更新： 來賓名字王則人

武哥好，我是房東，第一期社會宅我就加入直到現在第四期(我的房子有給包租包管和代租代管這兩類型)，裡面還是有些實際面，不是想像中的這樣。例如:1.假日時間，房東和房客有問題時，你是找不到人處理的。2.每年一萬元的修繕費用，我都自己掌握找人維修、呈報給業者資料、申請款項。(剛開始業者說要給他們工班處理，否則無法申報修繕費。但他們配合的工班報價貴(應該是接的案量固定且大，可以較優惠價格，其實不然，剛好相反)，之後管理的業者不是沒驗收，不然就是去的人經驗不足，交差了事。往往修繕費一萬元原本也做不了啥事了，還被多層剝削)。3.物品或電器故障，可能只是調整即可，交給業者處理，應該也是不懂或便宜行事，直接找他們工班來換掉，很多平白無故的錢浪費了。 所以，現在的我，都是直接掌握房客，東西損壞或修繕，都直接和我說，等同我也把包租業者的工作做了大半。因為我也不願意看到房客有問題找不到人處理，或房東被當冤大頭讓工班瞞天喊價，雖然我會較辛苦一些，但至少對房客(年紀大房客)有好的居住品質。

我就是參加過社會住宅1年多，1萬塊修繕費是在合約內房客提出那邊壞掉，在合約內修繕…我遇到第一年房客租金遲繳是常態…還有水電公司打來打來催繳，管理費催繳..這些就算了..反正最後都有繳清就好..合約一年到期要點交…才說冷氣吹壞了…我是要怎麼請修繕費？摸摸鼻子認了…第二年更慘精神折磨開始了.. 買新的冷氣先花了36000，第2位房客剛租沒幾天警察就上門來找房客，我想是因為有公證關係，才知道房客住哪，繳了一個月租金開始不繳了..水電管理費更不用說…公證其實真的沒什麼用..一樣耗時耗力…要記2次存證信函還要間隔一個月…然後去法院申請強制執行…強制執行這個意思不是把人驅離…房客耗在裡面根本沒輒..因為有個租屋霸王條款…懂了的人就懂…更不用希望房客會把欠繳的費用給你…最後只希望人走房子要回來，最後終於拿回房子… 不在參加…這是政府的美意沒錯…但是包租代管公司查調真的要仔細檢查…因為房客根本不是房東找來的… 遇到一次經驗..誰還要參加…

現在來統整社宅業務的話術 話術1:加入社宅，房屋稅地價稅維持自用稅率不會增加唷～ 事實❗：實際上是叫公益出租人，「比照」自用稅率而已，不是真自用 話術2:每年有一萬元修繕補助，修繕都由政府幫你出錢～自己都不用出～ 事實❗：修繕項目有限制，要「真的」有更換零件或整個換新才能補助，請問更換大型家電哪一項不破萬？ 話術3:免費提供代管服務，房東你就每個月等收錢就好，所有事情都由代管公司來處理。 事實❗：若房東完全不管不問，那修繕費用就可能會有點超出想像，質疑太貴就會要房東自己找維修，再提供發票照片給業者，那委託代管意義？ 話術4:房東可以自行篩選房客，不一定是租給弱勢戶唷～ 事實❗：業務為了要成交，難道不會極力美化客戶條件嗎？如果認為業務會認真替你挑選，那就太天真了！你的房子在他眼裡只是個商品。 話術5:未來買賣不受影響，房屋放一年一樣能恢復自用住宅去出售。 事實❗：想賣房子不外乎因為房價好能獲利或急用錢，等個一年黃花菜都涼了！更何況，住宅掛著租約出售本來就很容易拉長銷售時間，若屆時想趁房價好獲利了結或急用錢的情況，社宅是沒辦法幫你解決這些問題的。 話術6:社宅業務若找了有問題的房客，困擾的是業者不是屋主，所以會仔細篩選。 事實❗：真的出了問題，屋主損失的時間與金錢業者是不會賠償的。還相信房東都不會困擾？ 話術7:自己出租也有機會遇到不ok的房客，交給專業代管幫你好好把關比較有保障。 事實❗：遇到有問題的房客是機率問題，透過自己眼睛及拉高租金來做篩選，遠比透過業務的嘴去聽到不完全的資訊還來得有保障一些。 總結：社會住宅及租金補助本身就是政府為了抓出沒浮出檯面的租賃市場而出的政策。 這兩年出現的報稅與申請補助的糾紛越來越多，不就是這類政策在推波助瀾？ 也不要聽信這些業務說房價與租金高漲跟社宅沒有關係，當這些屋主被課徵非自用的稅率後，這些衍生費用只會轉嫁回房價及租金上，整體價格就會往上飆。 羊毛出在羊身上才是真理，別去吃到包了糖衣的毒藥

租屋補助主要是被房地合一稅給卡到...不只造成租金上漲，新買的房子(避房地合一稅)等5年轉售的投資客乾脆不租，剩下的需要爬樓梯或頂樓加蓋，30~50年以上的隔間老屋提供給租客。

就破政府在官商勾結不處理炒房的問題，不然少子化越來越嚴重房子越蓋越多，三歲小孩也知道早就供過於求了。

看不到20秒就暫停按倒讚 建商蓋的房子就說會漲、會買不到 政客說要蓋的社宅就突然有少子化的問題了 邏輯帝王👍🏽

現在的房價60%的剛性需求買不起房只能租，20%咬牙勉強買，15%買一間，剩下5%買了又買，所以房價是5%的人炒上去的，大多數人賣了房就再也買不起，所以也只是紙上富貴，也是徵收、都更等大多數的難點所在。

台灣80%以上出租屋屋況真的很鳥，跟日本對比，只能說垃圾⋯⋯

之前就投資潮州一間房子 現在一個月租14000包租代管中.. 房客也可申請補貼~可以遷戶籍~ 房東有修繕補助跟稅費減免~ 房客開心~房東也安心~

我們家就是第三期的社宅包租代管~ 大部分房東不參與的原因就是一來不了解，二來是不想賣房子的時候被課稅XD

我是給兆基辦的包租房東，合約簽三年，但一點也沒包租的保證，因為合約裡有一條說業者可提前解約的權利，所以我換租客時有三個月沒租出去，兆基說再一週沒找到房客要跟我解約。什麼包租～爛透了

大部分的租屋還是不給租屋補助，原因就是都是分租套房，政府沒有配套讓這些幾十年前既有的產物解套，更何況政府也不太想解決這個問題，導致現在社宅難以廣大推廣，先有配套，才有解套。

任何的補助都不如社宅便宜賣，像我們那年代的國宅，我們彰化縣長社宅只便宜賣不租，根本解決無殼蝸牛的問題，很棒

王澤仁閃避老舊公寓出租的屋主若買賣時要繳納高額非自用土增稅的事實

之前我曾經聯繫過包租代管業者出租房屋, 結果來的人大多是經濟狀況有問題的人,他們很可能最後連租金都付不出來, 我也遇過包租代管業者讓老婆簽約,卻拿老公的在職證明給我, 擺明著就是老婆無業, 老公到時候老婆不付房租,我也拿他們沒則 總之,到後來我根本不願意讓包租代管業者碰我的房子 有能力的仲介業著也不屑做包租代管

兩位很有料，而且不會為了流量只聲討房東，現況租屋蟑螂很多，又幾乎沒有法可管，幫房東說話的少之又少。 其他網紅只會教你：你不要管房東，你就申請補助，沒告訴你之後會不會被趕走，沒告訴解決的方法。 武哥節目很棒，有解釋稅金，房地合一說，修繕補助，政府的賞罰。

希望武哥能多找專家談這塊，不管是社會住宅、一般的包租代管也很感謝。

人類有幾萬年歷史，平均壽命80左右來講，在中華民國這個階段造就房價的亂源現象，其實看開一點或許對於很多貧民家族來講人生到這一個世紀就是結束了，沒有長輩支援就是命，而且未來還有很多個百年萬年歷史，不用想太多，這是全世界每一個人一起在牽動的事情。 家族延續的事情基本上就是交給人生勝利組的家族去執行，其他有些人要懂得什麼叫做活在這世界上我們不該遺憾留下什麼。 我現在35歲了，我就是有用這個觀念在維持人生理念，有的事情沒緣分不要逼自己，因為擔心也沒有用，這就是命運，別把自己搞死，不然你會過得很累。

社宅資訊落差現象意外的嚴重，大多屋主仍被過往的資訊箝制，認為加入「社宅」對自身的權益全然只有扣分，殊不知社宅已經來到第四期，相關配套措施已非常完善，可以說是完全利多，還在觀望的房東們，只要願意撥點時間稍加了解，一定會發現許多受用的資訊。 感謝大仁哥與眾多前輩，願意持續在這個領域揮舞大旗，致力改善租賃市場環境，創造房東、房客雙贏的局面。

真是很棒的構想，感謝從業人員的用心和政府的美意

簡單來說：沒有用的政府誰選的？

結論：咱們還是不出租好了XD

社宅最多只能住6年，6年後要重新搬家，對租屋族真的不方便!不能租10年嗎?聽朋友說，社宅還屋時，要跟當初租屋時一樣乾乾淨淨

社宅問題~中央無能~各地方政府消極。重劃炒地卡好康，年青族的悲哀！

居住正義就立法限屋令，限一人一屋自住税，餘屋徵空屋税，屯房税為自住税十倍起徵收。大量建社宅，大量補租金。

再開一集專門講房東遇到有寫逕付仲裁後續遇到租霸的處理流程，以前以為公證就可以強制執行，後來才知道也是要讓房客住好住滿，感覺不到公證的力量。所以這4個字會不會又講的很神奇，遇到租霸一樣沒他的辦法。

租補就是給租不到房的人解套實現居住正義… 什麼樣的人租不到房？自己想 所以租不出去的房才會搭配租不到房的人

在台灣社會住宅是一個好心做壞事的代表，社宅不是福利它是一個臨時方案，多少人是用佔便宜的角度看待它，有誰是真的規劃好離開後的計畫？真有這些人他們也不會去碰出這類的東西，畢竟佔便宜的通常都不珍惜，社宅還不如在重劃區推出國宅，一方面提供房數一方面增加繁榮。

政府不認真蓋社會住宅。要拿房東私人房子湊數，房東不是慈善事業家。照顧弱勢是政府責任。不要甩郭給房東

感謝武哥和來賓探討分享這個話題🙏

下次可以找柯文哲來當來賓嗎

這集讓我徹底了解這個產業，收穫良多！

財團、銀行、政府、老人，沒有人要房價跌，未來的政策一定是繼續灑錢，泡沫之所以叫泡沫，就是因為只能等它自己破掉，時間可能是五年，但也可能是五十年。

武哥的影片跟訪問越做越好了，各種層面都有很深入直接的探討，感謝分享~

這集我收益很多…感謝武哥！

會做事的人沒上，不會做事的人唬爛就上，希望股房一起跌，大家都賺錢。

主要還是房地合一的400萬稅費

台灣少子化問題也許不是問題 中配入籍六年改四年搭配南進政策引進東南亞外籍勞工 搞不好總人口數還變多了

22:10 大家是房東你加入社會包租代管或包租包管不管 遇到這事情 你認為是包租代管業者要自己處理 還是像他說的用政府補給房東的1萬修繕來處理這個 [我先說自己的看法 如果是這種狀況一般出租 房東一定是扣房客押金 這不是正常使用會有的狀況 所以政府補的一萬塊應該是用來譬如廚房會有油煙 需要重新油漆 或者床墊沙發使用久會塌需要更換等等是正常使用下造成]

,結論是...一堆炒房的人配合著代管的人,加上鼓勵炒房的政府,讓房價一直攀高 ...

要顧到房東的權益，但是政府似乎沒有訂法律規定房東漲房租或是趕房客的理由，還是有規定我不知如何去申訴，不然最近我周圍的同事和朋友包括自己都被通知要漲房租了，且房東都是告知，沒在跟你商量的。

武哥的這期節目非常棒， 讓專家帶領我們了解最新資訊。

不管包租代管還是12萬戶規劃中，蔡英文任內建了多少戶都路人皆知！！

謝謝武哥分享這個話題，長見識了❤

可以補貼的出租屋、比沒有補貼的出租屋貴數千、真可惜、浪費了這麼好的政策

高房價是政府政策的問題，你有一條街和你有一間房，設計出來的政策一定不一樣，你覺得權貴高層都只有一間房嗎？根本就沒有保護在地年輕人的居住正義

你的房子丶你自己過濾租客啊！然後不要假手他人啊！可以透過仲介但要知道租給誰,和背景,然後那些什麼弱勢的或是中下階層的，你千千萬萬不要租！因為我們房東，不是慈善機構😂我們也是自己需要吃飯生活的老百姓😆！所以包租代管丶還有弱勢的租客，千千萬萬要遠離，絕對不能貪圖一時的方便丶還有貪圖一時的利益，否則會把自己推向萬劫不復的深淵！ 還有有聽過租給老人,死在裡面,變成凶宅,只因為想快點租掉就毀了 找包租代管或是社會住宅 如果住誰都不知道要是租個老人死在裡面怎辦 業者最多把房子還給你,凶宅是你自己的房子,業者又不會痛 建議: 仲介跟代管是不同的，分清楚。可以找仲介，幫過濾房客。但找代管，如發生糾紛，上法院還是房東自己，房東還要花律師費、裁判費。不是找代管就會幫你解決，別做白日夢嘍! 我是看不到好處...... 另外如果有途有要賣房子,因為有報稅所以不適用自用住宅,增值稅會嚇死你

包租代管 只要找有來租 他就租了 他有抽成就好 幫房東過濾房客根本不太可能 真的要過濾 不知道要空租多久了 公益出租 大部分就是弱勢會去租阿 弱勢很大機率就是繳不出錢的那一族群!!

這集內容很棒！

我自己房屋就是社會住宅代管，划得來

最簡單就是對多棟課超高的持有稅，如果包租代管再減免

全世界從來都不是房子不夠,只有房子拿在手裡等著買等著租的那些人想要的永遠不夠

武哥這兩位是真正的專業，要多請幾次好好的多問問👍

乾貨滿滿

只賣地上權是對的，應該多做

如果居住正義有用，就不會搞這莫多年，這莫久，房東，被像獵巫ㄧ樣都是罪人，ㄧ堆租霸，在租屋市場，當無賴，難到政府不知道嗎？有租屋正義嗎？難到屋主的房子不用錢買的，是憑空得來的，有甚麼對房東有保障的嗎？

建議再開一集深入報導

這集好棒！謝謝武哥🎉

大仁哥說如果有老人來租我們來包租就好了,我們來決定租給誰 我要是房東我會回他,那如果房客死在裡面,是我的房子變兇宅又不是你的房子變兇宅 業者會說自然身故不能算兇宅 如果死在裡面都沒人知道,等味道出來,那時鄰居都知道 我看你的房子怎賣??賣的時候能不告知嗎??房價要打幾折?? 你們這些業者不要把事情講的那麼簡單很多風險都不說

所以房子蓋那麼多是誰在買😂，這才是問題吧

太猛了...含金量破錶 主持人很會問，來賓很健談

台灣應該改變凶宅的定義,70歲以上死亡就不是凶宅,台灣社會如此歧視老者,實在是丟人

其實我最近發現，現在很多租屋，都是房仲當聯絡人，很奇怪，房子起漲前，聯絡到屋主的比例極高，遇到房仲的比例約8比2，個人感覺，無實際數據，但現在網路上的房仲與屋主比例已經變到4比6，我想，應該是房仲吃了太多房子，賣不出去或待價而租，房仲身為房價的金絲雀，最大的優勢，就是可以用最低的成本買進房子，所以只要有錢，有便宜不撿是傻子，但是能夠持續加價買房的人口有多少，增長的速度有多少，等著看吧，五年內有能力買房的人口會越來越少。房仲繼續炒，最後手上滿滿房子的房仲，就是多殺多的火車頭。

謝謝您！ 很實用！

體制內永遠圖利體制內

千萬不要找兆基，爛透了，代管房子一問三不知，我後來自己挑房客，素質比他們媒合的好多了！

這集不錯 房東們多加利用

591包租帶管社宅租金跟一般物件ㄧ樣。這樣反而帶動租金上漲。建議社宅應低於市場價8折

覺得應該先減少囤房，第二棟加收兩倍房屋稅，第三棟三倍...之類的稅收方式抑制

所以適用新制的房子不僅不適用400免稅,也不適用持有5年以上減免交易所得，一樣要繳65%囉！

政府要法拍逃漏稅的房東房子。優惠法拍屋給好房客，尤其房客已住了10年，15年，20年。長年沒有住賃，沒辦法申請補助租房子

政府只顧選票 只顧黨團利益 對於弱勢 老人 經濟薄弱的人 居住問題 真的有關心有在做嗎 都是在唱口號 所以抵制政府最好就是 拒絕政客 不用被利用 騙選票

農田要種車、頂樓要違法加蓋，比較能平衡房價

唯一支持柯文哲

簡單説就是在建商和消費者中間跑出個房仲扒一層皮，兩邊賺！在房東和租屋者中間冒出個包租代管也剝一層皮兩邊賺。

我的經驗不一樣，我是房客，社會住宅的仲介跟房東關係非常好，假日也都找的到人，還會幫房東擋掉粉&省掉房子的相關問題，而且退租的點交嚴格到讓人(房客)非常不舒服！ 覺得還是要看負責的業者跟房仲本身的素質。

政府說要抑制房價,表示房價又要飆漲了.任何政治人物說居住正義,都是放屁!放屁!放屁!放屁!.....

建社宅的政策都是芭樂票，都拉一些租房湊數

一件租屋事情，其實只要房東房客喬好即可，當然房東房客都有優劣的，但加入包租包管或代租代管，人愈多事愈雜，況且這些包租業者也有優劣，造成問題困擾更多，況且還要精算中間的利益，包管者才划算，這樣租客更容易被剝削了⋯⋯ 就像政府現在多了那麼多部門單位，但人民覺得有作用嗎？大多是酬庸性質，或集權惡鬥，看了叫人民寒心搖頭！ 事簡即是便民，當然有優有弊，這不是事的兩面嗎，政府只要針對弊面多加處理即是⋯⋯或是公開透明化租賃市場😅

包租代管真的非常爛！ 千萬不要考慮！ 房仲只想快點作業績 房客徵信部份爛的要死！ 遇到租屋蟑螂你也是沒辦法 遇到狀況隴長的訴訟程序超麻煩 根本一點屁用都沒有 而且一旦合作所得稅的級距很可觀 為了那一點點的補貼會因小失大！！

謝謝！

只有國家出面，直接買房子成為國宅來當社會住宅(蓋太慢了)，來提供優質租屋環境，只有房子是國家的才有可能價格優惠租房市場

要讓房屋不要漲的這麼快，最簡單的做法就是貴的房子不要買，但羊群效應，如同當年的衛生紙風潮，普遍認為不買未來就買不到的思維，只能等多餘的資金用完才能解決，一個願打，一個願挨，怪別人是沒有意義的。

這裡在說包租代管。我就先來說ㄧ件事情。是外界很多人不知知到的一件事。不是只有屋租的事情。應該說是早在15來。就有一些有錢人在做2房東。他們都去租一整棟的房子。在來租給客人。到後來變成很多包租代管的人也跑進來做這種事情了。。他們會去開發屋主。跟屋主說保證他們一整年都能收到房租。有他們來管房子。不用來收房租。時間到了他們會把房租轉帳給屋主。很多屋主住外縣市。對他們來說是非常方便。但是房租他們不能收太多。換二房東在來開高價來租給租客。。對他們說不是用拿很多錢出。就能賺錢了

課空屋稅10%，就能增加供給量，也就能抑制房價，進而能有健康的不房地產市場

為什麼一直要在乎少子化? 房地產不是住 是哪來炒的 10個人只有1000萬,但1個人有5億,屯下來租或者賣就好啦 持有稅率又這麼低

不可能崩啦 新青安都出了一堆年輕人頂著高貸款成家了 然後沒多久要打房 把自己國家的年輕人當傻子？ 買不起就買中古或遠一點 不然能怎樣？ 整天罵政府？ 很多人應該罵了兩三年了吧 結果勒？

我現在租的30000，房東跟我說什麼我好多間房然後跟我說不能報稅，因為他的所得稅很高😂還是很多人都不給報稅或者搞房屋補貼

這集超實用！收藏！

租客得不到什麼?我隔壁:沒加入社屋,租金1萬加管理費1萬1(自加入社會管理)涨到I7500.我問租客:你申請到補助多少/回我4500，我笑了(道高一尺/魔高一丈)

重罰不申報的不透明的， 不敢啦 政客都是房東xdd

包租代管、租屋的人付的租金更貴、因為要多付代管費用

就希望你身體健康永遠不會失業被裁員,保佑你台灣地震不會震倒你的房子,期盼金融海嘯不會賠掉你的投資,感謝沒有那無恥的詐騙拐走你的資産,否則你今天的業障不要懲罰你老了還要求人租房子給你.台灣的有錢人,用著資産的資源來剝削窮人,這個業障何時能償還

5年前很多專家預測房價會降, 結論房價越測越高.

社會住宅就假議題，只能住六年，對人生到底有什麼幫助？得益的是誰？包租代管的房東，永久得到補助(補房客沒錯，但最後進誰口袋？)，享用自用稅率，而且囤房稅解套，還沒有年限。

我在新北新莊有老宅，可否轉包租代管相關資訊，謝謝你們

租金實價登陸 廢到笑 侯侯解套了

那位旁邊穿橘色背心先生很愛插穿西裝那位大仁哥比較有禮貌

政府如果真心想打房，一定打得下來。但是政府不能打，因為有房的選票比較多。如果房價跌，那些跳進去買房背房貸的人會恨執政黨。