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【投資客不告訴你的秘密】哪種房子適合先出租再出售?教你用投資客的眼光來看房子
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Жазылу 31 М.
買房阿元
Күн бұрын
Пікірлер: 74
@houseinin
Ай бұрын
加入我的KZfaq 付費會員! kzfaq.info/love/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢
@gvo_lab
2 ай бұрын
投資/投機是兩件不同的事,現在中古屋房價出租投報率還輸給通膨,預售/新成屋完全沒有討論的必要,所以剩下翻修轉賣連同稅金成本都灌給下一個買方來獲利,今年上半年股市都將近30% 投報,不論投資投機都只看績效評比,不用浪費口水溝通還要跑案場
@houseinin
2 ай бұрын
股票俠來了 去吧
@gvo_lab
2 ай бұрын
@@houseinin 最近下斡兩個物件,元哥不需要急著貼標籤,元哥能力比較好
@2-bu4xu
5 ай бұрын
不過,有一點是阿元你沒講到的。 固然長期的專業投客,是真的都買中古屋。 但整修也是一門大學問。 一般人買新成或預售還可以去找建商來處理後續瑕疵。 但入手有壁癌(漏水),或要多隔出一間廁所,甚至要改格局多一間房。 非專業投客,很難辦到。重點是,也不見得划算。 比方在台南永康買一間中古透天,總價800萬,整理可能就要花上快300萬。 20-30坪的大樓,可能也要花上快100萬。 且這是在不請統包,不請設計師,工班全部自己叫,自己溝通的狀況下。 非專業投客的上班族,要請統包和設計師。材料,監工費,設計費都要再付出好幾筆,價格就可能300>500。100>200。 很多專業投客,已放棄上班,或上班很輕鬆,全力學習過整修房屋知識。 一個只是置產的上班族,可能看到壁癌就要昏倒,根本不知道要從哪裡開始處理。也可能被抓漏師傅大開口(例如:說甚麼要拿專業儀器來找漏水位置,用專業儀器半天要五萬)。 也就是要像專業投客一樣買中古屋來整理,來放,和買預售或新成,是有相當大的學習門檻的。
@houseinin
5 ай бұрын
也是有道理 不過我們都有長期配合的工班 你說的這些我是真的沒有遇過 感謝分享
@andyfather
4 ай бұрын
沒錯,這個沒講到的我認為反而才是重點..... 感覺這邊很少把一般人開始投資中古屋會遇到的困難做清晰的探討。配合的房仲、配合的工班本身就是一個門檻了,沒有在地方圈子內的外行人應該不容易得到門路的。靠經驗的累積,能看出哪裡有問題? 處理的花費? 多少價格買入才划算(有賺頭)? 這些可能都需要買幾間來實戰,我看阿元哥不妨來估一下,一般人要準備多少"學費"才能培養出投資經驗XD
@alita6434
Ай бұрын
這種經驗誰肯願意教你是多個人想跟自己搶賺錢嗎
@paulpierce9110
2 ай бұрын
我用591,「社區找房」,而不是用「中古屋」介面,(因為比較可以方便篩選電梯大樓),結果別說房況很狂的物件,甚至要滑很久,才會看到「在售」物件XD
@paulpierce9110
2 ай бұрын
對了,忘了補充,我找的是高雄
@houseinin
2 ай бұрын
嗯嗯
@houseinin
2 ай бұрын
嗯嗯
@chienjustin
5 ай бұрын
謝謝阿元 鼓起勇氣置產 有慶幸自己還是出手了 我這三個月幾乎都是非上班就是在看房和爬文 理解為何大叔阿姨有辦法找到好案子 因為很吃時間 不只要看該case 還要周圍多繞一繞 (我就是騎著Ubike 巡 因為比較不像房仲)才有手感
@houseinin
5 ай бұрын
真的 其實一天看4間 時間就過去了 恭喜你!
@LowBlueLightR
4 ай бұрын
20年上下再加5年後售出 是指說25年屋齡以上的房子 漲幅不足買賣比較困難嗎 但目前滿多30年左右還是能貸8成 如果5年後賣掉再回來找20年上下的房子,會比buy and hold 好嗎 感謝回答
@houseinin
4 ай бұрын
會 房地產目前政策你可以看到 政府不要你短期買賣: 房地合一稅 政府也不要你一直放買了都不賣: 重購退稅400萬額度 所以增值有到 最好還是換 這是政策方向
@garvin5592
3 ай бұрын
請問阿元 投資房產利用寬限期 五年一到再轉貸 重複寬限期的技法 要看哪個影片呢?
@houseinin
3 ай бұрын
我哪有這樣講 別亂扣帽子R 你講的這個技法 現在很大概率行不通了 並且你一持有多屋 就不給你寬限了 以前是基本操作
@garvin5592
3 ай бұрын
@@houseinin原來現在行不通了😱😱😱 那如果我現在名下只有一間房子 而該房寬限五年已到 可以轉貸另一家銀行 再繼續寬限五年嗎😮?
@user-nn9hp6hh2o
2 ай бұрын
你說兩房出租附家具,請問含電器嗎?謝謝!
@houseinin
2 ай бұрын
要含 兩房租客的特性
@user-zr1ip9yg1x
Ай бұрын
😂最好有冷氣空調
@billbill7057
5 ай бұрын
買房準備出租之後,心思都沒辦法專心工作一天到晚只想退休怎麼辦? 心態上該如何調適呢?
@houseinin
5 ай бұрын
我幫你置頂 讓網友來開導你
@user-kd3zz3zr9k
5 ай бұрын
我:存股 我學姊:再物色第二間
@houseinin
5 ай бұрын
囤房囤起來?
@billbill7057
5 ай бұрын
@@houseinin 要第三間了⋯⋯還要繼續買嗎😂
@user-rc9dn2tu7g
4 ай бұрын
很多仲介都服務投資客,坑殺賣主,仲介很可惡,不配合仲介的話最後履約保證的錢拿不到,仲介說你不同意的話沒辦法辦交屋手續
@houseinin
4 ай бұрын
⋯⋯受過傷?
@user-ey6yl6kg5g
5 ай бұрын
請問賣房專任跟一般簽有什麼差別 專任會比較好嗎
@houseinin
5 ай бұрын
不一定 看熟不熟
@user-ey6yl6kg5g
5 ай бұрын
@@houseinin 好。謝謝
@ivorychang3988
4 ай бұрын
請問阿元,我若是第1.2年要出租,之後自住,那貸款是可以用新青安嗎?若不行,利率就只能用首購對嗎? 我不太懂租客申報是什麼意思? 我要繳稅嗎
@houseinin
4 ай бұрын
請先Google
@user-zr1ip9yg1x
Ай бұрын
只要新青安的方式,房東不可以租房 查到時候補助金額會要回去😢
@HappyFannyFan168
5 ай бұрын
請問如果在天母剛蓋好的社區,建議賣還是租給外商高管?
@houseinin
5 ай бұрын
看你的劇本
@HappyFannyFan168
5 ай бұрын
@@houseinin 😂😂阿元大哥!劇本好難寫啊…😂😂
@houseinin
5 ай бұрын
外商高管你就是要報稅 因為人家公司要做費用 所以你這間就沒有重構退稅400萬額度 現行制度下無解哦
@HappyFannyFan168
5 ай бұрын
@@houseinin 謝謝阿元大哥🙏
@user-io2lq6ic6u
5 ай бұрын
請問置產買新成屋有什麼適合的劇本
@houseinin
5 ай бұрын
沒有 新成屋總價就是相對高 不管是 1. 價差劇本 2. 收租投報率劇本 就是廢 比附近中古廢 新成屋只能夠拼 附近還有預售不斷創新高 墊出你的價差
@MM-nj4ef
5 ай бұрын
想請問那如果一個區域裡的行情中,中古與新成的單坪價差並沒有差太遠的情況呢?
@billbill7057
5 ай бұрын
可能是你參考的中古屋況不夠爛,或是投資客都已經精緻裝修過的房子?
@houseinin
5 ай бұрын
啊?台灣哪邊還有這種現象? 建築成本、土地成本差這麼多 既然相差不遠 那當然是買新的啊幹嘛中古
@houseinin
5 ай бұрын
喔喔喔有道理 精裝修 但應該也是個案而已 不能說該區域中古新城價格一至
@yvonne8022
5 ай бұрын
請問,購買預售屋,是以交屋日才開始計算房地合一稅2.0嗎?還是以簽訂預售屋合約時開始起算!?謝謝!
@houseinin
5 ай бұрын
當然是交屋
@yvonne8022
5 ай бұрын
@@houseinin 感謝🙏
@yvonne8022
5 ай бұрын
@@houseinin 倘若去年7/1以前購買的預售屋欲轉讓,賺取的價差是不是也須繳國庫45%!?納悶為何不是從預售屋的購入日那一刻起開始計算房地合一稅2.0的起始日!? 麻煩請解惑!?感謝🙏
@houseinin
5 ай бұрын
不會
@houseinin
5 ай бұрын
這題問得很好 你問內政部 不要問我辣
@billbill7057
5 ай бұрын
現在南部中古屋真的很搶手,那種屋況比較好的40年老屋都超快就成交了,我就碰到一個當天上架原本要去看,晚上就被買走了。
@houseinin
5 ай бұрын
啊? 那我的怎麼賣這麼慢
@billbill7057
5 ай бұрын
@@houseinin 可能我在台南你在高雄?
@r_eric_ivan9473
5 ай бұрын
越爛的房子越好?請問一個我看過的漏水屋子,三房天花板都有漏水,甚至大樑鋼筋外露,這種也可以考慮?
@billbill7057
5 ай бұрын
@@r_eric_ivan9473 你初期要先投入的成本可能都夠你買兩間的頭期款了
@houseinin
5 ай бұрын
有道理喔!
@hannavnjasontw6054
5 ай бұрын
但我覺得不趕快買,這種漲幅存頭期款根本跟不上。
@houseinin
5 ай бұрын
恩恩 但買房子人生大事 還是要以你自己情況好好考慮
@lydiatsai91
5 ай бұрын
但是一但變成非自用就失去400萬免稅額了吧
@houseinin
5 ай бұрын
是的 現行政策之下無解
@user-ft5vc1qy2k
4 ай бұрын
謝
@houseinin
4 ай бұрын
謝
@user-ln8kw1qk3w
4 ай бұрын
這麼好賺是不用告訴大家的會告訴大家基本上都是難賺啊😂
@houseinin
4 ай бұрын
有道理
@baki013ak
5 ай бұрын
5年以上 但如果出租 政府不是就認定我房子是 社宅了嗎? 就不是自用住宅 這樣還可以第六年拿出來賣 還可以減免嗎? @@
@houseinin
5 ай бұрын
不行 我知道你在說自用住宅 重構退稅400萬元 可惜 現行政策沒有破解法 你就吞了吧
@sh073494477
5 ай бұрын
請問房子透過社會住宅包租代管,是不是就不用考慮400萬自住減免了,因為不符合。 而持有大於5年小於10年,就只會被課20% ?
@houseinin
5 ай бұрын
1. 對 2. 不對 你只要住宅出租 有被房客報租金補貼 你就變公益出租人 無法防禦 就失去自用住宅重構退稅400萬額度 跟你說20%房地合一稅2.0 是兩件事情
@wade6180
4 ай бұрын
那在第五年不出租 自用 第六七年賣出再買總價高於舊屋的新屋可以用重購居住地優惠嗎
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