تطورات في أزمة الايجار القديم

No video

تطورات في أزمة الايجار القديم

Рет қаралды 3,715

Күн бұрын

قناة قانونية اجتماعية تطرح أهم قضايا المجتمع المصرى بتقديم الاستشارات القانونية في جميع مجالات القانون ولجميع أنواع القضايا
حلقه هامه عن تطورات في أزمة قانون الايجار القديم
أسباب الإخلاء فى ظل قانون الإيجارات القديم القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 تتمثل في الحالات القانونية للإخلاء التي أوردتها المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 على سبيل الحصر هي:
-حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .
-حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء.
-حالة تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة.
-حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين, أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك.
-حالة ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا.
-حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي.
-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـاره بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي.
-حالة ثبوت أن المستاجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى.
-حالة ثبوت أن المستاجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى
الحالات القانونية الأخرى التي يقضى معها بالإخلاء:
-حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة.
-حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم.
-غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل.
-حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.
-حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك.
-حالة استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله.
-حالة اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات.
-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة.
-حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات - شقق - جاهزة للسكنى.
ولا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على
-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل.
-المساكن التى تشغل بتصاريح أشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الانتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الإسكان والتعمير.
-كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى.
-كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التي لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى.
-إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية.
-إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565.
-أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع.
-إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم.
يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي.
-إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563.
-ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598
القانون رقم 4 لسنة 1996
وبالنظر لأحكام المادة سالفة البيان يبين أن أسباب الإخلاء قد أوردها المشرع على سبيل الحصر وهى قواعد آمرة متعلقة النظام العام وتسرى بأثر فورى على جميع المراكز والوقائع القائمة
فسخ عقد الايجار في القانون المدني
➖ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
➖ عندك مشكلة أسرية ( خلع - طلاق - نفقه - تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا مشكلتك هتتحل إن شاء الله
➖ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل كلمنا هتتحل
➖ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟
➖ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
➖ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
معانا هتستلم أوراق شركتك كاملة وفى أسرع وقت ، وغيرها من القضايا والأحداث معانا هتحلها
مكتب الأستاذ / محرم لاشين المحامي بالنقض يضم عدد من المحامين والمحاسبين الأكفاء لكافة الإستشارات القانونية والتجارية في استقبالكم يوميا من الساعة ٦ مساءا وحتى ١١ مساءا بمقر المكتب
64 شارع ابوبكر الصديق _ ميدان سفير _ مصر الجديدة
للتواصل هاتفيا 📞 01155766792 - 01224530772
واتس 01224530772
الفيس بوك : / moharm.lashin
مواعيد البث المباشر
يومي السبت والخميس الساعة 8 مساءا بالتوقيت الشتوى ، 10 مساءا صيفا
لا تنسوا الاشتراك فى القناة وتفعيل الجرس ليصلكم إشعار بكل ما هو جديد من فيديوهات وحلقات
رابط حلقة ( تيسيرات غير مسبوقة في التصالح علي مخالفات البناء )
• تيسيرات غير مسبوقة في ...
رابط حلقة ( ازاى تضمن حقك في إيصال الأمانة ؟ )
• ازاى تضمن حقك في إيصال...
رابط حلقة ( رسميا | إجراءات جديدة لتسجيل العقارات داخل المدن الجديدة بالشهر العقارى )
• رسميا | إجراءات جديدة ...
رابط حلقة ( الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة تعلية )
• الاوراق المطلوبة لاستخ...
رابط حلقة ( استخراج تراخيص البناء في القرى 2023 )
• استخراج تراخيص البناء ...
رابط حلقة ( إعرف كل التفاصيل عن مبادرة التمويل العقاري 3 % ...الخطوات والشروط والمستندات )
• إعرف كل التفاصيل عن مب...
رابط حلقة ( ازاى تحل مشكلة تشابه الاسماء في احكام الحبس؟ )
• ازاى تحل مشكلة تشابه ا...
#المستشار_القانوني_محرم_لاشين
#قانون_الايجار_القديم
#تطورات_الايجار_القديم

Пікірлер: 84

@user-wv6un3uh5n 5 ай бұрын

شكرا لحضرتك على تعبك معانا ياريت والله القانون يطبق المستأجر انهارده كانوا صاحب ملك وفاكر انى الشقه الايجار الوراث كانو ورثو من اهله

@moharamlasheen 5 ай бұрын

إن شاء الله يتم التعديل

@WassimNedjar-hg6rz 6 ай бұрын

قانون هايل ربنا يوفقكم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

شكرا جزيلا لحضرتك

@ahmedkhamis7275 6 ай бұрын

ربنا يسهل الحال لكن ١٠ سنوات كتير جدا

@moharamlasheen 6 ай бұрын

صح

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

نعم لي إلغاء القانون الإيجار القديم الظلم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

يارب

@abdalshafealsayed9248 6 ай бұрын

كله كلام من 60سنه بيقوله هذا الكلام والملاك اللى هيجيب حقهم هو الله وحده

@moharamlasheen 6 ай бұрын

الله المستعان

@nadiaabdallah1127 6 ай бұрын

احسنت يا سيادة المستشار المحترم بشكرك جدا ربنا بسمع منك يا رب وتم على خير ان شاء اللة

@moharamlasheen 6 ай бұрын

اشكرك على ذوقك

@sanaaahmed7392 6 ай бұрын

توريث عقد الايجار سقطة تشريعية الشرع والدستور صانوا حق الملكية

@moharamlasheen 6 ай бұрын

معاك حق

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

هذ القانون الإيجار القديم الظلم نطلب بي إلغاء هذ القانون الظلم الإيجار القديم الظلم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

إن شاء الله

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

نطلب الحكومة بي إلغاء القانون الإيجار القديم الظلم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

ياريت

@user-rm1lk6dg8d 6 ай бұрын

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته

@moharamlasheen 6 ай бұрын

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

@Ahmed-bd1fv 6 ай бұрын

يارب ميزان العدل يتعدل بقي تعبنا كفايه ظلم ياناس ميرضيش ربنا حسبي الله ونعم الوكيل في كل من يقف او يعطل ضد قانون الايجار القديم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

حسبنا الله ونعم الوكيل

@amalelmasry9616 6 ай бұрын

المالك نوعين ...الأول الذى بنى المنزل والثانى الذى اشترى المنزل وهو يعلم ان به سكان ايجار قديم فهذه مسؤليته وليست مسؤليه المستأجر القديم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

والاثنين مظلومين في ظل ارتفاع الأسعار

@JosephHanna4553 6 ай бұрын

المحترم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

ربنا يباركلك

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

حرام ١٠ سنين كدا كتير اوي حرام احنا المنة سنين كثر اوى المفرود ٣ سنين بس مش ١٠ كدا كتير

@moharamlasheen 6 ай бұрын

الله المستعان

@user-kf2cm8iz9q 5 ай бұрын

لازم يكون فيه دراسه لحالات أصحاب المعاشات

@mahmoudelsafy1649 4 ай бұрын

حضرة المستشار فى حالة دعوة الغصب من المؤجر والمستأجر ليس لديه عقد ماهو الحل بالنسبة للمؤجر علما بان المستأجر لم يسدد القيمة الايجارية منذ فترة طويلة الرجاء رقم تليفون للتواصل مع حضرتك وشكرا

@moharamlasheen 4 ай бұрын

٠١١٥٥٧٦٦٧٩٢

@omhaitham8019 6 ай бұрын

لو مستأجر عندة شقة تمليك وبيجي كل شهر يشغل الغاز والكهرباء عشان يثبت انة مقيم في الشقة دة اية راي القانون والتصرف معاة

@moharamlasheen 6 ай бұрын

للاسف مفيش حل

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

يسقط القانون الإيجار القديم الظلم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

إن شاء الله

@user-id8il3gf3x 6 ай бұрын

سنتين للشقق وسنة للمحلات لتوفيق الاوضاع مع زيادة الايجار قيمة سوقية فعلية والدولة تكفل الفقير منهم إن وجد.

@A3tmadBakr 4 ай бұрын

ماذا عن مستاجر غادر المكان و زوج ابنه فى الشقه المؤجره

@samfarag5462 5 ай бұрын

اي عمارة بنت دور واحد زيادة فوق الأدوار القانونية المفروض يحاكم ولا يأخذ اي زيادةةةة في الايجار ؟ لأنة من خلال طابق واحد زيادة اخذ حق العمارة من زمان؟

@nadiaabdallah1127 6 ай бұрын

لوسمحت يا سيادة المستشار المحترم ازي اعرف تسلسل الملكية فى الصحة والنفوذ بشكرك جدا ارجو الرد شكرا جزيلا لك

@moharamlasheen 6 ай бұрын

من خلال آخر عقد مسجل

@user-gx3qw8im8l 6 ай бұрын

السلام عليكم سيادة المستشار

@moharamlasheen 6 ай бұрын

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

١٠ سنين نكوان متنة الوحد مستني من ٢٠ سنة القوانين يصدر وحضرتك تقول ١٠سنين حرم قول ٣ سنين مبلعة حرم كفية ظلم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

ياريت سنة واحدة مش ثلاثة كمان

@dalalabdelfattah7566 6 ай бұрын

عيب لما يكون ايجار شفة في مصر الجديدة بسعر بيضتين واولاد الملاك ساكنين ايجار جديد بألافات و المستأجرين راكنين تحت البيت سيارات فاخره مرسيديس و Bm حرام كدة و الله 5سنين ايه و 10سنين ايه احنا مش لاقيين نتعالج 😢

@moharamlasheen 6 ай бұрын

عندك حق

@user-gx3qw8im8l 6 ай бұрын

هو لازم الاول الحكومة تقدم مشروع القانون وبعدين مجلس الشعب يوافق ولا العكس

@moharamlasheen 6 ай бұрын

لازم الحكومة تكون عندها النية

@user-zz5gw9ue7u 6 ай бұрын

المالك انتظر كتير واحترم القانون المده الانتقاليه تكون سنه واحده ونخلص من الصداع ليه قانون الاراضي الزراعيه تم في أيام لأن المستفيد البشوات ىجعت لهم اراضيهم

@moharamlasheen 6 ай бұрын

صح

@user-ck1ud9rp4y 4 ай бұрын

يرضي مين عشرين شقه وايجارهم ما يجبش ربع كيلوا لحمه وبيعملوا حورات علي ايه اتنين جنيه في الشهر لازم الريس يدخل مجلس الشعب كله ايجار قديم

@user-id8il3gf3x 6 ай бұрын

الحل إلغاء هذا القانون الفاسد الظالم الذى استحل املاكنا وانهكنا وافلسنا دة احتلال مش ايجار . قانون ضدد الشرع والأخلاق حسبى الله ونعم الوكيل فى كل من يؤخر إلغاء القانون الفاسد الظالم.قانون الايجار القديم.

@user-xv5is2ij9l 6 ай бұрын

كتير اوي ١٠ سنوات حرام والله

@moharamlasheen 6 ай бұрын

فعلا

@user-ck1ud9rp4y 4 ай бұрын

ترجوا زياده الايجار القديم بقرار رئاسي لإنعاش الاقتصاد الوطنى ولرفع قيمه الجنيه المصرى وحتي لا يضيع حق الدوله والملاك بالايجار القديم الذي أهدر على الدوله تريليونات من الجنيهات كل سنة ملايبن ااشقق إيجارها خمسه جنيه في الشهر من ستين سنه وحتي الان والاقتصاد بينهار بسبب قانون الايجار القديم عار على الدوله بقاء هذا القانون القديم للايجار في الجمهوريه الجديده

@user-pu4jm6xd4l 6 ай бұрын

اخى الكريم الرجاء فيما بعد لاتكرر الجمل الغير هامه كثيرا وادخل فى الموضوع

@moharamlasheen 6 ай бұрын

حاضر

@magdiharoun3706 5 ай бұрын

أنا عايز اقول كلمه لكل مستاجر بدون زعل مهما كنت دافع مقدم او خلو لوحضرتك مستاجر الشقة او المحل من عشرين سنه فقط إيجار قديم أنت اخذت أضعاف أضعاف أضعاف حقوقك من المالك بصراحه اضع نفسك بدل المالك هل تقبل هذا الظلم البشع والقهر هذا مجرد راي مع العلم معظم المستأجرين بياخذون آلاف مرتبات ومعاشات ومعظمهم عنده أملاك حقيقي لزم الإنسان يكون عنده ضمير إنساني واخلاقي عيب مالك العقار مدمر وظلم بشع وقهر أريد العداله للجميع والقانون مثل كل دول العالم

@moharamlasheen 5 ай бұрын

كلام حضرتك مظبوط

@Atefabdelsalam-sf1cy 6 ай бұрын

بالنسبه المحلات التجاريه الا بتكسب بسعر اليوم ومفهاش تشريد بيناموا في بيوتهم ماجر اجزخانه ايجارها ١٠٠ جنيه وهي علي ثلاث شوارع ايجارها بسعر السوق حاليا ٣٠٠٠ جنيه المفروض التجاري الطبيعي يتساوي بالاعتباري الاثنين بيبعوا ذي بعض الايجار ملاليم بيروح المحكمه يحكمه قانون ظالم فين المحلات من قانون الايجار القديم .

@moharamlasheen 6 ай бұрын

معاك حق طبعا

@omhaitham8019 6 ай бұрын

المهم القانون خايتنفذ امتة

@moharamlasheen 6 ай бұрын

الله المستعان

@magdafawzy7831 6 ай бұрын

والله كل اللي بيتكلم مش حاسس بالمستاجري ماتلغوالناس بالمره ١٠٠٠٠ يعنى يشتغل حرام يسرق يعنى موتو نا يابق جوع وتشريد الناس

@moharamlasheen 6 ай бұрын

طب وصاحب البيت ذنبه ايه الغلاء علينا كلنا

@sanaaahmed7392 6 ай бұрын

قانون الإيجار القديم غير شرعى غير دستورى غير أخلاقى بلاد الكفرة تأبى أن تعمل بة كفايا ظلم الظلم يمحق البركة

@moharamlasheen 6 ай бұрын

كلام حضرتك مظبوط

@ahmedmahmood4682 6 ай бұрын

حرام ١٠ سنين بعد كل السنين جي تقول ١٠سنين كدا كتير اوب حرام عليك

@moharamlasheen 6 ай бұрын

معاك حق

@samfarag5462 5 ай бұрын

نصيحة وفكرة؟ ياريت كل مبني قديم مهما كان موقعة لا يبني مرة اخري والبلد تعوض المالك من فلوس الحرامية من الضرائب ؟ويعمل مكان المبني حديقة لأطفال وحولها أشجار للأجيال القادمة ورجوع مصر للزمن الجميل ؟ لان لواءات الجيش المحافظين اللي بيصحوا بدري وهم متربيين في الصحراء وحول المعسكرات لا يفكرون في كيف الطفل يكون لة ذكريات وانسان جيد بدون فكر فطر ويتدخل فيما لا يعنيك من أمور الدولة وبذلك نخرج اجيال جيدة في بيئة جيدة؟

@hanighoneim9650 6 ай бұрын

انت بتقول بتعاني من موضوع التوريث - حضرتك متحامل بالفعل على المستاجرين و هناك ملايين يعانون من ازمه السكن في ظل الاوضاع المعيشيه الراهنه في البلاد - اين يذهبون لمخيمات الايواء مثلا هل تعلم سيدي الفاضل ان هناك وحدات تم استئجارها في السبعينات بمبلغ ٧ جنيهات و ٨ جنيهات و ان في ذلك الوقت كان جرام الدهب بواحد جنيه - العين دي تم تحصيل سعرها من المستأجر الاصلي و انتم الآن تبحثون عن ان يقوم الملاك بتحصيل قيمه العين مره اخرى من الورثه لابد ان يتم دراسه القانون بعنايه

@moharamlasheen 6 ай бұрын

لا ضرر ولا ضرار

@mahmoudelsafy1649 4 ай бұрын

هل من المعقول قيمة ايجار شقة اقل من ثمن حزمة بقدونس او جرجير؟؟؟؟؟؟

@hanighoneim9650 4 ай бұрын

لست انا من قام بتخفيض سعر الجنيه و لو ظل الجنيه بقيمته ما كان احد يجرؤ ان يتكلم في زياده قيمه الايجار الدولار كام ب ٧٠ قرش عام ١٩٧٩ و قبل ذلك شوف كان بكام و انخفاض سعر الجنيه لست انا المتسبب فلماذا يطلبون منا نحن المستأجرون التعويض

@hanighoneim9650 4 ай бұрын

عندما تم استئجار شقتنا مثلا كان ابي يعطي المؤجر شهريا ٧ جرامات دهب شهريا ما قيمته اليوم ٢١ الف جنيه ( ماذا فعل المؤجر بهذه القيمه وقتها ) انت متخيل يا استاذ معنى الكلام ده - المفترض ان يتم البحث في اصدار قانون باحقيه المؤجر في تملك العين نظرا لان المستاجر قد تحصل على قيمتها الفعليه بالفعل و اكثر كمان

@sobhyghattas2097 6 ай бұрын

طبعا سيادة المستشار واضح من كلامك انك متحامل على المستاجرين وانك غير منصف بالمرة لانك كما تعلم وانك كمان محامى بالنقض ان العقد شريعة المتعاقدين كدة اخليت بمدا قانونى بسيط وهو اخلال كل العقود سواء كانت ايجار او غيره علاوة على احكام المحكمة الدستورية العليا لاكثر من 31 حكم كلهم لصالح المستاجر اين العدل من وجهة حضرتك والانصاف والقانون

@moharamlasheen 6 ай бұрын

العدل إن قانون الإيجار القديم قانون استثنائي لظروف معينة كانت تمر بها البلاد منذ أكثر من ستين سنة فأعتقد ان من العدل أن يعود الوضع لأمره الطبيعي ايجار عادل ومنع التوريث ده ايجار مش ملك

@sobhyghattas2097 6 ай бұрын

وهل من العدل ياسيادة المستشار ان تاخذ خلوات طب رد لى الخلوات التى اخذتها بسعرها الان شوف جرام الذهب كان بكام ايامها والان بكام وفى الاخر تقولى كان استثنائى وتاخذ من الدولة على حس السكان تموينات وتشوينات للمبانى علشان تسكنها وترجع تقولى كان استثنائى الى يقول هذا الكلام بدون اى مصلحة هى المحكمة الدستوريا العليا ونحن معنا اكثر من ثلاثون حكم منصف منها وفى الاخر بعد ان نكون مظلومون واصح اب حقوق تجعلنى مذنب لا نحن فى دولة قانون من الاخر ومعدش يوجد توريث ياسيادة المستشار الجليل كما ذكرت بل امتداد لجيل واحد فقط بعد ان كان خمسة اجيال وبالرغم من ذلك نحترم احكام القضاء @@moharamlasheen

@moharamlasheen 6 ай бұрын

حضرتك قاعد بقالك أكثر من ستين سنة علي حس الخلو ببلاش مش كفاية بقي وتدفع ايجار عادل يتناسب مع غلاء المعيشة مع تحياتي لحضرتك طبعا

@AmrElShair 6 ай бұрын

غور يا اكل السحت

@sobhyghattas2097 6 ай бұрын

@@AmrElShair طبعا هذه صفاتكم لانك ليس عندك رد واعلم اننا فى دولة قانون واننا مصانون باحكام المحكمة الدستورية العليا والعقود موثقة وشريعة المتعاقدين والا الدولة تلغى جميع العقود المبرمة الاخرى سواء لها او لغيره هههه وان مبادء القانون والدستور نص على ان الولة توفر الهدوء االامن المطمءن للمواطنين ونحن فى دولة قانون مش فى غابة سيادتك

@samfarag5462 5 ай бұрын