تصحيح مفهوم الاستثمار في سوق السكني المنفلت في مصر - عقارات مصر thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية Follow me on: whatsapp.com/c... / thepropinsider / thepropinsider / thepropinsider / thepropinsider
Пікірлер: 61
@howaida12296 ай бұрын
بارك الله في حضرتك
@mahmoudfathy88226 ай бұрын
كلام مضبوط للاسف لايوجد اى رقابة عل اى قطاع فى مصر
@youssefkhairywageeh75766 ай бұрын
يا فندم حضرتك راجل مثقف عيب اوي لما تقول كلام ناس مش فاهمين حاجه حضرتك دلوقتي كنت تمتلك عقار تمنه جنيه كان بيدخلك دخل كل سنه ٥ في ميه من قيمته بقت في يوم و ليله قيمت العقار ب ٢ و نص قيمه الايجار بردو هتبقي ثابته طب ده في قانون مين ده بقي 😂😂😂
@daveayoub65186 ай бұрын
لا يوجد اهتمام أو الأخذ فى الاعتبار مسألة الامان المجتمعى أو السلام الاجتماعى حتى فى ابسط الأمور كموضوع تخفيف أحمال الكهرباء او الإيجارات وخلافه ...المهم التوفير كهدف
@camryhsalem51396 ай бұрын
هقولك وجهة نظر تانيه مع رفضى التام لطرد ساكن من سكنه ( إلا إذا) افترض أن صاحب العقار كبير في السن ولا يعمل ويؤجر شقة في مكان آخر لقربه من مستشفى أو جامعة لأبناؤه الموضوع معقد في مصر عندك مثلا في ناس بتأجر عشان تستثمر فلوسها في البنك بدل ما تشتري بمبالغ كبيرة.
@focus1015396 ай бұрын
اشتغلت عمري كله و اشتريت شقة علشان احمي نفسي بعد التقاعد، المفروض اتصرف ازاي
@alimaged81816 ай бұрын
هو السعر بيرفعوا المطورين قبل السوق مع سهوله التقسيط ف بتالي الملاك بيمشي ب مبدا اشمعني 😂
@gamalmohamedashraf27466 ай бұрын
انا مالك عقار واتمنى ده يتطبقى عليا وعلى غيري ومش هيهمني ساعتها تناسب الايجار مع التضخم طالما الموضوع بيتم وفق آلية اقتصادية وعلمية عادلة وتحافظ على سوق العقار وكمان تحفظ حقي
@ahmedhamed47346 ай бұрын
يا فندم و هل يعقل اننا وصلنا لمرحلة ان شقق مبانى من 20 و 30 سنة و سعرها بملايين , و فى حل ان يتم فتح ايجارات طويلة الاجل زى 10 او 15 سنة و تكون الايجار سنوى بمبلغ متفق عليه و يزيد كل سنة بنسبة 10% و برضه هل يعقل ان ممكن حضرتك تأجر شقة و بعدها ممكن بكام شهر صاحب العقار يقولك انا محتاج الشقة و لازم تمشى , كل دى حاجات ما لهاش حل , و حتى التمويل العقارى فى منتهى الصعوبة و شركات اخدت الموضوع نصب , و ما حدش لاقى حل للاسف , و كل العقود غير مسجلة و لا حد عارف مين بيعمل ايه خصوصا موضوع العقار للاسف
@hamadablm11356 ай бұрын
بحييك على شياكتك
@thepropinsider6 ай бұрын
🙏🌹
@walidbakeer59546 ай бұрын
كلام جميل .. بس قبل مطالبة فئة واحدة من المجتمع وهم الملاك ان تتبع طريقة تعامل دولة اخرى .. يجب ان يتم تطبيق سيستم هذة الدولة بالكامل حتى يتم حماية هذا المالك اقتصاديا ونفسيا وقانونيا مثال واحد لكلامى .. اسال حضرتك قاضي او محامى وشوف كم القصايا فى المحاكم بخصوص المستأجرين اللى مبيدفعوش الايجار او اللى مش راضيين يخلوا الشقة بعد انتهاء المدة .. وبخلوا الملاك يتبهدلوا سنين فى المحاكم لغاية ما ياخدوا شققهم .. هل ده موجود فى دول الخليج ؟ .. كمان نظام التحكم فى قيمة الايجار ده مش موجود فى انجلترا مثلا او امريكا .. انا عشت فى انجلترا ٤ سنوات .. كل مالك بمزاجه
@osamaalkady59176 ай бұрын
بالتوفيق
@samarsaied10716 ай бұрын
انت راجل محترم ومثقف كلامك فعلا صح
@thepropinsider6 ай бұрын
🙏🌹
@sherryyossef55646 ай бұрын
كلام ممتاز جدا، ولكن عقلية وثقافة كثير من الناس هى طمع وجشع واستغلال... معظم الناس ال بتسكن بالايجار من النساء ، مطلقات وارامل مع اطفالهم.... وبيبقى ظروفهم الماديه صعبه جدا.... وبيقوم ملاك الشقق باستغلال ظروفهم الصعبه.... نتيجة غياب تام لقوانين تحمى الضعفاء والفقراء...... لو استمر الوضع كما هو عليه....بدون خطط انقاذ.... سوف تنهار العقارات بلا رجعه.... ولن ينفع الناس تكنيز الذهب والاموال والعقارات والاراضى.... كله ضايع وسوف يصبح بلا قيمه.... الانسان ال بيزرع وينتج ويصنع احسن استثمار فى الدنيا.... الفلاح المكفى على ارضه، سلطان مخفى.... عقول الناس مبرمجه على فكرة تسقيع العقارات وتحويش الاموال والذهب.... وده اكبر مصيبه للاقتصاد...
@user-rj2pn8in2w6 ай бұрын
الارامل و المطلقات والاطفال فى زمة الدولة او اهلهم لغير القادرين و ليس فى ذمة مالك العقار الا من قبل التصدق و المساعدة
@mbisar16 ай бұрын
الحل لكل حاجه في مصر واضح الشقق المقفوله اللي اتاخدت للاستثمار يتم زياده الضريبه العقاريه عليها وتتم مظبوط يعني اذا كانت قيمه الشقه الايجاريه ٥٠٠ الف سنويا تبقي الضريبه ٢.٥% علي المبلغ ده سواء اجر او لا يعني ١٢٥٠٠ سنويا ده غير ضريبه الايجار نفسها ساعتها تبقي الدوله فعلا بتاخد فلوس من الاغنياء وترجعها للفقراء انما يشتروا الشقق ويقفلوها ويشتروا غيرها والناس قاعده تحت مش لاقيه تاكل وكل المشاريع دون استثناء معموله حصريا لناس دخلها ١٠٠ الف فما فوق اما اللي دخله ٣٠ الف واقل مفيش مشروع واحد مناسب ليه يعني ٩٧% من الشعب
@New-ik6lj6 ай бұрын
يا استاذ اشرف كان الايجارات اللي بلمها بتوفي احتياجاتي و مصاريف الدروس و الحياه فجأة لقيتها بتكفيش اعمل ايه لازم ارفع الايجار زي كل حاجة ما غليت زي الرز والزيت و الفول و الطعمية انت متحامل جدا جدا على اصحاب الشقق المؤجرة
@fmsf43436 ай бұрын
خلاص يافندم دي مشكلتك انتا لازم تضبط مصاريفك خد لك قرض او اتسلف وافتح مشروع تاني لكن ماتبقاش متكاسل وتبقى على حاجه وحده وتلم من الناس ولو حترفع ارفع بالمعقول مش منطقي كل سنه ترفع ارفع مثلا ١٠ او ١٥ بالميه لمدة ٣ سنين مش كل سنه ده مش معقول
@youssefkhairywageeh75766 ай бұрын
@@fmsf4343😂😂😂😂😂😂 طب ما تقول الكلام ده لكل قطاعات الدوله كده متبقاش متخاذلين و متعليش مصاريف المدارس ولا الأكل ولا العربيات ولا العقارات ايه التخاذل الوحش ده حضرتك مقتنع بكلامك بجد عايز افهم
@hatemarafa55456 ай бұрын
طيب ايه رأيك منزودش الايجار ونخليه بالدولار بدل الجنيه أو بما يوازي بالدهب ذي جدودنا ما كانوا بيتعملوا. ساعتها المستأجر هيقولك خليه بالجنيه و زياده ٢٠٪سنوي...يا جماعه نتكلم بالعقل هو العقار ده مش فلوس وناس عايشه علي الايجار ده..يعني اروح للمدرسه اقوله مش دافع مصاريف زياده عن السنه الماضيه ولا اروح اخد جبنه من البقال واديله ثمنها ذي سنه فاتت...ايه الكلام الي ملوش اي دعوه بالاقتصاد ده...والله مش مصدق. ا.أشرف انت كويس في العقار لكن كلام في الاقتصاد معلش اعذرني ده ليه ناسه.مع الشكر
@adelmeguid34276 ай бұрын
رأي حضرتك في الإيجار القديم؟ ظلم واضح لصاحب العقار.
@mohamedhatem3256 ай бұрын
تسلم على الحلقة دى بجد
@192_abdallah26 ай бұрын
السلام عليكم ،لو سمحت أنا عايز أبقى وسيط عقاري في مصر هل لما اشوف بيت مثلاً يفضل لما اعلن عنه على الفيسبوك يكون اعلان بالصور ولا فيديو للبيت و هل بيع البيوت و الفلل بيكون سهل في مصر ؟
@theShinypaladin6 ай бұрын
حلقة غير موفقة للاسف..طبعا المالك سوف يزيد من السعر طبقا للتضخم لان التضخم ايضا مسه في حياته اليومية.. والتأجير اسمه الدخل السلبي... passive income وليس كسل
@user-dj6bf9ym5b6 ай бұрын
مع احترامى الكامل لحضرتك لكن النتيجة المؤكده بالتدخل فى حرية المالك كما حدث فى عهد الرئيس جمال عبد الناصر انتهاء الاستثمار للايجار وسيتحول للتمليك ولن تعود الثقه مره اخرى.لان الثقه عادت عام ٩٦ لما الدوله تعهدت بعدم التدخل وان القانون المدنى يطبق بين المتعاقدين واللى بيعطى المالك الحريه فى ملكه .لكن انا مع اخطار المستاجر قبل انهاء العقد بثلاثة شهور ولا اوافق على اى تدخل اخر للصالح العام.
@qeqoff36316 ай бұрын
فين قانون الإيجارات القديمة ؟
@ahmadnour826 ай бұрын
كل تعليقات الملاك عبارة عن جشع فقط .. الحل الأمثل الناس تدور علي وحدات تقسيط أو تمويل عقاري والي عنده شقة للإيجار يشربها وفكرة أصلا شراء عقار كاش دا غباء لو معايا فلوس هاحطها في الينك واشتري تمويل عقاري فكدا هو هايشرب الوحدة بتاعتة حرفيا إيجار أو بيع
@magedharrass17026 ай бұрын
هو فيه حد ممكن يلاقى ايجار بمبلغ اعلى ويقول لا انا هاجر بمبلغ اقل عشان الاقتصاد او حد عنده سلعه ممكن تتباع بسعر عالى يبيعها بسعر اقل اذا السوق متقبل السعر كده ده عرض وطلب فى كل حاجه انما الكلام ده مش واقعى ابدا والناس اللى بتقول جشع والكلام ده طبق على نفسك انت ممكن تبيع سلعتك اقل عشان الاقتصاد ولو انت موظف والسوق طالبك بسعر كويس هتقول لا هتشتغل بنص مرتب عشان الاقتصاد يعنى بلاش شعارات الكلام يبقى واقعى ما هى لو حاجه رخصت عن قيمتها السوقيه مش هتلاقيها اصلا لان قيمتها بتتحدد طبقا لتواجدها وندرتها ذى الفرق بين الدهب والحديد جاى منين من ندره الدهب وكتره الحديد
@user-gd8ft9mn9f6 ай бұрын
لو عنده ضمير وبيخاف ربنا
@user-do6or6tv4b6 ай бұрын
كلامك غير منطقي بالمره لأن سعر أي شيئ حسب العرض والطلب ونسبة الزياده الايجاريه الدوله هي اللي محدداها بقانون وصاحب العقار ملتزم به ...وما هو رئيك في قانون الايجار القديم .انا عندي شقه ثمنها نصف مليون وايجارها خمسه جنيهات فهل هذا عدل من اجل الامن الاقتصادي والمجتمعي ..ارجو الرد
@user-vs4jo8bh6w6 ай бұрын
كلام الاخ أشرف علام مش دقيق بخصوص اختلاف اسعار الماء والكهرباء بين المقيم والمواطن ...تقريبا دولة الامارات هي من الدول القليلة التي تقوم بذلك ....الكويت عمان السعوديه وكل الدول الغربيه وعددها تقريبا خمسين دولة السعر واحد للمواطن أو المقيم او ما تسميه المهاجر...من حق كل دولة تكون لها قوانينها ...لكن دول قليلة في العالم لديها هذه الطريقة
@user-sb6qe8ph6y6 ай бұрын
كلام فاضي
@user-xm3lx3vt5e6 ай бұрын
طيب استاذنا دبي ما بيرفعوا ايجارات العقارات كل سنتين بنسب ترتبط بسعر الوحدات يعني نشتري شقه مليون جنيه وتتاجر بثلاثه الف جنيه والان نفس الوحده اصبحت مليونان جنيه اخلي الايجار بردو ثلاثه الف جنيه والتضخم ده علي المستأجر بس ولا علي المالك كمان مع احترامي لك اللي تسبب بالتضخم هو اللي تكلمه عن الحلول مش الملاك ولا المستأجرين الاثنين ضحيه التضخم وباي حال انت راجل ممتاز في الاستشارات العقاريه والاستثمار فيها لكن اعذرني الفكر ده لم يوفق معك هذه المره لانك منحاز للمستأجر علي حساب المؤجر دون الاصل في المتسبب اي كان حتي لو بسبب الظروف السياسيه العالميه او حتي المحليه احترامي لك
@husseinabdalla52846 ай бұрын
حضرتك عارف ان اعلى قيمة إيجارية لا تصل إلى ٣٪ من القيمة السوقية للوحدة
@mr.a40546 ай бұрын
حضرتك بتقول ايه، ازاي العقار مبيزدش مع غلو المواد الخام؟ وبعدين الايجار مبيزدش مع التدخم الي هو رسمياً ٣٥٪ هو اخرو من ١٠-٢٠٪ يعني المالك خصران، وبعدين الاجانب الي بتيجي تاجر هم الايجار بنزبلهم بيرخص عشان فرق العملة
@user-rj2pn8in2w6 ай бұрын
-يعنى حضرتك عايز المالك الاسعار حوليه تزيد اضعاف مضاعفة و هو مايزودش الايجار ؟!! -حضرتك الدولة مازودتش الرواتب فامالك العقار يعوض المستاجر و يروح هو يشحت فرق الاسعار 😂😂😂😂😂 حضرتك قانون ايه اذا كان قانون الايجار القديم بقالو سنيين واجيال ورا اجيال ولسا ماخرجش للنور😂😂 وليه مش عايز حضرتك تسيب الموضوع للعرض و الطلب ليه مصممين هى الدولة فلحت فى ايه عشان تنظم الايجارات طب ينظمو قانون التصالح او البناء المخالف الاول
@mohmedmohamed97566 ай бұрын
الايجار عالميا ٥/او ٦/ من سعر الوحدة . في الاسعار الحاليه ايجار الشقه المفروض ١٠٠٠٠شهريا وخاصه في الأقاليم
@MohamedKrar6 ай бұрын
كلام ممتاز بس مش لغة اقتصاد .. اذاى اطلب من حد ما يذودش الايجار اذا كانت الخدمات نفسها بتزيد
@ahmedshaker3436 ай бұрын
انا اسف بس حضرتك بتقول اى كلام
@husseinabdalla52846 ай бұрын
مع احترامي لك التضخم وصل فى بعض السنوات قرب ال ١٠٠٪, و ما يتم إعلانه هو التوسط العام
@mysteriousanalyst35986 ай бұрын
أتحداك تقول الكلام ده في دبي.
@user-dj6bf9ym5b6 ай бұрын
اعتقد ان النتيجة الحتميه لمقترحاتك دى تدمير ووقف الاستثمار العقارى للايجار وتحويله للتمليك وتتجاهل تماما نتيجة تدخل الدوله ضد الملاك فى الستينات والنتائج الكارثيه لذلك وبعد عودة الثقه النسبيه للملاك بعد تعهد الدوله فى القانون الجديد٤لعام١٩٩٦ بعدم تدخلها فى عقود الايجار وتركها لمشيئة الطرفين كما فى القانون المدنى واى تدخل سيتسبب فى غلق الشقق وعدم عر ضها للايجار وتفاقم المشكله .وانت عايز تحمل الملاك نتيجة ارتفاع اسعار السكن ايجار وتمليك كان اسعار مواد البناء والحديد والعماله ثابته ولاتزيد والملاك بس هما الى بيزودوا السعر. اتقى الله فى كلامك ولاتبخسوا الناس اشيائهم.والحمد لله ان الدوله فاهمه جدا ولن تسمع هذه النصائح اليساريه السابق تجربتها فى الماضى وفشلت اتقوا الله فى مصر.بنفس المنطق بتاعك ممكن اجبار المتعاملين فى بيع الذهب والسيارات ومختلف السلع ان يخفضوها ايضا والا ملاك العقارات فقط.
@moodynosh10396 ай бұрын
كلامك صحيح لو في حكومة صح ماكان صار كده والمستثمر ذنبه ايه لما الاسعار تغلى والتضخم يزيد هو لازم يعوض من رفع الاسعار لو كان مافي تضخم انا معاك المفروض مايرفع لكن طالما التضخم بيزيد عمره مالك العقار مابينقص الايجار عشان مايتضرر
@MahmoudZoelfakar-nd7dk6 ай бұрын
بصراحه انا مش معاك خالص في الحلقه ديه ومالهاش اي علاقه بالواقع لان المتحكم في الاسعار هو سعر الحديد والدولار والمتحكم في اسعار الايجار سعر العقار لانه رأس المال اللي بحسب ربحي عليه وليس العكس خلاصه الكلام سواء سعر الايجار او سعر العقار المتحكم السوق والعرض والطلب ومن حق صاحب العقار يرفع الايجار لانه من حقه يتدارك التضخم
@amrelgendi746 ай бұрын
حلقة غير موفقة و فاشلة ، و معنى كده المالك يصرف على العقار علشان يسكن ، ببلاش و أضيف لحضرتك ان الايجار فى مصر من ارخص الإيجارات فى العالم شوف الايجار عندك فى دبى بكام
@user-gd8ft9mn9f6 ай бұрын
مش مع حضرتك لأن فعلا دي الحقيقة الإيجارات الجديدة رفعت جدا جدا وكل شوية يغلو الإيجارات الجديدة وفعلا أقل شقه في أي مكان شعبي وعادي فعلا والله بيكون من ألفين وثلاثة وأكثر وفعلا كل سنه بيرفع الإيجار عشرة وعشرين بالمائة حسبي الله ونعم الوكيل في التجار إلا بيستغلو الظروف
@fmsf43436 ай бұрын
واضح انك مالك عقار و بتدافع عن نفسك او تعرف ملاك عقارات تقييمك عبيط جدا، ازاي تقارن الدول ببعض بشكل عشوائي كده ايه العبط الده تقارن اجار مصر بالرقم بالدول التانيه هو متوسط دخل الفرد كام في في مصر ومدى المقدره الماليه، متوسط رواتب المواطنين والمقيمين في الإمارات مابين الف إلى الفين دولار ومتوسط الاجارات العائليه من عشره إلى عشرين الف دولار اكتفي بكده معاك لانك عبيط
@mr.a40546 ай бұрын
يفندم حضرتك بتقارن الايمارات بمصر، يعني اغير العداد والتلفون والميه باسم المواجر و في اخر الشهر ميدفعش الايجار. في الايمرات الايجار بيتاخد بشيكات اجل كل ٣ شهور تتصرف و الايمرات ترف ثالث في العقد يعني المالك دامن حقه من المواجر بعد ربنا طبعاً
@hassanradwan1246 ай бұрын
عشنا وشوفنا البلد ال تاريخها الاف السنين دلوقتي عاوزين ناخد تجربه الدوله ال تاريخها خمسين سنه 😂😂😂
@ahmedradwan68526 ай бұрын
كلام غير عقلاني
@AOshi-kt8hv6 ай бұрын
للأسف كلام غير منطقي وكل الدول الموجود فيها مهاجربن او لاجئ او حتي مغترب يتم حساب الخدمات مثل الكل لو الدوله عاوزين يدعمو المواطنين في طرق آخري للدعم الاسرة المحتاجين دعم زي ماهو موجود في دول الخليج للأسف مع كامل احترامي لو حد طبق كلامك الاجانب نروح مصر او تشتري هناك ا حيضرب سوق الشرا ياريت تفهم قبل لاتفتي رغم انك ضليع بس فلتت منك. ثانيا المالك مش موجود عشان يحل مشاكل الدولة في ارتفاع الاسعار هو مستثمر مثله مثل صاحب المطعم فليس من اعباءه انه يحل مشكله السكن
@hoshabib20206 ай бұрын
انت متحامل جدا على الملاك وتناسيت ان الدولة بسياستها هى اللي فتحت المجال واظهرت مجال العقار والتطوير انه المجال الاستراتيجي الاول لاقتصاد الدولة. افلتوا زمام الامور من ارض وعدم وجود حزم مع المطورين وعدم وجود اشتراطات عالمية ولا حتي حماية للعملاء من جشع المطورين وشروط قانونية مجحفة. مع عدم رعاية الدولة لاية انشطة اقتصادية اخري تعمل توازن معدش قدام اي خد بيحافظ على فلوسه غير العقار حتي بعيوبه. مينفعش كمان تفرض قيود على شريحة معينة بعد ما تركت كل اقتصاد الدولة يتركز فيها. الكلام بتاعك ده كان يتعمل من الاول لو الحكومة عاوزة تعمل اقتصاد ناجح ومتوازن وجاذب للمستثمر الخارجي كمان مش بعد ما دخلنا فى قلب المعجنة و المشاكل تعقدت جدا نتيجة تخبط السياسات واهمال علم ادارة المخاطر جايين نلوم المالك وننظر. بصفتك حد بتفهم من اول يوم كان المفروض توعي الدولة والناس وتقول عن عيوب هذا المشروع والتركز وضرورة وجود التوازن مش كل ما تطلع تقولنا ده مشروع الدولة وتدهل تتكلم عن المطورين والمشاريع ولو عايزين استشارات تعالوا وجاي دلوقتي تقولنا القانود والدول الاخري وانا المالك عديم الاحساس بالمواطن اللى الدولة فرمته بسياساتها النقدية وقصر نظرها الاقتصادي. فين كلامك عن دول من اول يوم ولو حسيت ان الدولة لا تستجيب كان عليك مسئولية تقول للناس المشاريع دي والتركز ده خطيييير وابعدوا عنه.
@faykafawzy44726 ай бұрын
الرواتب زادت كلها والموضف بيزيد كل سنه والتاجر بيزود تمن تجارته وحتط دول العالم كلها بتود انت عاير القانون القديم اللي بيحاولو يغيروه اللي عمل العقار اشتغل وتعب اكبر وعايش منه هو واسرته والغلاء والعلاج والدوا انت بتتكلم وبس
@asoo-qw2gw6 ай бұрын
غير غير موفقة بالمرة ومعظهما معلومات خاطئة ومضللة
@Cryptopolice9116 ай бұрын
حلقة فعلن فشلة و مفيش داعي لمتابعة القناة.
@husseinabdalla52846 ай бұрын
حلقة غير موفقة
@abeermohammed56636 ай бұрын
مع احترامي لحضرتك احنا بنلجأ لكده لان مفيش اصلا اى مشروع لقينه ناجح فى البلد ادينا افكار مشاريع بسيطه وشغاله فى مصر اصلا الايجار بيكون نسبته قليله جدآ بالنسبه للثمن المدفوع للعقار لو قراناها باى دخل زى دخل الشهاده ولكن بنقول المبلغ الاصلى للشهادة بعد فتره مش بيكون له قيمه لكن العقار دخل الايجار قليل لكن بحافظ على قيمته مع الزمن