TERRENO BARATO + Boa Oportunidade, SÓ QUE NÃO

TERRENO BARATO + Boa Oportunidade, SÓ QUE NÃO | Terreno Express Ep 04

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3 жыл бұрын

Quando iniciamos o processo para a compra do terreno, é natural buscarmos por um terreno barato com uma excelente oportunidade, mas nem sempre isso acontece...
Neste vídeo eu te alerto para o Vendedor Malandro, que só quer te empurrar um terreno mas que no fundo só te trará problemas no futuro.
Esse é o episódio 04 da Websérie Terreno Express, onde estou te mentorando para que você faça a compra correta do seu terreno.
Deseja se aprofundar no assunto? Conheça o Treinamento Terreno Express:
akiradesign.com.br/terreno-ex...
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TODOS OS EPISÓDIOS
Episódio 01: Não compre um terreno sem antes ver isso
• NÃO COMPRE um TERRENO ...
Episódio 02: Você vai pagar caro no terreno se não analisar isso
• Você vai pagar caro no...
Episódio 03: Levou 15 mil de MULTA e um PROCESSO judicial
• Levou 15 mil de MULTA ...
Episódio 04: TERRENO BARATO + Excelente Oportunidade, SÓ QUE NÃO
• TERRENO BARATO + Boa O...
Episódio 05: Qual o tamanho ideal de um terreno
• Qual o tamanho ideal d...
Episódio 06: Qual o MELHOR LADO do SOL?
• Qual o MELHOR LADO do ...
Episódio 07:
Episódio 08:
Episódio 09:
Episódio 10:
Episódio 11:
Episódio 12:
Episódio 13:

Пікірлер: 87

@CANALOELETRICISTA 3 жыл бұрын

Outra coisa importante que muito compradores ignoram: Documentação e dívidas com a prefeitura.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Verdade... os documentos são muitos importantes

@CANALOELETRICISTA 3 жыл бұрын

@@marceloakira. nesta série se puder trate e achar pertinente trate do assunto ou dê uma pincelada. Deus abençoe o seu canal, a sua equipe, sua vida e de sua família.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

👊👊

@pedromach 3 жыл бұрын

Marcelo, quando possível, faça um vídeo sobre casas funcionais. Explico: na minha cidade existem diversos sobrados que ninguém quer devido as escadas, imóveis grandes demais que encarecem a manutenção ou de difícil venda, se for preciso. Visto que as famílias são menores, menor renda e que não querem ficar o final de semana faxinando uma casa, e sim passear ou se divertir.

@valeria8797 3 жыл бұрын

Marcelo se puder, fale também de casas adaptáveis para idosos.

@juniorjj05 11 ай бұрын

Muito obrigado

@katiateixeira7489 3 жыл бұрын

Ótima dica. Fui ver um terreno num loteamento em Campinas. A princípio era uma boa oportunidade. Chegamos no lote era longe da avenida, tinha movimentação de terra ( não parecia sólido ), com aclive monstruoso...como acompanho engenheiros no youtube, já saquei que estavam achando que eu era idiota, e que estavam tentando me vender uma bomba 💣!

@CANALOELETRICISTA 3 жыл бұрын

Essa série está me ajudando muito mesmo Marcelo, obrigado!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Eu que agradeço por acompanhar 👊

@valdeir112 3 жыл бұрын

Muito bom 👏🏻👏🏻

@marceloakira. 3 жыл бұрын

👊👊

@hillfrazao6112 3 жыл бұрын

Que vídeo útil. Muito obrigado por estas dicas👏👏👏👏

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu por ter assistido 👊

@dyegovini 3 жыл бұрын

Eu vi um caso de uma pessoa que comprou um terreno e esse terreno estava 20 mil reais mais barato do que os outros por conta que ele tava em desnível e teve que gastar 37 mil reais no muro de arrimo sem falar que a obra demorou muito mais pra ser terminada

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Isso acontece demais, Dyego

@Alphacodebrasil 3 жыл бұрын

Akira vc é o melhor quando se trata desse assunto! Obrigado por sua contribuição.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, Roberto

@clarabonilha8750 3 жыл бұрын

Boa tarde Marcelo, como sempre, seu conteúdo excelente, agregando conhecimento para se considerar antes da aquisição de um terreno. Parabéns pela clareza e demonstrações.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Obrigado, Clara...

@maicongalindo6312 3 жыл бұрын

Show as dicas, eu comprei um terreno com dois níveis, um terreno de esquina irei fazer a garagem na rua com nível mais baixo e a casa no nível mais alto além de ter uma vista incrível porque já tenho Visinho e minha casa Vai ficar no mesmo nível do telhado do vizinho.

@andrejp7191 3 жыл бұрын

Marcelo, muito bom essas dicas 👏👏👏👏👏👏

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, André

@andrejp7191 3 жыл бұрын

@@marceloakira. amigo marcelo moro no Japão, acompanho seus vídeos, muito bom seu trabalho, a braços amigo Deus continue te abençoando nessa jornadas 🤗👏👏

@marceloakira. 3 жыл бұрын

👊👊

@burn3design770 3 жыл бұрын

Que dica viu, realmente o “barato” sai caro. Obrigado por nos nutrir com tantas informações 🙏

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Obrigado por acompanhar a websérie 👊👊

@buenojanice 3 жыл бұрын

Marcelo, mas me ajude ,não entendi . Quero comprar um terreno p construir ,como vou saber esses "pepinos " e futuros gastos se não entendo disso ? Tenho q ver o terreno e chamar quem p avaliar os riscos? Pq não fiz planta casa pq não comprei terreno. Uma coisa pixa outra ,né. E td terreno q eu pesquisar vou ter q pagar p quem avaliar se compensa ou não ? Obrigada . Vc tem me ajudado muiiito, Deus te abençoe e sucesso . Janice ,Jacareí SP

@hudinimaciel7637 3 жыл бұрын

2:50 infelizmente isso se repete em todas as cidades. Com a escassez de áreas para moradia, as loteadoras estão sendo obrigadas a lotear locais pouco atrativos.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Pois é...

@map9422 3 жыл бұрын

E eu indo aqui no loteamento namorar o terreno 🤔 agora assistindo seus vídeos vou tomar mais cuidado nesse namoro vai que o terreno não é tudo aquilo que parece 😉.

@sedimarferreira4272 3 жыл бұрын

Acabo de comprar um terreno nessas condições. Optei pela localização e valorização do bairro e vou fazer um projeto baseado no desnível do terreno.

@pauloroberto-ve3hp 3 жыл бұрын

o meu terreno também apresenta um grande desnível. ai eu fiz colunas para deixar a casa no nível da rua e onde foi feito as colunas virou um porão.

@eduardocavalcante7501 3 жыл бұрын

Muito interessante, como podemos identificar o aclive ou declive aceitável para um terreno?

@PauloHenrique-dc5ky 3 жыл бұрын

Pesquise pela casa do Engenheiro Hélio Olga feita pelo arquiteto Marcos Acayaba. Não existe essa coisa de aceitável. Se tratando de engenharia e construções quase tudo é possível, a questão que deve ser vista é a viabilidade financeira do projeto.

@marcelaoassuncao6356 2 жыл бұрын

Comprei um terreno em cima da rocha e tem um desniveu de 3 metros sera q vou gastar muito com a laje d corresao desse lote porq detonar a rocha sem chanse ne

@luizpaulobenigno3692 Жыл бұрын

Olá, qual é essa região?

@dierval2011 3 жыл бұрын

Se eu comprar um lote e murrar e fazer a casa e o vizinho for desaterrar e tirar terra no meu terreno?

@antoniomanoel335 3 жыл бұрын

Boa noite Marcelo!!!! Se eu estivesse seguido vc a 3 anos atrás, não teria escolhido um terreno de frente para sol,o único pecado foi esse, é um terreno plano e de ótima localização.tem boas qualidades, obrigado pelas dicas.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu por acompanhar a partir de agora, Antonio 👊

@katiateixeira7489 3 жыл бұрын

Meu sonho é um terreno face Norte...com muito Sol ! É muito dificil de encontrar...são os primeiros a serem vendidos !

@gecaandri6756 3 жыл бұрын

A localização da casa no terreno e importante , depende de bons engenheiros !

@antoniobodur267 3 жыл бұрын

É interessante saber isso até mesmo pra barganhar! Por exemplo, meu sonho é ter uma casa com vista, portanto é muito provável que eu compre um terreno em declive no futuro. Posso me utilizar desse argumento (do custo adicional da movimentação de terra e muro de contenção) para barganhar mais o preço e poder suportar esse gasto, certo?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

É isso aí, Antônio

@MathSpace101 4 ай бұрын

Marcelo, o ideal seria conversar primeiro com quem irá fazer o projeto arquitetônico antes de comprar o terreno?

@marceloakira. 4 ай бұрын

O ideal é você ter uma consultoria para compra do terreno, que pode ser o projetista.

@nauansoares7425 3 жыл бұрын

Quando tem desnível da fazer um porão em baixo da casa

@marceloakira. 3 жыл бұрын

É uma opção...

@micheleb4800 3 жыл бұрын

Eu comprei um terreno barato na região de condomínios aqui em Minas. Me falaram que iria gastar 15 mil com arrimo; já diminuiu para 11500 mil. Se tivesse desistido, ia me arrepender. Topógrafo, arquiteta e construtores me desanimaram. Mas a casa vai ficar alta com vista para o nascer e o pôr do sol.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Vai ficar show, Michele!

@pedromach 3 жыл бұрын

Comprei um terreno com cláusula Ad Corpus, ou seja, aceitei a diferença de metragem real com a metragem da escritura. Depois pra vender, explicar para os interessados, foi difícil.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Quanto mais claro for as coisas, melhor

@xxxjonesxx 2 жыл бұрын

Fui ver essa semana uma "oportunidade" para construir uma casinha de final de semana. Terreno no interior, 2.500 metros por 40mil. Quando vi era um morro, fizeram já a movimentação de terra e cortaram em 02 platôs, o desnivel é tão grande que passa de 10 metros, ou seja facil facil esse terreno vai custar uns 110 a 120mil em uma região que vai demorar muito pra valer isso. Pulei fora

@grupocable 3 жыл бұрын

Bom dia Marcelo, excelentes vídeos, mas gostaria que você explicasse como fica essa situação que você apresentou no vídeo. Se existe lei sobre isso ou não, vou ser mais claro, o cliente que está fazendo essa casa no nível inferior ao terreno em que você estava retirou terra do terreno vizinho para que não encostasse em seu muro e por consequência não precisou fazer contenção de terra, impermeabilização e etc. Aí vem o dono do terreno mais alto e quer construir deixando o terreno plano mas que vai encostar a terra no muro da construção que está abaixo. Como fica essa situação? O terreno inferior não teve custo nenhum com contenção e o superior terá esse custo? É assim que funciona? Desde já muito obrigado. Abraços.

@fabianabolanho791 3 жыл бұрын

Nossa, que situação ein? Vou acompanhar seu comentário pq quero ver se ele irá responder.

@fernandoneto9517 3 жыл бұрын

Venho acompanhando essa jornada. Muito bom, estou pra comprar um terreno de esquina onde nele tem um declive de 3 metros. Será que gastarei mais que 30 mil movimentando terra ou fazendo muro ?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Fala, Fernando... É preciso avaliar várias coisas para definir o custo... mas saiba que o custo com aterro sempre é alto.

@fernandoneto9517 3 жыл бұрын

@@marceloakira. Não pretendo aterrar pois o terreno é deve ficar bem caro e tbm é em ladeira e já existe construções no seus lados. Tenho a ideia de construir um pouco mais elevada. Só que vc deve imaginar que pra uma pessoa normal preciso de um engenheiro ou arquiteto pra tirar essas dúvidas. Já chamei até um engenheiro para ir ao local, mas não me passou nenhum norte do que pode ser feito.

@edsonferreira5267 3 жыл бұрын

Aí no caso ,quem tem que fazer o muro de arrimo?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Quem vai construir primeiro.. Mas é válido os vizinhos conversarem para dividirem os custos.

@edubueno 3 жыл бұрын

Mestre, como vc identificou que esse terreno foi aterrado ???

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Pois foi projetado por minha empresa...

@elianeangelim1025 3 жыл бұрын

Boa tarde Akira,te peço uma orientação se possível,meu vizinho fez uma laje de 6,5m ao lado da minha casa que é um sobrado com 2 quartos e ele fez 2 pilares do meu lado mas não fez o terceiro pilar e encaixou o lado da terceira viga no meu pilar,claro sem meu consentimento.Pode haver algum risco na estrutura da minha casa?peço que me oriente e se devo procurar ajuda pois o vizinho fez uma moradia e tem muito peso.

@PauloHenrique-dc5ky 3 жыл бұрын

Se a construção não tem nenhuma placa de responsável técnico, sendo um engenheiro ou arquiteto sugiro chamar o vizinho pra uma conversa. Caso ele não aceite contratar alguém habilitado pra isso, denúncia nele.

@elianeangelim1025 3 жыл бұрын

@@PauloHenrique-dc5ky obrigado

@laaisfontes9911 3 жыл бұрын

VOCÊ É BOM DEMAIS ! QUERIA QUE VOCE MORASSE EM VARGEM GRANDE DO SUL, SP PARA FAZER O PROJETO DA MINHA CASA. Sinto imensa segurança e transparência no seu trabalho.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Oi, Lais... Obrigado pela confiança. Nossa empresa, A Akira Design Residencial, faz projetos para todos os municípios do país :)

@alcimery5761 3 жыл бұрын

Seria bom consultar um engenheiro pra compra do terreno?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Com certeza, Alci

@cleuzasantos2467 3 жыл бұрын

A pergunta e a resposta que eu queria saber 🤝

@pedromach 3 жыл бұрын

Ainda encontro pessoas que compram terreno sem documentação, somente na confiança.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Tem muito disso no Brasil

@suellensantanadealmeidabor86 3 жыл бұрын

Oi Marcelo! Se fosse hj com essa alta no material de construção, por quanto sairia esse muro q vc mostrou?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Oi, Suellen... Facilmente 30% mais caro

@suellensantanadealmeidabor86 3 жыл бұрын

@@marceloakira. 😱😭

@brunolimaengenharia 3 жыл бұрын

Marcelo, me veio uma dúvida de como agir. A seguinte situação aconteceu comigo, um casal entrou em contato para comprar o terreno e construir a casa deles que estão prestes a casar. Porém, ela é dona de casa e ele trabalha ganhando um salário na média, não tem nenhum dinheiro guardado, então como orientá-los? Porque eles precisam de uma entrada até para aprovação do financiamento certo? No meu caso eu dispensei e disse para voltarem daqui uns anos, porém as vezes somos mau interpretados e acaba causando constrangimento ou algo assim, enfim, como agir Marcelo?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Eu sempre pergunto se a família tem dinheiro para seguir no processo...

@brunolimaengenharia 3 жыл бұрын

@@marceloakira. Foi o que eu fiz e penso, só que não é um pouco duro dizer que a pessoa não vai conseguir realizar o sonho da casa se não tiver dinheiro em caixa?

@edsonferreira5267 3 жыл бұрын

@@brunolimaengenharia acho que é melhor falar a verdade mostrando a ,pra não ficar só no sonho

@brunolimaengenharia 3 жыл бұрын

@@edsonferreira5267 Sim concordo, esse caso eu falei isso mesmo que o Marcelo falou. Teve um outro caso que é de um amigo meu e eu falei pra ele, construir sem dinheiro você não vai conseguir, então sugiro que você compre um apartamento.

@PauloHenrique-dc5ky 3 жыл бұрын

É realmente uma situação bem chata essa. Eu sempre nestes casos já início a conversa falando do valor do CUB e preço por metro quadrado no meu estado. Pergunto pra eles quanto eles esperam gastar, se já possuem uma quantia guardada ou se pretendem um financiamento bancário.