Что будет с недвижимостью?. Стратегии и перспективы

Что будет с недвижимостью?. Стратегии и перспективы | Михаил Круглов

Рет қаралды 4,006

Күн бұрын

Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/3A8wVW
Я, Михаил Круглов, основатель агентства недвижимости «Круглов Недвижимость», и Александр Пупкевич, инвестор, предприниматель и CEO CM Group - сервиса надежных инвестиционных решений, обсудим ключевые аспекты эффективного инвестирования в недвижимость.
Обсудим стратегии для получения максимальной прибыли, рассмотрим текущее состояние рынка вторичной недвижимости и новостроек, выявим перспективы и тенденции. Я разберу разницу между долгосрочными и краткосрочными инвестициями в недвижимость, поделюсь выгодными стратегиями при покупке апартаментов и я расскажу о способах максимизации выгоды от таких покупок.
Также обратим внимание на зависимость рынка недвижимости от курса доллара и рассмотрим различные типы недвижимости с точки зрения ликвидности, начиная от студий и заканчивая элитными объектами.
Кроме того, мы сравним доходность на финансовых рынках и в индустрии недвижимости, обсудим риски, проценты доходности, а также выявим преимущества и недостатки каждого из этих сегментов, чтобы помочь вам принимать обоснованные решения при инвестировании.
Переходите на канал Александра: / @apupkevich
А также его сервис CM Group: clck.ru/3A8ZJP
00:00 В этом выпуске
00:25 Знакомство
02:16 Рост цен на недвижимость и инфляция
05:07 Есть ли сигналы на рынке недвижимости?
07:32 Как сейчас выгодно покупать?
09:30 Упущенные возможности
16:47 Покупать апартаменты?
18:55 Способы инвестирования в недвижимость
24:08 Польза наставничества и компетенций
27:33 Зависимость цены от доллара
30:00 Инвестирование в студии
33:34 Про элитную недвижимость
37:33 Недвижимость за рубежом
41:05 Диверсификация в недвижимости
46:19 Диверсификация на финансовом рынке
51:04 Долгосрочные ипотеки
54:26 Заключение
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/3A8wW9 - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ

Пікірлер: 34

@lspzh 2 ай бұрын

в идеале наверно совмещать два мира - трейдить чтобы сильно увеличивать свой капитал и потом эту прибавку вкладывать в недвижку

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Если не слил все) Там надо жить

@gotham_citizen 2 ай бұрын

лучше не трэйдить, а трэндеть, выгоднее🤣

@olesiashe7870 2 ай бұрын

Ну капитан очевидность ) мы этого типо не знаем) компЭтЭнтен

@upioups 2 ай бұрын

Вклады 16-18.5%. Акции кибербез компаний и клубные дома только в центре. Остальное менее выгодно

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Смотря какая цена, смотря какая модель, смотря для чего? ИТД

@upioups 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost клубные дома для себя на 20 лет. остальные конкретно в этот год прирост денег

@upioups 2 ай бұрын

@@Terricona35 клубные дома клубным рознь. Место месту рознь. Уже есть дома которые в стройке и на 70% за год- полтора с 2022г проданы ибо все для себя покупают а рядом аналогов не из 2000х нет и все ходовые практичные планировки давно проданы. Да и потом их для себя покупают для родных на 20 лет вперед а в долгосрок и чтобы жить это отличная инвестиция.

@user-np5rm2kz3s 2 ай бұрын

В 12 году купил однушку в мск за 3.5 , это была 100 ка дол. Сейчас через 11 лет она стоит 10 , это та же 100 ка дол. В аренде она давала и дает 4 % годовых.Вот вам чистая экономика, как вы тут говорте в долгую ))

@AlexeyChernyaev 2 ай бұрын

Где это в 12 были квартиры по 3,5

@user-ht5sl1mj1n 2 ай бұрын

@@AlexeyChernyaevмозги включи- гугли!!

@denisstepanov426 2 ай бұрын

В нормальных деньгах недвига точно не растет

@grossekönig 2 ай бұрын

4% в $?

@user-np5rm2kz3s 2 ай бұрын

@@grossekönig да хоть как считайте. Что в рублях 4,что в долларах 4. Я же рублёвый и долларовый расклад написал

@user-lc2gg5kf2x 2 ай бұрын

Голден сити от глоракс - очень много вопросов к проекту,люди там судятся от протечек ,продуваний,плесени..

@upioups 2 ай бұрын

Неважно за сколько вы оцениваете 3 квартиру или агрегатор авито продает, хоть за 20млн. Суть в том за сколько продасться. По всему городу полно даже в развитых домах комфорт и бизнес класса на вторичке квартир. Стоят год кто не падает в цене. Пока 20% а иногда и больше не скинешь никто толковые даже звонить не будет. Уже пройденный этап. На В.О. достойных новых домов в моем понимании 4-5 и это все точно не намыв и исключительно премиум а пару домов и вовсе в стройке. В голден сити только на авито под 100тню квартир стоят и те висят с нг часть а то и с осени причем люди дисконт делают и все равно продать не могут. Видимо надо еще больше падать. То есть к 230р за метр

@user-wp9et4qr7p 2 ай бұрын

Брать надо всегда на 30-35 лет. Никто не мешает делать досрочки, но если что - платишь минималку

@user-qg3lh8wh8b 2 ай бұрын

Инфляция за последние 3 года не 100%. За 5 лет +- да. Первичка растет, вторичка сильно от денежной массы отстает.

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

А кто говорил про 100%?

@user-fy7eh5tx8y 2 ай бұрын

Не загоняйте людей в долги,нельзя брать 5 ипотек-это огромные риски,в ипотеку есть смысл входить осторожно

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Загоняют баранов в ворота, у нас цельная и подкованная аудитория

@user-wp9et4qr7p 2 ай бұрын

Какие риски? Слушаем?

@user-kj6ic8wx3z 2 ай бұрын

почему люди все время пишут тупости?

@user-fr2do4yk4e 2 ай бұрын

Задающий вопросы прикидывается "незнайкой"... А Михаил типа ему все "разжевывает"... А покупать надо готовое новое жилье, его уже полно..

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Он специалист в другой сфере, он трейдер. Я тоже кроме недвижимости ищу всегда хорошего специалиста и общаюсь с людьми, у которых большой опыт в той или иной сфере. Покупка квартиры в готовом доме вам для чего? Для аренды? Для жизни? Для наращивания капитала? С какой ставкой? С какой рассрочкой? С какой суммой хотите заходить в объект? С какой ставкой: 1%, 3% или 18%? Какой это готовый дом? А в этой локации хорошее готовое жилье или оно устарело и будет падать в цене, или там много студий..? И тд. Нет правильного ответа, как и нет неправильного. Все индивидуально. Вы всегда и во всем видите подвох?

@user-fr2do4yk4e 2 ай бұрын

Нет, к вам вопросов нет. А он не тянет на роль ведущего, нет искренности. Извините, если задеты чувства.

@irakor1270 2 ай бұрын

Студиями заполонили плюс апартаменты бери не хочу

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

в 2025-2026 году это все аукнется

@user-iy9ns3jg7v 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost Каким образом аукнется, скажите, пожалуйста

@upioups 2 ай бұрын

студии есть в хороших местах на которые нет отбоя по аренде. например старая часть москв района ибо после истор центра это вторая по респектабельности место для комфортной жизни в спб. цены только растут. и сдаются по цене однушки. в результате срок окупаемости студии кратно быстрее

@user-iy9ns3jg7v 2 ай бұрын

@@upioups Я просто студию продаю, значит можно продать как однушку. Хотя я так и продаю)

@upioups 2 ай бұрын

@@user-iy9ns3jg7v продать как однушку ее нельзя. в некоторых локациях и домах бизнес класса аренда студии=аренду однушки метров на 8 больше поэтому иметь в таких домах студии выгодно