Что ждет недвижимость в 2024 году? Статистика и прогнозы | Дмитрий Щегельский | Михаил Круглов
Рет қаралды 47,658
Күн бұрынПолучить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/37LpW2
Привет, друзья! Новый год уже наступил, и сегодня я предлагаю вам обсудить, что ждет рынок недвижимости в этом году. Для этого у меня сегодня в гостях президент национальной палаты недвижимости, Дмитрий Щегельский. Поговорим о состоянии рынка первичной и вторичной недвижимости, сравним 2021, 2022 и 2023 года.
Одним из главных вопросов, который многих волнует, является инвестирование в недвижимость. Куда лучше вкладывать свои деньги? Мы обсудим этот вопрос и рассмотрим важные факторы, которые нужно учитывать при покупке жилой недвижимости.
Также поговорим о том, что выгоднее приобретать - вторичное жилье или новостройки, учитывая платежи по ипотеке. Обсудим и важность обязанностей риелторов, которые помогают сделать правильный выбор.
Каковы будут цены на рынке недвижимости в текущем году? Будет ли падение цен на вторичное жилье? Какие изменения происходили с новостройками в 2023 году? А также, какое будет ценообразование в 2024 году? Обсудим все эти вопросы, приведя некоторые цифры и статистику. И обязательно обсудим изменения в условиях льготных ипотек.
Наконец, мы подведем итоги за текущий год и поставим свои прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год. Что ожидать - падение цен или возможность для приобретения? Будет ли спрос на конкретные виды недвижимости больше других?
Следите за нами и будьте в курсе всех новостей, трендов и изменений на рынке недвижимости. Не забудьте оставить свои комментарии и вопросы. Приятного просмотра!
Дмитрий Щегельский - президент национальной палаты недвижимости.
Ссылка на канал: / @scanrealestate
00:00 В этом выпуске
01:05 Обсудим рынок недвижимости в 2023 и 2024
02:04 Рынок вторичной недвижимости
15:12 Инвестиции в недвижимость
26:29 Ипотека и платежи
33:42 Купчино
35:28 Зачем нужен риелтор?
41:22 Рынок первичной недвижимости
44:35 Рост на цены недвижимости
50:25 Итоги по вторичному рынку
1:00:08 Итоги по новостройкам
1:19:02 Ленинградская область
1:27:39 Что покупалось в 2023?
1:34:01 Прогноз по новостройкам
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/37LpXN - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
@paleskag.7168 5 ай бұрын
Дмитрий Щегельский! Вот она,настоящая петербуржская интеллигенция. Тааак приятно слушать и смотреть.так приятно,что два человека друг друга выслушивают и не перебивают. Не торопливая речь. Выдержанные оба. Огромное спасибо,обоим! Здоровья и успехов на вашем поприще ❤
@kruglov_nedvizhimost 5 ай бұрын
Благодарю. С Новым годом!
@andreybessolitsyn2055 5 ай бұрын
Покупал за жизнь 5 квартир. Из них 4 в кредит. Всегда покупал если у меня на первый взнос было не менее 50%. В идеале - 60%. И так, чтобы мог закрыть кредит максимум за 3 года. Все остальные варианты никогда не рассматривал так как жизнь одна и в ней кроме платежей за квартиры есть много гораздо более важных вещей.
@alenabudnikova 6 ай бұрын
Все смотрела на бокалы🙂 всех с Новым годом и всем желаю приобрести квартиру мечты, в которой будет много счастливых дней!
@Anna_Slishanova 5 ай бұрын
Спасибо что пригласили такого опытного эксперта. Дмитрий в Питере вам нет равных!
@user-vi5yj2nz8c 5 ай бұрын
Хоть и рынок недвижимости в СПб мне лично не интересен, но передачу посмотрел до конца, узнавать среднюю температура по больнице так сказать. Спасибо за работу. Подписка, лайк.
@user-gt2ep4hb9t 5 ай бұрын
Прекрасный эфир ❤ очень информативно, грамотные эксперты❤ спасибо большое за вашу работу ❤. Всех благ вам в новом году 🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@user-rt3bx6ix5g 5 ай бұрын
Все возмущены не повышением ипотеки, а заоблачные цены от застройщиков. Когда они только нажрутся ?
@Sandhaya-Chandra333 6 ай бұрын
Интервью получилось содержательным и раскрыты ответы на вопросы, интересные для целевой аудитории несмотря на сопротивления Дмитрия.
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Благодарю! Не заметил сопротивления Дмитрия.
@user-rq9cx8sz3m 6 ай бұрын
Как же приятно слушать умных мужчин😊. С новым годом❤
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
С Новым годом!
@sleeplessowl777 6 ай бұрын
Ждём)
@kinglion9456 6 ай бұрын
Вы не поняли? Ценой рулят 5 застройщиков и банки. Это конвейер по закабаливанию населения
@Alex-bx3ed 5 ай бұрын
Возможно там семейный подряд работает и уходит корнями к банкиру.
@user-mp9dx8ih5u 5 ай бұрын
А банки чьи?....достали народ....
@user-gt4jg9up4l 6 ай бұрын
Щегельский здесь выглядит совсем по другому 😊😊. Как то человечнее,чем на своём канале 😊. На своём он как-то давит на зрителя 😊.
@user-nk1wu4uu6s 6 ай бұрын
Так шампусик глотнул 😉🍾 расслабился
@user-bv8bn4fh2m 5 ай бұрын
У меня есть знакомые, кот.купили квартиры на выселках именно потому, что могут оплачивать этот платеж по ипотеке. А уж как нахваливают свое жилье. Сами же встают в 5 утра, чтобы в 6 выехать и по пробкам доехать до работы. А те, кто должен пересмотреть свою жизненную позицию- это уже люди другого социального уровня, которые могут выбирать
@user-pc9kl6ch5e 6 ай бұрын
Здравствуйте, с наступившим новым годом, здоровья вам и спасибо за классный содержательный эфир)
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Благодарю! С Новым годом!
@Snipersvd78 6 ай бұрын
Самый интересный эфир за последнее время
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Благодарю!
@user-yd2vu5ns5w 6 ай бұрын
Ни один собственник не может владеть Новостройкой , Он может ее купить , но в моменте регистрации Новостройки и получение Свидетельство о собственности , вуаля ... любой покупатель Новостройки счастливый владелец , той самой вторички ))))
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
Ну ты прям фокусник 😅😅😅... факир заморский...
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
Спасибо за раскрытие тайны вселенной, кэп
@user-be2lq9cm9h 5 ай бұрын
Вообще то отлично,брал льготную ипотеку,как на первичку,а купил вторичку на которую нет льготной ипотеки,в выигрыше покупатель
@user-ne7iq7ub1t 6 ай бұрын
На что упадут цены в2024году? Ответ: На головы простого народа, увы😢 МИРА всем народам планеты. 🙏🔔🇷🇺🔔🙏
@cvettron973 5 ай бұрын
Ой😂😂😂
@allaallaallaalla8770 3 ай бұрын
🤣🤣🤣
@Revati-Sawini92457 6 ай бұрын
Возможность покупки снижается. Цена на готовое упадет на 5-10% и ставка выросла - Получается по ежемесячному плптежу хуже чем было в 2023г
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
Абсолютно верно. Ежемесячный платёж будет намного выше при равных исходных. Про падение 5-10% вопрос спорный (я думаю минимум цены останутся прежними, а скорей поползут вверх). Вывод: ждуны опять останутся у разбитого корыта.
@user-qi8tz4iw8m 6 ай бұрын
@@archie_goodwin555 Никакого падения! Только рост! Мамонты, ау, все с фонариком вас ищут!
@ED19851104 5 ай бұрын
Почему никто не учитывает что квартира это еще и расходы от коммуналки и взносов на кап ремонт до налогов на недвижимость, и эти расходы несутся независимо от того сдается квартира в аренду или нет, а эти расходы могут в год составлять до 1-2 тыс долларов в год. А если сдавать в аренду то плюс расходы на ремонт.
@archie_goodwin555 5 ай бұрын
@@ED19851104 С чего Вы решили что не учитываются? При сдаче в аренду все эти расходы покрывает арендатор. Если сами живëте, то квартплату и налог (он совсем небольшой) платите сами. Что ни так? В Вашем случае, насколько я понял, квартиры у Вас нет и смысла переживать тоже нет ? Живите и дальше на чьей-нибудь шее. В чëм проблема?
@user-cg1ix6dd5z 5 ай бұрын
@@ED19851104 потому что у людей умственная отсталость от алкоголя или плохое образование
@user-qu1sn9ec7b 5 ай бұрын
Последние слова, как эпиграф) Недвижимость это место прежде всего!
@Anika-Chaitali43420 6 ай бұрын
Давайте уже. Интересно.
@user-ld5pu7ey2d 5 ай бұрын
Сделайте обзор по коммерческой недвижимости в СПб. По стрит-ритейлу непосредственно. Какие там цены, какие арендные ставки, окупаемость. Что будет с ценами. Где можно брать, где не стоит
@Tapani-Padmini5665 6 ай бұрын
Круглов хорошо подготовился 👍
@user-ce2ld3fv3z 6 ай бұрын
Он без подготовки всегда такой. Был у него на консультации. Все четко, без воды. Всегда с цифрами и графиками
@user-zk4ih6ur1u 5 ай бұрын
Хороший ролик. Понравилось как выставлен свет.... получила эстетическое удовольствие от картинки...и бокалы и свет....все определяется мелочами.....
@user-rf3xv6pn2c 5 ай бұрын
Согласна!! Именно свет, темный фон - - - - все детали влияют на восприятие, соответственно смотрим, а не первые 12 мин😂😂😂
@user-gx6pl3qk5r 6 ай бұрын
Вот это Щегельский.Вот настоящий риэлтер. Действительно эксперт. Все грамматно и по полочкам. Всем советую его)
@user-gx6pl3qk5r 6 ай бұрын
Я подписался исключительно из за Щегельского
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Опыт
@Shabari-Sibani86049 6 ай бұрын
Если бы не купили в 2022г, когда все кричали Все рухнет то сейчас уже и не купили бы точно.
@Zeus88789 6 ай бұрын
А вы не слушайте этих клоунов. Они ни черта не понимают в недвижимости. Им важно по их аналитике, если вы посмотрите их видео, что бы вы потеряли свои деньги. Могу привести 10-ки аргументов , что это чистый факт
@andreybessolitsyn2055 5 ай бұрын
@@Zeus88789Они не рекомендуют покупать инвесторам. Для жизни, если нужно, покупать можно всегда. Я купил в августе 2022 вторичку (дом 1979 года) потому что (а) очень крутое место города, (б) цена адекватная для места, (в) нужна была кварттра для сына.
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
@@Zeus88789приведите
@user-ve9jb5hf6j 5 ай бұрын
С праздником!!!
@kruglov_nedvizhimost 5 ай бұрын
С Рождеством!
@user-zv3ib2op8s 5 ай бұрын
В Ставрополе цены сейчас только растут, особенно на дома с участками, аренда тоже выросла на 50 процентов, если не больше.
@DK-dm5bk 6 ай бұрын
Спасибо за интересный разговор!
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Спасибо Вам!
@Shailaja-Gulzar069 6 ай бұрын
Щегельский жди,молодец дятька 👍🏻
@Gita-Manik1878 6 ай бұрын
Круглов все же прижал Щегельского и подвел того, чтобы он за сомневался в падение цен.Браво!
@user-xj8wl3yy7n 6 ай бұрын
Браво что цены задраны е цены ещё дальше задирать? Позорнейшие цены которые выше чем в ряде стран в том числе и в Китае! И это при необъятной и неисчерпаемой стране! За это браво?! Всё ясно с тобой!!!
@noyon5558 6 ай бұрын
Круглов только тебя может прижать. Щегельский на голову выше, выглядит недоэксперта..
@Zeus88789 6 ай бұрын
Круглов , как говорил Понасенков обыграл его и вы…л. Жалко до конца стоять. Не может на своем мнении
@user-xj8wl3yy7n 6 ай бұрын
@@Zeus88789 жалко что тебя не слышат 99,9% всех тех,кто считает текущие задраные цены-паскуднейшими в новейшей истории! Так как никогда в истории до этого за такой короткий период их не вздергивали в 3 раза! Иначе тебя бы словесно закидали в лучшем случае для тебя или вовсе... Отхапибёздили😂
@user-zv3ib2op8s 5 ай бұрын
Сейчас в других городах аренда и стоимость жилья почти как в Питере, Питер очень невыгоден сейчас.
@Sohni-Neelam08653 6 ай бұрын
Гость огонь!
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
Да уж, прям весь в огне 😁😁😁
@lspzh 5 ай бұрын
интересная беседа, отличная картинка и звук, но час сорок конечно перебор по времени)
@kruglov_nedvizhimost 5 ай бұрын
Было 2:20 ))С Дмитрием можно общаться бесконечно
@user-em9ek3bk4h 5 ай бұрын
Вопрос ? Наоборот растут цены..в Новосибирске никогда не упадут цены, Я не могу снять дом, очень дорогие смотрю в области год не могу снять дом...
@user-sn9lj2lq5q 6 ай бұрын
Психология основной массы людей одинаковая, страх потерять деньги на инфляции толкает сделки. Но Процентная ставка перекрывает морженальность субподрядчика и стоимость материалов растет. Цены будут расти. Маржинальность застройщика 30%. Все сливки снимает банк. Государство вынуждено возьмется за Банки, чтобы остановить рост цен. Жир нарастили и снижать цены никто не будет. Максимально 10-15% сбросят, если продажи просядут и будут ждать.
@user-xk2lz7ii5z 6 ай бұрын
Непонятно как маржинальность 30% если себестоимость с выкупом земли и взятками в МСК 100 тыс кв м а продают по 400 тыс?
@user-lk6xu8lc4i 6 ай бұрын
Тридцать кубов бетона не может стоить 20кк😂 даже с учетом откатов и коммуникаций.
@Ioann-Vasilievich 6 ай бұрын
Если не сбрасывать цены,то не будет продаж
@user-sn9lj2lq5q 6 ай бұрын
К цене на квартиру прибавьте технологическое присоединение, строительство ДОО и СОШ. И по результату останется 30% доходности. Не забудьте, что Застройщики на заемные деньги строят. Банк в плюсе при любом раскладе.
@user-sn9lj2lq5q 6 ай бұрын
Ещё и поликлинику могут заставить построить.
@user-vt6ew9nk1b 5 ай бұрын
Если есть деньги, надо брать сейчас.
@elenakarachckovsckaya2477 5 ай бұрын
💖💖💖💖💖
@Tulika-Shaili631 6 ай бұрын
Щегельский 🔥🔥🔥
@ramzimanafli3872 6 ай бұрын
Димитри все время говорит цены будут падать ,пока он это говорил цены только расли. Я считаю это человек не обективно все могут ошибаться он не признает свою ошибки и поэтому наверное все время будет говорить цены упадут
@Ioann-Vasilievich 6 ай бұрын
А когда цены рухнут ,что скажешь?
@user-xn7rp2xo8s 5 ай бұрын
Расчет аналитиков может и верный о падении, но производители реальности тоже не дремлют и ищут пути решения, чтобы ничего не падало, а только росло@@Ioann-Vasilievich
@user-tc4rv4hp1h 6 ай бұрын
высчитывала, чтобы при ставке 16% ежемесячный платеж был такой же, как и при ставке в 13%, квартира должна быть на 10% дешевле.
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Сейчас ставка 18%
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
@@kruglov_nedvizhimost новую комиссию сбера "за выдачу льготной ипотеки" прибавьте, это еще примерно 10% к цене )))
@Fak-n7j 6 ай бұрын
Будет Японский вариант. 30-40 лет стагнации на рынке недвижимости
@user-mp4cy7sh1y 6 ай бұрын
Реальный дефицит бюджета около 10 трлн руб, если зайти на сайт минфина России, то всё видно. И это конец регулированию рынка. Отменяют, режут льготы срочно, не дожидаясь выборов. Не до рейтингов, катастрофа. Падение на 20% это скромно.
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
Это бумажный дефицит. Глянь, сколько банки прибыли получили. А потом глянь, кому они принадлежат (государству). И этот жирок власти могут легко снять с банков, точно так же, как недавно сняли с Газпрома )
@ianashkoda8576 6 ай бұрын
Золотые слова от г-на Щегельского в финале: купить образ жизни! Вот уже 2 года ищу и выбираю. Пока удачных вариантов нет. Дважды 50% аванса потеряла в агенствах, одно из которых "Рус.фонд недв"(просто мерзкий персонал там...((((.
@user-lb7bs1xh6i 5 ай бұрын
а за что обижаться то? аванс - это плата за репутацию и обозначение серьезности намерений. Ну неудачная покупка, будете в будущем осторожнее с деньгами. А то народ привык разбрасываться деньгами как пьяный матрос, а потом удивляется что его деньги не ценят.
@user-lk6xu8lc4i 6 ай бұрын
В регионе на 30% подняли цены за год на первичку. Есть кто на 20%поднял. Меньше никто. Но! Они выкинули все квартиры на авито, потом типа за 2месяца 70%продали. А теперь снова выставляют те, которые якобы проданы(в заметки отправляла)
@paulkarkarin466 6 ай бұрын
Горе-инвесторы покупают друг у друга. Это не конечные покупатели, которые будут жить в этих квартирах. Умные сейчас будут выходить из проектов и перекладывать деньги в более прибыльные активы. Высокого роста цен в недвижке уже не ожидается. Те, кто сейчас перевыставляют, скорее всего будут продавать очень долго, так как цена для инвестора не привлекательна, а конечных покупателей столько нет. Если с большими плечами брали под ипотеку, то будут терять деньги - отдавать банку. Хорошее время, чтобы просить скидку 10-15%.
@user-cg1ix6dd5z 5 ай бұрын
смотря какой регион. В некоторых цена не выросла
@Sumita-Vidyul39642 6 ай бұрын
Вопрос к Дмитрию; Что толку от падения цен на 10% при ставке 18-19%на ипотеку?Уж лучше эти цены при ставке 10% как это было и рынок живой
@user-lb7bs1xh6i 5 ай бұрын
а ничего и не придумали. кредиты - это выкачивание спроса из будущего. больше выкачивать нечего, будущее наступило. оплата кредита из бюджета - это дно. и уже видно почему это дно. это надуло пузырь и создало перекос, что мамкины инвесторы немогут продать недвигу по той цене, по которой купили.
@Alex-bx3ed 5 ай бұрын
Всё оплатит конечный потребитель, мамкины инвесторы это всего лишь толстенькие баловни, с которых немного спустят жирка для смазки шестерёнок системы.
@GR_AZ_SPB 5 ай бұрын
В городе с метро ,выбрать географический центр не глупость ли?
@user-ze1xs6ti3r 6 ай бұрын
Мы хомяки 🐹 мы любим дорого покупать 🤪😂
@user-nj1vk5th5w 6 ай бұрын
По Питеру все понятно. Ехать сейчас некуда. Все едут туристы к Вам. Все ушло в посуточную аренду.
@user-ju1qx7gq8x 6 ай бұрын
А там море есть и температура +33?даа😅
@user-nj1vk5th5w 6 ай бұрын
@@user-ju1qx7gq8x кто на море хочет, тот не покупает, а арендует в тёплых странах.
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
@@user-ju1qx7gq8x Второй город после Москвы по уровню жизни...достопримечательности... Я в каких городах бывал по России, везде люди мечтают о Питере.
@gotham_citizen 6 ай бұрын
-30😂@@user-ju1qx7gq8x
@upioups 6 ай бұрын
@@user-ju1qx7gq8x на море я могу сьездить и 2 раза в году как и делаю почти 7 лет. А получить продолжение карьеры умственном секторе, медицину, социалку, и лучшее образование только в центре спб и мск
@tulpandd3601 6 ай бұрын
Да люди беднее стали а квартиры и машины выросли
@user-zb1gr7yz3t 6 ай бұрын
Ну не верю я в риэлторский альтруиз. Задача риэлтора не продать, сама продажа это инструмент получения прибыли.
@ksychakaty 6 ай бұрын
Вообщем, те кто недавно купил по конским ценам, как манту произносят - ПАДЕНИЯ не будет!! Те, кто план рует купить, говорит - ПАДЕНИЕ не избежать. Вывод, все мы жадноватые, но у кого то жадность слишком зашкаливает. Надо просто нащупать золотую середину, вот и будем её нащупывать следующие годы, благо государство решило умыть руки. 😅
@user-yh4jq2im1f 6 ай бұрын
Для пополнения бюджета нет лучше собираемого налога, чем на недвижимость, не спрячешь и не сможешь не платить, поэтому его поднимут, чем больше дефицит тем имеет смысл больше поднять, далее несколько лет платежей при наожде скинуть или держать дальше убыточный актив, рдюс коммуналка , сдача тоже очевидно должна просесть тодеросияне потянутся на тёплые родные места , местные в регионы , дальше ждать и надеется на хорошую продажу , можно и не продавать ну висит у тебя убыточный актив и висит , а кто то и платёж по ипотеке не потянет на яйца то больше с хлебом тратить, плюс кто то дрогнет и начнутся гонки на понижение. Молет этого не произойдёт и все продолжит расти, экономика , благосостояние, толероссияне не поедут домой потому что тут благодать и тогда даивщацлет звезда тех кто передержал до лучших времен. 😂
@user-lk6xu8lc4i 6 ай бұрын
@@user-yh4jq2im1fно если все будет хорошо(относительно) с экономикой - это ведь отлично. Лишь бы не было краха банков, предприятий, голода.
@user-mp4cy7sh1y 6 ай бұрын
Моё впечатление от разговора двух умных специалистов. Вывод. Народ нищает, квартирография деградирует, навес построенных метров не снижается, рынок по количеству сделок не растёт, но есть мнение, что государство будет спасать сверхприбыли банков и застройщиков. У меня только один вопрос, каким образом, если дефицит бюджета огромен.
@user-hl2sq7bg3n 6 ай бұрын
Государство будет спасать банки и застройщиков, но не их сверхприбыли. Набиуллина и Ко наконец донесли до верхов губительность такой политики. Сейчас бюджет развернулся в сторону фронта и ВПК. Мне кажется, это очевидно всем.
@kaica 5 ай бұрын
Налоги подняли и немного,коммуналку,продукты подняли и поднимут.
@user-xn7rp2xo8s 5 ай бұрын
В городах лакомые кусочки земли почти закончились, далее только пилить деревья, коих мало парков осталось или расширять окраину, уход молодежи в городах продолжается, а пенсионеры наоборот, выезжают из городов, скупают деревни и села , чтобы жить
@petryellow 5 ай бұрын
Зачем все время перебивать на полуслове?
@user-lk6xu8lc4i 6 ай бұрын
Красивый мужик - Дмитрий. Интересно посмотреть его фото в юности
@user-se6nl3pn8y 6 ай бұрын
Пока не рухнут цены до прежнего уровня буду снимать
@user-gp8ml9ig3y 6 ай бұрын
поддерживаю
@noyon5558 6 ай бұрын
Правильный выбор
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
аналогично ))
@noxdanz7121 5 ай бұрын
Пожизненно что-ли будете снимать 😂
@user-dx8zx2bs9s 6 ай бұрын
И я пять лет назад переплатила за локацию 12 процентов, понимая за что переплачиваю. Сейчас эту квартиру продаю.
@ianashkoda8576 6 ай бұрын
Какая локация? Ищу кв.
@user-dx8zx2bs9s 6 ай бұрын
@@ianashkoda8576 СПб , м. « Академическая».
@Timila-Damini357 6 ай бұрын
Жду падения 5 лет. Умники
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
В марте сам упадёшь от страха☠️
@user-ju1qx7gq8x 6 ай бұрын
Ты дождался, осталось 5 дней😂
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
О, коллега ) Я тоже жду, но я не парюсь о ценах на пенокурятнтки. Просто если в течении 2-3 лет они скщественно не упадут, я буду строится сам. А застрои пусть сосут лапу )
@user-tn1wz4sy6p 5 ай бұрын
@@XXXXXX-vk1dmесли цены не упадут я буду жить в Бабкиной наследной квартире . И плевать мне на банки и девелоперов
@tamarachukreeva5490 6 ай бұрын
Цены упадут. Мы два года продавали шикарную сталинку за копейки 2,5 млн, 70 кв. Это было в 20. И не только мы. Все стояло колом. И сейчас будет падать. Все встанет колом.
@user-eu7yd4oe1o 5 ай бұрын
Какой город?
@user-yh4jq2im1f 6 ай бұрын
Казино закрывается 😂😂😂кто не успел скинуть фишки , будет ими любоваться .
@noyon5558 6 ай бұрын
Это факт))))
@Sasmita-Deepika5994 6 ай бұрын
Падения цен ни на что не будет, строить будут крайне мало ( 10 домов) и цены вверх.Деньги будут дорогие и цены будут высокие - Вспоминаем 2000й год
@AB-RUS 6 ай бұрын
100 млн. кв. м ежегодно! И дальше - больше. 10 домов 😂
@Ioann-Vasilievich 6 ай бұрын
Если строить мало ,то придется компании закрывать) а на это никто не пойдет, как строили так и будут строить
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
10 домов по 10 млн квадратов в каждом ) @@AB-RUS
@user-zz3lu1il4i 6 ай бұрын
Сейчас Турция и Китай банкроство по недвижимости нет покупателей , потом будеть Россия а потом другие страни цени падаеть.
@user-xn7rp2xo8s 5 ай бұрын
Турцию брали много россиян, а далее из-за климата, много к нам вернется, будет даже дефицит жилья в прибыльных или теплых регионах
@user-ve9jb5hf6j 5 ай бұрын
ЖЕСТЬ раньше Питер,от Москвы раза п три дешевле, было.Теперь 400,это центр Москвы.
@kruglov_nedvizhimost 5 ай бұрын
Центр Москвы от 1 млн
@Alex-bx3ed 5 ай бұрын
Рынок выравнивается, дорожает то что дёшево. Сейчас регионы тоже подтягиваются, про элиту можно не говорить, там свой космос.
@user-ve9jb5hf6j 5 ай бұрын
Да регионы отжигают
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Ставрополь крютой город, поэтому растёт аренда. Все туда едут скорее
@user-hn8tt6iv2e 5 ай бұрын
0:51 вся недвижимость находиться на муниципальной земле. А значит что все работы по ремонту в доме и квартирах за счёт управляйки. А приватизация э и тем более продажа это право жить так как убрали свидетельства на собственность
@SA-wy3rq 6 ай бұрын
Раздражает превью из нарезок
@alexeydubasov4225 5 ай бұрын
Дмитрий и Михаил еще упустили главный тренд последних лет, все новые жк комфорт+/бизнес ближе к центру имеют завышенные платы по ЖКХ, от 110-220 за кв. метр и без счетчиков. Особенно это ощутимо на большие квартиры, платежи могут доходить до 25-30к в месяц - это полный бред. Отказался от всяких легенд-комфорт/рбай и т.д. Последние ничего не делают и сразу же поднимают коэффициенты, не сдав полностью дом. Например, рбай "Созидатель" 120 за кв., Балконский 120-150, Московский 65 Легенда (от 110, паркинг 195). Легенда, "Институтский 16" (175 за кв.м) и при этом в доме живут 5 семей, территории нет, детской площадки нет, т.е. это настоящий паразит, который будет нагружать городскую инфраструктуру и при этом просит за консьержа 175 р за кв.м.
@user-mm8ju1wv7i 5 ай бұрын
Вы почему, сравнивая машину с квартирой забываете о коммуналке, расходах на ремонт и износ? Прям владение недвиноц сплошная прибыль без расходов 😂
@Alka-Yuvati8957 6 ай бұрын
Краха не будет - kzfaq.info/get/bejne/rb19oaR23trSc4U.html
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Посмотрел, интересно. Спасибо
@tansha50 5 ай бұрын
Цены давно падают в валюте, а в рублях вряд ли упадут, поскольку рубль сам падает.
@Fak-n7j 6 ай бұрын
У меня даже соседка студентка 20 лет, взяла кредит на 17 лет, кредит выше 15 лямов , на апартаменты. А это точно уже последние покупатели на следующие 17 лет..
@Fak-n7j 5 ай бұрын
@@user-jp5ci9sq3y ну, ну если не начнется "Великая депрессия номер -2". А Ведь скоро Юбилей, 100 лет и Капиталисты думаю снова повторят, для воспитания населения всего мира. Тогда квартиры и машины стоили 1 доллар.
@user-xn7rp2xo8s 5 ай бұрын
Нет , это молодежь продвинутая стала, у нас давно уже практика, поступая региональный вуз семьей покупают студию, по окончании, продают берут уже больше
@Fak-n7j 5 ай бұрын
@@user-xn7rp2xo8s Одно дело взять на свои, другое дело на деньги банка. И многие заблуждаются. Говорят " я купил студию или квартиру". Не ты купил квартиру, а банк. И квартира принадлежит банку, пока последний платеж не погасишь. Как то , так ...И если цены грохнутся, за 17-20 лет, то ты попал и будешь доплачивать разницу от падения.
@user-dx8zx2bs9s 5 ай бұрын
Теперь после введения процентов банками на покупку нового жилья, которое еще подорожает на эти проценты, ждунам обвала цен ждать придется еще долго😢
@user-ki9tj2vx7h 5 ай бұрын
отката.а не обвала
@user-dx8zx2bs9s 5 ай бұрын
@@user-ki9tj2vx7h ждуны ждут именно обвал на 50 процентов, их мечта.
@MarinaS977 6 ай бұрын
Михаил, благодаря этому видео я убедилась что не только у меня реальная ситуация на рынке недвижимости с которой я сталкиваюсь, абсолютно не совпадает с тем, что "вещает" этот Щегольский (или как там его...) - теперь я точно знаю, что нас с Вами как минимум двое😂
@user-gw6fx8vq8k 6 ай бұрын
попробуйте продать свою квартиру и увидите, ч о приходят только экскурсанты и не предлагают никакую цену.
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
@@user-gw6fx8vq8k В сентябре знакомая продавала свою двушку. Думала что и за 10,5 млн не продаст. Но как-то слишком активно стали интересоваться её квартирой и она аж два раза поднимала цену и в конечном итоге продала за 11.8 млн за три недели. И до сих пор жалеет что продешевила. А Вы нам тут какую-то хрень про экскурсии толкаете.
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
Фамилию Дмитрия исправь, для начала🤬
@MarinaS977 6 ай бұрын
@@fidelcomandante1755 мне нет никакого дела до того, на что он там откликается 🤣🤣🤣
@MarinaS977 6 ай бұрын
@@user-gw6fx8vq8k я с октября месяца 2023 года вышла на рынок вторички как покупатель. После 2-3 недельного поиска (и не только объекта, но и адекватных продавцов, которые способны свои хотелки отделить от реальной рыночной стоимости) нашла объект, но сделка сорвалась (при приобретении продавцом использовался мат.капитал, разрешение получить не удалось) и я опять "пошла" искать...сейчас слава богу выходим на сделку...и как покупатель могу вам сказать только одно - если на ваш объект приходят только как вы выразились "экскурсанты" значит ВЫ НЕ В РЫНКЕ - вот и всё. Если люди нашли время, потратили его на то, чтобы приехать на просмотр, а потом ушли и "всё" - значит Ваши хотелки и рыночная цена объекта далеки друг от друга. Если люди просто уходят значит вы не торгуетесь, а просто живёте в парадигме "и так купят"....но вот докука - не купят! И ключевая в 16%, и заградительная ставка банков на вторичку в 17,5-18%(а с учётом страховки и все 20%) не позволят покупателю совершать такие глупости ... а покупатель с наличкой потому и имеет эту наличку, что "не дурачок" и ваши "хотелки" и "сучение ножками: я не торгуюсь" ему просто не интересны. Поверьте, пока для вас это "экскурсанты", есть те, для кого они покупатели)))) ... и с кем-то (но конечно не с вами и вашей "ну с самой лучшей и драгоценной квартирой") выходят на сделки и перечисляют им кэш за квартиру ... но эта история пока не про ваш объект и не про вас - потому что деньги идут к умным и отдают их только взрослым (а инфантилы собственники встречают и провожают "экскурсантов" в своей самой лучшей на этой планете квартире и про ключевую ставку "не слышали, не знаем")...😉
@Renu-Sharmistha16355 6 ай бұрын
Нервозность будет продолжаться, поэтому никаких падений цен в рублях не будет + вкладывать сейчас деньги некуда - kzfaq.info/get/bejne/m7KVrJBqxsqVaKc.html
@user-nj1vk5th5w 6 ай бұрын
Сейчас ставка16% заработаешь в три раза больше, чем с аренды квартиры. А аренда выходит 4-4,5%
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
Посмотрел, интересные мысли
@Preyasi-Pavithra8778 6 ай бұрын
Снижение на вторичку может быть и будет на 15% при ставки 18%, Ставка вернется 10-12% Цена вырастут опять на 30% )))
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
Мечтай ф кулач0к
@user-vg7pb6kv8g 6 ай бұрын
А в каком году ставка снизится до 12%?????? 2025???? 2026????? Сама Эльвира подсказала или как😂
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
В марте цифрорубль будет и ставки никакой не будет. Аминь
@user-ju1qx7gq8x 6 ай бұрын
@@user-vg7pb6kv8gты думаешь, что ставку будут всегда поднимать?
@alexeydubasov4225 5 ай бұрын
Галактика, что за 105, что за 350 выглядит как Г и качество как Г, также кинул Эталон с озеленением. Только локация вытягивает, но при этом получаете такое же убогое жилье, как и в Кудрово.
@user-ys9qf6np9h 5 ай бұрын
А продаванам придется ждать еще дольше
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Чего жедать им?
@elektroboyprod7232 6 ай бұрын
Это прямой эфир ?
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Конечно. До сих пор идет😂
@elektroboyprod7232 5 ай бұрын
@@user-kk4ci2zq4d я знаю )
@user-xm9oc6lu7t 5 ай бұрын
Рынок недвижимости нужно ломать в городах типа Москва и Питер так как поднимать нужно регионы брошенных добротных домов полно по всей России. МОЛОДЕЖЬ УЕЗЖАЕТ НЕТ РАБОТЫ И ЗАВАЛИВАЕТСЯ ОСНОВА РОССИИ. ДУМАЙТЕ..😢😢😢
@doctorjoseph4021 6 ай бұрын
Рынком управляет покупатели,а это покупатель не понимает. Покупателей спекулянты за нос ведут объявляя по всем каналам и создавая искусственную панику что цены поднимутся,а покупатели ведутся на эти манипуляции. В 23 году слабонервных пугали что будет девальвация и из-за этого многие побежали вложить в бетон. А сейчас ещё для недумающего стадо придумали новое слова "ДЕШЕВЫЕ ДЕНЬГИ"😂
@Koyel-Parul112 6 ай бұрын
Все обвалится на 70% к сентябрю 2024
@elektroboyprod7232 6 ай бұрын
И сразу курс доллара спрогнозируй 😅
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
Рубль будет цифровым, а доллар ты не купишь за цифрорубль
@user-yh4jq2im1f 6 ай бұрын
@@elektroboyprod7232 150+
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
@@elektroboyprod7232 Как Вам не стыдно? Человек с ума сошёл, а Вам смешно.
@evgeniak3088 6 ай бұрын
Что такое коты?
@kruglov_nedvizhimost 6 ай бұрын
КОТ - комплексное освоение территории. Это масштабное строительство целых микрорайонов, включая всю инфраструктуру
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Кот это такой обычно пушистый животное. Пиравда бывает и лысый.
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
Бобби Котик - американский предприниматель, занимавший должность CEO Activision Blizzard ;)
@vasilykudriashov3161 6 ай бұрын
Хороший ролик, хороший гость. Много правильных вопросов проговорили. Надо Михаилу над плавностью речи работать - на Щегельского равняться, а то местами получаются перескоки, что основную мысль не поймать. (Прямо как у Галыгина kzfaq.info/get/bejne/bZdzeL1mytyUl40.html)
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Уже на курсы побежал записываться ага. Фисё абазательно устранит. Килянусь
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Ага как у Галыгина. А кто это токой ваш Голыгин? Чет не понял
@user-ze1xs6ti3r 6 ай бұрын
2024 г рынок замрет, а потом будет катиться в низ 🥹 сохранить деньги взяв ипотеку это как 🤦🏻♀️🤷🏻♀️
@user-ze1xs6ti3r 6 ай бұрын
@@user-jp5ci9sq3y лично у меня доход не растёт🤷🏻♀️ раньше мне его хватала и на еду , одежду … квартиры у меня конечно тоже есть как и у многих я думаю 🤔 время покажет… хотелось бы конечно процветания , но 🤷🏻♀️
@user-vv6fr8gc3b 6 ай бұрын
@@user-jp5ci9sq3yв 2015 доллар вырос в два раза, а жильё упало на 30 %.
@Tapasi-Ashakiran4168 6 ай бұрын
Люди при повышение ставки потеряют больше чем маленькая ставка и высокая цена -Математика 5 класс. Только тупые топят за крах. Тогда будет не до квартир
@mudrec9630 6 ай бұрын
А ранее краха разве не было? С 10 по 20 год, некоторые владелицы квартир в моем городе, сдавали за комуналку, это по вашему не крах? А долларовых ипотечников все забыли? Плач Ярославны в 14-м на всю страну! Кто потеряет? Мамкины инвесторы в ипотеку? Никто не топит, только констатируют повторение истории
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
@@mudrec9630Осталось уточнить название Вашего Урюпинска; так сказать для полноты картины.
@user-bc6qv3xk3d 6 ай бұрын
Чем больше пузырь тем громче он лопнет. сейчас нужно чтобы как минимум цены на первичку снизились до уровня вторичка, а для этого нужно убрать все льготные ипотеки, после чего и цена вторички снизится до рыночной. Если вы купили по цене выше рыночной то это ваши проблемы. Сейчас человек с деньгами предпочитает ИЖС, где только цена на земельный участок завышена.
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
Я за крах, пусть риэторы и застройщмки вылетят в трубу. Отрасли нужен рестарт )
@Kshanika-Rashmika35582 6 ай бұрын
Вывод: Падения опять затягивается на 5 лет в рублях
@user-yd2vu5ns5w 6 ай бұрын
Не покупайте в Питере жилье если оно не в исторической застройке .. Это чистейший Детройт !!!! покупайте в Краснодаре , Ростове ... Ставрополье ... подальше от Воркуты ..
@user-yd2vu5ns5w 6 ай бұрын
Придуманные варианты работают ... Застройщики объявили конкурс на Новую Схематозу ни на какие 40 % цены не выросли от совсем не выросли !!!!! это чушь из сказочных прайсов если в 2021 году было 7-8 % льготная ипотека и цена была 10 млн , то при цене в 14 млн и 0,1 % ипотечной ставке это удешевление !!!! так как сумма платежей Первоначальный взнос и сумма платежей за весь период кредитование меньше ... Это если кто то там бредет какими то 40 % -ми роста к 2021 году .Это по Новостройкам ... Продать жилье в МСК регионе и Питере можно только на приезжих ... это типа ценники для туристов ..
@user-rh2qd9qz6p 5 ай бұрын
В нашей провинции цены поднялись не на 40процентоа, а в 2-3 раза
@user-yd2vu5ns5w 5 ай бұрын
@@user-rh2qd9qz6p правильно так и должно быть , в провинции разница между себестоимостью и розничной ценой меньше , чтоб туда засунуть схематоз нужна большая маржинальность ..и не надо сбрасывать ФАКТ , что регионы быстрее растут и по части зарплаты включительно , что может спровоцировать обратный отток иногородних из столичных регионов или снизить приток до минимум , тогда весь коммерческий /арендный фонд может давить на цены в столицах .. Все нормально .. при росте цен в регионах в Москве цена вполне может дешеветь .. Практика последних пятнадцати лет как раз показывает , что цены в Москве растут медленно , а падают быстро ..
@user-yd2vu5ns5w 5 ай бұрын
@@MirandaMMiranda так покупайте вторичку ( то что уже введено в эксплуатацию ) или договаривайтесь с застройщиком у него там большой выбор схем -цен с которых он вам еще скинет ...и не надо тут писать , что нет дисконтов .. то что подорожало на 100 % и вам дают скидку в25 % это означает что подорожало всего в полтора раза .. это есть никто не отрицает .. можно даже считать в два раза , только с 2011 года .. за 12 лет в два раза , а не за три четыре года .. при том в 2011 году по тем ценам в два раза ниже продать было не проблема , то сейчас это Очень большая проблема в МСК регионе ...
@user-yd2vu5ns5w 5 ай бұрын
@@user-rh2qd9qz6p где это ваша Чудо провинция ... и почему в 2-3 раза ...тут как бы или два раза или три ... т.е вы сейчас не про цифры говорите , а про ваши эмоции обильно подкармливаемые СМИ ... тогда пишите сразу в пять раз подорожало ...
@prosochi 6 ай бұрын
Не стыдно давать какие-то прогнозы после того как все прошлые прогнозы ваши не совпали ?
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
Ему не стыдно, он привык
@Zeus88789 6 ай бұрын
Соглашусь с комментарием .
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
Дмитрий всегда попадает пальцем в небо...
@noyon5558 6 ай бұрын
Почему не совпали? В прошлом году просадка была на 15%, о чём Щегельский и говорил. Но вы же этого не помните или не хотите этого помнить..
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
@@noyon5558 О, Дальневосточник, с Новым Годом! И где это интересно была просадка 15%? Мои объекты только дорожают. Все просадки я вижу только на канале Дмитрия и слышу от тебя. 😅😅😅
@Heinz_Kessler 6 ай бұрын
Если я не остро , но нуждаюсь в двушке ?
@paulkarkarin466 6 ай бұрын
Ты забыл "е"?)) Блин, нуждаешься - покупай (относится и к "двушке", и, что печально, но факт к "девушке"). Не становись рабом отложеной жизни. Дешевле всё равно не купишь.
@XXXXXX-vk1dm 5 ай бұрын
Девушка тебе обойдется дороже ипотеки, выбери что-то одно )
@Heinz_Kessler 5 ай бұрын
@@paulkarkarin466 не забыл двушка - двухкомнатная квартира.
@user-hg5ew6vl1p 6 ай бұрын
Какую то шнягу несут
@user-ju9fx4zu6p 5 ай бұрын
То ли упадут?то ли поднимутся...главное-втдео посмотрели
@Netlgi 5 ай бұрын
звук слабый
@pornoboss22sm 6 ай бұрын
Димон авторитет
@kaica 5 ай бұрын
Родик устарел, где нрвые данные о 30 % взносы, одна льготная в руки, без комбоипотек?
@kruglov_nedvizhimost 5 ай бұрын
Смотрите внимательнее, все сказано
@user-kk4ci2zq4d 5 ай бұрын
Родик Газманов ещё ого-го. Силен как батя! Набирает обороты! ❤❤❤
@user-zk5zp1co6j 5 ай бұрын
Попались спекулянты, перекупы😂😂😂 пошёл обратный процесс
@user-ew9dn1ip3e 5 ай бұрын
А ты ведь рад что дороже. Денежки то хорошие,на ручку вам!😂
@user-lk6xu8lc4i 6 ай бұрын
Нет, чувак, продукты на 100%не выросли. Не бреши. На 60 %за два года
@Ioann-Vasilievich 6 ай бұрын
Это огромная инфляция
@user-eu7yd4oe1o 5 ай бұрын
Некоторые на 100, яйца например.
@revomir6981 6 ай бұрын
Надо как-нибудь законодательно запретить аналитиков. Как например признали в 2023г астрологию лженаукой. Тут ситуация аналогичная.
@archie_goodwin555 6 ай бұрын
Ну это Вы наверно погорячились: если у человека нет своей головы, то он и будет полностью верить таким горе-экспертам как Дмитрий Щегельский.
@fidelcomandante1755 6 ай бұрын
Не аналитегоф, а фейкометофф😂
@Atmaja-Durva093 6 ай бұрын
Какое падение? Щегельский опять за свое И опять промахнется
AKIpress news
Рет қаралды 623 М.
SOFIADELMONSTRO
Рет қаралды 75 МЛН
Про Питер / Недвижимость
Рет қаралды 593 М.
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 2,3 М.
Diplomatrutube
Рет қаралды 295 М.
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 3,3 М.
Раскадровка
Рет қаралды 2,2 МЛН
CTVBY
Рет қаралды 175 М.
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 1,8 М.
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 2,2 М.