No video

Το Πρώτο Μου Επενδυτικό Ακίνητο! (Παθητικό Εισόδημα Από Ενοίκιο)

  Рет қаралды 62,941

Chris Tsounis

Chris Tsounis

Күн бұрын

#RealEstate #RentIncome #Tsounischris
www.youtube.co... JOIN
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ
Freedom24: bit.ly/tsounis...
Revolut: bit.ly/tsounisc...
Mintos: bit.ly/tsounis...
Viventor: bit.ly/tsounis...
Twino: bit.ly/tsounisc...
Peerberry: bit.ly/tsounisc...
Crowdestor: bit.ly/tsounis...
Estateguru: bit.ly/tsounis...
CURVE (ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ + ΔΩΡΟ £5)
CURVE: bit.ly/tsounic...
Κωδικός: NM4YB99D
ΑΠΟΚΤΗΣΕ ΔΥΟ ΒΙΒΛΙΑ ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ
Audible: bit.ly/tsounis...
ΒΙΒΛΙΑ ΣΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ
Ο Νέος Μάνατζερ του Ενός Λεπτού: mikk.ro/CTx6
Φάε Τον Βάτραχό Σου: mikk.ro/CTx7
Ποιος Πήρε Το Τυρί Μου;: mikk.ro/CTx8
Η Δύναμη Της Συνήθειας: mikk.ro/CTx9
Πλούσιος Μπαμπάς Φτωχός Μπαμπάς: mikk.ro/CTyA
Η Εβδομάδα Των 4 Εργάσιμων Ωρών: mikk.ro/CTyB
ΒΙΒΛΙΑ ΣΤΑ ΑΓΓΛΙΚΑ
The Rules Of Management: amzn.to/3jtPa3l
The New One Minute Manager: amzn.to/2P0ijVX
Principles: Life & Work: amzn.to/2ZREOSV
Eat That Frog: amzn.to/3fWRPAk
Who Moved My Cheese?: amzn.to/3eVcljo
The Power Of Habit: amzn.to/30FHEK7
The Richest Man In Babylon: amzn.to/2D2cjZG
Rich Dad Poor Dad: amzn.to/39mBT7O
I Will Teach You To Be Rich: amzn.to/2CCK6sM
Playing With FIRE: amzn.to/3eQXJSh
Multiple Streams Of Income For A New Millennium: amzn.to/2ZRFfN3
Security Analysis: amzn.to/30Fqr3c
The Intelligent Investor: amzn.to/2ZQAWSb
The Four Pillars Of Investing: amzn.to/30FqDiW
Rule #1 Investing: amzn.to/30vH7tW
The Little Book That Still Beats The Market: amzn.to/3hv9LT9
ETFs For The Long Run: amzn.to/3jzACPQ
The Bogleheads’ Guide To The Three-Fund Portfolio: amzn.to/32McraK
The Book On Rental Property Investing: amzn.to/2ZODU9P
The Snowball: Warren Buffett And The Business Of Life: amzn.to/32QMiI1
The 4-Hour Workweek: amzn.to/3hp8ooT
Τα παραπάνω links είναι Affiliate
INSTAGRAM tsounischris
FACEBOOK tsounischris
LINKEDIN www.linkedin.com/in/tsounischris
TWITTER tsounischris
MEDIUM www.medium.com/@tsounischris
DISCLAIMER
Δεν είμαι επενδυτικός ή νομικός σύμβουλος. Όλες οι απόψεις που εκφράζονται σε αυτό το βίντεο και γενικότερα σε αυτό το κανάλι αποτελούν αυτό και μόνο, δηλαδή τις απόψεις μου. Και σκοπό έχουν να σας ψυχαγωγήσουν. Μη λαμβάνετε επενδυτικές ή νομικές συμβουλές από έναν τύπο στο διαδίκτυο. Μιλήστε πάντα με έναν πιστοποιημένο σύμβουλο.

Пікірлер: 329
@GreekEntrepreneurs
@GreekEntrepreneurs 3 жыл бұрын
Πωπω κουράστηκα και μόνο που άκουσα όλα αυτά. Δε θα έμπαινα με τίποτα σε τέτοια διαδικασία. Καλύτερα να αγοράσω μετοχές και να παίρνω το μέρισμα. Μπράβο για την υπομονή και το κουράγιο σου 4 ολόκληρα χρόνια και τόσο κεφάλαιο που δαπανήθηκε! Ελπίζω μετά από όλη αυτή την ταλαιπωρία να κάνεις απόσβαση και να αρχίσει να παράγει παθητικό εισόδημα από δω και πέρα.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Δεν ξέρεις πόσες φορές πέρασε από το μυαλό μου "ΠΟΥΛΑ ΤΟ ΤΟ Γ@ΜΗΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΑΡΕ ETFs" :P
@GreekEntrepreneurs
@GreekEntrepreneurs 3 жыл бұрын
@@tsounischris χαχαχα μα είναι και ο χρόνος! Μπορεί στο τέλος του βίντεο κάνοντας τα μαθηματικά να βγαίνει στο συν η επένδυση, υπολόγιζες όμως τον χρόνο που έχασες, το πήγενε έλα και την ταλαιπωρία? Omg
@ytvalam
@ytvalam 3 жыл бұрын
Ίσως να υπάρχει και ένα emotional bonding με οικογενειακά ακίνητα που τα κάνει για τον κληρονόμο ανεκτίμητα.
@user-ts4rt2jh6w
@user-ts4rt2jh6w 3 жыл бұрын
@@GreekEntrepreneurs Σωστό από τελείως πρακτικής άποψης το σκεπτικό, ωστόσο η εμπειρία που απέκτησε ο Χρήστος έχει και αυτή αξία καθώς ήταν η πρώτη του βαθειά ενασχόληση με το αντικείμενο. Με τις γνώσεις που πήρε θα μπορεί να κάνει ευστοχότερες εκτιμήσεις στο μέλλον και φυσικά ο χρόνος που θα του πάρει να ξαναπεράσει απ την ίδια διαδικασία θα είναι σαφώς μειωμένος.
@Pallashairconcept
@Pallashairconcept 3 ай бұрын
Έχω ανοίξει μαγαζί και απο budget και χρονικό περιθώριο έπεσα έξω εντελώς……ανακαίνιση 9 μήνες αντι για 3 που μου λέγανε γιατί επέλεξα να πάω με μεμονωμένα συνεργία για οικονομικότερα και βγαίνανε αναποδιές και έξοδα που δεν το περιμένεις….ξέρω ακριβώς τι περνάει κάποιος …αλλά πήρα και ένα καλό μάθημα αν μου ξανά χρειαστεί κάποια ανακαίνιση στο μέλλον
@NICK1.0
@NICK1.0 3 жыл бұрын
Έκλεισε τόσες φορές το μάτι που σκέφτομαι να πάω να αγοράσω το οικόπεδο του 😂😂😂
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Ήμουν ενθουσιασμένος. Παρασύρθηκα :P
@dionysisvoulgarakis8058
@dionysisvoulgarakis8058 3 жыл бұрын
τρέχω να πάρω το οικόπεδο δίπλα χαχαχ
@_Sensei_
@_Sensei_ 3 жыл бұрын
μας πέθανες χαχαχαχαχαχαχαχα
@RozPanthiras
@RozPanthiras 3 жыл бұрын
Ωραίος Χρήστο, έλειπε το Real estate Video στην Ελλάδα.
@BeWealthy
@BeWealthy 3 жыл бұрын
Πολύ ωραίο βίντεο. Η εμπειρία του όλου εγχειρήματος μπορεί να έιναι δύσκολη για ενα διάστημα αλλά εκτός απο δημιουργική είναι και κατι πιυ αφήνει μεγάλη παρακαταθήκη και ωραιο παθητικό εισόδημα.. Μπράβο!!
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Ευχαριστώ πολύ Λουκά! Ναι, ήταν πρωτόγνωρο και για μένα. Overall worth it :)
@ChristodoulosYpodimatopoulos
@ChristodoulosYpodimatopoulos 3 жыл бұрын
Χαίρομαι πάρα πολύ για σένα Χρήστο! Είσαι άξιος ανθρωπος!
@nickmp6651
@nickmp6651 3 жыл бұрын
Καλημέρα Χρήστο. Για ακόμα μία φορά, κάνεις παραπάνω από τις δυνάμεις σου και βλέπω πολύ μεγάλη και όμορφη εξέλιξη. Δυσκολευτήκατε πολύ από ότι βλέπω και ακούω. Μιλάμε απίστευτη και τρομερά μεγάλη η διαφορά και η εξέλιξη του εγχειρήματός σας! Μπράβο σας. Πολλά μπράβο και περιμένουμε νέα και διαφορετικά νέα! Άντε, σε περιμένει το πάνω να κτίσεις ακόμα 1 ή δύο γκαρσονιέρες.....
@vivaGiorgi
@vivaGiorgi 3 жыл бұрын
Μπράβο για την επιμονή και την υπομονή σας! Πάντα επιτυχίες εύχομαι! Σίγουρα είστε κερδισμένοι απ'όποια πλευρά κι αν το κοιτάξεις! Κάτι ανάλογο θέλω να κάνω με τον αδερφό μου στο Ηράκλειο Κρήτης...
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Καλή επιτυχία! :)
@dominick9391
@dominick9391 3 жыл бұрын
Καλησπέρα Χρήστο, είχα κάνει πριν 3 χρόνια μια παρόμοια ανακαίνιση και άξιζε τον κόπο και το χρόνο. Για όσους ενδιαφέρονται για μια τέτοια κίνηση έχω να πω πως αρχικά οπλιστείτε με υπομονή, κάντε έρευνα για να γλιτώσετε χρήματα μέχρι και από την τελευταία βίδα, βάλτε πολύ προσωπική εργασία και υπολογίστε πως θα χρειαστείτε ένα 10%-20% επιπλέον ποσό από αυτό που αρχικά υπολογίσατε. Γιατί πάντα ο Μέρφυ και ο νόμος του παραμονεύουν.
@panagiotisdl
@panagiotisdl 3 жыл бұрын
Πολύ καλό! Κανε και αλλα παρομοια βιντεακια με re!
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Έρχονται ;)
@vicky_mi
@vicky_mi 3 жыл бұрын
Ο ενθουσιασμός σου απλά δεν περιγράφεται! Χαίρομαι και για τους 2 σας και ανυπομονώ να δω το επόμενο κατόρθωμά σας! Μπράβο!
@vagelislimnos9792
@vagelislimnos9792 3 жыл бұрын
Ποτέ δεν χτίζουμε στο οικόπεδο της Γυναίκας μας.....ΚΑΝΟΝΑΣ ΑΠΑΡΑΒΑΤΟΣ ΧΑΧΑΧΑΧΑ... Μπράβο Χρήστο Συνχαρητηρια!
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Δικό της είναι, να το χαρεί όπως θέλει! :D
@periklisgalanakis3483
@periklisgalanakis3483 3 жыл бұрын
Χρήστο θα σου δώσω την καλύτερη ευχή για τα χρήματα που θα βγάλετε από το ακίνητο! Καλή επανεπένδυση 😜🤑💸💰
@user-lp6fe3yw3j
@user-lp6fe3yw3j 3 жыл бұрын
Συγχαρητήρια Χρήστο μου,τα κατάφερες!Είσαι πολύ καλός,πάντα επιτυχίες κ να περνάτε όμορφα!
@efoplistis12
@efoplistis12 3 жыл бұрын
Congrats !!!! Εύχομαι καλή συνέχεια και στο Real estate !!!!
@romeomontague9606
@romeomontague9606 3 жыл бұрын
Πολύ ωραία ανάλυση όπως πάντα! επόμενο βήμα το house hacking οπως μας εξηγούσες στα πρώτα σου βίντεο ✌
@antoniodim2667
@antoniodim2667 3 жыл бұрын
Επίσης Χρήστο εκτός από την αξία και το cash flow ROI είναι καλό. Παίρνεις επιπλέον 350*12=4200 με επένδυση 19500, άρα 4200/19500 περίπου 20% . Κάνα peer to peer με mortgages/real estate θα μας προτείνεις; Έχουν αποδόσεις όπως Mintos; Γιατί υπάρχει και το ακίνητο από πίσω για ασφάλεια σε περίπτωση default
@Scouliki
@Scouliki 3 жыл бұрын
Rich Dad Loading!!! Εξαιρετικό!
@lastboss25
@lastboss25 3 жыл бұрын
πολύ συμπαθητικός και με ωραία ενέργεια!! ελπίζω όλα να πάνε καλά και στο youtube και σε κάθε εγχείρημα σου :) έρχεται το αλλά.. ίσως φταίνε οι προσδοκίες αλλά δεν περίμενα το πρώτο επενδυτικό ακίνητο να είναι ένα ακίνητο που κληρονόμησε η κοπέλα σου.. στην ουσία είχατε την τύχη χωρίς ξοδέψετε χρήματα να βρεθείτε με ένα ακίνητο στα χέρια που ήδη σας έδινε εισόδημα, η επένδυση υποθέτω αναφέρεται στο γεγονός της ανακαίνισης κτλπ και το οτι θα φέρει παραπάνω εισόδημα, είναι επενδυτές λοιπόν όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες που κληρονόμησαν σπιτι και τα νοικιάζουν; anw μάλλον απλά ζηλεύω που είμαι ενοικιαστής και όχι ιδιοκτήτης :P
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Καταλαβαίνω απόλυτα τι λες! Και αναγνωρίζω το πόσο τυχεροί είμαστε. Ναι, θεωρώ επένδυση το ότι αποταμιεύσαμε χρήματα τα οποία ρίξαμε με σωστό τρόπο πίσω στο ακίνητο για να αυξήσουμε το παραγόμενο εισόδημα. Και περισσότερο ήταν ένας τρόπος για να μάθουμε πριν προχωρήσουμε στο χτίσιμο νέων σπιτιών. (Και μόνο που το σκέφτηκα αναστέναξα απ’τον φόβο μου :P)
@mrkanenas
@mrkanenas 3 жыл бұрын
Χρήστος θα μπορούσες να κάνεις ενα βίντεο για το πώς να βρεις χρηματοδοτήσεις για επιχείρηση,δηλ. πώς να πάρεις δάνειο και άλλες μορφές χρηματοδότησης;
@Panos_Chatzi
@Panos_Chatzi 3 жыл бұрын
Μπράβο ρε Χρηστάρα!! Σου εύχομαι πολλές πολλές Real Estate κινήσεις και στο μέλλον!! Επίσης να πω ΑΞΙΟΣ και όχι τυχερός!! Μπορεί η κοπέλα σου να έτυχε να έχει ένα ακίνητο, αλλά η επενδυτική σας σκέψη κατάφερε να μεταμορφώσει ένα ακίνητο με 250€ ενοίκιο τον μήνα και 125.000€ αξία, σε ένα ακίνητο με 600€+ ενοίκιο τον μήνα και 185.000€ αξία!! Και να σκεφτεί κανείς ότι αυτό είναι μόνο η αρχή!! ΑΞΙΟΣ φίλε!! ΑΞΙΟΣ!!
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Και στα δικά σου Παναγιώτη!
@tzoker86
@tzoker86 3 жыл бұрын
Εξαιρετικός όπως πάντα!!!Ένα μεγάλο μπράβο από εμένα!!
@chgian77
@chgian77 2 жыл бұрын
Πολύ καλό βίντεο. Μόλις τελείωσα ανακαίνιση μονοκατοικίας, παρόμοιας με την δική σου. Ό,τι έλεγες το είχα περάσει και εγώ. Σου εύχομαι να το χαίρεσαι και εις ανώτερα.
@tsounischris
@tsounischris 2 жыл бұрын
Καλές δουλειές εύχομαι! Και σύντομα στο επόμενο
@redpillyoki3760
@redpillyoki3760 3 жыл бұрын
Μπράβο Χρήστο ! Μεγάλος μάγκας ! Πολλοί άνθρωποι με ακίνητη περιουσία μένουν με ότι έχουν χωρίς να ανεβάσουν την τιμή της αξίας του ακινήτου γιατί φοβούνται μην χάσουν τα λεφτά τους . Συγχαρητήρια και ζηλεύω πολύ με την καλή έννοια ! Εγώ προσωπικά θα ήθελα ένα βίντεο για τρόπους με τους οποιους μπορείς αντικειμενικά να βρεις ένα ακίνητο να θεκεις να το αγοράσεις και η τράπεζα να μην σου ρίξει άκυρο έχοντας σχέδιο πάντα
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Έρχεται έρχεται...
@user-dk1up9sy6z
@user-dk1up9sy6z 3 жыл бұрын
Φίλε Χρήστο εξαιρετικός για άλλη μια φορά !!!
@sotirialianou3518
@sotirialianou3518 3 жыл бұрын
Μπράβο μπράβο μπράβο!!! Συγχαρητήρια και καλή συνέχεια!!!
@stabakos
@stabakos 3 жыл бұрын
Νομίζω μακράν ή καλύτερη τοποθέτηση για πληροφορίες για την επένδυση σέ ακίνητα! Ή τύχη είναι ότι υπήρχε οικόπεδο!Η ενέργεια είναι αυτή όμως που κράτησε το ενδιαφέρον! Όσον αφορά την φορολογία?Η αλήθεια είναι ότι όλοι θα θέλαμε ένα ακίνητο που θά μας δίνει cashflow, θά βρούμε την λύση και για την φορολόγηση.. Ευχαριστούμε Χρήστο!!
@user-pj9zy3el7j
@user-pj9zy3el7j 3 жыл бұрын
Πολύ καλό!!! Μπράβο Χρήστο!!!
@nontastsokanos1695
@nontastsokanos1695 3 жыл бұрын
Ευχαριστουμε για τον κοπο σου. Θα μπορουσες στο μελλον να κανεις καποιο guide για real estate investing στην Ελλαδα, ή και για το τι θα πρεπει να λαβουμε υποψιν στον υπολογισμο του cashflow (κατι αντιστοιχο του αλλου youtuber αλλα προσαρμοσμενο στην Ελλαδα)? Μενω εξωτερικο και το βλεπω αρκετα εδω και ειχα απορια κατα ποσο κατι τετοιο αξιζει να εφαρμοστει στην Ελλαδα.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Noted
@panagiotismav7895
@panagiotismav7895 3 жыл бұрын
Πολύ ωραίο βίντεο! Το ποσό ενοικίου απίστευτο για τα ελληνικά δεδομένα και η επιστροφή των χρημάτων σου πολύ καλή. Υποθέτω ότι θα αξιοποιήσεις την πρόσθετη αξία των 60κ στο μελλον😄
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Προφανώς! Για το δεύτερο ακίνητο. Απλά δε βιάζομαι. Θέλω λίγο να ξεκουραστώ πρώτα
@panagiotismav7895
@panagiotismav7895 3 жыл бұрын
@@tsounischris φυσικά.. θα πρεπε να ήταν μεγάλος πονοκέφαλος η καθυστέρηση πάνω στην καθυστέρηση
@jifix
@jifix 3 жыл бұрын
@@tsounischris Καλά το πας....... τρεναρε το λίγο μπας και φιλοτιμηθεί ο πεθερός και σκασει κανα μπικηκηνι το καλύτερο παιδί θα πάρει την κόρη του.....😜 μπαμπά να το λες αρέσει στους πεθερούς.......😜
@user-yc5ii5zt4e
@user-yc5ii5zt4e 3 жыл бұрын
Aυτο το βιντεο ηρθε ακριβως την στιγμη που ψαχνομουν για να κανω την ιδια επενδυτικη κινηση. Ειμαι 23 χρονων, φοιτητης, αλλα λογω καλης διαχειρησης εχω μαζεψει ενα παρομοιο ποσο για να ανακαινίσω ενα σπιτι (γιατι οι γονεις μου δεν εχουν την οικονομικη δυνατοτητα να το κανουν για μενα προς το παρον, οποτε γιατι να περιμενω 3-4 χρονια οταν μεχρι τοτε θα εχω αποσβεσει;) με εξαιρετικα παρομοια χαρακτηριστικα καταστασης και δομισης (χωρις το επιπλεον οικοπεδο). Με βοηθησε αρκετα κυριως για να δω αν τα χρηματα θα με φτασουν (καθως δεν θα πραγματοποιηθουν αλλαγες σε ηλεκτρολογικα και πλακακια) και κυριως να αισθανθω οτι δεν κανω λαθος για αυτη την κινηση μου. Αυτο που θελω να σε ρωτησω ειναι το εξης. Θεωρεις κακο να κανω αυτο το βημα τωρα, σε τοσο μικρη ηλικια; γιατι πολλοι μου λενε οτι προηγουνται άλλα πραγματα οπως ενα αμαξι πχ και οτι η κινηση ειναι λαθος
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Το ακίνητο θα το ανακαινίσεις για να μείνεις εσύ μέσα ή για να το βάλεις για ενοίκιο; Γιατί αν το κάνεις για επένδυση τότε είναι no brainer! Προφανώς και θα ανακαινίσεις το ακίνητο και θα το βάλεις στο ενοίκιο. Και με τα έσοδα από εκεί, μπορείς μετά είτε να αρχίσεις την κατανάλωση (πχ αυτοκίνητο) είτε ακόμα καλύτερα, να ξεκινήσεις τις επόμενες επενδύσεις.
@user-yc5ii5zt4e
@user-yc5ii5zt4e 3 жыл бұрын
@@tsounischris για ενοίκιο το παω για καμια 15 ετια να βγαλει οσο πιο πολλα λεφτα γινεται, και μετα βλεπω για το αν θα μεινω ή οχι...αναφερθηκες σε καποια προβληματα που ξεπηδουσαν απο δω και απο εκει και ως μη ειδικος ακομα στο real estate δεν ειχες προβλεψει...μπορεις λιγο πολυ γρηγορα και ονομαστικα να αναφερεις μερικα γιατι περα απο τα προφανή δεν ξερω τι αλλο μπορει να παει στραβα ωστε να κοστισει επιπλεον χρονο και χρημα
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Πολύ απλά, ξεκινάς να αλλάξεις μία καλωδίωση και καταλήγεις ν’αλλάξεις το κουτί επειδή έχει σκουριάσει. Ξεκινάς να μονώσεις την ταράτσα και μονώνεις κι άλλους δυο τοίχους που’χουν πρόβλημα. Ξεκινάς να στρώσεις πλακάκι και στρώνεις και καινούργιο τσιμέντο επειδή το παλιό έχει φθαρεί. Και πολλά πολλά (ΠΟΛΛΑ) άλλα τέτοια
@user-yc5ii5zt4e
@user-yc5ii5zt4e 3 жыл бұрын
@@tsounischris κατατοποστικοτατος...σε ευχαριστω για ολες τις πληροφοριες...ηταν μια καλη αφορμη να μαθω το καναλι σου...keep going
@nikolas2858
@nikolas2858 3 жыл бұрын
Υπέροχο βίντεο κύριε Χρήστο σου εύχομαι ότι καλύτερο! ήσουν τυχερός που είχε η κοπέλα σου ένα ακίνητο σρην κατοχή της αλλα εαν χρειαζόταν να αγοράσετε ένα τέτοιο σπίτι για 130.000€ με 600€ το μήνα ενοίκιο η απόσβεση θα γινόταν σε 18 χρόνια άρα δεν συμφέρει τόσο σε αυτήν την περίπτωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις και άλλα βίντεο για Real estate είναι τα αγαπημένα μου! και φτιάξε και Playlist real estate
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Ισχύει, ήμασταν πολύ τυχεροί. Στο παράδειγμα που αναφέρεις, δε θα φτιάχναμε ένα σπίτι αλλά 2 ή 3. Έτσι, το εισόδημα από 3 ενοίκια θα υπερκάλυπτε το (αυξημένο) δάνειο :) Πρέπει δηλαδή κάθε στιγμή να προσαρμόζεις τη στρατηγική σου. Σίγουρα δε θα είχε σημαντικό θετικό cashflow. Αλλά το Real Estate μπορείς να το δεις και σαν όχημα αύξησης περιουσίας :)
@jifix
@jifix 3 жыл бұрын
@@tsounischris Τυχερός ή προνοειτικός; Για πες σιγά μην το άφησες στην τύχη...... ο σωστός ο επιχειρηματίας δεν φοβάται να μιλησει για το χρήμα...... 😜
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
@@jifix Ήμουν τυχερός να έχει αυτό το ακίνητο η κοπέλα μου. Η στρατηγική που χτίσαμε, δεν ήταν τύχη.
@jifix
@jifix 3 жыл бұрын
@@tsounischris Αλλού το πήγαινα το προνοειτικός.... τρολλιά ήταν από μια παλιά να παρημια που λέει καθε σωστός αστός οφείλει να γνωρίζει το ε9 της κοπέλας που πρόκειται να βγει
@chrisarrow8371
@chrisarrow8371 2 жыл бұрын
Καλησπέρα Χρήστο! Έχω μια ερώτηση σχετικά με το οικόπεδο επειδη καταλαβαμε όλοι που το πας 😉 συμφέρει πιο πολύ να χτίσω ένα πολυδιαιρουμενο σπίτι από την αρχή και μετά να του βάλω τα πολλά μικρά ενοίκια η να αγοράσω ένα ήδη έτοιμο σπίτι και απλά να εκτελέσω το BRRRR? (Μιλάω μόνο σε περίπτωση που κάποιος έχει ήδη οικόπεδο και δν ξέρει τι να το κάνει)
@kitsos1231
@kitsos1231 3 жыл бұрын
Μπράβο Chris πολύ ωραίο βίντεο!
@reigertduraj8858
@reigertduraj8858 3 жыл бұрын
Θα ήταν πολύ καλό να ανέβαζες κι αλλά βίντεο με επενδύσεις σε ακίνητα , τι φοροαπαλλαγές κερδίζουν αυτοί που τα έχουν , πως μπορούν να τα εκμεταλλευτούν πως να αγοράζουν με λίγα χρήματα και αλλά τέτοια όπως γίνετε στην Αμερική απλά προσαρμοσμένα εδώ στην Ελλάδα θα βοηθούσε πολύ 😂🙏
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Έρχεται ξεχωριστή ενότητα για Real Estate. Λίγη υπομονή! :D
@w3u37905
@w3u37905 3 жыл бұрын
Μπράβο Χρήστο! Πολύ καλή επένδυση! Ίσως εξέταζα να πάρω ένα καταναλωτικό δάνειο, για να μην περιμένω 4 χρόνια στην αρχή.
@petrostsiakkiros422
@petrostsiakkiros422 2 жыл бұрын
Συγχαρητήρια φίλε μου, πολύ κατατοπιστικος
@supermarios8
@supermarios8 Жыл бұрын
Συγχαρητήρια! Δουλεύεις με ένα 5,7% στην τιμή αγοράς του απ ότι καταλαβαίνω, κάτι που σχεδόν πάντα αποδυκνείεται κερδοφόρο. Απ όσο γνωρίζω κάτω από 4% δεν αξίζιε κάποιος να ασχοληθεί. Μπορείς ίσως να μοιραστείς πόσο είναι το κρύο ενοίκιο που παίρνεις ? Επίσης, θα ήταν πολύ χρήσιμο πιστεύω, να ενημερώσεις για το ποσοστό επιστροφής τον πρώτο χρόνο μέσω της καταβολής των δόσεων του δανείου (εκτός των τόκων) δηλαδή το leverage. Αν έχεις 19500 ευρώ έξοδα τον πρώτο χρόνο και έχεις καταβάλει στις δόσεις του δανείου 1200 ευρώ στον χρονο τοτε -> 1200/19500*100 = 6,1%, σχεδόν οι μεσες τιμές απόδοσης ενός ΕΤF. Αν πάλι δίνεις 2400 ετησίως = 12,3 % κάτι που δεν προσφέρει καμία άλλη επένδυση. Ευψαριστώ
@nokiathess
@nokiathess 3 жыл бұрын
παιδιά τα ενοίκια είναι πολύ ακριβά στην Λεμεσό, 250 ούτε υπόγειο δεν νοικιάζεις
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Δεν το ήξερα μέχρι που ήρθα :P
@loukaschr90
@loukaschr90 3 жыл бұрын
Και 600€ τζάμπα είναι για σπιτι
@KK-ij7bu
@KK-ij7bu 3 жыл бұрын
Αξιοποιηση και σωστη διαχειριση παγιων ...Ειδαλλως ασυμφορο ...Καλη επιτυχια σε ολα σου τα σχεδια
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Please elaborate :)
@KK-ij7bu
@KK-ij7bu 3 жыл бұрын
@@tsounischris χμ..θα προσπαθησω αγαπητε ειναι και πολυπλοκο ειχες αναφερθει και παλαιοτερα με βιντεο σου για το Real Estate Αξιζει κατα κανονα η αξιοποιηση ακινητου αν ειμαστε ιδιοκτητες σε αστικα κεντρα καθως και σε τουριστικες περιοχες εφοσον ομως ειναι οικημα- επαγγελματικο- οικοπεδο. Αναφερομαι παντα για τον Ελλαδικο χωρο. ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ-ΕΠΕΝΔΥΣΗ 1. Οχι μεσαζοντες 2.κεφαλαιο 30% πανω απο το διαθεσιμο για επενδυση(οχι δανεισμος) 3.Τεχνικες γνωσεις..Πολυεπιπεδες. Το ν βρεθει πραγματικη ευκαρια για αγορα ειναι κατι εξαιρετικα σπανιο μιας και οι επαγγελματιες του χωρου των ακινητων δεν τα αφηνουν..Δεσμευονται σοβαρα κεφαλαια και χρονος με αβεβαιη αποσβεση για καποιον που δεν διαθετει τα προηγουμενα. Ελπιζω να μην τα μπερδεψα οπως τα εγραψα..:)
@nicknbw2215
@nicknbw2215 3 жыл бұрын
Εξαιρετικο Χρήστο ❤
@fraggiskos
@fraggiskos 3 жыл бұрын
μπράβο Χρήστο και για το προτζεκτ και για το βίντεο
@alehunter15
@alehunter15 3 жыл бұрын
Αντε και πολυκατοικία να σου πληρώνουμε ενοίκιο 🤗
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Αχχχ! Μακάρι!
@redonluga6400
@redonluga6400 3 жыл бұрын
Θέλουμε και άλλο ριαλ
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Έρχεται έρχεται ;)
@alehunter15
@alehunter15 3 жыл бұрын
Τι γίνεται στη Κύπρο: 1. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο? 2. Από άποψη φορολογίας (εχεις έδρα Ελλάδα ή Κύπρο) πόσο % έχεις κρατήσεις? 3. Αν είχες property manager Τι ακριβώς αναλαμβάνει? Ζημιές να φτιάξει και να παίρνει ενοίκιο? 4. Όλα τα ενοικιαστήρια στη Κύπρο είναι 1 χρόνο? 5. Το σπίτι δόθηκε επιπλωμένο? 6. Θεωρείς θα άξιζε αν δεν είχαμε covid περισσότερο ως airbnb?
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
1. Είναι δύσκολη η έξωση, όπως και στην Ελλάδα 2. Είναι στο όνομα της κοπέλας μου που είναι Κύπρια. Έχω απαντήσει σε άλλα σχόλια για το φορολογικό περιβάλλον 3. Συνολική διαχείριση του ακινήτου. Ναι, όλα όσα περιέγραψες αλλά και ό,τι άλλο συμβεί. 4. Ναι, συνηθίζεται πολύ να είναι 1 χρόνο 5. Όχι, εντελώς άδειο, όπως βλέπεις στις φωτογραφίες στο βίντεο 6. Έχει καλύτερη απόδοση αλλά είναι δουλειά. Για εμάς που πηγαινοερχόμαστε Ελλάδα Κύπρο, δεν έχει πολύ νόημα στην παρούσα φάση
@alehunter15
@alehunter15 3 жыл бұрын
@@tsounischris με κάλυψες :)
@alexandroschatzikantis9307
@alexandroschatzikantis9307 3 жыл бұрын
Ίσως καλή ιδέα για βίντεο είναι να κάνεις παρόμοια storytime όσο αφορά πχ τα πρώτα βήματα σου ή κάποιου γνωστού σου στις επενδύσεις ή και ακόμα να στείλουν οι viewers δικές τους ιστορίες σχετικά με ένα συμβάν γύρω από τις επενδύσεις και να τα παρουσιάσεις
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Noted :)
@EscapeAll
@EscapeAll 3 жыл бұрын
Συγχαρητηρια για το παθητικο σου εισοδημα. Τι θα ελεγες να εκανες και ενα βιντεο για παθητικο εισοδημα μεσω μερισματων, αν και με φορολογια απο Αμερικη πιστευω καποιοσ μπορει να καταφερει να χτισει απο μερισματα ή ενα βιντεο που να εδειχνες πωσ αναλυουμαι μια μετοχη (income statement Κλπ) Θα ηταν πρωτοπορο για Ελλαδα (οπωσ ολο το καναλι σου tho) διοτι δεν το εχει κανει κανεις ακομα.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Yeap. Έρχεται!
@oldschoolnaturalbodybuildi4301
@oldschoolnaturalbodybuildi4301 Жыл бұрын
Mate I have done this in Athens with 20 apartments in the last 7 years. Many people were laughing at me but now that real estate is really high and I’m racking in the money with long term rents and Airbnb and booking I’m laughing all the way to the Bank.
@user-lf9pm2gy8o
@user-lf9pm2gy8o 3 жыл бұрын
Σχολιάζω για να σε υποστηρίξω ;)
@gthe50
@gthe50 2 жыл бұрын
12κ (48 x 250) ενοίκια σε 4 χρόνια, δεν γίνεται να αφήσουν αποταμίευση 12k... Αν βγάλεις φόρο 10%, αν βγάλεις κάποιες μικρό επισκευές σε 4χρονια ή δαπάνες ιδιοκτήτη, ζήτημα να μαζέψατε 10κ. Από εκεί και πέρα... 15κ ολική ανακαίνιση (κουφώματα, πατώματα, μπάνια, κουζίνα, ηλεκτρικά κτλ) για 60τμ σπίτι, δλδ 250 ανά τμ.... Ούτε κατασκευαστής δεν πετυχαίνει τέτοιες τιμές. Ρεαλιστικα μιλάμε εύκολα για 25κ κόστος ανακαίνισης για ανθρώπους που δεν δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στο χώρο
@mariosd.dems.6293
@mariosd.dems.6293 3 жыл бұрын
Μπραβο ρε Χρηστο συνεχισε με τετοια βιντεο. Δεν υπαρχει ψυχη στην Ελλαδα να μιλαει γι αυτα, ολοι κοιτανε να πουλησουν courses.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Δεν είμαι κατά των courses. Μπορεί κάποια στιγμή να βγάλω κι εγώ courses. Απλά θεωρώ πως πάντα πρέπει να δίνεις πολλαπλάσια αξία σε σχέση με την τιμή που τα πουλάς.
@mariosd.dems.6293
@mariosd.dems.6293 3 жыл бұрын
@@tsounischris και με αποδείξεις οτι έχει εφαρμοστει το περιεχόμενο του course κ ειχε τα ταδε αποτελέσματα. Ναι αν ηταν έτσι πολύ πιθανό να το αγόραζα.
@giannisq8008
@giannisq8008 3 жыл бұрын
Πρώτη φορά σχόλιο σε βίντεο σου απλά για να πω ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ! Φυσικά όλα το περιεχόμενο του καναλιού σου είναι πολύ αξιόλογο αλλα το συγκεκριμένο και με ενδιαφέρει προσωπικά αλλά και περνάει τον ενθουσιασμό σου για την ευτυχή κατάληξη του project! Ευχομαι να έχεις πολλές επιτυχίες στο μέλλον μοιραστείς μαζί μας!!
@pavlosstag9625
@pavlosstag9625 3 жыл бұрын
Ρε chris πως γινεται με 250€ το μηνα ενοικιο να χρειάστηκαν μολις 4 χρονια? Δεν υπάρχει φορολόγηση στα ακινητα της Κυπρου? Btw πολυ καλη δουλεια, μας ανοίγεις τα ματια 👍🏼
@r410a8
@r410a8 3 жыл бұрын
Στην Κύπρο έχουν αφορολόγητο όριο πιο υψηλό από της Ελλάδας οπότε προφανώς δε θα φορολογείται αν τα συνολικό εισόδημα του δε το ξεπερνά.Στην Ελλαδα είναι 6 χιλιάδες το χρόνο οπότε με 250*12= 3 000 ούτε και στην Ελλάδα θα πλήρωνε θεωρητικά.Πρακτικα όμως στην Ελλάδα το εισόδημα από ενοίκια δεν εμπίπτει στην κατηγορία του αφορολόγητου οπότε πληρώνεις από το πρώτο ευρώ 15% μέχρι 10000 μεικτό εισιδημα,μάλλον στην Κύπρο δε θα φορολογούν με κατηγορίες αλλά με βάση το σύνολο που είναι και το πιο σωστό και άρα τον πιάνει το αφορολόγητο.
@NoBrainPresent
@NoBrainPresent 3 жыл бұрын
Πολύ ενδιαφέρον τομέας και παρότι πολλοί δεν θα έχουν μια τόσο "πάρ'το βάλ'το" υπόθεση, αρκεί και μόνο να σε βάλει σε σκέψεις για το όποιο είναι το δικό σου εκάστοτε σενάριο. Σε ευχαριστούμε που παίζεις με ανοιχτά χαρτιά Χρήστο. υ.γ. έχει πολύ πλάκα (ντάξει όχι πάντα) το να διαβάζεις τα σχόλια και να βλέπεις την διαφορά μεταξύ του καλοπροαίρετου και του μη σχολιασμού.
@mkox
@mkox 3 жыл бұрын
Ωωω, έχουμε και καινούρια text graphics, να τι παίρνεις με τα λεφτά του ενοικίου
@dimi7686
@dimi7686 3 жыл бұрын
ωραιο βιντεο. μια ερωτηση εχω. οταν ειπες οτι ηθελες η remax να κανει και property managment τι ακριβως κανουν δηλαδη?
@user-df6ht8hl8p
@user-df6ht8hl8p 3 жыл бұрын
Μπράβο Χρήστο σε ευχαριστούμε που μοιράστηκες μαζί μας το αληθινό αυτό παράδειγμα R.E.!Πολύ ωραίο και επεξηγηματικό βίντεο.
@andreasgeorgallis
@andreasgeorgallis Жыл бұрын
Κααααααλησπέρα σε όλους!😊
@dimitrisrhondas664
@dimitrisrhondas664 2 жыл бұрын
Το να το πουλούσες (με η χωρίς το οικόπεδο)και να αγόραζες κάτι πάλι για να το ανακαινίσεις και να ανεβάσεις την αξία του κ να το πουλήσεις σίγουρα θα ήταν πιο κερδοφόρο.
@user-wd4xr8sr4l
@user-wd4xr8sr4l 3 жыл бұрын
Ωραίο βίντεο...Real estate στην Ελλάδα
@christosalexandris4974
@christosalexandris4974 3 жыл бұрын
Βιντεάρα όπως πάντα!
@harrysgantzias3693
@harrysgantzias3693 2 жыл бұрын
Πολύ κατατοπιστικό βίντεο. Η ερώτηση μου είναι σχετικά με την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου πριν και μετά την ανακαίνιση. Αναφέρεστε σε αντικειμενική ή πραγματική αξία? Πως έγινε ο υπολογισμός της αξίας μετα΄την ανακαίνιση? Έχω και γω ένα διαμέρισμα που ενοικιάζω, έχω προβεί σε αντίστοιχη ανακαίνιση και θα με ενδιέφερε η προσέγγισή σας στους υπολογισμούς.
@chaoticgreece
@chaoticgreece 3 жыл бұрын
Λεμεσο και 250ε? Εριχνε τον εαυτο της, εγω νοικιαζω μοναρι με 750 και ηταν απο τα φτηνα οταν εψαχνα. Συγχαρητηρια για την επενδυση! EDIT: Τωρα ειδα και το 600. Μπορειτε πολυ παραπανω, ετσι οπως περιγραφεις το σπιτι με αυτα που βλεπω οταν ψαχνω θα μπορουσατε να φτασετε 800-900 ευκολα. Γκαρσονιερες και εχουν 650ε εδω περα. Αλλοι για 600 κλεινουν παλια κουρεια και τα νοικιαζουν για σπιτια.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Νομίζω στην παρούσα φάση όλες οι πλευρές είναι ικανοποιημένες :) Μακάρι να μείνουν μέσα για πολλά χρόνια οι άνθρωποι και χαλάλι τα €100-€150 το μήνα διαφορά :)
@chaoticgreece
@chaoticgreece 3 жыл бұрын
@@tsounischris Μπραβο Χρηστο, μακαρι ολοι να σκεφτοντουσαν ετσι. Τυχεροι οι ενοικιαστες.
@vasilisplavos
@vasilisplavos 3 жыл бұрын
Χρήστο σου έχω ερώτηση! Το ακίνητο πλέον αξίζει 185.000€ και εσύ εισπράττεις 7.200€ / έτος άρα 7.200/185.000€ = 4% απόδοση περίπου. Αν έβρισκες αγοραστή στα 185.000€ θα το πούλαγες για ETF μιας και έχουν μεγαλύτερη απόδοση;
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Όχι, γιατί παράλληλα ανεβαίνει και η αξία του με μεγαλύτερο ρυθμό. Α! Και δεν είναι δικό μου για να το πουλήσω :P
@angelosleventis
@angelosleventis 3 жыл бұрын
@@tsounischris Επίσης είναι και διάχυση χρημάτων σε επενδύσεις...ανεξαρτήτως τι έχει καλύτερη απόδοση. Σωστά?
@lamefst
@lamefst 2 жыл бұрын
Μπορεί να αξίζει 185000 αλλά εφόσον δεν πουλήθηκε.. αυτό αποσβένεται λόγω φθοράς με το ενοίκιο. Άρα δεν έχει νόημα να υπολογίζει την υπεραξία που πήγε. Διότι μετά από μια δεκαετία πάλι παλιό θα είναι και θα χρήζει ανακαίνισης για να πιάσει τιμή!!
@MRVP258
@MRVP258 Жыл бұрын
Συγχαρητήρια👏
@user-cs6yd8dc8d
@user-cs6yd8dc8d 2 жыл бұрын
Ωραία ανάλυση !
@maria64144
@maria64144 10 ай бұрын
Τα 500€ το μηνα τα εβγαζες εχοντας μετοχες σε ολες τις επενδυτικες πλατφορμες που εχεις στην περιγραφή;
@giorgossille1
@giorgossille1 2 жыл бұрын
Απίστευτος φίλε μου! Που μπορούμε να σε βρούμε να σου κάνουμε λίγες ερωτήσεις περί του θέματος;
@tsounischris
@tsounischris 2 жыл бұрын
Πάντα στο instagram.com/tsounischris
@georgeg9516
@georgeg9516 2 жыл бұрын
Συνοψιζοντας Χρήστο , πρέπει να βρούμε μια γκόμενα με σπίτι στην Λεμεσό και να μαζέψουμε και 20 χιλιάρικα. Ευχαριστούμε
@alexanderkenniethbam
@alexanderkenniethbam 3 жыл бұрын
Καλησπερα, ξερει κανεις ποια reit συμφερουν για DEGIRO?
@TRANSPORTER21
@TRANSPORTER21 3 жыл бұрын
Ο Ευθύμης Μπλέτσας του Real estate.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Τιμή μου! Μακάρι κάποια στιγμή να το δει κι ο ίδιος :D
@TRANSPORTER21
@TRANSPORTER21 3 жыл бұрын
Να'ταν η ζήλια ψώρα.....Μην τρελαίνεσαι αδερφέ,θα ακούσεις κ τ χαζομάρα εδω...Απλα την ώρα που τ είδα Μ θύμησες,η κίνηση κ τ όλο ύφος Εύθυμη.Συνεχισε έτσι με κάνεις να βλέπω με άλλο μάτι την πεθερά μου.
@gilardino801
@gilardino801 3 жыл бұрын
Μπράβο Χρήστο. Να κάνω υποθετικά μια ερώτηση αν βρισκόμασταν υπο κανονικές συνθήκες και το έκανες Airbnb θα έβγαζες παραπάνω τον μήνα?
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Ναι, λογικά x2.5. Αλλά δε μένουμε μόνιμα Κύπρο οπότε δεν είχε πολύ νόημα για εμάς
@rationalinvestor5513
@rationalinvestor5513 3 жыл бұрын
Καλή αρχη! Το ένα φέρνει το αλλο!
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Του χρόνου του χρόνου. Να ξεκουραστούμε λίγο πρώτα
@Kakarrot3
@Kakarrot3 3 жыл бұрын
Καλησπερα Χρηστο. Ποσο ειναι η φορολογία στην Κυπρο για το εισοδημα αυτο?
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: (α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια (β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά (γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις (δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα) και αρκετά ακόμη. Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
@vassilis1982
@vassilis1982 2 жыл бұрын
Μονο που το εισοδημα αν ειστε φορολογικός κάτοικος Ελλαδος θα φορολογηθεί στην Ελλαδα οπου και πρέπει να δηλώνετε το παγκόσμιο εισοδημα σας.
@p5z91
@p5z91 3 жыл бұрын
Ενταξει αυτες ειναι ευκαιριες εφοσον διαθετεις καποιο οικοπεδο-σπιτι. Αν δεν εχεις ομως πρεπει να προβεις σε αγορα ενος τετοιου, να το ανακαινισεις και μετα να πας για ενοικιαση ή πωληση. Που σημαινει οτι πρεπει να παρεις δανειο ή να τα διαθετεις.
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Ισχύει, ήμασταν πολύ τυχεροί να είναι no brainer η συγκεκριμένη επένδυση
@user-ur9ly9vv1b
@user-ur9ly9vv1b 3 жыл бұрын
Ωραίος!
@panos323
@panos323 3 жыл бұрын
Φίλε μου αν δυσκολεύτηκες με την ανακαίνιση φαντάσου τι θα τραβήξεις ειδικα αν χτίσεις σπίτι από την αρχή! Οι επαγγελματίες του real estate αγοράζουν συνήθως μεγάλες αποθήκες για εκμετάλλευση και από κατοικίες συνήθως πολυτελή ακίνητα σε ακριβά προάστια! Τώρα για ακίνητα μεγέθους 100000€ εγώ θα κοίταζα πολύ από τράπεζες και εννοείται ασφάλεια στο ακινητο
@Tempterion
@Tempterion 3 жыл бұрын
Ωραίο βίντεο Χρήστο. Δυο ερωτήσεις. Αναφέρεις ότι η χαμηλότερη τιμή που σας έδωσαν ήταν 18000 πληρώσατε όμως 15000.Η διαφορά των 3000 προέκυψε από την προσωπική εργασία που βάλατε; Το ακίνητο το κρατήσατε στο όνομα της κοπέλας σου ή το περάσατε σε εταιρεία για τα έξοδα;
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
1. Ναι, βάλαμε παραπάνω δουλειά για να γλιτώσουμε όπου μπορούσαμε 2. Ναι, στο όνομα της κοπέλας μου για την ώρα. Με τον ερχομό του δεύτερου ακινήτου θα επανεξετάσουμε το ζήτημα
@antzas123
@antzas123 2 жыл бұрын
καλησπερα κρις μενω γερμανια μερικα χρονια και σκευτομαι να επενδυσω σε ακινητα στην ελλαδα. Πετυχενω αυτο το βιντεο σαν πρωτο ενημερωτικο στο real estate πρωτοπηκα ενδιαφερομαι να ξεκινησω και καποιο σπιτι-διαμερισμα σαν αυτο το σπιτι που ειχατε παλιο χαλια που θελει δουλεια επιδει κατεχω λιγο το ιδως της ανακαινισεις με σκοπο πωληση η ενοικιασει
@giorgospapadopoulos9506
@giorgospapadopoulos9506 Жыл бұрын
καλη δουλεια!'
@kostas2856
@kostas2856 3 жыл бұрын
4:24 Το καράβι της Disney οπως λέει και ο Jack Lope...
@empeiriwnsyllektis
@empeiriwnsyllektis 3 жыл бұрын
Πραγματικά παθητικό το ενοίκιο.....Αχ αθώο μου παιδί! χαχαχαχα
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
οψόμεθα!
@laikopaidi7
@laikopaidi7 Жыл бұрын
Ρε εγώ νοίκιαζα ένα διαμέρισμα που έχω στην Καλαμάτα 480€ και με πετσοκοψε η εφορία.....μήπως επειδή είναι στην Κύπρο η φάση σας το μπαγιοκο μένει καθαρό?η ξέχασες να βαλεις και τα λογιστικά στο edit
@petrosztn3216
@petrosztn3216 3 жыл бұрын
Σκέφτομαι για κάτι παρόμοιο σε δικό μου ακίνητο και είμαι σε φάση "Χρήστος Τσούνης 2019, προ κοβιντ". Θα είχε πολύ μεγάλο ενδιαφέρον να μας πεις για παράδειγμα ποσο μεγάλο είναι το σπίτι (Υπολογίζω 70-80 τ.μ.) καθώς και πως περιόρισες τα έξοδα του extreme makeover μέσα έξω σε μόλις 15000. Και φυσικά το σημαντικότερο, πόσο κόστισε η κάθε αλλαγή που αποφάσισες να κάνεις και αναφέρεις στο 4:30. Αν αναφέρεις και τι πρέπει να προσέξει κανείς για το καθένα θα ήταν ακόμη καλύτερα (π.χ. Τι να προσέξει στη μόνωση της ταράτσας) ΥΓ1. Δεν είμαι από την εφορία χαχαχαχαχα ΥΓ2. Έβαλες θέρμανση (αέριο-πετρέλαιο ή κλιματιστικό);
@AlexandrosGrigoriou
@AlexandrosGrigoriou 3 жыл бұрын
Πολύ καλό βίντεο Χρηστο. Απλά μου έμεινε η εξής απορία: Αυτό το σπίτι σου δίνει τώρα παθητικά 600 ευρώ/μήνα. Δεν έχει όμως και την ίδια στιγμή παθητικά έξοδα? Εννοώ φόρους, όπως ο ενφια αντίστοιχα που έχει η Ελλάδα κτλ. Επίσης ένα μέρος των 600 ευρω δεν πανε σε φορολογια? (Σορρυ αν η ερωτηση είναι χαζή,γιατί και εγώ δεν γνωρίζω)
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Η φορολογία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: (α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια (β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά (γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις (δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα) και αρκετά ακόμη. Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
@fanisp3112
@fanisp3112 3 жыл бұрын
Χρήστο συγχαρητήρια! Πολύ καλή δουλειά! Τελικά έχεις αυτόματοποιήσει τη διαδικασία ή το κάνετε με τον παραδοσιακό τρόπο λόγω το ότι δεν μπορούσες να το ασφαλίσεις??
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Με τον παραδοσιακό τρόπο ακόμα. Όταν βάλουμε μπροστά το δεύτερο ακίνητο, θα κάνουμε εκ νέου προσπάθεια για Property Management
@fanisp3112
@fanisp3112 3 жыл бұрын
@@tsounischrisτέλεια! Αν θες θα μπορούσες να κάνεις βίντεο για ένοικιο vs air bnb ακόμα και γι αυτό το ακίνητο αλλά και για πλατφόρμες Reits!
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Έρχονται έρχονται ;)
@rallisf1
@rallisf1 3 жыл бұрын
Χίλια μπράβο. Από περιέργεια, κι επειδή δεν έχω ιδέα τι παίζει από τιμές στην Κύπρο, το κόστος ανακαίνισης έψαξες πόσο θα έβγαινε αν το ίδιο ακίνητο ήταν στην Αθήνα;
@gilardino801
@gilardino801 3 жыл бұрын
Καλησπέρα Τζον να σου πω απο την μικρή μου εμπειρία οπου ένα στενό μου πρόσωπο μπήκε στον κόπο να το κανει αυτο θεωρώ οτι ίδιες τιμές παίζουν περίπου κ ανάλογα τι λεφτά θες να ρίξεις μέσα... Στην περίπτωση που σου λέω πήγε 25Κ με υπερβολές κ το ακινητο ήταν σε καλύτερη κατασταση απο αυτο του Χρήστου κ είναι διαμέρισμα με ένα δωματιο. Δυσκολεύτικα μετα να πείσω κ τον ανθρωπο που είχε το ακίνητο να το νοικιάσει αμέσως γιατι υπήρχε συναισθηματικός δεσμός με το ακίνητο (έμεναν οι γονείς του κ αυτος είναι ενας παράγοντας που πρέπει να υπολογίζεται). Τελικά το ανέθεσε σε μεσίτη γιατι όσο να ναι έχουν πελατολόγιο κ τα λέφτα που ζητούσε δύσκολα θα τα έπιανε διαφορετικά.
@beligiannis
@beligiannis 3 жыл бұрын
Χρήστο στο εισόδημα δεν έχεις υπολογίσει την εφορία, ξέρεις τον συνεταίρο στα κέρδη που σου επιβάλει το κράτος. Μπορείς να κάνεις ένα video και να εξηγείς και αυτό?
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Απλά είναι σύνθετο ζήτημα για να παρουσιαστεί στο βίντεο. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: (α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια (β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά (γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις (δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα) και αρκετά ακόμη. Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%. (Μην ξεχνάμε πως φορολογείται στην Κύπρο, με εντελώς διαφορετικό φορολογικό πλαίσιο)
@vvilas
@vvilas 3 жыл бұрын
Θέλουμε και άλλα real estate βίντεο! Βέβαια αν δεν έχεις δικό σου ακίνητο δεν είναι δύσκολο να το αποκτήσεις, και να το πετύχεις όλο αυτό;
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Έρχονται σχετικά βίντεο ;)
@DimitrisOikonomou83
@DimitrisOikonomou83 Жыл бұрын
Με ΕΝΦΙΑ και φορολογία 15% μέχρι τις 12.000 και 35%!!!! από τις 12 έως τις 35 χιλιάδες οι επενδύσεις στο real estate γίνονται πραγματικά βραχνάς.
@tsounischris
@tsounischris Жыл бұрын
Δεν ξέρω αν πρόσεξες πως μιλάμε για Κύπρο, όχι Ελλάδα
@DimitrisOikonomou83
@DimitrisOikonomou83 Жыл бұрын
@@tsounischris Εννοείται πως το πρόσεξα. Απλώς αναφέρω τα φορολογικά δεδομένα στην Ελλάδα και το ότι αποθαρρύνουν τις επενδύσεις.
@stnstns
@stnstns 3 жыл бұрын
Στην Κύπρο δεν πληρώνεις φόρο εισοδήματος για το νοίκι;
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Από ένα ποσό και πάνω, ναι
@heimerotphardstuckdiav6244
@heimerotphardstuckdiav6244 3 жыл бұрын
αρχικο κεφαλαιο για πρωτο επενδυτικο ακινητο πρεπει να ειναι πανω απο 25κ; (ξεκινωντας απτο 0 οχι σαν την περιπτωση εδω)
@tsounischris
@tsounischris 3 жыл бұрын
Νομίζω είναι οριακά χαμηλό. Αλλά doable
@fatimatremlett7127
@fatimatremlett7127 Жыл бұрын
Re file na sekano Mia erwtisei. Ok Kala ta Les apo 600 pou peirnris to mina posa einai kathara dikasou? Vale logistics kathe 3mines Vale fipia.
@o.ggamer953
@o.ggamer953 Жыл бұрын
Μια χαρά παλικάρι γιατι όμως κουνας τοσο τα χέρια ?
@nmihil
@nmihil Жыл бұрын
Εχει σπολυτο δικιο ο φιλος εκανα το ιδιο με μια γκαρσονιερα το 2019 κσι τωρα εχω παθητικο εισοδημα μονο σπο συτο το ακινητο 420€ το μηνα !!!οπως τα λεει ειναι !!!
@nasosnakos4917
@nasosnakos4917 3 жыл бұрын
Εύγε σας
@gallahant
@gallahant 2 жыл бұрын
Τυχερός άμα έχεις ακίνητο στο κέντρο της Λεμεσού ή της Λευκωσίας. Εγώ που μένω Πάφο έχω το πατρικό μου στο ενοίκιο που είναι 3 υπνοδωμάτια περίπου 140τμ και με το ζόρι παίρνω 470 ευρώ. Είναι 40 χρονών οκ, αλλά έδωσα 11000 ευρώ για ανακαίνιση. Αν το χώριζα σε 2 στούντιο πιστεύω ότι θα μπορώ να τα δίνω για 300 ευρώ έκαστος. Τι λέτε;
@tsounischris
@tsounischris 2 жыл бұрын
Ήμουν όντως πολύ τυχερός
@alexnaknak5302
@alexnaknak5302 3 жыл бұрын
Νόμιζω ήρθε η ώρα για παντρεια .. 😁😁
@jifix
@jifix 3 жыл бұрын
Να ζητήσεις και άλλο ακίνητο όχι μόνο με αυτό να την βγάλουν......😜 Έχει ανάγκες το σπίτι να πεις....... και λίγο είναι δύσκολα τα πράγματα Ελλάδα....... μας έχουν καταστρέψει......... Ξέρεις εσύ δε σε φοβάμαι...... 😜
@whatsupdude332
@whatsupdude332 2 жыл бұрын
poso kai pws forologite?
@user-4126
@user-4126 Жыл бұрын
ναι ομως δεν εβαλες τις κρατισεις σε φορους
@barcaparasiempre75
@barcaparasiempre75 8 ай бұрын
Καλά όλα αυτά αλλά το Αθήνα Λεμεσός ίσως να έκανε την ανακαίνιση ασύμφορη. Είχατε πολύ υπομονή. Εγώ στη θέση σου μάλλον θα το πουλούσα.
Joker can't swim!#joker #shorts
00:46
Untitled Joker
Рет қаралды 40 МЛН
Чёрная ДЫРА 🕳️ | WICSUR #shorts
00:49
Бискас
Рет қаралды 6 МЛН
Kind Waiter's Gesture to Homeless Boy #shorts
00:32
I migliori trucchetti di Fabiosa
Рет қаралды 15 МЛН
ΦΤΑΝΕΙ ΠΙΑ με την Freedom! | Greekonomics #35
21:09
Greekonomics
Рет қаралды 465 М.
Το χρέος είναι ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ!
13:14
Chris Tsounis
Рет қаралды 36 М.
€100/ΜΕΡΑ ΑΠΟ ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ;;;
13:01
Chris Tsounis
Рет қаралды 85 М.
8+1 Μαθήματα Για Το Χρήμα
14:32
Chris Tsounis
Рет қаралды 23 М.
Joker can't swim!#joker #shorts
00:46
Untitled Joker
Рет қаралды 40 МЛН