Что происходит на рынке загородной элитной недвижимости? Продажи недвижимости через социальные сети

Рет қаралды 21,655

VDT l Влог о недвижимости и строительстве

Күн бұрын

Друзья, всем привет! В ближайший час вас ждет новое интервью, которое мы записали с Алексеем Кутейниковым. В нем мы обсудили все секреты рынка загородной элитной недвижимости!
Съемки проводились в одном из наших проектов редевелопмента. На его примере я поделился тем, как мы выбираем инвестиционные объекты, какую доходность это приносит, насколько сложно найти подобные дома на рынке и как вообще сегодня продается элитная недвижимость.
В завершении интервью мы немного поговорили о личном, о мотивации, о выгорании и о многом другом.
Если вам близка тема покупки, строительства или редевелопмента загородного элитного жилья, то этот выпуск окажется для вас полезным и интересным!)
Возможно, вы не согласны с некоторыми моими мыслями, опытом или прогнозами. Пишите комментарии, я с удовольствием прочту вашу точку зрения и, возможно, в споре родится истина :)
Содержание:
00:00 - В этом выпуске
01:08 - Насколько сейчас высокий спрос на рынок загородной элитной недвижимости?
02:45 - Об объекте редевелопмента на котором ведется съемка
06:44 - Средний срок строительства элитного дома
07:29 - Как выбрать объект для редевелопмента?
10:07 - С чего начинались первые проекты компании
11:48 - Изменилась ли структура компании и бизнес после карантина?
16:48 - Строит ли Vesco Construction собственные поселки
18:26 - Сложно ли найти участки для точечного девелопмента?
20:22 - Управление объектами недвижимости - что это такое?
21:41 - Что ожидает рынок загородной недвижимости в 2021-2022 году
23:47 - Как устроена услуга “управление продажей”
27:57 - На каких площадках стоит продавать элитную недвижимость?
29:27 - Приносят ли социальные сети продажи и клиентов?
32:54 - В чем особенность продавцов и покупателей элитной недвижимости?
37:04 - Что меня вдохновляет на создание контента?
40:52 - Про выгорание
41:34 - Про спорт отдых
44:36 - Бизнес цели на ближайший год
FORUMHOUSE
KZfaq / @forumhousepro4444
Facebook / forumhouse
Instagram / forumhouse
Сайт www.forumhouse.ru/
АЛЕКСЕЙ КУТЕЙНИКОВ
Facebook / a.kuteynikov
Instagram / a.kuteynikov
АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ
Facebook / araveryanov
Instagram / araveryanov
Telegram: VDT Алексея Аверьянова t.me/vescoalex
E-mail: alex@vesco.ru
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #недвижимость #девелопмент #элитнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #домвподмосковье #интервью #кутейников #forumhouse

Пікірлер: 95

@user-rq6sl7gp7g 3 жыл бұрын

Очень крутое и живое интервью! На одном дыхании! Спасибо

@user-mi3jt3hq3m 3 жыл бұрын

Человек искренни любит свою работу, и мастер своего дела, это правда !!! Удачи вашей команде в делах и вам Алексей. Колокол с меня, а подписка есть. )

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@user-wv6pt3yz8m 3 жыл бұрын

Как всегда классное видео) все по факту и открыто. Молодцы

@user-js8wc9nv9g 3 жыл бұрын

Спасибо сосед!Очень интересно и познавательно!А за 28 подтягиваний ,отдельный РЕСПЕКТ!

@user-yo3ui6vu9r 3 жыл бұрын

Алексей, ваша цель осуществляется так как видно , что она ваша! Особенно + за рекомендации по алкоголю, присоединяюсь. Просто прекрасные ощущения и ничего лишнего. Спасибо.

@daviddavidov5330 3 жыл бұрын

Удачи и процветания вам во всех направлениях! Чувствуется как вы прочно стоите на ногах и как грамотно видите вашу отрасль! Мотивируют таки люди как вы, Алексей! Спасибо за контент !

@VladimirLinnik1 3 жыл бұрын

Отличное видео! Хорошие вопросы и ответы ! 🔥

@user-vf3yl7oh1q 3 жыл бұрын

Классное видео. Спасибо ☺️

@VDT 3 жыл бұрын

Друзья, для участия в конкурсе: 1. Поставьте лайк этому видео 2. Включите колокольчик, чтобы получать уведомления о новых роликах 3. Подпишитесь на канал 4. Напишите интересный комментарий или вопрос к этому видео

@aq_ilya 3 жыл бұрын

Хороший, качественный ролик👍

@Rustam7111 3 жыл бұрын

Алексей очень позитивный и клевый его приятно слушать и смотреть!

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@ElenaSlinkova 3 жыл бұрын

Классное интервью. Одно из лучших!)

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@romickz 3 жыл бұрын

Отличный ролик, крутой мультипликатор👍🏻👍🏻👍🏻

@dps005 3 жыл бұрын

Алексей, я подписался! Серебряная кнопка теперь ближе )

@VDT 3 жыл бұрын

Ровно на 0,001% я ближе к цели. Супер! Спасибо вам!

@user-zx2hu6bn9k 3 жыл бұрын

В Инстаграм давно был подписан! Сегодня впервые посмотрел ваш Ютуб канал и подписался на него. С большим удовольствием посмотрел ваше интервью. 👍

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо! На канале есть ещё тонна интересного)) Буду рад вашим комментариям.

@d.bakosov9771 3 жыл бұрын

Вам респект, у вас есть все для успеха: 1. Навык 2. Уверенность 3. Мотивация Продолжаете в таком духе 👍🏻👏🏻

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@DS-pc4pr 3 жыл бұрын

Канал находка. Очень интересный контент.

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@user-ij9wo8en4o 2 жыл бұрын

👍 превосходно ✊ сторителлинг ваше призвание

@VDT 2 жыл бұрын

Спасибо!

@sergiobambini4801 3 жыл бұрын

Алексей, как аналитик финрынка могу сказать, что ваше видение будущего правильное. Не стоит бояться рисков выходящие за горизонты 2-3 лет. На западе только началась инфляция, которая в перспективе отправит цены на сырье в космос. В следующие 3-4 месяца ожидаю откат, но потом снова дальше вверх. По мимо этого, люди из Европы после открытия границ начнут охотиться на российские объекты. Успехов вам и спасибо за интересные ролики!

@user-xl9fi4gf8b 3 жыл бұрын

Очень нравятся формат обзоры эксклюзивны домов

@VDT 3 жыл бұрын

Это и по статистике видно)) Но очень трудоемкая история. В особенности договориться на съемки по хорошему дому. А тут недавно договорились, уже сценарий разработали, а его продали((

@realestate_irk 3 жыл бұрын

Алексей, наблюдаю за вами как за примером того, как видение одной компании может переформатировать рынок в целом.

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо! Очень надеемся, что у нас получится))

@siberiii 3 жыл бұрын

Чё-то на богатом! 😂 PS обычно смотрю ролики на полуторной скорости, а тут не увеличивал - плотно шли смыслы - потрясающее видео-интервью! Прямо погрузился.

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо! Очень важная обратная связь.

@Savitarkh 3 жыл бұрын

Красавчики !

@user-ub9pk9oh3o 3 жыл бұрын

Алексей, спасибо, за все что вы делаете, очень много полезного и мотивирующего. Вопрос: каким вы видите современный коттеджный посёлок с Точки зрения архитектуры, логистики и сервиса? Очень хотел бы с вами встретиться и обсудить это лично).

@VDT 3 жыл бұрын

Андрей, готовлю эту тему для выступления на конференции ЦИАНа в апреле - все по полочкам разложу. Плюс покажем все, когда запустим новый поселок. Надеюсь, что уже этим летом))

@timur_she 3 жыл бұрын

Топ интервью! На одном дыхании просмотрел (на скорости 1.75)) простите, но свои дела тоже надо делать))

@VDT 3 жыл бұрын

Я тоже все интервью смотрю на 1,5-2. Это уже норма))

@timur_she 3 жыл бұрын

@@VDT время деньги)

@bt55kz 3 жыл бұрын

Алексей, классное чёткое видео! А в каком доме (квартире) сами живёте? Как там реализованы стили интерьера/экстерьера?

@VDT 3 жыл бұрын

Я живу здесь уже 11 лет - kzfaq.info/get/bejne/a8-ap5OTtMjDiYU.html В этом году планируем начать масштабный ремонт. Буду снимать цикл выпусков.

@user-ms3rs6xp2m 3 жыл бұрын

Аверьянов , нормальный дядька))) главное не перегореть. Начал просматривать его канал , как раз где-то год назад. Сам , я занимаюсь продажей кровли и фасадов около 10 лет. Аверьянов , очень круто и качественно преподносит объекты недвижимости, импонирует , что он знает о чём говорит и в общем , как говорится шарит в этой области. Удачи и успехов. Хотелось бы услышать ответ на вопрос: знает ли он английский язык или другой иностранный язык.?

@VDT 3 жыл бұрын

Я знаю английский, свободно владею. МГИМО finished)). Ещё учил немецкий и греческий, но не поддерживаю их.

@VasyokPushkin 3 жыл бұрын

Интересует налогообложение в строительстве с циклом: 1 дом за 1.5 года, с приобретением следующего объекта в одном налоговом периоде. Что выгоднее как товар или как собственность. Как оптимизировать?

@VDT 3 жыл бұрын

Смотрите, если у вас есть официальная затратная часть (при покупке З/У и на строительство), которая больше 55%, то лучше все это осуществлять как физическое лицо, закладывая налог в 13% от разницы. С одним объектом 1 раз в 1,5 года вас никто не обвинит в предпринимательской деятельности)) Если затратная часть меньше, то нужно реализовывать объект как ИП на УСН, закладывая налоги в размере 6% + минимальные отчисления в фонды. Налоговый период важен только в случае если УСН на 15% от "доходы минус расходы", но это очень рискованно, если вы эту операцию не успеете провести внутри года. И там есть свои бухгалтерские тонкости.

@user-lv5xr8fv2f 2 жыл бұрын

Кариглазые хорошие продавцы в широком смысле!

@Smodenov 3 жыл бұрын

Алексей, где поселок будете строить на водохранилище? Откуда заезд будет? Какая будет цена для первых покупателей?

@VDT 3 жыл бұрын

Обо всем сразу, как только можно будет)) Нужно финализировать еще несколько ключевых вопросов и тогда уже начнём делиться информацией. Но сразу могу сказать, это будет посёлок в сегменте премиальных дач. Цены будут от 25-30 млн.р. за дом пол ключ.

@COK 3 жыл бұрын

В данный момент занимаемся строительством объектов с целью дальнейшей продажи в сегменте 150-200 м.кв. в элитном посёлке Рязанской области и после просмотров возникает все больше желания довести эти проекты до мебели. Алексей , как считаешь , нужно ли продавать в таком сегменте в готовности 100% или достаточно white box ? Конечно же рассчитываю на личную встречу и обсуждению этих вопросов на ней.

@VDT 3 жыл бұрын

Я считаю, что если есть все компетенции, чтобы сделать качественный продукт полностью под ключ с мебелью, то надо это делать обязательно. В любом сегменте! Возможно, первые проекты будут не так успешны, но дальше будете развиваться и все будет идти как по маслу. Вы посмотрите, какую ценность вы таким образом несёте потребителю! Мало кто сейчас хочет тратить время на все эти хлопоты.

@COK 3 жыл бұрын

@@VDT благодарю

@Lancet.2023 3 жыл бұрын

Я из 2022 года. Серебряная кнопка получена.

@MeetRich2002 3 жыл бұрын

Смелый прогноз на 2021-й, побеждают только расчётливые и дерзкие... стройка под заказ это если не болото то долгие роды.. а строительство или реконстркуция.. закончил стройку сдал, продал и снова купил землю... сдал, продал и снова купил недострой... сдал, продал и снова купил землю под коттеджный посёлок... бизнес работает ритмично как здоровое сердце.. гоняющее кровь как "вечный двигатель"!

@romeholy 3 жыл бұрын

"Поиграйте со шрифтами...")))

@user-dt6tf7qx4j 3 жыл бұрын

Алексей, на Истринском водохранилище близ какой деревни планируется поселок?

@user-dt6tf7qx4j 3 жыл бұрын

Не близ деревни Пятница..по правую руку?

@VDT 3 жыл бұрын

Нет. Чуть позже все расскажу. Ближе Пятницы.

@user-dt6tf7qx4j 3 жыл бұрын

@@VDTЕще один маленький вопросик можно? С береговой линией будет поселок?

@VDT 3 жыл бұрын

Обязательно!))

@user-dt6tf7qx4j 3 жыл бұрын

@@VDT Заинтриговали...Когда будет первый анонс?

@user-xn4vg5ig2h 3 жыл бұрын

Спасибо за видео. Депрессия ушла после ваших миллионов. Встал с дивана, зашевелил булками. И с кофеем в точку, думал, что у меня отклонения.

@VDT 3 жыл бұрын

Супер! Я рад, что кого-то замотивировал))

@SysoevFM 3 жыл бұрын

Возьмите, пожалуйста, интервью у Сергея Скуратова. Мне кажется, если эта встреча случится, то она способна оказаться судьбоносной: может быть, почерпнете для себя что-то по-настоящему важное из уст этого выдающегося творца.

@VDT 3 жыл бұрын

Есть такая персона в шорт-листе)). Но Сергей больше по городской недвижимости. Пока что собираю вопросы.

@AristoDrag 3 жыл бұрын

Ребята, камон, вы продаёте дом за 300 млн. и вы позиционируете преимуществом то, что "до школы пешком"? Да уж...

@VDT 3 жыл бұрын

«До школы пешком» - это очень крутая тема. Это такая свобода для родителей. Во многих семьях для этих целей заводят даже второго водителя. Представляете, какая экономия. Ребёнок, минуя все опасности, попадает напрямую из посёлка в школу. Вы где-нибудь ещё видели такое на загороде? Это супер-уникальное преимущество.

@user-du3ui4pw5j 3 жыл бұрын

@@VDT есть еще на Руси дураки, которые ведутся на эту ерунду"до школы пешком" чепуху , это просто жесть

@VDT 3 жыл бұрын

Я уже попробовал объяснить))

@stst9264 3 жыл бұрын

@@VDT полностью согласен

@user-rd4yi4zf4u 3 жыл бұрын

Это я предложил Аверьянову разыграть среди подписчиков личную встречу.Он в том видосе интервью у Садогова брал.Послушался.

@VDT 3 жыл бұрын

Тогда у меня и так проходили регулярные встречи, а сейчас уже нет временных ресурсов, к сожалению. Поэтому сейчас в этом ценность гораздо больше))

@user-rd4yi4zf4u 3 жыл бұрын

@@VDT Да?.А я то думал это из за меня))

@user-rd4yi4zf4u 3 жыл бұрын

Это была шутка.На самом деле ,открою Вам секрет,Ваш канал работает не только как коммерческий проект для лидогенерации.Ваш канал меняет мир ,так как мотивирует людей и меняет смыслы в их головах.Спасибо за ценный контент.

@VDT 3 жыл бұрын

Спасибо!

@user-jr6zp6zb3l 3 жыл бұрын

Алексей, что скажете на счет технологии passive house в России? Применяются ли где-то в эксклюзивных проектах альтернативные источники энергии: геотермальные или воздухо-водяные тепловые насосы, гелиостанции для горячей воды, солнечные панели, ветровые генераторы? Что нового и необычного Вы узнали в инженерных системах за последнее время? Существенно ли улучшает продажу объекта энергоэффективные решения?

@VDT 3 жыл бұрын

Хороший вопрос! Обязательно отвечу чуть позже.

@user-jr6zp6zb3l 3 жыл бұрын

@@VDT Жду с нетерпением!

@VDT 3 жыл бұрын

Андрей, с пассивными домами в элитном сегменте все грустно. Это абсолютно не востребовано. Все без исключения покупатели хотят газовое отопление. Более того, элитный дом без газового отопления - это уже не особо ликвидная история. Когда речь идет про дома площадью 500-1500 кв.м., то альтернативными способами их отапливать нецелесообразно. Да и пока стоимость газа не вырастет раз в 5, об этом никто думать не будет. Предпосылок таких на ближайшие 10 лет пока нет. Единственное, где это может применяться в элитном сегменте - это какие-то поместья или охотничьи домики в глухой природе, где в принципе нет возможности газ подвести. Если эта тема интересна, понаблюдайте за тем, что делает Андрей Руднев - instagram.com/a.v.rudnev/ Но это далеко не элитный сегмент.

@user-jr6zp6zb3l 3 жыл бұрын

@@VDT спасибо большое за развёрнутый ответ! Да, , пока как в Европе не будет субсидирования на покупку альтернативных источников энергии - 50% от стоимости, пока электросети не начнут принимать по дваойному тарифу энергию от домовладений, пока стоимость газа будет низкой, большого роста в этом сегменте не предвидится. Но, все же, даже в таких обстоятельствах, окупаемость проекта около 10 лет, дальше начинается экономия. Правда не все об этом задумываются здесь и сейчас.

@alexbaracud6658 3 жыл бұрын

@@user-jr6zp6zb3l , тупиковый путь развития - субсидирование государством. Как только появятся субсидии, тут же производители и продавцы поднимут цены. Нужно просто посмотреть на страны, где это уже произошло. Примитивные по своему техническому устройству тепловые насосы (не сложнее кондиционера) продаются по диким ценам, как автомобиль. Аналогично и со все остальной "альтернативкой". Государство как может сдерживает рост цен на энергоносители, и это хорошо, потому что 90% населения живут от зарплаты до зарплаты. Но тем не менее стоимость энергоносителей отличается по стране кратно, где-то электричество по рублю, а где-то по 5 руб. Все связано с платежеспособностью большинства населения.

@timur_she 3 жыл бұрын

Вопрос: зачем так много рекламы?)

@YourNatasha 3 жыл бұрын

Алексей, приезжайте в Кировск кататься, точно круче Сочи😁😁😁😁 будет. Главное, холодно и темно, после ваших слов обидно стало за наш Север

@VDT 3 жыл бұрын

Не хочется делать ролик про Кировск по аналогии с Червиньей)) kzfaq.info/get/bejne/jZt8i6eisqy-h4E.html Там у вас есть где разогнаться?

@YourNatasha 3 жыл бұрын

@@VDT солнца будет меньше, ветра и снега ❄ больше 😁😁😁 будет точно, не хуже, все познаётся в сравнении и на опыте 🙃

@VDT 3 жыл бұрын

@@YourNatasha, да, надо все попробовать))

@ZemlyOlega 3 жыл бұрын

Ну очень много рекламы стало (

@VDT 3 жыл бұрын

Вроде ничего не рекламировал, только на вопросы отвечал))

@Goshitoma 3 жыл бұрын

Что то на богатом

@gtmarsonthemail 3 жыл бұрын

кто то вложил бюджет небольшого города

@abercrombie2684 3 жыл бұрын

Элитная недвижимость в России, это как золотой сортир посреди кучи г%вна. Вроде и красиво - но н%уй не надо.

@siberiii 3 жыл бұрын

Сильно от региона зависит. Если в депрессивном регионе китч и демонстративно-дорогое потребление, то это неадекват. Если вокруг достаток выше среднего, то это обыденность. Для Москвы и части МО - высокое потребление, но без крикливости - это ок.