Что случится 1 июля и как изменятся условия льготной ипотеки?

Рет қаралды 1,886

Инвестиции и флиппинг • Владимир Шерягин

Күн бұрын

📲 Сотрудничество со мной: clck.ru/35gKNh
🏠 Недооцененные объекты: clck.ru/3AsdxE
Неумолима приближается июль, а с ним и отмена широкой ипотечной программы. Минфин заявляет, что ипотечная программа выполнила свою функцию и не нуждается в продлении. Конечно, такой шаг отразится на ценах на недвижимость. И в этом видео я расскажу о том, что случится 1 июля и как изменятся условия льготной ипотеки!
00:00 - Начало
00:55 - Как работает льготная ипотека у нас и за рубежом?
03:42 - Как будет работать льготная ипотека теперь?
05:50 - Итоги: что будет после 1 июля?
Привет)
Вы на канале Шерягина Владимира, инвестора в недвижимость
Я развиваю самое крупное сообщество аналитиков и инвесторов в разных странах и городах.
Мы даем наиболее точную оценку недвижимости за счет скрупулезного анализа локаций и обмена данными, есть свое айти решение для инвесторов: fliping.ru/main
Мы покупаем квартиры в разных городах и даем самые справедливые цены за счет высокой точности оценки.
Вы можете получить деньги за неделю, за месяц или выйти на рыночный максимум вместе с нами.
Мы готовы инвестировать в подготовку Ваших квартир к продаже от хомстейджинга до дизайнерского ремонта для того, чтобы получить прибыль и поделить ее с Вами. fliping.ru/fliping
Сотрудничаем с агентами и посредниками
Если Вы хотите больше узнать о том, что лежит в основе методики оценки: • Рынок недвижимости. Од...
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг #эво140м
Здоровья, Благополучия и Процветания

Пікірлер: 30

@user-rx9jq6im7v 29 күн бұрын

Частота выхода видео обратно пропорционально отражает состояние рынка))

@Sheryagin 28 күн бұрын

Стал чаще выпускать видео потому, что спрос снижается, это имеете ввиду?

@user-rx9jq6im7v 28 күн бұрын

@@Sheryagin да)

@Sheryagin 27 күн бұрын

Просто снова за канал взялся, подзабросил

@anastasiy205 29 күн бұрын

Спасибо. Поживем увидим.

@TheMskmovie 29 күн бұрын

В США есть льготная программа для первой покупки.

@Sheryagin 29 күн бұрын

Не слышал, буду знать

@TheMskmovie 28 күн бұрын

@@Sheryagin На ютубе есть годный русскоязычный канал про спекуляции стрессовыми ипотечными домами в сша- смотрю для расширения "недвижимо-правового" кругозора. USFLIPPER

@user-se8nb8wh7o 26 күн бұрын

Обнулят удешивят и причешут,,

@feltingart 28 күн бұрын

Спасибо большое за ваши обзоры, много полезного для себя беру

@Sheryagin 28 күн бұрын

Пожалуйста😉

@iEngelsstaub 29 күн бұрын

Я никак не могу понять откуда вообще взялось это расхожее мнение о том, что квартиры не могут дорожать. Вполне себе могут в условиях конкурентной среды. Если средний покупатель не тянет текущий объект по текущей цене, можно ведь ужаться, снизить высотность здания чтобы удешевить строительство, вместо стекла и бетона вернуться к старому доброму индустриальному домостроению, вместо дорогих вентилируемых фасадов вернуться к штукатурке и так далее. ПИК до последнего момента давал весьма конкурентную цену и если бы его не взяли за жомпу - продолжал бы ее давать и выезжать за счет объемов. Для первичного рынка, даже ставка в 10% является запретительной, а уж если семейную оформят как 12% - то это совсем конец. Платить за строящуюся е2 по 115 тысяч в месяц это не только обременительно, но и нецелесообразно экономически, учитывая стоимость аренды такой е2 и то, насколько дешевле такая е2 на вторичном рынке. При этом если на вторичном просматривается высокая вероятность рефинансирования через 1-2 года, то с льготными программами так не выйдет. В общем застрои выкрутятся, не в первой

@eugen721 29 күн бұрын

Пока вы пытаетесь понять ;) упущена главная компонетна вашей формулы - новостройки покупают те кто не нуждается в жилье «здесь и сейчас». Это покупка фьючерса, инвестиция, квартира под сдачу или детям. Здесь и сейчас покупают только на вторичке или новостройки на ключах, что по сути вторичка. Бессмысленно притягивать арендный платеж к стоимости фьючерса, это не работает.

@Sheryagin 28 күн бұрын

Наверное, имели ввиду, что не могут дешеветь. Схема финансирования строек с помощью счетов эскроу не предусматривает ни снижения цен, не снижения объёмов продаж, могут застройщики посыпаться а следом и банки

@Sheryagin 28 күн бұрын

Бессмысленно притягивать и к цене квартиры, в инвестиционной логике покупают не более 20 процентов населения

@iEngelsstaub 28 күн бұрын

@@eugen721 Вам это кто сказал? Добрый вечер, покупатели новостроек - это люди у которых весь капитал - это 20-25% от стоимости объекта, с которым невозможно зайти на вторичный рынок и купить что-то с вменяемым ежемесячным платежом. Это не все, но достаточно весомый процент. Поэтому нужда в жилье здесь и сейчас - это вообще не элемент формулы, те, кому надо в ближайшее время переехать берут чуть дороже, но с близким сроком сдачи, те кому не важно, зачастую идут на котлован. Портрет покупателя разный, поэтому ваше безапелляционное заявление мимо кассы. Я это вижу и на своем опыте и на опыте своих соседей, большинство переезжает из стесненных условий или аренды в новостройки и делает ремонт под себя, не под сдачу и не детям.

@iEngelsstaub 28 күн бұрын

@@Sheryagin не совсем понимаю. Рыночные механизмы ведь не прекращают действовать. У застройщика есть бизнес-план, затраты, долги, обязательства перед акционерами, они должны продавать и извлекать выбор, колеса велосипеда должны крутиться, если ставки идут вверх и платежи по ипотеке становятся недоступными массовому потребителю - то где застройщик продажи-то сделает? Ему придется приспосабливаться к сложившейся ситуации, рынок не очень жизнеспособен без ипотеки при текущих ценах. Если спрос падает - упадут и цены, а то что цены якобы зафиксированы и не могут идти вниз - это байки, чисто по ушам поездить. Люди просто перестанут приходить к застройщикам и сосредоточатся на менее качественных но гораздо более дешевых вариантах типа реновации, либо вообще отложат сделку до лучших времен.