Что выгоднее: арендовать или покупать квартиру в ипотеку в Польше?

Рет қаралды 7,361

Жыл бұрын

Сегодня мы решили сравнить выгоду покупки квартиру в ипотеку в Польше в сравнении с арендой одинаковой квартиры. Опираемся только на сухие цифры, которые есть на сегодняшний день: процентная ставка, размер чинша, стоимость квартиры и аренеды. Важный момент: мы сравниваем только на определенном участке времени в 20 лет.
Понятно, что за это время все может измениться, но сегодня имеем, что имеем.
Поддержать выход роликов можно по ссылке - buycoffee.to/belpoznan
Наше агентство недвижимости - by-home.pl
Квартира в Польше, ипотека в Польше 2023, снять квартиру в Польше

Пікірлер: 86

@alesiakolbik4710 Жыл бұрын

Аренда не может быть выгоднее. Ведь при покупке у тебя остается квартира со свежим ремонтом и мебелью. И ее можно продать. А в случае аренды ты просто дяде отдал деньги за проживание и остался ни с чем.

@BelPoznan Жыл бұрын

В случае продажи квартиры спустя 20 лет примерно показатели будут равны. Если покупка сейчас 500, с учетом амортизации, переводом ее на вторичный рынок и т.д. продать ее в нынешних ценах можно будет за 400. вычесть из этого миллиона с хвостиком 400, то выйдет сумма аренды за 20 лет)

@Hdhbdjxbdbdbc Жыл бұрын

@@BelPoznan так мы не знаем какая цена будет через 20 лет. Пока долгосрочная тенденция - недвижимость дорожает. И условно сейчас покупаем за 500, через 20 лет - стоит 1000

@zahar.82 Жыл бұрын

Почитайте про ипотечный кризис в США в 2008 году

@zahar.82 Жыл бұрын

Тут сравнивают ипотеку и аренду. И в этом случае аренда может быть выгоднее с учётом процентов по ипотеке и остаточной стоимости жилья. Просто не все считать умеют и никто не знает, что будет через 20 лет.

@BelPoznan Жыл бұрын

@@Hdhbdjxbdbdbc Не, это немного не так работает) Если только где-то в эмиратах.

@mymoonmeal612 Жыл бұрын

Почему тот профессор не учитывал увеличение суммы за оренду жилья? На протяжении 20 лет каждые пару лет (в лучшем случае) стоимость за оренду будет повышатся. И в итоге в начале была оплата 3050 за месяц, а через пару лет уже 3550 и т.д. А если взять ипотеку со сталым опрацентованнем то можно быть увереным что на протяжении 5 лет, ставка 100% не поменяется

@romaleks.777 Жыл бұрын

Огромное спасибо за видео 👍 👍👍

@Kkjdf 11 ай бұрын

Супер обзор спасибо ❤

@bykost Жыл бұрын

20 лет не будет текущей стоимости аренды, как и не будет текущей стоимости недвижимости. Есть такое понятие как дисконтирование. Банк при выдаче кредита закладывает инфляцию. (как вы думаете почему ставка 8+%?) А Вы (ну или профессор) арендные платежи взяли на 20 лет без учета инфляции. Считайте аренду за год и каждый год добавляйте % инфляции который нац банк дает. Так будет более честно. Ну, и то, что сколько бы вы ни отдали банку - квартира ваша, а после вас ваших детей (которым тоже не надо будет платить аренду) это очень важный фактор. Как вы собираетесь снимать квартиру на пенсии? Трэнд жить на аренде - это плохой трэнд, который навязывают собственники.

@ProgrammerHealth Жыл бұрын

Согласен , туфта полная , нужно переснимать ролик с учётом инфляции минимум 3%. То есть аренда и ЗП растёт каждый год на 3%, а стоимость кредита постоянна .

@BelPoznan Жыл бұрын

Согласен. Но мы не знаем, какая инфляция будет завтра. Поэтому это только поверхностные расчеты по сегодняшним цифрам. Об этом пишем в описании, об этом ни раз повторяем в ролике.

@BelPoznan Жыл бұрын

@@ProgrammerHealth почему 3%? О_О Это же уровень здравой инфляции. Думаю, что Польше еще далеко до 3% с нынешним уровнем в 17%

@ProgrammerHealth Жыл бұрын

@@BelPoznan 3% это минимальная инфляция которую можно гарантировать. Можно рассмотреть несколько случаев и с 3% и с 5%

@nataliiaprots9833 Жыл бұрын

Абсолютно согласна 👍 Свое есть свое, пускай и дороже.

@user-ti1kb3jj5u 8 ай бұрын

Профессору никто не напомнил о еще одной сухой цифре - стимости квартиры, которая остается в собственности? Манипуляция чистейшей воды такие подсчеты.

@artzalewski 7 ай бұрын

Да. Постепенно выплачивая кредит, в собственности остаётся часть жилья. Кроме того, есть возможность так называемого переноса кредита в другой банк с более выгодными условиями. Кроме, того , в случае личного финансового кризиса, квартиру с кредитом можно продать и останется ещё часть денег.

@smokzpolski 10 ай бұрын

Логика уровня бог... Так ты считай отдаёшь те же 750 тыр и за оставшееся имеешь свою хату, которая уже станет дороже. Основной вопрос ипотеки исключительно в том, тянешь ты ее платить или нет. Если да - это полюбому выгоднее.

@victortuco7455 3 ай бұрын

С Вашей точки зрения, в каком городе лучше покупать квартиру, как инвестиционный проект? Чтобы легко можно было сдать в аренду и с последующей продажей. Заранее благодарю.

@pn8998 Жыл бұрын

аренда будет расти в течении 20 лет, тут за полтора года цены выросли, что говорить о 20-ти годах!))

@BelPoznan Жыл бұрын

С чего вы взяли, что будет расти? Вот этому росту, о котором говорите, предшествовали события в Украине: война, беженцы, рост спроса. А вот, к примеру, в Чернигове или Мариуполе стоимость аренды снизилась. При чем в Польше рост наблюдался год, а сейчас остановился. Некоторые цены на дорогие квартиры даже начинают откатываться обратно. Еще и инфляция, как причина уменьшения платежеспособности, может сыграть на ценах.

@Hdhbdjxbdbdbc Жыл бұрын

@@BelPoznan в Мариуполе это форс-мажор, исключение из правила. Мировая Тенденция всё-таки рост и аренды и стоимости жилья

@BelPoznan Жыл бұрын

@@Hdhbdjxbdbdbc Никто не застрахован от таких фарс-мажоров. Решит завтра больной дед, что Польша - историческая территория российской империи, и повалятся цены. В нестабильное время живем. Поэтому можем полагаться только на те цифры, что сейчас.

@andreyperepic8125 Жыл бұрын

Так будет не всегда, и предположение, что взрывной рост продлжится, вероятно ошибочно. Что будет в реальности, никто не знает. Может завтра начнутся боевые действия в Польше, и недвижимость вообще не будет стоять ничего

@martel5532 8 ай бұрын

@@BelPoznan польша это нато, и россия даже с украиной не может справиться которой оружие поставляют в микроскопических количествах. Так что польше ничего не грозит.

@martel5532 8 ай бұрын

Получается чтобы пожизненно себя обеспечить, нужно всего 100000 злотых. Покупается квартира, арендаторы выплачивают за тебя кредит, и к старости у тебя не только пенсия но и арендные платежи плюс после смерти квартира детям. Профит

@fazilatzilat8947 Жыл бұрын

Здравствуйте, что делать, чтобы получить кредит

@andrey_hramyka_S Жыл бұрын

Хорошее видео , я считаю что переплата незначительная с покупки в ипотеку , счас недвижимость на самом пике процентной ставки и этот мыльный пузырь должен лопнут и процентная ставка попалзет вниз , всегда за ростом идёт спад

@andreyperepic8125 Жыл бұрын

Согласен, что при покупке нужно считать и стоимость квартиры. Но с другой стороны, гемор с продажей и риски в случае кризиса. Аренду всегда можно сменить и переехать куда угодно. Например, с рождением детей, стала актуальна большая площадь или частный дом. Со школой - расположение хороших учебных заведений рядом. Ну и возможность уехать в любую страну когда угодно с мин затратими

@martel5532 8 ай бұрын

Если надо вы в любой момент можете переехать и снимать квартиру в новом месте, за первую квартиру будут платить квартиранты, а если кредит выплачен то вы на деньги от сдачи квартиры сможете снять почти где угодно. Это просто парадокс но цены на аренду практически сравнялись в польше и бельгии но зарплата в бельгии в 2 раза больше

@anahitsimonyan 8 ай бұрын

А если дом, который купила с кредитом, сдать в аренду, не будет ли проще погасить кредит?

@artzalewski 7 ай бұрын

Конечно, будет проще. Каждый доход будет в помощь.

@ivanes081 8 ай бұрын

каких 150к за ремонт 50кв м???? золотом сусальным?

@artzalewski 7 ай бұрын

Это он реально загнул! За 150 тыс мы сделали отделку частного дома в 200 квадратов! С мебелью, причём.

@ivanes081 7 ай бұрын

@@artzalewski вот так пиз....лы и ловятся лишь бы видос запилить.....

@ILKHAMAZIZOV 8 ай бұрын

Какой-то неправильный профессор. За 20 лет цена квартиры вырастет минимум в 2-3 раза

@nikitabelyi9661 Жыл бұрын

Интересно было бы сравнить цену аренды Варшавы и Познани.

@edwardfreedom 10 ай бұрын

так сравни

@nikitabelyi9661 10 ай бұрын

@@edwardfreedom видео снять?

@edwardfreedom 10 ай бұрын

@@nikitabelyi9661 ну давай, скинешь ссылку потом как сделаеш

@konoreikakent3215 4 ай бұрын

Никто в комментариях не учитывает спрос и предложение. Например в Харькове цена на 1к квартиру перед кризисом была около 50 тыс. у.е. В 2009 была уже цена около 30 тыс. Сейчас около 15 тыс за ту же квартиру. Так о каком росте на жилье вы говорите?! Если сейчас например закончится война или наоборот начнётся в Польше. То многие свалят от сюда и грош цена будет хатам.

@UserUser-hj6rs Жыл бұрын

Вигоднее купить , квартира остается а в аренду викинуть на ветер.

@user-mf2xv2my9o Жыл бұрын

Подожди ! Аренда со временем тоже ж растет , 5 лет назад в познане за 2 тысячи орендовалось что сейчас 3000 !

@jestemzbiaorusi8379 Жыл бұрын

в целом расчеты более менее норм, а вот вот вывод получился странный :)

@user-co8yh4pg6b 8 ай бұрын

Где найти двушку, в 50м2 за 400-450тыс😮???? Найдите мне, пожалуйста

@BelPoznan 8 ай бұрын

Оставляйте заявку на нашем сайте)

@milwaddiction7431 Жыл бұрын

Друг подруги тёлки брата что-то видел краем уха, что-то слышал краем глаза и забыл об этом сразу, но одно запомнил точно- это всё херня тупая, я с ним полностью согласен, не смотрел, но осуждаю)

@horoshiypsiholog3108 Жыл бұрын

😂😂😂

@user-qt5tb2gc6f 10 ай бұрын

Нойз МС

@flgdev 10 ай бұрын

Не учли инфляцию и то что взнос можно вложить

@Hdhbdjxbdbdbc Жыл бұрын

В арендованой квартире тоже будут поломки за 20 лет

@BelPoznan Жыл бұрын

Крупные, типа холодильник или посудомойка, устраняет владелец.

@artsemvilchuk9037 6 ай бұрын

@@BelPoznan ахаха, смешная шутка)

@user-dt5mn2jp1b 5 ай бұрын

Было бы здорово если можно была бы например снимать 20 лет квартиру а потом за ту разницу в 300.000 просто выкупить её

@White_Express 10 ай бұрын

Красивая манипуляция. Аренда расти не будет? 😂

@andreybonds4608 Жыл бұрын

В рекламе этого ролика АшЫпки. Оренда жилья 😂 Можно сделать выводы о таких помагайках)))

@UserUser-hj6rs Жыл бұрын

Ну ви загилячили ми снімаем за 1800 3 -х квартиру і плюс все остальне.

@ViktorBelka Жыл бұрын

У Вроцлаві знімаємо 1 кімнату в 2 кімнатній квартирі за 1600

@vgv9532 Жыл бұрын

Да уж. Палка в двух концах.

@katerinakakava3438 Жыл бұрын

2500 за аренду? в Познани реально такие цены? в Варшаве ниже 5000 норм двушку снимешь только на окраинах (

@AgentMakc Жыл бұрын

Такие. И вариантов достаточно

@drongoqwerty2009 Жыл бұрын

Тебя развели просто

@nataliiaprots9833 Жыл бұрын

@@drongoqwerty2009 не развели, в столице всегда дороже

@votepulsar4423 Жыл бұрын

Познань очень бедный город можно и за 1500 найти хорошую квартиру.

@milwaddiction7431 Жыл бұрын

Срочно нужен репортаж про познаньские кактусы!

@BelPoznan Жыл бұрын

На следующих выходных.

@user-wj1jd8xh8w Жыл бұрын

Познань это Он! Не она😉

@leonidkozhakov1430 10 ай бұрын

А тепер отними 1000000 стоимость квартиры и получиш реальные траты за 20 лет

@user-vx7si2yx2l 8 ай бұрын

ти лстаточную стоімость квартірі куда потерял??😂 лол, кто вам-такім аріфмєтіку прєподавал?? матєматіка - то точно нє для такіх как аФФтар 😂😂

@topvids2452 Жыл бұрын

все это фигня.выгоднее купить но без рабских ипотек

@flytec9384 6 ай бұрын

Если ты зарабатываешь настолько много что можешь с лёгкостью купить квартиру, то почему просто не закрыть кредит за 1-3 года?