トップセールスが営業に来たので本音をぶつけてみた【RENOSY(リノシー)】｜vol.1955
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【目次】
0:00 OP
00:10 前回のあらすじ
01:53 主要商品の説明
08:45 今回の提案内容
12:34 家が売られてる理由は？
14:20 買う時のポイント
15:09 物件選びのコツは？
16:25 株本が借入を好まない理由
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@nensyu_channel Ай бұрын
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@otggta1341 Ай бұрын
サブリースのことも質問して欲しかった。
@user-nr6bk9sz6c Ай бұрын
トーク上手で何でもそれっぽい答えを返してきますが、そもそも、自分でやらないで人に勧めている段階でどーなのかなーっていつも思います。
@user-cw6yu7bz5z 20 күн бұрын
営業職はローン通らないんだよ
@user-ls4bf5ib6g Ай бұрын
主なリスクが空室だけって、絶対それだけじゃないでしょ。 滝島さんと対談したら信用出来る。
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
1番の変動要素が空室なわけでそれ以外は当初から予定できるからリスクってほどでもないし、他の投資に比べたらリスク低い。
@user-yp2dg8lq2y Ай бұрын
投資用ワンルーム物件、つべこべ言わず買ってぶっちゃけトーク聞かせて欲しい
@user-ln9xx7kr2n Ай бұрын
これやる人、まじで勉強しないと一生カモられますよ。黙ってインデックスやった方が良いわ。
@yohei926 Ай бұрын
リノシー勧めんのはやばい。 闇を感じる。
@OO-dh9cv Ай бұрын
マジでやめた方が良いサービスだと思います。 姑息な手段で営業する
@HAGE416 Ай бұрын
5万円分のpaypayポイントもらえますよ〜→もらえない
@casettejp Ай бұрын
サブリースが付いているとなかなか売れないらしいので要注意です。
@HAGE416 Ай бұрын
ここのサブリースははやめるのに違約金が必要です。
@user-gj3bb9mx9z Ай бұрын
ど素人なのですが年一の固定資産税や売る時に仲介手数料は含まれているのでしょうか？またはそもそもかからないのでしょうか？
@user-qj1bw3xn1o Ай бұрын
表面利回り4パーの投資用ワンルームマンションを視聴者に紹介するのは流石にモラルを疑います
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
ワンルーム表面で考えてるやつの方がモラルないやろ
@user-vs4no3wh1x Ай бұрын
@@user-zz1ov2tv3b？
@user-wt5sd1ld5z 22 күн бұрын
表面が全てだろ
@user-zz1ov2tv3b 22 күн бұрын
@@user-wt5sd1ld5z 売却考えろよ
@user-io2ox9pq5w 6 күн бұрын
@@user-zz1ov2tv3b 表面なかったら実質なんてもっとないやん。逆に何の指標で考えるのよ
@sn1980 Ай бұрын
積立修繕があがっていくのと、サブリースがあるから売りづらいのを考えるとワンルーム買うメリット少ないし、普通に直接個人で物件探した方が良い
@user-kx3ws7di2p 9 күн бұрын
楽待チャンネルとか見て勉強してきます
@casettejp Ай бұрын
不動産投資は、余り金の有る資産家かプロ投資家が現金でやるなら問題は無いです。現金で寝かすよりもいいでしょう。しかし住宅ローンでやるのはそもそも禁止行為なので、金の無い人がそれで儲けようとか、老後に備えようなどと考えるのが浅はかなんです。
@government666 Ай бұрын
いや不動産投資ってレバレッジ効かしてなんぼの投資ですよ
@user-ok9dn9kr1n 16 күн бұрын
下の方のコメントの通り不動産投資の1番の魅力はローンが使えるレバレッジですよ
@aab8281 Ай бұрын
見た目が怪しい
@182ommk3 Ай бұрын
実際にこの人の営業受けたら儲かりそうだし良いな！って思っちゃう人が殆どだろうな。 自分も引っかからない自信がないわ。 コメント欄含めて教訓になる動画ですね。
@user-ek3qv8jd2d Ай бұрын
不動産取得税・固定資産税・火災保険・仲介手数料・賃貸仲介手数料・住設機器（エアコン・給湯器）などのメンテナンス費用は？
@user-wv6xl8tb8w Ай бұрын
一応チャンネルのファンですがこのような危険な企業案件は残念です。。。都合のいい事例ばかり載せてるしリスクの説明も不足。。。
@komuyuri Ай бұрын
不動産Gメンの動画見たら一発でやばいこと気づくのに...
@rugbys.d.6179 Ай бұрын
renosyの社長は令和の虎の安藤さんなので、その繋がりで、動画を撮ってるのだと思うが、そこまで深掘りせず結果的に情報弱者に不動産投資進めるだけの動画になってて残念。
@lo_xl Ай бұрын
一応言っとくとリノシー(タイ)の社長な。
@kositoto3663 29 күн бұрын
タイね。
@user-zk7uf1ef6m Ай бұрын
ワンルームの4%利回りなんて誰が買うんだろう。家賃も据え置きで計算されてもね。。。 そもそも旨味が高いものは自社やお得意さんで回してるから出がらししか紹介されないでしょ。 やっぱりワンルームなんて良くないよね。やるなら3億以上の一棟買いでしょ。
@user-gy7xl6eu6r Күн бұрын
あーあ、ここやっちゃったか。
@ryo8055 Ай бұрын
手に入るって言っても、完済したあとの築30年以上の賃貸なんて人気ある？ その間だって設備入れ替え費用も追加コストかかるでしょ？
@user-sz1kn4ox8i Ай бұрын
不動産投資よりインデックス投資した方がいい。2017年7月で購入してれば値上がりしてるけど、それ今後もずっと続くの？不動産Gメン見ましょう
@HAGE416 Ай бұрын
これやっていろんな同僚や友人に紹介して信頼を失うハメになったやつもいるが、そんなのに月1物件で約1万円投資するならもっと自己投資したほうがいいやろ
@sadwwwwwww5741 Ай бұрын
わろた
@user-gn6mc5es9x Ай бұрын
あんま営業上手くない感じした
@user-qt6rr5zk8w Ай бұрын
儲かるならなんで売るの？自分・自社で持てば？以上
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
会社がそんなに長い期間融資組めないので自社保有はできないですね。
@HAGE416 Ай бұрын
それに加えてよく言うのは「社員がやるとインサイダー取引になるので」だそうです。かなり金融リテラシーが低いんだなーとわかりましたよ。
@pb4702 Ай бұрын
終わりすぎ
@user-vz1oc5bg5l Ай бұрын
シティタワー品川しか勝たん
@tokyoyusuke8943 Ай бұрын
リノシーって所謂三為？
@orangePE 26 күн бұрын
ワンルーム投資で出口前提なのはヒドイ。不動産出口なんて確定できないし、99%の稼働率？ 空室にリスクあるんだから😂この手残りで誰やるんだろ
@user-ci2li8yb3d Ай бұрын
うさんくせー
@user-kh5oh2bc5g Ай бұрын
これ買う情弱いるの？笑
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
逆に買わないのが情弱やな。 外コン、外資金融、MAなど優秀なサラリーな方が購入してるのが実態です。
@user-kh5oh2bc5g Ай бұрын
本気で言ってる？ 関係者ですか？ 申し訳ないけど優秀なサラリーマンがGAの紹介する案件で買うわけないやろ パラレルワールドかな？wwwwwww
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
@@user-kh5oh2bc5g 不動産関係には従事してますよ！ GAにもいるとおもいますよ。売上の伸び方みたらどれだけ需要があるかわかると思いますけどね。 少なからず、ワンルームを購入する方は融資を組む兼ね合いで優秀なサラリーマンがほとんどですよ。 全部が全部良いとも思わないし、悪いとも思わないです。 GAが扱っている物件で利益やメリットを出せる物件は多くあると思いますよ。
@orangePE 26 күн бұрын
途中で紹介されてる南与野の物件とか地型悪すぎるだろ！！！
@user-et1cp5jc5h Ай бұрын
固定資産税でマイナスなのがなぁ...今の状況のまま上がればいいけどさ....
@Gabriel-nq3np Ай бұрын
お前らの粗利は投資用に乗っけてる利益から来てるんやろうがと言いたい。
@user-jm6hs7rg5j Ай бұрын
キャッシュフローがトントンじゃダメだし、 なんで減価償却されるものが残債より高く売れるんだよ… こういう人達が頑張って次のカモを捕まえてくれるの？ 1棟ってもってたら築40年超えてくるけど、住みたい人いるんか？ 35年が限度でしょ
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
キャッシュフローなんか関係ないでしょ。 自身のキャッシュアウト1万だったとしても他人資本で8.9万返済が進んでるんだから。 長く続ければ続ける程、 他人資本で残債を減らせてるわけで。 且つ、投資用物件は家賃で価格が決まるから家賃さへ下がらなければ売却価格は変わらんよ。
@MrT9ification Ай бұрын
@@user-zz1ov2tv3b 家賃が下がらなければ？そんな優良物件を素人に売るわけがない 前提がおかしい、あと長くなるほど水回りやエアコンとかの修理とか 必要になるよね、まあそれは言わないのがこの商売か
@HAGE416 Ай бұрын
３５年間家賃が下がらず物件も壊れず地震や火災も起きず金利上昇もしなければ、他人資本でプラスになるかもね… 一つでも狂ったらプラスキャッシュフローは60年後だったりしてw
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
@@MrT9ification スーモとかホームズを見ていただければ分かりますが15年前の物件から家賃が下がってないむしろ上がってる物件なんていくらでもありますよ。 前提、投資用不動産・特にワンルームに限っては35年持ち続けず途中で売却益をとりに行く方法もありますし、そっちの方がベターです。 修繕や設備交換に関しても 必要な額を事前に想定し、 現状の売却事例と見比べたら全然プラスですよ。 ROIの考え方を参考にすると良いと思います。 結局は自分が投資した額にどれくらいのリターンがあるかっていう単純な作業なので不動産は。
@user-zz1ov2tv3b Ай бұрын
@@HAGE416 なんで35年持ち続ける想定なんですかね、提案の中でもおっしゃっていたかと。 後ワンルームマンションって地震で倒壊した事例ないですからね。
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