ЭТОТ ЗАКОН УБЬЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ? // Студии отменили

ЭТОТ ЗАКОН УБЬЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ? // Студии отменили - застройщики в шоке, цены взлетят

Рет қаралды 60,944

Күн бұрын

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/stud99-21-05
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/studzagorod21-05
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/studreinv21-05
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/studsmarent21-05
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/studpodbor21-05
💥Это случилось 15 мая....
❌Маленьких квартир-студий больше не будет! Совсем недавно правительство на законодательном уровне запретило застройщикам реализовывать проекты с микроквартирами площадью менее 28 кв.м.
15 мая вышло информационное письмо, в котором Москомэкспертиза сообщила застройщикам, что теперь будет внимательно следить и выполнять нормы СП 54.13330.2022 и минимальная площадь квартиры должна быть 28 кв.м.
Этот выпуск призван разобраться в ситуации и ответить на вопросы:
- Что будет с уже строящимися квартирами
- Как это решение повлияет на рынок недвижимости
- Что будет с ценами на студии на вторичном рынке
- Как этот закон переживут застройщики и переживут ли вовсе
И, конечно, мы не забудем и обсудим всеми "любимого" застройщика ПИК и его будки по 20 метров)
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты
0:00 В этом видео
1:05 Закон об отмене квартир студий
3:00 Как постардают застройщики
4:20 Как это повлияет на нас, покупателей
7:12 Что будет с ПИКом и другими застройщиками
10:30 Что будет с рынком недвижимости, остался ли инвест

Пікірлер: 575

@smarent 13 күн бұрын

@user-gc2jd6eg1r 13 күн бұрын

Угомонись уже, пиковский блохер😅

@qusf233sf 13 күн бұрын

Надоели продавать "кусок бетонного говна" - по цене золота

@user-qc1tv6ev9z 13 күн бұрын

Не берите, кому не нужно, тот не покупает

@user-mk7ux8nc7b 13 күн бұрын

Бери золото,не прогадаешь

@goldandrea492 11 күн бұрын

ладно за бетон бы платили. так ведь платят за воздух: чем больше квартира, тем больше ее объем, и больше в ней воздуха, и тем выше цена. значит, платим за воздух. а сам-то бетон стоит недорого.

@MrSkipLim 11 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z Так в этом и проблема что те кому нужны это инвесторы которые хотят свои деньги вложить что бы заработать а не что бы купить жильё. Раскулачивание это благо.

@Theevlcerberus 9 күн бұрын

Надоели покупать кусок бетонного говна по цене золота

@user-hb8rr4ci9g 13 күн бұрын

Насрать на инвесторов. Жадные и глупые разогрели цены на недвигу да еще и за счет налогоплательщиков.

@Gibsonen 13 күн бұрын

Налогоплательщиков? Ты че курил?

@oyshen007 13 күн бұрын

@@Gibsonen льготная ипотека из бюджета идёт

@Gibsonen 13 күн бұрын

@@oyshen007 с чего ты взял, что там твои налоги ?🧑‍🦱 а не мои? Учитывая, что ты ноешь, то зарабатываешь намного меньше меня, а следовательно моих налогов заплачено больше твоих. А следовательно хата моя по праву 🧔🏻‍♂️

@Ka_Li666 13 күн бұрын

@@oyshen007и? К застройщикам это каким боком относится то?

@ngy0563 13 күн бұрын

@@Gibsonenогласи сколько бабла гребешь?)

@SerjOd-pr6vo 12 күн бұрын

Надо уточнять - собачьи будки для людей запретили. И это правильно.

@user-zs6xw6wb5g 11 күн бұрын

Правильно цены адекватную ставить на жилье а то можно подумать можешь не покупать как выразился будки

@SerjOd-pr6vo 10 күн бұрын

@@user-zs6xw6wb5g конечно,если чиновники за отвод земли миллиарды требовали. Сейчас этих жиробесов сажают, и цены реально можно снизить. Миллиард - это тысяча миллионов. То есть 500 квартир могут стоить на 2 лимона меньше каждая.

@Obolon1988 7 күн бұрын

@@user-zs6xw6wb5g Если цена адекватная как спекулировать? А так коморки отменят и приехали, мамкины инвесторы скоро начнут скулить какое плохое правительство

@user-se8nb8wh7o 13 күн бұрын

Со студий от застройщиков все махинации и начались, чтобы выжимать больше с каждого кирпича

@user-mk7ux8nc7b 13 күн бұрын

Студия это замена коммуналки,они появились в Питере сначала

@user-mk7ux8nc7b 13 күн бұрын

А делить унитаз и душ с абсолютно чужим человеком в коммуналке то ещё "удовольствие"

@ArrthurPaul 12 күн бұрын

Если бы это реально были хотелки застройщиков, тогда бы эта идея загнулась на старте. А в итоге вон сколько лет просуществовало, есть спрос - будет и предложение

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

Если раньше выжимали больше с малой площади, теперь эту выжимку включат в стоимость большей площади. Покупатели студий оплачивали более низкие цены метров в больших квартирах.

@user-bw5pt8zb5w 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z Это их проблема и они об этом знали.

@vasiapupkin7939 13 күн бұрын

Бизнес это конечно важно... Но строить и продавать такие собачьи будки это просто не этично, там же люди будут жить, не всё нужно мерить доходностью.

@user-qc1tv6ev9z 13 күн бұрын

У меня знакомый имеет будку собачью в Москве 12 метро, это с ванной комнатой, но при этом у него ещё таунхаус в 35-40 км от Москвы, где живёт его семья. В понедельник он едет на работу в Москву, живёт в этой будке, а в пятницу едет в свой дом в Московской области. Чтобы так жить они продали двушку в Москве, которой было мало, у него трое детей.

@alexacornil 12 күн бұрын

Меньше 20 кв.м маловато, а вот больше - вполне себе квартира на одного человека.

@user-ws4pi4cq3t 12 күн бұрын

Вы бы хотели привести девушку в "конуру" или в комнату в общаге? Сами бы предпочли конуру или общажную комнату

@iSoH88 11 күн бұрын

Хммм, а умно выдуманный семьянин, возьму на заметку, правда уж тогда 20-28 м2 лучше и таунхаус большой от 90м2

@TheBlackber9 11 күн бұрын

Отличный закон, нужно ещё минимальную высоту потолков зафиксировать. Тому кому нужно спальное место переклеиваться -дорога в гостиницу

@yurikardo9389 12 күн бұрын

0:23 не надо вводить людей в заблуждение. Евродвушка по документам это однокомнатная квартира

@Theevlcerberus 9 күн бұрын

Что подразумевается под евро?

@alexvega2881 9 күн бұрын

Да какая хуй разница? Назовите это хоть унитазом, хоть дворцом, что меняется-то? Ты получаешь квадратные метры, определенное их количество

@yurikardo9389 8 күн бұрын

@@alexvega2881 разница есть. При одинаковых квадратных метрах евродвушка функциональнее однушки

@yurikardo9389 8 күн бұрын

@@Theevlcerberus евродвушка - однокомнатная квартира с небольшой спальней и большой кухне-гостиной

@ru21ru1 13 күн бұрын

Застройщикам придёться понижать стоимость однушки до стоимости будок, что бы народ смог покупать.

@Gibsonen 13 күн бұрын

Ага ща

@dmitriysemin 13 күн бұрын

Застройщикам придется делать смешанные проекты, коих на рынке было раньше немного, а теперь станет полно. Это когда в доме есть и квартиры (однушки,двушки,трешки,многокомнатные), и аппартаменты (студии). Больше ничего не изменится.

@ru21ru1 13 күн бұрын

@@dmitriysemin и никто апарты покупать не будет.

@dmitriysemin 13 күн бұрын

@@ru21ru1 а кто сейчас покупает доли в коммуналках? А кто покупает коммуналки с выделенным кадастровым номером? Те же самые люди будут покупать и аппартаменты-студии, для этой категории людей все и делается.

@dmitriysemin 13 күн бұрын

а кто сейчас покупает доли в коммуналках? А кто покупает коммуналки с выделенным кадастровым номером? Те же самые люди будут покупать и аппартаменты-студии, для этой категории людей все и делается.

@user-jr7qs8tr3f 13 күн бұрын

Ну вот, запретили строить смешное жильё, что в этом ужасного? И вот это нытьё застройщиков про убыточность строительства, не надо его ретранслировать.

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

Смешного ничего, просто теперь подорожают метры в несмешных квартирах

@user-bw5pt8zb5w 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z Всё будет отлично, ничего не подорожает. За последние двадцать лет ни кто не отказался от покупок новых квартир, новых машин и дач, и не отказался от туризма.

@goldandrea492 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z платить надо один раз. А жить придется очень долго. Уж лучше пусть подорожают, чем в норе существовать.

@user-dy9zy5kr5p 12 күн бұрын

@@goldandrea492 прямо классика " квартирный вопрос только испортил их ..." бытиё меняет сознание ... студии вроде не от жадности покупали, а от "разумности " .

@goldandrea492 12 күн бұрын

@@user-dy9zy5kr5p да можно перекантоваться в коробке 15-20 метров какое-то время....но дело в том, что, что это плохая тема. у нас огромная страна, хочешь вширь, хочешь вверх строй...а на деле чем больше квартира, тем больше воздуха в ней, и за этот воздух и платим миллионы. бетон - метал, работы столько не стоят. земля вообще бесплатна, она всегда была, ее никто не строил, она общая, это природа. а за нее берут деньги, а почему собственно?? очень много вопросов без честного ответа. но самое главное, что надо думать, как не мешать людям пользоваться миллионами кв метров земли, строить жилье по адекватной цене, не драть с людей деньги за воздух.не унижать крысиными норами ссылаясь якобы на дефицит пространства...его нет! не надо людям внушать мысль, что жить ужатым в коробке это нормально и неизбежно.

@user-qr5sy1js6p 12 күн бұрын

Пока застройщики жрали в три горла, и ЦБ уничтожал ипотеку, - покупательская способность населения упала ниже плинтуса, и теперь - продажа первички - станет проблемой. 🤷‍♀️ А нефик было драть с народа по три шкуры! 🤨

@Estebancheg 11 күн бұрын

Очень хорошо, что в новых ЖК не будет микро-студий. Меньше плотность населения будет в таких ЖК. И со временем те ЖК, в которых есть студии 19 кв.м. станут ущербными на фоне новых ЖК, в которых нет студий. Наличие микро-студий в доме будет негативно сказываться на покупателях, желающих купить квартиру на вторичке. Например, я сейчас жду реновацию. В новых реновационных домах нет студий. Минимальные однушки стартуют от 35 кв.м. И поэтому плотность населения в таких домах гораздо меньше, чем в муравейниках. Я когда приезжаю в новые районы, построенные в бывших промзонах, не могу припарковать машину, а чудовищные людские потоки сбивают меня с ног. Да я лучше куплю квартиру в П-44, чем в новом ЖК-муравейнике со студиями. Но самое лучшее в моём случае - это дождаться реновации и просто докупить ещё одну комнату (переехать из двушки в трёшку). Уверен, самыми ценными домами через 15 лет будут считаться дома, построенные по реновации. С балконами, с подземными паркингами, и без студий.

@elyaelyaa 11 күн бұрын

Хрущёвки что-то не стали более ущербными, хотя они уже давно устарели, народ всё равно в них квартиры покупает активно и ремонт делает))

@user-if7sx1cv9d 11 күн бұрын

Ага, ценными))) в них сейчас то никто не хочет покупать квартиры потому что а) такие дома быстро убиваются самими жильцами , которые не ценят, что им дали, МОПы моментально приводят в негодность, плюс там проживает в том числе особый контингент, с которыми по доброй воле никто соседствовать не захочет, подчёркиваю "в том числе, не все", но их достаточно и б) документы в квартире пл реновации полное Г, вся история перетекает из 5этажки, потому что это Мена с городом, то есть прозрачность квартиры уж никак не проверить. Итог , одна и та же квартира в одном новом комплексе в коммерческом доме на порядок дороже ликвиднее и быстрее продаётся, а реновация долго и мучительно уходит с хорошим дисконтом.

@germanshashonow 10 күн бұрын

@@user-if7sx1cv9d Думаю в хрущёвках из-за локации больше покупают, например у метро много таких.

@ironfelix82 13 күн бұрын

Какие бедные застройщики... Наконец, их закончили облизывать всяческими мораториями типа на выдачу ключей

@ArrthurPaul 12 күн бұрын

Учитывая, что на этот год действует мораторий, вы звучите ещё забавнее)))

@user-bf2yd1ff9t 13 күн бұрын

Если у нас есть и был закон о количестве квадратных метров, так почему все контролирующие строительство органы закрывали глаза на эти жилищные стройки и их за это не привлекают к ответственности? И почему эти мелкоквадратные студии ввели в жилой фонд? И как автор видео поет о повышении цен на студии в перспективе. Надоели уже!!!

@kozzza8907 12 күн бұрын

Эти законы были к муниципальному жилью и не касались коммерческого жилья.

@user-zg4jj2lz6q 7 күн бұрын

Не нужно было вообще эти студии будки строить из за них и началось это безумие с ценами.😡

@SergS7770 13 күн бұрын

😂студия дефицитом станет... Да кому она нужна... За эти де деньги можно будет взять 28 квадрат

@AnyaV 12 күн бұрын

ДефИцитом

@annaafanasyeva1683 11 күн бұрын

Вот вы наивный человек, согласна с автором видео, 28 кв м не будет стоить как 24

@SergS7770 11 күн бұрын

@@annaafanasyeva1683 цены просядут на 30% будет даже дешевле

@MrSkipLim 11 күн бұрын

@@annaafanasyeva1683 вторичка с вами не согласна

@user-hb8to9ix3z 10 күн бұрын

@@annaafanasyeva1683сама купила это говно ?

@user-iq3kl6it7g 13 күн бұрын

Канал про бабло, а не про жизнь. Чем больше людей с таким мышлением и ценностями, тем быстрее страна вымрет.

@user-mk7ux8nc7b 13 күн бұрын

Бабло это и есть жизнь,как ни крути.

@user-qc1tv6ev9z 13 күн бұрын

То есть люди не должны зарабатывать деньги? Должны только горбатиться да копейки и жить от получки до получки?

@user-iq3kl6it7g 13 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z Я не против заработка, просто считаю бизнес на всяких студиях не совсем этичным. Я, например, не буду вкладываться в бизнес на оружии, каннабисе, алкоголе, табаке и т.п., даже если это выгодно. Это просто мое мнение, я не настаиваю, что оно правильное и все должны поступать так же.

@ivansylyukow 12 күн бұрын

Интересно, как вы жизнь без денег представляете? С родителями в их двушке вечно жить и на шее сидеть?) Ну кто-то может такую жизнь и выбирает, но не большинство

@user-jr7qs8tr3f 12 күн бұрын

Так разве при рубке бабок интересны чьи-то жизни и судьбы? Кто то будет брать это в расчёт?

@mogilevets2843 13 күн бұрын

Вы хотите сказать, что студии будут стоить как полноценные однушки?)) Такого не будет

@int3rhard 13 күн бұрын

Меньше студий - больше квартир. Больше квартир - цены должны быть ниже. Так что ждем падения цен на бетонные коробки 😊

@pavel5159 13 күн бұрын

Если бы😂

@deniska291043 12 күн бұрын

так места то в доме меньше становится, значит квартир меньше, а цена выше =)

@user-me953 12 күн бұрын

Да да жди.

@MrSkipLim 11 күн бұрын

@@deniska291043 Спрос меньше, рост спроса на вторичку. Снижение цен на новые метры в первичке

@dmitriysemin 13 күн бұрын

Как строили в Москве студии по 20 метров, так и будут строить. Это не закон, а информационное письмо. Выйдут новые проекты от застройщиков и сами все увидите. В 2021 году в Московской области тоже говорили, что студий не будет. И что, прошло 3 года и все есть. Также будет и тут. Закон - это ФЗ, Постановления Правительства. А Информационное письмо - это ответ на запрос физического лица, подготовленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

@user-yw1qr5uk5s 13 күн бұрын

Ну пока застрощики переносят старты. Выглядит как сертезное требование, без которого не согласовать

@dmitriysemin 13 күн бұрын

Кто Вам сказал, что застройщики переносят старты? Вы работаете в компании застройщике, например в ПИКе, в центральном офисе на Баррикадной и Вам там пришел начальник с бадуна и сказал: «Ребята, новый закон, сворачиваем студии и делаем однушки по 28 метров!», было такое?! Уверен, что нет, и не будет. Или Вы от блогеров из ютуба/телеграмма услышали о каких-то переносах «стартов»? Вот тут вероятно, правда. Раздуто блогерами абы что. Что такое «старты»? Есть огораживание территории щитами, завоз стройвагонов, завод экскаваторов для расчистки территории и начала копки фундамента - если перечисленное мною выше Вы называете «стартами», то поезжайте на автомобиле по Москве, увидите, что это уже есть, где-то территория огорожена, но стройка не ведется пока и не начата. Проекты в стройке никогда не переделываются. Дом либо строится, либо не строится, если дом не строится, то проект делается с нуля, а не переделывается, в архитектуре нет понятия «сделать нарезку квартир», как Вам в уши налили блогеры.

@dmitriysemin 13 күн бұрын

Студии просто станут новыми коммуналками. Коммуналки сейчас тоже есть те, что имеют кадастровый номер, а есть доли. Также будет и со студиями - будут студии с документами на квартиру, а будут студии с документами на аппартаменты.

@kozzza8907 12 күн бұрын

@@dmitriysemin , жилье или апартаменты не зависит от площади. Зависит от обременения. Для жилья - детские сады, школы и поликлиники. Апартаменты хоть посреди жд путей. И ночами в барабан бить. Никто слово сказать против не сможет.

@MrSkipLim 11 күн бұрын

@@dmitriysemin Уже не согласовывают

@russianlawyer4327 12 күн бұрын

неверное предположение, что спрос на студии якобы повысит цены. Их место займет другой продукт - однушка с площадью 28 м2. Вот я покупатель - мне за одну цену предлагают студию и однушку 28м2- что я возьму? Ежу понятно - однушку.

@jennyjen4836 8 күн бұрын

однушка даже меньше хруща. А смеялись над однушками 33 кв м))

@vkat4167 12 күн бұрын

Не представляю, как жить в 16 м2… даже в отеле площадь больше. 20 м2 минимум, чтобы хоть развернуться, а в РФ ещё и духовку и стиральную машину пытаются всунуть в этот объем 😖 В США в больших городах есть много мелких квартир, и всё снято, не найдёшь, но «снято», а не куплено. Есть, правда, на Манхеттене малюсенькие квартирки, но это исторически так получилось, и в них нет кухни. А вообще во всех зданиях на ренту стиральные машины и сушилки внизу, в специальной комнате, и за отдельную плату, или где-то отдельно стоящие прачечные, где придётся сидеть возле своей стирки, иначе бомжи сопрут и переоденутся в твоё чистое 😖 Правильно, что поставили запрет на метраж. Только за последние несколько лет видно, как квартиры студии из 28 м, пошли к 25, потом 21, а прошлый год уже 16 😯 . Честнее будет уже строить отель-купе, как в Японии. Но не продавать это в собственность, разве как бизнес -> отель.

@anaisanais1221 10 күн бұрын

в отеле номер зачастую меньше 16 метров

@vkat4167 10 күн бұрын

@@anaisanais1221 я обычно брала 2х местный. По цене чуть больше, но по площади всегда больше намного. Считайте площадь ванной комнаты тоже, и кичинет , если есть. Про люкс не говорю, это другое. Я имею ввиду обычные номера, но в нормальных гостиницах. В малюсеньком однажды была в Лондоне. Вот там точно было метров 15, но это был бутик-отель в историческом центре, и меня интересовало только расположение и нравилось, что всего 8 номеров в доме.

@aleks2565 12 күн бұрын

Давно пора эти будки убрать было!

@user-zf4hu2dv9z 12 күн бұрын

Застройщики в шоке не были, просто они поняли что можно просто продавать одну машину по цене двух, как АВТОВАЗ 😊.

@ExeyPanteleev 11 күн бұрын

Так ну отлично понизили спикулятивную привлекательность - отличный закон 👍

@ScythWanderer 13 күн бұрын

ну наконец, только мало, нужно было 32м² и 50м² долой еврокурятники

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

Еврокурчтники помогали людям покупать квартиры большей площади. Сейчас чтобы компенсировать потерю доходности будут повышать стоимость метра в других квартирах.

@user-zm1fi2le3d 10 күн бұрын

Давно пора запретить в таком количестве эти будки по 20 кв м. А то сделали из жилых домов общежитие. Пример у компании Пик на этаже 14 квартир из них 10 студий и однушек и только 3 двушки и 1 трёшка.

@user-ek7nt9oy2v 10 күн бұрын

Дивелоперы - какое мерзостное слово. Квадратуру подняли это очень хорошо, но не надо забывать про АПАРТАМЕНТЫ вот где застройщики свинью подложили. Апартаменты вот что срочно надо запретить.

@rigastudentsrent7759 13 күн бұрын

Все кто продает квартиры 16-20м2 должны сами там жить

@user-xd5tx3rq2i 13 күн бұрын

Они должны жить на шконке

@advocate-MV 13 күн бұрын

Забавные риелторские выдумки про "ЕВРО" квартиры. Поставили раскладушку на кухне - и гордо назвали это ЕВРОдвушка. Ну тогда поставьте раскладушку на балконе - будет ЕВРОтрешка, а в таулете - ЕВРОчетвертушка 😂 Только в законе НЕТ никаких "ЕВРО" квартир. А в техническом плане любой квартиры кухня/кухня-гостинная - это нежилые помещения с мокрой точкой. А комнаты как раз считают по жилым помещениям. Редкое исключение, это когда кухня-гостинная имеет ДВА окна, тоесть фактически просто убрали стену между кухней и комнатой, но каждая из них сохранила свое назначение в проетно-технической документации квартиры как: кухня, отдельная комната.

@3DAirwaves 12 күн бұрын

Причём тут риелторы? Продаются квадратные метры, а не комнаты. И какая кому разница что написано в законе? Или закон запрещает вам ставить диван на кухне и ночевать на нём? А на вторичке я скорее куплю однушку с большой кухней-гостиной и маленькой спальней, нежели наоборот.

@advocate-MV 12 күн бұрын

@@3DAirwaves внимательно читайте, написано о выдуманном термене и подмене понятий, - когда 1-комнатную называю 2-х комнатной и плюсуют слово "ЕВРО" :))

@allnovo 12 күн бұрын

@@advocate-MVВ углу зона, 6 метров, выделена под кухню - кухонный гарнитур, мойка, холодильник, разделочный стол. Остальные 13 квадратных метров вы как назовёте? Приложение для обеденного стола? Ресторанная зона? Вы точно также можете выделить эту кухонную зону, отделить от остальных 13 квадратов. То, что в советских домах выделялось с мойкой и плитой, не значит, что сегодня такое же помещение можно называть Кухней

@advocate-MV 12 күн бұрын

@@allnovoданные о квартире я определю согласно официальной Выписке ЕГРН. Если там указано что квартира 1-комнатная, значит нет никакой ЕВРО-двушки. А назначение конкретных помещений я определю по Техническому паспорту. Если там указано, что это кухня (хоть 6 кв.м. или хоть 20 кв.м) - значит эта кухня, а не жилая комната. И уж точно я не буду определять параметры квартиры по расставленной в ней мебели - если в помещении кровать стоит, ну ТаДы это комната :))))

@allnovo 12 күн бұрын

@@advocate-MV Смешной 🤣 В ЕГРН, да и в договорах давно не указано, сколько комнат. Есть только общая площадь и название Квартира, назначение "жилое". В ДДУ, в приложении будет расписано кухня-ниша 6, жилое помещение 1 - 13, 2 - 16. У нас от Самолёта так. На вторичке если БТИ закажете, то в экспликации то же самое будет, если застройщик изначально так указал. Знакомая продаёт в Алексеевской роще. Кухня-ниша 4,9 по докам. Хотя там кухня-зал около 20 метров. И тупой "Владис" так и написал в объявлении "Кухня 5 кв м" 🤣

@TomasBoss26 12 күн бұрын

Наконец-то запретили эти сраные курятники. Я очень рад, что этого дерьма больше не будет на рынке новостроек. Но цены на новостройки, даже на однушки в Москве всё равно слишком большие, даже неадекватно огромные.

@user-io8hh7yf8r 11 күн бұрын

Сейчас цены станут еще больше,радуйся😀

@marinamarinablondie 11 күн бұрын

Студии первоначально и строили исходя из спроса населения, чтобы дефолтный россиянин мог себе позволить жильё хотя бы в ипотеку.

@MrSkipLim 10 күн бұрын

@@marinamarinablondie Но сейчас цены то на них такие что уже Россиянин не может позволить без долговой ямы на много лет.

@user-lb7bs1xh6i 13 күн бұрын

а кто то ведь залетал в студии с плечом как "инвестор". Застройщики им слили неликвид, банки получили процент, а буратины теперь будут искать новых лохов об кого бы выйти

@hugelabel 12 күн бұрын

Закон не имеет обратной силы, вы чё 😂 Кто успел купить студию, тот успел. В рынке их в дальнейшем будет просто меньше. А дефицит немного увеличит им еще цены, поскольку низкий порог входа подогревает спрос на студии.

@MrSkipLim 11 күн бұрын

@@hugelabel Нет не увеличит, потому что куча квартир не вторичке по цене студий на первичке.

@hugelabel 10 күн бұрын

@@MrSkipLim вторичка и первичка это совершенно разные рынки. Также стоит учесть, что раскроенная хрущёвка на "студии" вне закона: перенос мокрой точки, перепланировка, покупка доли или комнаты, это шлак, а не студии, скоро эту лавочку прикроют, и вот тогда студии со статусом в праве собственности "квартира" взлетят в цене.

@user-gb7qk7kt6x 12 күн бұрын

Да все стартуем покупать Сейчас студии все бежим срочно срочно покупать срочно будем спасать застройщика

@user-xl7sx3rg9z 10 күн бұрын

Наконец-то. Живем в большой стране, а строят склепы. Запретить многоэтажки тоже нужно! Среднеэтажное строительство нужно, тогда и парковки будут и пробок таких

@Anna_k_photo 13 күн бұрын

Я обычный человек у которого семья и дети и конечно нам нужна нормальная квартира, где у детей свои комнаты, у нас своя спальня, есть кухня/гостинная чтобы гости и т.д. А в студии это для одиночек, там лично планов на детей нет 😊 а планы у государства другие, вроде как

@vasiapupkin7939 13 күн бұрын

в 15-18 квадратах и одному жить ппц

@user-iy3pp6wc5z 12 күн бұрын

Кстати хорошая идея на фоне демографической борьбы за семьи с детьми. Значит надо ставить и недвижимость в приоритет с расчетом на семей с детьми. А это значит нужно строить больше 2-3 комнатных квартир. А для одиночек или для студентов строить аппартаменты или вообще не строить, пусть снимают на время учебы или холостяцкой жизни, чтобы была цель завести семью скорее )).

@user-bw5pt8zb5w 12 күн бұрын

Студия 28 квадратов очень хороша для одинокого пенсионера. Лично мне она нравится.

@Denis-fu1ly 12 күн бұрын

У государства всегда есть планы на карманы подданных. Нужна нормальная большая квартира - возьмите много денег и купите её

@Anna_k_photo 12 күн бұрын

@@Denis-fu1ly спасибо, конечно это правильный совет, каждый покупает то, что ему удобно и нужно. нам уже за 40 мы давно купили и себе и двум детям. Да и купили мы сразу им большие квартиры, чтобы семья была и не надо было думать, куда детей складывать. У меня что сестра, что брат родили одного ребенка уже сильно за 30 лет и как раз по причине, что пахали, чтобы закрыть ипотеки в домах, которые еще не построены… сами говорили, что намного раньше бы родили детей и больше, но уход с работы в декрет был не возможен… короче… у всех свои проблемы

@radionetuhf3397 13 күн бұрын

СТУДИИ строить нужно, но не нужно ПРОДАВАТЬ их населению... Ферштейн? Нужно строить "ДОХОДНЫЕ ДОМА" из студий... Это отдельная тема для бизнеса!!! По уму это нужно ГОСУДАРСТВУ озаботиться созданием СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ, без права отчуждения...

@user-qc1tv6ev9z 13 күн бұрын

Мы уже строили социализ, в итоге страна медным тазом накрылась и наступили десятилетия полнейшей задницы

@user-bw5pt8zb5w 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z Это ты про Китай? Это он в заднице?

@SpectrLine 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z при капитализме накрывается еще быстрее. Так что альтернатива так себе. Можно конечно как в царское время - всех в барак. Каждому по койку-месту.

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

@@SpectrLine в советское время бараков не было? До сих пор полно, со времён СССР остались. И именно СССР славился общагами и коммуналками

@SpectrLine 11 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z где эти бараки? И в каком процентном соотношении их осталось в 91 году?

@Denis-fu1ly 12 күн бұрын

сначала помогли с эскроу-счетами - котлован стал стоить как готовая квартира потом помогли со льготной ипотекой - цена стала 2x. У кого были деньги, те взяли несколько квартир и зарабатывают на аренде, а кто копил на первый взнос - продолжают его догонять) сейчас помогают со студиями - раньше были в них самые дорогие метры, теперь подорожают однушки и двушки

@rizeto5d 12 күн бұрын

Будки можно будет только для сдачи в аренду использовать, собственник сам жить не захочет а продать без дисконта будет невозможно, будут довольствоваться 5% рентабельности на долгие годы

@vkat4167 12 күн бұрын

Многие покупают студии для ребенка, чтобы отделить студента. И это как первое стартовое жилье.

@marinamarinablondie 11 күн бұрын

Я жила в студии, когда переехала в университет учиться, для одной вполне хватает. Вот если с ребёнком например, тогда уже явно надо расширяться.

@farfrom-fg6cj 11 күн бұрын

И ещё. Идиотские студии достали. Смотришь объекты, ищешь квартиру себе в 3-4 комнаты. Находишь вариант, смотришь план этажа, а там две трети квартир - такие вот студии. Нахрена мне такие соседи? Это что, общага? Я понимаю - одна студия на этаж, но весь этаж?

@user-bf1ut4hz2x 12 күн бұрын

Посмотрим, куда там ваша цена вырастет без льготной ипотеки) щас ещё ставочку поднимут скоро, наверное)

@svty1526 13 күн бұрын

БОЖЕ! Спасибо нашему правительству )) Дай Бог, чтоб не извернулись гадёныши-застройщики ))

@kozzza8907 13 күн бұрын

Никто не заставлял покупать 20 кв. м. Есть деньги - хоть 1000 кв. м. можно купить.

@user-vr7vb2qe1b 13 күн бұрын

Если вы 20 квадратов за 10 не смогли купить, то как вы 28 квадратов за 14 купите? . Застройщики продают не квартиры а квадратные метры. Виктор зубик сказал же вам. Ещё пересмотрите видио.

@fisbur 13 күн бұрын

@@kozzza8907 Так денег у большинства нет. Потому и берут самое дешевое предложение. А при расчете за квадратный метр получается люди берут самое дорогое.

@user-hf2cg1yz5m 13 күн бұрын

@@user-vr7vb2qe1b Вы хоть подавитесь в своём москвабаде - у нас 3 шку можно за 3 ляма взять 60-70 метров.

@loreenx461 13 күн бұрын

За что спасибо, если у людей нет денег на большую площадь.

@kaurov2106 13 күн бұрын

Правильно всё сделали. Вы со своей коммерческой жилкой и деньгами идите трёшки покупайте, а для обычных людей, которым просто жильё нужно однушки более человеческие сделали.

@smarent 13 күн бұрын

т.е. вы не понимаете, что из-за этого цены вырастут опять и выиграют только владельцы недвижимости

@Tontakrion 12 күн бұрын

@@smarent Большинство комментариев - это прокремлёвские боты или просто люди с куриными мозгами. 😮‍💨

@alexeyterentyev1958 12 күн бұрын

Виктор, евродвушки у ПИКа идут по документам как однушки (несмотря на большую кухню-гостиную). Так что по ним ничего не измениться.

@ru21ru1 13 күн бұрын

Если студии будут дорожать, то их просто не будут покупать, зачем покупать студию по цене однушки?

@user-qw9ei3lh6v 13 күн бұрын

Просто 1шки будут стоить как 2шки

@ArtemMaschenko 12 күн бұрын

Будут их брать. Кому-то прописка нужна, а кому-то гемор с аппартами не нужен. Студии конечно же будут дешевле однушки, но цена подрастет. А если ты ребенку хочешь взять что-нибудь на время учебы в Москве? Студии хватит - за глаза. А те кто будет брать однушки под сдачу - будут конкурировать со студиями. Какой смысл им переплачивать за однушку, когда студия будет дешевле (или столько же) в аренде и сдаваться быстрее?

@SpectrLine 12 күн бұрын

@@ArtemMaschenko есть альтернатива - бараки или комнаты ячейки. Как говорится современному человеку больше и не надо. Поспал и сразу на работу.

@user-ex5de1py3q 12 күн бұрын

Виктор здравствуйте, не давно подписалась на ваш канал. Подскажите пожалуйста есть смысл бежать за ипотекой до 1 июля . Хотели купить квартиру для проживания или подождать ещё. И если да, то как вы оцениваете а101 застройщика и их жк скандинавия и деснаречье. Спасибо.

@user-dm3gg2dg3q 12 күн бұрын

Вот будет весело, если скоро и ипотеку на студии давать не будут.

@jennyjen4836 8 күн бұрын

ипотеку на гаражи дают. Почему на студии не будут?

@Anna_Slishanova 13 күн бұрын

Наконец то эти будки запретили. Их скупали только мамкины инвесторы.

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

И чем они вам мешали? Хорошо, не будет их думает поедшивеют нормальные квартиры? Хрен там, застройщик больше всего зарабатывал с метров в студиях, теперь этот заработок будет размазывать по метрам в квартирах большей площади. Но будут стоить одеушки, девушки, трёшки и т.д. на 10-15% дороже

@Anna_Slishanova 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z время покажет, но жить в этой конуре нельзя. Я понимаю перенаселенный Китай, а у нас то зачем так строить? Кому они вообще нужны, кроме инвесторов с минимальным взносом?

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

@@Anna_Slishanova а у нас Москве не перенаселена? Питер не перенаселен? Где люди зарабатывают, туда и едут жить, и там перенаселение, а там где не зарабатывают, там не строят студии, да и вообще ничего не строят, нахрен потому что строить никому не надо.

@Anna_Slishanova 12 күн бұрын

@@user-qc1tv6ev9z а лично вы хотели бы жить в этих клоповниках в Девяткино? или на Парнасе жить в муравейнике населённом таджиками?

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

@@Anna_Slishanova то есть типа если бы этих клоповников не было, люди бы в элитном жилье проживали? Люди живут в таких местах, потому что только это позволяют их доходы.

@Garbakbl 13 күн бұрын

что то я не догнал логику, почему евродвушка это двушка, а точно такая же евротрешка, но с + еще одной комнатой - это тоже двушка?? Мне кажется автор что то не так понял. Мне кажется Евродвушка это в любом случае однушка

@user-iy3pp6wc5z 12 күн бұрын

Правильно. Там где кушают и готовят еду это кухня. Там где спят это спальня.

@user-uc8li5mc4c 12 күн бұрын

надо смотреть на техплан. У меня в квартире 3 окна и по факту две спальни и кухня, . Но по документам росреестра-трехкомнатная квартира. @@user-iy3pp6wc5z

@iSoH88 11 күн бұрын

Ну вот пора застройщикам объединять студии в 1-шки и 2-шку, 3-шки и все, вопрос решен! Застройщики готовьтесть переделывать, если попадете в строящемся доме! Новые да по новым стандартам! Гууд закон одобряю!!!!

@user-iy3pp6wc5z 12 күн бұрын

Не понял логики почему цены должны будут вырасти. Денег у людей больше не становится на покупку квартир. Льготные программы убирают. Цены за последние 2 года были завышены. Те кто мог наскребсти на небольшую студию (их поэтому и покупали больше всего), теперь просто не смогут купить полноценную однокомнатную которая стоит в 1.5 раза дороже. Каким образом застройщики будут продавать свои метры? И тем более непонятно почему цены начнут расти. Цены падать должны на более большие метры, чтобы масса смогла покупать их.

@user-ii4qc9mc3d 12 күн бұрын

Надо еще показательно на кол посадить того, кто такие "шкафчики" разрешил.

@alexeyk3298 12 күн бұрын

Кремлевских дедов и бабок посади, разрешаю.

@monday-- 13 күн бұрын

Кажется что однушки будут дешеветь из-за этого. Их станет больше, как студии по 500-700к за метр они нафиг никому будут не нужны, не смогут просто повысить цены на них взамен студий. А т.к. самих квартир кроме студий станет больше в домах, то и средняя цена квадратного метра упадет.

@Gibsonen 13 күн бұрын

Чего это им вдруг дешеветь ?😃

@Gibsonen 13 күн бұрын

С чего ты взял что никому не нужны будут?🤡

@fisbur 13 күн бұрын

@@GibsonenДемография..

@Gibsonen 13 күн бұрын

@@fisbur в Москве спрос всегда будет

@monday-- 13 күн бұрын

@@Gibsonen За 500-700к посчитай сколько стоить они будут. Если взять условно 600к за метр как студиях некоторых, то однушки 31 метр будут стоить 19 лямов. Не будет таких цен, в студиях такая цена за метр пользовалась спросом из-за того что сами квартиры были маленькие и люди могли их покупать даже в общую льготную, а за 19 лямов нафиг они никому не нужны будут. Нельзя просто взять и перенести цену студий на однушки, это так не работает

@user-wi2ok7yf3z 12 күн бұрын

Сегодня в Геленджике показывали студии , 35 метров ! Угадайте стоимость - 20 миллионов !!!

@smarent 12 күн бұрын

жесть!

@alexeyk3298 12 күн бұрын

Геленджик это типо "купить домик в деревне"?))

@user-dy9zy5kr5p 12 күн бұрын

в Монако и Лас Вегасе цены тоже слегка выше, чем в Екатеринбурге

@user-vy5bd3pe2i 12 күн бұрын

Я думаю, что студии потеряют полностью ликвидность, а апартаменты интересны только инвесторам. Но получается только под аренду. Кому инвестор продаст свои вторички инвест апартаменты? Для жизни и прописки это не вариант. Значит , целевой покупатель тоже инвестор. А он будет покупать вторичка апарты? Только если застройщики перестанут строить первичку. Ведь вторичка стремительно дешевеет вся .

@russianlawyer4327 12 күн бұрын

вот эти диферамбы аппартам сталкиваются с жесткой действительностью, когда ДГИ Москвы выходит с иском о сносе аппартов даже через 10 лет после их постановки на ЕГРН. Почему? Потому, что нежилье. Потом люди бегают и кусают локти

@user-jr2kb5qj1p 11 күн бұрын

ну какие студии за 10м? это каким идиотом нужно быть!! В Питере во вторичке в доме корабль 3шка 60м2 стоит 10м!!!

@user-yx9ws3gx5q 11 күн бұрын

В общагах живут на 12 КВ по пять человек, с туалетом в коридоре... Общаги рушатся... Нищета,...

@user-no6fr9mq2c 11 күн бұрын

Вторичка - это и есть рынок недвижимости и она не продаётся несмотря на снижение хотелок на 12% в объявлениях. Первичка - это ипотечное казино для не умеющих считать. Купив по льготке новострой на 40% дороже хотелок на вторичке, лох ещё и годами платит проценты. Если захочет продать. то становится вторичкой. НО! Хотелки - это не цены сделок! Сделки гораздо ниже! И их в 4 раза меньше. чем осенью 2023. Массовые продажи вторички начнутся на уровне вдвое ниже осени 2023г. А первички в 2.5 раза.

@ArsGGG 12 күн бұрын

Спрос растет - когда есть деньги у покупателей. А на 28 м2 будет у меньшего числа деньги и желание купить- значит спрос будет падать.

@user-he4yq6sn2w 12 күн бұрын

Виктор, Вы предположили, что произойдёт, как в Турции и запретят сдавать в краткосрочную аренду в жилом фонде и почему Вы радуетесь за тех, кто их купил?

@hugelabel 12 күн бұрын

Возможно не запретят, а обяжут платить коммуналку и налоги по коммерческим тарифам.

@ctpeko3a13 6 күн бұрын

Я знаю, что надо делать! Надо разрешить прописку в собачьих конурах! И вопрос дешёвого жилья решен! 😅

@infoboss99 12 күн бұрын

Виктор здоровья тебе и всех благ! ; )) 😃 Можешь поделиться советом подсказкой? Купили 90м2 нежилое помещение по ул. Салтыковская за 22 млн. рублей (в районе Люберцы, Новокосино). Как лучше поступить - сделать хороший недорогой ремонт и продать подороже или практичнее оставить помещение под торговлю и продавать стройматериалы? Компания занимается оптовыми поставками и продажей стройматериалов напрямую с заводов (газобетон, арматура, электрика и все остальные товары для строительства). Благодарю за уделенное время ; )

@Ad.one.1 13 күн бұрын

Что же будут делать бедные застройщики! Теперь вместо супер сверхдоходов, они буду получать просто сверхдоходы😔 придётся делать цены на однушки такие же как были на студии😔 А те кто успел студии купить вообще молодцы и везунчики, цена их студий будет расти бесконечно. По некоторым оценкам они будут обгонять стоимость однушек и даже двушек😮

@user-bh1eg9pt6b 13 күн бұрын

Живя в двушке 56 кв + два балкона и лоджеий не чувствую себя ущербным, что не живу в модной студии 20 квадратов. Я наверное не современный, но двушка должна быть минимум 50 кв. с балконом, лучше лоджией...

@user-dy9zy5kr5p 13 күн бұрын

@@user-bh1eg9pt6b студии 20 квадратов это роскошь, сейчас дошли до 17 кв уже 😁

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

Скорее они сделают цену метра однушки дороже. Застройщик всегда оперирует средней ценой за метр всего дома. Условно если общая стоимость всех квартир в доме миллиард, то застройщик хоть сто квартир в доме по десять миллионов сделает, хоть десять квартир по сто миллионов, но свою выгоды с квадратного метра он не упустит. Просто раньше покупатели студий оплачивали дешевизну квадратных метров квартир с большей площадью

@LinaInverseRus 12 күн бұрын

Отличный закон. А то достали строить клетки.

@user-hy2ip9vh5v 9 күн бұрын

Жилье не подищевеет, боятся дефолта, признаки есть дефолта продукты растут каждый неделю, люди помнят

@Estebancheg 11 күн бұрын

Как только вышла новость, что к 2030 году есть цель 33 кв.м. на человека, я сразу понял, что нужно запретить строить квартиры меньше 33 кв.м. Странно, что ввели ограничение 28 кв.м, ведь каждая такая квартира будет вносить отрицательный вклад в статистику, даже если в ней живёт один человек. Я уж не говорю про случай, если в такой студии проживают два человека. Я рад, что запретили строить микроскопические студии. Люди, которые покупали студии, теперь не смогут купить ничего, а это значит, что вниз пойдут цены на однушки. Рынок отрегулирует цены таким образом, чтобы бывшие покупатели студий теперь могли купить однушку 28 метров. Если застройщики не снизят цены на однушки, то существенный пласт покупателей больше не принесут им деньги. А им очень нужны деньги.

@smarent 11 күн бұрын

я думаю с 2030 года введут от 30 метров просто. Нужно же постепенно. Просто есть много однушек по 30-31метр и сделать перепланировки для однушек в проектах будет еще сложнее

@user-wm3ff1tf4n 12 күн бұрын

Жалко его маму, после манипуляций сынка ее бабки уменьшатся минимум в два раза. Мама, пока не поздно купите $, положите под подушку и спите спокойно...

@kuvalda_vagnera 9 күн бұрын

Да весь вопрос в цене. Если будут доступные однушки, то никуда не вперлись ваши студии.

@smarent 8 күн бұрын

Так явного снижения не будет

@Alisa-kx5qi 10 күн бұрын

Виктор, спасибо вам за своевременный и качественный контент!

@user-xi6ph2pu8z 12 күн бұрын

люди перестанут брать жилье, а будут снимать в доходных домах от государства

@juliamoor7135 13 күн бұрын

Социальная структура не справляется с таким количеством людей, одназначно, будут укрупнять.

@kozzza8907 13 күн бұрын

То, что показано на картинке - это однокомнатная квартира.

@user-nd9bs8gs3u 13 күн бұрын

Однокомнатная квартира это кухнч гостиная и спальня. Все что меньше - студия

@kozzza8907 13 күн бұрын

@@user-nd9bs8gs3u , я про план квартира в начале ролика. Это однокомнатная, а не двухкомнатная квартира.

@dmitridmitri3430 13 күн бұрын

Будут строить апартаменты из будок! Дома с квартирами будут чередовать с домами с апартаментам!

@user-qq9kk3iq8s 11 күн бұрын

Хоть что то впервые в жизни правителчтвто сделала правильно нечего будки строить в нормальных квартирах и детей хочется делать, а в будке нечего этого не будет!

@user-gu9ok3bq9z 8 күн бұрын

По технике безопасности трудно соблюдать правило.жития от всех бед.

@user-lb7bs1xh6i 13 күн бұрын

"вы будете в красном океане" - а что теперь делать тем кого зазывали покупать студии и пользоваться "льготными" кредитами? Вот например купят евро трешки. А денег то не хватает, значит надо заходить с плечом. А что они будут делать если цены упадут? Получается что застройщик заработал. Банк заработал, а они в убытках. Я просто вижу это так что люди с деньгами не покупают квартиры потому что пузырь. Зато квартиры в кредит покупают недоинсвесторы и бедняки. Причем непонятно зачем. Если бы там была прибыль в будущем, то банк бы сам просто покупал квартиры. А не давал на них кредит. Ну а бедняки получается просто решат свою потребность по самой дорогой цене и с самыми большими издержками, купив на топе рынка еще и с плечом.

@user-dy9zy5kr5p 12 күн бұрын

банки уже сами не рады.

@nnbb6290 10 күн бұрын

Хорошо бы ещё, чтобы запретили апартаменты - нечно, предназначенное для постоянного проживания, но не соответствующее минимальным нормативам для жилья

@user-gq7iq1fc7q 13 күн бұрын

Я что-то пропустила, а семейная ипотека тоже до 30/06 сейчас? 👀

@user-qw9ei3lh6v 13 күн бұрын

Да

@dendrit17 11 күн бұрын

Блин, ну и где теперь любовниц держать? По 2 любовницы в одной квартире как то не очень, а квартиру 33 м2 для одной жирновато. Придется близняшек искать...

@travacry 13 күн бұрын

нуну, про закон застройщики знали заранее, то что они забыли как быстро тут принимают законы ну явно не проблема государства. время было.

@136Invest 7 күн бұрын

Но на евро-двушки спрос же значительно меньше. С ней можно подвиснуть на долго

@user-ks8pw8wx6g 2 күн бұрын

Бедные застройщики, заработают не 200 млрд, а 190, пожалеем их

@user-rl9hq9qc6k 13 күн бұрын

Виктор, поясни ,пжл, про евродвушки..почему не будет нормальных менее 44м2? Что мешает строить 2евро со спальней 10м2, кухней-гостинной 20, санузел и прихожая 10м2, итого 40м2...и продавать как 1 комнатные квартиры?что изменилось в этом плане?

@sergsh3098 13 күн бұрын

Ничего. Пик и сейчас пишет что это 1ка

@user-rl9hq9qc6k 13 күн бұрын

@@sergsh3098 пишут многие так..Виктор говорил о том, что застройщик не будет строить нормальные 2евро менее 44м2..этот момент, надо понимать)

@user-vx3ib1cz2x 5 күн бұрын

У нас в стране правительство само по себе, а народ сам по себе. Большинство людей как не могли позволить купить себе квартиру, так и не могут сейчас. А у кого была квартира, купили еще.

@MekhovayaShapka 12 күн бұрын

2:25 - а это значит развитие пригородов будет, учитывая такие указы. 40 квадратов на 1 человека - это же многие частные дома в посёлках имеют такую суммарную площадь - то дом 6*4 + терраса, либо пристройка 3*3 метра (а ещё в старых добавим расположение бани). Так-то да, жить одному - с одной стороны рай, а с другой стороны - ну одному в посёлке тяжело, надо ещё одного человека, чтобы нескучно было

@user-fb2ji5qg4o 13 күн бұрын

Что будет со студиями вторичками от 10 кв.м?

@user-xg2fz6xl6r 12 күн бұрын

Чего все носятся с этими застройщиками? Любая квартира только 3 года новостройка, пока она строится. Как только получены документы на собственность. Всё! Она вторичка). Новая , красивая, никем не обжитая- вторичка ! Вот, такие, уже построенные квартиры и нужно рассматривать для покупки . Когда уже можно в реальности видеть : входные группы, вид из окон квартиры, качество ремонта, благоустройство дворов и т.д. . А, не " кота в мешке" от застройщиков (

@marinamarinablondie 11 күн бұрын

Ну в таком случае меньше рисков безусловно, только вот и цена выше будет

@user-xg2fz6xl6r 11 күн бұрын

@@marinamarinablondie Из-за того, что на вторичке нет никаких " льготных" ипотек, цена ниже ))) Ещё и торговаться можно ! Так, что для покупателей с живыми деньгами , вторичка выгоднее )

@user-xd5tx3rq2i 13 күн бұрын

Это курятники

@zemerova-archiflipper 13 күн бұрын

Вот и хорошо. Студии пусть будут в аппартах. Соседство со студией в комбо с плохой звукоизоляцией - это кот в мешке, не знаешь чего ожидать. При этом они не учитыватся при подсчёте мест соц.инфраструктуры

@user-qc1tv6ev9z 12 күн бұрын

Как раз в студии маловероятно, что будет семья с детьми, а вот соседство с трешкой, где пара детей и и ещё собака, в комбо с плохой звукоизоляцией это "счастье"

@Aleksandr_64rus 12 күн бұрын

Объясните :) почему вырастут студии и упадут однушки?... Вы сами сказали что разница в 40% и я согласен... но это означает что студии будут очень ограничены в росте падающими однушками, напр если студии стоят 10кк а кв 14кк то при среднем, получается что рост студий 20% а падение однушек 20% будет и то и то 12кк... и при прочих равных естествнно купят однушку 28 а не студию 20 м... даже при студии в 11кк а кв 13кк то разница в грубо 20% цены и площади в 40% кв выглядит лучше... не? в чем я не прав?

@user-vq7mm2nh1i 10 күн бұрын

теория это одно а практика это другое...заходишь на сайт застройщика и смотришь как растут цены.у ПИКа цены на студии за три дня выросли на миллион!

@Aleksandr_64rus 10 күн бұрын

@@user-vq7mm2nh1i так и однушки еще не упали...

@anzhelikakeldiyarova2260 11 күн бұрын

Можно часны дом строят 130 кв за,5 мильенов. Строй компани квартира 31 квад в доме 7 мил. Как как так Стой компании от жира бесплатно. Дом знают штукатурки нет балконы не застеклены. Фасад оштукатурен финишем.

@user-wi1jb4km1f 13 күн бұрын

То что законодательно запретили строить клетушки - это правильно! То что нет смысла покупать остатки в строящихся проектах - это не правильно, они всегда будут в цене и разменной монетой, их всегда будут увереннее арендовать из-за более низкой цены и ком платежей, покупать их так же будут лучше, ведь студенты, одиночки и те кого нужно отселить подешевле никуда не денутся. То что на этой волне застройщики задерут цену - это другой вопрос, ну они тоже не дураки, значит если есть деньги брать вторичку за налик у людей от безысходности и просто ждать как Виктор и сказал год-два-три когда все утрясется и ставка упадет и цена подрастет.

@MekhovayaShapka 12 күн бұрын

5:36 - ну наверное, что так оно и есть. Ведь с другой стороны, ограничение по нежилым помещениям - оздоровит ситуацию (ведь там в "скитах" будет жить именно целевая аудитория, а все остальные с небольшим достатком)

@artursamigullin6239 11 күн бұрын

Привет! Ответьте пожалуйста по моему оплаченному заказу по приемке недвижимости, уже сутки жду сможет ли ваш приемщик в обозначенные даты провести приемку

@user-mp9vk9iu2w 12 күн бұрын

Распродадут построенные студии и разрешат их по многочисленным просьбам трудящихся.

@user-bw5pt8zb5w 12 күн бұрын

Трудящиеся требуют квартиры по 120 метров на 3х - 4х человек.

@user-ky6ft4ty3n 10 күн бұрын

Запретили снижать площадь? Начнут снижать высоту потолков, толщину стен, площадь общедомовых помещений и дворов. Увеличат только этажность и среднюю стоимость квартир. Работать себе в убыток застройщики не будут.

@user-jg7pw8zg5o 12 күн бұрын

Что бы что то убить оно должно быть Живое, а пациент скорее мертв чем жив......

@kiraraginskay 12 күн бұрын

очень хороший закон . квартира 20 метров это пиз...дец

@Roman_Shalyapin 12 күн бұрын

Пик очень информативен и скорей всего учел нововведение при проектировании жк

@kozzza8907 13 күн бұрын

Не будет никаких - если есть то, если есть другое. Просто квартира общей площадью не менее 28 кв. м. В договоре не пишут какая квартира, пишут - жилой объект долевого строительства/квартира. И хоть 5 комнат там режь.

@user-nc1ws9yu6h 13 күн бұрын

Если вы даде покупаете квартиру с якобы свободной планировкой, то никакой свободы там нет. В плане бти будет ваш план квартиры

@user-jt6ci1ld6o 13 күн бұрын

В Питере строились квартиры с какой-то минимальной площадью(явно меньше 20),но такие квартиры как-то объяснялись,что это долевая собственность.

@kozzza8907 12 күн бұрын

@@user-jt6ci1ld6o , это бывшие коммуналки переделывали. Из доли квартиры (комнаты) студию. Хотя выходить из такой квартиры через общую прихожую.

@kozzza8907 12 күн бұрын

@@user-nc1ws9yu6h , в БТИ даже трехкомнатные квартиры без межкомнатных стен. Только мокрые зоны - санузел и кухня обозначены.