Parabéns Thiago sempre muito informativo e mostrando seu excelente trabalho, não tenho experiência em construção, estou fazendo a mentoria está sendo muito útil e esclarecedora para começar!! Minha dúvida e sujestao, você está utilizando laje H8 a mínima possível, o custo informado foi de 45 mil , alvenaria foi 96 mil achei o custo muito alto da laje em relação a alvenaria! Vi alguns vídeos utilizar steel mold (Alcelor Mittal)onde pode ser utilizado a treliça fabricada de maneira automatizada , menor peso e custo de instalação e o concreto que é feito em usina acredito ser mais confiável do fabricado pelo fabricante de laje ou seja só vai ter só um único concreto na laje , vai a dica que eu estou estudando! Um grande abraço
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Olá Giancarlo, boa tarde. Eu havia orçado o steel mold em uma obra anterior e ficou cerca de 10% a mais, mas confesso que ja tinha esquecido dela. Costumo orçar a treliçada direto, mas é uma otima alternativa. Devo voltar a orçar a steel mold para minhas obras, obrigado Giancarlo.
@barberprodutos11 ай бұрын
Como faz pra investir com você? Tem previsão de um novo empreendimento?
@elvisrodrigo320611 ай бұрын
Vou construir 06 sobrados geminados em São Paulo SP, se quiser investir seja bem vindo
@eopintinhopillpillpill833410 ай бұрын
@@thiagoincorporadorcada andar tem quantos M2?
@fabianobrum7911 ай бұрын
Bacana o projeto, sou Engenheiro e também estou fazendo junto com outros dois colegas um projeto semelhante. Prédio de dois andares com sete apartamentos minha casa minha vida para venda. Por ser mais simples a expectativa de conclusão é para (novembro) e se der tudo certo em um ano estarem todos vendidos. Entrei como investidor e a ideia já é comecar outro maior assim que terminarmos esse. E aumentar a área construida cada vez mais.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Fabiano, boa noite. Tudo bem? Legal cara, vocês constituíram uma empresa para tocar a obra?
@fabianobrum7911 ай бұрын
@@thiagoincorporador Boa noite, esse é o nosso primeiro projeto em conjunto. Cada um tem sua empresa própria e concentramos os aportes em uma delas. Também foi contratada mão de obra para executar do inicio ao fim. Além disso existe contratos assinados estipulando valores aportadores, forma e prazo de execução, possível retorno dentre outros pontos. Por sermos engenheiros acredito que se torne un pouco mais fácil, mas sempre existirá as dificuldades em cada obra. Não sei qual o público que tu atende aí na tua região, mas optamos por minha casa minha vida por ter vários incentivos do governo.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Legal Fabiano. Aqui fazemos carteira de locação, não vendemos.
@fabianobrum7911 ай бұрын
@@thiagoincorporador Eu acredito que para locação a rentabilidade não seja atrativa. Existem opções de renda variável seguras que gera mais de 1% ao mês livre de imposto de renda. E com a taxa selic nas alturas até mesmo a renda fixa gera mais que um aluguel. Por isso que não tenho imóvel físico, prefiro investir de outra forma me patrimonio.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Boa noite Fabiano. Concordo, mas para quem quer estruturar um negócio entorno disso não dá para pensar assim (na minha opinião). Estamos formatando um negócio aqui que alem de render 1% liquido de locação ainda tem a valorização do imóvel que aqui na região anda na frente da inflação. Então eu acho que cada caso tem uma abordagem.
@miguelferreira30 Жыл бұрын
Que obra bem executada em ..tudo bem conteúdo e paredes bem alinhadas
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Valeu Miguel, obrigado por comentar. A alvenaria estrutural ajuda a obra a sair legal, mas também fazemos um bom controle.
@victorjesusdesouza23 күн бұрын
olá Thiago bom dia. foi muito bom a sua explicação sobre os gastos para construir um prédio ok abraço. VICTOR
@thiagoincorporador9 күн бұрын
Valeu Victor, obrigado 🙏🙏🙏🙏🙏
@DinhodivxReis4 ай бұрын
Muito informativo, intuitivo e esclarecedor! Parabéns Thiago!
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Valeu Dinho, obrigado.
@swacer15 ай бұрын
rapaz deus te abencoe meu amigo. um forte abraço de BRASILIA DF. eu to aqui com minha avo vendo o video e gostamos muito.ta lindo o predio.muito bem acabado.da pra ver a responsabilidade de vcs. eu compraria tranquilo uma unidade neste edificio. PARABENS PELA SUA HUMILDADE DE COMPARTILHAR VALORES. a sua simplicidade. eu tenho um predinho. sei a luta que é pra construir. deus abencoe
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Fala Renato, boa tarde. Valeu amigo, obrigado por consumir o conteúdo aqui do canal e obrigado pelo comentário. Vou fazer outro vídeo desse prédio agora que já esta pronto.
@DouglasTeixeira-ed2to27 күн бұрын
Muito legal, você poderia explicar pra o que exatamente precisa de ajuda de Advogado e Contador, obrigado por compartilhar conosco
@thiagoincorporador9 күн бұрын
Olá Douglas, Fico feliz que tenha achado o conteúdo legal! A ajuda de um advogado e um contador é essencial em diferentes etapas de um projeto de incorporação imobiliária. Advogado: * Contratos: Um advogado é fundamental para elaborar e revisar contratos, seja de compra e venda, permuta, locação, ou qualquer outro tipo de acordo que envolva o imóvel. Ele garante que os termos sejam claros e que você esteja protegido legalmente. * Documentação e Regularização: O advogado também auxilia na regularização de documentos, como escrituras, registros, e outros trâmites junto ao cartório e aos órgãos públicos. * Consultoria Legal: Em caso de disputas, ele orienta sobre os melhores caminhos legais a seguir, além de acompanhar o processo jurídico, se necessário. Contador: * Planejamento Tributário: O contador ajuda a definir a melhor estrutura tributária para o projeto, como a adesão ao RET (Regime Especial de Tributação) e o uso de uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), para otimizar os impostos. * Controle Financeiro: Ele é responsável por manter as contas em ordem, garantindo que todas as receitas e despesas sejam registradas corretamente, e que as obrigações fiscais sejam cumpridas. * Análise de Viabilidade: O contador pode ajudar a calcular os custos do projeto e projetar a rentabilidade, o que é crucial para tomar decisões informadas.
@Sergio-sl5fe3 ай бұрын
Top, sou engenheiro em Americana-SP, aqui a construção esta em alta. Um abraço Thiago 👍🏼
@thiagoincorporador3 ай бұрын
Oi Sergio, bom dia. Que bom, estive em americana ja, baita cidade. 👊👊👊👊👊
@IsaiasPospichilTeacher18 күн бұрын
Qual é a metragem do terreno Thiago, tamanho das peças e qual foi o total final?
@thiagoincorporador9 күн бұрын
Isaias, bom dia. Esse terreno tem 350m², cada unidade tem 54m² e conseguimos colocar 9 unidades nesse terreno.
@rafaelcardozocorretor11 ай бұрын
Bom dia Thiago, Olha, fiquei impressionado com o custo por metro quadrado, aqui em Santa Catarina estamos calculando em mais de R$ 3mil o metro. Mas gostei do seu vídeo, muito bem explicado.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Rafael, bom dia. Eu tenho conversado com bastante gente por conta dos vídeos e tenho visto uma discrepância grande dos custos mesmo. Eu imagino que se o custo maior refletir em um preço maior de venda não tem problema, o problema é o contrario.
@LucianoSilva-rj2fn3 ай бұрын
Parabéns .! Trabalho de competência ..!
@thiagoincorporador3 ай бұрын
Boa tarde Luciano, obrigado pelo feedback. 👊👊👊👊👊👊👊
@almeidabene6 ай бұрын
Boa tarde Thiago. Sou construtor tb, mas não tenho experiência com alvenaria estrutural, apenas a alvenaria comum mesmo. O que te levou a optar pela estrutural? Já fez algum prédio com alvenaria convencional? Prq optou pelo estrutural de cimento e não de barro? Obrigado pelo conteúdo. Ouro puro. Tmj amigo
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Almeida, boa tarde. Optei pela alvenaria estrutural pq para projetos de baixa complexidade a alvenaria estrutural é mais vantajosa financeiramente. Na minha região o bloco estrutural de cimento é mais barato que o de ceramica.
@rashudson3 ай бұрын
Ótimo video. O que me chamou atenção foi custos com advogado, contador e regularização da obra. Muito destes gastos nem colocamos na planilha, e foram gastos bem altos.
@thiagoincorporador3 ай бұрын
Hudson, bom dia. Sim, são valores altos, percentualmente é relativamente baixo, mas concordo que são significativos. Do ponto de vista contábil, são considerados despesas, tudo que "não é necessário" para construir o prédio são desepesas. O restante é custo.
@rashudson3 ай бұрын
@@thiagoincorporador Obrigado pelo retorno. Passei a te seguir hoje no Instagram e me interessei pela mentoria para construção e incorporação. Como posso saber mais a respeito?
@thiagoincorporador3 ай бұрын
Hudson, boa tarde. Me manda o seu contato de whatsapp la no insta que entramos em contato, pode ser?
@rashudson3 ай бұрын
@@thiagoincorporador Vou chamar lá
@albertofigueiredo30694 ай бұрын
Boa explicação.DEUS ABENÇOE
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Valeu Alberto, obrigado. 👊👊👊👊👊👊👊
@vini081196 Жыл бұрын
Muito bom, como sempre! O conteúdo aqui do canal é ouro.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Valeu Vinicius. Obrigado por sempre acompanhar os vídeos. Bora voltar a produzir conteúdo, vi que seu canal te dois vídeos e seu instagram tem um monte de conteúdo legal.
@alandesouzasantos2965Ай бұрын
A 1.400,00 o m² fecha em um ótimo preço. Parabéns.
@souzalimaconstrutora Жыл бұрын
Bom dia otimo vídeo meus parabéns ✌🏼
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Muito obrigado. Valeu por comentar.
@eoimovconexoes663111 ай бұрын
Olá, Thiago... ótimo conteúdo! Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Abraços,
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Eu que agradeço, obrigado por assistir e comentar.
@joaocolen7768 Жыл бұрын
Cara vc o máximo!! Parabéns.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Oi João, boa tarde. Obrigado amigo, fico feliz em poder contribuir.
@KaneChanVideomaker11 ай бұрын
Valeu Thiago por compartilhar. Fazia tempo que não visitava seu canal, quanto material interessante.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Bem vindo de volta 😃 Sabado tem vídeo novo. Obrigado por acompanhar.
@fredsoncosta3383 Жыл бұрын
Show Thiago!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Fredson, boa tarde. Valeu, obrigado por acompanhar os vídeos. Sempre que der faço uma atualização do quanto gastei nas obras.
@aarbamlel11 ай бұрын
Informações fantásticas. Parabéns. Se me permite perguntar, são blocos de cimento que usou. Por que escolheu eles?, me preocupa esse bloco devido as características de isolamento termico e humidade. Sendo aqueles de ceramica livre de alguns desses problemas. Obrigado!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Angelo, boa tarde. São blocos estruturais, eu construo em alvenaria estrutural. Com relação a termo acústica do bloco vc tem razão, ele é um pouco menos eficiente que o cerâmico. Mesmo tendo uma desvantagem a transferência é mínima e não temos reclamações dos nosso inquilinos.
@yqadoutor Жыл бұрын
Parabens pela obra. Bem organizada. E excelente acabamento.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Obrigado pelo elogio
@elizardbatista473 Жыл бұрын
Parabéns 👏 👏
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Obrigado 🙌
@terezacristina759 Жыл бұрын
Parabéns sucesso sempre!!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Valeu Cris, obrigado. E a sua obra? Quando vamos fazer um vídeo la mostrando a sua casa nova?
@r_ealmesan400 Жыл бұрын
Investiria nesse sistema de cota p apto 1 Qt. Parabéns!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Boa tarde. Acabei de aprovar um projeto com oito unidades de 27m². Vou deixar o link aqui para vc dar uma olhda. Também gosto dos projetos compactos. kzfaq.info/get/bejne/rt6Ki6yI3OC0oJ8.html
@leandrocurioso7556 Жыл бұрын
@@thiagoincorporador Em média, quanto eu teria que investir no mínimo, e quanto eu teria de lucro? Tenho interesse em ser investidor nesse ramo, invés de investir no tesouro direto.
@Dk......k Жыл бұрын
Muito top.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Obrigado. Eu pessoalmente gosto dos vídeos que faço tour pelo prédio.
@cowboysigma747111 ай бұрын
Top demais irmão. Aqui na Califórnia é muito comum esse tipo de empreendimento, inclusive eu moro em um condomínio de 2 aps por andar.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Fellype, bom dia. Valeu por comentar, estive visitando ai e vi muitos mesmo. Qual o valor do aluguel ai de um apto desse?
@alamdimsouza11 ай бұрын
Parabéns. Belo trabalho. Ótimas informações.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Olá, boa noite. Obrigado por comentar e assistir os vídeos, valeu. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
@canaldoprofessorgilsondema95875 ай бұрын
Parabéns! Muito bem explicado.
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi Gilson, boa noite. Obrigado pelo feedback. Vou deixar outro vídeo sobre custos aqui caso queira ver mais coisa: 👉: Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE]. 🎥:kzfaq.info/get/bejne/lammdMikl82YdqM.htmlsi=0ONrBeDQEU9DDUiu
@ricardosimoes23322 ай бұрын
Sensacional
@thiagoincorporador2 ай бұрын
Valeu Ricardo, obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊👊
@gustavomoraes88214 ай бұрын
Muito interessante!
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Valeu Gustavo, obrigado.
@cidabernardo80085 ай бұрын
Bom dia Thiago, acabei de conhecer seu canal e achei muito bom, exclarecefor, claro e transparente, até vi outros, (pois pretendo construir num futuro próximo )mas não são claros como, dicas de economia na obra, custo total da obra, parece que tem medo, sei lá, mas você entrega tudo, o que passa confiança e credibilidade. Bom, enfim, tenhó uma dúvida: Pretendo construir um prédio de 3 andares com 3 apartamentos em terreno de 10x20, porém acho que não dará para usar toda extensão do terreno, fazendo com que tenha que fazer uma olanta menor, tipo 15x20 ou até menos porquê o terreno é em aclive e parte dele, no meio é moledo , é tipo: terra, moledo e terra w nas duas laterais há casas o que dificulta na escavação, tenho muito medo de causar problemas na estrutira dessas casas, não entendo de construção. Você acha que seria possível eu usar toda a extensão do terreno sem riscos? E você faz plantas, projetos. Bom, se puder responder minhas milhares de dúvidas, agradeceria. Luz e prosperidade !
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi Cida, boa tarde. Tudo bem? Que bom que gostou dos vídeos, agradeço por acompanhar. Vamos la, a construção em aclive ou declive é um desfio. Eu, particularmente, não gosto de fazer cortes no terreno, e se tiver que fazer que seja o mínimo possível. Eu estou fazendo dois prédios agora e os terrenos são em declive, ao contrário do seu, vou deixar dois vídeos aqui para vc em que falo sobre esse tipo de obra. Da uma olhada nos vídeos e volta aqui para darmos sequencia na conversa. Solução para construção em terreno com declive. 👉 kzfaq.info/get/bejne/b6-ciLqlyt2YmGw.htmlsi=eJkdugdBXIWSR8oE Tour pelo prédio quase pronto. [TERRENO EM DECLIVE] 👉kzfaq.info/get/bejne/l9tpgNCY09bYeKc.htmlsi=PlX2NdueyEfGz8YA
@Gamarra_712 Жыл бұрын
Parabéns Tiagão . Bom demais!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Valeu Matheus, obrigado. E a startup, sai quando??? Bora marcar um café.
@Gamarra_712 Жыл бұрын
@@thiagoincorporador vamo que vamo
@Htoon200811 ай бұрын
Brother, parabéns pelo conteúdo!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Boa tarde. Muito obrigado pelo comentário e valeu por assistir os vídeos.
@sirsb5765Күн бұрын
Será que compenssa eu construir um prédio desse em família? Tipo dividir por 6, cada um paga o seu? Será q consigo financiar?
@jeffersonborges7085 ай бұрын
Parabéns pelo trabalho, show
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Muito obrigado Jefferson 🙌
@rodrigosantos8774 Жыл бұрын
Parabéns pelo vídeo!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Obrigado Rodrigo. Essa obra foi um desafio, mas esta tudo indo bem e conforme o planejado. O controle de custo é muito muito importante.
@thiagoshigue691711 ай бұрын
Cara, parabéns pela obra agora deixa eu te perguntar. Eu tenho uma casa com um terreno bom em Taboão da Serra e estão explorando muito a região para fazer prédios como o seu tem interesse?Abs
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Boa tarde Thiago, tudo bem? Infelizmente não tenho equipe para trabalhar fora da minha região, agradeço.
@JoaoPedro-fm2cpАй бұрын
Fala Thiago. E os custos de preparação de obra?! CREA, documentação? Estão incluídos nesse valor total?
@Renato-btt100 Жыл бұрын
Espetacular! Muito boa a didática e a explicação. Conteúdo bastante inspirador.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Olá Renato, boa tarde. Obrigado por acompanhar o conteúdo e obrigado pelo elogio.
@Renato-btt100 Жыл бұрын
@@thiagoincorporador Rapaz! Se Deus quiser sempre estaremos juntos, até a mentoria.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Valeu Renato, devo lançar a mentoria em grupo em breve, me chama no whatsapp que te explico melhor como vai funcionar. 12 974047994
@wallacepuchalski543211 ай бұрын
Parabens pelo trampo e pelo video. Rapaz, vc corre um risco heim. Se implementarem o que fizeram na argentina aqui, lascou. Com esse governo obrigando imóveis a cumprir uma função social, acho muito arriscado, mas boa sorte e que Deus te abençoe.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Valeu Wallace, obrigado por acompanhar os vídeos. Se Deus quiser isso não acontece aqui, se não lascou... 😅😅😅😅😅😅😅😅😅
@maddox_ofc11 ай бұрын
Muito interessante o vídeo ,parabéns gostei bastante 😊
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Valeu, obrigado.
@ReneFrancesconi11 ай бұрын
Bom dia Thiago! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho e pelo vídeo. Onde fica a sua cidade? Por que os custos estão muito bom. 40 mil de pintura aqui agente gasta para pintar uma casa.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Rene, bom dia. Sou de Taubaté, SP. Sobre a pintura ter um preço baixo devo lembrar que vou pintar de branco, o que facilita bastante a redução de custo quando aplicado após um selador no gesso.
@lfelipes3 ай бұрын
Olá, Thiago! Parabéns pelo projeto e trabalho incrível! A partir de quantos pavimentos é obrigatório inserir o elevador? Isso vai variar de acordo com o munícipio? Obrigado amigo!
@thiagoincorporador3 ай бұрын
Olá Felipe, boa tarde. Aqui a partir do 5º pavimento é necessário implantar elevador e sim isso varia de região para região mas pelo que tenho visto é uma regra para todo o país.
@lfelipes3 ай бұрын
@@thiagoincorporador obrigado pela ajuda!!!
@thiagoincorporador3 ай бұрын
👊👊👊👊👊👊
@cassiobattaglini4114 ай бұрын
São quantos aptos de quantos metros quadrados, e qual a metragem e valor pago do terreno? No caso quero calculor qual foi ou será o custo por apto e qual a o valor de venda para sabermos qual será o lucro. Desse valor quantos porcentos representa a mão de obra e quantos porcentos representa materiais? Ou qual valor gasto separadamente de materiais e mão de obra?
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Oi Cassio, bom dia. - São 9 aptos de 54m² cada - O terreno tem 350m² e será pago com duas unidades no final da obra - Esses aptos não serão vendidos, serão todos alugados. Hoje essas unidades tem valor de mercado de R$225.000,00 - O custo percentual de mão de obra e mateial é de 40% de mão de obra e 60% de material
@clefaust111 ай бұрын
Parabens Thiago pela clareza e disponibilidade de informações importantes. Fiquei com duvidas em relação ao resultado que numa das respostas informou uma lucratividade média de 40% nos diversos investimentos realizados. Fiz umas contas de padaria considerando investimento para venda..... e veja se estou certo. Custo da obra: R$ 1.400 / m² + Custo do Terreno R$ 1.000 . Custo Total = R$ 2.400/m² Preço de Venda: R$ 215.000 / 50m² = R$ 4.300/m² Margem de Lucro Bruto Estimada = 1.900/m² Outros: (Custo financeiro sobre investimento mensal + Comissão de Vendas + marketing de vendas + impostos sobre lucro + Ajuste financeiro devido a tempo para vender em média 8 meses ) = R$ 650,00/m² Margem Liquida = R$ 1.250,00 = 52% Seria isso? Se alguem tiver outros custos que ficaram de fora, poderiam comentar tambem.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Cledson, bom dia. Tudo bem? Obrigado por participar aqui. O raciocínio esta certo Cledson, só tenho duas observações: - O valor do terreno não é de compra, eu faço permuta por unidade futura. A conta de aquisição do terreno fazendo permuta é do custo de construção / metragem do terreno (dessa forma chegamos no valor / m²); - Outra informação importante é que "hoje" não vendemos mais, ficamos com as unidades para locação. Tem investidores que preferem fazer operação de crédito com os imóveis ao invés de vender.
@dfo9902 ай бұрын
O que se pode fazer para evitar uma possível massiva perda inflacionaria nesse período de 2 anos? sinceramente do jeito que vai eu nem sei se o brasil vai estar de pé daqui a 1 ano..
@thiagoincorporador2 ай бұрын
Oi Daniel, bom dia. O valor é corrigido pelo INCC ao longo do tempo.
@user-zg8le4kz2j7 ай бұрын
Gostei
@thiagoincorporador7 ай бұрын
Valeu, obrigado.
@DeniltonSantana Жыл бұрын
Boa noite 🙏🙏🙏👏👏👏👍
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Valeu Denilton, obrigado por acompanhar o meu trabalho.
@IsraelSanches198510 ай бұрын
Olá! Gostei muito da transparência do negócio, mas fiquei com uma dúvida a respeito de contador e advogado. No caso do advogado, teve que entrar com processo pra algo ou apenas prevenção? Ja o contador, você registra a mão de obra? Porque se economizar o contador, paga o INSS da obra e pega a CND, ou não é isso?
@thiagoincorporador10 ай бұрын
Oi Israel, bom dia. Obrigado por acompanhar o meu trabalho e comentar aqui. Sobre o advogado, é um investimento em prevenção de perdas. Sempre faço a aquisição do terreno com a orientação de um advogado e ele assina o contrato social como advogado responsável pela SPE. Alem disso a incorporação é feita pelo escritório dele. Paralelamente a tudo isso é importante ter um advogado que acompanhe e conheça todo o negócio para que em uma eventual disputa judicial estejamos preparados. Sobre o contador, como constituimos uma SPE temos que fazer contabilidade, não tem como fugir disso. E fazendo a conta o custo com o contator é menos da metade do custo do imposto para obter a CND. A diferença é que se fizer a contabilidade corretamente vc não paga nada de imposto.
@IsraelSanches198510 ай бұрын
Obrigado pelo retorno, completo, direto, transparente e honesto. Ganhou um fã inscrito.
@thiagoincorporador10 ай бұрын
👊👊👊
@LuRybz6 ай бұрын
Como funciona legalmente a venda? Posso comprar um terreno qualquer e construir 3 andares e vender individualmente? se eu vender os 3 andares o que acontece com o terreno?
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi @LuRybz, bom dia. Pode vender normalmente atendendo a legislação que diz o seguinte: - Se for vender depois de pronto o prédio tem que estar legalizado. Legalizado significa o seguinte, vou descrever o processo aqui: Projeto aprovado na prefeitura, obra concluída de acordo com o projeto, licença do bombeiro, habite-se que é a verificação pela prefeitura se a obra atendeu os requisitos do projeto aprovado, CND do INSS da obra e individualização das matriculas no cartório. Depois disso pode vender legalmente. - Se for vender durante a obra deve-se fazer a incorporação antes de vender, a incorporação é o processo de integração do projeto aprovado com a matricula do terreno. Nesse processo é gerado as matriculas de cada imóvel que será vendido.
@DersonCruz983 ай бұрын
Gostei ❤
@thiagoincorporador2 ай бұрын
Valeu Anderson, obrigado 👊👊👊👊👊👊👊
@rafaro200411 ай бұрын
Parabéns
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Obrigado 😃
@rinaldocosta888111 ай бұрын
Parabéns pela obra. Qual o tamanho do terreno para construir um prédio desse porte?
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Reinaldo, boa tarde. Esse terreno tem 350m², mas estou fazendo a fundação de outro prédio que também tem 9 apartamentos e o terreno tem 290m². Cada cidade tem uma legislação, é importante fazer uma consulta para entender quais são as diretrizes da sua cidade.
@ricardopinheiropinheiro4376 Жыл бұрын
Tiago voce ta de parabens .pelo empeendimento administraçao.da obra e dos recurso..sempre tive esse interesse e saber os valores achava uns 800a 900mil..passou muita informaçao esse empreendimen to e sucesso total.ja ta com outro em foco terreno?
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Oi Ricardo, boa tarde. Estamos negociando um terreno para fazer um empreendimento maior, cerca de 48 unidades. Vamos ver, dando tudo certo eu faço um vídeo e conto tudo aqui.
@lelocanuto5977 Жыл бұрын
Muito bom !!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Valeu Lelo, obrigado. Semana passada publiquei um vídeo sobre custos também, vou deixar o link aqui caso queira dar uma olhada. Custo da obra. Quanto gastei com acabamento? kzfaq.info/get/bejne/e79zg9ukztzViYE.htmlsi=Ug_bjfTbLY9wmMIx
@ReneFrancesconi11 ай бұрын
Thiago, poderia nos informar o custo com a aquisição do terreno?
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Rene, bom dia. Para quem vai comprar um terreno desse hoje fica em R$350.000,00
@DiegoCamiloBittencourt11 ай бұрын
Amigo, na hora que você mostra a escada e diz que vai fazer um shaft, aquela tubulação estilo pex é de gás? lembre-se que pela ABNT não pode deixar a tubulação de maneira que em um vazamento crie "bolsa de gás", é extremamente perigoso. Não estou falando como critica, é para avisa mesmo.
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Diego, boa noite. Obrigado pelo comentário. O projeto esta aprovado no corpo de bombeiros e antes da emissão do AVCB o bombeiro fará uma vistoria. Esta tudo sobre controle. Valeu 🙏🙏🙏🙏🙏
@DiegoCamiloBittencourt11 ай бұрын
@@thiagoincorporador bombeiro não verifica projeto de gás em shaft. Eu trabalhei anos com projetos de prevenção e outros. Bom, espero que reanalise isso. Abraços
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Valeu Diego, obrigado.
@cbntruck778Ай бұрын
Fala com nós..... Quantos andarea ? Garagem quantas Vagas? Preço de venda
@carloscalligarisАй бұрын
Olá Thiago, visito Taubaté com frequência, podemos agendar um bate-papo?
@leandronascimento653511 ай бұрын
Top. Mais eu achei muito tempo pra acabar essa obra.abraco!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Leandro, boa noite. Obrigado pelo comentário. O tempo de execução da obra segue o período de capitalização dos investidores.
@jalelghazzaoui774711 ай бұрын
Muito bom. Obra econômica. São quantos apartamentos???
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Olá, boa noite. Nesse prédio são nove apartamentos. São apartamentos de dois dormitórios sem suíte, cada um com 54m² de área privativa.
@reenansimoes7 ай бұрын
Olá Thiago, e qual valor de venda no mercado dos apartamentos deste projeto?
@thiagoincorporador7 ай бұрын
Boa noite. Hoje R$220.000,00
@manualdoenzo.oficial11 ай бұрын
Thiago. Parabéns! Tenho 3 duvidas! Qual região você esta? Qual a metragem de cada unidade? Cada apto tem 1 vaga de garagem? Obrigado. Abraco!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Olá, tudo bem? Valeu cara, obrigado. Sou de Taubaté SP, cada apartamento desse prédio tem 50m² e cada unidade tem uma vaga de garagem. Me chama la no insta que eu te mando o print dessa planta do vídeo. 👍👍👍👍👍👍
@manualdoenzo.oficial11 ай бұрын
@@thiagoincorporador valeu pela resposta Thiago. Vou te chamar lá. Abraço!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
👊👊👊
@cristianlessaadv5 ай бұрын
Parabéns pelo o vídeo! Quantos metros tem o terreno e quantos apartamentos por andar?
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi Cristian, boa noite. O terreno tem 340m² e são dois aptos por andar nesse projeto.
@nicaelguedes6222 Жыл бұрын
Muito bom esse valor de m2
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Conseguimos fazer um bom trabalho nesse projeto.
@user-ky8vy8fn3r4 ай бұрын
O que vc acha de usa o dinheiro do banco pra construir e vender
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Olá, boa tarde. Não gosto desse modelo, acho arriscado, prefiro capital de investidores.
@andreaquino94311 ай бұрын
Você falou do custo de construção mas faltou mencionar o custo do terreno e qual a região está localizado !
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi André, boa noite. A obra fica no bairro Portal da Mantiqueira em Taubaté, é um bairro muito bem posicionado. O objetivo do vídeo era falar somente dos custos de obra mesmo, um terreno desse hoje custa aproximadamente R$350.000,00, mas nós não compramos, fizemos permuta por unidade futura.
@VITORSantos-gu1ok5 ай бұрын
Muito bem explicado, amigo eu ouvi o vídeo durante o trabalho, porém talves eu não percebi, queria saber quantos apartamentos sao?
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Boa tarde Vitor. Tudo bem? São nove apartamentos, construi em um terreno com declive e ao inves de fazer um pilotis eu coloquei um apartamento a mais no prédio. Tem um vídeo aqui no canal falando disso, vou deixar aqui para vc se quiser dar uma olhda. - Solução para construção em terreno com declive. 👉kzfaq.info/get/bejne/b6-ciLqlyt2YmGw.htmlsi=3w3PBw0Tt9O_2tSw&list=UULF9SUSJGYUJcOANBebi45e3g
@VITORSantos-gu1ok5 ай бұрын
@@thiagoincorporador vou ver, muito obrigado
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Valeu Vitor, precisando estou por aqui.
@jeversonpozzebon339719 күн бұрын
Deixa todo valor rendendo na caixinha do Nubank com resgate diário, 36.400 renderia de 350.000 em um ano que seria metade do tempo da obra. Porque o dinheiro desvaloriza com a inflação.. como você faz para segurar o dinheiro e ir fazendo a obra?
@oh_holly_oh_molly Жыл бұрын
Dúvida de quem está construindo, o tubo pex não seria melhor passar pela parede, para facilitar acesso? Obrigado e sucesso na obra!
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Boa tarde. Eu prefiro utilizar shaft e não tenho certeza se pode embutir na parede. Mas se o projeto aprovado no bombeiro aprovar não vejo problema.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Lembrando que é sempre importante aprovar o projeto no bombeiro antes de executar.
@lecabrasy0lecabrsy02011 ай бұрын
Muito bom Thiago ❣️ Gostaria saber se esses custos está incluso a mão de obra? Obrigado ❗
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Olá, boa noite. Esses custos são de mão de obra e material.
@douglasmendonca33524 ай бұрын
Quantos apamentos sao? E quanto ficara tudo terminando?
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Oi Douglas, boa tarde. São 9 apartamentos e a obra deve finalizar com aproximadamente R$700.000,00.
@andersoncosta277611 ай бұрын
Boa Thiago 1º video que vejo seu , achei muito interessante e um custo bem enxuto, só fiquei na dúvida de quantos ap por andar fizeste , vc fala de que cidade ?
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Anderson, bom dia. Nesse prédio são dois apartamentos por andar. Sou de Tabuaté, vale do paraiba em SP. CAra, valeu por assistir e participar aqui nos comentários.
@dferrazm Жыл бұрын
Thiago, vc já fez as contas ou pesquisou se fizesse as paredes internas em drywall, se ficaria mais econômico em termos de custo e não de obra, para esse modelo de predinhos? (Além de ganhar em área útil pela espessura menor)
@brunosilvadossantos8257 Жыл бұрын
Boa tarde , o objetivo é economizar com os vãos de laje ,podendo usar H8 ,como ele vai apoiar a laje em parede de drywall ?
@dferrazm Жыл бұрын
@@brunosilvadossantos8257 não sei, ainda sou inexperiente em construção, por isso a pergunta. Mas que tem jeito deve ter, com vigas/pilares adicionais talvez. Por isso a questão sobre custos e se compensa.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Daniel, boa tarde. Para essa aplicação teria que usar uma laje protendida para vencer um vão maior. Não daria para usar uma H8, é uma questão de custo mesmo.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
É sobre o apoio das lajes mesmo Bruno. Utilizo as paredes para apoiar as lajes e criar esse vão que a laje H8 suporta.
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Daniel, não sou engenheiro, vou falar da minha experiência. Se utilizar pilares e vigas já não é alvenaria estrutural exclusivamente, seria uma obra mista. Vou colocar um link de um vídeo que fiz aqui que explica isso direitinho. Temos três principais métodos construtivos: Alvenaria estrutural, concreto armado e estrutura metálica. A alvenaria estrutural é um método para obras de baixa complexidade e se for aplicada dessa forma o custo é imbatível. O concreto armado é para aplicações mais complexas e a estrutura metálica para obras mais exigentes ainda. O que eu faço é tentar adequar os projetos ao metodo e assim conseguir o melhor desemplenho. Segue abaixo o link que eu falo disso: Como planejar uma obra passo a passo. kzfaq.info/get/bejne/bZ6IhriL2svTp2Q.html
@voceconheceleoeusouleoАй бұрын
O valor total de pedreiro mão de obra deu quanto .
@elzamiranda94733 күн бұрын
vcs Constrói em Londrina. Pr
@marcelorocha6511 Жыл бұрын
Boa tarde Tiago! Parabéns pela obra!! Tenho interesse em conhecer o seu modelo de negócio..
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Obrigado Marcelo, valeu por assistir e comentar. Segue o meu contato, caso tenha interesse em saber mais sobre a mentoria podemos agendar uma chamada de apresentação via google meet. 12 974047994
@adrianosilva945511 ай бұрын
Top meus parabéns sucesso ano que vem quero entrar como investidor tbem , gostaria de saber sobre o terreno quanto foi pago
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Adriano, bom dia. Obrigado por acompanhar os vídeos. No momento estou negociando um terreno para fazer um novo projeto, assim que ficar pronto eu faço um vídeo mostrando aqui. Nesse projeto que esta em execução se fosse comprar o terreno hoje seria R$350.000,00 mas nós fizemos uma permuta.
@alexandrevillar126011 ай бұрын
A ideia é vender, alugar? Qual a perspectiva de lucro ?
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Alexandre, boa tarde. Não vendemos mais, ficamos com as unidades para alugar. Hoje temos um retorno de 40% sobre o capital investidor em termos de valorização e uma rentabilidade liquida de 1% na locação.
@ariosvaldezrodriguesdelima20516 ай бұрын
Gostaria de saber porque o valor do terreno não foi incluído no custo final.
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Olá, boa tarde. Nesse vídeo quis mostrar o custo direto de construção, acho que faltou deixar isso mais claro. Nesse caso especifico o terreno será pago com unidades.
@ariosvaldezrodriguesdelima20515 ай бұрын
@@thiagoincorporador ok
@viniciusz4183 ай бұрын
Boa tarde tudo bem? Qual seria o contato pra mentoria?
@thiagoincorporador3 ай бұрын
Oi Vinicios, bom dia. Tudo bem? Tem um link de contato na descrição do vídeo e vou deixar ele aqui para vc também: 👉thiagoincorporador.com.br/links/ Se tiver alguma dificuldade la me avisa aqui.
@tiagosilva-jp9wc4 ай бұрын
Fiquei na dúvida do cálculo da metragem. Sou leigo e observei que a metragem total diz 504m. Mas pelas imagens da área externa observa que é muito maior. Como é calculada essa área total?
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Oi Thiago, bom dia. São 9 apartamentos com 53m² = 447m² O restante desse calculo é caixa de escada, ou seja 57m² Esses valores vem descritos nos quadros de áreas do projeto aprovado da prefeitura.
@tiagosilva-jp9wc4 ай бұрын
@@thiagoincorporador mt obrigado por responder. Achei muito bacana o seu projeto. Gratidão por nos apresentar. Espero em breve dar andamento ao meu. Gratidão e sucesso
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Legal Tiago, me chama la no instargam e manda fotos da sua obra. Que bom que o conteúdo esta sendo útil e obrigado por participar aqui.
@robsonalves58156 ай бұрын
Não vi a metragem total do projeto e nem de cada unidade. Pode me dizer?
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi Robson, bom dia. Cada unidade tem 54m² e o projeto total tem 540m².
@guilhermer10011 ай бұрын
Boa noite. Excelente video! Qual a previsão do valor de venda de cada unidade?
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Guilherme, boa noite. Esses tem valor de mercado acima de 215k
@jaowjaow173311 ай бұрын
KKKKKKKKKKK ai os caras querem cobrar 450 reais por dia do pedreiro e 200 do servente aqui em Itajaí SC KKKKKKKKKKKKK cara me pediu 30 mil de mão de obra pra fazer uma Lage de 13x4 e 1 kit net de 7x3, sem elétrica sem pintura, KKKKKKKKKKKKK e tu faz um prédio com 9 AP com 700 mil KKKKKKKKKKKK hilário, vc e o Gandalf da magia da construção civil vale um LIKE!!! pra vc Gandalf...
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Construção é dificil, tem que planejar bastante antes de começar. Mas vale o esforço, obrigado por assistir os vídeos e participar aqui nos comentários. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
@jaowjaow173311 ай бұрын
pretendo parar de trabalhar com 45 anos, so criar meus Bulldogs Franceses, tenho 6 kit alugadas agora renda passiva o dia todo em casa criando os DOGs, as 10 da manha e açai na praia na segunda feira xD itajai valorisou demais quem fez, fez quem na fez agora vai pagar 300 mil no terreno q a 5 anos atraz valia 100 mil e a diaria de 200 virou 450 do pedreiro, virou de cabeça pra baixo Itajai e regiao...
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Isso ai, quero essa vida boa também. 😅😅😅😅😅😅😅😅😅
@mrbrs211 ай бұрын
Gostei... cada unidade está a sair por quanto? São 2 ap por andar, mas o 9 apartamento fica localizado onde? Obrigado!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Bruno, boa noite. Tudo bem? O custo de cada unidade esta entorno de R$80.000,00 e o nono apto esta na parte de baixo. Vou deixar o vídeo que explico isso aqui para vc ver: Solução para construção em terreno com declive. kzfaq.info/get/bejne/b6-ciLqlyt2YmGw.htmlsi=vGTqDsNaMS9rkGA9
@mrbrs211 ай бұрын
@@thiagoincorporador Obrigado e parabens pelo projeto!
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Valeu Bruno, obrigado.
@luiscss78919 ай бұрын
Acabei de me tornar um INSCRITO no Canal , Parabéns 😂
@thiagoincorporador9 ай бұрын
Oi Luis, bom dia. Obrigado por se inscrever, seja bem vindo.
@Mundomapps Жыл бұрын
bloco de concreto melhora a acustica?
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Olá, boa noite. Já vi estudos comparando o bloco de concreto e o bloco cerâmico, ambos estruturais, e o resultado termo acústico era similar pelo que me lembro (não tenho informação precisa nesse momento). Pela minha experiência aqui com meus aptos alugados e construídos com bloco de concreto não tenho reclamação quanto a termo acústica.
@ISorento Жыл бұрын
Qual custo benefício de fazer com alvenaria estrutural e não com tijolo furado?
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Olá, boa noite. O tijolo furado é normalmente utilizado no concreto armado. Bianor, nós temos vários métodos construtivos, mas nosso mercado é basicamente dominado por três deles. O concreto armado, a alvenaria estrutural e a estrutura metálica. Cada um deles tem uma aplicação. A alvenaria estrutural vai melhor em construções simples, de baixa complexidade. Em construções com essa característica a alvenaria estrutural é imbatível em termos de custos e desempenho. Por isso eu utilizo esse metodo. O concreto armado é mais utilizado em obras de média e alta complexidade, onde podemos ter vigas em balanço e pilares de sustentação. A sua aplicação depende das necessidades do projeto. A estrutura metálica é um método utilizado em obras de média e alta complexidade. Essa aplicação depende também das necessidades do projeto. Vou deixar aqui um link de um vídeo em que falo sobre isso: Como planejar uma obra passo a passo. kzfaq.info/get/bejne/bZ6IhriL2svTp2Q.html
@alexandresouza93305 ай бұрын
tem algum video que mostra a planta ?
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi Alexandre, bom dia. Tem sim, vou colocar o link aqui para vc. 👉Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE]. kzfaq.info/get/bejne/lammdMikl82YdqM.htmlsi=XzsQFe4UNPoopxP2 Nesse vídeo acima eu mostro bastante a planta do apartamento enquanto falo dos custos da laje. 👉Vou começar a obra usando permuta, investidores e SPE. kzfaq.info/get/bejne/pZpzjciTmLO7Z5s.htmlsi=2fUS3M6ujzRWvCSj Nesse outro vídeo eu mostro o projeto aprovado e o processo de aprovação
@lucianof205311 ай бұрын
Topppp …..quando for fazer uma casa vou te consultar
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Oi Luciano, bom dia. Show de bola. Obrigado por acompanhar os vídeos.
@elianedefariaguimaraes23755 ай бұрын
Quanto custa comprando na construção no total
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Oi Eliane, bom dia. Os investidores desse projeto participaram com R$130.000,00 cada um em 24x durante a obra. Hoje esse apartamento tem valor de mercado de R$220.000,00.
@nikolascarneiro_ss8826 Жыл бұрын
Vai ter elevador ou só escada mesmo?! ta ficando muito 🔝
@thiagoincorporador Жыл бұрын
Oi Nikolas, boa tarde. Esse não tem elevador. Para até 4 pavimentos não é obrigatório.
@nikolascarneiro_ss8826 Жыл бұрын
@@thiagoincorporador ah, vlw obrigado!👍🏽
@g4produtoramg1925 ай бұрын
Já me inscrevi achei top seu conteúdo vou começar a investir no nosso primeiro prédio posso entrar em contato?
@thiagoincorporador5 ай бұрын
Claro, pode me chamar no whatsapp 12 974047994
@hermipao900311 ай бұрын
Vai ter que pegar mais dinheiro com os investimentos , esse preço do metro tá muito abaixo do cub
@hermipao900311 ай бұрын
Investidores
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Olá, boa noite. Se precisar eu faço um vídeo falando. Pelas minhas contas não será necessário, acertamos o custo nos últimos 9 prédios, vamos ver.
@fausto89324 ай бұрын
$1,4k por metro pode ser caro dependendo do bairro e município.
@thiagoincorporador4 ай бұрын
Oi Fausto, boa tarde. Sim, pode ser. Por isso é importante fazer um estudo de viabilidade antes fazer a aquisição do terreno. Você esta certo.
@variedadesdenegocios303111 ай бұрын
Olá meu amigo queria saber quantos apartamentos têm esse prédio seu você fez esse prédio para alugar mais ou menos Qual o valor
@thiagoincorporador11 ай бұрын
Olá, boa noite. Tudo bem? Nesse prédio são 9 apartamentos, fazemos para alugar sim. Hoje alugamos um apartamento desse mobiliado por valores entre R$1.500,00 e R$1.800,00. Vou deixar aqui o link de um vídeo que fiz essa semana mostrando dois apartamentos mobiliados que ficaram vazios. 👉Renda com aluguel. Vale a pena alugar apartamento mobiliado? 🎥kzfaq.info/get/bejne/qtFlhLSc08etkXk.htmlsi=zSfb73D9b0P8sHRf
@luciana43297 ай бұрын
Muito legal vc mostrar isso pra gente parabéns
@juliocesarjcmacabu6423Ай бұрын
Não informou a quantidade de apartamentos no prédio, gostaria de ter uma noção com esse valor de 700 mil de média quantos apartamentos daria pra construir no prédio