Ты никогда не получишь свою квартиру / Правительство ввело закон, который обрушит рынок недвижимости

Рет қаралды 59,208

Күн бұрын

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
Telegram канал юриста Романа Минасяна: t.me/RomanM_Lawyer
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/zakon99-2-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/zakonrein2-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/zakonsmarent2-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/zakonpodbor2-04
😡Расходимся, хороших новостей нет!
🔒Совсем недавно перед нами предстал новый закон, точнее мораторий на выплату неустойки для застройщиков. Т.е. если вам с 18 марта по 31 декабря 2024 сдают новостройку и нарушат сроки передачи КЛЮЧЕЙ, то вы получите 0 рублей и будете сами со своего кармана платить ипотеку.
😱Квартиру в срок вы не ПОЛУЧИТЕ, неустойку взыскать НЕ СМОЖЕТЕ, ипотеку платить из своего кармана БУДЕТЕ!
Застройщики вновь выходят сухими из воды и все условия создаются только для них. Что же остается делать, как этот закон повляет на рынок недвижимости и есть ли шанс у дольщиков отстаять свои права?
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 - Вступление
1:19 - Новый мораторий
4:48 - Неустойка при моратории
6:15 - Почему был введен мораторий
7:03 - Что будет из-за моратория
9:08 - Для чего нужен мораторий
10:56 - Что делать?
13:01 - Можно не платить за квартиру
14:25 - Что по итогу?
15:55 - Заключение

Пікірлер: 239

@smarent 2 ай бұрын

Поделитесь как Вам новый закон в комментариях ниже! ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/zakon99-2-04 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/zakonrein2-04 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/zakonsmarent2-04 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/zakonpodbor2-04

@user-wp8ll6wg3u 2 ай бұрын

ну и нечего разогревать российский рынок недвижки накупят себе квартир по 10 штук, а обычному работяге и одну купить тяжело. один квадратный метр равен медианной зарплате. это неадеватно как в каком-нибудь крошечном Гонконге.

@user-tp8jo5fg8t 2 ай бұрын

- Бросил бухать, чтобы трезво мыслить. - Но по факту вообще перестал понимать, что за херня вокруг происходит...

@papapapa6100 2 ай бұрын

Лучше бухай, но по выходным😂. А происходит что тебе мозги епут. Чтобы государство имело максимально. Потому что государство имеет с банков тоже😂

@olgarakvest8881 2 ай бұрын

та же, что и происходила: все законы лоббируются хапугами, принимаются в их интересах.

@andron327 2 ай бұрын

это ПАС....постабстинентный синдром

@lI-on2hh 2 ай бұрын

начинай пить стабильно и смотреть ТВ, тогда вопросов меньше будет

@vinogradova82 2 ай бұрын

Застройщики бедные, их надо защищать! А покупатели, которые квартиры не получают, да похер, пусть подождут! Класс! Виктор спасибо!

@XenonS21 2 ай бұрын

Я вот уже при очередном постановлении думаю а каким образом постановление правительства может нарушать положение федерального закона? Если сила закона выше чем постановление. Это же правовая коллизия. Почему суды руководствуются постановлением игнорируя федеральный закон? Или в 214 фз прописано что правительство своим постановлением может отменять его нормы?

@user-hh3jp4dc9m 2 ай бұрын

В рф законы не работают!

@ungamer1 2 ай бұрын

клёво банки устроились.... деньги дольщиков морозят и прокручивают, деньги застройщику дают под проценты, квартиры в залоге, многие перейдут банку за неуплату ипотеки.... какой то жир сплошной для банков , совпадение - не думаю. фразу не даром придумали , что люди - новая нефть.

@olgae.7383 2 ай бұрын

Хотите сказать, что до вас это понимание только сейчас дошло?... 🙄

@user-nq3vf2fo3i 2 ай бұрын

Нужно быть гением,что бы покупать в РФ строящийся дом.

@irinadzarasueva8118 2 ай бұрын

За застройщиками стоят сами законодатели!

@user-lh9su2qi9p 2 ай бұрын

Они просто родственники...

@su-t 2 ай бұрын

@@user-lh9su2qi9p Ага, сИроты😅

@bumstikrf8176 2 ай бұрын

Скорее подельники

@hed- 2 ай бұрын

Как всегда - у кого большие деньги, тот и прав, а то, что у людей проблемы будут и много денег потеряют, госам похэр, какое заботливое правительство, всегда нас "бережет"🖕👹👹

@user-xk2lz7ii5z 2 ай бұрын

Это ОПГ а не правительство.

@user-lh9su2qi9p 2 ай бұрын

@user-xk2lz7ii5z С паханом во главе...

@olgae.7383 2 ай бұрын

А зачем беречь тех, кто не понимает, что делает? 🤔

@martin.id3n 2 ай бұрын

⁠@@olgae.7383хотя бы для того, чтобы эти люди могли тянуть лямку, а если не смогут, то пузырь может лопнуть, а там и крах банковской системы = кризис.

@hed- 2 ай бұрын

@@olgae.7383 для этого гос. структура и нужна, те, кто знает, им вообще правители не нужны☝️👺

@user-rp7ei5ew5y 2 ай бұрын

история повторяется... нас опять облопошили...

@user-uj1su2je6h 2 ай бұрын

Будут чаще покупать готовое жилье с ключами в новостройках или старый фонд. Ждать 2-4 года стройку и еще с такими косяками нах нужно.

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

В старом фонде люди годами хлам продают за дорого

@user-hh3jp4dc9m 2 ай бұрын

@@user-vq1vt1lm3my2зато покупают быстро, вторичка сейчас вдвое дешевле.

@aygulfayzullina656 2 ай бұрын

@@user-vq1vt1lm3my2всегда можно найти и договориться

@user-ff9ds8dk2n 2 ай бұрын

Так это еще со времен ковида было. Застройщикам еще тогда поблажки делали. Было постановление правительства о том, что им можно не платить неустойку в рамках определенных дат. Поэтому 10 раз подумашь, прежде чем вообще с застройщиками связываться.

@Xandrrrrrrr 2 ай бұрын

Как раз сегодня думал - такой закон бесчеловечный приняли, и аккурат после выборов, а никто из блогеров не возмущается- походу купили. И тут это видео выходит. Понятно, что ситуацию оно не изменит, но хоть душу отвести, почувствовать - что есть товарищи по несчастью.

@user-hh3jp4dc9m 2 ай бұрын

Ну так царь любимый народом позаботился о электорате))

@advocate-MV 2 ай бұрын

Это только начало господа... Настоящее обдиралово ждет всех впереди.

@user-nn8il3ct9d 2 ай бұрын

Вы намекаете о высоких налогах на недвижимость?

@Hradpain 2 ай бұрын

Дом РФ же выдал статистику себестоимости строительства в Москве 150 тысяч в Питере даже 100 тысяч нету. Поэтому все рассказы что материалы дорожают рабочие дорожают это фигня.

@ramildoe5324 2 ай бұрын

Вася ездит на Мерседесе, а Коля на запорожце, но по статистике они оба ездят на автомобилях. Вы же знаете, как вся эта статистика пишется. Как будто первый день живете

@user-yd2vu5ns5w 2 ай бұрын

в Кабардино Балкарии 46 тысяч )) это все .. материалы , зарплаты , земля ))) так что все еще впереди ..а сказки жилье дорогое потому , что земля дорогая , а земля дорогая потому что жилье дорогое это спор что раньше курица или яйцо ..

@Xandrrrrrrr 2 ай бұрын

Вот кстати особенно расстраивает отношение самих застройщиков. ФСК вообще даже не уведомлял ни о чём, просто на полгода перенес молча. Мы всем чатом гадали, почему так, почему они даже договониться не пытаются, да хотя бы просто по-человечески объяснить ситуацию. А потом, как закон этот издали, тут все стало на свои места. Получается, они продавали квартиры, убеждая, что до лета 24 уже ключи будут у всех. А сами знали, что до лета даже дом не сдадут, и даже неустойку не заплатят. Это уже не цинизм, это мошенничество - почему юристы, суды молчат?

@ramildoe5324 2 ай бұрын

Проблемы холопов, шерифа не волнуют

@Bibi89349 2 ай бұрын

У самолета Также! ЖК Горки Парк, Прибрежный парк с сентября и октября не могут сдать! Пару смс разослали некоторым дольщикам и все !

@same6943 2 ай бұрын

Потому что законодательная, судебная и исполнительная ветви власти торговой компании РФ защищают крупный бизнес.

@user-pu6dk1dd4m 2 ай бұрын

это все одни и те же люди

@user-gq6sj5ly4w 2 ай бұрын

Программа «Доступное жильё» в действии. Всё по плану.

@user-vc2df6lx3f 2 ай бұрын

Все знают, что в недвиге картельный сговор, потому и демография при весьма неплохой экономической ситуации в заднице. Если уничтожат картельный сговор - вот тогда пузырь и лопнет. Да, так много уже с продажи квартиры не получите, но зато сможете ещё взять ипотек под маленькую ставку, да и в других сферах появится куча возможностей для заработка, а дома станут строить лучше и интереснее со временем благодаря конкуренции. Стоимость недвиги, как по мне, чтоб была польза стране, должна быть - потолок! - 200% от маткапитала в регионе. Тогда и коммуналок не будет, и семьи появятся по трое-четверо детей, а через 20 лет, если работать с образованием, то можно поднять несколько новых высокотехнологичных сфер! В том числе современную архитектуру! Но, думаю, если бы властимущие хотели, они бы давно так сделали. Дефицит у них кирпиченосцев, а вот норм строители вообще не в почёте. Местное население что, не может само себе дома строить? Да вроде великолепные дома строила все века, сначала по итальянским чертежам, потом по своим. Но опять же: картельный сговор не даёт закрыть границы от террористов с юга! Застройщики и рантье, а вы готовы сами оказаться в очередном Крокусе или на Норд-Осте, или если ваш близкий человек туда попадёт? Возвращаясь к теме, если застройщик не может сдать объект в срок и ему нужно, чтобы государство слюнки подтёрло (рабочему классу только оно вот что-то не подтирает), то пусть такой застройщик по законам рынка банкротится - и на мороз! На его место придёт новый игрок, заберёт качественные кадры и сделает интересное предложение на рынке, так как спрос сейчас имеется. Так постепенно до 200% маткапитала на регион и выйдем. Но вот уже как больше 20 лет они занимаются только тем, что возят сюда таскать кирпичи террористов из Средней Азии

@user-tw5jw9dj9l 2 ай бұрын

Да уж...эта ситуация явно разозлила всех...играться законами - такая себе история...это вызывает вопросы к законам и отбивает желание покупать новостройку...

@user-lh9su2qi9p 2 ай бұрын

Только бизнес... Ничего личного...

@user-yd3ic3xh6m 2 ай бұрын

На фиг такие " бизнесы" 6ужны? @@user-lh9su2qi9p

@Nutrici_anna 2 ай бұрын

Это ещё причина не покупать квартиру от Самолёта 😬

@user-ib3zw5ex6x 2 ай бұрын

Так у любого застройщика.

@sokol4070 2 ай бұрын

Интересно, у кого же покупать, лучше сказать надо.

@4SerrA4 2 ай бұрын

Да этим все будут пользоваться застройщики )

@amor0504 2 ай бұрын

Такое может только пик написать!

@irinachel3048 2 ай бұрын

Так и сидите на съёмных 🤣

@user-tx6wt2wg2m 2 ай бұрын

ГК "Самолётный ПИК", над девиз прост: "Скажи спасибо, что ещё и не обоссали"

@user-bl8kt3je5e 2 ай бұрын

😂😅

@user-rg8tq9xl9j 2 ай бұрын

Скажи спасибо, что вообще достромли

@raphaelsanti1826 2 ай бұрын

Я думаю, те застройщики которые выживут после этого шторма, изменят рынок недвижки. Мне как, человеку, которому требуется жилье, незачем кормить дармоедов (банки), когда я могу пойти и купить готовое жилье, и не нужно будет париться с многомиллионными неустойками, качеством жилья, всё можно будет посмотреть вживую. В будущем скорее всего так оно будет. То что ты купишь с котлована и готовую новостройку разницы в цене сейчас нет, ну или она мизерная. То что сейчас ждёт застройщиков от части виноваты банки-прокладки. Виктор, спасибо за труд!)

@ramildoe5324 2 ай бұрын

Мечты мечты. Вы это все можете обойти, если купите уже готовую квартиру и сразу, не влезая в ипотеку. По-другому никак. Банки в этой цепочки нужны, т.к. застройщику, как и любому бизнесу, нужны оборотные средства. Девелоперы не хранят на счетах миллиарды, они строят в кредит по коммерческим кредитам, как любой бизнес. И да, застройщики в такой ситуации виноваты, так же, как и обычные граждане, т.е. никак. - Ни они поднимали ключевую ставку и разгоняли инфляцию, делая кредиты дорогими. - Ни они разгоняли ипотеку, субсидиями от государства, вгоняя семьи в ипотечную кабалу - Ни они вводили санкции, которые подняли стоимость квадратного метра и стоимость материалов производства. - Ни они занимаются миграционной политикой, которая закручивает гайки и не может обелить рынок, и изза чего рынку не хватает квалифиц.рабочих

@raphaelsanti1826 2 ай бұрын

@@ramildoe5324 и во всём виновата кособокая финансовая система, согласен. Но в 21 году, когда всё было относительно нормально, застройщики с большим трудом скрывали, что у них фин показатели превосходят самые смелые ожидания. Кто в пандемийные времена продвигал вопрос льготной ипотеки? Банки? Народ? Всё делалось под чутким руководством минстроя, и потом банки разгоняли ажиотаж перед её продлением? Я вообще против всяких льготных программ, это не рыночный механизм регулирования цен, как показывает мировой опыт, низкая ставка по ипотеке делает жильё всё более недоступным среднестатистическим гражданам

@alawerfox 2 ай бұрын

К сожалению, разница между котлованом и сдачей большая. В 2022году двушка стоила 15млн, сейчас после сдачи 22 млн

@raphaelsanti1826 2 ай бұрын

@@alawerfox тогда вопрос, а сколько в 2022 году стоила двушка?

@user-sq6dr3wg8t 2 ай бұрын

На сколько месяцев задержат выдачу ключей, на такой же срок не получат оплату за квартиру после заселения ?

@Pau_hh 2 ай бұрын

Брать готовое по той же цене, как у застройщика со сдачей через 2-3 года, в данной ситуации выбор очевиден

@stefan.realtor 2 ай бұрын

Такого нет

@user-fz3um6yq3x 2 ай бұрын

По логике тогда должны ввести мараторий на оплату ипотечных кредитов до передачи ключей...

@user-os3nt3zx5z 2 ай бұрын

👍

@kolyn859 2 ай бұрын

Точно

@user-hh3jp4dc9m 2 ай бұрын

Ага разбежались они😂 себе в убыток работать

@ramildoe5324 2 ай бұрын

Палка на двух концах. С одной стороны и людей можно понять, и застройщиков. Если застройщики обанкротятся, то кроме уволенных и их семей, что потеряют работу и источник дохода, ипотечники даже тех квартир не получат, что уже строятся. Что уж говорить о неустойки. И да, эта информация для тех, кто не верит в санкции и думает, что санкции и СВО обходятся без потерь. Очень даже с потерями, за которые своим рублем платит обычный гражданин.

@basketpunk 2 ай бұрын

А что, если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, списал деньги с счета эксроу и не сдает квартиру?

@umka88sever 2 ай бұрын

Прибрежный парк , продавали квартиры за пол года до сдачи дома, по завышенным ценам, объясняли это тем, что квартира уже готова,,, Но воз и ныне там, ключей нет от 30.09.23 ,,,, Ключей нет, неустойки нет, а долги растут,,, СВОЛОЧИ!!!!!

@Mihail_Chebotarev 2 ай бұрын

Строим дома сами😁

@user-bl8kt3je5e 2 ай бұрын

😂😅

@sokol4070 2 ай бұрын

Ну вы же сами говорили, что деньги они не получат с эскроу счета, если не сдадут дом и они должны быть заинтересованы в быстрой сдаче

@n-alchemist 2 ай бұрын

От сдачи дома до ключей может пройти больше полугода 😮

@doloto111pro3 2 ай бұрын

Можно морозить старые стройки и годами тянуть историю, закидывая деньги в новые проекты. Короче говоря все это очень сильно пахнет пирамидой.

@user-ld1gi1yl3o 2 ай бұрын

Крепитесь, люди. Скоро лето!

@maxhandov7824 2 ай бұрын

Че там летом?

@lelkaliska6346 2 ай бұрын

@@maxhandov7824сегодня +26 в Сочи)

@user-lh9su2qi9p 2 ай бұрын

Обнуленный сдохнет?.. 😃

@su-t 2 ай бұрын

@@maxhandov7824можно жить в палатке за Мкадом😅

@maratsaf2007 2 ай бұрын

Что значит, 1: сдача дома в эксплуатацию 2: выдача ключей 3: заселение Какая разница в этих понятиях что из этого считать готовым домом к проживанию, по дду написанно заселение до 31 января.

@Tarolog.OMysnik 2 ай бұрын

Они итак сдают не качественно. Зачем им время? Один х 💩

@user-ev7dc1nv6c 2 ай бұрын

Спасибо за разъяснение. Теперь поняла, какое логическое объяснение моратория.

@user-xn3mv7yr7q 2 ай бұрын

Виктор, вы сказали, что если по дду предусмотрена рассрочка, то можно не платить. А если по факту требуется доплата, ее тоже можно не платить? Но тогда застройщик не подпишет акт приема-передачи квартиры и не отдаст ключи.

@user-bo7hp1hk3m 2 ай бұрын

Подскажите, пожалуйста, если ключи по договору, к примеру до 30.04, а мне их выдадут 30.06, могу ли я подать на неустойку после окончания моратория? Или уже неустойку получить не получится?

@maximkazakov85 2 ай бұрын

20-25 лямов за 60 квм в Москве это пиздец!

@killerkiller2582 2 ай бұрын

Лоббирование - это коррупция. Нужно в прокуратуру обратиться.

@YTbll8 2 ай бұрын

вообще, не понятно радоваться или нет, если это снизит спрос у перекупов которые ценник подгоняют)

@user-mt7ze3sp1k 2 ай бұрын

В плане ПИКа честно говоря не знаю насчёт просрочек не попадал ,а вот с ЛСР было и именно в 2022 году , всё тоже самое ,должен был квартиру получить в начале августа,получил в итоге в январе,новость эта конечно запоздалая , насчёт всего сказанного закон начал действовать с 22 марта ,но всё равно спасибо .

@dmitriym7192 2 ай бұрын

Подскажите, дом сдан, договор передачи подписан. Могу ли я продать квартиру по переуступке дду?

@user-vf7tp6kd2q 2 ай бұрын

После подписания вами акта передачи квартиры, вы переуступить квартиру по ДДУ уже не можете. Только получать собственность и продавать на вторичном рынке

@dmitriym7192 2 ай бұрын

@@user-vf7tp6kd2q Спасибо. Жаль чуть чуть не успел. Почему пик сдал мой дом в срок?

@user-zf4sn9ze2b 2 ай бұрын

Для тех кто в Танке :) Но застройщику же выгодно быстрее сдать Дом , что бы взять денежные средства с эскрул счетов ? Значит будет строить быстрее ?

@nikolasmikheev8074 2 ай бұрын

С таким подходом качественного жилья не будет! По сути, как был бардак последнии 25лет, так и остался, только под другим соусом))

@bloodmix2 2 ай бұрын

Похоже, ставку снижать сильно не планируют( раз решили поддержать застройщиков такими мерами.

@user-uc9ds8xx1s Ай бұрын

Мало того что так называемые не люди а физ лица строят дома квартиры и паровозом школы и детсады так его ещё могут по разным законнымзаконам лишить его жилья и имущества а их с каждым годом законов становится ввсе больше в пользу банков застройщиков и государства которое законом обязанно защищать людей

@Curious_Cat 4 күн бұрын

Кул, полезно, спс!

@user-bd4rl1hl1x 2 ай бұрын

Не играйте в азартные игры с государством. Функции государства не только льготы раздавать(льготные ипотеки), оно еще и налоги собирает. Мораторий на начисление неустоек это своего рода налог который позволит строительным организациям не обанкротиться. Ничего страшного не произошло, заработал на льготной ипотеке, делись. Есть у нас такие инвесторы как вы Виктор. которые по три, четыре льготные ипотеки брали и тем самым разгоняли цены на недвижимость. Пришло ваше время немного отдать заработанных денег.

@user-tz4ii4sh4e 2 ай бұрын

Наша игра идёт с Ворами!!! А государство---это мы с вами. Путать воров от власти с государственным образованием территорий большая ошибка.

@Xandrrrrrrr 2 ай бұрын

Клоун ты, квартиры покупают не только инвесторы, но и обычные люди для себя и своих семей. Но ты ерничай дальше, продолжай, пока тебя самого не затронет - тогда и вспомнишь, как над чужим несчастьем смеялся.

@TheMrlideralexcool 2 ай бұрын

Ну это капец. Надо обществу по правам потребителей обратиться

@user-hd6bb8jt1u 2 ай бұрын

Подавайте в суд сейчас , кто мешает

@smoop2671 2 ай бұрын

Уже не выдают с 29 февраля. Перенесли в а 22 апреля Застройщик А101. Жк Южные Сады

@user-xe1xf7ry5r 2 ай бұрын

Если обещают выдать ключи, то значит дом достроили. Законопроект ориентирован на тех, кто с постройкой проваливается.

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

У застройщиков же нет никаких проблем и никаких причин задерживать сдачу или снижать цены. у него же все отлично

@user-vu1ji9zb6c Ай бұрын

город Люберцы, ЖК Карамельный, это просто 😧 ужас

@Rafa1_1 2 ай бұрын

Чего тут рассуждать. Вам же сказали - люди это новая нефть

@user-li1ig4vu1o 2 ай бұрын

СОВПАДЕНИЕ, НЕ ДУМАЮ 😅

@allicouldbleed 2 ай бұрын

В регионах вопрос давно стоит не в неустойках, а в том чтобы вообще хоть что-нибудь достроили- там вообще застройщики давно законы не соблюдают и ни за что не отвечают... похоже до Москвы это тоже докатилось, теперь все почувствуют какого это - принимать законы которые работают только на бумаге а по факту только в пользу тех, у кого больше прав

@user-ms6xn5yi2v 2 ай бұрын

Разогнали мигрантов, строить некому, сроки по- любому будут переноситься

@user-nn8il3ct9d 2 ай бұрын

Дуоаков на рынке нет. Застройщик тормозит со здачей обекта так как новострой продают под 6-8% а после сдачи дома будет 17-20%. Пока застройщик нераспродаст 50-70% - сдачи дома вам невидать.

@user-ib3zw5ex6x 2 ай бұрын

Лайк сходу, за труды, спасибо.

@user-hl4em4oc6y 2 ай бұрын

Просто кидалово и ничего не боятся им плевать, ничего личного просто бизнес

@user-qm7jw2dn1s 2 ай бұрын

А если ПИК обещает передать ключи в феврале 25? Этот закон только до конца 24 года?

@Julie-yd2mo Ай бұрын

Подскажите, пожалуйста, распространяется ли мораторий на квартиру, купленную по ДКП?

@smarent Ай бұрын

ДКП - это же готовая квартира. И сразу акт подписывается. Какая тут может быть неустойка по срокам передачи ключей ?

@Julie-yd2mo Ай бұрын

Квартира в новостройке, которая только достроилась. После подписания договора, на приемке квартиры были обнаружены недостатки и подписан лишь акт осмотра. С ноября недостатки не устранили. В договоре крайний срок передачи - 29.02

@VRDesignLAB 2 ай бұрын

Зато можно физически пожить в VR, пока ждешь сдачу своего дома))

@pavelzhuravlev4177 2 ай бұрын

Об людей просто вытерли ноги.

@user-re5go1vz1d 2 ай бұрын

Чё то непонятно как влияет просрочка от застройщика на платежи банку 8 минута.

@BeSideEffect 2 ай бұрын

да, там бред какой-то про ипотеку, проценты...

@user-ji8jv6ww5c 2 ай бұрын

Спасибо 👍.

@ioann727 2 ай бұрын

сейчас нет смысла уже покупать кварт в мск и мск обл по таким ценам и по таким хамским условиям по отнош к покупателям.

@katya1483 2 ай бұрын

Виктор, добрый день! А компенсаций за некачественную отделку этот закон как-то касается?

@smarent 2 ай бұрын

нет. Речь про сроки только. Строить качественно не отменяли

@daniillu 2 ай бұрын

@@smarent ну это пока😅

@lehovadesign 2 ай бұрын

В очередной раз спасибо государству за заботу …. О своих бабках.

@ellastar8965 2 ай бұрын

Привет рынку вторички и продаж квартир с торгов.

@biggante 2 ай бұрын

Суда режут неустойки в разы. Даже если уже есть исполнительный лист о взыскании - с 18 марта приставы не взыскивают

@user-zc3yq4bn4c 2 ай бұрын

Не раскрыта тема, если все-таки квартиру сдадут в 24 году, то что делать с некачественной отделкой, можно ли подать в суд и т.д.?

@user-fo2zc3lr6b 2 ай бұрын

Ага прям сейчас... Вы что забыли где вы живёте? Это Россия!

@user-hh3jp4dc9m 2 ай бұрын

@@user-fo2zc3lr6bвывод напрашивается сами собой, надо вкладывать в зарубежную недвижимость😂 она дешевле судя по ценам в рф уже

@user-pz4ie2gb7o 2 ай бұрын

Гранель в долгопрудном при стройке бригантины профакапил срок сдачи ключей на пол года....

@user-jm3xq8qj9c 2 ай бұрын

10:00 Это перекладывается не на застройщика. Это перекладывается на покупателя.

@user-yd2vu5ns5w 2 ай бұрын

ну выбросят застройщики эти объемы в сроки , будут миллионы пустующих квартир к уже миллионам " инвестиции Буратин" .. В Базовом прогнозе ЦБ РФ от февраля 2019 года ( по итогам 2018 года ) физический спрос на жилье будет ( уже ) исчерпан к 2023-24 года , новый прогноз ЦБ РФ от января 2024 года , падение продаж квартир упадет в ближайшие годы от 20-50 % к предыдущем пяти годам .. не сдача в срок и оболванивание собственников стерилизует растущие объемы профицита жилья ))) пока есть кого дурить и продавать )))

@DenisFromUFA 2 ай бұрын

Проще высшей лиге дать денег,чем через суды терять 3%-6% стоимости

@VaiperDron 2 ай бұрын

А на каком основании мараторий введен? Какая то причина же должна быть.

@VaiperDron 2 ай бұрын

Тип это же не идет на благо рынку. Да ставка большая. они могла иставить часть о переасчете на 7.5% а мараторий не вводить. И люди бы брали и дальше квартиры а затройщие бы не такие большие неустойки платил

@deepdish7848 2 ай бұрын

Строить не кому

@user-hl4em4oc6y 2 ай бұрын

Все для людей, выборы сделаны

@iLLirt 2 ай бұрын

Хах. Вот почему а101 не торопится отдавать ключи (срок был 31.03) и молчат в тряпочку)

@user-yz6hx7dx6e 2 ай бұрын

На почту приходит уведомление о новой дате выдачи ключей. Либо позвонить им можно, чтобы узнать сроки.

@Artcomp87 2 ай бұрын

То есть, неустойка не отменяется как таковая. Просто выплата уменьшается и откладывается. Но она будет) Можно выдохнуть

@Rafa1_1 2 ай бұрын

А как вы хотели? Игры с государством в азартные игры редко приводят к чему то хорошему

@FF_256 2 ай бұрын

Кому нужны обычные люди, когда Атлантам необходимо зарабатывать бабки. Все для бизнеса, а ты, обычный работяга, должен обеспечивать бизнес и отечество. Люби родину, купца и царя. Да, и про бога не забывай. Капитализм, счастье, зае...ись.

@user-tt2xk4fm6e 2 ай бұрын

У нас много му... Проще аренда и всегда ни за что и свободен как ветер, по-крайней мере в молодости. Здесь никому и ничто не принадлежит. Это все их, нет закона защищающего частную собственность, несите ваши денюжки на поле чудес!!!

@ALBOOKERKE 2 ай бұрын

Тотальная стабильность в бетоне. Тотальная стабильность в экономике.

@neonxz3584 2 ай бұрын

а смысл брать жилье которое еще не достроили ...играть в лотерею ? казино ? пффф вас могут поиметь и таких много кто рыдает живя на сьеме ...

@TheProlamer 2 ай бұрын

Вот теперь это действительно ИНВЕСТИЦИИ. с риском и вся хурма

@user-mu8vt4vi7w 2 ай бұрын

Застройщики видят много лохов развелось вот цены лупят.

@user-lb7bs1xh6i 2 ай бұрын

как обычно буратины проплачивают выгоды банков и застройщиков

@dmitriimag1671 2 ай бұрын

Купил новостройку на котловане в 2019 году срок сдачи 31 июня 22 года. Почти 5 лет прошло ни ключей ни денег от неустойки.

@smarent 2 ай бұрын

А что за новостройка такая ? Только не говорите, что это проект севен санс ?

@dmitriimag1671 2 ай бұрын

@@smarent Нет другой проект, в центре. Апартаменты. Но покупал уже по эскроу.

@user-qe7vf4jb7q 2 ай бұрын

Получается теперь купил квартиру и никто тебе не обязан её во время сдать.

@user-xk5tt7qf5v 2 ай бұрын

В декабре месяце я принял квартиру у застройщика с пометкой на недостатки. У меня есть официальная экспертиза по недочетам. На сумму 220 000 руб. Юрист обещал взыскать через суд в районе 500 000 - 650 000 руб. В эту сумму включена и компенсация за моральный ущерб и.т.д. После введения закона юрист сказал что эту сумму мы не сможем взыскать. Застройщик предлагает всего 170 000 руб. В эту сумму включены 100 000 руб. компенсация за косяки застройщика. 70 000 мои затраты на юриста и экспертизу. Получается я тоже попал на тот промежуток времени, когда застройщик не должен платить за свои косяки?

@user-user_1856 2 ай бұрын

Просто юрист пообещал невозможного. А так разница между 220 и 170 небольшая, надо брать

@lolkek.supergut 2 ай бұрын

Ужос.

@arslanotevov4185 2 ай бұрын

Дольщики seven suns … крепитесь

@user-zt2mz5my9n 2 ай бұрын

Да о чем ты говоришь.Впереди обвал такой что эти нарушенные сроки и те копейки о которых трешь мелочь копеечная…

@smarent 2 ай бұрын

ну какой обвал ? ну вроде слов и сотрясений вы можете детально написать ?

@andron327 2 ай бұрын

а есть ли адекватные застройщики?

@markulkas1663 2 ай бұрын

Я просто в ахере.Опять нашего брата налюбили.

@irinadzarasueva8118 2 ай бұрын

Берём готовое 😂

@user-os5wc5ig4x 2 ай бұрын

под большой ипотечный процент

@dmitriyburykin9948 2 ай бұрын

не забудьте про риски банкротства продавца и отмены сделки в течение 2х лет, где кинут на деньги

@user-gq6ib1uz9h 2 ай бұрын

Это какое то хамство со стороны государства !!!

@user-ju1il7jw9s 2 ай бұрын

Это их норма поведения

@alawerfox 2 ай бұрын

Я не понимаю, зачем вводить мараторий? Почему нельзя ограничить размер неустойки? Так и застройщики будут в тонусе и дольщики какую-то компенсацию получат

@user-xy1wi1zt7s 2 ай бұрын

Да здравствуют, долгострои!👎👎👎 и обман дольщиков!

@Super.deeler 2 ай бұрын

А если сдача квартиры в 26 году, меня по идее ни как это не касается, так ведь?

@kerrika 2 ай бұрын

Думаю если не продлят мораторий то всё будет хорошо. Тоже ожидаю квартиру в феврале 2025 (вот мне может и не повезти, если решат продлить)

@deepdish7848 2 ай бұрын

Его 100% будут продлевать,вы что думаете ситуация на рынке труда улучшиться ???

@Super.deeler 2 ай бұрын

@@deepdish7848 если так продлевать, знаешь, и до кризиса близко, из которого потом лет 10 выбираться. Не верю. Ну и ты думаешь, стройку вообще остановят?) нет конечно)

@onyx2007 2 ай бұрын

Мораторий продлят, к гадалке не ходи

@black.anakonda 2 ай бұрын

.." у вас не фига нет и вы счастливы"..

@MekhovayaShapka 2 ай бұрын

Ну насчёт Москвы и Петербурга, то здесь просто напросто физически застраивать тяжело ещё что-то (и так сотни человейников понастроили за последние 10 лет). Видно, что золотые времена рынка недвижимости уходят, кроме территории Новороссии (там теперь по сути чистое поле на этой территории) А также если пованговать - то будет слияние застройщиков (или поглощение одного девелопера другим) Вот впринципе наши чиновники правильно мыслят, но однако на практике всё фигня получается

@user-vq1vt1lm3my2 2 ай бұрын

Места навалом, даже в пределах трешки полно промзон, которые стоят под парами. А уж реновация вообще бездонна, когда вместо хрущевки можно башни в 30-40 этажей лепить

@MekhovayaShapka 2 ай бұрын

@@user-vq1vt1lm3my2 да, место есть - но нужно ли застраивать промзоны? Ведь без них - мегаполис не сможет жить (банально продуктовые склады). Да и земля стоит довольно-то дорого, а часто она и вовсе министерская (там целая волокита чтобы её продать можно будет)