Existem outros canais de investimento imobiliário, só que são muito mais pequenos. Mas o epsy tem feito um excelente trabalho.

Podes meter aqui em baixo os canais em questão?

Sou sincero, por dentro nunca pensei que iam ficar tão top, pois comprei em projeto 😱 acabamentos surpreendentes

Concordo que precisamos de mais conteúdo. Mas temos cá em Portugal o Ricardo Matos. Dêem um olho ao canal dele se querem ver tópicos sobre imobiliário! Um abraço e ótimo vídeo! 😁

​@@miguelduarte-vamosfalarded3031 Obrigado pela recomendação. Vou ver o canal dele.

@@francisco.j depois diz se gostaste. Ele tem um conteúdo muito bom na minha opinião!

@@miguelduarte-vamosfalarded3031 E a ArrowPlus x)

És de Valongo e tb podias dizer que este condomínio já foi começado a ser construído faz mais de 10 anos...

O piso radiante fica a 50€ o m2...impossível fazerem dps os preços que fazem, além que com o isolamente exterior duvido que seja necessário aquecer mt a casa. Abc 😉

mas na verdade na maioria das vezes só serve para o gato ir lá beber água ahahah

@Carlos Ferreira yup, deve estar na suite.

Não sei ainda, mas assim que tiverem disponíveis será mais um oportunidade, envia email para eles

@Carlos Ferreira 😅

A questão é que este emprendimento já tinha a devida licença antes da entrada do artigo 84, logo está tudo conforme a lei, pq apenas foi renovado a licença que já havia sido submetida anteriormente, já foram inclusive escriturados cerca de 50 fracções tendo sido todas aprovadas pela câmara com a devida licença de utilização. 🙂

@@epsy Sendo assim está tudo correto, mas são pequenos pormenores que é preciso ter em atenção. Quanto à questão do bidé, pode ser substituído por um chuveiro higiénico, aproveitando a saída de água para o autoclismo.

Penso que neste caso terá de se combinado com o construtor, mas sim acredito ser possível.

Para já a nível técnico sei bem aquilo em que investi, depois tb sei como foi processada toda a obra, do antes e durante, além disso, o próprio contrutor tem cerca de 40% do empreendimento...se isso não dá segurança então não sei o que dá🙂

Link na descrição

A margem de rentabilidade é bastante se fosse terminados neste momento, n9 entanto essa margem pode ser mais baixa se por acaso o valor do imobiliário descer, no entanto, a grande vantagem que tive foi te sido feito a compra em fase de projeto, e como todos sabemos o preço vai subindo mediante a procura e o termino da obra, neste empreendimento com os acabamentos que tem e com a procura que vai ter os valores podem ser mesmo muito bons! Por isso mesmo digo e quase afirmo que será dos melhores investimentos que fiz a longo termo, quer seja depois para alugar ou vender, foram alguma fracções e sinceramente já estive tentado a comprar mais ainda nesta fase pois já só têm 20 de varia tipologias e em Valongo não há nada igual ou comparavel.

@@epsy foram frações ou fração? É que no início do vídeo deu a entender que eram frações e depois já só falava num apartamento.

Fracções, várias 😁, falava num pq era no piso onde estava, alias o empreendimento é composto por 4 blocos e tenho em blocos diferentes

Errado! Se todos os vizinhos tivessem carros eletricos nunca na vida existia potencia nesses terminais para alimentar as viaturas, assim e dessa forma é a maneira mais viavel, controlavel e só usa quem necessita. Dito isto por quem tem 2 carros elétricos há mais de 2 anos que é o meu caso.

Excelente compra, se venderes agora tens uma rentabilidade muito grande :) conheço bem esse emprendimento ,e é super procurado

@@epsy o meu objectivo é ficar com ele e investir noutros!

@@epsy próximo investimento será um Tesla!

Excelente escolha!

como assim sem proteção? Não entendi, tinha grades

Acho que existe aí alguma confusão, não me lembro de nenhuma obra deles nesse local

@@epsy eu disse que não sabia que era o mesmo dono da obras / sei que onde foi feita as obras os prédios são parecidos 😁 são muito bons mesmo Tiveram alguns problemas

@@luisasilva3199 sim eu percebi 🙂 só estava a forçar, que realmente nessa localização não existiu nada deste empreiteiro.

@@epsy ah ok mas qualquer forma o prédio que falou e parecido com o que falei 😁 são bons 😁 sucesso agora é o que está dar imobiliária 🙏 visto que rendas são um roubo 😅

Boas, ainda não define bem isso, ou vou vender ou muito provavelmente arrendar, como são vários terei depois ver a nelhor maneira contabilisticamente

Desde 150k falamos de preços no video quando falo com o Sr.Rui 😉

Lá de rocha de 6mm falou-se no video 🙂

@@epsy o nome específico é tuderbond certo?

@ não, existem várias é como o capoto o sistema Etics, aqui é sistema ventilado a marca principal é a Alucobond e depois existem várias entre elas essa que dizes

tudo isso ´´e resolvido se tiveres uma empresa de Investimentos imobiliarios, pq tens isenção de IMT e não pagas mais valias mas sim IRC

@@epsy obrigado pela resposta. Por acaso tenho uma empresa lda para a minha atividade principal, que estava a pensar usar para investimentos imobiliários. Nesse caso não se paga imt etc? Temos de ter o capital todo na empresa ou pode se pedir ao banco financiamento de 90% do imóvel por exemplo?

Para teres isenção não podes hipotecar a casa pq senão vais pagar o IMT uma vez que a casa fica em nome do banco não em nome da empresa cuidado com isso

É isso mesmo. + de 10 anos.

Sim, é isso.

@@epsy espero que te corra tudo bem. Força nisso.

@@blpt94 de quem é não tem como correr mal 😉

Se for uma localização nos centro de cidade, sem dúvida pode ser rentável, mas o problema é o valor das garagens nessas localizações.

O sr.Rui ficou com todos eles para arrendamento

O ideia é questionar isso ao empreendimento, deixei o link deles. Abc

@@epsy obrigado

Fachada ventilada em aluminio com isolamento acústico e termico lã de rocha

@@epsy obrigado por responder é muito bom investimento

Existem vários tipos de material, e preços diferentes, no entanto um material que tem dados que provam uma durabilidade de 60anos ou mais...não consigo entender essa afirmação, se fosse flexibilidade, até concordo ou até rapidez de trabalho de resto não vejo razão pq não chamar um material de bom com esses dados, de facto nunca em qualquer imóvel meu que usasse ppr tive qualquer problema...

@@epsy quando há problemas para reparar é uma carga de trabalhos... o mais comum de se utilizar, pelo menos aqui mais para baixo é multicamada.. a uponor por exemplo oferece 100 anos de garantia depois temos outros tipos mas ai já falamos de preços diferentes... (opinião pessoal)

@@PedroRodrigues-id8lq sim claro, há várias opções, A diferença está sempre no preço.um abc