В каких случаях не работает право преимущественной покупки доли

Рет қаралды 8,319

4 жыл бұрын

✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #простоосложном #покупкадоли

Пікірлер: 90

@user-gz4vf1ik2w 4 жыл бұрын

Случаи могут быть совершенно разными, но суть одна - не нарушать права участников долевой собственности

@katerinaLEE2903 4 жыл бұрын

Дай Бог каждому по отдельным высококомфортабельным апартаментам!😀

@elenashtern391 4 жыл бұрын

Сама сталкивалась с продажей доли в коммуналке году так в 2010....писала письма всем сособственникам и ждала месяц😫 хорошо что сейчас это оперативнее и надёжнее 👍🏽

@vikitoriya13 4 жыл бұрын

Очень полезная информация, доступно обрисовали все нюансы👍

@user-tc8si4yj1i 4 жыл бұрын

Спасибо проекту Владей легко за доступное информирование

@valeriyasurchalova9069 4 жыл бұрын

В прошлых выпусках столько всего было рассказано про доли, но это оказалось ещё не все.. очень много нюансов 🧐

@user-yu5vz8tu9u 4 жыл бұрын

Интересный ролик, многим будет полезна данная информация.. 👍

@annagenieva8081 4 жыл бұрын

Действительно, просто о сложном - спасибо!

@irinadzavadyan8515 4 жыл бұрын

Интересный ролик спасибо🤗👍😄

@ekaterinal3055 4 жыл бұрын

Интересный и познавательный ролик, право преимущественной покупки всегда вызывает много вопросов и в каждом случае свои особенности.

@user-wz1uv1sf5t 4 жыл бұрын

Очень познавательная информация 👍

@user-mx7vh8lt5w 4 жыл бұрын

Очень интересная тема!👍🏻👍🏻👍🏻

@user-qn5jb1vo4w 4 жыл бұрын

Непросто быть участником общей долевой собственности и есть о чем задуматься

@dison-.-2604 4 жыл бұрын

Очень интересно и познавательно

@user-lg1jo7pg4y 4 жыл бұрын

Столько тонкостей с долями, хорошо быть единственным собственником

@natalyamixeeva6059 4 жыл бұрын

Особенно интересно как это право распространяется на продажу комнаты в коммунальной квартире. Это надо всё круги ада пройти...

@user-bt4fi8hf6i 4 жыл бұрын

Бывает, что сразу несколько дольщиков претендуют на покупку или сначала отказываются, а потом в суд идут... Лучше соблюсти преимущественное право покупки и иметь все доказательства своей добросовестности!

@user-kg2wq2gn6y 4 жыл бұрын

Очень много нюансов при продаже общей долевой собственности. Обязательно поделюсь роликом с знакомыми.

@user-ve3fw4ms9s 4 жыл бұрын

Не знал, что бывают случаи, когда право преимущественной покупки не работает

@user-uw4rw7pw9u 4 жыл бұрын

Да, нюансов очень много. Нужно внимательно все проверять перед заключением договоров.

@user-xb5gm3eg4q 4 жыл бұрын

Очень сложная тема, много тонкостей, было информативно

@user-fq5oy6um6f 4 жыл бұрын

Актуальная тема, очень много тонкостей и нюансов.Если есть варианты, то при покупки оформить на одного собственника.

@user-hg2er4ky9v 4 жыл бұрын

Интересная информация.Надо только мирно договорится с собственниками и соблюдать законодательство.

@ekaterinad7277 4 жыл бұрын

Для того, чтобы правильно и по закону все сделать, лучше обратиться к специалистам за помощью, в особенности когда не разбираешься в данном вопросе.

@user-kx3rm7ml8v 4 жыл бұрын

Оповещение других собственников о намерении продать свою долю, я считаю, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит продавцу себя обезопасить имея документальное доказательство.

@irinaabramova7662 4 жыл бұрын

Спасибо

@user-ev4nb2ur5s 4 жыл бұрын

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, следствием данной нормы является право преимущественной покупки. Полезная информация.

@pchelinepchel1132 4 жыл бұрын

Был небольшой опыт продажи комнаты в коммунальной квартире. Продавала без риэлторов, сама. Побегать пришлось, но все прошло удачно!

@sergserg3409 4 жыл бұрын

Очень быстро говорит, начинаешь терять нить вопроса. И хорошо бы останавливаться после трактовки норм закона и приводить простые примеры т.к. тема очень нужная и важная. Что бы потом в сводке полиции по телевизору не показывали как покупатели небольшой доли одного из собственников не мешали жить другим долевым собственникам.

@marinalysova8800 4 жыл бұрын

соглашение об отступном вместо договора купли продажи наверное используется очень часто, а ведь последствия могут быть для покупателя очень плачевные.

@verv8369 4 жыл бұрын

Могу ли я приобрести долю у свекрови под материнский капитал ?

@user-ru1ug8js5p 4 жыл бұрын

Продажа доли - сложная сдека с недвижимостью. Этот процесс предполагает целый ряд мероприятий

@user-qu4nj7sl7r 4 жыл бұрын

При покупке недвижимости лучше выбирать собственность а не общую долевую , конечно если есть варианты.

@user-zv3or1fh4c Жыл бұрын

Здравствуйте Ирина! Мои вам симпатии! Скажите а как проверить нет ли обременений при покупки домика с участком? ( Например не в залоге ли итп!?)

@vladeilegko Жыл бұрын

Здравствуйте! Заказав Выписку из ЕГРН в МФЦ или на официальном сайте Росреестра

@irinadzavadyan8515 4 жыл бұрын

Соседи уведомили о продаже комнаты, предложили нам купить комнату, но сумму указали гораздо большую, чем стоимость комнаты. Что делать?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Irina Dzavadyan Добрый день. Предложите свою цену, а если не достигнете соглашения, обратитесь в суд.

@tatyanaivanova1587 4 жыл бұрын

Хорошо что с такой ситуацией не сталкивалась

@user-te7in1vd4v 4 жыл бұрын

как много различных нюансов при долевой собственности

@johnny2261 2 жыл бұрын

спасибо за ваш труд. получается, при продаже недвижимости супруги должника с банкротных торгов у неё не будет возможности преимущественного выкупа имущества по цене, предложенной победителем торгов. ( ей и оплатить бы понадобилось лишь половину такой суммы, чтобы сохранить весь лот целиком)?

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Добрый день. Да

@johnny2261 2 жыл бұрын

@@vladeilegko а Определение ВС РФ от 03.02.2020 305-ЭС16-13381 в этом случае не работает?

@user-bq6pd1pj9s 4 жыл бұрын

Добрый день. Подскажите, каким образом продавец должен извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю. И как узнать, что остальные участники долевой собственности отказались от права преимущественной покупки?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Добрый день. Известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю можно самостоятельно или через нотариуса. Извещение о продаже доли в праве составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Подробнее: vladeilegko.ru/situations/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-postoronnemu-litsu/

@user-bs8kp1qw9h 4 жыл бұрын

Недавно обсуждали необходимость отказа от права преимущественной покупки соседей по коммунальной квартире, когда у продавца КОМНАТА в СОБСТВЕННОСТИ (не общей долевой). Мои собеседники никак не могли понять, зачем нужны отказы от права преимущественной покупки?! Ведь имущество в собственности! В качестве аргумента я сказала, что места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности. А то, что на комнату зарегистрировано право собственности - это особенности регистрации... Интересно, как в других регионах обстоят дела с коммуналками... Надо поинтересоваться...

@user-wo4tr9hi9n 3 жыл бұрын

Я живу в Москве в коммунальной квартире с сыном: у меня комната в собственности и у сына. Два года назад соседка по коммунальной квартире, которая не проживает, раньше сдавала комнату в аренду, потом судом я ей запретила это делать, так она взяла и подарила долю от своей комнаты, 86 кв.см, некой женщине и пыталась вселить её в квартиру вместе с семьёй. Их 4 человека. Я этому, естественно, воспротивилась, мотивируя тем, что на микродоле проживать невозможно. Теперь она подала на нас с сыном в суд об определении порядка пользованием местами общего пользования и нечинения препятствий для пользования от всех собственников: себя, несовершеннолетней дочери и этой женщины, которой она подарила 86кв.см. Теперь предстоят суды. Я готова пройти все суды, но не позволю вселиться на микродолю.

@user-bs8kp1qw9h 3 жыл бұрын

Галина - у Вас в Москве, конечно, свои особенности! Многим хочется прописки! Даже «маленьким» семьям из ближнего зарубежья. Слышала, что московские власти против подобных телодвижений.

@user-qs3cf5qt9g 4 жыл бұрын

В жизни встречаются разные ситуации, кому-то нужно оформить в долевую, кому-то в собственность

@user-qu4rv3bm7o 4 жыл бұрын

Очень много тонкостей и нюансов. Актуальная тема.

@zerozero7502 4 жыл бұрын

Да

@user-up5qi6gs7h 4 жыл бұрын

Отступное - это очень сложная тема, особенно если начнутся судебные прении..

@user-ew2fv8oc5u 4 жыл бұрын

Попытки обойти закон и использовать договор дарения доли или соглашение об отступном чревато потерей денег приобретателем недвижимости в случае признания судом сделки ничтожной. Поэтому при покупке доли лучше всего обратиться к нотариусу .

@user-bz5qd6dj7p 4 жыл бұрын

Что бы избежать таких сложных ситуаций с продажей долей ,лучше всего обратиться к юристу, а еще лучше оформить на одного собственника.

@user-ge6nu1xg7x 2 жыл бұрын

Если ему можно доверять

@user-oy1ym7vm5j Жыл бұрын

Здравствуйте подскажите.купили дом мне в нотариусе написали 4/5 долю а жене и двоим детям по 1/15 почему так получилось я не знаю когда оформляли не я не жена не вникали в это теперь развелись жена говорит половина дома мое а юристы говорят что только доли ни как не половину дома ? И может она доли через суд уровнять ? использовали мат капитал не в ипотеке не в кредите

@vladeilegko Жыл бұрын

Здравствуйте! Учитывая что у вас долевая собственность, вы в браке изменили режим общей совместной собственности супругов разделив права по долям.

@user-oy1ym7vm5j Жыл бұрын

Я же не юрист а как по русски понять ??

@user-zb5sb7pt5t 2 жыл бұрын

Здравствуйте у меня вопрос: У меня с сестрой дом в общей долевой собственности. Как мне быть при выкупе у неё её доли в доме, если она получает лечение в ПНД диагнос у неё паронаидальная шизофрения? Хочу отметить что у сестры имеется квартира и доля в доме это не единственное её жилье?

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Сделку лучше оформить у нотариуса. Обязательно получите справку о дееспособности и о том, что она несмотря на диагноз понимает значение своих действий. Если признана недееспособной, то сделку опекун совершает от её имени. В этом случае оспорить сделку будет сложнее

@user-zt3ef8zj4u 4 ай бұрын

Здравствуйте,а если сестра будет недееспособной,законна ли будет сделка между родственниками?

@Dron-ur8kt 4 жыл бұрын

Какие документы подтверждают срок владения недвижимостью 3 года и более?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Добрый день. Это правоустанавливающие документы, в зависимости от того, на каком основании приобретена недвижимость.

@Dron-ur8kt 4 жыл бұрын

@@vladeilegko наследство

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Свидетельство о праве на наследство

@Dron-ur8kt 4 жыл бұрын

@@vladeilegko а если там тока дом указан. Он же на земле стоит с советских времён.

@user-cj6up5zi3v 4 жыл бұрын

Здравствуйте! Подскажите Могу ли я отсудить у мужа свою долю жилья если мы расписались после ее покупки за мои деньги взятые в кредит?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Имущество, приобретенное до брака является личной собственностью и не делится между супругами. Можно попробовать доказать в судебном порядке, что кредит был взят именно на покупку этого жилья.

@user-cj6up5zi3v 4 жыл бұрын

Добрый день! Подскажите какие документы нужны для этого?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Галина Евсюченя Добрый день. Все документы по кредиту.

@user-cj6up5zi3v 4 жыл бұрын

Спасибо!

@user-cj6up5zi3v 4 жыл бұрын

Здравствуйте подскажите можно ли сделать так что бы муж не знал что я хочу отсудить у него долю жилья за которую я оплатила при покупке взяв кредит?

@user-jz8tk3lu7b 4 жыл бұрын

Лучше покупать у единственного собственника - меньше заморочек

@user-cm7mp9mi5i 4 жыл бұрын

Очень много тонкостей по данной теме,поэтому думаю лучше обратится к хорошему специалисту.

@user-op1jr1te7b 4 жыл бұрын

Лучше оформлять имущество на кого то одного, чтобы избежать подобных нюансов!

@user-jk3ut3bn8c 4 жыл бұрын

Много тонкостей в каждой конкретной ситуации

@voidmonk9560 4 жыл бұрын

Сделка через отступное не ничтожна, она может быть признана ничтожной через суд. Но признать такую сделку ничтожной куда труднее, чем в случае с дарением доли и тем более дарением микродоли и последующей продажей остальной недвижимости. А сделок с микродолями на рынке полно. Кстати да, про вариант с дарением микродоли не рассказали.

@user-zz9nm2ye7w Жыл бұрын

А если взять заём под залог доли в квартире, а потом якобы не смог рассчитаться...Так, получается тоже можно обойти закон?

@voidmonk9560 Жыл бұрын

@@user-zz9nm2ye7w да, только надо чтобы с даты, указанной в расписке как дата возврата прошло пару месяцев. Потом к нотариусу. Некоторые отказываются, но я регистрировал такие сделки. Всё ок прошло. Тут же надо чтобы у недовольного кроме недовольства ещё и возможность купить была

@user-gf5nv2je9b Жыл бұрын

ОЧЕНЬ ЗАУМНО И НЕПОНЯТНО . НАДО ГОВОРИТЬ НАРОДУ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ

@elenatsarenko3909 3 жыл бұрын

Таких дурных законов нет ни в одной стране.и доли эти только в России наверное

@user-wk5nc6zz5v 4 жыл бұрын

много нюансов

@user-hs1ww2ib9q 4 жыл бұрын

Как много нюансов

@annakhvatova7460 4 жыл бұрын

Чтобы избежать нежелательных последствий при проведении сделок купли-продажи, необходимо просто соблюдать действующее законодательство и уметь мирно договариваться с людьми!

@user-dp2xc6ug3s 4 жыл бұрын

Грамотно рассказано, но понятно опять только узким специалистам либо юристам. Давайте информацию более простым языком.

@user-zx3ts4sq4s 4 жыл бұрын

Сложная тема. Очень много ньюансов.

@ryjova318 3 жыл бұрын

Что ты несешь? О каком законе говоришь? ГДЕ ЗАКОН?

@vladeilegko 3 жыл бұрын

что Вы имеете ввиду?

@macabredanse6550 6 ай бұрын

Курица.Статьи мы и сами можем прочитать.А вот на человеческий язык это непереводимо. Сначала, загнали нас в эту долевую собственность, а теперь, заботятся о правах кредиторов, видите- ли.А то, что родители лет 30ть дом обустраивали и достраивали после сраной приватизации, а потом детки набрали кредитов, никому не интересно.