𝐌𝐚𝐧𝐮𝐚𝐥 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐔𝐈𝐓𝐎 𝐝𝐨 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐝𝐨𝐫: bit.ly/3ntidG6 𝐄𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐔𝐈𝐓𝐎 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐅𝐈𝐈𝐬: bit.ly/34PmYBA

Não sei se vocês entendem o quanto é significativo esse tipo de conteúdo, educação financeira. Obrigado por dicipar este conhecimento.

Eu posso dizer que troquei duas casas que tinha, uma em Floripa e outra em Peruibe-SP por fundos imobiliários. Ganho mais com eles e preocupação quase zero. Já tenho 50 anos e essas casas estavam comigo há 30. Quantos problemas, consertos, vacâncias, imobiliárias eu tive nesse tempo. Eu hoje moro de aluguel e não tenho problema nenhum com isso, mas cada um sabe o quer. Parabéns Baroni

Em alguns casos, como o meu, que tem filhos, ter um imóvel faz mais sentido, pois a preocupação de fim de contrato de aluguel, a preocupação de ter que mudar, crianças perdendo os colegas do prédio, perdendo referência, impacta seu trabalho, impacta até as suas análises de investimento. Ficar tranquilo é melhor para o meu investimento, meu trabalho, minha relação com os filhos e esposa. Claro, tem que ver caso a caso, pois eu consigo pagar a parcela do imóvel, e investir uma quantia boa. Tem casos que a pessoa mal tem para pagar o financiamento.

Eternamente grato por esse trabalho que o professor Baroni presta gratuitamente à sociedade. Com a ajuda dele, ano passado consegui esclarecer à minha esposa e família, o quanto seria positivo (no nosso cenário), vender o apartamento. Saímos de um financiamento de 25 anos 8,5% de juros a.a. Embora a parcela fosse baixa e o ap bem localizado, ficamos reféns de um condomínio velho onde a taxa só aumentava, e também estávamos quase cedendo à uma reforma de 25k, que não somaria nada no preço do imóvel. Hoje estamos com o dinheiro bem aplicado, na liberdade do aluguel morando em um apartamento novo, prático e estratégico. Este ano teremos filhos e com certeza o ap em que estamos hoje não irá atender, poderemos ir para um local melhor, sem prejuízo nenhum.

Vendi minha casa, quitei a dívida com o banco, investi 30% em fii's e somente com isso já pago o aluguel, internet e água. O restante deixei diversificado em.acoes, cdbs e tesouro

Só o fato da liquidez, não ter inquilino direto e não ter que gerenciar manutenção...eu vou de FI`s....se me der IPCA + 3% estou feliz demais.

Eu tenho uma casa de 400 mil alugada e tenho 200 mil em FII, apartamento próprio onde moro. Não vendi nenhum e não compro mais imóveis, a não ser se for galinha morta, aí vale a pena comprar! Segredo é diversificar!

Compartilhando minha experiência: comprei um apartamento na planta pra morar em 2011 (moro na cidade do Rio de Janeiro) naquele período especulativo pré - copa, pré olimpíada. Dei entrada e financiei pela Caixa. Um amigo do trabalho me aconselhou arriscar numa segunda unidade no mesmo empreendimento e arrisquei, apostando na valorização. Entrei no apartamento que moro faltando pouco pra quitar e quitei em um ano, pois adiantei muitas parcelas, o que não deu pra fazer com o outro. Cheguei a alugar o outro apartamento por contrato direto por um tempo e ainda consegui um aluguel por temporada na época das Olimpíadas usando o Air Bnb. Depois o apartamento ficou vazio na minha tentativa frustrada de vendê-lo. Houve um caso que eu assinei promessa de compra e venda, mas o comprador desistiu. Como deu uma entrada pequena porque ia financiar e dar entrada dr FGTS no financiamento, foi pouco dinheiro que ele perdeu pra mim. Depois disso voltei a alugar o apartamento e só no final do ano passado foi quitado. Resultado: a valorização dele no mercado equivale a tudo que paguei nele desde 2011. Ele valorizou em relação a 2011 e é bem provável que se eu não o quitasse, o financiamento iria corroer ainda mais o valor dele... Se eu for vender ainda corro o risco de ficar no prejuízo com a taxa de corretagem da imobiliária então é provável que eu acabe vendendo sem intermediário pra pelo menos ficar no zero a zero. Se eu tivesse investido em FIIs desde 2011 ao invés de ter comprado um segundo apartamento especulando valorização e como renda de aluguel, a situação seria outra completamente diferente. Mas infelizmente comecei a investir em bolsa com mais consistência somente em 2018... Então, meu conselho: se for adquirir imóvel pra fazer renda com aluguel, esqueçam, vai direto pro FII. Nisso não tem o que pensar. Se estudar e selecionar os ativos direitinho se der ruim vai ser azar ou coisa que você não tem controle, como uma pandemia de COVID19 no meio do caminho. Já em relação a adquirir imóvel pra morar ou morar alugando um imóvel, as colocações do prof. Baroni devem ser levadas em consideração. Uma coisa que ele também não mencionou, é que no seu imóvel você pode fazer a modificação que quiser. No de um locador além de autorização nem sempre você consegue um abatimento no aluguel pelo que gastou com as melhorias. Então quem for escolher morar de aluguel precisa dar sorte de encontrar um lugar que precise de pouca coisa pra ficar com a sua cara e te dar prazer de morar ali. Hoje ainda moro de imóvel próprio, mas estudo futuramente morar de aluguel depois que vender meus imóveis.

Investidores se convencem que alugar é melhor do que comprar, aumenta a oferta de imóveis, o preço cai, mercado de construção civil fica desaquecido, o déficit habitacional aumenta, alugueis começam a ficar mais caros, investidores voltam a ter interesse em comprar imóveis residenciais, demanda por imóveis aumenta, preço dos imóveis também aumenta, um novo "boom" imobiliário se inicia. Então o ciclo recomeça...

Cai na besteira de financiar um apartamento com 28 anos, hoje to com 34 e pagando essa merda. Fazendo conta, poupando oq posso e prestes a vender o carro pra tentar me livrar desse fardo. Atrasou muito minha vida pagar essa quantidade absurda de juros pro banco. Arrependimento total, além da vizinhança ser um bando de índio mal educado, quando eu quitar vou ter que passar pelo martírio de vender um imóvel.

Negócio é comprar um trailer e viver rodando kkkk

Pessoas mais velhas precisam de imóvel próprio. Ficar se mudando de imóvel não é muito saudável pois estraga os móveis, risca os eletrodomésticos, coisas se quebram. Mas quando se é jovem e ainda trabalha comprar imóvel é besteira.

Só um exemplo Tord11 valor por cota 10,31 dividendo 0,20 mês 10. Um apartamento de 250k você não tira mais que 1200 de aluguel. Se aplicasse tudo em Tord11 4859,00 de renda passiva nesse mês. 🙂 e nas piores das hipóteses com o dividendo a 0,07 dividendo a 1697,00. Ainda é melhor que um apartamento que irá te gerar gasto de manutenção todo mês e travar seu dinheiro. PS: sou novato, coloquei minha opinião. Claro mantendo sempre a importância de uma carteira diversificada

Esse vídeo é sobre a maior conversa que um casal jovem do séc. 21 pode tomar como base para planejar e ser a futura família feliz e exemplar como casal de sucesso.

Que Live!!!👏🏽👏🏽👏🏽. Que Enriquecedor !!! Comecei a investir em Junho 19 tenho 42 anos e lamento muito por ter Começado apenas há um ano atrás, porém tenho seguido e aportado em Fiis e Ações. Buscando 2 Objetos a quitação de um imóvel familiar adquirido em 2014 e a construção da Renda Passiva. Confesso que se em 2014 tivesse o conhecimento que tenho hoje NÃO teria adquirido o imóvel, más como adquiri prossigo rumo a quitação deste e após isto partir com muita intensidade para a liberdade financeira.

Eu tenho o hábito de morar de aluguel em bairros diferentes conforme minha condição de vida vai mudando, trabalho, etc.. costumo morar perto do trabalho, se eu mudo de trabalho eu mudo de bairro junto. Não abro mão dessa mobilidade de jeito nenhum. Não entra na minha cabeça a ideia de fincar o pé num bairro e ficar preso nele a vida toda e com uma dívida ainda.

Hoje dia 15 caíram os dividendos da maior parte dos FIIs (alguns poucos apenas pagam antes ou depois). Abri o extrato da corretora e chamei minha esposa. Sou eu que invisto, mas ambos economizamos muito e por isto é uma satisfação prestar contas a ela periodicamente neste momento de formação de patrimônio.

Acho que o ideal é nem 8 nem 80... melhor é ter os dois (casa e fiis)

Na minha experiência se quer valorizacao de imóveis compre terrenos e deixa lá se quer renda os fiis são melhores muito bons devido a vacância impostos manutenção inexistentes. Se quer comprar casa não financie nada e de preferência no Max 20% do seu patrimônio.

Acabei de vender um apartamento de 02 quartos que havia comprado totalmente financiado. Financiei R$ 200.000'00 reais na CEF há 05 anos. A prestação inicial era de R$ 2.713,00 e hoje estava em R$ 2.547,00 . Estava pagando anualmente R$ 30.000,00. Nesse período de 05 anos já paguei à CEF aproximadamente R$ 220.000, 00 e ainda estava devendo R$ 192.600,00. Um péssimo negócio. Nunca mais entro em financiamento imobiliário. Não aconselho ninguém a entrar em financiamento. Aconselho sim a construir a própria casa.

Excelente visão, essa coisa de enraizar o dinheiro num imóvel é complicado...... Mas para quem é casado tem filhos é realmente decisão familiar... Cada caso é um caso...

E enquanto você aplica no FII onde você mora? Num bom lugar, está feliz nesse local, ok, Mas se você mora mal e precisa ter uma moradia mais prazerosa.....Enfim, o melhor é investir em FII, na bolsa e ter um imóvel para morar sim.

Eu só tinha um imóvel (100mil) e uma dívida equivalente. Vendi o imóvel, mantendo a dívida. Desde março de 2019 investindo tenho mais que o valor da dívida investido, + 3meses de salário como reserva de emergência e o orçamento domestico saneado. E de brinde a cultura de investir.

Parabéns Baroni pelas reflexões, muito coerentes e úteis a todos nós!!!

Bom dia! Meus parabéns Prof. Baroni! Sempre muito lúcido nas suas palavras!!

Eu tenho aplicação porém meu pai tem 5 casas alugadas , se tirar a média de ganhos dele , eu ganho mais com um patrimônio menor em alguns anos minha média foi o triplo , mesmo considerando as ocilacoes eu ganhei mais na média que meu pai com os imóveis , fora os prejuízo manutenção quando sai o inquilino , nunca todos imóveis estão alugados e nunca consegue manter um valor médio , para manter o imóvel ocupado tem que seder ...fora quando está vazio sujeito a roubo , vandalismos , que já aconteceu várias vezes .... Porém meu pai é aquele Sr que usa telefone de Flip antigo que não usa internet para nada e para ele bem ou mal é algo dentro da suas limitações .

Conteúdo obrigatório para ser compartilhado com toda a família. Sensacional o seu trabalho professor. Muito obrigado mesmo.

Excelente! Professor expôs de forma ímpar os fatores que devem ser levados em conta, alem de abranger o maior número possível de argumentos. Mais uma super aula! Vídeo para ver novamente e recomendar aos amigos! Me ajudou pra caramba!

Prof. Baroni é sempre ponderado nos comentários, e explica com muita clareza. Parabéns Professor.

Por isso não deixo de assistir e assimilar esses conhecimentos. Prof Baroni, obrigado por colocar seu conhecimento e tempo disponíveis para o nosso crescimento. I felizme te esses 20 que negativaram o video não tem visão e futuro. Muito obrigado.

Como se agradece uma pessoa assim , sabias palavras, amigos que assistirem esse vídeo e outros procurem identificar as palavras Chaves ,isso faz a maior diferença , fica a dica.

Prof baroni é um monstro. Gosto demais do ponto de vista e articulação dele. Fantastico

Ótima live. Professor, parabéns pelo trabalho de conscientização financeira e revisão de dogmas econômicos-culturais de nossa sociedade.

Muito Obrigada, Baroni. Excelente Live. Forte Abraço.

@Professor Baroni Gostei da sinceridade e fluidez com que vc fala. Transparece um bom conhecimento do assunto. Ganhou mais um inscrito!

Olá Baroni, parabéns, ótimas reflexões, obrigada por compartilhar conosco!!

Tenho imoveis alugados. O custo de manutenção em detrimento do v alor do aluguel recebido não compensa. Os ganhos em fundo imobiliarios que aplico, me rendem muito mais. Ademais o IPTU e condominio são valores que não voltam. Os imoveis precisam de reforma. ,

Excelente live professor, se eu tivesse visto há 5 anos teria feito tudo diferente, mas nunca é tarde para mudanças , obrigado por disponibilizar seu tempo para este conteúdo didático 👍👏

Que palestra show, já os 5 primeiros minutos já vale muito como incentivo a pensar.

Por que isso não é ensinado nas escolas? Bela Reflexão. Parabéns! Eu continuo acreditando na diversificação. Então tenho ações, FII, Renda Fixa e 01 imóvel próprio onde moro. Não podemos esquecer que nosso país as regras mudam muito rápido.

Obrigado, professor Baroni, por compartilhar seu conhecimento de forma tão sábia!

Que video bacana. Exatamente assim. Passei por essa situação de questionamentos... Parabéns Baroni

Muito bom Prof. Baroni, tudo se resume no conhecimento que cada um tem em qualquer investimento.

Professor, muito bom o vídeo, isso é uma decisão muito pessoal, mas casa pra mim hoje é um sonho realizado, e invisto em fundos, acompanho muito seus vídeo, muito obrigado por compartilhar sua sabedoria....

Comprei uma casa em 2009, com 24 anos. Na mesma semana que comprei, fui transferido. Nunca morei na casa, mas pelo menos o aluguel da casa paga o financiamento e sobra um valor.

O que eu precisa ouvir. A mais racional argumentação a respeito do tema. Me ajudou demais!

Eu sou a favor dos Fiis, mas tive uma experiência que me fez refletir. A antiga proprietária do imóvel que aluguei para morar era profundamente mal educada, grossa e invasiva. Se você pega dois ou três locadores assim vai viver mudando de imóvel. Gostaria de saber a opinião do Baroni e dos colegas sobre isso. Para minha sorte eu já possuía imóvel próprio e acabei voltando para ele.

Excelente introdução antes de tratar desse tema. Muito bom!

O melhor conteúdo é a informação, estudo, conhecimento, etc...fazendo o "dever" de casa saberemos a nossa, é só nossa verdade. Não devemos seguir "verdades" de pessoas que possuem outro patrão de vida que não corresponde com o nosso!!! Professor barone, simplesmente o melhor!!!!!!

Pago 70% do aluguel com meus fii e estou acumulando bem todo o mês. Porém, com meu montante em fii, não conseguiria comprar o apt em que moro, teria 50% da grana

Grande Prof. Baroni! 30 minutos que fazem diferença para uma vida💎

Parabéns! Excelente live!

Parabéns Professor Baroni por conseguir colocar de maneira muito simples e didática um assunto onde muitas vezes 2+2=5!!

Já assisti vários e esse é o melhor vídeo sobre esse assunto porque não fica só na matemática. Parabéns, professor!

O problema é ter que pagar um aluguel de 2k! Mesmo tendo 300k se você é conservador terá no máximo 100k em renda variável... Isso da 700 reais em dividendos. Às vezes vale a pena comprar uma casa financiada e ter uma parcela menor do que o aluguel... Sei lá 1k de parcela... E ir investindo devagar...

Baroni, vc é o melhor analista de Fii's do Brasil. Muito obrigado

Fiz o que a nossa cultura manda: aos 32, comprei um imóvel financiado em 20 anos pensando em morar nele, mas havia muitas variáveis, doomo o prof falou, Reformei completamente, quitei em 4 anos. Casei, mais nunca morei nele. Há uns 6 anos alugo ele, e hoje me dá entre 5 e 6%aa. Se esse dinheiro estivesse em FII, certamente eu conseguiria yield maior, mas jamais teria acumulado o valor que vale o meu imóvel em FIIs. Ou seja, apesar de não ter seguido o plano inicial, comprar um imóvel foi a melhor decisão.

Excelente vídeo Baroni, abordou os principais pontos.

Excelente exclarecimento. Transparente e honesto.

Conhecimento é tudo! Parabéns pelo conteúdo.

Parabéns Baroni. Excelente vídeo.

Parabéns Baroni, excelente vídeo! Sou um colega médico tbm q a partir desse anos comecei a me educar financeiramente e investir pois estou cansado de ver colegas médicos com 60 anos e trabalhando em porta de hospital trabalhando mais do q uma pessoa carteira assinada 44 hs! Obg peas informações e sou um assinante da Suno tbm! Abc

muito bom ouvir pessoas inteligentes! abrimos a mente, evoluimos !

Não pude assistir ao vivo, mas vídeo extremamente sincero e realista. Concordo plenamente em tudo que foi tratado.

Excelente live. Obrigada professor

Conteúdo top. Showw. Parabéns pela didática.

Conteúdo fantástico, cada palavra, parabéns.

Sabias palavras! A base é a ponderação individual do que se enquadra melhor para cada um

Parabéns pelo vídeo e a forma que colocou o assunto sem paixão.

Muito bom seu conteudo, Professor! A maneira como fala deixa tudo muito claro. Abs!

Como disse em outro comentário, segui a orientação do meu pai, que sempre investiu em imóveis, que lhe permitiram uma aposentadoria bem tranquila. Comprei meu primeiro imóvel, e hoje tenho vários imóveis. Mas se imóvel tivesse liquidez, já teria transformado uma boa parte disso em FIIs, que rendem bem mais, não pagam IR e não dão dor de cabeça com inquilino.

Eu tinha um imóvel q eu alugava. Vendi e tô comprando tudo em FII. Tô mais satisfeita.

Parabéns pelas dicas sensacionais Baroni. Obrigado 🙏🏾

Muito boa esta live. Parabéns!

Sou psicólogo e com certeza mais velho que vc (Tenho 56) te admiro muito....vc tem muita maturidade e equilíbrio. Extremamente ponderado. Sempre nos presenteia com muita reflexão e sabedoria. Vamos em frente!!@ Obrigado

Parabéns pelo trabalho professor eu sou um pequeno construtor de casas d aluguel em geral tenho vários aluguéis desde parceira com imobiliária chácaras barracão tem muito constrangimento mesmo

Excelente professor, Parabéns pelo vídeo!

Change mind set. Mudei minha vida em 7 meses, o que nunca fiz em 38 anos. É um início tardio, porém promissor. Vc é o cara Baroni, parabéns pelos vídeos e obrigado 😄

Parabens professor,sempre esclarecedor seus pontos de vista

Excelente sua argumentação! Muito raro alguém que opera com investimentos levar em consideração o aspecto emocional (família).

Casar ou comprar uma bicicleta? Vantagens e desvantagens são pessoais... O importante é ter base pra tomar as decisões corretas. Informação e reflexão são fundamentais. Valeu professor por expor vários pontos sobre o assunto. Abraço

Sensacional esse vídeo, estou em dúvida sobre vender meu imóvel e morar de aluguel e você me ajudou nas reflexões.

Parabéns pelo conteúdo! Reforçaria somente a questão de ter experiências com os tipos de investimentos. Conhecer e ter propriedade é importante mas testar quando não se conhece em pequena escala ajuda muito no aprendizado.

Só tenho uma coisa a dizer; Baroni, você é o cara! Vários destes conselhos deveriam chegar aos meus filhos...

Excelente. Obrigado, Professor.

Legal é meu caso. Meus pais nunca tiveram nada, eu só consegui iniciar os investimentos em 2017 sem nada também. Nunca tive investimento algum, então no meu caso tudo que eu comprar é válido. Ações e FIIs. Afinal de contas iniciei do zero. Estudo bastante, minha carteira já desvalorizou 49% na pandemia de 2020, já recuperei comprando na baixa e durmo tranquilo. O aprendizado está sendo o mais importante.

Top o conteúdo! Passei por isso... Sempre fui voltado para o investimento financeiro desde os primeiros salários como estagiário. Porém numa etapa da vida já casado tive que pesar o lado familiar e comprei um AP, a vista, mas nunca perdi o foco do mercado. Certamente atrasei meus planos, mas hj já consegui um valor investido igual ao meu do AP e com total liquidez.

Showw de bola Professor 👏🏻👏🏻

Excelente conteúdo. Serviu muito para reflexão.

Ótima live Baroni!

Muito sensato, como sempre!

Sem dúvidas uma questão extremamente pessoal... Porém, Baroni explicou muito bem essa questão na Live.. Parabéns, Professor! Passa lá no *Tenha Ativos* 🚀💲

Baroni muito bom esse vídeo. O meu pai sempre teve a ideia que precisamos ter patrimônio, mas ele é de uma época que imóveis (casa/terreno/sala comercial) era o único patrimônio que não se perdia valor. Ele começou a falar esse ano que "pode ser melhor buscar outros investimentos", porque viu que os imóveis valorizaram demais... e o aluguel não subiu na mesma proporção. A questão da família e manter a informação atualizada é muito importante. Lembrando que estamos em um pais onde não temos uma boa educação financeira.

Conteúdo baseado em experiência. Muito útil.

Prof. Baroni show de bola!

Muito boa análise,ponderada e equilibrada

Acredito que qualquer investimento tem riscos (inclusive imóveis), então ter estômago e capacidade financeira para suportar as oscilações pode ser um fator determinante para decidir que caminho tomar.

Atualmente, estou morando na casa da minha sogra e economizando o dinheiro do aluguel. O dinheiro que estou economizando estou aportando em FIIs e ações, todos os meses.

Ter Imovel de aluguel tbm é diversificar. Acho que tem espaço para os dois na carteira. Em relação á casa própria, acho que o trabalhador comum precisa ter estabilidade na vida e a casa própria indiretamente traz isso. Nessa fase que estamos faz total diferença em não se preocupar em pagar aluguel em caso de desemprego.