🏠 VALE A PENA VENDER SUA CASA PARA INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

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Күн бұрын

Será que vale a pena morar de aluguel? Ou seria melhor comprar uma casa? Bem, com a queda dos fundos imobiliários, cada vez mais pessoas estão observando a capacidade desses ativos em gerar renda, e com isso as pessoas se perguntam se vale a pena vender seu imóvel para investir em fundos imobiliários. O que eu decidi fazer é considerar uma série de cenários para te ajudar a tomar a melhor decisão.
O primeiro cenário que você precisa considerar é com relação ao seu emocional por trás do sentimento de ter uma casa própria. Querendo ou não, no imaginário do brasileiro o sonho da casa própria ainda é muito forte. Seus pais te ensinaram, aquilo que eles aprenderam com os pais deles, que é se casar e comprar uma casa financiada.
O que você precisa entender é que essa decisão pode te custar muito caro no futuro, pois você está imobilizando um capital muito grande, por receio de morar de aluguel e não ter a sua própria casa. Mas pense por um outro lado. O dinheiro que você coloca, para comprar uma casa, pode prejudicar e muito a sua vida financeira. No momento em que você está construindo um patrimônio, e começando a fazer a curva dos juros compostos funcionar, você vai lá e começa a financiar uma casa.
Outro cenário possível é se você já tem uma liberdade financeira, e já tem dinheiro trabalhando por você. Esse é o meu caso. Após ganhar quantias significativas de dinheiro, para o meu conforto, mesmo não sendo a decisão matematicamente mais inteligente, meu patrimônio me permite comprar uma casa.
Eu sei que você deve ter uma série de coisas na sua cabeça, que te dizem que é melhor comprar uma casa do que morar de aluguel, mas a verdade é que você precisa pensar muito bem nessa decisão, pois ela irá ditar o futuro da sua vida financeira.
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Conteúdo do vídeo:
00:00 Vale a pena investir em fundos imobiliários?
01:45 Vale a pena morar de aluguel?
06:03 Quanto rende investir em fundos imobiliários?
07:35 Vantagens de investir em fundos imobiliários
10:36 Vale a pena comprar uma casa?
14:40 Simulação de financiamento
17:28 O que eu faria no seu lugar?
20:25 Única Verdade Possível

Пікірлер: 388

@Lukasgarciadigital 2 жыл бұрын

Realmente vai muito da fase de cada pessoa. No meu caso eu tinha uma casa financiada onde pra quitar faltava 50k e eu tinha nela de 230k era uma dívida de 15 anos que ainda faltava pagar. Em março do ano passado eu vendi ela peguei os 230k e investi em fundos. Hoje vivo em uma casa mil vezes melhor que a minha, tem área gurmet e etc e ainda me sobra 300 reias todo mês dos rendimentos, e como trabalho com ecomerce hoje morando na parte mais central da cidade, o correio busca as vendas aqui na porta, antes não buscava de forma grátuita por ser muito longe do centro. Então resumindo me sobra os 300 dos investimentos + 400 de álcool por mês, aí pego 700 reais e reinvisto todos os meses. Mas fiz isso porque sou jovem quando meu patrimônio aumentar razoavelmente vou fazer uma casinha do meu jeito. Desculpa o textao galera mais achei legal compartilhar com vcs.. abraço

@marciadudekribas3694 2 жыл бұрын

Nunca , que isso tem segurança igual recebo mensal de aluguel. Qual segurança tem um negócio desses 🤦🏼‍♀️. ..isso só vale a pena pra quem tem muita grana ...

@lodic6359 2 жыл бұрын

@@marciadudekribas3694 Engraçado eu ler esse comentário após chegar nesse vídeo depois de muita reclamação da minha avó que os inquilinos atrasam aluguel ou deixam contas de água e luz sem pagar. Quem paga certinho é rico (e olhe lá)… periferia tu leva calote a torto e direito.

@cidaferreira7564 Жыл бұрын

@@lodic6359 Casa de aluguel tem que por na imobiliária, se nao pagarem a imobiliária tira.

@ewandrojf Жыл бұрын

@@cidaferreira7564 Só não esqueça dos 20/30% de taxa da imobiliária, tu se livra de alguns problemas mas isso terá um custo

@rafax-adventure Жыл бұрын

@@ewandrojf pago 7%, nao viaja

@allanhr 2 жыл бұрын

Mto interessante a análise, já tinha pensado e sempre fui contra comprar tb, mas cheguei em um cenário que não vi pessoas comentando e que fez sentido pra mim comprar o imóvel. Vou deixar aqui para ajudar nas opções que o Raul colocou no vídeo: Não queria retirar o patrimônio investido pra gastar em imóvel, mas como sou novo e estou há 11 anos na mesma empresa, cai em um cenário onde eu escolhi um imóvel que poderia usar o FGTS como entrada (parado no FGTS rende 3% a.a. vontade de chorar rs) e o valor das parcelas do financiamento ficou mais barato que o aluguel. Conforme vai juntando novamente no FGTS, vou usando pra abater no final e reduzir as parcelas. Me prendi geograficamente, mas consegui economizar em relação ao que gastava com aluguel e não mexi nos investimentos. Espero que contribua, abraços a todos

@ca.passoni 2 жыл бұрын

Fiz a mesma coisa. Pago parcela de 500 reais, que na minha cidade nao aluga nem kitnet

@israellgg 2 жыл бұрын

Mas e o juros que vc paga incluso no valor do financiamento?? É isso que muita pessoa não entende.

@flavioramos1458 2 жыл бұрын

FGTS tá pagando 5,50% ao ano

@igormorari380 2 жыл бұрын

@@israellgg com inflação alta, esse juro não é nada.

@CleytonLuizRodrigues 2 жыл бұрын

Ta ai um ótimo exemplo meu querido de onde realmente vale a pena... Contribuiu em muito meu argumento em relação a isso.

@Gustavo_Faria 2 жыл бұрын

Comprei um Studio na planta, para investir. 3 anos depois o vendi com lucro de mais de 100%. Investi tudo em FII e hj tenho uma renda passiva de 1 salário e meio, valor que eu não teria alugando meu Studio. 😉

@apsferreira_ 2 жыл бұрын

quais fundos você tem em sua carteira hoje?

@Vivi0323 2 жыл бұрын

As vezes faço isso também, compro na planta e na entrega já vendo e invisto...estratégia boa!

@rafax-adventure Жыл бұрын

Lucro de 100% kkk Fora que quando vc vende imovel tem q pagar imposto sobre ganho de capital

@Gustavo_Faria Жыл бұрын

@@rafax-adventure E...?

@adrielwilsonadrielsilva499 2 жыл бұрын

Hoje tenho 41. Tenho 1 casa (único imóvel). Hoje se não tivesse essa casa não investiria em 1 imóvel, moraria de aluguel. Mais também não tenho coragem de vender para investir. Todos esses motivos emocionais falados no vídeo.

@adrianomarsaro 2 жыл бұрын

Minha humilde opinião, não desfaca de um ativo pra investir em outro ativo, se vc está em fase de acumular capital, vc fazendo isso não tá acumulando, está gastando com impostos, está sujeito a ficar se mudando quando o dono pede a casa, nao entre no aluguel contando com o dividendo antes de ser pago

@rockschnaps5739 2 жыл бұрын

Tinha um apto no valor de 230K , rendia de aluguel R$900 + dor de cabeça, vendi, montei uma carteira com 100k em Fiis, ações. Já pagava aluguel e não me importo, vou compra um imóvel qdo ficar mais velho, talvez. Hoje esses 100k rende mil reais mensais , a outra metade está na renda fixa ,perdendo pouco..rsrs

@igormorari380 2 жыл бұрын

Mas nesse caso, vc não morava no imóvel. Morando no imóvel não tem despesas de IR, imobiliária, nem vacância, nem dor de cabeça. Mas concordo que os FIIs são uma oportunidade hoje em dia.

@alemao0142 2 жыл бұрын

Caraca com 100 mil tu faz mil reais por mes que fundo que vc tem?

@ezequielnunesleal2775 2 жыл бұрын

Mas vc tem que comparar tb a valorização do seu imóvel. Para ver se valeu a pena ou não

@MateusSantos-wq3gw 2 жыл бұрын

@@ezequielnunesleal2775 galera esquece que imóvel valoriza mais que cotas de fundos, focam nessa parada de dividendos e esquecem que podem estar perdendo dinheiro em relação a desvalorização das cotas

@ezequielnunesleal2775 2 жыл бұрын

@@MateusSantos-wq3gw sim com certeza, imóvel valoriza muito mais.

@joaocarlosdovalle3313 2 жыл бұрын

Raul, seria interessante, na projeção, descontar o valor de aluguel. Afinal, quem decide não comprar imóvel, paga aluguel enquanto está em período de acumulação de patrimônio.

@Gustavo-ui3st 2 жыл бұрын

Muito interessante seu comentário

@ctd2x 2 жыл бұрын

Concordo com você e com propriedade.

@Lbraga2023 2 жыл бұрын

@paulodecastro7656 2 жыл бұрын

Verdade

@allanaddson9966 2 жыл бұрын

É uma perspectiva diferente, mas também interessante de se analisar

@SandroCristianoUSA 2 жыл бұрын

Imóvel físico só vale a pena se comprar á vista, com deságio e em uma ótima localização para ganhar tb na valorização (ganho de capital)

@wesleifinatidasilva799 2 жыл бұрын

Tenho mais de 35 anos e minha conclusao é... no passado era interessante comprar carro, casa e cigarro. O mundo mudou e...cigarro ja nao é mais legal, carro ja nao faz o olho do jovem brilhar, muitos nem dirigir querem...e pagar prestacao de casa com juros nao faz mais sentido quando se tem hoje fundos imobiliarios disponiveis no mercado...da pra ir formando renda la até uma hora se quiser liquidar e comprar sua propria casa comprar...ou entao reinvestir a renda pra chegar muito mais longe...e talvez construir uma aposentadoria mais cedo

@rossisouza93 2 жыл бұрын

Até agora vc é o melhor q explica e esclarece

@samanthaabreu782 2 жыл бұрын

Eu tenho uma casa que recebi de herança, mas só vou vender depois que o rendimento dos fundos me der o mesmo valor que recebo de aluguel. Lembrando que ao vender o imóvel você vai pagar imposto pelo ganho de capital, só é isento se comprar outro imóvel. Então, precisa pensar nessa parcela do dinheiro "perdido" antes de investir em fundos.

@graziellamarttins 2 жыл бұрын

Que aula maravilhosa Raul. Gratidão pelos ensinamentos❤

@lucianomonteiro7807 2 жыл бұрын

Sardinha ! Teus vídeos tem uma didática Monstro ! Parabéns pelos conteúdos

@criskondo9853 2 жыл бұрын

Raul como sempre, falou tudo!!

@anarosa9960 2 жыл бұрын

Adorei este vídeo, sou sua fã, pena que quando eu era jovem não tive estas informações pra me ajudar, agora corro atrás do prejuízo, mas estou aprendendo a investir graças aos seus vídeos … só tenho a agradecer😁😁

@Cido.silveira 2 жыл бұрын

Boa. Comprei terreno quando não conhecia a bolsa. Hoje feliz com proventos constantes. Só alegria.

@rodolfomiranda9638 2 жыл бұрын

Video Top Raul, a frase que usou no final é perfeita "Quem quer entender, entendeu, quem não quer não adianta ficar prestando atenção nisso.

@anchieta20111 2 жыл бұрын

Sem dúvidas seu conteúdo é o mais “rico” que já vi !!!! Parabéns

@ddehh 2 жыл бұрын

se vcoê soubesse o quanto você ajuda as pessoas, o minimo que posso dizer é OBRIGADA! Sei que deve ser foda ter que ouvir ou ler certas coisas que as pessoas com ideias diferentes devem dizer.. (aqueleas sem noção, claro), porém o legal é que você nem liga, pq vc entendeu a vida, huahuahua, parabéns raul, te desejo muito bem, sucesso vai ser consequência do seu ótimo trabalho.

@gustavodacostaalmeida3235 2 жыл бұрын

muito bom comentário, apesar de ser um construtor e fiz patrimônio na minha área. agora vou vencer como estava planejado .gratidão, forte abraço....graça e paazzz.

@masmarco6089 2 жыл бұрын

Outro detalhe que vi no vídeo que é uma pessoa jovem que não viveu os tombos que nós mais velhos vivemos, Brasil é um país instável, ainda mais agora no mundo globalizado, do nada vem um cara tipo Collor de Mello que confisca todo seu dinheiro como foi feito nos anos 90 . Enfim jovens, muito cuidado!

@mikegringo994 2 жыл бұрын

Gostaria que meus pais tivessem essa oportunidade de aprender e me passado a mesma explicação. Mas só mudamos daqui pra frente, então desde já obrigado pelo insight.

@luciano2930 2 жыл бұрын

O exemplo dos pais pobres que nunca tiveram educação financeira fez meus olhos marejarem mas também, compreendo a mensagem e não quero isso pra minha vida ainda que, eles fizeram o melhor que podiam, abraços a todos!

@oliveirakaju 2 жыл бұрын

Sou da geração dos anos 60 e FIIs é muito novo e adorei sua análise, parabéns.

@leorodrigues9606 2 жыл бұрын

Cara tu e muito inteligente, sensato!

@oseiasferreira1211 2 жыл бұрын

Já tenho 40 anos. Trabalhei no comércio camelo aqui em Caruaru desde 2003, consegui construí minha casa Junto com minha esposa. Infelizmente não tinha essa visão de bolsa de valores. Comecei assistir final de 2020 e hoje já tenho algumas Ações e FIIS

@miriam1542 Жыл бұрын

Aqui em casa tb.

@angelnurserockgospel 2 жыл бұрын

parabéns pelo video, muito bom

@diegocruz9832 2 жыл бұрын

Quem tem o mínimo de bom senso, não vende seu único imóvel para por em renda variável. No papel tudo dá certo. Tem coragem de colocar seu único patrimônio na mão dos gestores? Boa sorte!

@gnjr1 2 жыл бұрын

@Diego Cruz concordo com você. As pessoas adoram girar patrimônio.

@ManualdoDinheirooficial 2 жыл бұрын

Uma decisão embasada na emoção e não na razão.

@thiago.allvess 2 жыл бұрын

Depende....

@maurofilho1259 2 жыл бұрын

Verdade, se você olhar com cuidado é total contra senso, muitas pessoas compram um imóvel para ter uma segurança e dormir tranquilo e então vende a casa para ficar especulando. Liquidez?? Sei não hein....

@collitubeleza 2 жыл бұрын

Eu não quero nem comprar imóvel. É uma burrice gigantesca comprar no começo da vida. Você aloca muito dinheiro e perde oportunidades, cria contas e não vai ter esse capital para fazer mais dinheiro

@marciouchoa2371 2 жыл бұрын

Bom vídeo. Já no meu caso eu não tenho nem um imóvel nem carro ou moto, Mais há um ano atrás conhecei á bolsa de valores . Estou muito otimista com mais cautela e paciência e foco um dia se Deus quiser consigo á tão sonhada LIBERDADE FINANCEIRA....

@ManualdoDinheirooficial 2 жыл бұрын

Muito bom esse vídeo. Meus parabéns. Concordo em gênero número e grau!

@luizamendes9300 2 жыл бұрын

Boa tarde, Sardinha. E em relação a valorização do imóvel. É claro que essa valorização acontece pela localização do imóvel. Então se precisarmos vender um imóvel que adquirimos já alguns anos, sempre iremos vender por um valor acima do que compramos. Creio q essa valorização será bem maior do que as rentabilidades pagas pelo investimentos.

@decaminhaonojapao3072 2 жыл бұрын

Top concordo plenamente com a ideia

@faustoodilon 2 жыл бұрын

Excelente vídeo, bem completo. Só gostaria de complementar com meu caso particular. Eu tenho casa financiada, porém sempre abati o saldo devedor a cada 2 anos com o FGTS, estou prestes a quitar, em menos da metade do prazo. Outro detalhe, no início do financiamento, a prestação já era praticamente menor do que o valor de um aluguel, hoje em dia é um valor ridículo, rsrsrs. Considerando que o FGTS não pode ser usado pra mais nada, e considerando que a maior parte do pagamento da dívida foi com ele, pelos meus cálculos os abatimentos foram muito maiores do que a amortização real das prestações, então creio que dos males o menor, acabei meio que compensando essa estratégia. Hoje tenho um imóvel que valorizou consideravelmente, e pretendo vender futuramente para construir minha casa dos sonhos, na verdade atravé de renda passiva, pois a ideia é colocar em FIIs e bancar a construção com a renda passiva. Abraço.

@adrianamoraes8039 Ай бұрын

Muito boa sua explicação!

@sandrareginapereirasoares2715 2 жыл бұрын

Muito bom seu ponto de vista, eu hoje em dia tmb não faria isso, tenho outra visão depois que comecei a ir atrás de uma educação financeira

@lucacosta4623 2 жыл бұрын

Vídeo top Raul!!!! Valeu 🐟🐟🐟

@gildetenovais9761 2 жыл бұрын

Olá, Raul! Te acompanho faz algum tempo e admiro muito sua maneira de encarar a vida financeira e hoje o conselho que dou ao meu filho que vai casar no próximo ano é: alugue um apto e invista uma parte sua renda para no futuro você ter uma fonte geradora de renda. Eu financiei o imóvel que moramos e sei bem o que é isso.

@williamystein 2 жыл бұрын

Vídeo muito top!! Parabéns

@9973260 2 жыл бұрын

Sábios conselhos!

@elaessioclash6925 2 жыл бұрын

Gostei muito da explicação 👍👍

@hbphoneshop-iphones9587 2 жыл бұрын

Top essa mentalidade, tenho um apartamento de 120 a 150 mil tô pensando em negociar ele e fazer esse procedimento. Abriu minha mente 👏🏼👏🏼

@ajimabebe 2 жыл бұрын

Deviam coloca pelo menos o basico desses conteudos no ensino médio Pra abri mais a mente dos jovens. Eu gostaria de ter escutado isso na minha juventude. Talvez hoje a historia seria menos pior. Rsrs

@guitarristasolitario9271 2 жыл бұрын

Vc acha que os banqueiros que financiam as eleições irão deixar esse conteúdo ser passado na grade curricular ?

@ajimabebe 2 жыл бұрын

@@guitarristasolitario9271 foda ne mano Por tras disso tudo tem essa mafia

@srwendher4998 2 жыл бұрын

@@guitarristasolitario9271 silêncio 🤫🤫🤫🤫

@fernandonoronha8108 2 жыл бұрын

Pois é, também queria ter recebido isso la pelo ensino médio, meu único arrependimento com os investimentos foi não ter começado antes

@janioborges4506 Жыл бұрын

muito boa a analise ótimo videio

@digosane 2 жыл бұрын

Excelente vídeo, estudo essa possibilidade.

@sucatasoliveira299 2 жыл бұрын

Raul Mestre dos mestres visionário incherga longe eu invisto em todos imóveis fundos imobiliários, ações

@rddf1 2 жыл бұрын

Que vídeo top, parabéns

@gqm314 2 жыл бұрын

Meta é chegar em um salario mínimo em rendimentos de fiis

@renatoamorim8161 2 жыл бұрын

Solteiro venderia, casado com filho não venderia! Estou na luta para comprar a minha casa!

@bassarenamusic1251 2 жыл бұрын

É isso Raul, não se sinta culpado por dizer a verdade

@elaineviana2845 Жыл бұрын

Muito obrigada pelos conhecimentos passados Raul, vc realmente não ganha nada mas ajuda muito abrindo a mente de quem se dispõe até assistir, um abraço!

@vlogdocontraditorio7854 Жыл бұрын

Não ganha nada? Kkkkkkkkkkkkk

@jorgematos7855 9 ай бұрын

Para mim investir em imóveis comprar, construir, e alugar e guardar o valor do aluguel e depois investi-lo na compra de outro ou construir. Faço isso há 25 anos e hoje tenho 7 prédios de cinco andares cada um e um total de 50 apartamentos todos alugados e mais um prédio comercial que está todo alugado e atualmente estou comprando terrenos para levantar mais três. A ideia que tenho de investimento é essa e para mim foi e ainda é rentável e o resultado sempre bem sucedido nessas duas décadas e meia. É isso que recomendo, mas uma coisa: não é fácil é difícil demais só que no final recompensa.

@ricardonegreiro5946 2 жыл бұрын

Como disse Raul, não dá para ensinar a quem não quer aprender.

@financasvocenocontrole9992 2 жыл бұрын

Top falou tudo.

@pinheiro5194 2 жыл бұрын

Show de bola!!

@RikerF76 2 жыл бұрын

Assisto vários canais que falam sobre investimentos e finanças mas, sinceramente, poucos passam a credibilidade que este passa. Parabéns: explicações simples, diretas e sem rodeios.. Já vinha refletindo sobre esse assunto, e vou me reunir com a família para tomarmos a decisão juntos se vamos partir ou não para os Fii's

@ThiagoCosta-cg3js 2 жыл бұрын

Boas Raul, acho interessante observar que isso muda muito de onde você vive, pois acredito que você tenha muitos inscritos vivendo fora do Brasil, e dependendo do país não tem como viver de aluguel… Abraço

@rodriguez7086 2 жыл бұрын

Comprei um apartamento na planta aos 22 anos. Aluguei por 6 meses e tive vários problemas com o inquilino e preferi deixá-lo vago. Tenho dinheiro suficiente para quitar o financiamento, mas não compensa pois o valor pago de juros (somado a um possível aluguel ) é muito inferior aos rendimentos que tenho com fundos imobiliários. Os imóveis em minha cidade perderam valor devido à inúmeros condomínios inaugurados e em construção, então coloquei a venda pra desmobilizar o valor e vou assumir um custo de oportunidade de 30 mil apenas levando em consideração a correção do ipca no valor da entrada, desconsiderando as parcelas pagas nos últimos 5 anos.

@alysson6159 2 жыл бұрын

Com a alta dos materiais de construção e alta da taxa de juros, os. imoveis tendem também a valorizar mais. Pois se a pessoa for financiar uma casa vai pagar juros alto. E com a taxa de juros subindo, as cotas dos fis tendem a desvalorizar.

@adrianareis8675 2 жыл бұрын

Fii é renda variável portanto pode passar a valer menos, o fundo pode falir...muito bom mas não tem a segurança de imóveis

@MisteriosBiblicos1936 2 жыл бұрын

chega de burrice com imoveis... Imovel é imovel, FII é FII... Bom vídeo pra alguns mas gostaria da opinião de quem pegou e vendeu imovel em 2019-2020 e colocou tudo em FII e hoje vê o valor -25% na planilha todo mês... A palavra é ter os dois, não tem por que ter um outro. Pagar o financiamento se pegou a juro de 6% (tava isso uns meses atrás) fica quase igual o aluguel... tem que considerar muita coisa

@mcggoncalves7155 2 жыл бұрын

Falou td, tenho imóvel próprio, tenho imóvel alugado e tenho grana em FII, ações e renda fixa. Não é todo mundo que tem estomago pra ver seus investimentos em renda variável despencarem por qualquer coisa que acontece no mundo, e dinheiro na mão é vendaval sim, são poucos que conseguem ver uma grana legal no banco ou na corretora e não gastar uma boa parte em uma viagem ou um carro bacana. Tenho vários amigos que tinham essa mesma ideia de morar de aluguel e ir guardando uma grana e continuam ate hoje morando de aluguel e sem grana nenhuma na conta pq acabaram gastando em um momento ou outro da vida.

@deboraoliveiraos 2 жыл бұрын

Eu nao tenho dúvidas que gosto de morar em imóvel próprio, porém voltei pro aluguel devido o trabalho do marido. Estou pagando o financiamento e investindo em Fiis simultaneamente.

@bastognebrewcenter4052 2 жыл бұрын

então vamos lá!!!!!

@Alexandreasalvador 2 жыл бұрын

Raul, pensando em investimentos de modo geral, gostaria que fizesse um vídeo sobre essa onda de jogos nft que a galera vem investindo nos últimos meses. Abraço

@giedanizych2714 2 жыл бұрын

Muito legal o vídeo!

@rafag.v. 2 жыл бұрын

O problema é que a maioria dos brasileiros não consegue pagar um aluguel e aplicar na bolsa paralelamente.

@Vivi0323 2 жыл бұрын

Oh Raul, também passei a vida com os pais mudando de residência! Na fase adulta, por questões de emprego continuei assim também e hoje, mesmo com aprovação em concurso continuo assim, acho que sou nômade ou fiquei com algum distúrbio...kkk!

@thiagotobita2550 2 жыл бұрын

Vídeo excelente..!

@valmirknasel 2 жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo! Seguindo o raciocínio do Mateus Fischer, qual vale mais a pena terreno ou FIIs?

@cesaresteves1027 2 жыл бұрын

Muito sensato suas orientações! Essa decisão as pessoas só terão maior clareza Raul, depois de vivencia las! Para um início de vida é complexo ter essa visão. Abraços a todos!

@alanribeirodasilvaa 2 жыл бұрын

Vídeo top!!!!

@supermercadocentral7174 2 жыл бұрын

Otimo vídeo...

@publiotadeu2031 2 жыл бұрын

Faz sentido isso que ele fala sim já me arrependi de financiar meu carro ,depois de começar a investir ,penso em vender só que faço bico com ele de uber aí fico em uma duvida cruel já paguei mais da metade ele vale 42 e falta 19.000 pra quitar ,mas penso que os 1.000 que pago dele poderia ser investido ,como é complicado tomar essa decisão mesmo sabendo que é mais rentável imagina com uma casa ,muito obrigado por tirar algumas dúvidas ao menos estou sabendo que estou fazendo a decisão errada por enquanto, falta só a coragem de fazer

@Rodrigo-hh5fr 2 жыл бұрын

Comprei um imóvel 100% financiado (sem entrada) pagando 2,5% ao ano em 2014 Hj o valor do aluguel no meu bairro está o dobro do q eu pago nas parcelas. Pago 975 reais e o aluguel está em média 2k

@cacadordemarte5474 2 жыл бұрын

Consegui um outro bairro com aluguel mais barato ?

@dwsalmeida 2 жыл бұрын

Onde conseguiu um juros tão baixo assim?

@Rodrigo-hh5fr 2 жыл бұрын

@@dwsalmeida na época foi aberto aos servidores públicos de Minas Gerais

@vlogdocontraditorio7854 Жыл бұрын

Se vc ganhou um presente, isso não conta,a história aqui é o que está disponível pra qualquer um no mercado.

@Rodrigo-hh5fr Жыл бұрын

@@vlogdocontraditorio7854 sim... É uma exceção a regra

@flaviocprado 2 жыл бұрын

Like esmagado na confiança 🐟🐟🐟

@Neilton3214 2 жыл бұрын

Boa reflexão, tenho imóvel físico e fundos imobiliários to desfazendo dos imóveis.

@diogomendonca429 2 жыл бұрын

Excelente 🎯🚀

@fabiosousa2709 2 жыл бұрын

Eu ja tenho casa própria quitada e ja invisto em fiis e pra aqueles que diz que fiis não vale a pena , eu comecei na renda fixa com cdb de 150 % do cdi com selic à 2% , em um ano 48mil rendeu 1500 reais , hoje com 63mil com taxa de 15% em fiis recebo ja recebo 763 reais e aumentando devido ao re - investimento e aportes o que daria uns 10 mil anual.

@paulodecastro7656 2 жыл бұрын

Excelente conteúdo

@thiagorv 2 жыл бұрын

Então vamos lá

@luannamktmaedigital 2 жыл бұрын

Toooop conteúdo!

@andremedaglia350 2 жыл бұрын

É isso mano, hoje (julho/2022) o financiamento da Caixa está em 9% a.a. Há 2 anos o juros estava em 5,5%. Isso faz as parcelas de um imóvel de 540k sair de 3.200,00 para 4.300,00 é uma descapitalizacao absurda. Para mim o financiamento só faz sentido quando o valor do aluguel está próximo do valor da parcela... enquanto uma pessoa/família está pagando aluguel menor que a parcela de um financiamento, é melhor economizar e investir a diferença.

@fabianokappel2406 2 жыл бұрын

Ótimo conteudo.

@brunop9220 2 жыл бұрын

Professor Baroni tem um video que se assemelha muito a esse

@Serginho8000 2 жыл бұрын

Vc tem razão . Eu fiz isso….tenho meu teto…mas os juros são absurdos….eu estou investindo pesado em FLLS e ações de bancos e daqui alguns anos irei quitar essa porra. O que fico triste é que esses mesmos bancos que cobram este absurdo…eu estou aportando forte em bbdc3, SANB3, ITUB4 e principalmente em BBAS3 pra quitar tdo em menos da metade de 30 anos!. Um forte abs!

@cesarrandi1426 2 жыл бұрын

Seu vídeo me deixou mais tranquilo Coloquei meu AP financiado por 30a a venda pra quitar a dívida e aplicar em FII e RF Não quero ficar sem uma casa pra chamar de minha, mas esse modelo de financiamento não tá dando Penso em fazer como vc Ter um valor maior e liquidez pra comprar uma casa legal mais pra frente Uso a estratégia de rebalanceamento de acordo com minha idade alocando um percentual para RF e renda variável Espero que tudo corra conforme meu planejamento

@susimeguy159 2 жыл бұрын

Raul, há algum vídeo seu que calcule a vantagem de adiantar as parcelas finais do financiamento de imóvel? Como você é muito foda com cálculos, se não tiver, recomende algum... pfv!!! E, parabéns pelos vídeos... assistindo à todos (mas ainda não vi nenhum sobre...) 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽😉

@RennaAndre 2 жыл бұрын

o que me move a ter o imóvel é o medo. medo de mudarem as regras de tributação, medo de ter uma crise pior que agora, e ficar sem dividendos. Medo de quando ser idoso tomarem meu dinheiro

@bigbarrelbr 10 ай бұрын

Por isso q tem que diversificar internacionalmente... país q tem instabilidade política não dá para garantir nada

@TJ-vi6on 2 жыл бұрын

Financeiramente sim , emocionalmente não , para mim. Acabei de quitar meu apt. , graças a Deus.

@wagneroliveira3348 2 жыл бұрын

morei de aluguel foi pior coisa que fiz, *fiquei com trauma de aluguel*

@TJ-vi6on 2 жыл бұрын

Chega ser dificil de.acreditar a.minha situação atual , moro a 400m do meu trabalho e na rua do colegio da filha e do trabalho da esposa...rsrsrsr....carro é só para passear.

@Tiago-lc1jd 2 жыл бұрын

@@TJ-vi6on Eta maravilha. Pena que aqui onde morro os imóveis estão caros e a taxa de juros não para de subir com essa má gestão economica do Paulo Guedes.

@neguinhodasencomendas1239 2 жыл бұрын

Vídeo top de verdade 💥💥💥💥👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

@alcyrpuggina5602 2 жыл бұрын

Vendi meu apto em agosto apliquei parte em Fundos imobiliários parte em LCI está rendendo 25% mais que o aluguel que está recebendo. E agora não tenho despesas de reforma etc..

@Tiago-lc1jd 2 жыл бұрын

Concordo com você. E ainda pode morar onde quiser, maravilha 👍

@rafaelxd2009 2 жыл бұрын

Eu JAMAIS venderia um imóvel que eu moro para viver de renda de FII. O mercado está uma zona total atualmente e está MUITO difícil de ter renda da bolsa nesse momento

@EduardoHenrique-zu5yr 2 жыл бұрын

Acho que vc não conhece como os Fiis dão renda.

@edpaesofc 2 жыл бұрын

Fiis é bolsa ? 🤔

@josecarlosalmeidajunior8227 2 жыл бұрын

Sem dúvidas alguma FIIS vale muito, mais muito mais apena!!

@joseluiztonholo1021 2 жыл бұрын

Maravilha,

@aldemirferreira3342 2 жыл бұрын

Já coloquei meu AP pra vender mas esta difícil, pra fazer investimento vou alugar e colocar os ativos do aluguel em fundos imobiliários. Pagar IPTU, condomínio e tarifa de incêndio não dá.

@MarcosFerreira 2 жыл бұрын

Se você fizer uma análise do gráfico verá que nos últimos 5 anos todos os Fiis desvalorizaram mais de 50%. Quem colocou 200k em Fii nós últimos anos só perdeu dinheiro. Não basta olhar os dividendos, tem que fazer a análise para escolher ações que tem tendência a valorizar. Eu opto por ações blueships com dividendos anuais ou semestrais que são muito mais estáveis e pagam bons dividendos também

@catiabel2001 2 жыл бұрын

Está esquecendo do Imposto de Ganho de Capital que é bem elevado. Em alguns casos, pode até ficar isento.

@celsopinto4486 2 жыл бұрын

Um grande abraço !!

2 жыл бұрын

excelente conteúdo

@guigrana 2 жыл бұрын

Parece que você ouviu minha discussão com minha namorada hoje a tarde e fez um video para ajudar as decisões, obrigado rs!

@arthurscalco1059 2 жыл бұрын

Eu tenho essa discussão seguidamente tbm kkkkkkkk

@carlosalbertodemetriolopes9005 2 жыл бұрын

Boa tarde Raul Tenho 52 anos Perdi o emprego em dezembro do ano passado Tenho 70k .. estão distribuindos 10 k fundos e ações ... 30k deixei CDB liquidez diária pra reserva de emergência..40 K cdb liquidez diária pra oportunidades.. Conheço pouco de investimento.. t um amigo que conhece me ajudou.. a deixar esse dinheiro investido dessa forma pra não perder a estabilidade. Pergunto a UVP também pode pra pessoas na minha situação. Estou a procura de emprego só fazendo bicos ..pra manter as contas em dia e não minar a reserva que estipulei. Já faz algum tempo que sigo seu canal seus conteúdos são muito top. Parabéns Obrigado