Si os ha gustado el vídeo, queréis apoyar el proyecto de VisualEconomik, y queréis resaltar vuestros comentarios; recordad que podéis usar el botón de "Gracias". 🔴 Las 4 Consecuencias OCULTAS del Salario Mínimo kzfaq.info/get/bejne/pdVmaJWButfIp2w.html 🔴 Las 3 CLAVES para ACABAR con la INFLACIÓN en Occidente: kzfaq.info/get/bejne/hLihZcSdnr2aZac.html 🔴 ¿Realmente FUNCIONAN las SANCIONES contra RUSIA?: kzfaq.info/get/bejne/jLl2npt_nN6yg5s.html ALGUNAS REFERENCIAS: 1. GilderBloom (2007) 2. Sims (2007) 3. Mense (2019) 4. Diamond (2019) 5. Hahn, A. M., Kholodilin, K. A., & Waltl, S. R. (2020) 6. Kholodilin y Kohl (2020) 7. Donner & Kopsch (2021) 8. Breidenbach et al (2022) 9. Sagner & Voigtländer (2022)

Como siempre en todo mercado se trata de oferta y demanda. Si quieres vivienda barata, pues facilita la construcción de las mismas y quita todas las regulaciones posibles.

tremendo video! me encanto. sin duda uno de los mejores. acá en Argentina también aplicaron la ley de alquileres y provocó que no haya viviendas y subidas en depósitos y seguros.

Muy interesante. Ahora mismo, el problema se concentra en zonas muy pobladas, de mucha demanda laboral, y de mayor infraestructura. Tal vez, algunas soluciones serían: -Incentivar los trabajos remotos, para descongestionar las metropolis. -Planificar y edificar nuevas zonas urbanas, para redistribuir mejor la industria que no puede ser remota. -Trabajar en el flujo de oferta inmobiliaria, para poder dar abasto al aumento poblacional, sin provocar burbujas especulativas. -Reducir la intervención apresurada en la regulación de precios de vivienda, para evitar anomalías y desequilibrios en la oferta/demanda. Gran video. Saludos.

Un buen amigo mío vivió en Estocolmo unos años (él es mexicano), y me cuenta exactamente lo que nos habían contado en VisualPolitik hace varios años: el esquema de control de precios en aquella ciudad es un _desastre._ Los problemas van mucho más allá de las listas de espera interminables, como el mercado inmobiliario (inexistente y muchas veces ilícito) para extranjeros, o el hecho de que uno no puede simplemente mudarse de apartamento en apartamento hasta encontrar uno "ideal". Estos son problemas enormes que son una curiosa excepción a la caracterísitca eficienca en la política pública sueca. Literalmente, mi amigo alguna vez me comentó "en Suecia TODO funciona, bueno excepto la única cosa en la que no tienen capitalismo: los alquileres". Y puedo atestiguar eso, ya que yo también viví unos meses en aquel país (aunque no en Estocolmo). La realidad es que los suecos son muy eficientes al solucionar todos sus problemas, así que fue una verdadera y terrible sorpresa todas las anécdotas que él me contaba. Por ejemplo, resulta que los extranjeros tienen muchos problemas para encontrar vivienda en Estocolmo, justamente porque no han estado toda la vida cotizando y esperando para esas filas de espera (los suecos de toda la vida meten a sus hijos en las listas de espera tan pronto pueden, lo que deja a los extranjeros en muchísima desventaja). Es decir, ¡uno muchas veces simplemente no puede conseguir vivienda! Y este amigo es ingeniero, así que el sueldo no era problema. ¿Cuál tuvo que ser la solución? Pues el mercado negro. Sí, en Suecia (no México, ¡Suecia!) existe un *mercado negro* de alquileres. El problema es que al no ser 100% legales, hay muchos incentivos para abusos y conflicto. Incluso hay servicios online para _demandar_ a tu casero, en caso de que haya abusado de ti, y que supo de casos en los que se usó: gente que ofrece servicios informales y gente que los tiene que adquirir, y todo tipo de dramas porque la gente no tiene otra opción. ¡Y todo esto dentro de una comunidad de profesionistas bien pagados, en uno de los países más avanzados del mundo! Y todo por el control de alquileres. Contrasto esa situación con lo que sucede en la Ciudad de México: si bien la falta de controles ha creado muchas situaciones inconvenientes, no necesita más que mayor inversión y estado de derecho en el sector para recuperar el balance; al final es una ciudad donde viven 20 millones de personas (y muchas de ellas de manera irregular), además de tener una administración burocrática y tercermundista, lo que hace imposible aplicar un esquema de control de precios como el de Estocolmo. Dicho eso, la realidad es que ¡no se necesita! El problema principal que tiene la CDMX es la oferta de vivienda y su calidad. La mayor parte de la gente quiere vivir en un 20% de la extensión total de la ciudad (el resto no son zonas deseables), por lo que los precios allí suben muchísimo (a 700-3000 USD al mes). Pero el resto de la ciudad tiene precios de 100-500 USD al mes (claro, a veces es por un espacio minúsculo y muy mal mantenido). Insisto que en CDMX hace falta un esfuerzo muy grande por mejorar los espacios de la ciudad y proveer vivienda de calidad y no a precios desorbitantes, pero es algo que genuinamente se vislumbra en cuanto el gobierno deje de gastar su dinero en conciertos gratuitos y demás cosas de "pan y circo", y legisle de una vez por todas un buen reglamento de construcción y una estructura eficiente para resolver conflictos entre vecinos y entre desarrolladores inmobiliarios y compradores. En cuanto tengamos una política organizada de vivienda, es cuestión de unos pocos años que la ciudad se desarrolle debidamente. En cambio, en Estocolmo, una ciudad mucho más rica y con administradores públicos mucho más competentes, veo muy difícil una transición fuera del sistema de control de precios, pensando en que cualquier cambio de desregulación llevaría décadas y sería potencialmente muy, muy impopular entre los habitantes.

Hubiera sido muy interesante que expliquen por que el costo del alquiler crece mucho mas rápido que los salarios...

Aquí deseoso de aprender cada día de este magnífico canal

Prohibimos la pobreza y fuera

Prohibir, prohibir y prohibir. Cómo le gusta a los políticos prohibir.

En Chile hay una propuesta del Estado que consiste en aplicarle un impuesto al arrendador, esto traería un alza directa de los alquileres ya que ese impuesto será trasladado a los arrendatarios.

Bien por su canal, es muy instructivo

Todo control de precios termina en reducción de la oferta y desabastecimiento

Pero por qué no pasaría sin regulación de precios? En esos casos los lugares más céntrico con mejores servicios aumentarían de precio hasta que las clases más pobres deberían irse a barrios más humildes. Es muy parecido, quizás puedo llegar a suponer que la medida empeora la situación, pero me hubiera gustado una comparativa de cómo se da este efecto de la segregación si no hubiera control de precios. Londres por ejemplo? (No estoy seguro pero creo que no tiene)

Gracias como siempre por el aporte. Alberto, ¿Cabe la posibilidad que ArbNB haya influido para que propietarios decídan NO RENTAR con contratos de años???

Excelente video, todo muy claro. Estaré esperando el próximo.

En principio, lo más eficiente es el precio de equilibrio, o precio de mercado. A partir de ahí todo es desajuste en el equilibrio de la economía con ganadores y perdedores. A ver qué nos decís en próximos vídeos.

Y eso que no conocen a Argentina los precios cuidados no sirven y solo causan más dañó y que hayan productos escasos. Vivo en la Argentina y por suerte tengo casa y me da miedo perderla ( por vivir en la república de peronistan el mundo del revés)

Es increíble el alza en renta causa que en ciudades de estadounidenses las personas q si trabajan viven en sus autos y camionetas. ( hay canales de KZfaq que dan consejos de cómo vivir mejor en esas circunstancias) personas con 2 trabajos y no les alcanza…

Muy buen video, muy interesante como siempre. Pero en mi opinión creo que se os ha quedado por analizar el fenómeno de la vivienda vacacional. Donde vivo es la principal causa de la subida de precios y la poca oferta de viviendas en alquiler

Muy interesante.

Pues aquí (Venezuela) se tomo esa medida junto con la medida de no desalojo y bueno, ya es muy dificil alquilar y los que alquilan o es por recomendación o a precios muy altos con plazos establecidos

En argentina desde que se empezo a regular el mercado en 2020 , la oferta bajo tanto que todos querian vender y los pocos que querian alquilar aumentaron el precio ya que tenian menos competencia, regular nunca es la solución

Buena idea!

La regulación de los precios de alquiler de las viviendas debe estar sujeto a una formula porcentual acorde con el aumento salarial , la base del salario mínimo y la valorización del inmueble

Lo que es imprescindible es regular los apartamentos turísticos, me temo que estos son los que hacen que disminuya la oferta de pisos en alquiler y aumente drásticamente su precio. En varias ciudades españolas nos podemos encontrar con este problema.

Hola, os sugiero un vídeo sobre el control de sueldos de los políticos: que casos se conocen, como afectaron a la economía de los ciudadanos y que ventajas sociales aportó esta medida.

Desde Colombia, gracias

Excelente

Acá en honduras el precio varía en tres factores: 1. Ubicación, cuidad oh colonia donde se encuentra la casa 2.metros cuadrados de alquiler 3.inmuebles, cosas que te ofrece el propietario mientras alquiles el apartamento, ya que acá solo te alquilan el cuarto, no te dan nada.

Lo que tienen que hacer los paises es agilizar el tema de las contruccion yo soy de Portugal y solo en tratar de papeles tardas meses y meses por no hablar de todo lo que tienes que pagar por cada pepelito

Buen video!!!

Buen video amigos de VE👍 Saludos cordiales

Los controles de precio no funcionan y sería catastrofico fijar los precios de los alquileres con los precios de la energía al alza como los actuales

En irlanda hace mas de 3 años limitaron las subidas de alquiler a un 4pc anual. Hace poco mi amigo lituano tubo que volverse a lituania por no encontrar habitacion

Dudo que sea posible la reducción por el pago de alquiler. Con la alza de todo en estos tiempos

Thanks!

Los controles de precios la mayoría de veces lleva a desabastecimiento o baja de calidad, ya sea en alquileres o en productos, ya que esto mismo pasa cuando quieren regular lo precios de canasta básica etc..

En Berlin tambien, mientras que la oferta en alquileres bajaba, la oferta para vender aumentaba signitivamente.

También es importante ver quienes viven en las viviendas. Y porqué se comportan como lo hacen.

Muy buen video

Las viviendas de gobierno como las de Singapur aplicadas en otros países podrían regular los precios de alquilere en quintiles más bajos ? Esa es la pregunta que me surgió después de ver el video

Es un equilibrio muy fino...aqui en Argentina no hubo control de precios pero sí una nueva ley de alquiler que fue poco atractiva para los propietarios, haciendo que dejen de ofrecer alquileres o pidan mas garantías que no todo el mundo tiene. En el peor de los casos se aburren y venden dando mas poder a aquellos con dinero que consolidan más y más propiedades en su portofolio y monopolizan el mercado. En resumen no hay alquileres decentes ya que la gente sigue teniendo necesidad pero unos pocos pueden poner el precio que quieran.

En verdad, bastaría con una gran oferta pública de vivienda (que no se venda al sector privado, gracias al PP) y unos filtros de los inquilinos en base a renta, edad... El precio sería por debajo de mercado pero tampoco debería situarse muy lejano.

que bien explicado. La verdad da gusto oiros. Enhorabuena. Haceis una labor divulgativa importantisima. Y ademas intentando ser objetivos y no partidistas, lo que es un plus extra.

El verdadero problema es la especulación de empresas con grandes cantidades de viviendas que fijan el precio al alza, en vez de el pequeño propietario que ahorra e invierte en un piso para alquilar. Lo que tienen que hacer es un tope a los grandes fondos de inversión que son los que realmente están disparando el precio.

En todos los casos el "ESTADO DE VIENESTAR" donde para cada necesidad nace un derecho, derecho que alguien lo paga.. Necesidades infinitas para recursos finitos y en el medio el estado queriendo dibujar un círculo cuadrado..

Sobre regular los precios en una parte de la ciudad, según Mankiw dice que el control de precios de vivienda, luego de un tiempo es peor que bombardearla.

Pues según lo que habeis dicho, no parece que el control sea malo siempre que se haga adecuadamente

No conozco todavía un caso donde una medida de regulación de precios gubernamental sea beneficiosa para los que más la requieren, para cada ley hay que establecer un control adicional, luego un control para ese otro control y así sucesivamente, logrando que se tenga que incrementar el aparato burocrático del Estado, para lo que necesitarás más recursos que salen del bolsillo de los contribuyentes. Como dicen aquí, las regulaciones desmotivan la creación de todo producto o servicio, y si este es muy demandante pues se genera un desbalance entre la oferta y la demanda, volviendo a un alza de precios aún mayor, a corrupción etc...

Lo mejor es la oferta y demanda, pocas propiedades alquiler más alto/muchas propiedades alquiler más bajo

Me cabe la duda de cómo sería un control de alquileres bien aplicado. Pienso que la medida puede llegar a ser factible pero necesita ajustes. Quizá un estudio donde el Target no sea bajar la renta en sí, sino establecer un rango de precio justo con margen de ganancia basandose en la localización, renovación, servicios y demás, que puedan llegar a ofrecer las diferentes viviendas.

siempre hay dos lados de estos temas pero siempre hay que tener mucho análisis

aca en La Haya hay departamentos con tope de alquiler, cada vez que se libera 1 hay como 300 personas esperando para alquilar, de poner topes de alquiler nadie invertiria para construir nuevos departamento, lo mejor es tener una economia sana donde el estado no genere inflacion, no mate a la gente comun/empresario a punta de impuesto.

Sobre este interesante video: 1. Como economistas estudiados entre 1980 a 2000 hay un sesgo educativo, donde todo control de precios es malo aún sin tener evidencia. (Igual sobre el salario minimo o seguro por desempleo). 2. El control de precios es un tema de corto plazo va largo plazo. La medida en el xorto plazo si reduce los precios mientras exista un excedente entre el alquiler y los costos del alquiler (hipoteca, mantenimientp, seguros, etc). Pero en el mediano plazo si el control se mantiene no sera rentable alquilarlo y lo saco del mercado. Lo vendo o espero que cambie la ley. Generando escasez relativa.

Las regulaciones solo perjudican. Es tan sencillo y fácil como el mercado...mayor oferta que demanda, bajan los precios y viceversa. Todo lo que intente controlar en libre mercado es perjudicial y los peor parados son los que menos tienen. Saludos.

Gracias por todos sus videos chicos!....una pregunta": el centro de la capital de Suecia, cómo es que hay unas casas que son reguladas y otras no? S

Habría que ver qué ocurre con los pisos de la periferia después de que la oferta del centro se reduzca , spoiler suben , sin contar con los pisos que se van al mercado negro (precio regulado +B)

El secreto en españa es los pueblos ,alquileres de 300€ y jornales buenos de 1200€ ,asi se puede hacer algo ,creia que era imposible comprar una casa pero al fin lo logre

Muy interesante tema 😼

7:20 y por eso no vale solo con regular el precio del alquiler, también hay que facilitar la creación de vivienda nueva y agravar la segunda/tercera vivienda en propiedad para evitar la especulación a la vez que se aumenta la oferta disponible.

yo vivo en barcelona y los precios aumentaron este año y lo peor es que para alquilar el piso los requisitos son una locura, te piden 2 meses de deposito 1 mes para la inmobiliaria 1 mes de aquiler por adelantado y contrato de trabajo indefinido, los precios rondan de 1000 a 1400 euros y te exigen que tu sueldo sea 3 veces el valor del alquiler y el sueldo mínimo es de 1000 euros

Yo vivo de alquiler y el problema es que tienes que vivir sí o sí en algún sitio, es decir, no es como cualquier otro producto que si no te interesa no lo compras y su precio acaba auto regulándose; vivimos siempre dependientes de la buena voluntad del propietario, y nunca teniendo capacidad de ahorro para poder comprar en algún momento. Ojalá existiera alguna fórmula que beneficiara a todos.

no hay que poner tope a los alquileres, sino a los impuestos

Decís que se segrega como si eso no ocurriera sin regulación de precios. Igualmente hay barrios con los precios disparados a los q solo puede acceder cierto nivel adquisitivo y el que no pueda se a a la periferia... con la diferencia de q con precios regulados esas diferencias son menos acusadas

yo considero que el problema son las regulaciones, yo preferiría la libre compra y venta de viviendas, sin regulaciones para bajar o subir precios, es decir, que sea libre mercado.

Cualquier tipo de control de precios nunca funciona y siempre produce desabastecimiento. SIEMPRE. Salarios minimos? Menos trabajo. Alquileres topes? Menos oferta de inmuebles, disparada de precios ante la misma o mayor demanda.

se puede bajar los precios incitando la inversion en inmuebles para que haya mas competencia y que se autoregule solo?? (para esto los inmuebles tienen que ser de pequeños inversores ya que si una persona/empresa o un grupo de personas/empresas (como el cartel de las mil horas de las bombillas) controla gran parte del imuebles la mayor parte de los inmuebles controlaran el precio a su beneficio como se puede lograr esto ultimo??

Los casos de Berlín y Barcelona lo ilustran muy bien.

Una duda: Qué efectos tiene la bajada del alquiler sobre el precio de la venta de vivienda? Intuitivamente aumentaría la oferta y bajaría el precio no?

Para la primera pregunta final: al momento diría que lo importante es regular dependiendo del contexto y de la situación de cada zona, pero no conociendo mucho del tema prefiero esperar al próximo video y de allí hacerme una idea más clara.

Este canal es increíble.

las ofertas de pisos en Berlin se derrumbo cuando pusieron un limite en porcentaje a la subida de los alquileres cuando cambia el que lo alquila. Ademas por esto no consigues alquileres mas largos de los dos anos

Muy buen video. Mi pregunta es qué pasa con el efecto Airbnb? por lo que se en España esto a afectado mucho a la oferta de vivienda no? Debería el gobierno regular este negocio? Muchas gracias. Saludos desde Alemania

En el caso de España la fijación de alquileres es una medida franquista, se prohibió por décadas la subida nominal de los alquileres y con una peseta que cada vez valía menos los arrendatarios no les era rentable alquilar pero al no poder echar a los inquilinos simplemente dejaban que los pisos de cayeran para así poder cobrar un alquiler a precio de mercado.

Los gobiernos no se pueden estar metiendo en el libre mercado, que no sean shutes.

Destrabar las normas urbanas de muchas ciudades para poder construir más oferta de unidades para alquiler, el problema de precios siempre es un problema de demanda y oferta.

en Argentina lo hicieron, se quitaron cerca del 50% de las viviendas del mercado y las pocas que quedaron estaban a precios astronómicos, fue tan desastroso el resultado que los mismos que hicieron la ley ahora la quieren vetar......lo que realmente solucionaría los problemas es bajar impuestos, dar herramientas legales para desalojar de manera rápida en los casos necesarios (creo que es una de las piedras fundamentales de toda la cuestión) y obvio, el acceso a la vivienda propia

Hay que considerar que ante cualquier nueva regulación hay que contratar nuevos funcionarios que no son gratis y que seguramente van a corromperse. Creo que es más viable reducir la regularización del suelo y dar incentivos fiscales a la construcción de nuevas casas para incrementar la oferta. Vaya si no es nuevo. ES LA LEY DE LA OFERTA Y LA DEMANDA, NO LA TEORÍA DE LA OFERTA Y LA DEMANDA. Eso significa que se cumple siempre y en todo lugar. A menor oferta mayor precio y viceversa.

Que demonios!, que demonios!...

En el caso español no tiene sentido que, por una parte pretendan regular los alquileres para que todo el mundo pueda vivir en las ciudades y que por otra se quejen de la españa vaciada. Si no regulasen los precios del alquiler en las ciudades, la gente acabaría mudandose a lugares mas asequibles, como pueblos del interior, abrirían empresas, crearían entornos urbanos y en general solucionando 2 problemas, ya que al vivir menos gente en las ciudades, los precios bajarían. Es oferta y demanda y la sociedad se mueve por ella, no por las regulaciones.

En Argentina se hizo una ley de alquileres que prohibía subir precios libremente, entre otras cosas Resultado? Los alquileres aumentaron mucho más que la inflación y se redujo la oferta La moraleja es: nunca controlen precios por qué van a producir escasez

Desde mi completa ignorancia, pero una manera de bajar el precio de los alquileres seria aumentando la oferta no? Y eso no se podria hacer liberalizando el suelo? Magnífico vídeo como siempre y esperando el Próximo capítulo.

No hay una única fórmula. Han de ser un conjunto de medidas. Ej. Más vivienda pública en alquiler (que no se venda a Fondos, como en Madrid), ayudas a determinadas personas pagando una parte del alquiler, seguros de rentas a los propietarios, facilidad de desalojo del inquilino que no abone la renta, bonificaciones por puesta en alquiler de viviendas vacías, penalización a viviendas con mucho gasto energético, reducción de bonificación a propietarios que no acrediten mejoras en los últimos 10 años, etc. etc.

Yo tengo una propiedad en un Valle turistico en Italia. La doy en alquiler para turistas, porque conozco mucha gente que ha alquilado a residentes y los mismos les han impedido de vender la casa para sucesivamente no pagar sin oportunidad de sacarlos. Actualmente vivo con mi pareja y tener una inmueble mio me da estabilidad. Lo lamento por residentes que no consiguen vivienda, yo trabajé mucho para comprarme mi casa sin ayuda de nadie. Y no quisiera tener que pagar por el y que alguien se aproveche, el miedo es real….

Esperando por el próximo video🙌🏻. En mi opinión este tipo de regulaciones se alejan cada vez más de alcanzar el bienestar social, favorecen a unos en detrimento del bienestar de otros

Buen video, sin embargo me ha faltado una comparación con no hacer nada, es decir, desregularizar el mercado. Sin regulación, la ley de la oferta y la demanda también afecta a los "mejores" barrios, haciéndolos también inaccesibles a las rentas más bajas. Quedo a la espera del próximo vídeo a ver si se plantean también estas cuestiones. Como siempre, muchas gracias por el contenido :)

La manera más efectiva de bajar los precios de los alquileres es dejar que se construya más ...bajar los impuestos de las compańias constructoras y incentivar a las personas que quieren inverter su dinero en crear vivienda...los precios altos son directamente responsabilidad de las leyes de los gobiernos

el afinamiento , en las ciudades.., pasó de “ moda “ Si queremos Ser humanos avanzados , debemos Crear Comunidades cerca del sitio de trabajo, fuera de las Ciudades.., las grandes Ciudades Se han convertido en sitios , donde se genera la violenta y la delincuencia, producto del ASINAMIENTO” TODOS TENEMOS DERECHO A TENER UNA CASITA, honorable, donde vivir y crecer una familia.., Un sitio seguro, derecho a educación y un trabajo digno y bien 😃 pagado, estamos en 2023!! Y el mundo 🌍 aún vive como en el Siglo pasado

Lo más increíble, por lo menos en los datos de EE.UU. ya tienen ciudades grandes con problemas de población, donde se están despoblando, con manzanas enteras donde las casas ya no tienen propietarios, como son: Detroit, Saint Luis, Baltimore, entre otros.

Creo que el problema está en que desde hace ya algún tiempo se dejó de construir viviendas para alquiler, eso redujo drásticamente la oferta y a su vez contribuye al alza de los alquileres.

Vale la pena controlar los precios como modelo de incentivos para zonas a urbanizar. Para descomprimir zonas céntricas alta mente pobladas

El aumento del trabajo remoto tanto nacional como internacional mejoraría notablemente esta situación mucha gente no estaría amarrada a su lugar de trabajo a la hora de alquilar.

Y si el control de precios fuera unido a una multa por tener una vivienda vacía? Nos ponemos generosos y dejamos tener una segunda residencia. (Acompañadas las medidas con ayudas para la rehabilitación) Así bajarian los precios y aumentaría la oferta.

No tiene nada que ver con el vídeo pero no sería genial que el estado creará una costrutora pública y construllera grandes complejos residenciales que luego serían pagados con las futuras rentas. Yo creo que China ase algo parecido. Pero lo importante es que algo sencillo que daría ingresos al estado para su propio mantenimiento y asi no tendría que sangrar a los ciudadanos.

Nosotros pagamos 550 euros por 3 habitaciones Cataluña

¡Muy buen video, como siempre hacen un trabajo excepcional! Me gustaría recalcar que el ejemplo de Berlin no termina ahí. Los grandes fondos inmobiliaros estuvieron años peleando con el gobierno para quitar la regulación y finalmente lo han logrado. Lo peor de todo esto es que como han ganado la demanda, luego el gobierno les ha enviado una carta a todos los ciudadanos inquilinos para que paguen la diferencia de precios que se ahorraron durante todo el tiempo que estuvo regulado. Es decir, facturas de miles de euros los inquilinos que han tenido que ir pagando en cuotas ya que eran montos muy altos. Al final nadie se terminó beneficiando de la regulación y el gobierno terminó pasándole la factura a los inquilinos asumiendo cero responsabilidad.

La oferta de viviendas se reduce tras con un control de precios porque gran parte de esa cantidad de oferta se debe a que si te suben el precio del alquiler prefieres buscar otra vivienda y esa vivienda vuelve al mercado, por eso la oferta baja y por eso frenas la escalada de precios. El ritmo de la oferta está más influenciado por la rotación que por viviendas nuevas, por lo que medir la oferta sin diferenciar y luego decir que es un problema porque faltan viviendas, pues entonces mide solo la oferta de viviendas nuevas, no todas. Lo mismo con lo de las listas de espera, si los precios suben uno se tiene que desplazar a peores barrios igualmente, ese argumento es bastante flojo, como el resto. En serio, antes me gustaba este canal pero no se si cambié yo o vosotros pero ahora parece pura propaganda camuflada de datos mal interpretados porque encajan con creencias ideológicas determinadas. Estoy convencido de que buscais pruebas a vuestras creencias en lugar de investigar objetivamente. No solo lo digo por este vídeo si no desde hace tiempo. Y si no lo haceis a posta deberías cambiar de revisores de contenido porque cada vez es más fácil encontraros los fallos de razonamiento.

Hola! Sería interesante que hablasen del caso de Viena y la regulación parcial e indirecta de alquileres. En Viena, solo pisos en edificios antiguos tienen precios de alquileres regulados, es decir, que no está permitido poner precios altos a pisos en viviendas muy antiguas. Por otro lado, el ayuntamiento de Viena es propietaria de muchísimos pisos y edificios por toda la ciudad, que alquila en condiciones especiales. Todo eso hace que los precios de los alquileres bajen o, mejor dicho, hace que no suban como la espuma.

Quien y como se hace la regulación por la cual se decide que una vivienda en SF sea de alquiler regulado o no?

no soy experto pero ¿Si en lugar de regular los precios de forma directa, se hiciera de forma indirecta? 🤔 por ejemplo que las viviendas paguen mas impuestos cuando llevan mas tiempo desocupadas o que por ley todas las viviendas de arendamiento deban cumplir con fuertes controles de calidad a fin de que sea mas caro tener una casa desabitada asi una propiedad se puede valorizar si es muy requerida y a su vez bajaria en caso de no ser tan atractiva, tambien en el caso de una vivienda de baja calidad sea mas rentable venderla que acondicionarla para su renta