Если залезать в ипотеку то уже ради хорошого города, а не на отшибе где до ближайшего лидла 10 км.

Во Вроцлаве в строительстве около 50 метров, 550 тыс. злотых. А это около 10 тыс.злотых нетто зарплаты если ипотека. С средней зарпалатой 3 - 4 тыс.злотых брутто.

А чё там сильно думать? От 8000 за квадрат Вроцлав. Меньше квадратов - дороже. Умножить и будет цена.

Новострой во Вроцлаве, квартиры приблизительно 100кв.м. цены доходят до 3миллионов злотых сейчас. очень сильно все зависит от локализации и постройки. Средняя цена вторичного жилья на 50кв.м в центре начинается от 500 тысяч. цены за последние 3 года взлетели хорошенько )

Неважно усадка или халтура или ещё что-то, важно какой результат некрасивый.

любая квартира во Вроцлаве стоит не менее 100 тысяч ,это не секрет.А в среднем так тысяч 150,с ремонтом.Космос,но такие цены.

Это жилье специально для дураков. Под Киевом пару лет назад точно так же строили дома в чистом поле и дураки расхватывали, а теперь наступил топливный кризис и как они добираются до работы в город я не знаю. Наверно потеряли работу и сидят в жопе.

@@aliaksandrhaj3143 За 150 это уже в прошлом. Или разве что убитая совсем.Вроцлав, кавалерка до 300 Сама в шоке

@@user-eq9ii4bc8n тысяч долларов.

@@aliaksandrhaj3143 Согласна

Строй материали пошли вверх, все будет удишевляться чтоб удерживать цены на ринке, трещини ето не самое страшное(((

@@romamikhovic506 стройматериалы пошли вверх и значит стоимость автоматом дорожает , ведь спрос на Недвижимость только растёт ( в связи с тем что люди продолжают ночами делать новых людей ) а всем известно проще заделать нового человека чем новую квартиру , и от сюда неуспеваемость в строительстве и рост цен .

В Белоруссии хуже чем в Польше .

Доброго дня Віталій. Я дуже прошу дати характеристику jelenia gura я чи є праця с повагою Елен .

@@gelenaslobodyan8105 a otkyda Vitalik znaet, on nebyl v Jeleniej Górze. rabota est'. na odnom zavode, gde prakti4eski tolko ukraincy :)

Скажите,а происхождением ваших личных денег интересовался банк или налоговая?

@@kvart7513 если речь идет об первом взносе при оформлении ипотеки то нет, налоговая не интересовалась так как я думаю по годовым отчетам питов видно доходы семьи, а банк уж тем более, но если будет досрочные погашение тогда могут возникнуть вопросы как у банка так и у налоговой откуда бабки

Настільки я знаю, то навіть зараз якщо оцінювати беручи іпотеку в Польщі і в Україні, то в польщі вигініше? Настільки пам'ятаю в Україні драконівські прост відсотки...

100%. ми на Гер.Севастополя жили. чекали чергу 2роки на садок. не попали. в Польщі повезло і дитина ходить до садка з першого місяця переїзду

це точно) я сама с софиевской борщаговки, у нас кредиты выше - если для студентов или аспирантов - нет поблажек. В этом плане тут конечно лояльнее. Но несомненно, пусть Украина победит )🤗🔥

Не знаю, как в Анталии, но не думаю, что в Польше прямо рухнут. Во времена нестабильности, когда акции, крипта, депозиты не вариант, большинство (но не все) будут держаться даже за возросшую ипотеку скрипя зубами, ибо иначе просто попасть под инфляцию на 12-15 тоже так себе вариант. Думаю, что скорее всего цены или замрут или чуть-чуть опустятся. Но если опустяться, то и возросший сейчас бакс упадет к злотому, что для мигранта едва ли лучше. Не знаю, какой валюты придерживаются в Украине при сделках по недвижимости (кстати, интересно, какой?), в Беларуси это USD.

@@sergey4252 в Польше не хватает Недвижтмости . В Турции ее слишком много и там она не для Турок а для туристов которые ее покупали чтобы получать доход а не для жизни. В Польше цена вырастет до 25000 за m2 . Я тоже экономист в сфере недвижимости.

Живём в интересное время 🤦 не знаем что будет завтра .. но ничего хорошего особенно для Европы я точно не вижу .. если не дай бог начнется голод 🤪 миллионы эмигрантов сметут Европу окончательно ....

А ты цены видела на жилье, за то дерьмо☝️, что они строят, просят космические деньги💰

Никакой рентабельности от таких квартир , сами местные делают мини квартиры и сдают рабочим с Белорусии но таких больше не будет. В администрацию надо платить около 150-250 $ в месяц а ещё надо платить зимой за отопление даже если не пользуешься . Выгоднее искать квартиры за городом у больших озёр и сдавать в сезон , можно заработать намного больше . И в квартирах в парковых зонах и лесах нет налога за землю и оплат в администрацию .

@@ilinski Тогда уже лучше на Тенерифе сезон - круглый год)

@@Igor-415 там очень дорого и лететь дорого . И если война продолжится лучше в Польше переждать чем на острове далеко от дома

Я думаю якщо ви так вирішіли розглядайте Канаду.

В какую? Сейчас везде такая херня, плюс минус.

@@user-hc8cv5jo6k Виталий снимал буквально видео о ребятах, которые получили визы в Канаду. Видео хорошее, но, почитайте под видео комментарии тех, кто уже в Канаде...к сожалению люди жалеют,что переехали. И уже хотят обратно возвращатся. Так что не факт, что где то лучше

@@Irena_Mylko Не факт. Но на даний час якщо ти простий роботяга досить не погана спроба, звісно якщо ти хочешь працювати, а не їдешь отримати шось на халяву після того як в польші уже получів усі виплати.

если не приложить кучу усилий и упорства делать что-то на много лучше и эффективнее чем большенство,всегда будет лучше где нас еще не было.

зараз дуже важно отримати кредит, зарплата нетто маэ бути від 10к PLN netto для тіла кредиту 500к PLN. Ідеально якщо у вас Umowa o prace або zleciena na мін 1 рік. 1 чи 2 банки дають якщо у вас немає польської карти побуту. Хоча держава ввела програму кредитування з 0 власним вкладом. Але там свої вимоги.

@@suxaryk подскажите ,а банк или налоговая требуют происхождение личных средств?

@@kvart7513 по різному. Але краще мати підтвердження - і спати спокійно. Щоб була zdolność kredytowa, для видачі кредиту, має бути робота офіційна в Польщі. Плюс можуть попросити випуску з банку про рух коштів за останні 3 місяці, щоб не було пропусків по виплаті. Або податкову декларацію за минулий рік.

20%

😳

А метраж?

@@swiatana8871 38 кв.м

@@Irina-jw8km ужассс..это ж как поднимутся цены на съем!!И за такой маленький метраж

Херасе у тебя скакнуло. Это у тебя тела тысяч 350 небось было, но заходила под 10% своего взноса. Прав?

Ваш дорадца не прав.И со сталым и с часовым Santander даёт кредиты, при чем разные.Все может зависеть как от филиала так и от консультанта .

Вообще без карты могут дать.

Сантандер давал по часовему, но требовал умову о працэ. Мбанк как раз очень хорошо заворачивает отказом. По ходу дорадца странный

В моем случае (думаю, так у большинства) суммарный процент равен интересу банка (у нас было 3.7%) + ставка WIBOR. Интерес банка, как был так и остался, а ставка WIBOR поднялась за год с 0.2% до 6.9%. Нужно также отметить что это для тех, у кого процент не константный. Насколько я знаю, в прошлом году таких было подавляющее большинство. Но в этом году многие, как и я, перешли на константную ставку (большинство банков это позволяют). В моем случае она 7.8%, и от нее нельзя отказаться обратно в пользу плавающей в течение 5 лет (потом - пожалуйста). Надеюсь, хоть немного пролил свет на это)

@@dzmitryalifer241 Спасибо, Дмитрий за пояснение. Я незнала таких нюансов. Собирались брать квартиру, кавалерку в кредит, прочитавши комментарии.....задумалась, а стоит ли?

@@user-eq9ii4bc8n а какие нужны доказательства легального происхождения денег?Буду благодарен,если Вы знаете ответ

@@kvart7513 Вопрос не по адресу, я незнаю

В России можно взять сельскую ипотеку под 3%.. но хорошая земля дорого стоит а ту что бесплатно можно взять под строительство не лучшие места

А вы где квартиру купили?

@@yuriyyuriy1367 купил в родном городе, а зетем уехал оттуда из-за войны

@@SergeZak1990 то есть в Польше ещё нету недвижимости? Кто покупает за городом, это значит что нету возможности взять квартиру в городе, цена кусается.

@@yuriyyuriy1367 за городом покупают те кто не хочет платить в спулдеьню по 200$ в месяц за свою собственную квартиру .

@@ilinski За городом 100$ плюс деньги на топливо (доехать на работу, школу, садик, магазин), где выгода?

Точно не знаю, думаю должны. Просто прочитайте официальную информацию на украинском сайте.

Не упадет. Обрати внимание что в начале Виталий сказал, что часть домов будет сдавать в аренду сам застройщик, то есть он явно просчитал выгоду для себя и будет играть так в долгосрок. Уйдет частный покупатель - зайдет на рынок бизнес с деньгами и выкупит весь фонд под аренду. Вот и вся хитрость.

Женя, привет! А как по мне норм вариант. Был бы нормальный процент, можно брать. Чистое поле быстро застроится. Парки, детские площадки тоже по-любому будут.

20 км от Вроцлава - это же сколько денег на топливо уйдет ездить на работу каждый день

​@@ginger1698​ Ну, детская площадка, такая, для галочки, там будет скорее всего. А вот "парк" - 90% что нет. В Польше вполне нормально, правда, парками называть просто кусок не то леса, не то подлеска, поэтому, если он там вдруг останется незастроенный кусок живой природы, то повезет. Но походу там тупо чистое поле. Там точно никто не будет делать парк, в том виде, как Вы, возможно, себе это представляете. Как ни странно, больше всего нормальных детских площадок и зелени в больших польских городах в районах отреставрированных хрущевок - там пространство позволяет их разместить, а неслабая коммуналка/чынж их постоить и обслуживать.

Там квартиры минимум 40 квадратов, и то это жилье для бедных, которое дают бесплатно. Но ты их не можешь продать или подарить.

@@user-pp1cs1wg4r Не может такого быть что в Польше нет квартир меньше 40квм в продаже...

@@user-pp1cs1wg4r если это юмор,то не смешно.Если в серьез-у вас проблемы с фильтрацией инфы.

Да полно таких квартир. Например в пригороде Варшавы, в Минске-Мазовецком. Ещё старые квартиры, созданные ещё при советах. Квартиры малюхи, крохопульки. А напротив хорошие коттеджи.

@@aliaksandrhaj3143 там даже специально строят жилье для малоимущих и потом дают бесплатно.

Які це аналітики, цікаво почитати, посиланням не поділитись?

@@eugenesamilyk6131 Они по-русски. Давать?

ТВОИ АНАЛИТИКИ МОЖЕТ ЕЩЁ ГОВОРЯТ ЧТО УПАДУТ ЦЕНЫ НА. - АВТО, ПРОДУКТЫ, ГАЗ , СТРОЙМАТЕРИАЛЫ , БЕНЗИН , И Т. Д.... ЗАЧЕМ ХЕРЬНЮ ЭТУ ПИСАТЬ. ТО, ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ УЖЕ НЕ БУДЕТ. И МНЕ ДАЛЕКО ПОХ...Й ЧТО НАПИШЕШЬ В ОТВЕТ....

в рускомировском информационном пространстве из ЕС скоро на Магадан будут переезжать за лучшей жизнью.Мы уже в пути...к вам там.

@@eugenesamilyk6131 может диванные...)

Так, во Вроцлаве, намного дороже.

Очень дорого . Обогрев около 1000 евро а месяц , и ещё в администрацию около 200$ в месяц

@@ilinski что???? Вы с Луны свалились?? 🤣🤣🤣🤣🤣 Не врите пожалуйста!!и Или Вы Вроцлав только по телевизору видели?!

@@youaregoddes5064 а что мне врать ? Дома новые . Обогрев будет стоить дорого потому что они сырые. Электричество киловат стоит 1 зл. Просто посмотрите сколько стоит вода. Здесь в Польше это дорого потому что делает из угля, это не атомная электроэнергия. Может быть на 2 злотых ошибся, если кто то будет спать в холодном посещении как в моргу 17-18 градусов. Но что бы разогреть такие квартиры до 26 градусов даже летом придётся обогревать. Если будут стоять с центрального обогрева батареи на всех них будут счётчики. Готов поспорить на 100$, что я прав. Ну что, спорим?

Креме коммунальных нужно платить в „спулджельню” за вывоз мусора , уборку прилегающей территории и лестничной клетки . Платить с каждого живущего это нужно знать , обычно называют такие ежемесячные обязательные расходы „ЧИНЩЧ” но это не тот „ЧИНЩЧ” который вы платите за аренду( хоть так-же и называется ) . Ещё есть налог на землю раз в год , или если локал „одребнён “ от грунта тогда только налог за кв.м вашей квартиры они тоже ещё отдельная отплата . Никто вам на данном этапе не скажет сколько будет „выносить стоимость чищча ” потому-что это будет решать спульнота мещканёва и они решать какой будет „ЧИНЩЧ ” или ”спулдельна“. Если в новостройке то ждите что ещё будут сюрпризы . Я бы посоветовал но лучше купите и сами наберитесь опыта и потом посмотрим есть ли разница между городами в Польше или нет. Везде одна ситуация . Я советую только вторичный рынок где всё ясно и известно сколько и кому придётся платить . Иначе можете попасть ... можете меня не слушать но у вас появятся теперь к ним вопросы и вы сможете узнать есть ли неизвестные в будущем отплаты. Сколько стоить электричество можете узнать на сайте PGE . Или узнайте какая компания будет поставлять туда электричествр и вспомните сколько вы тратили в своём доме и умножайте это на стоимость местного тарифа , узнайть какая стоимость за отопление у деволепера вы не сможете этот дом новый и никотине знает что стоит его обогреть.

Не просто так, есть плавающий процент и фиксированный первые пять лет. Когда подписываешь, то выбираешь.

Если делать не самим, а через подрядчиков, то условно средний ремонт выходит 1400-1500 зл за м2 (это с техникой и всеми причиндалами, но без кроватей, столов, диванов).

@@dzmitryalifer241 Спасибо за информацию!👍

Кредит это инструмент. Все в голове, ведь всегда можно продать/сдать/переехать.

Согласен. Я тоже не понимаю, как можно менять условия договора, будь то квартира, машина или самокат )

@@azerbouf а если вдруг стал нетрудоспособным ?) много факторов. Да и на переезд такие люди, обычно не способны. Ну, это их дело. Просто рассуждения.

@@josefbergmann77 , а снимать ты как будешь если вдруг стал нетрудоспособным?

@@GenaTolstij я лучше в палатке буду жить, чем с ярмом на шее. Поэтому, выход найдётся, главное не сделать себя должником и подневольным )

Выше чем в Германии? Вы просто не знаете цен на недвижимость в Германии

@@user-dz1gn6hq7b Смотря где,например в Берлине можно и за 2тыс.эвро купить метр площади..

@@waleriusguzowski2984 я не скажу за всю Германию, в Баварии в районе 10 тысяч за квадрат

@@user-dz1gn6hq7b да,знаю Бавария самая дорогая. В Берлине я имел ввиду за 2 тыс. это убитая квартира, ну а нормальная будет от 3 тыс.эвро. и выше.

,а привязаться к аренде.

Привязка в головах. Сдал и уехал куда тебе надо

@@GenaTolstij, моя знакомая в Харькове сдавала квартиру, теперь сдавать некому и нечего. Хорошо, что не в кредите.

@@user-sb9cq7fn3v , это уже форс-мажор.

А ставка не фиксируется? Когда угодно можно её менять?

@@Artik07 в Польше меняется

@@Artik07 во всех договорах независимо от банка, есть пункт что ты согласен с тем что будет меняться ставка

@@MrTonyths спасибо

@@Artik07 , есть договора с плавающим процентом (раз в 3 месяца пересмотр), есть с фиксированным, обычно на 5 лет. Скажу так, когда плавающий был 2.5, то фикс был 5. Потому брали первое.

Сэкономили на арматуре, марке бетона, подготовке основания, коммуникаций и дренажей. Каковы прорабы и их работодатели из Прикарпатья такова застройка

Да так везде. Все жилье, что я видел из пеноблока, в Украине, Польше - все трещит. Пеноблок дает усадку при высыхании, на длинных стенах трещины в пол пальца от пола до потолка

@@andreyperepic8125 это неверно построено, в Украине возводят бетонный каркас, а пеноблоком возводят стены, на них нет несущей нагрузки. Поэтому он не дает трещины. Если без каркаса, тогда будут трещины. Правильно построенный дом не должен давать усадки.

Кто из застройщиков будет возится с малоэтажными каркасами на халявном потоке жилья, да и каркас это более промышленное стр. (взяли проект, заменили стены блоками где кирпичом, чтобы не покупать на заводе дорогостющие монолитные стеновые панели, а вместо перекрытий что-то от себя

разве тут пеноблок? я думал эти дома из газобетона

Первые 5 лет можно зафиксировать.

У нас в штатах можно брать займ под фиксированный процент, а можно под плавающий. Я никогда не брал плавающие проценты - в конце концов всегда проигрываешь, если берешь на длительный срок.

a v Kanadi 600-700 tysyach pochynayuchy, pravda v Toronto

А как сделать по-другому из 56 квадратов, 3х квартиру, чтобы было просторно и хорошо?

Классический польский подход. Особенно в этом сегменте жилья.

пока еще можно уехать, но с каждым месяцем это будет делать сложнее

Ну да Польша симпатичная )

такого процента не существует, в банках же не дураки сидят

Нельзя взять фиксируемый

Фіксований є, на 5 перших років,але в моменті він завжди дорожчий від змінного, тому брали змінний, ніхто не враховував,що ставки підуть вгору, хоча треба було.

Фиксированный был 5, плавающий - 2.5. Маржа константна в районе 2%. Вопросы? :) Я умышленно взял плавающий: плавать он будет в зависимости от рынка, ну так и доход у меня от рынка плавает. Сегодня выросло, завтра упадет.

@@GenaTolstij фиксированный в сатандере 7.5% но только на 5 лет, остальные 20 лет сидишь и смотришь как стопы вверх, и уже оказывается что ты три квартиры выплатишь

Это невозможно

@@vitaliymir В США - возможно. Нужно добиваться, чтобы приняли такой же закон в Польше. У меня в Нью Джерси займ на дом с фиксированным процентом на 30 лет.

Обычно, нет такого лая собак. Сам не понял, что это было...

За городом собакам кайф, будут стаями ганять в поле 😀

@@Warager.Danzig вы не жили в Польше,100%.

@@aliaksandrhaj3143, живу давно )

@@Warager.Danzig да?ну и много стай собак видели в Польше?

Тут інші правила, якщо береш змінне опроцентованіє то процентна ставка прив'язується до WiBOR, тобто ставки по якій банки в даний час позичають гроші один одному і ця ставка змінюється,буквально за рік вона виросла з 1-2 % до 6-7%, додай ще маржу банку 1,5-2,5% і вийде замість 3,5-4,5% річних 8,5-10,5%, а тепер проста математики,що якщо ставка росте то і рата росте, адже тіло кредиту не змінюється і в місяць якщо ти брав умовно 360тис що на 30 років (360місяців) то раніше рата була 360000*0,035/12+360000/360=1025+1000=2025зл на місяць,а стало тепер 360000*0,105/12+360000/360=3150+1000=4150зл на місяць. Це так на пальцях.

Тобто тут або стале на 5 перших років або змінне, яке залежне від ринкової вартості, але в банку про це попереджують і ти сам вирішуєш брати цей ризик на себе чи ні

В умові в банку це прописують і відповідно рата змінюється кожні 3-6-12міс в залежності від умови

@@Pawe-xf7zc Дуже Вам дякую за таку розгорнуту відповідь. Все стало зрозуміло більш менш. Тоді виходить, що банк себе позбовляє будь яких ризиків такими чином (такими умовами). А клієнт, навпаки, може "попасти" на кошти в підсумку. Тоді, на мою думку, такого виду кредити вігідні лиш в одному випадку - це коли ти впевнений, що економіка Польші буде довгий час стабільною, без спадів. В іншому разі, можно переплатити вартість нерухомості в кілька разів. В кращому випадку, якщо брати ту процентну ставку яка є наразі (округлемо її до 10%), тоді за допомогою тїєї ж математики можно порахувати, що клієнт переплачує 0,1 * 30 = (ще) 3 первинної вартості квартири. Хоча, хтось вже може й виплатив половину чи більше сумми, що була в договорі. А я гадав, що в Польші все так гарно, й що там такі чудові кредитні умови на житло. Але, як з'ясувалося, є і свої підводні камені. П.С. Ще раз щиро дякую Вам за відвовідь. Це та інформація, що я не знав, і я впенений що вона мені ще може стати в нагоді. Та, пробачте за мою українську мову, я впевнений що в мене багато помилок, але я ще тільки нею навчаюся, бо більш ніж 30+ років спілкувався виключно російкою. Гарного Вам дня/вечера!

@@raulihor5328 Без проблем, маю надію що дійсно стане в пригоді, просто сам тільки недавно це все пройшов і тому довелось розбиратися що до чого.А на рахунок української, то тут думаю головне прагнення, сам до 24го лютого переважно говорив і писав російською,а тепер виріш досить або українська або польська.

А, так вы из тех "беженцев" которым есть не чего спать не где? Них себе кучеряво вы тут пристроились квартирку в ипотеку и машинка наверное дорогая имеется?

@@dfezwerms я приехала год назад,до войны💁‍♀️. Машина старая 2001 года. Вы себе что-то придумали сами. Я не писала что беженка!!! Я писала,что остался дом в Николаеве,а там обстрелы каждый день, и вы возможно не знаете но попадают в жилые дома. И дом родителей пострадал уже.

Ого...

жесть!!! Плавающий процент это просто ад для покупателя.

Та да

Брат в Украине платит 9%

@@maksymtarasenko7188 Це де так? Який банк?

никто никого не заставляет покупать дорого,купите дешевле,где хотите.В России например)

@@aliaksandrhaj3143 В росии😄😄😄

@@aliaksandrhaj3143 ахаха))) например, в Чите или Магадане очень прекрасные виды, а цены просто ляпота...

в Канаді ціни за останні 3 роки піднялися на 50 відсотків. Відсотки по кредитах теж суттєво зросли. 😢

немає і близько таких цін в США!, що за нісенітниці ви пишете?

Если на одного человека то , да а если на супругов, допустим, то выгоднее

Но красивые (за них нужно ещё хорошо побатрачить)

@@Warager.Danzig ужасные. Неприятно там находиться

@@criscris9992, говорю, что как для бараков очень симпатично 😀

Под каждым " бараком " есть парковка для жителей этого дома , дополнительно можно выкупить стоянку ещё и у дома )) В стоимость квартиры и кварт плату входит оплата сторожа , консъержки, озеленение и освещение территории, в Польше всё это выглядит на высшем уровне. Судить эти застройки можно лишь когда будет закончен весь комплекс работ ))

А где б ты тогда покупал? Просто жил на съемной квартире или какой вариант у тебя?

ой не надо.Хорошо когда есть возможность думать купить или не купить.А когда выбирать не приходится))),найти инфу что в ЕС и США проблемы не проблема)))

🤣🤣🤣

Polska nie wzięła, tylko syjonistyczny rząd nas w to wrobił. Tylko same kłopoty i jeszcze większe zadłużenie gospodarczy . Z kim byś nie rozmawiał mamy dość tej nacji. Co za dużo to nie zdrowo. Już kiedyś mieliśmy ich w granicach i niczym dobrym miejsce się to nie skończyło . Poza tym to nie uchodźcy tylko przesledlency.

Это не правда, цены во всем мире поднялись из за ковида , сейчас мы платим за всю эту остановку экономики и закачивание ее деньгами , а то что этой войной Путин убивают украинцев это факт, спасибо, огромное полякам за помощь !!!