Добавляйте свои правила!

6 правило: иметь объяснение каждому квадратному метру, зачем он вам. Не стройте лишние площади, не выбрасывайте деньги

Ну о чем Вы говорите? Я благодаря ютубу стал профессиональным хирургом, а уж строителем стать ваще не проблема. Вот тока реклама сильно мешает. :)

Конечно мы на пол пути! Знаний теперь до+уя, а денег как и раньше ни+уя. Пойду землянку в лесу рыть. Только проект сначала сделаю и геологию закажу

1. Главнее знать как не делать, нежели "как делать". 2. Посоветоваться с теми людьми которые уже прошли это, и спросить чего бы они делать не стали и в чем тонкости. 3. Не доверять на слово. Работать ТОЛЬКО по проекту и договору, где указанны объемы работ, сроки, штрафы за сроки. Когда доверяешь на 100, тебя нае...т на 200! 4. Заранее сделать дом максимально энергоэффективным, не закладывать лишних помещений, чтобы снизить издержки эксплуатации.

Всё верно! Виталий, ваши ролики становятся с каждым разом более качественные👍 Так держать✊

Отличное виде, друг! Самый большой похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни. Хорошего настроения и роста!

Виталий, спасибо за Ваши видео! Видно, что Вы растёте не только архитектор, но и как блогер. Речь стала более лаконичная, появилась анимация. Супер!! И главное, что это всё помогает донести Ваши мысли до зрителя. Не останавливайтесь!

Да на мечтах далеко не уедешь, но без мечты трудно найти ресурсы для реализации проекта.

Спасибо за советы! Приходится становится самостройщиками и проектировщиками только из-за бедноты! Дом все хотят, а зарплата в 30.000 руб не может ничем помочь!!!

Дом надо строить такой, что бы его потом можно без проблем продать.

Видео - прямо супер Психология строительства я бы назвал. Вот прямо такая помощь и нужна была мне

Правило номер 1, ключевое, с него надо начинать. Это я настоятельно рекомендую всем, как профессиональный точечный застройщик в малоэтажном строительстве. Прежде чем решить строить, нужно арендовать дом минимум на лето, лучше на пол года, чтобы захватить и зиму. Дом подбирать в той локации, где планируете жить, сюда относится и класс посёлка, в идеале тот же посёлок, где планируете строиться. Сам дом по конструктиву и объёмно планировочным решениям должен быть максимально близок к вашим представлениям о доме мечты. В крайнем случае можно арендовать два дома подряд, один по локации, другой по конфигурации и планировочным решениям. Не важно во сколько выйдет аренда, это будет в итоге все равное экономически целесообразно. А после этого уже подбирать участок и архитектора.

Клаассссс! Отличный, полезный видосик для самостройщика!!!

Отлично всё объяснили! Спасибо!

Категорически согласна по поводу понятий проект и рабочая документация! Проекты из интернета это просто эскиз, по которому нельзя построить, нужна именно рабочка, где есть все материалы, узлы, спецификации. Это крайне важно.

О Виталий!! Я влюбилась!!! Спасибо вам за такие ценные советы. Если я смотрю ваши видео значит я всё делаю верно.

Согласен, я сам ГИП. Желаю Вам всем удачи и успехов. Вместе строим счастье!

90 % строят, как могут и часто собственными силами. У кого деньги есть, тот заказывает проект, геологию, дизайнера. А простой народ строит без проекта. Простые люди не в состоянии заплатить за проект 300-800 тыс.

Спасибо все по делу 👍🏠

Виталий, добрый день! Я смотрю ваш канал и правда мне очень нравиться как вы разесняете все по палочкам, за это Вам спасибо. Я думаю если вы еще будьте говорить о стоимости, того или иного предмета и его сравнением с другими аналогами, было бы замечательно. Подскажите пожалуйста, на какую сумму и на какой срок нужно расчитывать чтоб получить полноценый прект загородного дома?

Думаю, многие видели, как зачастую строят профессиональные строители. Кроме этого ещё важно моральное удовлетворение от того, что дом построил своими руками (на сколько это возможно).

Как прораб скажу, что по крайней мере в моем регионе, индивидуальное жилищное строительство это на 90% смесь самостройщиков, самопроектрировщиков и неквалифицированных рабочих. Все по причинам а) нехватки денег, б) комплекса "я сам". К сожалению в итоге потраченные деньги, нервы и как следствие 90% рынка недвижимости в неликвиде.

Благодарим вас.

Виталий здравствуйте, а нужен ли проект со всеми его расчётами размерами планировкой и тд для ввода дома в эксплуатацию, и если проводится " реконструкция" . Или все же можно строить как могу конечно с учётом всех норм по расположению объектов ,а там как получится.

Дай бог вам миллион подписчиков, и крепкого здоровья!!!

Спасибо большое!

Спасибо за видео

👍👍👍👍 Огромное спасибо

Виталий добрый день!А что за книга перед вами лежит?Вами написаная,с вашими проектами?

Виталий, спасибо.

Хороший выпуск.

У нас каждый пятый запрос на строительство и отделку от "эксперта по строительству", и у каждого второго заказчика есть сосед суперспециалист в строительстве, который лучше всех знает как строить.

Спасибо!

Виталий, хорошо бы вы рассказали о нюансах постройки южных домов (если еще не было такого). К примеру, про летнюю кухню. А, в целом, благодарю за приятную, отличную подачу, интересный и полезный контент.

Приятно познавательно четко спасибо большое

Виталий, успеха вам.

С 5 пунктом совершенно не согласен ! Нужно и мечтать и визуализировать и хотя бы просто лежать в этом направлении по тому что вселенная слышит и материализует ваши желания . А если даже желания нет то естественно и не будет не чего .

Проблема в том, что строительные компании хотят зарабатывать не 20-30% на стройке, а все 100% от себестоимости. Причем чем меньше конторка, тем жестче снимают сливки, так как нет своих бригад, технику и всякие опалубки не могут грамотно логистически с выгодой использовать между объектами, своих людей нет, все через подрядчиков. Короче на каждом этапе идут потери. Это все понятно, что все хотят заработать, и пусть даже 100%.Но тогда хоть государство бы давало нормальные ипотеки под это все под 2-3%. В итоге, люди накапливают на отдельные работы и либо своими силами, либо нанимают бойцов и руководят ими.

Это так было во время! Спасибо!

В наше время наличие 70 процентов суммы в начале строительства не дает гарантий, что эти 70 процентов так и останутся 70 процентами )) Они легко превращаются в 50, а то и 40 )) в процессе.

Добрый день! У Вас можно заказать проект участка и дома? Что для этого нужно и как дорого стоят ваши услуги

Виталий, подскажите пожалуйста, сколько стоят ваши проекты газобетонных домов с деревянным перекрытие и скатной кровлей

После Ваших уроков у меня мечта снести свою дачу.

Я осознаю эти правила! Я мололец !!!)))

Здравствуйте Виталий! И всё же, какие проекты нужны в начальной стадии обустройства земельного участка приобретенного для строительства на нём всего необходимого для загородного проживания. Какой проект заказывается а первую очередь, во вторую,если передо мной просто открытый, ровный участок 12 соток в поле?

еще правило: расчитывайте площадь и этажность исходя из потребностей и возможностей, а не из "хочу как у него..."

Можно начинать с постройки собачьих будок, сортиров, сараев, летних душей 😉 по крайней мере я так пробовал, только до постройки дома ещё не добрался.

Про рабочую документацию и проект, отдельное спасибо. Проект( нормальный) не может стоить 10-15 т.

Благодарю, чё..почти отговорил строить

Красавчик)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста у вас на полке деревянная подставка , для чего она ? )

Первый пункт, Вы сделали мне больна😅

Добрый день, от себя хочу добавить. 1. Разговоры про проект и найми специалиста выгодны только самим проектировщикам. 2. В ролике спецально озвучена завышенная цена. По факту можно построиться в 2 раза дешевле. 3. Даже если и закажешь проект у проектировщиков, не значит что они сделают как ты хочешь. Они пропихнут свой типовой, ссылаясь на свой опыт. 4. Аппетиты у проектировщиков очень хорошие и увеличиваются во время еды.

На канале не нашли инфо о каркасом строительстве. Хорошее начало - 2-3 ролика... А продолжение было? Сбросьте, пожалуйста, ссилки. Хотим изучить канадскую технологи чтобы принять правильно решение и найти профессионалов

Какую литературу посоветуете для новичка, решившего построить свой дом?

Еще Вы говорили, что нужно составить всевозможные сценарии жизни в доме. И строить здесь и сейчас, а не на будущее :)

Действительно, каждый второй эксперт во всём.

Интересно так смотреть …. Дом «рисовала» сама , строила с горебригадами . Но в итоге домик вышел классным . И правило : желаемый вид главных помещений . Дом развернула на юг, что в итоге , дом поставило как бы немного по диагонали … это удивляет людей , что не по линии забора 😅. Участок большой - могу себе позволить ….

Привет из Норвегии✌ интересно расказываешь. Это в точку, что каждый второй это проф-строитель🤣 Хочу дом начать строить (сканд проект),нужно впитать инфы🤗

Первое правило - осознай свои хотелки и наличие денег!!! Второе правило - привлеки ТРЕТЬю сторону, не зависмого человека. Который будет пинать по рукам архитектору за бредни, и работникам за пределки бредней архитекторов. Третье правило - начни перечитывать всё, с первого правила по кругу, до понимания ситуации!

Здравствуйте, Виталий! Видел много домов в форме двускатной крыши. А, вот меня больше интересует дом с арочной мансардой на 2 этаже. Может быть посоветуете подобный проект. Хотя бы в виде готового строения, чтобы оценить все плюсы и минусы такого дома.

Спасибо

Максимальная гибкость нужна. Чтобы на любом этапе внести изменения с минимальными затратами. Нет шансов заранее всё продумать. Поэтому у меня те же розетки появляются там, где нужно по месту, чему я несказанно рад

Согласен с каждым словом.

А как же русская национальная забава «строительство частного дома без проекта»?! Это же такая возможность создать себе проблем, которые можно потом героически решать!

подача блестящая!

Круто

Выучить английский за 2 недели и стройку за пару дней это вообще мечта!

Первый дом мы строили по своему проекту, второй, купила проект в Польше, разрешение на строительство получили, но ещё не ввели в эксплуатацию по бумагам, работали 11 бригад, муж все контролировал, домом довольны, деньги аккумулировали, построили за 5 лет, так что дерзайте, привет из Киева

Если я строил как бригадир фахверк и газоблок могу ли я себя считать не новичком?

Мне кажется, вы смогли убедить моего мужа! Моя МЕЧТА!😂 сделать проект у вас!

С 5 пунктом категорически не согласна. Когда всё идёт от головы и продуманно до мелочей, как только про выгоднее и эффективнее, оказывается что дом не уютный и вообще не то что хотелось. Зато по уму! Во всём должна быть золотая середина.

А сколько в среднем стоит проект дома? 100 метров с учётом уже купленной земли. Хотябы приблизительно))) Заранее спасибо.

Хочу проект от вас к конкретному участку !!!!

Это как прыжок с парашютом, чем дольше затягиваешь , тем страшнее, нужно просто начать, а слушая вас, специалистов, дом ни когда не построишь

Воистину. Каждый строитель, который скажет, что знает как и что- плохой строитель. Хорош тот, который предположит, по какой технологии лучше всего будет сделать

07:03 В проектировании тоже...

Хорошо! Передумал строить!

Ага, если б я ждал чтоб у меня появилось 50% суммы, до сих пор бы был без участка, т.к. теперь его так просто не получишь в рб

Первый дом для продажи, второй для себя)

Чтобы построить свой дом мечты необходимо до каждого квадратного метра построить его в своей голове. И все. Но только единицы способны на это.

Пример пожалуйста

Какие разделы должны быть в рабочем проекте?

Я так понял для меня первое правило - надо строить сразу дом, без всяких там- вначале баня или маленький дом для гостей.

Если бы я копила 70%, то до сих пор не было бы даже участка))

❤

ого как изменилось качество картинки по сравнению с 2019 годом. и свет и динамика, и звук

Виталий а нет ли у вас в доступе примера качественного проработанного проекта так сказать для любознательных, для самостройщиков и тп Я вот сам себе проект рисую. Но столкнулся с проблемой. Все говорят что нужен проработанный проект, показывают с экрана книгу толщиной с войну и мир, или показывают скриншотики листов проекта размером 5х5 см и что их как-бы там много. А так чтоб выложить и показать в деталях как оно должно быть....не могу найти. Если у вас такого нет, может станете первопроходцем? Общественность будет признательна ))) А самостройщики возможно даже возведут вас в ранг Бога самостроя ))))

по результатам ролика- только одно правило!!! Плати архитекторам и выключай свой мозг!!! Только у них 7 пядей во лбу!!

👍

70% это для тех, у кого заработок позволяет такую сумму собрать за несколько месяцев, год максимум. А если доход минимальный, и поступления больших сумм не предвидится (деньги на стройку от продажи другой недвижимости, например), то начав стройку с 70% предполагаемой суммы не получишь ничего хорошего, кроме нервного расстройства. Т.ч. надёжнее иметь запас больше 100%, т.е. 130-150%, и если после постройки дома вдруг останется остаток, то его в любом случае можно потратить на отделку дома, мебель, облагораживание территории и т.д., всё веселее, чем десять лет в голой коробке сидеть.

первое правило не попасть на мошенников и правильно узаконить свой участок с границами по меже и геолокацией( чтобы под участком не проходили ни какие газовые трубы, электро кабеля и что бы через 10 лет не было запланировано никакой дороги магистрали , мостов, лепов ) Узнать про соседей что бы они были адекватными ведь тебе с ними жить всю жить. заказать геодезию , узнать на какой глубине подпочвенные воды , степень промерзания Если участок нижи дороги нужно подымать фундамент на 10-20 см выше дороги иначе после дождя вся вода будет у тебя в доме. Заказать проект со всеми размерами и отступами и пятном застройки. Лучше строить одноэтажный дом если позволяет площадь участка, чем меньше ступенек в доме тем меньше травм, переломов и вывихов у вашей семьи. 1 ступенька за 50 лет 1-2 травмы на 1 человека в семье

1:00 начало

Предварительные ласки затянуты. Раньше вы делали видео более ёмко и коротко. Это мое мнение.

Нет никакой связи между качественным проектом и тем, что в итоге построили. Так как любой исполнитель может испортить любой, даже самый качественный проект. Всем понятно, что строителем, а тем более архитектором за месяц и за год не стать, но вникать как мне кажется, нужно максимально. И чем больше понимание и внимание к деталям, тем меньше потенциальных проблем. Я не строитель, но считаю потраченное время на изучение технологий строительства и всех смежных тем, очень полезными и впоследствии формируют критический взгляд на стройку. Уже не доверяешь голословным заявлениям про "модные" и якобы дешевые, но быстрые технологии, которые чистый маркетинг и "обман". Для себя определил следующую логику построения своего дома. Пляшем всегда от участка, он сам подскажет расположение и форму будущего дома, а внешние размеры и ограничения определяют этажность будущего дома. Не забываем о необходимых коммуникациях, подъездные пути, соседи. Далее нужно правильно определить въездную группу и посадить дом на участок. У меня не большой участок, поэтому я решил для себя, что для меня оптимально перевязать дом и въездную группу под навесом для крыльца и двух машин (получается 8 на 10м). Форма дома должна быть максимально простой и не иметь эркеров, внутренних углов и прочего, это уменьшает стоимость коробки и упрощает форму крыши. По материалам, если идем в два этажа в качестве несущих стен 380 мм полнотелого кирпича, если в один уровень, то 250 мм достаточно, внутренние перегородки тоже их полнотелого, это хорошо для шумоизоляции, естественной вентиляции и добавляет инерционности дому. Я сторонник многослойных стен и оптимальным варианта вижу два, это использование в качестве утеплителя газобетон низкой плотности Д200 либо засыпной перлит. По утеплению фундамента только, ЭППС не менее 100 мм, если есть лишние деньги то пеностекло. Фундаменты все сугубо индивидуально, но самое главное - это отвести воду, поэтому делаем скрытую отростку на ширину 2-2,5 метра и правильная разуклонка участка решают 95% всех проблем. Высота цоколя, считаю, минимально допустимой 45 см, но лучше 60 см если дом без цоколя, учитывая большое количество осадков и чисто психологически данная высота оптимальна. По остеклению: не люблю окна в пол и прочие «западные» решения, это больше показное, для наших реалий мало подходит из-за высокой стоимости и больших теплопотерь. Далее по площади дома, исходя из моих наблюдений и анализа: считаю рациональной для семьи из 4 человек площадь от 120 до 150м2, это чистый метраж без учета стен и перегородок. В этот метраж входят 3 спальни по 15м2, 1 гостевая спальня или кабинет 12 м2, кухня-столовая-гостинная- 40-50 м, кладовые к каждой спальне по 1,5-2 м, два с\у гостевой и основной с расширенным набором санфаянса, котельная 15м3. Если два уровня, то к площади добавляем площадь лестницы и распределительный холл на втором этаже. Мокрые зоны стараемся размещать, друг на над другом, для уменьшения протяженности коммуникаций, кухню делаем рядом с котельной. Перекрытия лучше железобетонные т.к. они более технологичные, в них можно разместить часть коммуникаций, высший класс пожаростойкости и т.д. Вентиляция только естественная, т.к. она элементарно рассчитывается и энергонезависима, и не требует практически никакого обслуживания, в отличии от рекуператоров и прочего. Рекомендую во всех помещениях иметь окна, это также решает множество вопросов по естественной вентиляции. Не рекомендую использовать тамбуры, лучшее решение, на мой взгляд это использовать двойную дверь и между ними микротамбур, первая дверь открывается наружу а другая во внутрь, позволяет избежать конденсата и прилично экономит площадь. Я противник мансардных этажей и плоских крыш, только холодный чердак и двух-скатная или вальмавая - полувальмовая крыша, все! ИМХО :)

Ещё одно правило: не пытаться экономить на конструктиве здания. А то был у меня один "Я там арматуру нашёл дешёвую, правда метровыми прутками и 8-ку. Норм же будет, выдержит?"

С пятым не соглашусь. Если не мечтать, вообще ничего не построишь.дом должен в сознании отложится, когда ты его представляешь у себя в голове, тогда ты знаешь, что тебе нужно. И не будет переделок, и тогда само строится и укладывается в ящички. Машина это конечно средство передвижения. Но вот дом это время провождения. Общения с семьёй. А в машине мы не живём. Кроме того, дом можно строить не спеша. Потому, что это второе жилье. Строим на будущее. Значит и стройка должна быть с выводом коммуникаций под свет на двор. Под кондиционер, под воду, даже если сразу это не очевидно. Пусть будет крантик, его можно и не задействовать. И тут не пойдёт такое, что не понравилось, взял и переделал. Не всегда это получится. Но все таки надо знать границы разумного. Тоесть например в квартире у меня санузел это коробка, где помещается только один человек. Все жутко компактное. Поэтому их надо увеличить. Прикидываешь с запасом. Так же с коридорами и прихожей. Так же с кухней. Прикинул, что не хватило в квартире. Под шкафчик, микроволновку, дополнительное место для гостя... И ещё плюс пару квадратов запаса. Вот тогда будет шикарно.

После слов 10 млн.закончил слушать.1 млн за коробку это ещё реально.

ммм, вот как, это ооочень болезненно для меня, признать чтом не профи в строительстве, хотя я в детстве строила домик трёх поросят из кирпичей у дедушки в деревне. А если серьёзно, то мы с мужем сразу знали, что мы абсолютно не строители и дом нам будут делать специалисты.