為什麼要買新成屋？買預售屋好嗎？投資未來！【武哥聊房事】
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各節重點
00:00前導！
01:06開場介紹！
02:07新成屋的優點？
04:10預售屋的優點？
05:21這個時間點，買預售屋會不會有風險？
09:16達人會怎麼選？新成屋還是預售屋？
15:06預售屋房仲不敢跟你說的話！
24:30年薪100萬選新成屋還是預售屋？
#買房 #新成屋 #預售屋 #租房 #預算
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@HhH55688 8 ай бұрын
這個男性來賓非常厲害，言簡意賅字字到位，敢講而且不偏頗，建議多邀請他上節目，受益良多！
@Real-State 8 ай бұрын
👌沒問題
@weifanhsu1251 8 ай бұрын
真的超強 很實在
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您們的好評跟肯定喔👍🏻
@queenawang6849 8 ай бұрын
@@Spencerchiang926 期待蔣哥也能開設自己的節目
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
@@queenawang6849哈哈！自己經營頻道是很辛苦😓
@kfy1981 8 ай бұрын
我們買預售屋時，是已經有一間房子可以不用繳房租，像這種情形買預售屋真的很划算，繳款期限長可存錢，還可以賺到房價增值的紅利
@Real-State 8 ай бұрын
感謝回饋🎉
@ccchen1691 8 ай бұрын
認同,加車位700多萬的房子,已能賣到近千萬.
@kfy1981 8 ай бұрын
@@ccchen1691 要長期持有、至少五年以上（房地合一稅）😊
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
反應了通貨膨漲下的資產增值
@yulankyla 5 ай бұрын
@@kfy1981 人頭 金流做一下就好了
@brian66669 8 ай бұрын
受益良多!! 蔣哥說了很多人不敢直說的話 XD 感謝分析「預售」、「成屋」兩個不同的市場及觀點 當年 29歲 2021 10月 買林口預售 37萬/坪 (總價1500) 當時的情形 1.擁有存款100萬投資股票 2.銀行信貸100萬投資股票 3.沒有家裡幫忙 4.建商已經完成地下室進度，簽約馬上就付了200萬現金出去 沒錯存款跟信貸的錢都出去了，兩手空空 最近要對保，2年過去，附近的中古房價已經來到4x萬/坪，預售屋5x萬/坪 結果論來看 疫情期間讓我存了不少錢，順勢買到預售也存到資產 不然我現在也是無房一族，然後繼續整天出國玩樂 有家裡幫忙→買成屋 沒家裡幫忙→買預售
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
我好替你開心，真心的祝福你❤
@echunchen 5 ай бұрын
跟你的狀況很像，我賣了部分股票付了房子的11趴11X萬，手上還有9X萬的股票，下次付款是一年半後4趴第二期工程款，再一年後的5趴交屋款 繳完20趴頭期款，口袋幾乎空了 決定買房後消費能力退回大學剛畢業時，套餐沒辦法加價升級，但想到擁有自己的家就好開心
@kakahung2869 19 күн бұрын
很棒，恭喜你👍
@phantommagicmirror1665 8 ай бұрын
仲介以前買預售紅單,現已禁止,但建商銷售仲介是食物鏈,因台灣是預售是建成交屋後貸款才成立計息,此期間就考驗仲介能力解套獲利,銷售亦可因此減少壓力,建商更樂見其成,這是相互關係,其實是唇亡齒寒的連繫缺一不可。
@staney841150 8 ай бұрын
感謝專家分析 我是一個剛買預售屋的28歲青年 我只在意三個點 1.我買得起 2.我付得起 3.我喜歡 沒了
@Real-State 8 ай бұрын
很直接～果然新世代新觀點～
@ivan7y7y 8 ай бұрын
自住真的考慮這三點就好了
@salena56k 8 ай бұрын
你的1跟2不是一樣嗎
@natureism 8 ай бұрын
原來是沒了
@muhaha0325 8 ай бұрын
結果工作一輩子，可能都只有第三點能符合，這就是現在最大的問題。
@kk89820 8 ай бұрын
真是受益良多的一篇，來賓蔣哥的專業水準讓我們門外漢卓實上了一課，謝謝小武郎哥請到這麼棒的嘉賓❤
@Real-State 8 ай бұрын
我會再邀請他哦！
@kk89820 8 ай бұрын
🎉🎉太開心了
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝 小武哥給我跟大家互相交流的機會，也謝謝你們的支持喔！
@user-op8jm3lb5m 8 ай бұрын
真的講的很棒
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
@@user-op8jm3lb5m 見解不同啦⋯⋯😅因為我們老船長又還在線上，比較看過大風浪的恐懼😱也看多了潮水退了之後的裸泳😂
@user-nb1qv4bw8u 8 ай бұрын
真的很喜歡這個新系列，可以學到很多房市相關知識，希望這系列可以長長久久🥹已經開始期待下一集了～
@Real-State 8 ай бұрын
讚啦！
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角，也是很需要勇氣的😂 感謝鼓勵跟支持❤
@worldmoney7596 8 ай бұрын
蔣哥講的很透徹分析專業，按個👍
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～會幫忙你轉告👍
@LoveYuYuLove 8 ай бұрын
這集的採訪和探討內容真的太精彩了👍
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～下集安排
@0717yap Ай бұрын
三位對談獲益良多！謝謝❤ 蔣哥言簡意賅游刃有餘 太厲害了🤩🤩🤩
@user-bq1jp4zb8n 4 ай бұрын
蔣哥的洞見非凡，他分享的資訊，宛如澆灌清泉，使人心曠神怡。
@Spencerchiang926 4 ай бұрын
謝謝您的讚美跟品味😊❤
@skypupuwang 7 ай бұрын
來賓蔣哥真的很專業，很開心買房前能夠看到並認識蔣哥，聽你們的分析跟建議，真的受益良多。
@Real-State 7 ай бұрын
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
真的很開心有幫助到大家！也祝福你一切順利😊❤🎉
@user-xp1ge3vo1o 8 ай бұрын
今天請到的兩位來賓非常的不錯，講話簡單扼要
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您的肯定鼓勵❤🎉😊
@user-km8oo7oo5m 8 ай бұрын
雙來賓都很有料！深入淺出的講法，很實在！
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持👍
@lydiatsai91 8 ай бұрын
很喜歡今天的來賓蔣哥，句句到位
@Real-State 8 ай бұрын
下集安排～感謝支持👍
@hifly464 8 ай бұрын
真棒！找行業內的專家來談房市，對準備買房的人最棒了。
@Real-State 8 ай бұрын
謝謝良善回饋～我們會更努力！
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角，也是很需要勇氣的😂 感謝鼓勵跟支持❤
@user-pg4un6uo5b 8 ай бұрын
蔣哥講得很實在～一語道破
@Real-State 8 ай бұрын
達人就是達人～
@user-eu3wy7mn3c 8 ай бұрын
超愛這次的討論，覺得能夠勇於分析及告訴我們該如何選擇。當然，主要還是要有「錢」，「需求」，阿彌陀佛。
@Real-State 8 ай бұрын
未來會更多元的討論，下禮拜同一時間，謝謝支持！
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角，也是很需要勇氣的😂 感謝鼓勵跟支持❤
@Joan1949inTaipei 8 ай бұрын
@@Spencerchiang926 就是因為非主流 才更要去聽 可以學到更多東西 看事情的角度 更多元化一點是對的 如果這些都是你經驗之談真心給的建議 就不用怕酸民或立場站不住腳 畢竟是你自己多年來的親身經驗 不是網路上學來的 對吧！
@mapgoogle3806 8 ай бұрын
感謝專家分享～新系列不錯👍
@Real-State 8 ай бұрын
謝謝讚賞～會更努力
@user-me3lf4km8p 6 ай бұрын
聽蔣哥談房 就是舒服 邏輯清晰 口條明瞭 有蔣哥就是讚
@Real-State 6 ай бұрын
感謝支持~有機會還請更多專家來討論~
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
😊😊謝謝你喜歡❤
@lillykuo9873 8 ай бұрын
真的很棒的談話內容！很不一樣的觀點！
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～下週同一時間繼續安排
@user-fg4sp8nq7x 8 ай бұрын
蔣哥帥，講的又實在，跟著蔣哥就對了~
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
哈哈這好像很至入耶😅
@user-zb2rs6yp4y 8 ай бұрын
看蔣哥說話，舒服
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
❤❤❤❤❤聽見你的讚美，我更舒服😂😅
@user-yg1rk3xf9v 8 ай бұрын
來賓蔣哥很讚，用詞淺顯易懂法！
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持！下禮拜一持續～有夠深入的探討
@user-bj2qf8vf9b 8 ай бұрын
聊房事系列超棒的👍可以幫我們大家精闢分析，將來要買房才不會誤判
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角，也是很需要勇氣的😂 感謝鼓勵跟支持❤
@user-jr6gl6mx3p 6 ай бұрын
蔣哥很棒，不帶贅字字字精闢
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
謝謝您的支持與肯定喔❤
@hlf1107 8 ай бұрын
蔣哥 講得很不錯 值得學習 !!!
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您的肯定與支持❤😊希望以後有機會多交流分享
@chepame1 7 ай бұрын
分析得很到位 很有內容的一集
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
😊❤謝謝您的肯定跟品味
@Real-State 7 ай бұрын
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
@iaclin 8 ай бұрын
大小坪數混在一起才適合投資～ 限制有錢人的只有豪宅限貸令 預售屋之前多適合槓桿，才一堆紅單盛行
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
自住的角度，低單價的地方，大小坪數容易產生悲劇😂
@guestguest-cw6pe 8 ай бұрын
來賓蔣哥講的內容很明確，很淺顯易懂，讚
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您的好評跟鼓勵
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持~未來持續播出
@gikm8162 7 ай бұрын
問題都很到位！謝謝你們
@Real-State 7 ай бұрын
感謝鼓勵～會更專注拍好！
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
😊😊😊感謝您的肯定，請繼續支持喔！
@myang2126 8 ай бұрын
蔣哥真的講的很棒！邏輯清晰又有總經概念😮想多聽一些房地產總體經濟的分析
@Real-State 8 ай бұрын
未來持續邀約，謝謝支持~
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
@bodylearning1 8 ай бұрын
好實用的內容啊！
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
❤❤❤❤謝謝你們喜歡
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～下禮拜一持續播出
@user-rw4oi2lh2p 8 ай бұрын
版主你好，蔣哥的說明很棒
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您喜歡我的觀點❤😊
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～未來持續努力做節目
@user-amanda0229 4 ай бұрын
蔣哥好專業好有條理 對話都在重點上 聲音節奏 速度聽起來也很舒服 讓人聽起來不會昏昏欲睡 像在聽故事一樣了解這領域的知識 很喜歡聽蔣哥說話 像聽一場交響樂一樣😂😂 武哥的主持功力也很讚 句句問在點上 講話也很客氣 不會搶來賓的話 但是又一環扣一環 適時地給每個來賓發言機會 緊密地觀眾問出心中的疑惑 了解每個人不同角度的看法
@Spencerchiang926 3 ай бұрын
真的很謝謝妳喜歡我上節目的談話🗣️😊❤是給我創作上、意願上很大的鼓勵喔！
@user-bc6sl8ou5x 8 ай бұрын
講的太讚了～必須重複複習才聽得懂深入含義👍
@Real-State 8 ай бұрын
沒錯～有深意
@llsirensll 3 ай бұрын
男來賓真的講的很好，很實際
@Spencerchiang926 3 ай бұрын
😊謝謝你的鼓勵
@rabbitwu4731 8 ай бұрын
整個影片太油
@user-oq9vk4yl6x 7 ай бұрын
這一集真的很多觀點，讚讚
@Real-State 7 ай бұрын
感謝支持
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
感謝您的品味和支持肯定👍🏻台灣加油
@100100000000031 8 ай бұрын
年輕人喜歡新的～但是老一輩的經驗總是比我們多，所以還是要多看一下
@Real-State 8 ай бұрын
畢竟頭期款是...........
@sjpan-mn1tt 2 ай бұрын
哈哈哈@@Real-State
@user-vc1ct1zl7l 2 ай бұрын
建商現在為了避免爭議預售屋客變限制已經很多了，客變優勢已經不大，唯一優勢大概就是低頭款而已
@lydiatsai91 8 ай бұрын
講到買預售屋有租金成本產生。所以我又買了間小一點的新成屋，先住寬限期內只繳利息。等大坪數的預售蓋好進去住，再把新成屋處分掉，而且還獲利。
@Real-State 8 ай бұрын
厲害厲害～
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
重點就是不讓現金閒置，也不讓現金呆滯。
@kaka_kaede 8 ай бұрын
蔣哥最棒了🤣🤣
@Real-State 8 ай бұрын
太讚了👍👍下週繼續聊
@margin0418 20 күн бұрын
請問武哥、蔣哥、Penny，該怎麼查詢想買的預售屋或重劃區，該區的地質或斷層情況呢?好像只能上網查，還有其他的觀察方法嗎?河岸邊的重劃區要注意地質嗎?
@tsaishenlin4186 8 ай бұрын
這次說的很到位
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
❤❤❤❤❤
@Real-State 8 ай бұрын
謝謝支持！明天會有更棒的內容～
@friedajiang 6 ай бұрын
我看其他影片都要倍數快轉，但是這支無法，知識含量太高了，快轉會跟不上😂😂
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
知識的「慢食」文化
@tankjj2008 4 ай бұрын
超想看Zack 跟 蔣哥 同台一起討論的節目~~ 敲碗
@Real-State 4 ай бұрын
一切以來賓的意願為優先～
@Spencerchiang926 4 ай бұрын
@@Real-State我總是能應觀眾要求，我ok啊😂😊約起來😂
@kakahung2869 19 күн бұрын
對耶，一個看空一個看多，兩個約起來😅😅
@maxtttsai 8 ай бұрын
有錢的鯛民也是不少啊...我認為不全然用身價去衡量住戶素質,不過管委會真的很重要,有在管理跟沒在管的差很多!
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
概率、產品、社會現象的確如此。有少數，我只是告訴年輕人在購買此類產品，必須要先有的認知及風險比較高🎉
@carterlin5724 8 ай бұрын
蔣哥太有料，相對應隔壁十年賣預售屋的沒啥料，聽她一席話如聽一席話
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持~今天晚上持續鎖，還有更大的滿滿乾貨
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
Penny也是很專業溫暖的代銷專案唷～❤只是我聲音比較大，把她的聲音都蓋過去了啦⋯⋯😅😅😅😅
@Joan1949inTaipei 8 ай бұрын
沒有比較就沒有傷害 兩個人一比 的確是差很多⋯⋯ 女孩子真的太弱了 除了自己的專業領域之外 都沒有再進修的感覺
@ymiaa0532 8 ай бұрын
節目集集精彩教會平時沒注意的細節 👍
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～未來持續邀約專業來賓
@DUKE-ib3lj 8 ай бұрын
專業度好高！比一堆自稱房地產專家的流量網紅有料太多了！
@Real-State 8 ай бұрын
謝謝支持🙏下禮拜一還有更深入的大方向討論哦～
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
❤😊謝謝你的內行🎉幫我們多分享喔
@user-kk9om5pe6k 8 ай бұрын
我是建議自住買預售屋 資金彈性 建築用料工法會比較新。特別樓地板法規也不同。如果沒有急迫性入住需求
@Real-State 8 ай бұрын
感謝您的觀點
@RC20020903 8 ай бұрын
蔣哥講管委會那邊真的很實際，一個社區如果有有錢人跟相對沒錢的住一起真的就是這種問題，漲管理費有錢人完全沒問題，相對沒錢的就開始有意見了😂
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
您真的是內行的❤一般人只會認為我在抱有錢人大腿，殊不知我說的是這個社會真實發生的血與淚😂
@oHisanao 5 ай бұрын
這是真的，當初就已經看到未來20-30年社區老化後需要很多修繕維護的費用 就是一堆小坪數低樓層的短視近利，利用人際優勢票投調降管理費 喊要持平或調漲的都不得人緣 然而30年過去了，才在那邊喊要換電梯經費不足，有安全問題 繳了30年的超低管理費，一群老窮住戶也沒人願意多繳錢了 要爛一起爛 有威信的老住戶看不下去站出來換了物業公司大刀闊斧，經費拮据的問題才舒緩 所以男來賓說的雖然難聽，但確實是有一定的大數據在，低到一個水準之下，道德水準未必差，但就是不好改動
@gamelifefish 8 ай бұрын
其實我了解到的是，就算房價原物料工錢都大漲，建商只要撐得住預付款的部分，最後即使買預售屋的人，全部工程款都付完了，建商在交屋時毀約拒絕交屋重賣房子，即使賠款重賣房子也都賺幾百萬，最有名的例子是去年新竹竹北一個夫妻購買預售屋案例，全新竹社團鬧得沸沸揚揚都知道，屋子完工，工程款從頭付到尾付完，最後建商拒絕交屋毀約，寧願賠款300萬，重賣都多賺6、700萬，只有買屋都弱勢，不能拿建商怎樣，那對夫妻也哭著接受，即使拿了賠款也買不到房子。 - 再來去年桃園建商也是有毀約交屋+延遲交屋，買屋的也不敢叫建商賠，怕建商一間都不願意賣給他。
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
所以居住正義必須建立在「居住安全」+「交易安全」的前提下，不安全⚠️何來正義？
@Real-State 8 ай бұрын
新竹是豐邑嗎？
@Joan1949inTaipei 8 ай бұрын
這就是法治的社會 只要一切合法 你拿建商 沒有辦法啊！我住過竹北就在高鐵附近 當時就覺得房價漲得很不合理 如果只會辛苦工作不去研究整個房地產的話 那就只能乖乖地被割韭菜了😅
@gamelifefish 8 ай бұрын
@@Joan1949inTaipei 新竹人口爆炸，還在一直蓋學校，新竹買房是要凌晨排隊拿號碼才有資格看屋的，去年coscot那區房子半年漲1200萬，永遠只有購屋者弱勢，即使有法規，實務面根本不可能執行
@user-rw4oi2lh2p 8 ай бұрын
請問是哪個建案在那個縣市呢？謝謝
@soniahsu3930 6 ай бұрын
男來賓有料
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
😊❤感謝支持肯定喔👍🏻 其實女來賓也是表現很好的喔😊
@kennyfang5191 8 ай бұрын
討論內容很有料 難得的頻道喔!!!
@Real-State 8 ай бұрын
謝謝！下禮拜繼續支持我們❤️
@John-il3rz 6 ай бұрын
真的是受益良多
@Real-State 6 ай бұрын
小頻道繼續努力，謝謝支持～
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
😊❤感謝 支持與鼓勵！
@user-qc9yi2id4b 8 ай бұрын
蔣哥好強，可以多請他來分享
@Real-State 8 ай бұрын
一定的～馬上安排👍
@kjb1611tw 8 ай бұрын
男老師實在中肯有料 雖然可能有人聽了會被冒犯😂
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
😅😅😅😅實話總是比較會刺到人心❤
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
謝謝您的理解跟認同
@BB-qg1bz 6 ай бұрын
2020買預售屋到現在還沒蓋完路過~~~ 可以邊存(家電家具裝潢費)是不錯啦....但也是等好久都還未交屋
@Real-State 6 ай бұрын
辛苦了～
@user-xf3xh3js1y 7 ай бұрын
受益良多，最近自己也因為剛性需求在看預售好多眉角
@Real-State 7 ай бұрын
謝謝支持～持續努力做頻道造福大家
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
謝謝❤😊支持🎉有機會我會再跟大家分享喔～
@ModifyFan 8 ай бұрын
精彩
@Real-State 8 ай бұрын
感謝支持～下禮拜繼續安排👍
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
❤❤❤❤❤謝謝肯定與支持
@user-dz7vq4yi1t 8 ай бұрын
我覺得新成屋真的比較好，雖然挑別人剩下的，但是撿到便宜
@Real-State 8 ай бұрын
口袋深選成屋～
@sophiakuo2516 8 ай бұрын
這個Penny 舉的例子會誤導消費者，真的要重視自己首次購屋貸款的優惠條件，不要以為賺了差價很高興。
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
塞翁失馬焉知非福😂福兮禍所依 禍兮福所伏😊
@lala3662 8 ай бұрын
年輕人比較能負擔預售屋，並不是為了預售屋而去租房子，不覺得租房子的錢要算在成本裡，而且買新成屋或中古屋不符使用更改敲打反而花更大筆的錢。那位男生真是油到不行。
@Real-State 8 ай бұрын
觀點不同，角度也不同，取決於當下，你自己選擇！
@ccchen1691 8 ай бұрын
我倒認為租房子的錢就是成本.
@yyyll824 5 ай бұрын
我買舊房，十二月底交屋，隔年一月立刻搬進去，有床就行
@wei16688 8 ай бұрын
這七年誰在哄抬，建商售出建案成本屋對外公告完售等待買入房蟲炒高房價後新建案開價就是比照炒高房價未售出餘房最後也會用炒高高價在房仲代售，反反復復七八年房價炒高三四倍，建商再把炒高房價歸究給通膨物料缺工，事實是工人工資實質上根本沒變而物料漲漲跌跌也不到兩成但房價漲三倍，當然也會推給地價，地價又是誰在炒跟烘抬，又是建商，最後拿來合理化自己烘抬高達成本兩三倍高利潤的超高房價。
@Real-State 8 ай бұрын
感謝分享～良性討論👍
@lala3662 8 ай бұрын
新成屋、中古屋還是有很多買賣，鄰居一樣會換人，所以千金買屋萬斤買鄰。要有話題性不如本質好的房子。
@lindalin4353 6 ай бұрын
難怪萬x無x的海王子 台美一趟的飛航，就花500萬NT 一人爽爽的包艙!
@LastLoveSong1029 4 ай бұрын
男來賓說到一個重點「話題性」，但內容我並不是很認同。 預售屋買賣的是一個未來，但現在工期動輒五年以上，包含建商本身根本沒人能預測未來房市的狀況，所以預售屋的買家對於未來保值性的考慮就更加重要，房地產跟股票有一點不同，保值物件在房市下跌時不會跌太多，但上漲時漲幅比例又是前段班。講白了，現在要預售的買家要更謹慎，有明顯抗性、缺點的得好好考慮。 至於話題性就是保值的要素之一，但話題性絕對不是這個來賓說的什麼大牌建築師、不同於其他物件的公設，真正有幫助的話題性是環境產業、交通，例如台北市房價已漲到一般民眾買不起了，外溢人口在未來只會越來越多，所以新北、桃園這些地區依然在強升階段，這才是真正的話題性。
@Spencerchiang926 4 ай бұрын
所以你所謂的話題性，聽起來只剩下「便宜」而已….不要以為大牌建築師只有「建築美學」的差異而已，要能撐起品牌的，建築安全、未來宅、現金配置等等，都是必須跟上進度的配套。
@user-ji2ps2kb7l 7 ай бұрын
想問問您們怎麼看 最新蛋黃區小坪數的建案，富邦藝庭，耑岫 小坪數高一點的樓層成交都超過210，這在未來還有空間在上去嗎？會不會是未來房價的頂點了（或講好聽一點頂多保值）？未來在台北蛋黃區，會不會200成為一個地板價呢？謝謝您們！
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
他們這倆建案不是傳統意義上的小坪數
@user-ji2ps2kb7l 7 ай бұрын
@@Spencerchiang926 另外想請問蔣哥怎麼看之後台北市豪宅限貸是否會從7000放寬，感覺未來的房子容易超過這條線，導致貸款不易?以及未來在台北市蛋黃區捷運房價的看法呢？目前普遍新成屋實價登錄都已逼近160.170萬一坪，謝謝您！
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
@@user-ji2ps2kb7l 我個人是非常希望政府全國推動「豪宅稅」！不應該只有台北市的所有權人有這樣歧視的稅務差異，這樣一來，可以讓整體的房市更加健康也公平。 而「豪宅限貸令」短期應該不會有放寬的管制喔！
@user-ji2ps2kb7l 7 ай бұрын
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥！
@user-hi2dq7fl6u 8 ай бұрын
請問蔣哥，買主題性的預售屋是為了賭未來會火紅來賺倍數嗎？但為了避稅，在交屋後您會怎麼處理這個主題屋呢？才不會對經濟造成壓力？感謝
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
所謂有話題的建築本體，不只是影片說的建築師及設計營造團隊、施工方法、建材等級、耐震制震免震系統等等，還有更多空間配置跟整體環境發展等等。 不管賣不賣，都保值。如果遇到風險來臨或是急用資金，很多事要買賣不掉的😊
@louischuang8964 8 ай бұрын
這兩位來賓有料 麻煩主持人多多邀請
@Real-State 8 ай бұрын
沒問題～持續安排，謝謝支持！
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
很開心聽到你們這麼說❤謝謝😊
@louischuang8964 8 ай бұрын
男來賓專業性高 口頭好 幽默 聽起來蠻有收穫
@calvinliao2508 8 ай бұрын
背景音樂改小聲點或關掉比較好
@Real-State 8 ай бұрын
謝謝建議！下次做調整喔～
@user-su8cm2dh4c 3 ай бұрын
當很多人都在聊房子，表示房價要反轉，不要以為房子只漲不跌
@cooperku3009 8 ай бұрын
台灣房價大漲的原因之一就是政府政策失敗，一開始預售屋算房地合一稅造成消費者買單稅金，如果一開始就禁止預售屋買賣，房價至少比現在便宜10%
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
事實已經證明了，「閉鎖期」是一個錯誤的政策方向。
@eaterlee7651 4 ай бұрын
愛山林祝董感謝您的支持😂
@user-itsmehukgdsy 8 ай бұрын
Penny 不錯喔，還幫忙炒房😂😂
@Real-State 8 ай бұрын
哈哈哈～我會跟他說
@user-yz8se8dv7s 8 ай бұрын
房地產投資我只選工廠跟店面 中古屋有行無市，未來空屋率只會更高 建議武哥拍一集，可以聽聽房仲業的心聲
@Real-State 8 ай бұрын
可以喔～下次可以聊聊！謝謝支持👍
@hawdarlan 7 ай бұрын
因為電商跟外送，店面感覺跟以前不一樣了
@user-wr8bi8nb2e 7 ай бұрын
更新一下資訊吧 , 空屋率是創次低
@user-yz8se8dv7s 7 ай бұрын
@@user-wr8bi8nb2e 教你怎麼看空屋率，不要看售出多少，而是看入住多少 投資客可以大量掃貨，但都沒人住 要看有沒有人住，早期是看冷氣現在是看窗簾最準，因為很多建商怕人看出銷售率，已經全面安裝冷氣室外機，只有窗簾是沒辦法騙人的
@zoo4740 4 ай бұрын
看得到的叫成本 看不到的叫風險
@user-ed5of6mp2u 8 ай бұрын
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
@Real-State 8 ай бұрын
不一定～
@f7vsf8 3 ай бұрын
內行👍
@molly7249 5 ай бұрын
高下立判😂
@user-ke7rp1sz7k 3 ай бұрын
18相送 的建案嗎？ 哈哈
@weitsoliao9696 8 ай бұрын
太油了，投資客角度。 大家都知道租屋成本，但就是沒頭期款，才賣預售屋。
@Real-State 8 ай бұрын
其實只是鼓勵大家存錢而已…但事實往往趕不上變化？
@eddiewang7087 8 ай бұрын
買預售多的現金拿去買定存 直接cover租房費用
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
定存可能無法cover,定存可能還會被實質利率跟CDI吃掉😅
@user-ty8yp6nb7f 5 ай бұрын
女來賓 聽君一席話如聽一席話😂
@user-ni5oc3ry4j 8 ай бұрын
希望多找業界專業人士，條理清晰的人
@Real-State 8 ай бұрын
感謝回覆～
@CJLeeMGK-GDBinsu 8 ай бұрын
26:41 請問這一段「住到龜山，他薪水就不再是5，6萬」，這是什麼意思啊？ 是說當薪水變少，人就會被迫搬遷到偏遠地區嗎？
@Real-State 8 ай бұрын
住到比較偏遠的重劃區，如果是雙薪家庭，兩個人都要上班，上班的地點可能在市區的不同地方，就會需要兩台車，但是如果一個人月薪只有5、6萬，養不起這台車！ 工作的地點如果遠，長期的交通成本消耗可能讓你吃不消！讓你會多出很多交通的成本！以上希望有回答到你，歡迎討論！（B編）
@CJLeeMGK-GDBinsu 8 ай бұрын
懂了！謝謝你！
@timzou1887 2 ай бұрын
交通成本阿！
@Eide_Mana 8 ай бұрын
畢業後存了四年頭期款200萬後，要買發現台南頭期款漲到400了...我謝謝你喔
@Real-State 8 ай бұрын
我常常也跟我媽在討論這個議題…（B編） 假設情境 我：你們當初買房子買多少啊？ 媽：1000萬 我：那現在…？ 媽：2500萬 我：那薪水呢？ 媽：沒變啊 我：…
@Joan1949inTaipei 8 ай бұрын
能夠存到2,000,000也不容易喔😂年輕人繼續努力😊 台南是個不錯的地方 我也去看過房子 還下了訂金🎉 是安平港旁邊 預售屋
@echunchen 5 ай бұрын
四年存200萬好厲害，臺南目前建案超多慢慢看，買到便宜的不如買到喜歡的
@garyyang6186 3 ай бұрын
這就是世代剝奪，沒什麼啦，你以後買得起也會剝奪下一代，就跟當兵一樣，學長學弟互相傷害啊
@stalarchen4568 8 ай бұрын
買預售屋蓋五年要繳五年租金要算進房價好像很怪，預售屋五年後是新屋，新成屋免租金但五年後是中古五年屋
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
經濟學原理的「沈默成本」。你不計算，但他還是得支出。
@dayafk3981 8 ай бұрын
上龜山 a7 a8 明明有捷運 , 下龜山龍華 1公里也有迴龍捷運 下龜山銘傳本來就桃園生活圈 , 為什麼龜山一定要養車 嗚嗚嗚 龜山沒有輸
@Real-State 8 ай бұрын
每個人觀點～莫怪
@acf23102244539 8 ай бұрын
感覺也可以講一下車位
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
可以啊～是一個很大的坑也是有很多眉角的喔😂
@Real-State 8 ай бұрын
油水的部分…？
@Hui10 8 ай бұрын
買預售也好買成屋也好，都比想要買但聽人家說會跌 ，就一直等一直小確幸揮霍 沒去買得好XD
@Real-State 8 ай бұрын
執行的重要性😆
@user-wi9rv3zd5w 8 ай бұрын
我是一個剛要買宜蘭預售的25歲青年 近年來宜蘭房價也高到嚇死人 無奈之下只能買在三星靠近羅東鎮這種蛋白區 我只秉持著 買得起 繳的輕鬆 存到的錢就四處玩~~
@Real-State 8 ай бұрын
恭喜！這個選擇也是一個選擇～適合你的選擇👍
@MercuryVisionTW 8 ай бұрын
首購買預售最關鍵的原因就是自備款不夠買成屋阿...
@Real-State 8 ай бұрын
也是鼓勵大家存錢…但往往趕不上變化？
@chiakailiu8207 5 ай бұрын
還是要看地點啦 稀缺就是稀缺
@Ethan_0308 8 ай бұрын
不愧是18年的
@tatraqushie 7 ай бұрын
蔣哥說的沒錯, 房子大三房和小套房混和的通常最危險
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
❤😊 大部分的是如此～但也是會有少數例外啦⋯⋯
@great9732 8 ай бұрын
實際有在找房的人必須知道，根本很難找到新成屋！ ①屋主最少都會持有兩年才賣！ ②屋主大多出租賺個租金來等待房地合一稅降低！ 現在去仲介公司要找剛蓋好的社區根本問不到幾間，更困難從這幾戶中挑到喜歡的房子。 更別談新房子銀行鑑價不到8成的事了！ 中古屋有辦法解決：充電車位問題嗎？有喜歡的座像與樓層嗎？銀行鑑價不足導致連裝潢款都變成自備款的問題嗎？中古屋你也很難瞭解鄰居是誰、鄰居會不會吵！ 少被仲介呼嚨了⋯⋯
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
如果有一個社區很多新成屋拿出來賣，你又嚇得皮皮挫😣 本來就是新車交車量比同款中古車還要多，這麼簡單的道理是不能偷換概念的喔😂 梧棲、龜山、清水、淡水很多新成屋！新古屋在賣喔！
@Spencerchiang926 8 ай бұрын
不要歧視別人的職業，仲介比你厲害的太多了，只會亂講話批評，很容易被完虐的😂加油
@yojunjun3801 6 ай бұрын
因為新成屋房仲才有4%要給，1500萬要給60萬，租1萬的房子可以住5年，當然買預售屋強，錯誤的思維
@Spencerchiang926 6 ай бұрын
1萬的房租是與1500萬的房子不對等的，比較可能是600-700萬的小套房中古屋；而預售屋的售價就是2-5年的未來價，比同級的現貨市場高了15-25%。你的假設前提可能存在很大盲點喔！
@user-bx2gm6py7j 8 ай бұрын
有錢放到成屋的人還有什麼稅務壓力，真正好殺價好談的 是建商最後換約日前 因為沒錢放到成屋要跑的 這時候才好談
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
頭過 身不一定會過😂不交屋，沒有實質貸款成本；交了屋，借款、欠款是樣樣來。
@user-bx2gm6py7j 7 ай бұрын
@@Spencerchiang926 請問一下交屋前不知道嗎 付不出來的 早就跑了 不可能放到交屋
@Spencerchiang926 7 ай бұрын
@@user-bx2gm6py7j 「執著」是投資人最大的心病。
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