旺角Elize Park｜每呎逾2.6萬元高價出擊後突改以招標發售｜同區仲有咩揀｜樂風：價單對市場有參考價值｜易發睇樓團

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旺角Elize Park｜每呎逾2.6萬元高價出擊後突改以招標發售｜同區仲有咩揀｜樂風：價單對市場有參考價值｜易發睇樓團｜新盤任您睇

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易發睇樓團

Күн бұрын

Пікірлер: 68

@28hse_com 6 ай бұрын

Elize Park於2月2日改以招標形式推售，涉及單位為首張價單的30伙。樂風集團指，招標方式做法更靈活，而早前公布的單位定價對市場有參考價值。

@chanvin7829 6 ай бұрын

單棟52戶，管理費一定好貴!!! 仲要冇會所，得幾張枱燒烤區，幾部跑步機所謂健身區。入到示範單位已經好壓迫，兩房清水樓，1房扑牆，主持人細細粒企入去，我就咁睇畫面都係覺得單位細，點住得舒服呀？其實2.6萬已經係豪宅開價，附近1年新樓one Soho呎價先2萬，8年樓齡skypark呎價平1萬都係1.6萬，而且今個盤係發展商第一個住宅項目，冇得參考過往屋苑成品。枱面價咁貴想散貨又係經AA玩回佣先出到貨，再唔係變滯銷雪藏貨，如果最後賣唔出可考慮自己做返大業主收租，地理位置優勢唔驚冇租客。

@28hse_com 6 ай бұрын

睇黎轉做出租物業都諗得過～

@johnpui7484 6 ай бұрын

我會覺得評估一個新樓盤價錢值唔值得最客觀嘅方法就係用返同區半新樓你做參考視乎新樓盤嘅質素再斟酌加多10至10%就叫做公道至於要加幾多先合理就要睇埋當時嘅市況講到都係旺角區單幢盤半新樓我覺得可以參考新世界嘅Skypark 同埋麥花臣球場隔離嘅麥花臣匯印象中呢兩個樓盤嘅內籠質素同埋會所都有返咁上下質素不過今次呢個新樓盤要注意幾點：第一就係呢個係新進發展商質素成疑問第二就係呢個新盤單位數目極少，而且配套10分有限例如無自設停車場，同埋可以預期將來嘅管理費因為小伙數攤所以一定會好高講真呢個樓盤麵粉價高唔代表有潛在買家肯做水魚同你用高麵包價高追只可以證明發展商當年用錯價入錯貨今次呢個新盤令到我諗起上年莊氏中國喺香港仔嗰個新樓盤，臨開賣之前嗰一日突然間殺停咗，到而家都好似冇咩聲氣。其實買樓同做其他生意一樣都係要一鼓作氣再而衰三而竭。之前唔記得咗而家講多一句：我喺第二度見到個發展商代表做訪問佢自己將個樓盤比喻做精品豪宅參考返太古地產發展嘅星街8號但係對唔住呢兩個樓盤完全冇可比性囉一個係老牌英資發展商一個係新進陀地發展商一個係港島核心商業區一個係龍蛇混雜嘅旺角區同埋星街8號當年開盤嘅時候樓市係處於巔峰時期今次呢個樓盤開價嘅時候係處於樓市跌跌不休嘅時期我聽到呢度都開始懷疑呢個發展商開到個價錢咁高其實係咪喺度洗黑錢

@alanhe1626 6 ай бұрын

師兄講得好

@28hse_com 6 ай бұрын

@johnpui7484 多謝你的意見，請將登入KZfaq時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

@donaldchin3140 6 ай бұрын

樂風係「輕資產」公司，項目真正金主係 Foundation II，估計今次樂風開售價係 Foundation II 主導，而樂風就藉市場反應，俾一個交代 Foundation II，等佢哋評估現實再諗點樣處理項目損益方面問題。

@fl8660 6 ай бұрын

肉撚酸地產商，244呎一房就算呎價平足一萬都要諗諗啦

@user-mp3mj7db5m 6 ай бұрын

900幾萬買300零呎 ,買果位真係天才可以係其他區買大2房再加車位同架車仲方便

@MavisK811 6 ай бұрын

近幾年個個新盤名都係英文，點同老人家講我搬左去邊個屋苑住🤣 就咁睇非常唔吸引，物超所值&物有所值，兩樣都唔係，睇完冇興趣再深入了解，冇所謂啦反正間公司第一次起住宅，咪當實驗品下次更成功

@johnpui7484 6 ай бұрын

如果佢哋今次樓盤賣得唔好冇資金回籠應該唔會再有下一次😂

@28hse_com 6 ай бұрын

哈哈，樓盤用英文名，搭的士可能都有難度😂

@hkpeo0376 6 ай бұрын

有咁嘅銀碼嘅人且怕都走晒囉物非所值就一定麵粉價咁高係呢個時候賣 6000蚊呎都唔值賣得出一半當你贏啦😂

@matthewman9283 6 ай бұрын

好想睇邊棵韮菜買咗，做個特約訪問或者真人show，我保證view數過十萬次，Guarantee ✓

@HHH-go5th 5 ай бұрын

52個單位當你租2萬一個月，投資成本6到7億。租50年都未收返個本！！未計有無同銀行貸款起樓d息。租多幾年變半新樓萬八蚊呎都未必賣得出。香港地地產呢行已經水尾，要幾on9先會夾錢標尾會。

@LuiCowCow 6 ай бұрын

如果大厦有乜問題，只有52個業主好難攪

@28hse_com 6 ай бұрын

日後管理都係一個值得關注的問題👍

@paukchung6039 6 ай бұрын

呢D盤一買即輸，水魚先會上當，$16000蚊都吾值😂

@cheungsiulung 6 ай бұрын

又係把鬼，唔知咩人會買呢

@KyY-yr5oq 6 ай бұрын

洗錢挺好😂

@donaldchin3140 6 ай бұрын

咁嘅開價點賣呀，得嗰52個單位，改做出租服務式住宅仲好啦。

@HiHi-ht7ji 6 ай бұрын

我都係咁諗，租好過賣得幾伙😂

@ricardofungfung 6 ай бұрын

十分同意

@donaldchin3140 6 ай бұрын

希望大金主 Foundation II 憑銷售反應會識得諗啦。

@robertho4377 6 ай бұрын

其實開幾多都冇所謂，反正個結果都係一樣，呢個時候就算開萬六都冇分別

@PERRY135824 6 ай бұрын

16k就真係可能有人要你睇吓黃大仙

@Ricky_L 5 ай бұрын

是否賣番俾各大股東收租用😂

@lgcheonxxd9357 6 ай бұрын

咁少伙，管理費會好貴

@kaminggarychan7011 6 ай бұрын

我完全睇唔到、有什麼物超所值囉！(細~細~細) 貴又貴過人細又細過人……九球嘢我使買哩度！😂😂😂😂😂😂😂😂😂

@DT-ki9rk 6 ай бұрын

打和當你贏系列☺️

@lamym377 6 ай бұрын

同一條街的蕙逸居191一193，買兩房面積大百幾尺，仲無露台，間格好D，雖然舊左D，但外觀唔錯，今時今日，仲可以鋤價。比較化算D。所以都幾難賣得好。

@chuntochu9598 6 ай бұрын

蕙逸居太古樓, 伙數少, 勁少放盤, 花墟那邊的舊樓仲實用, 面積又大, 早排有成交,個價不算平. 因為自住客多😅

@28hse_com 6 ай бұрын

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@yyk1422 6 ай бұрын

如果可以賣出3分一已經好感恩

@LART888 6 ай бұрын

Elise Park位於旺角，地理位置方便，贏咗好多分，食買玩都好豐富同方便，交通又便利，夜晚仲有好多通宵車，同朋友玩夜咗都唔驚，可惜開盤價同巿場個價處於平行時空，如果用相同價錢，我相信可以買到大啲同開則好啲嘅樓。睇返B室個企缸真係細咗啲，身形龐大少少都唔知點沖涼好，A室單位3百幾尺要9百幾萬，用相同價錢買遠少少，可能仲買到個有海景嘅單位。總括嚟講，我覺得個樓盤嘅好處淨係得地理位置，唔介意價錢同空間而又好著重交通方便嘅可以考慮呢個盤。

@28hse_com 6 ай бұрын

多謝你的意見，請將登入KZfaq時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

@HHH-go5th 5 ай бұрын

講未來發展，隨時過多5，6年大把人返大灣區住搭高鐵，揸車落香港返工。高鐵一出月票，你棟樓可能萬5蚊呎都賣唔去。

@candiewong136 6 ай бұрын

有d樓盤只係用嚟睇/供奉，唔係用嚟買/住

@winwalance302 3 ай бұрын

今時今曰賣這個價，發下夢先。買果個，除非係儍🫢🤭🤫🤔🤔🤭🤭🤭🤭🤭

@mrjamesng 6 ай бұрын

我覺得有佢可取地方，現時當然係地點優勢，由九龍城太子道西至花墟二手樓通常比其他貴啲，再睇未來洗衣街口大型商住樓落成後，加上Moko，未有仍有新發展由旺角至深水埗，到時一定有好多商業人才的新生代會揾附近新至半新樓，而且 Eliza Park兩旁都是洋樓應該未咁快拆，中層A，C單位景觀仍有一定可觀，但最緊要仍鐵路線，大把人特登揾近花園街，花墟附近樓都因為鐵路可以使他們北上方便，南下Easy，返工返學慳時間。樂風在太子基隆街有另一個項目，真正半分鐘太子站，可能到時都差不多價。

@PERRY135824 6 ай бұрын

到時都可以賣唔出

@yyk1422 6 ай бұрын

呢個係地代留言唱好一味？😂

@retiree-sw9iw 6 ай бұрын

師兄咁樂觀，不如買翻個單位

@mrjamesng 6 ай бұрын

@@retiree-sw9iw 我只係唔想咁負面😅，買LEGO都無錢😢