Was tun bei Mieterhöhung? So wehrst du dich!

Рет қаралды 5,376

Күн бұрын

Du zahlst eh schon ein kleines Vermögen für deine Mietwohnung - und dann soll auch noch die Miete erhöht werden? Das musst du dir unter Umständen nicht gefallen lassen. Felix Kästner verrät dir im Video, unter welchen Voraussetzungen du eine Mieterhöhung vermeiden kannst und welche Regeln bei Mieterhöhungen gelten.
📢 Möchtest du deine Erfahrungen mit Mieterhöhung mit unserer Community teilen? Dann kommentiere unter dem Video - wir freuen uns, von dir zu lesen!
🔥 Abonniere unseren Newsletter und erhalte so exklusiven Zugang zum Mieterhöhungs-Musterschreiben von finanzen.net Ratgeber:
www.finanzen.net/ratgeber/exk...
✉ Ratgeber-Newsletter von finanzen.net abonnieren:
www.finanzen.net/newsletter?u...
📖 Alles zum Thema Mieterhöhung bei finanzen.net Ratgeber:
www.finanzen.net/ratgeber/mie...
📖 Bürgerliches Gesetzbuch (Internetseite des Bundesjustizministeriums):
www.gesetze-im-internet.de/bgb/
🎬 Unsere 7 Spartipps für mehr Geld: • 7 Spartipps für mehr G...
🎬 Unsere Finanztipps für junge Leute: • Finanztipps für junge ...
▬▬ 💵 Mehr aus Geld machen ▬▬
✅ Depot eröffnen bei ZERO:
g.finanzen.net/zero-broker?utm...
🎬 KZfaq-Kanal abonnieren:
/ @finanzennet-ratgeber
▬▬ 🕛 Inhalt ▬▬
00:00 Einstieg - Worum geht in diesem Video?
00:35 Grundregeln bei der Mieterhöhung
02:43 Was bedeutet eigentlich die Mietpreisbremse?
03:17 Bei diesen Mietformen gelten andere Regeln
05:51 Mieterhöhung nach Modernisierung: Was ist erlaubt?
▬▬ ☝ Disclaimer ▬▬
Hinweis: Die Videos dieses Kanals sind unabhängig erstellt, manchmal werden Klicks auf Verlinkungen vergütet. Hinweis: finanzen.net zero ist ein Angebot der finanzen.net zero GmbH, einer Tochter der finanzen.net GmbH. Alle Hinweise auf Wertpapiere und Börsenprodukte sowie weitere Informationen stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung im Sinne des Wertpapierhandelsgesetzes dar. Die auf diesem Kanal vorgestellten Inhalte können eine Anlageberatung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit aller Angaben kann nicht übernommen werden. Kursentwicklungen in der Vergangenheit bieten keine Gewähr für die Wertentwicklung in der Zukunft.

Пікірлер: 20

@HazeRunner98 Ай бұрын

Kann ein Vermieter die Miete direkt erhöhen wenn er das Haus erst vor 3 Monaten geerbt hat ??

@franziska2379 Жыл бұрын

Wichtig wäre zu wissen in welcher Form muss eine Mieterhöhung ins Haus kommen? Per Einschreiben mit Rückschein oder ganz normal per Post? Wenn eine Wohnung mit Förderung modernisiert wird, wieviele Jahre darf dann die Miete nicht steigen? Diese wichtigen Fragen lässt jeder Ratgeber aus.

@finanzennet-ratgeber Жыл бұрын

Das BGB sagt zu deiner ersten Frage nur: "Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen." De facto darf das sowohl per Brief als auch per E-Mail geschehen. Wichtig ist nur, dass das Mieterhöhungsverlangen nachweisbar ist. Zu deiner zweiten Frage: Die ist recht speziell und übersteigt ein wenig unsere juristische Fachkompetenz. Wende dich damit besser an den Mieterschutzbund, die Verbraucherzentrale oder eine ähnliche Institution!

@buffmonday Жыл бұрын

Was mache ich als Kleinvermieter wenn der Mieter die Dezember-Nebenkosten nicht bezahlt?

@sotecluxan4221 Жыл бұрын

Auffordern, dies zu tun. Ansonsten den typ. Mahnablauf.

@sotecluxan4221 Жыл бұрын

Genossenschaften, wäre das ein Thema?

@finanzennet-ratgeber Жыл бұрын

Hallo, kannst du deine Frage konkretisieren? 🙂

@HeinerStorchennest1 Жыл бұрын

Verstehe ich richtig, dass die Mieterhöhung eine einseitige Willenserklärung des Vermieters ist und insoweit keiner expliziten Zustimmung des Mieters bedarf? Also: Unterschrift des Mieteri/nnnen auf Mieterhöhungsbegehren- Schreiben als Zeichen der Zustimmung ist nicht erforderlich? Unter Kaltmiete verstehst Du Miete ohne Nebenkosten? Ist der Mietspiegel frei zugänglich? Wenn ja, wo finde ich den?

@finanzennet-ratgeber Жыл бұрын

Hallo Heinz, danke für deine Nachricht! Zu deiner ersten Frage empfehlen wir dir, die entsprechenden Passagen im Bürgerlichen Gesetzbuch (insb. §558) nachzulesen. Unter Kaltmiete verstehen wir die Miete OHNE Neben-/Betriebskosten, also nur den Teil der Miete, der nur für die Wohnfläche anfällt. Den Mietspiegel für deinen Wohnort findest du in der Regel online auf der Internetseite der Stadt-/Gemeindeverwaltung. Übrigens: Ab 2023 MUSS jede Gemeinde mit mehr als 50.000 Einwohner*innen einen Mietspiegel erstellen.

@HeinerStorchennest1 Жыл бұрын

@@finanzennet-ratgeber Danke für den schnellen Hinweis und die Erläuterungen. Habe zwischenzeitlich beim " Mieterbund" bzw. Haus und Grund Verein entsprechende Hinweise auf Mietspiegel gefunden, allerdings sind die wohl noch von 2019.

@wolfgangsteffen4911 3 ай бұрын

Ich sag nur, Haus und Grund macht den Vermieter gesund!!!

@finanzennet-ratgeber 3 ай бұрын

In der Tat kann eine Mitgliedschaft bei Haus & Grund sinnvoll sein; unter anderem bekommen Vermieter dort Rechtsbeistand und fachlichen Rat.

@MassimilianoPresti Жыл бұрын

Hätte ich das mit der Indexmiete besser recherchiert, wäre ich nicht umgezogen 😒 Das ist die größte Frechheit - Miete wird nächstes Jahr mindestens 10-15% erhöht dank der Sch*** 🙁 Nie wieder!

@franziska2379 Жыл бұрын

Das macht man doch bevor man so einen Mietvertrag unterschreibt. So dumm kann man doch nicht sein.🙈

@finanzennet-ratgeber Жыл бұрын

Das ist natürlich ärgerlich - als kleiner Trost möchten wir nochmal darauf hinweisen, dass bei einem Indexmietvertrag eine Mieterhöhung ausschließlich auf Basis der Inflation bzw. Lebenshaltungskosten rechtens ist. D. h. wenn etwa die ortsübliche Vergleichsmiete sehr stark ansteigt, darf der Indexmietvertrag eben nur aufgrund der eben erwähnten Lebenshaltungskosten angepasst werden. Auch sind Modernisierungsmaßnahmen (siehe 05:51 im Video) im Falle eines Indexmietvertrags kein Grund für eine Mieterhöhung (siehe §557b BGB).

@MassimilianoPresti Жыл бұрын

@@franziska2379 Danke für die subtile Beleidigung.

@MassimilianoPresti Жыл бұрын

@@finanzennet-ratgeber Aber es wird, so war es in diesem Jahr, der HVPI herangezogen. Dieser ist beispielsweise in den letzten 8 Monaten um ca. 10 Basispunkte angestiegen. Diese Erhöhung darf dann rechtens weitergegeben werden? Danke und viele Grüße

@finanzennet-ratgeber Жыл бұрын

@@franziska2379 Bitte werde hier nicht beleidigend. Eine Indexmiete ist eine nicht unübliche Mietform, die durchaus ihre Vorteile hat. Mit dieser krisenbedingten Rekordinflation konnte im Vorfeld niemand rechnen. Mit Dummheit hat dies also nichts zu tun.