Webinář: Jak na daně z pronájmu nemovitosti
Рет қаралды 7,745
3 жыл бұрынZáznam webináře z 13. 1. 2021. Chcete se o realitách dozvědět více? Sledujte mě na Facebooku!
Prezentaci a upřesnění k jednotlivým dotazům účastníků najdete na tomto odkazu:
www.kotula.cz/webinar-13-1-20...
FB: / realitnikancelarkotula
Web: www.kotula.cz
Blog: www.kotula.cz/blog/
@zannasmirnova7198 4 ай бұрын
Dekuji moc. Skvělé, užitečné informace.
@JarmilaHanakova-hz1gy Жыл бұрын
Pronajímám 2 byty, zdaňuji dle §9 a díky tohoto úžasného videa jsem přešla z paušálu na vykazování skutečných výdajů. Mohu do výdajů zahrnout i výdaje v době, kdy jsem u jednoho z těchto bytů neměla příjem (několik měsíců nebyl pronajat-hledala jsem nájemce, ale náklady jsem hradit musela-např.inzerce,údržba bytu, ale hlavně platby SVJ jako např.úklid, výtah, vytápění, odpisy, úroky z hypotéky atd.). Já se domnívám, že tyto náklady vykazovat mohu, kolega tvrdí, že ne, protože k ním nemám v daném období adekvátní příjem. Moc děkuji za odpověď.
@fungi_me7517 2 жыл бұрын
Dobrý den, je možné paušál na auto uplatnit jak u podnikání zaplatím i silniční daň a pokrátím na 4000,-/měs a současně s tím uplatnit ještě paušál na auto u pronájmu, neplatím už silniční daň a také pokrátím na 4000,-/měs. Je tedy možné si za daný rok uplatnit celkové výdaje na dopravu 2x12x4000 = 98000 Kč (podnikání + pronájem)? děkuji za odpověď
@otosonet6693 Жыл бұрын
Dobrý den, ještě bych se rád zeptal jestli mi zde někdo poradí. Pokud jsem bytové jednotky zdědil v červenci roku 2022 a nyní tedy podávám DP za rok 2022 a uplatňuji skutečné výdaje. Chápu to tak, že odpisy za bytové jednotky dělám za celé zdaňovací období, tedy za celý rok, zatímco paušální výdaj za auto uplatňuji jen za 6 měsíců. Je to tak? Děkuji
@EnglishinLevels 2 жыл бұрын
Dobrý den pane Kotula, chtěl bych se zeptat, např. u nemovitosti 1 mil. je možné u zrychlených odpisů odepsat první rok 33 334,- a druhý rok 64 445,-. Je možno první rok např. odepsat jen 10 000,- a druhý rok ten zbytek tedy 23 334 + 64 445 = 87779 ? Děkuji a ať se Vám daří.
2 жыл бұрын
Dobrý den pane Skodiku, děkuji za zprávu. Druhý rok můžete odepsat jen 23.334,- Kč, částku 64.445 až 3. rok, bohužel nedá se sčítat, jen posouvat na další rok a dokud odpis daného roku nespotřebujete, tak nemůžete začít odpis dalšího roku. Zatím se mějte Daniel Kotula
@scr4bble 2 жыл бұрын
Veľká vďaka za tento webinár! Je extrémne užitočný (rád by som podporil takúto tvobu). Otázka: Môžem začať odpisovať nemovitost aj neskôr ako pri začatí prenajímania? Príklad: kúpim byt, začnem prenajímať, po 4 alebo 6 rokoch začnem odpisovať. Ak je odpoveď na predchádzajúcu otázku kladná - nemá sa potom na slajde 8 jednať o dobu medzi nabytím nemovitosti a začatím odpisov? (miesto začiatku prenájmu)
2 жыл бұрын
Dobrý den pane Hostačný, děkuji za zprávu. Zahájit odpisování můžete skutečně později. Zůstává však pravidlo, že k přecenění můžedojít jen když je doba delší 5 let mezi nabytím a začátkem PRONÁJMU. Zatím se mějte Daniel Kotula
@VavrMar Жыл бұрын
@ Dobrý den, a je to doba mezi koupí a prvním pronájmem? T.z. pokud pronajímám hned od koupě ale odepisovat začnu až s dalším nájemníkem po více než 5 letech můžu si nechat udělat odhad nebo stále musím začít odepisovat za kupní cenu?
@vitezslavstvan 3 жыл бұрын
Dobrý den, jakou formou mohu snížit rovnoměrný odpis v daném roce? Prostě si řeknu (a zapíšu), že odepisuji méně a tudíž bude vyšší zůstatková hodnota? Přijde mi, že je výhodnější odepisovat co nejméně na úkor co nejvyšších ostatních nákladů (např vozidlo) z důvodu časového testu při případném prodeji.
3 жыл бұрын
Dobrý den pane Štváne, děkuji za zprávu. Ve zjednodušeném smyslu je to tak jak píšete. Prakticky je to následovně. Plný odpis v daném roce je např. 30.000,- Kč, vy se rozhodnete využít jen 10.000,- Kč, tedy 20.000,- Kč se Vám přesune do dalšího roku a celkově se Vám prodlouží odpisování o 1 rok. Jinak je to vždy otázka daného daňového přiznání v kontextu všech příjmů, o ztrátu z pronájmu si můžete například snížit příjmy z podnikání. Pokud nemáte podnikání, tak je výhodnější si odpisy spořit než vykazovat ztrátu z pronájmu. Dále - jako FO o 5 letech (resp. 10 letech) vlastnění jste kompletně osvobozeni od daně z příjmu i když v průběhu pronajímáte a odpisujete. Zatím se mějte a přeji krásný den Daniel Kotula
@otosonet6693 Жыл бұрын
Dobrý den, prosím vás, kam v daňovém přiznání napíšu odpisy po rekonstrukci a zhodnocení pronajímaného bytu? Všude radí přílohu č.1 podle paragrafu 7, ale pokud nejsem podnikatel a mám jen příjmy z pronájmu a vyplňuji pouze přílohu č.2 podle paragrafu 9, tak kam mám odpisy napsat? Děkuji za odpověď.
@otosonet6693 Жыл бұрын
Aha, už to vidí. Příloha č.2, řádek 202. Odpisy přičíst k výdajům.
@nikolpichalova696 2 жыл бұрын
Dobrý den, 3 roky nemovitost pronajímám a celou dobu jsem si uplatňovala paušální výdaje. 4 rok chci začít uplatňovat výdaje skutečné a také odepisovat. Začínám odepisovat až tento 4 rok nebo od 1 roku, kdy ale uplatňovala paušální výdaje? Pokud je to tak, tak jsem vlastně přišla o uplatnění 3 let odpisů a můžu odepisovat už jen 27 let. Děkuji za odpověď.
2 жыл бұрын
Dobrý den paní Píchalová, v takovém případě začínáte odpisovat od 1. roku odpisů celých 30 let. Pokud v mezičase těch 30 let přeskočíte na paušální výdaje, tak tuto dobu (kdy uplatňujete paušální výdaje), běží odpisování na pozadí, tedy za tyto roky odpis ztrácíte. Tedy např. 10. až 15. rok po začátku odpisování přejděte na paušální výdaje, odpisy se nezastaví v tuto dobu, běží dále jako byste měla skutečné výdaje. Zatím se mějte Daniel Kotula
@martinskurla4047 3 жыл бұрын
Len pre upresnenie, obrat na DPH nie je za rok, ale na 12 po sebe nasledujucich kalendarnych mesiacoch.
3 жыл бұрын
Dobrý den pane Skurlo, ano, máte pravdu, po 12ti po sobě jdoucích měsících. Jsem s pozdravem Daniel Kotula
@radekhosticka2705 Жыл бұрын
Dobrý den, mohu uplatnit paušál na dopravu zvlášt pro každou nemovitost, kterou vlastním a pronajímám?
Жыл бұрын
Dobrý den pane Hošičko, nikoliv. Paušál je vždy ve stejné celkové výši ať máte jednu nebo sto nemovitostí. Výhodné je to tedy, když máte málo nemovitostí, nevýhodné když jich máte opravdu hodně a často po nich jezdíte. Zatím se mějte Daniel Kotula
@janprasek8564 3 жыл бұрын
Dobrý den, jak je to s uplatňováním skutečných výdajů v případě úroků z hypotéky? Vy říkáte, že lze uplatnit, ale zákon jasně hovoří, že úroky z hyp. lze upltanit pouze v případě, že se jedná o nemovitost, ve které majitel sám bydlí. Jak to tedy je?
3 жыл бұрын
Dobrý den pane Prášku, určitě můžete. Odpověď je v doplňujícím webináři k tomuto webináři, 39. minuta. www.kotula.cz/webinare/nejcastejsi-dotazy-na-dane-z-pronajmu-nemovitosti-a-jejich-reseni-zaznam/ Úroky nemůžete dát do odečitatelných položek od základu daně ale zahrnout ve výdajích spojených s pronájmem. Daniel Kotula
@gonnwallfx8262 3 жыл бұрын
lze placené nájemné použít jako uznatelný náklad pro inkasované nájemné? když placené nájemné je vyšší než inkasované - ztráta?
3 жыл бұрын
Dobrý den, předpokládám, že se jedná o následující vztah - Vy máte v nájmu nemovitost a platíte nájemné např. 15.000,- Kč měsíčně, tuto nemovitost dále podnajímáte za 10.000,- Kč, tedy Vám vzniká ztráta. Ano. Pak v takovém případě je to daňově uznatelný náklad. Zatím se mějte Daniel Kotula
Realitní kancelář KOTULA
Рет қаралды 6 М.
Kirill Multitool
Рет қаралды 72 МЛН
Realitní Shaker - Investování do nemovitostí
Рет қаралды 5 М.