Daně z pronájmu nemovitosti: Lze příjem z pronájmu danit a neplatit daně?

Рет қаралды 5,428

Realitní Shaker - Investování do nemovitostí

Күн бұрын

👉 Odběr kanálu: bit.ly/shaker-odber
Daně v nemovitostech a vše co byste jako realitní investor a pronajímatel měli vědět. Lze příjem z pronájmu danit a přitom neplatit daně? Jak daně optimalizovat legálními způsoby? Jaké výdaje a co vše lze uplatňovat vůči příjmu z pronájmu? Jaké daně musíte platit, jak je vypočítat a co funguje v praxi? Jak pracuje finanční úřad? Největší chyby pronajímatelů nemovitostí (např. reálné vs. paušální výdaje). Chcete platit nižší daň z pronájmu bytu? Poslechněte si zkušenosti a rady realitních investorů.
Kdo pronajímá byt či jinou nemovitost, musí podle zákona zdanit přijaté příjmy. Otázku zdanění příjmů z pronájmů řeší zákon číslo 586/1992 Sb. o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů. Pokud pronajímáte byt nebo nemovitost jako fyzická osoba, ve svém přiznání k dani z příjmu fyzických osob vyplňujete přílohu číslo 2. Ta slouží pro výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmů podle § 9 zákona o daních z příjmů.
TÉMATA
✅ Proč je riskantní nepřiznávat příjem z pronájmu
✅ Reálné vs. paušální výdaje
✅ Co vše lze uplatňovat jako reálné výdaje
✅ Jak fungují odpisy nemovitostí
✅ Družstevní byty a odpisy
⚡ Kurz online: Daně v nemovitostech a jak na ně ⚡
www.realitnishaker.cz/dane-v-...
7hodinový videokurz nebo workshop s daňovou poradkyní specialistující se na reality
🙋‍♀️ KONZULTACE 15 minut zdarma: www.realitnishaker.cz/konzultace
💻 ONLINE KURZY: Živé semináře, online semináře, videokurzy
www.realitnishaker.cz/kurzy/
SLEDUJTE NÁS
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/40uOKK2...
👀 Facebook: / investovani.do.nemovit...
👀 LinkedIn: / realitni-shaker
👀 Twitter: / realitnishaker
🧑‍💻 Web: www.realitnishaker.cz
🙋‍♂️ VIP Konference investorů: vipinvestor.cz
Nela, Ivana a Zuzka, Realitní Shaker
🕗 KAPITOLY A ČASOVÁ OSA
0:00:00 Daně v nemovitostech
0:00:20 Nejčastější chyby pronajímatelů nemovitostí
0:00:50 Příjem z pronájmu vůbec nedaní
0:02:24 Reálné vs. paušální výdaje
0:03:50 Co vše lze uplatňovat jako reálné výdaje (úroky z hypoték, odpisy nemovitostí)
0:05:10 Odpisy nemovitostí (lineárně, zrychleně)
0:06:50 Družstevní byty nelze odepisovat
0:09:17 Tabulky a systém pro příjmy a výdaje
0:11:15 Konzultace 15 minut zdarma

Пікірлер: 12

@NelaZdrahalova 3 ай бұрын

Dobrý den, moc děkuji za úžasné video. A jak je to s daní, když pronajímám družstevní byt, který budu letos v prosinci převádět do OV? Letos daním paušálně že? A příští rok už mohu danit reálnými výdaji? Mohu si nechat udělat znalecký posudek pro odpis nemovitosti? A jaké procento tedy mohu z odpisu použít? Předem moc děkuji za odpovědi. Nela

2 ай бұрын

Dobrý den, doporučujeme tuto situaci zkonzultovat s daňovým poradcem. Převod z DV do OV je poměrně specifický.

@monikakorbelova2569 4 жыл бұрын

Dobrý den, je možné při danění v paragrafu 9, kdy má člověk víc nájemních bytů mít různé odpisy? Doteď jsem měla za to, že si člověk musí vybrat a všechny nemovitosti odepisovat buď zrychleně nebo rovnoměrně. Každopádně díky za video a samostatný příspěvek na odpisy by se určitě hodil :-)

4 жыл бұрын

Ano, je to možné a dokonce výhodné :-) Avšak pokud jste již danou nemovitost začala odepisovat rovnoměrně či zrychleně, tak to v průběhu u dané nemovitosti měnit nelze, takže je třeba na začátku pečlivě zvolit ;-) Pokud byste chtěla jít v tématu realitních daní více do hloubky, tak doporučujeme celodenní seminář nebo jeho videozáznam www.realitnishaker.cz/dane-v-nemovitostech ;-) Hezký den

@radeklanda9462 2 жыл бұрын

Jak je to s odectem tech uroku u fyzicke osoby? Ucetni v praci nas vyhnala a vzala ze tri bytu jen jednu hypo! Nekolikaty rok, ze nebydlime ve trech..neni rozdil u ic a u osoby? Dekuji

2 жыл бұрын

Zdravíme Radku, to je bohužel častý omyl a často v tom chybují i účetní. Rozdíl je v uplatňování úroků z úvěru na vlastní bydlení a na pronájem. Obojí lze uplatnit, každé ale jinde. - úroky z úvěru na pořízení nemovitosti k bydlení se uplatňují v řádku 47 daňového přiznání - úroky na pořízení nemovitosti k pronájmu se uplatňují v rámci výdajů (není na to speciální kolonka). Pokud tedy uplatňujete skutečné výdaje, tak úroky sečtete spolu s dalšími položkami (odpisy atd.) a tuto souhrnnou položku uvedete v příloze č. 2 na řádku 202.

@radeklanda9462 2 жыл бұрын

@ děkuji

@gronychd 5 ай бұрын

Dobrý den, můžu dát do daní odpis bytu, který jsem kupoval na hypotéku, ale už před 6 lety? Děkuji.

5 ай бұрын

Dobrý den, ano, odpisy můžete využít. S úhradou hypotékou to nijak nesouvisí. Je však třeba využívat skutečné výdaje. Pokud byt vlastníte více než 5 let a začal byste jej pronajímat až nyní (tedy po více než 5 letech), můžete dokonce nechat udělat znalecký posudek na aktuální hodnotu a odpisy využívat z této aktuální hodnoty, což je výhodnější než odepisovat starou a tedy nízkou kupní cenu.

@gronychd 4 ай бұрын

Děkuji. A lze použít v tomto případě zrychlený odpis třeba na 20 let?

@gronychd 4 ай бұрын

A lze použít online odhad pro odpisy (pro FÚ) nemovitosti? Děkuji

4 ай бұрын

Dobrý den, odpisy nemovitostí mají přesně daná pravidla. Konkrétně u bytů se jedná o 5. odpisovou skupinu, odepisuje se 30 let. Odepisovat můžete rovnoměrně nebo zrychleně. Ohledně znaleckého posudku jsem psala výše - skutečně to musí být znalecký posudek od soudního znalce, nikoliv odhad (jako máte např. pro hypotéku). Doporučuji tohle téma blíže nastudovat, např. v našem kurzu Daně v nemovitostech: www.realitnishaker.cz/dane-v-nemovitostech/