Meiner Meinung nach steckt in der Rechnung ein grober Fehler: Der Mietpreis wird hier als statisch mit 14.000 € angesehen. Das ist aber nicht real, zumindest hier in der Bodenseeregion nicht. Da haben sich die Mieten in 10 Jahren auch verdoppelt. Ich vermute, dass das in Berlin und anderen Regionen ähnlich ist. Ich sehe auch keinen Grund, warum dieser Trend plötzlich stoppen sollte. Interessant wäre gewesen, das zumindest mal in die Überlegung mit einzubeziehen und ebenfalls durchzurechnen!

Es kommt drauf an welche Ansprüche ich stelle. Bei uns in Stuttgart gibt es Wohnungsbaugenossenschaften, und da man dort als Genossenschaftsmitglied praktisch Miteigentümer ist, wohnt man recht günstig. Unsere Baugenossenschaft hat bei einem Bestand von 2000 Wohnungen ne Durchschnittsmiete von 7,50 € pro qm. Da bekommt man als Single dafür auch nur ne Wohnung mit 40-50 qm....dafür kostet die Wohnung aber auch nur 300 €. Das ist ok... Wir haben in Stuttgart über 50 % Singlehaushalte, und rümpft man ja die Nase wenn man nur ne 40qm Wohnung allein bewohnen soll....muss jeder selbst wissen was er sich leisten möchte. Ich bin ein Fan der Wohnungsbaugenossenschaften...

Nein, da mir die Geldanlage zu (jetzt kommts:) "immobil" ist. Ich bin die Letzten 6 Jahre 2 mal wegen dem Job umgezogen. Daher ist diese Anlage zumindest zum jetzigen Zeitpunkt nichts für mich

Ich habe tatsächlich vor einigen Jahren eine kleine Wohnung gekauft, aber seitdem hat sich viel getan. Für eine 60qm-Wohnung in meiner Region müsste ich bei den aktuellen Zinsen und den aktuellen Kaufpreisen ein Bruttogehalt von rd. 18.000€ vorweisen können-pro Monat natürlich. Damals hat ein Bruttogehalt von nur 4.000€ gereicht.

@@glasereivogel Wohnungsbaugenossenschaften wären sicher eine super Lösung. Ich bin selbst aus der Stuttgarter Region: Leider sind die Wartelisten der Baugenossenschaften für Mietinteressenten sehr lang. Die Wahrscheinlichkeit einer der Glücklichen zu sein und eine günstige Wohnung zu bekommen sind so gering. Am Ende muss man die hohen Mieten bezahlen und Angst haben, dass es Jahr für Jahr teurer wird oder man muss eben wegziehen. Wir haben uns schlussendlich für das Wegziehen entschieden und 2018 eine Wohnung in der Pforzheimer Gegend gekauft.

Miet-Explosion wie du diese darstellt ist in DE-Schlarafenland nicht möglich ! Die Mieten betragen jetzt schon teilweise 40% -50% des Einkommens, nach deiner Logik müssten die Mieten dann 100% oder 250% vom Einkommen betragen, was ja QUATSCH währe, meinst du nicht ?

@@bestvideos4ever1 Wer kein Quatsch hier wird übersehen das vor allem mit leerstand gewinn erziehlt wird.Siehe New York. In der Stadt stehen 50% aller Immobilen mitlerweile leer. Mieten steigen trotzdem da der Wert der leerstehenden auch weiter steigt. Schau dir Deutsche Städte nicht nur Großstädte an. Massen Obdachlosigkeit. Du stehst immer länger an Supermakt Kassen an, Resturants und Kaffees schliesen wegen Personalmangels und nach einem Handwerker suchst du vergebens ... Alles den Mieten geschuldet. Und schaud dir den Immobilenmarkt an Immobilien werden immer noch versucht zu dem höchst Wert von 2019 nur angeboten, obwohl sie nicht mal mehr 50% des Wertes haben. Es findet kein Handel statt. Das sich der geforderte Verkaufspreis mal den realen Wert anpasst würde den Konkurs einer großen Geselschaft erfordern, das wird aber in D-Land vom Staat verhindert.

wenn man bis 30 noch in Aus und Weiterbildung investieren muss, und dabei nichts bis wenig verdient, geht es nicht vorher...

Ihr habt beide recht.

@@blubbblubb6239 In so einem Fall sollte aber dann auch erheblich mehr als 500€ drin sein. Ansonsten lief da etwas nicht ganz richtig...

@@gotnoname3956 kommt auf den Job, als auch die Umstände und den eigenen Lebensstil an. Immer häufiger kann man von akademischen Traumjobs nicht mehr gut leben.

@@blubbblubb6239 Albtraumjobs, meinst du.

Sieh hat ja gesagt, dass sie die Inflation bei dem Beispiel aßen vor lässt...

@@dieknallfrosche5386 was dann aber halt mit der Realität nichts zu tun hat.

@@danielrutherford4231 Da sie andererseits die Rendite beim sparen weggelassen hat, ist das schon ok. Übrigens ist überhaupt nicht gesagt das Immobilien in den nächsten 15 Jahren im Wert steigen, von Anfang der 90er bis Anfang der 10er zum Beispiel sind selbst die nominalen Hauspreise nicht gestiegen, zwischen durch sogar gesunken, der enorme auch von der allgemeinen Inflation entkoppelte Preisanstieg hat erst Anfang der 10er angefangen.

Looser bleiben haha

Eine Sparquote um die 10% wäre auch zu niedrig. Wenn es absehbar ist, das man nicht erbt und die erste Generation wird die sparrt, wie ich. Dann ist es sehr hart und ich würde es trotzdem tun. Mtl. 25 Euro mit 20 oder gar früher anzufangen, ist meiner Meinung nach nicht zu früh. Wenn am Ende des Monats noch Geld übrig bleibt, dann haue ich es auch auf dem Kopf und das Geld geht in ins ETF. Gehe nicht jede Woche Essen, sondern 2 bis 3 Male im Jahr. Alle 2 oder 3 Monate ein Döner oder Ähnliches. Wenn ich alt bin, reichen die Zinsen aus und jeden Tag Döner essen zu können.

Liegt halt daran, dass Mieten reguliert sind, Bauen und Kaufpreise aber nicht.

@@Eunegin23 Ich denke es liegt eher daran, dass die Nullzins Politik für sehr viel mehr Menschen das Bauen erschwinglich gemacht hat und auf der anderen Seite nicht genug Arbeitskräfte und Bauland da waren, um die Baunachfrage zu befriedigen. Ich wüsste nicht, wo die Mieten für Neubauwohnungen beschränkt wären. Lediglich bei Mietsteigerungen für Bestandwohnungen gibt es die Grenze von 20 bzw. 30% und die Orientierung am Mietspiegel.

@@andrep.2004 Theoretisch ja, aber bei uns in Berlin schwebt immer das Damoklesschwert von Regulierung über den Vermietern. Deshalb sieht man jetzt auch viel möbliertes Vermieten, was ja unsäglich ist. Eine heikle Obergrenze für den Mietpreis kann auch aufgrund § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG) bestehen. § 5 WiStG regelt den Tatbestand der Mietpreisüberhöhung. Hier kann eine Miete unzulässig sein, die 20 % - in einigen Fällen 50 % - über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Dies gilt jedoch nur, wenn der Vermieter ein geringes Angebot an vergleichbaren Wohnungen zur Erzielung der hohen Miete ausgenutzt hat. Und das trifft Neubauten. Ist aber immer ein Rechtsstreit. Was die Nullzinspolitik angeht und das Fluten des Marktes mit Geld: stimmt! Und zum Bauland: in Berlin hätten wir noch genug Platz, aber man ist zwar gegen hohe Mieten auf der Straße, aber gleichzeitig auch gegen Neubauten. Sogar Dachausbauten werden nicht gerne genehmigt.

@@Eunegin23 Berlin ist sicherlich ein extremer Sonderfall. Aber es gibt auch genug Regionen wo es noch nicht einmal einen echten Wohnungsmangel gibt, sondern eher ein Leerstandsproblem.

@@andrep.2004 Stimmt. Aber insgesamt ziehen eben viele in die Metropolen. Jobs, Studium, Leben, Infrastruktur. Man sehe sich mal strukturschwache Regionen an. Klar könnte ich da ein billiges Haus kaufen, hätte aber sonst nichts. Viele Dörfer haben leider in den letzten 20, 30 Jahren wichtige Infrastruktur eingebüßt.

Für alle Interessierten Filmtipp: „Oeconomia“

Die Inflation wird nicht jahrelang über 5 Prozent liegen.

Inflation tritt gemeinsam im Verbund mit inflationsunabhängigen Verteuerungen in Aktion. Dieses Duo wird in erster Linie regelmäßig eintreffende Einkommen jedweder Art (in ihrer bisherigen Kaufkraft) reduzieren. Das Ganze wird noch zusätzlich durch steigende Abgaben, Gebühren, Beiträge abgerundet. Der prozentuale Wohlstandsverlust, der dadurch entsteht, vairiiert von Mensch zu Mensch. Den individuellen eigenen Prozentsatz an Abwärtsbewegung muss sich jeder selbst ausrechnen.

Das hast du alles sehr gut etkannt und auch vollkommen richt wiedergegeben👍 Giralgeldschöpfung lautet das Motto,und so bleibt die Infaltion bestehen. Hinzu kommt auch das für diese neu vergebenen Kredite gerade einmal 10000 Euro als Sicherheit für 100k bei der EZB hinterlegt werden müssen.

hast du aber gut in "banking" aufgepasst in der Uni :) ich kann mich noch sehr gut an dieses Thema erinnern.

Auf jeden Fall vieles richtig gemacht und mega dass ihr die Preissteigerung mitgenommen habt und nun von dem Geld lebt. Dem Rest kann ich auch nur zustimmen. Wir haben direkt klein gebaut, damit um einiges günstiger (auch was Nebenkosten und Folgekosten angehen). Wenn viele noch abzahlen sind wir schon lange fertig und haben nie auf etwas verzichtet.

Woher kommt denn das „passive Einkommen“ ?

@@user-su6gn1cm9u Ist egal. Hauptsache es ist passiv. Das ist ja das gute daran

@@user-su6gn1cm9u z. B. Aus Dividenden etfs

Ich denke, dass es nicht so einfach ist, von Eigentum in eine Mietwohnung zu wechseln, denn bekanntlich werden bei der Bewerbung um eine kleine Mietwohnung hohe Anforderungen seitens der Vermieter gestellt, und nur der beste von allen Bewerbern bekommt am Ende die Wohnung. Der Schwierigkeitsgrad wäre vergleichbar mit der Aufgabe seines eigenen Unternehmens, um sich anschließend irgendwo als Angesteller zu bewerben. Auch in so einem Fall müsste man sich einem Auswahlverfahren stellen, und es ist keineswegs sicher, dass man auch genommen wird. Aus diesen Gründen finde ich Eigentum sicherer - egal ob es sich um Wohneigentum handelt, eigenen Betrieb oder Sonstiges.

Hi Alexander! Danke für dein Feedback, das freut uns sehr! Grüße aus Leipzig!

Gut beobachtet. Allerdings gibt es zunehmend auch Jüngere, die allein in einem Einfamilienhaus oder vergleichbar wohnen. Die Quote an Einzelhaushalten stieg in den vergangenen Jahren rasant. Sie beträgt mittlerweile 43 % und umfasst sämtliche Alters-, Einkommens- und Vermögensschichten.

Wir haben 250k€ in NRW für unser Haus bezahlt 😊

Man geht für die Wohnung arbeiten.

@@KirmiziKara1 Mann muss irgendwo wohnen, außerdem sollte man sich immer weiterbilden um erfolgreich zu sein

Und schon hast du festgestellt,das dein Haus eine Verbindlichkeit und kein Invest ist!

Glaub mir, du hast nichts falsch gemacht. Die Ruhe ist viel wert. Ich bin jetzt aus meiner Eigentumswohnung ausgezogen, weil ich es einfach nicht mehr ausgehalten habe. Lärm, Dreck und die zunehmende Verrohung der Leute.....bin froh jetzt in meinem Haus zu wohnen. Da hab ich zwar auch Nachbarn aber das Klientel weswegen ich ausgezogen bin wird sich ein Haus glücklicherweise nie leisten können.

@@Chris.P.bayken ich habe ja noch nie in Miete gelebt...und ich muss schon sagen ...ich fühle mich schon sehr wohl...haben ja auch alles schön gemacht...wenn ich da wiederum manche Wohnungen sehe...denke ich mir oft...wie manche so Leben können...aber es war schon eine schwere Zeit..,aber an Essen usw haben wir nie gespart...eigentlich konnten wir uns so alles kaufen..,nur auf den Urlaub haben wir verzichtet...aber wir haben auch viele Tiere😅🙈

@@christabardo3765 naja aber wenn man es zu Hause schön hat ist doch jeder Tag wie Urlaub 😉

Meine Eltern genauso. Das ganze Leben nur gespart und alles ins Haus gesteckt und jetzt kommen ein paar Eigenheimjäger, die erklären dass die Blase geplatzt sei und wir zu ihren Preisen verkaufen sollten...und wir halt Pech hätten, so wie der Immomarkt sich im Moment darstelle. 😂 Die Leute wissen gar nicht, wie viel Geld in einem Haus steckt. Ich werde bestimmt nicht das Lebenswerk meiner Eltern verscherbeln, nur weil die Banken ihre Zinspolitik geändert haben...

An den enorm gestiegenen Kaufpreisen hat ja auch die Stadt gut verdient: man sehe sich die Grunderwerbssteuer an. 6% in Berlin. So sieht "Förderung von Eigentum" aus...

In Deutschland hast du aber hohe Erwerbsnebenkosten: eventuell Makler, Notar und Grunderwerbsteuer. Das kriegst du bei einem Verkauf leider nicht wieder, was häufige Wechsel sehr teuer macht.

@@blablaklabautermann7578 Makler und Steuern fallen auch hier an. Aber das Bedürfniss für einen Notar habe ich hier noch nie gefühlt. Das wäre sicher etwas, was man zum Vorteil aller Beteiligten (ausser dem Notar) auch in Deutschland abschaffen könnte, billiger und weniger kompliziert.

Bravo Simon,sehr gut👍👍👍

Das ist klug... Habe zwei Immobilien in Stuttgart gekauft, eine wird vermietet um Steuervorteile zu haben und in die zweite wohne ich. Vielleicht werde ich die zweite auch vermieten...

@@Micha-bp5om Solltest du,so hast du noch mehr Steuervorteile

Welchen Vorteil hat es wenn man die ersten drei Jahre vermietet?

@@fsmarinerob5667 Vorraussetzung ist eine gute Lage aber dann: 1. Steuervorteil als Vermieter, Instandsetzung/Modernisierung 2. Nach Ablauf der Zinsbindung = Neubewertung & kleinere Restschuld = kleinere Rate 3. Zeit noch ein paar Jahre Eigenkapital zu sparen und dann bei der Anschlussfinanzierung einzubringen 4. der Druck der „Suche“ ist weg und man kann entspannt mittelfristig alles Planen, auch Umgestaltung etc.

Genau

das mit den zinsen ist mir auch direkt in den gedanken gekommen wie kann man so naiv und altmodisch rechnen ...... beste beispiel in meiner stadt gibt es in naja sagen wir einen kleinen problemviertel nen haus zu kaufen mit 3 wohneinheiten .... es soll 219.000 kosten die jahreskaltmiete beträgt 12.036 das ist ne 18,19 und wäre demnach nen mega deal ..... bei aktuellen zinsen schaut es aber so aus : 20% eigenkapital finanzierungssumme : 197.100 macht jährliche raten ( zins 3,8% tilgung 1,5% ) von 10.249 also einahmen : 12.036 ausgaben 10.249 nicht umlegebare kosten ca 300 instandhaltungsrücklagen ca 500 macht 12.036-11.049 =ca 1.000 gewin im jahr bzw 83 im monat ...... VOR der steuer .... wen jetzt die steuern kommen ist es schon nen minus geschäft . und wen man dann noch auch nur einen monat mal eine wohnung leer hatt dan wirds schon richtig eng .... wen man jetzt rechnen möchte empfele ich folgendes : jahreskaltmiete / 0,075 = kaufpreis . das ist die schnelle bierdeckelrechnung ..... und jetzt muss man genau hinschauen und nen ungefäiren spielraum von +/- 5%

@@andredoernen8265 Dann lägen die meisten Immobilien schon 4 mal höher als realistisch ist

@@joergkalisch7749 alle preise die aktuell in den portalen zu sehen sind , sind absolut fern ab von der realität . es gibt dor sogar nen riesen haufen an immos die ne monatliche kaltmiete von 1.500 ein bringen wo aber die kredrate an die bank jeden monat bei 2.000 liegt. wer bitte kauft ne immo wo die bankrate höher wie die einahmen sind? die realität aktuel auf dem markt ist das sich der markt in drei große bereiche aufteilt . 1) verkäufer die an den alten preisen stur festhalten . die versuchen ihre immos nun schon seid 6 monaten oder länger zu verkaufen wo sie früher inerhalb weniger tage/wochen verkauft gewesen wären. 2) die welche langsam aufwachen und den preis reduzieren das die kreditrate in etwa den mieteinahmen endsprricht oder ganz knap höher ist , die haben verstanden was los ist sind aber immernoch zu täuer weil man ja immernoch steuern/instandhaltung/hausgelder die nicht umlegbahr sind usw hatt ... 3) ähnlich wie die 2 sind aber handlungsbereit wen man ihnen solide die finanziele struktur des kaufes darlegen kann und man ihnen damit vor augen fühlt warum man nochmal 10-15% nachlass auf dem preis braucht damit es kein minusgeschäft ist . aktuell ist die aufteilung in etwa so 1: 15-20% 2 : 40-50% 3 : 30-45% ich denke ab aprill rum wen die EZb 2 weitere zinserhöhungen hinter sich hatt welche ja schon beide angekündigt wurden wird die aufteilung in etwa so aussehen : 1 : 5-10% 2 : 35-40% 3 : 50-60% man muss aktuel hallt knalhart kalkulieren und zimlich freche angebote raus hauen , diese aber immer sehr gut und freundlich begründen . und immer nach den verkaufs grund fragen. gründe wie : eigendlich müssen wir ja nicht aber wir haben keine lust mehr auf mieter , oder alles andere an gründen was mehr oder weniger sugestiert das man eigendlich nicht verkaufen muss gehören zu 60% in gruppe 1 und zu 40% in gruppe 2 .die werden also höst warscheinlich nicht bereit sein im preis runter zu gehen , aber trotzdem einfach versuchen . wen man dan die absage bekommen hatt freundlich bleiben , kontack speichern , kalender memo für 4 wochen später und dan bekräftigen das man noch immer bereit wäre zu nem deutlichen nachlass zu kaufen ... das spielchen kann man dann warscheinlich 4-5 monate so machen bis diese 10/15 weiteere angebote bekommen haben die deutlich unter deren preis sind .... ihrgendwan verkaufen die dann , und warscheinlich an dem der immer am ball geblieben ist und freundlich war und nicht an die heuschreke die einfach gesagt hatt 30-40% rabat muss schon sein ohne begründung .... in kriesenzeiten kann man richtig geld verdienen und vermögen aufbauen, das war schon immer so , aber in kriesenzeiten braucht man ahnung und erfahrung damit man keinen fehler macht sonst ruiniert man sich . meine familie macht seid der nachkriegszeit mit immobilien geschäfte , mein opa hatt damit angefangen mein paps hatt in den 80 jahren das geschäft übernommen und seid 2008 bin ich am steuer und seid 2015 ist meine frau auch mit dabei . wer nicht für die eigennutzung kauft sondern mit der absicht daraus seine altersabsicherung zu bilden oder ein passives nebeneinkaumen aufzubauen und nicht mindestens 10 jahre erfahrung vorzuweisen hatt und nicht mindestens genug kapital aufbringen kann das er mit 30-40% eigenkapital in die verhandlungen gehen kann , der solte die finger vom markt lassen für die nächsten 1-3 jahre . den die echten verkaufspreise sind aktuell alle deutlich günstiger wie die angebotspreise im internet und der markt ist absolut nicht einsehbahr und total instransperent wen man nicht schon seid langen drin aktiv ist und sein netzwerk hatt . da ist es besser man geht auf ihrgend nenn world wide ETF .... oder nen dividenden portfolio in den kommenden 3-5 jahren ... nimmt dort den gewin mit und hatt dan wen der markt wieder stabil und durchsichtig wird mehr eigenkapital alz jetzt und kann direkt was größeres oder mit weniger finanzierung kaufen . -just my 2 cent

@@andredoernen8265 Die Zeiten wo der Mieter alles zahlt sind lange vorbei. Ein bisschen muss man schon selber mitbringen 🤭

Ok boomer.

Heute such schon sinnlos gegendert 😂

Sie hat auch nicht GutachterInnenauschuss gesagt, sondern Gutachterausschuss. Geht ja gar nicht.

Diese gendersprache geht mir sowas auf den Sender....

Gut und wichtig 👍🏻

Danke für Eure Kommentarinnen 😁

ich denke nicht, dass feminine oder maskuline aspekte in diesen berufen einen einfluss auf die verdienste haben. zumindest nicht in meinem bekannten/freundeskreis.

@@CYBERQUEEN01 hätte ich jetzt eigentlich auch nicht gedacht 🤔

Frauen verdienen weniger...

Da diese immer nach gesetzlich festgelegtem prozentsatz bezahlt werden macht dies keinen unterschied

@@felix73306 Die Frage war nicht ernst gemeint.

Hi BrightOcean! Danke für die Blumen, freut uns sehr! :)

Hier in Berlin etwas über 15%

@@frost6722 Sicherlich, man kann in die Menschen nicht rein schauen und getäuscht werden kann man immer noch. Aber wenn man sich Gehaltsnachweise der letzten Jahre, Zeugnisse, Lebenslauf und Schufa-Auskunft geben lässt und auch den Kontakt zum Altvermieter einfordert, ist man schon ziemlich auf der sicheren Seite. Man merkt ja auch im direkten Gespräch wie die Leute ticken und ob dies ein Problemkandidat ist oder nicht. Wenn z.B. ein Mieter handwerklich geschickt ist und versichert kleinere Reparaturen selbst zu erledigen, ist das auch ein Pluspunkt. Halt ein Geben und ein Nehmen. Umgekehrt verzichte ich bei Neuvermietungen darauf auf Angebote beim Bieterwettstreit einzugehen, wo mir unter der Hand deutlich mehr Miete als der Angebotspreis geboten wird. Aber seien wir ehrlich, damit lässt sich letztlich natürlich jede Mietpreisbremse aushebeln. Es ist ein frier Markt und am Ende des Tages entscheidet die Kaufkraft des Bieters bei Nachfrageüberhang und mangelnden Angebot vorhandener Wohnungen

Hi Joha! Danke für Dein Lob, freut uns sehr! :)

Zinsen noch mehr steigen lassen und energetische Auflagen runter, dann kann man auch günstiger bauen.

Bauen wird durch höhere Zinsen nicht günstiger. Nur der Preis für Bestand geht runter. Auf eine Gehen zu spekulieren, dass diese attraktiver wird ist auch gefährlich. Entweder man kauft wo es einem gefällt und lebt da do wie es ist oder man kauft nicht.

@@RsOnTheStreetS Bauen wird günstiger wenn die energetischen Auflagen weniger werden. 😉

@@kevingraf5258 das wird wohl nicht mehr passieren.

@@RsOnTheStreetS Das stimmt leider, da die Politik mehr oder weniger Ideologie getrieben ist.

Absolut richtig! Ich habe eine Zeitlang Bauhausmöbel gekauft und verkauft und konnte mit dem Erlös hinreichend Eigenkapital für den Erwerb unseres Hauses bilden. Nur "ansparen", das geht sich in der Regel nicht aus.

Halbes Jahr Kurzarbeit und es fliegt einem um die Ohren

Stimmt nicht. Die meisten Boomer haben ihre Wohnungen und Häuser voller teurer Holzmöbel und dekorativem Gerümpel, zudem haben sie immer Urlaub gemacht und hatten sogar zwei Autos.

@@Apricot90 richtig.

@@Apricot90 heutzutage hat man halt nen Schub voller alter iPhones

Fernseher 4000 bis 6000 Mark, Turnschuhe ca 120 , musikanlage 1500 bis 5000 Mark, teure Urlaubsreisen auch ins sozialistische Ausland. Ne, deine Theorie hat nen Haken. Ich denke das Geld war mehr wert u man wurde noch fürs arbeiten bezahlt und die sachen haben länger gehalten. China war noch nicht in der Müll Branche.

@@Apricot90 ich dachte boomer hatte eine holzhütte

Grüß dich - erstmal super dass du so jung gekauft hast! Aber lass uns eine Sache durchdenken, du bist dann nun 40 Jahre alt, hast deine Wohnung abbezahlt & dafür Jahrzentelang auf spaß und sonstiges verzichtet. Bist du deswegen in der Rente besser dran? Klar, du hast eine ETW die du verkaufen kannst jedoch ist der dann vorhandene Marktpreis auch nur reines hoffen…

Ich bin in der glücklichen Lage genug zu verdienen, um auch nicht auf Urlaub etc. verzichten zu müssen. Außerdem verdient man mit der Zeit i.d.R. ja stetig mehr. Ich ziele nicht darauf ab, die Wohnung jemals zu verkaufen, sondern meinen Immobilienbestand mit der Zeit zu erweitern…hoffentlich:) LG

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤦‍♂️🤦‍♂️

@@Immoking Was gibt es da zu lachen ? Neider…

Ja ja und der Vorstand schachert seinen Verwandten die Aufträge zu. E.G. ist scheiße.

Hi ian! Danke für Dein Lob, freut uns sehr! :)

Bei Wohngesellschaften gibt es kein Eigenbedarf. Augen auf beim unterschreiben 🤓

Und wenn du dein Kredit nicht zahlst, meldet sich die Bank bei dir und lässt „dein Eigentum“ zwangsversteigern. Es ist zumindest aber keine „Eigenbedarfskündigung“… Gott sei Dank!

hmm, findest du wirklich, dass eine Eigenbedarfskündigung in jedem Fall falsch ist? Was ist mit Leuten, die keine investoren sind und das Geld durch ehrliche Arbeit verdienen? Oder findest du, dass niemand mehr irgendwas besitzen sollte? Also wenn eigenbedarfskündigungen verboten werden dann führt das dazu, dass Immobilien als privateigentum nach und nach verschwinden. Ist es das was du willst?

@@joham8179 Nö, das kann ich nicht wollen, da ich selber fast 30 Wohneinheiten vermiete, die möchte ich schon gerne behalten, da ich ja davon Lebe!

!!!

Die Mieten sind also gefallen ja? In welcher Parallelwelt lebst du? Da muss ich unbedingt hin. 🤣🤣🤣🤣

@@Andre22MV Ja, die Mieten sind im Vergleich zum Kaufpreis gefallen. Es wird ja im Video erwähnt, dass die Kaufpreise in den letzten 10 Jahren um 160% gestiegen sind während die Mietpreise nur um 70% gestiegen sind.

@@omnitraveller das hat nichts mit fallen zu tun, sondern mit lamgsameren Anstieg

So ist es. Die meisten Deutschen sehen nur absolute Zahlen. Zahlen ins Verhältnis setzen können sie nicht. Sieht man auch an der aktuellen Inflationsdebatte. Günstig mieten, hohe Sparrate und gesundes Investieren ist langfristig am besten und flexibelsten. Aber sparen und investieren ist für die meisten ohne Disziplin zu schwierig. Die brauchen eine Bank, die sie dazu zwingt einen Kredit abzuzahlen. Just my two cents.

Als Rentner kein Haus bedeutet Altersarmut

Als Rentner ein Haus in Bulgarien kaufen und dort leben wäre eine Lösung

Hi R.M.B., danke für die Ergänzungen! Grüße aus Leipzig!

Zumal Teilweise die Quadratmeterpreise mit den Quadratmetern steigen und zwar überproportional. Wenn man dann noch für sich vertretbare Kompromisse eingeht kann sich auch das im Preis niederschlagen. Auch die Zimmerzahl spielt eine Rolle. So ist eine 100m² Wohnung mit 3 Zimmern mitunter preiswerter als eine mit 4 Zimmern. Auch die Ausstattung spielt bei Kauf nicht die Rolle wie bei Miete. Stichwort Wanne/Dusche. Soetwas läßt sich bei Bedarf im Eigentum ändern.

Das ist eines der größten Probleme beim Immobilienkauf. Die Leute drehen dann völlig durch und Kauf etwas, was sie niemals mieten würden. Wenn man unbedingt Eigentum haben will, dann sollte man mit einer kleinen Wohnung anfangen und sich langsam "hocharbeiten".

Rücklagen und bei einer Wohnung Hausgeld mit betrachtet auf Kaufenseite? Und als Mieter kann man das Delta etwa in weltweit diversifizierte ETFs anlegen. Gibt genug Mieten oder Kaufen Rechner im Internet, da kann man sich das anschauen...

Die Frage Mieten oder Kaufen ist nicht ausschließlich eine Frage des Geldes, sondern auch eine Frage der Mentalität. Leute, die Eigentum bevorzugen, wie z.B. ein eigenes Haus, einen eigenen Betrieb, ein eigenes Betriebsgelände usw., wird man nicht von einer Mietwohnung, einem Leben als Angestellter und ETF begeistern können. Umgekehrt gilt das gleiche. Jeder sollte das machen, was seiner Mentalität entspricht.

@@ODTK268 absolut richtig 😀

Es gibt ja auch Neubau Erstbezug Wohnungen zur Miete

Und die Inflation frisst dir dein cash weg stört das dich nicht

Wenn man aber in Berlin lebt, arbeitet, sein soziales Umfeld hat, dann liegt es nahe, auch zu versuchen, hier zu mieten oder zu kaufen...

Sie sind für mich ein Vorbild :) habe auch einen Traum, kleines 1-Zimmer-Wohnungchen um das Jahr 2035 kaufen ( da hätte ich das Geld zusammen ) und dann können mich die Vermieter mit ihrem, in letzter Zeit, elendem "Sie müssen raus wegen Eigenbedarf!"

@@johannespfeiffer7575 Hauspreise fangen langsam wieder an "realistisch" zu werden, solange einem 4 Wände und fließend Wasser reichen, kann man viel erreichen^^

Wenn du einen mietnomaden drin hast hast du Kant schnell einen Schaden von 200.000€+

Ist nur blöd, wenn dein Vermieter Gewinn machen will und du als Vermieter auch und ihr beide zahlt Steuern drauf ;)

Nur weil man ein Objekt kauft, heißt es doch nicht dass man da für imme leben muss? Wenn sich was ändert, verkauft man es nach 5 Jahren oder so eben wieder. Das ist in anderen Ländern wie den Niederlanden oder Amerika ganz normal. Wir haben das schon 2 mal gemacht und immer die Zeit sehr schön gewohnt und dann mit hohem Gewinn verkauft

@@hallowelt6104 erst nach 10 Jahren ist es steuerfrei

@@svensvenson2430 Das wage ich zu bezweifeln, dass man irgendwann ruhiger lebt. Wenn der Kredit nach Jahrzehnten irgendwann abgestottert ist, muss man in aller Regel noch einmal viel Geld für die Modernisierung oder für den altersgerechten Umbau in die Hand nehmen. Das, was ich beim Kauf also zusätzlich als Instandhaltungsrücklage monatlich beiseite legen sollte, spare ich zusätzlich als Mieter.

@@svensvenson2430 ich besitze eine ETW lediglich als Kapitalanlage, bei der ich die Miete, die ich monatlich einnehmen, für die Tilgung meinens Kredits einsetze. Ansonsten bin ich glücklicher Mieter, zahle 1000 Euro kalt für 130qm (Leipzig) und müsste für eine gleichartige Wohnung hier 400.000 Euro berappen, wenn ich sie kaufen möchte. Das ergibt für mich finanziell einfach keinen Sinn.

@@svensvenson2430 wie ist das mit dem mietfrei gemeint?

@@svensvenson2430 man geht davon aus, dass man im Laufe eines Gebäudelebens das 1,5 fache der Erstellungskosten investieren muss. Wenn der Kredit abbezahlt ist, heißt das nicht dass man umsonst in seinen abbezahlen vier Wänden wohnt...

Naja, weil ich z.B. 50% von meinem Verdienst dem abgeben muss wegen extrem hohen Steuern. Könnte Problemlos eine Wohnung finanzieren, wenn nicht ich als "Mittelschicht" die unteren 20% mit erhalten muss, sondern auch die großerben und Vermögensbesitzer ihren Teil abgeben müssen. Mehr Arbeit heiß auch mehr Steuern. Es ist ein Thema der Verteilung, das Arbeiten sich wieder lohnen muss und dass Verluste auf die Gesellschaft abgewälzt werden während Gewinne privatisiert werden. Ebenfalls wie sich die EZB entscheidet. Mehr arbeiten ist hier eine simplifizierte und falsche Lösung. Zudem ich als Kind der 90iger hätte als Teenie eine Immobilie kaufen müssen um von dem Boom profitieren.

Viele haben nicht diese Möglichkeit, ganz einfach

@@duisan8656 ganz genau, unsere Generation der 90 er kids, wir sind einfach die angehängten.

@@mephistomephistoteles9563Quatsch!

@@duisan8656selten so ein Schwachsinn gelesen!

Dann muss man aber schon einen sehr schlechten Zinssatz haben, wenn die Miete günstiger ist als die Zinsen. Zumal die Miete aufgrund der Inflation ja vermutlich auch steigen wird. Aber es stimmt schon, es wird nicht einfacher. Aber wenn man mal 20 oder 30 Jahre zurück sieht, da waren die Zinsen viel höher als heute, und insgesamt waren die Zinsen teurer als die Wohnung oder das Haus. Trotzdem haben die Menschen gekauft, und profitieren gerade im Alter von Ihrer Investition.

@@peterhase2245 Also meine Eltern haben für ihr 1980 gebautes Haus trotz vergleichsweise schneller Abzahlung mehr Zinsen als Tilgung bezahlt. Bei meinen 2 Finanzierungen 2010 und 2014 habe ich erheblich weniger Zinsen als Tilgung bezahlt. Ich gebe nur eigene Erfahrungen aus echten Finanzierungen wieder. Das die Immobilien heute teurer sind, habe ich nie angezweifelt.

Na herzlichen Glückwunsch wenn dir das so gelingt. Das ist heutzutage nur schwer möglich, insbesondere schon in teuren und zukunftssicheren Regionen. Da bezahlt man eher drauf und hat die Wohnung trotzdem vermietet plus die ganzen Risiken.

@@peterhase2245 ähmm nein... Das hat mit Wohnbaumangel der letzten Jahre (harte Regulatorien für Neubau), extrem niedrige Zinsen, extrem ansteigende Sanierungskosten aufgrund von Fachkräftemangel und Gütern und steigende Risiken bei Vermietung insbesondere bei H4 Empfängern zutun. Dazu kommen noch einige weitere Punkte... Heutzutage ist es deutlich härter geworden zu kaufen und dann zu vermieten bzw. sollte man sich eher überlegen zu verkaufen.

Ein älteres Haus kostet die Hälfte. Das ist machbar! Und dass man in der Mittelschicht zu zweit arbeiten muss ist ja schon länger bekannt...

Frage ist halt auch, wo dein Haus stehen soll. An der relativ strukturarmen Nordsee sind Häuser für 300k locker drin.

Das habe ich auch gemacht. Es muss nicht ein 200qm Haus sein. Mal schauen im Zukunft

Angebot und Nachfrage...

Die MwSt bzw USt gibt es auf Grund und Boden bzw Wohneigentum nicht … gibt nur die Grunderwerbsteuer die je nach Bundesland bei 5-6% liegt

​@@svensvenson2430 das qualifiziert immerhin schonmal für den Bundestag