Um es vorweg zu sagen, ich habe selbst Häuser, allerdings nur in der Umgebung, sprich Nachbar, der starb damals, die Kinder wollten es nicht behalten. Macht man das anders, muss die Miete so hoch sein, dass es einen Verwalter gibt der sich darum kümmert und danach sieht. Man muss zu dem Vertrauen haben. Auch die Auswahl der Mieter sollte überdenkt sein. Beachte: In Dland haben Mieter mehr Rechte als die Eigentümer, das ist eine Katastrophe! Ein Schutz des Eigentums gibt es nicht. Das merkt man, wenn die nicht mehr zahlen und dann alles verwüsten, deine Investition ist dann ganz schnell verbrannt, mit normalen Rücklagen hat das nichts zu tun und glaube ja nicht, dass man von jemandem etwas holen kann, der den Schwur machte. Nach 3 Jahren ist der inzwischen schuldenfrei, Du hast aber noch immer den Schlamassel und den Mietausfall. Daher NUR wenn ich ein Auge darauf habe! Noch eines komme nie einem Mieter entgegen, da wird man nur ausgenutzt, das haut ganz selten hin, setze umbedingt Fristen und halte dich dann auch daran. Getreu dem Motto, ach wenn er jetzt kein Geld hat, dann soll er es halt etwas später in Raten zahlen, vergiss es! Das kann man machen für max 2-3 Monate, aber nicht länger, macht der den Schwur, da er noch andere Schulden hat, ist alles weg. Dann noch etwas, manche Mieter überschätzen ihr handwerkliches Geschick, was ich da schon erlebte. Lass Dir auch umbedingt eine Haftpflicht zeigen, wenn durch Dämlichkeit eine Tür ersetzt werden muss, alles schon vorgekommen. Noch ein Vorteil, man sieht welche Pakete der Mieter bekommt. Bei uns war es so, dass bei Amazon fleißig gekauft, die Miete aber nicht bezahlt wurde. Dass kann Dir erst einmal egal sein, nicht aber wenn der Mieter P-Insolvenz anmeldet. Da gäbe es noch viel, sei nicht zu blauäugig! Das gilt auch für die Mitbenutzung der Geräte in der Küche. Schreib ordentliche Mietverträge und zwar welche die vor Gericht Bestand haben, ggf. Vermieterverein oder ähnliches.

Richtig gutes Video mit realistischer Darstellung und angenehmer Stimme ❤

Hi, danke für das Video. Eine Frage vor allem zu dem Wasserschaden: hat der Mieter in der Zeit Schadensersatz bekommen, das Bad nicht nutzen zu können? Bzw. wie hast du das geregelt?

Kannst du darüber sprechen wie lang es dauert bis man was mit einem Brutomietrendite findet? Bin in Süd-Deutschland und finde kaum was über 5%. Ausnahmen sind unsanierte Hochhäuser.

Ich habe 5 Wohnungen. Tilgung pro Jahr durch die Mieter: 27000€. Dafür muss ich mich in einem Bürojob ordentlich lang machen.... Natürlich gibt es Risiken etc. Klar ist ein ETF pflegeleichter. Zum Glück will es nicht jeder machen als Vermieter. Auch ich setzte nicht zu 100% alles auf eine Karte und investiere nur in Immobilien. Von der Bank bekommt man leider keine Million für ETFs. Für Immobilien schon.

Was war denn mit dem Mieter während der Badrenovierung?

Diesen Schaden an der Dusche, wenige Wochen nach der Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch, habe ich so auch erlebt. Ich habe einen Sachverständigen für Gebäudeschäden eingeschaltet, der ein Gutachten erstellt hat und die Versicherung hat zum Glück den Schaden übernommen. Allerdings musste ich die 3.000 EUR für den Gutachter selbst zahlen.

Ich sehe den Markt in bestimmten Lagen schon recht kritisch. Es steht und fällt mit der Zuwanderung. Bei all den Problemen die wir aktuell haben, der Wohnungsmarkt hat, natürlich mit vielen Problemen, mal eben 1.5 Mio (Krieg Ukraine) mehr Einwohner in wenigen Jahren geschluckt. Wir sind heute bei über 84mio Einwohner. Jetzt ist es aber so: In vielen Gegenden stehen haufenweise Wohnungen leer. Da wohnen alte Leute drin, teilweise in 3-Familienhäuser, weil da früher mal 3 Generationen drin wohnten. Heute wohnt dort eine oder 2 Personen (Remanenzeffekt, siehe Andreas Beck). Die sterben aber alle raus! D.h. man muss sich die Entwicklung der Städte schon genau ansehen.

In Deutschland würde ich mir keine Wohnung kaufen in Ungarn oder an Wasser ja wenn ich dann Rentner bin haue ich hier ab da sich in Ausland günstiger Leben lest und der Mietzins günstig ist und dort ein Eigenheim erschwinglich noch ist und eine Wohnung sowieso. Kann ruhig verwohnt oder renovierungsbedürftig sein würde fast alles selber machen.

Mit Immobilien kann man wirklich viel Geld verdienen: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis von dem er sich ein schönes Wohnmobil kaufen kann. Alles Zulasten eines naiven Käufers, der sich auf die derzeitige Situation einlässt.

Du hast die inflation vergessen und die monatliche Rücklagenkasse 😂 welche nicht absetzbar ist

Ich wüsste nicht, warum ich mir in diesem eigentumsfeindlichen land, Immobilien zulegen sollte. Vom aufwand, kosten etc gar nicht erst zu sprechen. Wenn man handwerklich nichts selbst machen kann, dann wird es massiv unterschätzt überhaupt einen guten Handwerker zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Ich investiere lieber breit gestreut in die weltwirtschaft, als mich in dieses Abenteuer zu stürzen.

Ich habe vier Wohnungen und zwei Reihenhäuser die ich ALLE zu 110-117% finanziert habe als im Marktumfeld alles dafür gesprochen hat. Ich investiere nur meine Zeit in die Objekte und bis 2032 ist alles abbezahlt. Die Rendite ist utopisch hoch… Natürlich habe ich im Ankauf enormes Glück gehabt…aber so soll man es ja überall machen (Aktien, Gold, BTC etc.).

Hier ist zu viel falsch schöngerechnet 👎 Lass weg, mein Tipp

Nicht vergessen. Nebenkosten und Rücklagenerhöhungen bei Entscheidung der Eigentümermehrheit. Alle 5-10Jahre geld für notwendige renovierungen und Sanierungen zudem noch einkommenssteuersatz auf die Gewinne😂😂😂 wenn die Immobilienpreise nicvt mehr 5-10% pro jahr steigen wie die letzten 10 Jahre, dann definitiv eine 0 Nummer mit Klumpenrisiko in nicht planbarem Deutschland 😂 lieber ETF Aktien