WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY - ODPOWIADAM NA PYTANIA

Рет қаралды 3,641

4 жыл бұрын

Vlog, o którym wspominam:
• WYNAJEM - POLICJA I ST...
Znajdziecie mnie:
Instagram: / piekniejestzyc
Facebook: / piekniejestzyc
Blog: www.piekniejestzyc.pl
Mail: piekniejestzyc@gmail.com
Sprzęt, którym nagrywam:
link.do/rOcVV
Materiały na potrzeby video @BoxMediaPL
bit.ly/2KHmFOG
Wykorzystano:
Dan Lebowitz - Wishful Thinking

Пікірлер: 49

@MrSkywalks 7 ай бұрын

Znalazłem tu bardzo pomocne informacje. Dziękuję.

@urszulaczerniawska7715 4 жыл бұрын

Bardzo dziękuję Ci za pracę włożoną w ten filmik. Rzeczowy i pozwalający uniknąć niektórych błędów początkującego w tym biznesie. Chwala Ci za to ;). Życzę samych długich rezerwacji przez cały rok!!!

4 жыл бұрын

Bardzo dziękuję :) jakbym mogła coś kiedyś podpowiedzieć, pisz śmiało.

@roberttorka5476 2 жыл бұрын

Prowadzę taki sam biznes jak ty tylko na innym rynku i powiem szczerze szacunek za wiedzę którą przekazałaś tym filmikiem. Zgadzam się w 100% i potwierdzają się idelanie moje doświadczenia. Zaciekawiłaś mnie godzinami check-in check-out. 5 h to jednak długie okienko

@julshaesvlogs9005 4 жыл бұрын

Bardzo dziękuję za odpowiedź

@MikaDominikaa 4 жыл бұрын

fajnie ze o tym opowiadałaś.. nigdy nie miałam okazji posłuchac osoby wynajmujacej :)

4 жыл бұрын

Jak to w życiu, każda ze stron ma zawsze swój punkt widzenia :) chociaż myślę, że po tym jak mam okazję stać po obu stronach, i tak jestem już o niebo bardziej wyrozumiała niż inaczej bym była ;)

@madziakowo 4 жыл бұрын

Ja jako klient uwielbiam biale posciele i reczniki, ale lubie kiedy mam tez reczniki brazowe. Czyli białe i brazowe do wyboru. Kiedy mam biala posciel to mam pewnosc ze jest ona czysta zawsze to jest dla mnie plus w komentarzu podsumowującym.

4 жыл бұрын

No właśnie biel na wprost kojarzy się z czystością, bo jest też łatwo weryfikowalna, wszystko widać, także doskonale to rozumiem stając właśnie w perspektywie gościa.

@krzysztofadamklimaszewski9008 2 жыл бұрын

Ręczniki w dwóch kolorach jak najbardziej pościel biała hotelowa to daje standard

@elisabethkolis6346 4 жыл бұрын

Witaj Kasiu,bardzo pożyteczne info!Sama wynajmuje małe mieszkanko przez booking com , w Malborku,krótkoterminowo 300 metrów od Zamku Krzyżackiego.I też czasami ,,cyrk ,,z goścmi...Ja jestem bardzo miła i staram się udogodnić pobyt (z reguły jednodniowy)ale i tak zdarzają się,,fochy,, no cóż taki biznes...Bardzo podoba mi się Twoje fachowe podejście do tematu wynajmu i obsługi gości .Pozdrawiam Cię z Gdyni Ela

4 жыл бұрын

Tak, taka branża po prostu i wymaga gościnności. Zawsze staram się nawet mówić, nie klient, a gość. I z różnymi sytuacjami trzeba się liczyć ;) Na szczęście tych dobrych rezerwacji jest więcej. Reszta, no cóż, ludzie są różni i jak zawsze ten kontakt z klientem może być różny :)

@MarekTymosiak 3 жыл бұрын

Czy ktoś może polecić dobrego projektanta od aranżacji mini kawalerek pod wynajem?

@TheKlapek102 4 жыл бұрын

Całkowicie zgadzam się z Tobą w kwestii białych ręczników. Ja akurat robię tak, że zawsze zabieram ze sobą jeden ręcznik do twarzy właśnie po to, żeby nie brudzić ręcznika będącego na mieszkaniu resztkami podkładów, pudrów itp. Natomiast jeśli chodzi o moje doświadczenia jako gościa nic nie irytuje mnie bardziej niż fakt, że w 50% przypadków (a wyjeżdżam często) zaczynam swój pobyt od latania po Żabkach w celu zakupu papieru toaletowego i ręczników papierowych, które i owszem są wymienione w ofercie jako będące na stanie w mieszkaniu, ale jakiemuś Gospodarzowi pozbawionemu wyobraźni wydaje się, że 1 rolka papieru i 1/2 rolki ręcznika na 4 osoby na tydzień jest całkiem ok! Może to głupie, że mnie to wkurza, ale nie jestem typem klienta, któremu wszystko jedno gdzie będzie mieszkał, bo i tak przecież w tym mieszkaniu " siedzieć nie będziesz, tylko nocować". Zwracam uwagę i na sposób urządzenia wnętrz, i na lokalizację, po prostu lubię mieszkać w ładnym, czystym mieszkaniu,, co często powoduje, że mieszkania, które wynajmuje do tanich nie należą. Dlatego czuje się trochę robiona w konia, kiedy widzę, że Gospodarz stara się przyoszczędzić na czym tylko się da typu: papier, kawa, cukier, środki chemiczne itd. Spotkałam się nawet z sytuacją, w której Gospodarz na moje pytania o kapsułki do zmywarki i coś do prania, stwierdził, że owszem były na wyposażeniu, ale już ich nie daje, bo kradną :-) A naprawdę nie jestem typem upierdliwego klienta, a na bookingu mam zasadę, że albo piszę dobrze, albo wcale. Uważam, że rynek sam to zweryfikuje, a moja negatywna opinia przejawia się w tym, że po prostu nie wracam już w to miejsce i zapominam o sprawie. Z kolei fajne miejscówki i fajnych Gospodarzy, których jest wielu, czasami jestem naprawdę zdziwiona ludzką życzliwością, bardzo sobie cenie, wracam wielokrotnie i polecam znajomym. A tak w ogóle dzięki za filmik - fajny temat poruszyłaś, przydatny bardzo!

4 жыл бұрын

Powiem ci, że temat papieru to jest bardzo gorący temat też wśród gospodarzy :)) Faktem jest, że często ile się go nie zostawi, pójdzie wszystko. Natomiast to już nie o te kilka groszy za papier chodzi. Ja ostatnimi czasy zorganizowałam sobie to jeszcze inaczej. Bo jak zostawiałam cały na wierzchu, to albo wychodziło wszystko, albo w sumie jeszcze gorzej, każda rolka była napoczęta. A staram się zawsze zostawiać pełne. Więc teraz część zostawiam na wierzchu, a część po prostu w szafkach, tak żeby nie była dostępna od razu od ręki. I jeśli się skończy, to będzie do znalezienia, jeśli nie, to nie zostanie chociaż naruszony. I chociaż sama działam raczej w segmencie ekonomicznym, to jak sama podróżuję to podobnie jak ty, cenie sobie wnętrza i lokalizację więc na Airbnb filtruję w pierwszej kolejności po ofertach Airbnb Plus. I mając doświadczenie z drugiej strony, jak wchodzę do mieszkania to już też mam punkty krytyczne, które od razu sprawdzam ;)

@TheKlapek102 4 жыл бұрын

@ Kurcze , nawet nie wiedziałam, że jest coś takiego jak Airbnb Plus. Dzięki. Sprawdzę sobie.

4 жыл бұрын

TheKlapek102 o, to zobacz koniecznie. Airbnb Plus to nietuzinkowe wnetrza i lokalizacje. I te oferty są zawsze weryfikowane przez przedstawiciela Airbnb osobiście. Są oczywiście droższe, no ale maja prawo bo dają coś więcej.

@lillyblue7555 4 жыл бұрын

bardzo fajny i przydatny film o tym biznesie, troche przechodzi ochota na kontakt z nieznanymi ludzmi nie mowiac juz o balaganie jaki potrafia po sobie zostawic, a raczej demolce..bylam w szoku, nie wiedzialam, problem jak w tym samym dniu jest juz zarezerwowany nowy gosc, to co wtedy pani robi? pozdrawiam serdecznie

4 жыл бұрын

Zdarzało mi się przenosić Gości na inne moje mieszkanie, niejako na przeczekanie, oczywiście przepraszając i informując jaka jest sytuacja. A po opóźnionym przygotowaniu, powrót na to pierwotne. Na szczęście trafiłam wtedy na osoby, które były wyrozumiałe. A ja ze swojej strony pamiętam, że przyniosłam na przykład piwa z jednego z lokalnych browarów, na przeprosiny. Ale były i sytuacje krytyczne gdy mieszkanie miało awarie, i wtedy szukałam na własną rękę innego mieszkania bo sama nic nie miałam. I realokowałam Gości. Nie musieli się godzić, ale wtedy tak czy siak musieliby by szukać czegoś sami. Sytuacje losowe niestety zawsze mają prawo się zdarzyć. Hotel w takiej sytuacji ma najczęściej awaryjne pokoje, z mieszkaniami już niestety tak się nie da.

@justynawysocka7211 10 ай бұрын

Kochana potrzebuuje wynajac na 3?tygodnie

@olaparka1366 4 жыл бұрын

Dziękuję za ten film. Mam pytanie- czy twoim zdaniem ladnie urzadzonu dom/ bliźniak w Trójmieście, w spokojnej okolicy, ale oddalony od centrum i morza o jakieś 20min drogi samochodem ma sens w wynajmie krotkotrminowym? Czy liczy się tylko bliskość morza lub centrum?

4 жыл бұрын

W sezonie wakacyjnym tak. Wtedy będzie dobry na takie minimum 7 dniowe pobyty. Lokalizacja jest wtedy po prostu bazą wypadową na całe Trójmiasto. Ale niestety po sezonie byłabym już bardzo, bardzo ostrożna.

@olaparka1366 4 жыл бұрын

@ dziękuję 😘

@julshaesvlogs9005 4 жыл бұрын

Witam ja właśnie zaczynam tylko jeszcze nie wiem jak się rozliczać przeważnie część ludzi mówi że założyć własną działalność gospodarczą.Bardzo proszę o komentarz dziękuję.

4 жыл бұрын

Usługi zakwaterowania są co do zasady działalnością gospodarczą. Ryczałt 8.5 % tylko przy wynajmie długoterminowym i to też tylko przy jednym mieszkaniu, przy kolejnym US zainteresuje się z pewnością

@karolinaoleksiak4210 Ай бұрын

Ja mam pytanie jak wygląda urlop, jeśli chcesz na dłużej wucjec i nie możesz wtedy obsługiwać wynajmu czy można zawiesić rezerwacje na dwa trzy tygodnie

Ай бұрын

Kalendarz w serwisach pośredniczących można zamykać w dowolnej chwili jeżeli na dane daty nie ma rezerwacji.

@dwietwarzedwaspojrzenia5386 4 жыл бұрын

W tym roku będąc na wakacjach (rezerwacja przez booking) doba zaczynala sie od 15. Bylismy o 16.'samodzielnie zameldowanie wszystko ok. Wchodzimy do mieszkanie. Niby czysto, niby lozko zascielone, ale jakos tak brudno. Troche rozczarowanie, skoro mieszkanie nie bylo najtansze. O 20 telefon od właścicielki czy już jesteśmy. Mówię, ze tak. Przecież doba od 15. Okazało sie, ze nie bylo jeszcze Pani od sprzatania, bo "sezon i duzo ludzi". Takze czasem 5h nie starcza. Nie chcialam sobie psuć wakacji. Pani posprzatala, przeprosiła i wakacje trwaly nadal ;)

4 жыл бұрын

Dowód na to, że różnie może się zdarzyć i zawsze da się dogadać :) Błędy się niestety zdarzają i dobrze wyszło, że właścicielka zareagowała. Niemniej zaskakujące, że choć nie dała znać wcześniej skoro było samodzielne zameldowanie.

@wiolettakoodziej9237 4 ай бұрын

Dzień dobry. Oglądałam kilka miesięcy temu pani filmiki odnośnie portalu Airbnb zachęciło mnie to do rezerwacji przez Airbnb zawsze korzystałam z booking lub Casamundo a teraz mam problem rezerwacja w Airbnb w sierpniu 2023 pobrana zaliczka a dzisiaj gospodarz apartamentu prosi o akceptację nowej kwoty 100% wyższej i nie wiem co dalej nigdy nie korzystałem z Airbnb nie wiem co dalej, teraz ciężko cokolwiek znaleźć proszę o informację co mam robić.. Pozdrawiam

4 ай бұрын

Dzień dobry Proszę absolutnie nie akceptować nowej kwoty. Obowiązuje panią założona pierwotnie rezerwacja. Jeżeli gospodarz z jakiegoś powodu nie chce zrealizować rezerwacji, to powinien po swojej stronie odwołać rezerwację i ponieść konsekwencje, a nie przerzucać je na gościa. Z mojej strony polecam napisać do supportu i zgłosić problem, że gospodarz odmawia realizacji pobytu na ustalonych warunkach i żąda dopłaty. Serwis na pewno zareaguje na pani korzyść bo gospodarz nie ma prawa zmieniać warunków.

@little_girl__2233 4 жыл бұрын

Czy uważa Pani, ze ceny nieruchomości mogą choć trochę spaść? Mam w planach kupno mieszkania ale ceny po prostu są PRZERAŻAJACE. Dużo osób z branży nieruchomości proponuje nam się „wstrzymać”. Sama nie wiem co robić. Zdaje sobie sprawę z tego, ze ciężko to przewidzieć ale cóż :(

4 жыл бұрын

Tak szczerze mówiąc od jakiś 2 lat już się mówi, ze ceny mają spaść i narazie nie widzę żeby to się działo. Niemniej wydaje mi się, że prędzej czy później spadek musi być, historycznie zawsze to tak wygląda. Chociaż nie spodziewam się żeby to były duże korekty i nie uważam żeby dotknęły centralne lokalizacje i duże, popularne inwestycje. Dostaną pewnie inwestycje masowe i te gdzieś na obrzeżach. No ale to oczywiście tylko moja opinia.

@dawidchudy8693 4 жыл бұрын

Dzień dobry mam do pani prośbę odnośnie bookingu czy dane karty klienta są prawdziwe czy fikcyjne bardzo bym był wdzięczny o zrobieniu takiego właśnie odcinka lub napisanie dziękuję i pozdrawiam

4 жыл бұрын

W moim przypadku korzystam z płatności przez booking i to booking obciąża karty klientów. Nie mam więc z nimi w ogóle kontaktu.

@xiaoxiaodezhigengniao7503 2 жыл бұрын

Dlaczego nie pobierasz kaucji?

2 жыл бұрын

Po prostu taki model biznesowy. Posiadam mieszkania w standardzie economy i do takiego klienta kieruje moja ofertę. Z mojego doświadczenia kaucja realnie obniży mi liczbę rezerwacji.

@brzoskwinkaan 4 жыл бұрын

Nie myślałaś nigdy o stronie nocowanie.pl? Tam chyba nie ma żadnej prowizji

4 жыл бұрын

Tak, nocowanie, noclegowo, olx nawet. Tylko, że te serwisy w dużej mierze wykluczają automatyzację bo opierają się na płatności gotówką w dniu przyjazdu. Oczywiście można też umawiać się na przedpłatę, ale to wymaga z kolei pilnowania płatności, co przy większej ilości mieszkań też może być kłopotliwe. Stąd mimo prowizji, chwalę sobie współpracę z serwisami. Wiadomo, coś za coś.

@lubcaplublincapsules1480 4 жыл бұрын

zapraszamy do kontaktu w temacie #shortów mamy ciekawy temat #investincapsules Masz nieruchomość, dogadamy się ;)

@olaparka1366 4 жыл бұрын

Czy korzystałaś kiedykolwiek z ubezpieczenia od wyrzadzonych szkód? Czy to w ogóle ma sens?

4 жыл бұрын

Do tej pory te szkody, które miałam nie kwalifikowały się. Z pewnością jest trochę wyłączeń, a każda sytuacja jest niestety inna.

@magdalena3369 4 жыл бұрын

Dzień dobry Może Pani polecić jakąś firmę ubezpieczeniową, bo rozumiem ,że nie są to standardowe ubezpieczenia mieszkań.

4 жыл бұрын

@@magdalena3369 Ostatnio popularne jest ubezpieczenie innovaBnB, dedykowane właśnie pod wynajem. Powstałe we współpracy z Aviva. Standardowe ubezpieczenia nie obejmują m.in. kradzieży bez włamania, a nie ma przecież włamania gdy gość wyniesie TV bo miał klucze, nie obejmuje wandalizmu w lokalu i kilku innych.