西班牙房产被强占（OKUPA）的现象！什么叫强占房屋？为什么会有被强占的事情发生呢？如何解决被强占的房产？

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2 жыл бұрын

今天我们具体聊一聊！西班牙房产被强占（OKUPA）的现象！什么叫强占房屋？为什么会有被强占的事情发生呢？如何解决被强占的房产？片尾有具体的解决方式，所以一定要看到最后哦~
首先了解什么叫强占房屋？
强占房屋，理论上是占有一所处于荒废状态或者空置比较久的房屋，并且没有经过房主同意而使用的。
2020 年官方数据：
西班牙:四千六百万人口
住宅:两千五百万套
去年的投诉量:≈一万四千
强占率： 0.056%
相当于2000套房子里有1套被强占
那我们有什么办法能避免强占发生吗？
视频里结合我们实际的情况给大家讲了四种情况~
官方的好消息：马德里的市议会已经起草了plan Antiokupación ，翻译过来就是反强占计划，该计划已拨款150 万欧元。主要用于解决侵占房屋的事宜，并且已经成立了反占屋办公室。我们是真心希望西班牙能早日解决强占问题，切实的做到私有产权神圣而不可侵犯。
那您有没有遇到过类似的问题呢？可以留言我们一起讨论吧~

Пікірлер: 16

@javieryang2452 2 жыл бұрын

讲的不错👍👍👍

@jupiterwang9096 2 жыл бұрын

感谢

@carolinebeans4874 2 жыл бұрын

博主，谢谢你的分享。如果是我唯一的自住房，我出去度假两个月回来发现房子被占了，合法途径要多久才能赶走呢？房子被占期间房屋里重要的文件物品等等都是完全损失不能取回来的吗

@banyatanfang 2 жыл бұрын

文件和钱财当然可以拿，这些不是重点，我们建议出去度假后房产安装红外线摄像头，直接连接到警察局，有专门的安保公司负责，防止进盗贼，也防止okupa

@user-ng4gn8gi1u Жыл бұрын

官方數據無法令人信服，加上自己私下解決的黑數，這個比例一定很嚇人

@tonyyan3271 2 жыл бұрын

强占房子的的确不多,如果是公寓房的话还是比较少见, 但随着这次疫情,拖欠房租的租客却时不时发生,一拖几个月就担心会被强占,所以哄着骗着让他先搬走,可拖欠的那几个月几千欧的租金该怎么办呢?起诉是否合算

@hughmie 2 жыл бұрын

不合算吃哑巴亏吧之后买租金保险

@banyatanfang 2 жыл бұрын

您好，租客拖欠房租的流程发给您：首先，房东可以发送挂号信给租客，在信中规定一个支付拖欠房租的期限，如租客不在规定日期之前支付房租的话，就开始介入司法程序，进行诉讼追讨。进行司法程序有2点作用，一是索要租客拖欠的房租，二是进行驱逐程序。西班牙法律也有驱逐的条文，根据民事审判法第440条第三款中规定，法院接受房东的诉讼后，会发法院通知给租客，要求租客在十日之内将房产腾出、支付拖欠的房租。当然也会有租客既不搬离房产、支付拖欠房租，也就说完全的不配合。那么这种情况下，就即将采取我们说的“驱逐房客程序”。法院会根据法令，确定一个驱逐日期，并提前通知租客，如有必要的话，会出警配合，同时，要求房客支付拖欠房租。

@carolinebeans4874 2 жыл бұрын

我有看到些报道，强占自住房住宅的占比14%，疫情期间这样的案例更多了，有些老人的自住房就被占了。这个比例不小了，就业率不行难民放进来又多，根本不敢买房子，担心出几天门就被占了，即使自住房不需要那么久的诉讼，也不可能就几天，房子里的东西怎么办？就算法院有判坏人要赔几个月钱，但这些人早就是信用崩坏的人，就没有钱在银行账户，有现金也不会赔的，跑了就是了。

@banyatanfang 2 жыл бұрын

现在很多中国的媒体，为了博眼球，强流量，每天报道一些负面或者消极的信息，产生了很坏的影响。我们在实际的房产操作过程中。比较难的案例是租客不交租金，还带着2岁的小孩。从起诉到赶出去30天。西班牙现在也成立了反okupa 的警方办公室。另在再任何国家都有穷人，美国也不例外，西班牙每个社区也都有自己的标准。在购买房产时早已经划分好了界限，多注意一些这些。

@user-ky2rg6kw6s Жыл бұрын

@@banyatanfang 如果这事发生在中国，国外早就炸窝了。

@banyatanfang Жыл бұрын

@@user-ky2rg6kw6s 你想多了没人对这事有啥兴趣比这劲爆的多的是