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以后政策将是“动态房住不炒”，“精准房住不炒”，“优化房住不炒”。

预测很准啊！视频发出的两周后，上周我们已经感觉完全正常了，上下班很堵。周末公园也全是人。

跟我的想法差不多。我觉得最欣赏的地方是岛君喜欢从宏观方向面看问题。有时候微观的东西陷进去太深以后，会影响整体判断

听岛哥分析，然后反着买😄

告诉小岛一个实际的中国国情，后面的年轻人不可能会继续喜欢生孩子的！因为现在的年轻人大多是九零后零零后，很多是独生女，独生子，他们的生活观念是享受生活，你让他们给你生俩孩子，比登天还难，一个一个都精着呢，将来一个家庭平均能有一个孩子就非常不错了，因为现在的生活成本过高，多生一个孩子可能会造成极其严重的生活负担，普通家庭不会随便生的。

笑死 以后不能叫浪哥了 要叫岳父😂

新加坡房产税分为自住和非自住（出租）2种税。1套非自住（出租）价值$150万新币（750万人民币）的商品房一年房产税在$3000（1万5000人民币）左右。自住商品房房产税会低很多。如果是住政府开发的自住经济房一年的房产税在$100（500人民币）左右。

小岛，我建议你深入了解一下棚改货币化和19年的企业贷流入房地产还有两集中拍卖。房价只有今年有所缓解，在16年之后仍然是飙升。这期问题有点多。

关注你这么久，今天终于感觉到阳光是那么的温柔，岳丈大人你好吗？

小岛这期水平还是不够，没回国看看实情。中国除了一线城市不愁，大概5、6年前一堆省会城市的新楼盘都没人住，入住率大多只有30%，至于三四线城市鬼城小区已经相当普遍了。市面上存量房已经供过于求了，实情是房子中国人住不满，现在90后们住不满，00、10后更不可能住满。 核心矛盾在于中国家庭之间所拥有的房屋数量悬殊，贫富差距过大~房子数量够大家住，但是所有权在一部分人的手中。大多房子闲置、拥房者挂高价不肯割肉。无房者只能租赁与高价购买房屋才能享受到房屋资源，二手房屋无法正常在市面的流通。至于房产税~房屋闲置税一旦开征，中国经济直接硬着陆。假如未来再来一次金融危机，就算政府都放开支持房地产，也无能让中国房价上涨起来，目前能维持房价现状已经很难了。最后开放移民论更是扯淡~华人不会真的来中国扎根买房，而且过多移民不利于统治~对共产党来说江山最重要（城市自由民可以来我的封建庄园做客谈生意，但是客人还轮不到向我的家丁们讲述外面的世界很精彩！）

"2016年之后的确是说到做到，在全国范围内开始抑制房地产，房地产价格的升势受到了打压" - 货币化棚改不就是15-18年期间搞的，让全国三四线城市房价直接翻倍？

非常客观且有水平的视频。很喜欢你的视频。

😢岛哥，只要是你什么时候肯回国呆一年，到时候你说的我都信

虽然岛哥的预测从来没有准过，但是2听起来就是很有道理😄

关注你的视频一段时间了 一直很喜欢 今天突然发现你的ppt可能有一些地方可以再打磨一下。例如16:55总结的时候，鸡同鸭讲应该自己做一页，然后总结再重启一页因为是另一个话题了。不好意思做咨询的职业病，想要交流的话咱们以后慢慢聊

島哥反著買，別墅靠大海

这才是真大外宣😂

存款增加不是因为爱存钱了，因为消费也会转化成其他人的存款，对总量没有影响。存款增加的原因是理财出现亏损，原来归属于理财的资金现在回到了定期存款上。

人口的影响无需等到2030年兑现，房地产的投资属性决定了预期影响会提前兑现。

长期看人口，也就是市场供需关系，短期看涨跌幅度，幅度大的话会产生投机导致的短期涨跌

国内二线下游城市，去年下半年房产变现应急，真正卖一卖房才知道国内非一线城市房子的金融属性有多差，平均成交周期217天。市场5万+存量房待售，月均成交1200套，需求还在不断下滑。存量房+增量房与需求完全不对等，感觉非一线房价摇摇欲坠，随时硬着陆。

UP主有很多地方分析的有漏洞。 首先，房地产长期不仅看出生率，更要看结婚率。单身的人，结婚的人，结婚生孩子的人，他们对房子的要求是完全不一样的。 其次，不仅要考虑出生率，更要考虑死亡率。中国第一波婴儿潮的人，这几年就会开始迎来寿命的极限，换句话说，中国的人口负增长从今年开始会一路飙升，用不了几年就会飙升到一年负增长一千多万人口。如此庞大的人口负增长，对于所有城市的房价都是巨大的利空。除了少数一二线城市还可以维持人口正增长之外，其余的城市将全部都是人口负增长。

建议再研究一下北上深这些城市的人口流入，他们的人口流入曲线跟整体人口下降的趋势不会一样的

中国房价在提出房住不炒概念后的16～18年反而涨得厉害，而且是一二三线同时涨，并不是小岛说的抑制了房价上升，房企破产发生在20年之后了

美國政府每年財政預算都增加，需要很多的錢去維持，而且已經習慣無限印鈔，下年第一季後應該又會重新QE。

博主啊，实际情况和你说的都反了。。。

半年後再來看，小島反指標的地位還是非常穩固。

23年5月，目前看來政策并沒有取到博主所説那麽大的作用，房價依然持續性疲軟，并且人口出現負增長

很喜欢小岛的节目，反正反着买就可以了

小岛的视频也是很热了。希望谈谈今天的俄乌局势吧。

这期视频有个大前提，坚持经济建设第一位，而不是思想建设

房价还有一点就是人口随着产业流动，一二三线的城市区分越来越小，而且一线城市产业分工及制造业分流严重，随着基础设施的逐步均衡化，沿海的制造业资源内迁非常严重，那么人口的流动性急剧减少，对于一线城市的房价上涨空间很小，上海封控后遗症和其他此次疫情外溢的人口短期内不会回国投资不会旺盛，互联网经济继续下滑因为美国资本与国内互联网资本断链严重，地方平台地产国有企业与市场化民营地产争夺蛋糕，所以也造成投资不会加大，还有台湾战争因素预估2024-2027，如果3-5年为短期考虑，那么同意2030年这个节点，所以不看好后期地产的恢复

真的，这期我一个05后都觉得掉水准了

可以根据最近一年变化，再做一期房地产🎉

真正的爱国人士，谁长期关注谁知道

论述地产其实不用那么复杂，只看几点。购房需求是什么，需求的量有多少，现在个人是否杠杆已经用到极限。如果房屋总价可以控制在居民15年的收入总和之内，且利率继续下降，并恢复金融属性，那购买量会起来，再才有房价上涨可能

首先在中国工作的外国人买房子限制没那么大。至于移民，你自己润新加坡了，然后觉得海外华人能润到中国？你也说了是华人二代，他们嘴上说着中国好棒棒的时候心里难道不知道中共是什么货色？别光看出生，也看看死亡。房子购买和结婚关系有多大，这个见仁见智，我是觉得很大，但是我对未来中国结婚以及出生率很悲观。

简单直白易懂非常好的内容

美股仅仅是纳指回调比较多，道指和标普都已经接近前高。究其原因是科技和房地产企业对于利率较为敏感，在加息过程中裁员较多，而大量劳动密集型企业仍然在持续招聘。

感觉小岛终究是不在国内，对国内的实际情况了解还是有限（也可能是知道但不说）； 目前国内的实际情况是：就业率低、就业质量低、薪资低、物价高、高借贷率、高借贷逾期率、食品安全性差、老百姓健康状况也很不好等等问题； 再有就是目前国内百姓对政府、地产商、银行的信任程度已经远远不如疫情之前了； 这种情况下再炒房产经济，已经很难折腾出什么水花了，就算老百姓愿意买房、银行愿意放贷、也得能找得到工作赚钱还贷才行！

小岛讲的挺好，中国的房价其实看三点：1国家放水的程度；2土地财政及相关政策的变化；3房产所在地平均工资。

一二线城市的2015-16年，三四线城市直到17年，很多地方房价瞬间翻倍，甚至不止翻一倍。这之后还持续缓慢上涨。真正全面下跌从19年-21年才开始的。

金融有时候听起来很玄，抛开货币概念，用社会财富的生产分配消费来理解，有时候就比较容易。

关于未来房价 一来是人口减少需求减少 二来是2030年左右适龄买房的人 他们父母手里已经有多套房 所以不用新增 也有可能是卖旧买新房产需求总量没有变化 所以整体房价还是往下走

看了一眼评论，这个话题确实很容易引发争议。但是不容置疑的是，现在来说老百姓对政府金融跟消费的的信心远远低于疫情之前了。

房价涨跌不能只考虑到政策还要新生人口的增幅，因为新增的人口的房价收入比根本就不允许他们进行购房行为。

下期可以聊一聊 日本汇率升和日本加息锁表的事情。

我觉得您的预测过于乐观了 😂 维持住不大崩盘就算胜利了

房住不炒这点无法实现。土地出让和房价一荣俱荣，一损俱损，政府财政又极端依赖土地出让，今年楼市状况和政府反应已经充分说明这个问题，除非中国找到一个新的税收模式，否则炒房和卖地的矛盾无法调和。

这期针不戳，质量很高

这期绝了，全部反着听就对了

看到标题果断点进来，反向预测不可不看🤣

还有个矛盾供参考，二手房销售与新房销售的矛盾，因需求人数、房价、失业率等原因导致的需求量逐渐下滑是必然的，需求量不足的情况下会造成二手房和新房的竞争关系，政府肯定希望销售新房，因为新房销售能带来开发商回款，开发商才能继续买地；但是一旦二手房销量下滑，交易困难，房子会失去它的金融属性，因为它要成本金融商品的前提是它是可交易的，可变现的。当存量房和新房总供给一直大于需求的时候，房子会受到供需失衡和失去金融属性的双重暴击。还有，当房子够多，土地卖不出去的时候，政府就不再需要保房价，房子交易会变成买方市场。

讨论中美房地产对比的时候，偏偏遗忘“房子自有率“这个重要数据，这是很明显的有选择挑选证据啊

不得不说逻辑性真的挺强的，配合上他的经济学理论我觉得受益匪浅

我怎么早没有发现这么优质的up主

個人感覺沒這麼樂觀，尤其是在經歷這三年的疫情之後，民眾可能會稍微改變以前透之生活的方式，消費會趨向於保守，畢竟破壞只要一時，但是恢復卻是需要長久的，再到經濟完全恢復之前，可能都會開始把錢留下來，以預備不時之需，由其是兩千年之後，人口出生就只有在一千七百萬左右，比四十年前少了七八百萬，想要房地產有明顯的起色，可能要３０年之後了吧......

美好的愿望与残酷的现实😀。祝大家圣诞快乐。

岛哥你好，我是这个频道的很长的粉丝也是一名大三的学生，在之前的节目当中，我记得你在之前的节目里说过您是做半导体行业测试（统计）相关的。正好我自己也在考虑出国留学，考虑半导体方向，就是想请问您对国外的半导体、集成电路方向的专业有了解吗？有哪些学校的专业可以推荐呢？

小岛粉丝快80万啦！恭喜恭喜！

很喜欢小岛的分析，客观明朗，虽然有些东西没有办法在国内发布，但是客观存在的事实也不是某些政客可以隐瞒的。你的分析并没有的去站队，不像外网有些砖家一味去诋毁中国。最后欢迎你的女儿回国。

一綫城市的房子， 價格還是會很堅挺的， 只要放開購買， 一綫城市的房價肯定會穩健上漲。。 小地方小城市的房子，估計以後的價格會越來越便宜， 出生人口減少， 整體人口下降對房價上漲不利。 不過國家肯定會想另一個辦法來刺激房地產的， 比如新一次的舊城改造。

好视频！专业！推荐！

小岛你好！请问你使用的视频制作软件是什么呀？就是这个画小人、写字、推图片的这个，看到其他博主也用过

中国政府不可能再去依赖房地产行业了，这次政策妥协，不过是想拉更多人进来填坑，否则各地城投公司怎么合理退出。当主要地区城投公司退出的差不多了，就是锁门了。

这期真的拉了，长期：中国出生率是断崖式下跌，人口明显不足以支撑。短期：就业率不好看，疫情及防疫影响经济，今年的防疫措施及封城搞得内外恐慌，投资环境内外都不好。现状：国民的超高杠杆率，连消费都降了，投资更不用考虑了。这期比起事实，政治倾向更重。拉了，还是拉了。

10-11月是地方财政的支付高峰，这段时间吃财政饭的企业和外围个体，会有较大资金流入。

想问下，如果2030是买方主导，那么省会城市房价会跌回2020年么，还是说房价只是不涨了？

回头来看真的啪啪打脸

人在以色列,很久沒回國了,怎麼突然推送這個......我不知道這博主是誰,但我可以確定他在胡謅

小岛最近买粉了吗粉丝增长这么快（关注一年了第一次留言

11月存款暴涨是因为当月债市暴跌，很多人把理财产品卖掉 换成存款导致的。

首先不可能繼續保持過去20年的那種漲幅。現在中國的房價明顯存在泡沫，北上廣深房價已經全球城市前十，可工資中位數卻只有5-6K，房貸壓力遠超發達國家。可房產特殊屬性又不允許出現明顯下跌，那僅剩下一條路：時間換空間，保持絕對價格不出現明顯下跌，通過增發貨幣通脹來相對貶值。換言之：現在進場就是為國接盤

击鼓传花的游戏总得有人接盘，即便城投托底，左手套右手，银行也是要收回资产的，而现在的问题是大量杠杆，严重的空置率，离谱的出生人口，减缓城镇化，即便把杠杆加在60岁以上老年人群体也不会长久，当房子不存在稀缺、流动，金融属性价值就是悖论

半年后来看的，虽然不知道博主的短期指的是多短，但是跟现实比起来，感觉预测的相对乐观了一点

见解不偏激，很客观。

房价不能忽视存量。自16年最后一波棚改，到18年基本棚改完成交付。所以18年开始房价房租开始稳中有跌。以后更是如此，房价大概率不会上涨。

一个跑的很快的存粹的精致利己主义者，看似洒脱实则不停消费祖宗国，看似中立，实则句句话带点小私货。实在是跑路的成功的机会主义者。

小岛感冒了呀，祝早日康复！

岛哥考虑了中美贸易战，以及科技战，尤其是半导体对未来经济发展的影响嘛？

跟了小岛一年多，实在是听不下去了，您现在的职位，是文宣部驻新加坡对外发言人吗？赞赞赞

隐藏最深的大外宣非你莫属

嗯呢，听着讲了很多，好像又什么都没说，高深了，小岛划水的水平又高了！🎉

5分钟的时候说的不对，从92年开始就不允许房地产企业上市融资，只有一部分试点企业允许，包括后来的科创板和北交所的IPO审核都明确禁止上市，直到今年12月形式才发生转变。

第一句就说错了。建筑业是第三产业。不信去看看发票的明细，叫建筑服务。建筑业的附属产业才是第二产业比如产钢，混凝土设备那些。

就中国目前严重的人口老龄化，以及年轻人对未来没有信心这两点，房价没有涨的可能性。00后普通家庭在疫情的折腾下，不具备买房的经济条件z

房子要把配套软硬设施都算进去，例如学区房

出生率和房价没关系，一线城市靠的是人口流动不是自然增长率

出生下来读二十多年书，买房，结婚，生子，还三十年房贷，再把子女养育大自己都五六十岁了，操劳一辈子没有一天是为自己活的。既得利益者这时会一边给韭菜们戴上勤俭节约，吃苦耐劳的高帽，一边呼吁要发扬艰苦奋斗（韭菜）精神。就这种环境、谁爱买房谁买呗，来世上一趟不容易，给别人当牛马干嘛。

小岛的预测，几乎每次结果都是相反的😅

什么时候安排一次新加坡线下聚会？很期待！😊

高失业率，特别是互联网和教育被打击以后，出生人口断崖下跌，经济升级目前来看 是失败的，老年化越来越高，就这样能维持房价就不错了，即使是放开了房地产的融资，中部某省会看年末最后一次卖地，13批地，只有三家是省内小房企，其他都是国企和城投接盘

很喜欢看你的视频，虽然你的预言事后来看大部分都不准😅

營造業才是二級產業，房地產則是三級產業，把房地產歸在二級產業，那小吃便利商店也能歸二級產業

浪吹这名字起的到位！

刀哥聊聊俄乌和网络战吧，最近紧张比较担心

Love 小岛大浪. His conclusion of the topic always supported by facts and logical reasonings. Though, might not reach the same conclusion, or his reasonings might not stand by a close examination. Nevertheless, love his style.

我觉得房地产应该就这有半死不活靠国家接济了。之前那么多人喜欢买房子，因为房子是近十年来最赚钱的项目了。现在房价上涨趋势没了，不跌就不错了，除了真正的刚需谁去买房。现在中国结婚人数一年比一年低，出生人口一年比一年低，还开启了人口负增长。房子想涨价的中期长期因素都没有，就剩下短期的政策因素。在如此不明朗的局面，哪个刚需会为国接盘把自己30年收入砸到房子上，哪个投资客会在中长期不利的因素下为国接盘没有上涨趋势的房子。

市盈率100的股票迟早会回归，租售比100的房价照样也会回收，现在还只是微调，等跌起来的时候，直接腰斩也正常，正所谓怎么上来怎么下去。