コメントいただきありがとうございます。 案内してもらっている業者さんを無視して、友人の会社に依頼する事は可能ですし、お客様の立場であればアリだと思います。 ただ、その友人が不動産業者としての立場を守るなら断ると思います。嫌がらせまではいかなくとも、行儀の悪い不動産業者は周りから淘汰されがちなので、一件の事が、その後に影響する可能性もあります。 無視する事を決める前に、ご友人に相談されるのがいいと思います。

コメントいただきありがとうございます。 測量の内容によって変わると思います。また動画当時とは価格が変わっているかもしれませんが、 現況測量であれば、現在でも10から15万円くらいでできると思います。 そこから、境界の確定に伴う費用や、地積更正登記をする場合は、登記費用や筆界確認などが必要になれば、それらの費用が発生したりするので、不動産屋さんに確認していただければと思います。

コメントいただきありがとうございます。 条件付き売り土地の契約において、 不動産業者は仲介手数料を建物分含めて取得するために、 間取り及び請負金額確定後、新築住宅として契約を巻き直すことが多いと思います。 この行為には、違法性はないですが、不親切ではあると思います。 ただ、その条件付き売り土地を取得したい場合、工務店サイドも不動産業者に対して忖度するため、 対策の使用がありません。 また不動産業者が、建設業の許可を取得していない場合、基本的には請負契約をお客様と締結できないため、 そのような形での契約巻き直しが多くなります。（建築一式で金額上限はありますが、許可なくとも受けることができるケースもあります） 以上の点から、不動産業者が建物部分の仲介手数料を取得するには、契約巻き直ししか方法がないため、 そのような形式になります。（建築部分のコンサル費用を建設業の許可を取得していない業者が取得することはグレーな判断をされるケースがありますので）

ご返信ありがとうございます。 通常の注文住宅だと、土地の契約で土地代の支払い開始となり、その後建物で支払い開始になると思っております。 今回は土地の支払いや諸費用なども、請負契約、引き渡し時から発生すると聞いております。（ローンの支払い開始が土地と建物揃ってから） そういうところも関係しているんでしょうか？ この辺り、今度不動産屋さんと会う際にそれとなく聞いてみます。 この件以外は、本当に親身になって頂き、建売にするにしてもこの方から買いたいと思った方だったので、出来る限りお互いが気まずくならないようにしたいと思います。 今回の動画だけでなく、勝間さんの動画は、メリットデメリットだけでなく、どういう視点で選択をしていくべきかなどがとても明確で、大変勉強になっております。 私は東京在住のため、依頼できませんが、京都だったら、お願いしたかったなとほんと思います。

@@user-xg6nr2fk3h お返事いただきありがとうございます。 完工払いという点も影響があるかもしれません。 いただいたケースであれば、土地先行決済にならず、つなぎ融資なども発生しないので、余分な費用が発生しないという点もメリットだと思います。 動画ご参考にいただきありがとうございます。 建築のお手伝いができず残念ですが、ご紹介いただけるようにこれからもどんどん学び、素敵な工務店を目指して頑張ってまいります。 応援ありがとうございます。

コメントありがとうございます。 売主が宅建業者の場合、コメントいただいた通り、違反ですね。 名キャッチャーの会社は、フランチャイズなので、直営店は少ないですが、本部に文句言っていいレベルだと思いますよ。

コメントいただきありがとうございます！ 動画では、オーバーに話をしている部分もありますが、 不動産を売る方も、買う方も両社も納得したうえで、契約する方がクリーンではあると思います。 私自身も、中古住宅の改装を受ける時もあり、そのほとんどが、雨漏りが発生していることが多いです。 また、ほとんど購入の際に説明がなかったことが多いため、不要な改装費用をご負担されて、予算を圧迫し、 希望のリフォームができないお客様も非常に多いです。 そのようなことが、なくなればいいなと思い動画を撮っておりますので、 これからも応援の程よろしくお願いいたします！

では不適合のリスクを全て買い主に負わせることは問題ないのですか？ 買って住んでから雨漏りなんて発見した日には数百万円規模の損害、売るにしても安く買いたたかれるのですよ。 購入前の不適合リスクを売り主が負担するのは至極真っ当でしょう、最悪契約白紙にして元に戻せばいいのですから。 宅建士なのであれば宅建業法第一条をきちんと読み返してください。 素人が説明されても高確率でスルーする不適合免責がデフォなのを擁護するのは不動産業界のヤバさを証明しちゃってますね。

コメントいただきありがとうございます。 専任、専属専任はレインズの登録義務ですからね。 一般の場合は、義務ではないので、登録していないものもありますが、 また、過去動画のブラッシュアップも行っていきますので、 説明していくようにします！

コメントいただきありがとうございます！ 闇その②について、最初に相談した不動産屋が、元付でなく客付け業者であった場合、顧客の情報が、元付に知らされていない場合、 おっしゃる通りで関係のない話ではあります。 ただ、不動産の購入手順の中で、案内→買い付け申込→契約→決済引渡しと、大きくこの手順がありますが、 契約までは、拘束力がないので、対応に不満がある場合、やめることができます。 その際に、買い付け申込は顧客情報を元付業者に送りますので、元付業者が購入客の個人情報を入手することができます。 ただその後に、不動産屋の対応が悪いなどの理由で、買い付けを解除することも可能で、不動産は気に入っているけども、会社の対応や、 手数料などを理由に、不動産業者を変更したくなって、別の不動産業者から、同一物件の買い付け申込をした場合、 元付から客付けへ確認が入ると思います。お客様には関係のない話ではありますが、その場合、最初の不動産業者は、自社に落ち度があったとしても、 後の不動産業者と取引禁止令を出したり、嫌がらせなどの行為をしたりするケースがあります。また、元付からしても、一度買い付けがあったものが解除になり、 すぐに他の業者から買い付けがあったとなれば、横のつながりもあるので、情報の共有や、最悪の場合、買い付けを入れても解除になる業者だと位置づけて、 今後の取引を控える（その不動産屋に情報開示や、媒介を行わない）などの可能性があるため、客付けで会っても、、不動産屋はなりふり構わず、 抵抗をするといった、昔からある慣行のようなものです。私が営んでいる地域は、田舎ですので、割と横のつながりが多く、そういったことがいまだに、 ちらほらありますが、都心部ではないのかもしれません。

@@CH-mn2io とても詳しいご返答ありがとうございます！ 丁度いま中古物件を探してまして、素人ながら、なんとなく値引きなどの融通が利きそうな「両手取引」(？)になる「元付け業者」を探し出してアポを取るようにしていました。 ただそうすると、今回のケースのように対応が悪かった場合に他の仲介業者にスイッチするのが難しそうなので、それはそれでデメリットですね。。勉強になりました！

コメントいただきありがとうございます！ ご指摘ありがとうございます！ なかなか、不動産業界の慣行を変えれるだけの力がなく、 申し訳ありません。 日々精進いたします！