Это перезалив. Вчера по ошибке была опубликована черновая версия в 720p. По контенту все тоже самое.

Андрей: Представьте что вы Мэр, и у Вас бюджет только на одну улицу, какую улицу вы бы отремонтировали? Средний российский мэр: Ну сначала свою, а потом те, по которым езжу на работу

Вчера недосмотрев заснул, утром уже ничего не нашёл и думал что мне приснился один из старых выпусков. Большое спасибо за ролик, буду с нетерпением ждать остальные выпуски!

Удивительно, но для меня моё нынешнее жильё, пожалуй, лучшее: плотная историческая застройка трёх-пяти этажей - квартира в первой половине Васильевского острова.

В Новой Зеландии кстати тоже активно уплотняют такие районы.

Живу в таком вот ИЖС. Хотя, я бы это назвал УЖС. Дорог нет, ближайший магазин минимум 25 минут спеша на велосипеде туда и обратно, ближайшая остановка автобуса хер знает где, я уже не говорю о досуге. Живу в городе, а по ощущениям это деревня глухая.

Интересно было бы послушать про такие городские территории как пустыри. Как они образуются и почему по долгу не используются?

Короч муровейник плохо, свой дом плохо, трех этажные дома заебись)

Для тех, кому интересны примеры уплотнения территорий с частными домами, есть книга на английском Charleston Fancy, которая рассказывает историю о беспрецедентном, как по мне, случае развития территории дома силами одной семьи, в результате которой сформировалась новая живописная улица с традиционной американской архитектурой (происходило это, между прочим, не так давно, начиная с 80-х годов). Помимо самой книги есть лекция, которую читал автор Институту классической архитектуры и искусства, там он показывает схемы планов и много фото самих зданий внутри и снаружи (kzfaq.info/get/bejne/e9OYlLKAsNiYlnk.html)

Елбаев, не пропадай! Выпускай почаще видео! Твои видео я смотрю с гораздо большим интересом, чем Гершмана, и тем более Варламова.. сравни советскую микрорайонную и постсоветскую микрорайонную.

Меня привлекает в ИЖС, что ты владеешь землей, а не как в случае с квартирой, где тебя могут расселить вообще непонятно куда (вспоминаем Реновацию).

В Калининграде есть интересные примеры уплотнения ИЖС, исторические районы Амалиенау и Хуфен. "Программа уплотнения" началась ещё в 20х немцами когда во время кризиса было разрешено строить среди вилл здания до 3х этажей. Продолжилась после 1945 когда в виллы заселяли по несколько семей, реализация конечно как всегда... Насмотревшись роликов убранство снял квартиру в переделанной вилле в дом на 7 семей. Очень комфортно иметь маленький участок земли за домом, иметь шаговою доступноть до проспекта и точек притяжения при этом имея за окном тихую улицу, знать всех соседей даже при этом не общаясь с большинством из них.

16:55 Для квадратных метров делите значения примерно на 10

Если будет желание, сделай видео про заборы. Школы превратились в крепости посреди дворов. В и так тесных дворах делают огромные зоны отчуждения перегораживая сложившиеся и даже обустроенные пешеходные пути. А кое-где появились коридоры из заборов.

Эх, у нас в Улан-Удэ на расширении частного сектора деньги делают((( Появились бы у власти умные люди которые остановили бы это.

Идея для такой серии видео просто топ. Вообще у тебя более такой серьезный подход к урбанистическому просвещению, продолжай в том же духе. Вообще этакий набор лекций для непросвященных был бы очень хорош, с цифрами, примерами, картами и доказательствами.

Спасибо Елбаеву за очередной крутой образовательный видос, пойду разглядывать кварталы своего Волгограда))

Ура новый видос! Мы уже заждались)

Каждый новый ролик всё интереснее и интереснее. Спасибо!

Отличное видео :) Ждём продолжения!

А я думал, как же решить проблему частных домов в Уральске)) Большое спасибо! PS Ещё раз привет (парень, который подошёл сфоткаться на станции Петровский парк) :)

В штатах вокруг мегаполисов одноэтажные пригороды, а вокруг Москвы все поля застраиваются многоэтажными, и зачастую тоже без транспортной и прочей необходимой инфраструктуры. Вот об этой проблеме хотелось бы послушать. Как с этим бороться сейчас, что с такими пригородами делать потом?

Андрей, как всегда спасибо за столь подробное видео. Во мне тоже живёт две сущности, одна хочет жить в своём доме, а другая заставляет оставаться в своей 5этажке😀

В переулках на Сретенке жить действительно здорово: тихо и спокойно, но при этом очень близко до любой движухи центра города)

Тут проблема в отсутствии предложения. 90% современной застройки в мегаполисах и их пригородах это 14 этажей и выше. Вместе с тем таун-хаусов и дуплексов почти не строится, их от силы 1.5%, и почти все они очень дорогие. Если и появляется жилая застройка в 3-5 этажей, то как правило в глубоком пригороде, с инфраструктурой уровня села, и обыкновенно граничащие с этими самыми посёлками и СНТ(прим.ЖК "Коренёвский Форт"). И наоборот, огромные микрорайоны с супервысокой плотностью имеют все недостатки микрорайонной застройки, но при том практически лишены достоинств городской среды и плотности застройки. Поэтому зачастую переезд в пригород в дом с собственным участком является единственной альтернативой жизни в бетонном мешке с непрозрачными перспективами. К тому же доме жите обыкновенно дешевле и гораздо комфортнее, даже если постройка стоит дороже. Понятно что это тупик, но пока что ситуация лишь ухудшается, и конца строительному безумию не видно.

Ура, новый ролик!

Преогромное спасибо за видео. Похоже, скачаю и буду пересматривать!

как обычно получил огромное удовольствие от просмотра)

Спасибо за выпуск)

Спасибо за ролик! Для меня это как познавательный и развивающий видеоурок

Любимый канал на Ютуб, очень нравится контент

Мой идеальный дом будет с межквартирными стенами минимум метровой толщины с каким либо мягким материалом посередине, чтоб не слышать этот вечный ремонт одного из соседей, (если в доме больше двух квартир - в одной из них в любой отдельно взятый момент времени ТОЧНО будет идти ремонт) лай собак (не заводите их, если не хотите с ними гулять, блин), а также не мешать соседям и чувствовать себя свободно во время игры на музыкальных инструментах. (Это моя проблема - я никак не могу начать стабильно играть на гитаре, потому что не хочу мешать соседям)

Очень приятно смотреть! Информативно и лаконично, а главное очень грамотно.Спасибо!

Живу в небольшом подмосковном городе, в котором до половины территории - ИЖС. Было очень интересно, спасибо!

Благойдаря Вам смог наконец отсортировать себя и эффективно выбросить в мусор.

Интересное видео. Тоже хотел бы жить скорее в небольшом таунхаусе, на спокойной улице, чем в частном доме

Спасибо за видео!

Интересное видео, спасибо!

спасибо большое за видео!

В РФ есть очень интересный казус, связанный с ИЖС. Построить дом в сабурбе стоит дешевле, чем купить в городе квартиру сопоставимой площади, при том, что в квартире ты занимаешь намного меньше удельной площади участка, а часть стен, пол и потолок делишь с соседями. Причина - в строительстве ИЖС есть конкуренция, а в строительстве человейников есть связи. Поэтому единичные сложные объекты выходят дешевле типовых более простых. И пока построить дом будет стоить дешевле покупки квартиры, ИЖС никуда не денется.

Жду еще роликов про велосипеды, интересно все, что связано с этой темой

В Улан-Удэ и правда с этим огромные проблемы. Отсутствие нормального общественного транспорта и каких-либо удобств. А ещё орды бродячих собак😞

В середине видео ощущение «ну да, старо, как мир - жить в комфортных условиях могут только избранные. Подтверждается на всем, в тч и урбанистике»

Спасибо за ролик, Андрей! Кажется, я нашёл то, что могло бы вам понравиться :) Большой Сухаревский переулок, 21, ст. 6

Спасибо за интересное и подробное видео. Всегда с радостью смотрю ваши ролики и советую их друзьям. Хотелось бы послушать про британскую "terraced" или "wall-to-wall" застройку в центре города, про то как там уплотнялась или уплотняется среда ИЖС. Насколько она эффективна в городе? Возможна ли такая застройка в наших реалиях? Как она развивалась? Знаю, что у вас было отдельное видео про Лондон, но хотелось бы углубиться именно в тему такой застройки. Спасибо.

Спасибо ;) Пишите еще )

У меня дом мечты- объединить усилия и средства с друзьями или теми кто мне комфортен в общении. 3-4 семьи. Взять участок побольше (10 сот на человека) и обнести одним забором. Создать там общую площадку, мастерскую и т. д. Это и экономически выгодно и уехать спокойно можно, и весело.

Влог супер. Разберите, пожалуйста, нюансы таунхаусов в наших реалиях

Программа Портленда сработает через лет 5-7... Что они готовят к тому времени по общ транспорту и управлению парковкой?

Требование к парковочным местам возникло, потому что есть ушлые застройщики которые любят строить многоэтажки без инфраструктуры, а также из-за того, что советские панельки строились когда машин было меньше и места на них не закладывали. В итоге получается, что жильцам некуда девать машины и их паркуют на тротуарах, на газоне и тд

Оч крутая тема👍🏻

После ИЖС надо наверное говорить о постсоветской микрорайонной, чтоб так сказать полностью осознать наши шансы дожить до уютной и обустроенной России.

Видео - огонь

Что-то с громкостью, нет запаса для настройки = (

Общий подземный паркинг или паркинг в цокольном этаже на всех домовладельцев не альтернатива необходимо открытых парковок? Тоже нравится идея большого дома на 3-4 владельца с 2-3 этажами, общей лаундж- зоной и общественным огородом для переулка например.

Спасибо Андрей за видео) Долго мучил вопрос нужен ли частный сектор.

Интересна тема про благоустройство двора пятиэтажки - типа хрущёвок. Как сделать так чтобы всем было удобно - и детям, и старикам.

Андей, скажите пожалуйста, можно ли где-то купить эту книгу в печатном виде?

Очень классные размышления, которые не имеют ровным счётом никакого смысла в отрыве от таких вещей как качество строительства и надзор за всё тем же строительством по санитарным нормам до и после стройки. ИЖС является привлекательным, в основном, ввиду дерьмовости многоквартирных домов (о чём и было сказано), но улучшить состояние многоквартирных домов чрезвычайно трудно и по экономическим причинам и по административным. Адекватные по качеству квартиры даже в "бизнес-классе" купить хрен получится, чему свидетельством является квартал 21 19 в Мск. А уплотнять ИЖСку вообще никакого смысла нет, т.к. это будет форменным издевательством над собственниками: свалить от геморроя многоквартирных домов чтобы получить ровно то же самое в виде шума и ощущаемой близости соседей с их вольным или невольным вниманием, что будет приводить только к повышению количества и градуса конфликтов. Уж лучше налоговые и иные тарифы поднять, чтобы регулировать доступность этого метода деньгами, чем повышением плотности. А так это просто получаются пустые фантазии о недоступном, имхо.

Булат, привет! А что ты скажешь про кварталы ИЖС, таунхаусов и малоэтажных многквартирирок в черте города, достаточно близко к центру. Например, петербургские Коломяги. Хорошо это, или плохо?

Я строитель коттеджной застройки в Спб и буквально ня днях мы в своей среде строителей обменивались мнениями как и где лучше жить коттедж/ кв.город. :))) Много сказанного тут верно. И я в нашем строительном чате также сравнил частный дом с автомобилем. Невозможно сделать удобную среду такой чтоб все жили в частных домах. Не один год ездил наблюдал как этот вопрос устроен в моей любимой Финляндии Швеции и др. развитых европейских странах. Для себя пришел к четким выводам и решениям. В первую очередь изкая плотность - не проблема дороговизны содержания территории - в Европе сплошь и рядом поля, разреженные дома и тд. - и все в полном порядке и ухожено. Техника - автоматизация - никаких проблем. Дороже - да, но посильно. Основная проблема - расстояния и недоступность инфраструктуры в пешем радиусе. 15минутный город - НЕ РАБОТАЕТ. Коттеджная малоэтажка ИМЕЕТ право на существование в городе, НО в небольшом количестве и как правило в периферийных районах города. Самый верный вариант - когда коттеджная застройка идет в КОМБИНАЦИИ с мало и среднеэтажной многоквартирной, вот тогда начинает работать 15мин. город на самые базовые позиции : школа, сад, магазины, поликлиника и тд. Безусловно стоимость земли в городской черте где многоквартирные дома и инфраструктура будет дорогой и это будет недешеыйй сегмент что логично!! Это и н постсоветском пространстве встречается когда из села делали районный центр - втыкали фабрику или завод и застраивали хрущевками для работников - получался этот удачный микс. 5этажек и частного сектора. Но что хочу отметить. В ЕС в частности в Финляндии нашли замечательный компромисс коттеджу!! (Я бы фото показал но не знаю куда выложить). Что большинство людей хочет от загородной жизни? Как правило набор следующий : экология, сад, тишина, баня, терраса, шашлыки пожарить с друзьями. Строится мало и среднежатжка от 4 до 6 этажей, с большими зелеными дворами, у первых этажей свои участочки под сад. В цоколе - сауны, кладовки, общественные игровые и социальные помещения, частично паркинг. Балконы - большие по 2- 2,2 метра выступ, без права хранить там всяких хлам. а вот диванчик и кофейный столик - пожалуйста. Во дворе или неподалеку - грильзона!! Все утопает в зелени т. к. город ИНТЕГРИРОВАН в природную среду! В результате мы получаем комфортную КВАРТИРУ с "дачными опциями" но уже с достаточно городской плотностью!!! На канале "Юра Папу" есть хороший обзор такого многоквартирного ЖК в Финляндии. Если строить типологию сталинских кварталов или полукварталов с большими зелеными дворами, но с скандинавским подходом к функциональной организации самих домов - мы получи ИДЕАЛЬНЫЙ МИКС - умеренную городскую плотность (15 минутный город заработает) но с 80процентным дачным комфортом!!! Иметь дачу 80 проц. людей не захочется живя в такой квартире. Город не должен выматывать!!!! В этом отношении европейские города "тихие". НО у нас в РФ все наоборот мы убегаем от золотой середины в разные стороны - адовая плотность муравейников с перегруженной инфраструктурой или поля коттеджей без инфраструктуры на значительном расстоянии орт города!!! Из одной крайности люди бегут в другую и обратно каждые выходные или каждый день.

Вчера пришло уведомления, но был занят, потом бац ролик недоступен, сегодня проверял раз 5 чтобы не пропустить!) Сторисы в инсте смотрю все, очень нравятся! Успехов на урбанистическом поприще!!! Хотелось бы узнать о городских виллах, примеры в России или в мире, заранее спасибо.

В не очень крупной Германии куча двусемейных двухэтажек. И в Голландии. Но в нашей самой большой стране в мире нужно обязателльно строить человековейники. И не хватает ширины улиц для иротуаров и велодорожек.

Пока мы (застройщики) будем сдавать человейники без звукоизоляции, люди будут мечтать о своём жилье. Пока наши прекрасные сограждане будут шуметь в многоквартирных домах, как у себя в особняке и курить в подъездах, до тех пор многоэтажка будет вызывать отторжение. Спасибо за выпуск👏🏻👏🏻👏🏻

Когда видео про остальную застройку?

В Корее очень много секторов с 3-4 этажной застройкой. При этом 1й этаж отсутствует, там открытая парковка. Для регионов с мягкой зимой отличный вариант.

Супер! А в Питере что бы посчитал самым удобным?

Про отмену норм по парковкам, подробнее пожалуйста. Плюсы, минусы, последствия.

А чем заменить парковочные места?

Парковки можно размещать на первых этажах внутри квартала, а сверху делать внутренний двор. А всю инфраструктур можно распределять по периферии малоэтажной непрерывной городской среды, чтобы избавиться от магистралей в центр. В этом случае велосипедами будет пользоваться не менее комфортно чем автомобилями, причём круглый год, если чистить дороги как в Москве.

А если я хочу одноэтажный частный дом в черте небольшого города, то это как называется? Стоят же у нас деревянные дома

Я не поняла про отмену норматива по парковкам. Расскажи поподробнее, пожалуйста, своё видение. Сейчас вижу проблему - в Москве парковаться негде, все паркуются на тротуарах или газонах

Качественной малоэтажной застройки в наших городах почти нет (а та, что есть, слишком дорогая), а из остального очевидно, что людям частный дом понравится больше, чем человейник.

Спасибо за видео. А таунхаусы не решают проблемы плотности в городе? Просто 4 мелких дома на одном участке и строить дороже, и плюсы дома пропадают, т.к. соседи очень близко, и получается, хоть вы в разных домах, но как-будто в одном многоквартирном доме. Плюс опять же, как понять, где чья лужайка на этом большом участке. И зачем такие частные дома, спрашивается)

Есть в Москве ул.Большая Черёмушкинская вот там крутое ИЖС советских времён для работников института физики.

Как думаешь, велодорожки это подход универсальный для всех городов? Или в некоторых может быть другой транспорт в приоритете и город будет классным для всех*?

Спасибо за видео. Сейчас я веду проектирование своей мини деревни на 22 участка с внутренним сквером. У меня на канале в плейлисте "Сараево" все подробности. Андрей, можете покритиковать мою идею?

Андрей, в "Стандарте комплексного развития территории" есть разбор многоэтажной микрорайонной застройки. И там есть для неё опция "Рост". То есть каменные джунгли предлагают уплотнять дальше за счет малоэтажной застройки по границам "конвертов". А есть ли уже примеры такого уплотнения?

"В Портленде разрешили на одном участке строить несколько коттеджей или даже малоэтажных домов..." Их мэр в Сочи что-ли отпуск провел? )) А если серьёзно, как они решают кратный перегруз всех коммуникаций при таком уплотнении?!

Жаль мало реальных фото в примерах :)

Как же бесят нормативы! Живу в гениальном Геленджике и понимаю, что такой город был бы невозможен по закону. А сейчас купил участок в Мысхако (Новороссийск). Мне бы хватило 2х соток с головой! Воткнул бы по красной линии дом и кайфовал, так нет же... 5 метров отступить надо! Пять, Карл!! Один участок рассматривал, так там бы пришлось с двух сторон эти 5 метров отступать, плюс ещё от соседей по 6 метров (а они в притык к этому участку построились). Там вообще ничего не остаётся! Или был участок где длинный фасад и можно было бы на 2 части его распилить, так там тоже самое... В другом длина фасада короткая чтобы пилить, а одному мне 9 соток зачем?! Бесят!!

Андрей, здравствуйте, на ваш взгляд есть ли шансы что следующие этапы реновации в Москве сдвинутся в правильном направлении(уменьшение этажности, более продвинутые проекты домов) или остается только смириться?

Топ контент

Хочется посмотреть на микрорайонную застройку

Отлично.

Отличный пример - минская Осмоловка

Очень ждала выпуск об ИЖС. Упс. Хочется услышать не о том, что ИЖС - это плохо (мечта о домике не на пустом месте расцвела у большей части населения), а о том, как изменить ситуацию в тех застройках, что уже существуют. Про предлагаемый вариант (уплотнение многоквартирниками) уже сказали, я соглашусь - без стратегии выльется это в еще больший колхоз, чем существующие хатки, и существующий козырь - приватность - накроется медным тазом. Живу в таком ИЖС в самом центре города (географически). У властей никаких планов на эту территорию (0 вложений, муниципальные структуры вымылись абсолютно в последние 2-3 года, никакой стратегии по развитию, в генплане - тишина и покой), она угасает и деградирует. НО давайте будем честны. Территории эти страдают не от того, что в бюджетах нет денег, а от того, что деньги эти расходуются ровно так же, как и во всей стране - централизовано - только центр, только парадная часть. Если бы бюджет верстался исходя из налогов, которые платятся с территории (н-р вернакулярные районы), ИЖС выглядели бы куда приличнее. Правда же жизни такова, что в них не вкладывается ни копейки десятилетиями. Вся инфраструктура поддерживается (процентов на 90) силами жителей (включая дороги, инженерные коммуникации и пр.) И про то, что ИЖС жутко невыгодны экономически, не соглашусь. Успела посмотреть на Европу - дороги, канализация, электричество, водопровод в горных деревушках на 5 домохозяйств, а т.к. инфраструктура в отличном состоянии поддерживается, то в очень маленьких поселках отлично существуют школы с численностью учеников в 2-3 раза больше, чем общее количество жителей, спортивные комплексы, ТЦ, даже музеи и галереи - все частные, все экономически выгодны.

Вас бы Андрей в Питер)) решили бы его основные проблемы застройки и транспорта))

В Хельсинки есть классный пример уплотнения городской среды небольшим ИЖС блоком, в Violanpuisto на территории прилегающей к городской тюрьме. Тюрьма старая и уже давно обросла активной городской средой, но непосредственно на ее бывшем периметре остались острова небольших домов. Один из таких участков сделали блоком в 4 частных дома, которые стоят почти стена-к-стене. Частные задние дворы этих домов выходят к тюрьме, а входной фасад на общественный парк. docplayer.fi/3316556-Violanpuisto-violaparken.html Есть еще районы Kumpula и Kapylä. Там лет 60-70 назад застроили смесь ИЖС с малоэтажными многоквартирными домами. Построили на городской земле, и поэтому город занимается развитием среды, что домовладельцы часто встречают с факелами и виллами. Плотность населения на этих участках растет, поскольку город уже достаточно тесно обступил их со всех сторон, и по местным законам в районе должны появиться школы, общественный транспорт и прочие блага человечества. Но зачастую это означает достаточно активное вмешательство в сложившийся уклад, профиль улиц и тп. И эта активность идет наперерез картине мира частников и малоэтажных домовладельцев. Тем не менее, сама типология местной среды и работа с ней на самом деле может быть ближе к реалиям РФ (с поправкой на повсеместное распространение в Финляндии ТСЖ как основного инструмента домовладения), чем США. Местный социалистический уклад городского управления не так далек от системного подхода унаследованного от советского режима

Андрей, спасибо за интересное видео. У нас в Ванкувере, ещё не отменили single family zoning, но несколько лет назад разрешили строить Laneway Houses и создавать дополнительные жилые единицы внутри домов. Я видел достаточное количество примеров таких промежуточных типологий жилья. На мой взгляд, весь этот зоопарк скорее напоминает современные коммуналки, чем эффективное комфортное и доступное жильё. Важно понимать, что если вы не строите многоквартирный дом в Ванкувере, то каким бы ни был ваш дом он будет стоить меньше земли на которой расположен. Название “middle housing” из Вашего примера по всей видимости мимикрирует под решение проблемы “missing middle”, но это обман. На самом деле все эти «решения» и полумеры имеют своей первоочередной целью поддержание уровня цен через ограничение предложения. Судите сами - коэффициент застройки был снижен вместо 627 м кв жилья теперь вы сможете построить лишь дом в 232 м кв, или два дуплекса по 139 м кв. (278 м кв) или три триплекса по 108 м кв (325 м кв). Это очень небольшие площади для дома с лестницами. Комнаты в таком жилье получаются крошечными а само жильё не комфортно для семей с детьми. Даже те кто имеют гаражи в основном используют их для хранения вещей, от чего все улицы заставлены автомобилями. Я бы не уменьшал коэффициент застройки, а разрешил объединять два соседних участках для строительства 4-х таунхаусов, а 4 соседних участка вполне могли бы разместить небольшой 4-х этажный дом с подземным паркингом и лифтом. Однако, такой сценарий маловероятен ибо он увеличит предложение жилья, что может обвалить перегретые рынки. Крупным застройщикам это тоже не выгодно, так как появится альтернатива высоткам.

Малоэтажная застройка - огромный плюс для человека и его здоровья - это больше солнца, контакт с землей (земля дает энергию, есть топовое видео о пользе хождения босиком по земле), если есть хоть небольшой участок - можно выращивать зелень, овощи, поставить баньку; всегда есть место для парковки авто. Энергетика человека не соприкасается с энергетикой (есть замечательная лекция Норбекова) чужих людей. Пример - Лондон kzfaq.infoUgkxyx1e8Xb39lHOR62bd-q3K94JLCA6YIwG . Многоэтажное строительство (как сейчас строят в рф - 20 этажные человейники) - всё наоборот)

У ИЖС есть один подспудный плюс очень важный для РФ: в частных домах люди с большей вероятностью заводят большие семьи. В США при всех минусах индивидуальной застройки очень хорошая демографическая пирамида, в отличие от других развитых стран.

В Улан-Удэ все еще хуже. Нет ни одного выезда из города который бы не оброс ИЖС площадью в треть многоэтажной части города. Буквально каждый проезд и тупик на выездах из города застроен деревянными домами, при чем ладно бы это были коттеджи красивенькие или просто миленькие дома. Так это избушки которые жители этих районов привезли из своей деревни в которой вчера жили. Ну либо новое жилье, которое больше похоже на курятник чем на дом.

11:15 - Эти иллюстрации показывают выброс СОх АВТОМОБИЛЯМИ! Не самими домами! Пожалуйста разберитесь в используемой информации. А то можно подумать, те кто живёт в самом городе автомобилем не пользуется. Легко посчитать: я живя в частном доме и в квартире в черте города, буду сжигать равное количество электроэнергии (отопление не считаем, т.к. есть вариации), но к квартире следует прибавить электроэнергию затрачиваемую на освещение подъезда и лифтов, а также работу насосных станций канализации и водопровода, зимой ещё прибавьте насосы для перекачки отопительного контура. Следует это разделить на количество жильцов. Но на выходе мы всё равно тратим больше, живя в квартире.

Уплотнение ИЖС выглядит похоже на наши "многоквартиный дом" по доккументам котедж с продажей доли, и шансом на выселение без компенсации.

Андрей: ...а кольцо из частных домов - редкость... Я: *вспоминает Грув стрит"

Отличный разбор, Андрей. А что делать с пост-советской застройкой?

погромче бы

3. Кварталы с «внутренним двориком» - отлиный формат. На стандартоной совковой хрущевой улице есть публичная зона , и намек на приватную, но чаще только намек, дворы проходные и приватности нет, и в отношении к многоквартирнику точней говорить не приватная а общественная - там (если есть кокойто визуальный барьер отделяющий от публичной) могут тусоваться местные, что и есть «общественные» - не абы кто, а отсеянная группа. В публичной - абы кто, пришлые варяги, кочевники, угроза, в сумме зона отчуждения, транзитная, в идеальных случаях вполне комфортно для рекреации , но не для всех возрастов, корзин потребления и сценариев … примерно то что раньше исполняла «рыночная площадь». Так вот к кварталам ижс с дополнительной рекреацией ( чаще кстати озелененной, что дефицит в городе, не перегретой (меньше камня)) - там появляется сильно более правильно оформленная общественная рекреация - барьера и забора нет, но входы численно ограничены ( визуально более контролируемы, ощущение безопасности) и не то чтоб совсем не транзитный маршрут, но с явным значимым снижением скорости транзита, нет такой продуваемости и просматриваемости как на средневековых придуманных тогдашними нквдэшниками линейных ( по сути тюремных) улицах - сильно более уютно. В том числе изза этажности. Вобщем - один из немногих способов удачно реализовать общественные рекреации. И террироториально, и всмысле оперирования не только «плотностью населения» и даже не «плотностью транзитного потока» ,а например «плотностью зеленой массы» - совок = колхоз, с хреновым образованием, город рассматривается как куча камня, измеряется только камнем, нет понимания комфорта ни в каком смысле, всмысле зеленой массы например - кругом кривые горбатые кучи грязи ( газоны) с сорняками, и изуродованые подрезкой старые деревья с минимальной шевелюрой, как лысеющие уроды. Ну и структурирования видов «плотности» ( а у плотности транзита например есть еще и градации «скорости») примерно никакущее, не систематизировано. Кстати вам респект, из рускоязычных у вас хотя бы звучат попытки осмысления и структуризации, но этого мало :)

19:28 В Москве я не знаю про частный сектор в переулках на Светинках это где? Я знаю только поселок художников на соколе. И большие особняки на Воробьевых горах.