איך רוכשים נכס בלי הון עצמי? מימון נדל"ן יצירתי- חלק ב' | נדלניר חושף
לקבלת המדריך מתנה
bit.ly/nadlanirEguide
זהו החלק השני מתוך סדרת הסרטונים העוסקת בתצורות מימון נדל"ן/ נכסים יצירתיות.
רכישת נכס להשקעה נראה תמיד עבורכם כמו חלום רחוק? לא יכולים לדמיין שגם אתם מסוגלים לרכוש נכס להשקעה? אז זהו, אפשר.
בכל עסקה יש את החלק המגיע כהלוואה בעיקרה מהבנק או מוסד אחר ויש את חלק ההון העצמי. כיצד נוכל לרכוש נכס עם מעט מאד ואולי בכלל ללא הון עצמי? כאן נכנס לתמונה התחום שאנחנו נמשיך לדבר עליו בסרטון- מימון נדלן יצירתי.
**
כעת נמשיך מהסרטון הזה ונדבר על הלוואת גישור.
מהי הלוואת גישור, לשם מה לוקחים הלוואת גישור?
הלוואת גישור תתאים לי במידה נניח ואני רוצה לרכוש נכס וחסר לי סכום מסוים בהון העצמי שאני יודע שאני אשלים אותו תוך זמן יחסית קצר, לא תוך 10 שנים, אלא תוך שנה או שנתיים. איזשהו טווח זמן ברור שאני יודע שאני אוכל להחזיר את סכום ההון הזה.
הלוואה זו מתאימה למשקיעים בנוסף, שהם מוטים להכנסה תזרימית. משקיע שאומר שמתאים לו לקנות נכס ללא משכנתא או משנכנתא באחוזי סיכון נמוכים משום שהוא עובד על התזרים השוטף שלו, יתאים לו גם כן הלוואת גישור.
מדוע?
אם ניקח הלוואת משכנתא (שלפי הניסיון שלי היא טובה יותר מהלוואת גישור) ואנחנו יודעים כי נרצה ככל הנראה לחסות אותה תוך זמן יחסית קצר, הקנסות והעלויות של פרעון המשכנתא לפי הזמן שהוקצב, יכולות להיות כאלו שיטו את כף חזרה לטובת הלוואת הגישור.
למי מתאימה משכנתא ומדוע לטעמי היא טובה יותר במקרים רבים?
משכנתא בשלב מתקדם מתאימה לאנשים שמוטים לכיוון השקעה לטווח ארוך. היא בעלת תנאים טובים יותר לרוב ובהחזרי הלוואה נמוכים יותר.
למה לא הלוואת גישור?
חשוב להבין, יש לנו יכולת בכל מיני צורות להשיג כסף "לא שלנו" ולרכוש הרבהה נכסים.
אם יש לנו את היכולת אנחנו בכל זאת חייבים להבין את הסיכונים שבדבר. אם אנחנו ממונפים הרבה מעבר ליכולת הפיננסית שלנו, אנחנו חשופים מאד לשינויים קטנים שמתרחשים בשווקים.
משקיעים מתחילים נוטים ללפחד מלקיחת ההלוואות, הם לרוב חסרי ניסיון ובאים מפוחדים יותר לתהליך ההשקעה. והם נוטים לעשות טעויות ולקחת סיכונים מיותרים או לא מתאימים וכך לסכן את עצמם.
מנגד, ניתן לזהות אנשים שעשו קורסי נדל"ן כאלו ואחרים וכן יודעים כיצד לגשת ולבדוק את העסקה על פרטיה השונים אך נוטים לעשות שימוש יתר במימון ההון העצמי בצורה יצירתית.
כדאי וחשוב לזהות איזשהו נתיב ביניים בוא אנחנו לוקחים החלטות מושכלות ונכונות תוך ניהול סיכונים איכותי. אין צורך להמר על כל הקופה. ניתן לגדול ולהתפתח דרך השקעות נכונות ויעילות.
פנו אלי דרך האתר וקבלו ייעוץ מקצועי ומכווין. אין התחייבות.
אני ממליץ מאד בוודאי בעסקאות של מימון נדל"ן יצירתי, להעזר במומחים וביועצים.
הסיכון הגדול ביותר הוא חוסר היכולת לסגור את ההלואאהה.
כמו שאמרנו המהות של מימון נדל"ן יצירתי הוא מימון לטווח יחסית קצר.
אנחנו חייבם לדעת כיצד נסגור את ההשקעה הזאת. בעזרת משוכרת? הכנסות או מכירה של הנכס? אלו דברים שחייבים לחשוב עליהם ולנהל את הסיכונים הכרוכים בכך.
הסיכון הנוסף הוא סיכון יחסית שולי והוא הסיכון התזרימי.
ככל שאנחנו עושים מימון לטווח זמן קצר יותר, אם אנחנו עושים ניהול סיכונים נכון, אנחנו בכלל לא נבנה על העסקא כדי להחזיר את הריבית. יש החזר ריבית על הלוואה על הנכס, יכול להיות שהנכס המושכר יכניס את זה אך ניהול סיכונים יפתור את הבעיה של במידה ולא נצליח להשכיר, כיצד נוכל להחזיר את ההלוואה ולהמנע ממצב בו נסתבך עם הוצאה לפועל :)
זהו סרטון מידעי הבא ללמד ולחשוף את קהל השומעים. אין בכך להיות ייעוץ בפועל להשקעה. יש לפנות למומחים הרלוונטים ולהתייעץ.
#השקעותנדלןבארהב
#נדלניר
#נכסלהשקעה
#תשואה
******
רוצה לקנות נדל"ן בארצות הברית בפעם הראשונה או להגדיל את פורטפוליו הנכסים שלך בעזרת התהליך המוכח שלנו? אני מזמין אותך לבדוק על שירות השקעות הנדל"ן המקצועי לליווי משקיעים ואיתור העסקאות של נדלניר, ליצירת קשר לחצו על לינק הוואטסאפ הבא
bit.ly/semd_me_a_message
ניתן גם להתקשר ל
03-977-0799
או לשלוח לנו אימייל דרך
nadlanir.co.il/contact/
***מתנה ממני ניר בבג'ני אליכם - המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל***
לחצו על הקישור להורדת מדריך למשקיע המתחיל
nadlanir.co.il/sodot/
✅ הירשמו בלינק הבא כדי לקבל עדכונים נוספים כשאנחנו משחררים וידואים חשובים חדשים✅
kzfaq.info/love/lic…
***מה לקוחות של נדלניר מספרים ***
• רונן מספר על השקעת הנד...
• המלצה על נדלניר ביקורו...
• המלצה על נדלניר
***קורס השקעות דיגיטלי לרכישת נדל"ן בארה"ב בשיטת ההשקעה הישירה של נדלניר***
רוצה ללמוד איך להתחיל להשקיע בנדל"ן בלי להפסיד כסף ובלי לבזבז זמן? האם הינך משקיע נדל”ן מתחיל או פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים? יש פתרון! קורס השקעות נדלניר דיגיטלי מלמד איך לקנות נדל"ן מהבית בשיטת ההשקעה הישירה. הקורס הדיגיטלי הייחודי שמלמד אותך את שיטת נדלניר אני והלקוחות שלי משתמשים בשיטת ההשעה הזו על בסיס קבוע כבר 9 שנים. פרטים נוספים על הקורס בלינק הבא bit.ly/nadlanir_c
***לקבלת טיפים ועדכונים על נדל"ן***
אתר נדלניר מאמרי מידע למשקיע
www.nadlanir.co.il/
****עקבו אחרי נדלניר בפייסבוק****
/ www.nadlanir. .
***לשליחת הודעות במייל****
info@nadlanir.co.i
***לעמוד הלינקדין של נדלניר****
/ nir-babaj…
מילות מפתח
נדל"ן בארה"ב, בתים באמריקה, לימודי נדלן, דירות למכירה בארצות הברית,
השקעות נדל"ן בארה"ב, השקעה בנדל"ן בארה"ב, השקעות נדלן בארהב,
, דירה להשקעה בארה"בבתים להשקעה בארה"ב, נכסים להשקעה בארה"ב