Hello, everyone! Pasensya na po kung hindi ko nasasagot lahat ng questions in view of my tight schedule. But rest assured po na all questions will be answered in a video para isa na lang po. Antabayanan nyo po. Ingat po kayo.

atty OK lng po b ang nakabili ay nd kamag anak

Maraming salamat po Atty. Napakalinaw po ninyong magpaliwanag.. Lahat ng katanungan po sa hinggil sa topic ay nasagot nyo, Maraming salamat. God bless you po

Thanks attorney malaking tulong po sa info

thanks atty. napaka informative sa tulad kong nakabili with cloa title

Thank you attorney. Your video is very enlightening.

Thank you atorny sa kaalaman ito po ang problima namin

Hello atty, I just watch your blog and very informative kasi natutulungan kaming mga citizens. May ask po sana ako atty. kung di mo mamarapatin. May nabili kami na CLOA land, and my annotation from the original landowner Recently lang atty, san po kami magbabayad pra maclear sana yung annotation upon transfering the land, sa landowner po ba or sa landbank na po? Thank you po in advance atty.

Very impormative..thank you attourney

Very helpful and informative

Hahaha yari ang Maro dito ng Coron Palawan.. nagbenta na cla ng cloa wala pa 10years 2012 na award 2019 benta na nila.. d pa bayad sa Landbank pinayagan na ng DAR wala din tanim ngaun mayayaman na ang nagmay ari.. maraming salamat atty

Marami po salamat atty.dami po namen natutunan sa inyo.😐❤

salamt po!! ganda po ng content!!!

Galing ang linaw maraming salamat po

Super helpful. Thank yoy Atty!

Thank you Attorney Very informative

Thank you po sa info.

Napaka-ganda po ng batas na ito para sa mga walang sariling sakahan ,ngunit hindi nasusunod ang batas na ito dahil sa mga tiwaling tauhan ng nasabing kagawaran.Ito po ang dapat busisiin ng kina-uukulan upang maging patas ang batas sa panig ng mga maralita.Tauhan mismo ng DAR ang mga tiwali.Sino ang dapat lapitan ng mamamayan?

Thank you po Atty. GODbless po

More or less 24 to 26 hectares na Emancipation Patent (EP), na merong irrigation (patubig) canal ibinenta ng nga teanants. upang sirain palitan ng gamit tayuan ng bahay, gawing Residential Subdivision ng Peakland Properties Inc. to be know as WESTDALE VILLAS SUBDIVISION. Sabi po Department of agrarian reform R4A CALABARZON ay illegal conversion po sila. Salamat po..

Thank you sir..❤❤❤

Congrats trekey banana ka na atty.

Hi Atty, pano po kapag aside po sa Landbank na anotations na dapat nasa likod ng cloa title ay may other anotations pa po nakalagay ay ibang bank, for example ay DBP po. Bale kinuha po ng Gobyerno ang lupa galing sa mayaman/tao, nag karoon na po ng titulo ang gobyerno, then nung inaward sa mga farmers, nag karoon din po mga farmers ng kani kanipang titulo na cloa, pero yung anotations/mortgage na galing po sa mayaman/tao ay naka anotate parin po sa likod ng mga cloa title, it's like hindi po na cancelled ung mortgage, dapat po ay Landbank lang po, pero may iba pang anotations na sobrang tagal na po yung loan. Hindi po inalis nung kinuha ng Gobyerno po at bago iaward sa farmers. Maraming Salamat po sa inyong magiging sagot Atty. Malaking tulong po

Hello attorney,,pwede nyo ba gawan ng video kung ano ang mga requirements para ma convert into title ang MATURED CLOA?

Hello Atty. Good morning. Great video and full of useful information. Question lang po, what if the EP title that was bought is now a residential area? The usage is no longer Agricultural, can the EP title still be sold? Thank you.

Thanks Po maliwanagan na po ako

Thanks for the information

thanks po Atty , dami ko natutuhan sa video.... yun po ba bbyran sa Land Bank may interest po ba just in case after 20 or 30 yrs mula nailipat ang titulo thru emancipation patent , kc now lng nalaman na tga pagmana na EP pla ang titulo at hindi alam na mat bbyran sa land bank

Good day po atty. Pano po kpag nmatay n ang may ari oh ang mismong nkpangalan sa cloa title, at ang mga tagapag mana ang nag benta neto , ma rerestart po ba uli sa 10yrs bago ulit pwede ebenta ang lupa ones na masalin na sa tagapag mana ang title, or sa ok na sya bilhin at pwede nang makapag sub divide agad ?

Hello po sir, maraming salamat po sa episode na ito. Sa sitwasyon ko po sir na nakabili po ako ng lupa under CLOA po, ano po ang kailangan ko gawin para po mavalidate ang pagbili ko. Naka lampas napo sa 10 years ito, kaso di ako nakakuha ng clearance from DAR, at saka diko pa na verify ito sa Landbank, nanghihinayang po ako sa pera na pinaghirapan ko po bilang OFW. Napanotarize po ang deed of absolute sale, capital gain tax, at real property tax. Maraming salamat po ulit.

Magandang gabi po Atty. magtanong lang po ang magulang namin mayroon lupa na galing sa cloa pwede ba namin paghatihatian magkakapatid salamat po...

Good day po atty Meron po bang basis na batas na standard Ng payment sa Lupa sa Landowner bilang beneficiary Ng DAR EP Title po Ang hawak po Sir para po matanggal po Sana Ang Encumbrances Sir

Attorney, salamat po sa Video ninyo, sa tatlong requirement po to transfer the title to the new owner, kung gagawin ko pong residential ung part ng original na lupa. maibibigay po ba ng DAR ang clearance? Kase may nag aalok lang po sa akin portion lang po ng lot ang binebenta thru EJS ng anak po nung nakapangalan sa title.

Good afternoon atty.. Pwede bang hatiin ng magkakapatid ang lupang Emancipation Patent sa TCT.. Patay napo ang magulang nila... Father q po ay bunso sa magkakapatid, syapl po ang nag bayad sa landbank, sa tax xa din ang nagbabayad for 27years.. Father q dn po ang nagsasaka mula noon kasama c Lolo q.. Ngayon may kapatid xang gusto makuha ang mana o parte dw nya sa bukid.. May karapatan padn po ba cla kaht may lupa na sila binigay dn ng government dahil sa land reform.. Salamat po

Atty.how about po sa sales patent land?pede ba ibenta?wala ba itong restriction?

Atty. Pangutana k bininta ng Anak ng May ari ang Lupa n Award n ng DAR. sa Tenan sa ordinary n Tao. Ano pwede b ebenta

Gd day po sir.tanong lng po.ako po nkabili ng lupa na may cloa.at naka 16 years na ako na naka akupa.at bigla ya nalang kinuha na hindi cya nakipag usap sa akin.nilagyan nya ng piens at tinaniman.may kontrata po kami.may habol paba ako sa kanya?anu ang mangyari sa pagbili ko?....salamat

Attorney, pwede paba mag claim ng Retention ang may ari ng lupa kung na award na sa mga tenant ang lahat ng lupa 16 years ago? Paano po kung after 16 years at na approve ang retention, paano mangyayari sa tenant na nasakop ng retention? Pwede ba sya bumawas sa iba benificiary?

Atty gd day , may lumabas na CLOA title ,ang basehan nila yung MC 14 dahil pareho nman daw kami heirs kaya lng hinde napasama ang pangalan ng Nanay at Tiya ko at ayun sa lumabas na survey mali2 ang nakalagay ayun sa occupant, pwde po ba ma cancel po ito CLOA title

Thanks

Pwede ko pla bilhen kahit EP title lng? Legal na pla yun at pwede na din itransfer na din sa pangalan koh? Thanks poh

atty. may katanongan lang po.. may kilala po kasi ako grupo o mga tao na ngbebenta ng lupa kung saan nkatirik ang up diliman.. particular ung kahabaan ng philcoa market at lupang bakante doon kung saan UP daw ang may ari.. ang grupo na eto ay may hawak na certified true copy at sila daw ang orihinal na may ari ng lupa na iyon.. katunayan eh nghahanap sila n mgsponsor upang mabayaran ung taxes at penalties nto.. may kausap silang judge at mga buyer para mabenta eto.. possible po ba eto? sna mapanagot ang mga sindikatong eto. sana po mbigyan nyo po ng linaw atty dami pong naloloko ntong grupong ito

Gd pm po ang amin pong lupa dito sa calaca ay covered ng CLOA kami po ay 18 years na hindi nakakapag bayad sa landbank pero na ibenta ng 1.5 million ang 1/2 hectares ano po ba ang basehan bakit napabenta ng ganoon pong kalaking halaga , kung magkaproblema sino po ba ang dapat managot ,, yung bumili po ng lupa O yung nag benta/ahente ng lupa

Thanks atty.nakabili ako ng lupa hindi ko alam na cloa pala ito.anu po ang gagawin?

Good day po atty ,meron pong binibinta na farm sa akin.May cloa title po siya na dalawa silang nakapangangan na nakaregister sa ROD noong 1996.At noong 2017 nagkaroon siya ng cloa title na siya na lamang mag isa sa title,ito ay nakarehistro sa ROD ng 2017.Saan po dito ang basihan ng 10 yrs prohibition?yong naunang cloa title po ba o yong bago?Salamat po.Godbless

Good attorney Tanong kulang Po may ep title na sa tatay ko pero benenta Ng aunte ko ano pwede Namin ikaso

my client ako .ng apply ng building permit. .under sa DAR EP TITLE. . na yari tlaga. .deed of sale lang hawal nila. .pwede po ba iyon??

Atty. Good morning. May opisina ba kayo sa Bacolod City? First buyer ako ng EP land title . Nabili ko sa Ama na naka pangalan sa kanya noong year 2000 may dead of sell at notaryado . Patay na ang Ama na bilhan ko at cla parin nag cultivate ng lupa sa utos ko na hinde ko manlang kinunan ng share. Ako din ang nag bayad sa land bank noon 2013. Ibenenta nla sa second buyer at may roon na clean title ang second buyer.

Hello po atty.pumerma na si pres.BBM NA PALAYAIN NA MAGSASAKA.KAILAN PO ANG START.

hi Atty. puede ba ma disqualified ang mga benepesyares ng dar kahit na may mother title na de na process na to individual nang kc dto sa cebu ngayong lng taon 2023 inbandona daw.. hindi pa kc binigay ng dar sa mga binifciares ang lupahindi ina award kawawa nman cla biroin mo 1994 hanggang ngayon 2023 yong iba nga hindi na inabot patay na may bad news pa cla natangap ngayon lng December 18 imbis na titles ang dumating pitesyon for disqualification kc nga neglect. abandoned pinabayaan lng daw sana may tumolong sa kanila kawawa cla at five days lng binigay sa kanila para masagot nila yong mga Pitisyoners na 100plus person

Ayos

❤

Atty pano nmn kng ang tenant d ngbibigay ng buwis nika sa myari ng lupa.ang my ari pa ang ngbabayad ng amiliiar sana nmn masagot nio ang tanong ko salamat po GOD BLESS

Hi attorney, magandang araw po, pwede po ba paki explain further ang proclamation 196 ? maraming salamat po.

Sir pag matured CLOA na po..Bayad na din po sa Landbank lahat. Pwede na po ba ibenta at ipalipat sa pangalan ng Buyer? Hindi na po ba babawiin ng government after 30yrs?

Gd eve po atty. ask ko lng po kung may karapatan na ba na angkinin ang lupa na isinanla daw ng mga magulang nmin sa mga tiyuhin nmin way back 40yrs na po at sila na ang sumasaka? Nakapangalan po ito sa father nmin ang titulo at kami po ang tagapagmana.Kami din po ang nagbabayad ng amiliar sa munisipio at may tax declaration kami at gayundin ang tax clearance.May ipinapakita sila na kasulatan ngunit ayaw nila akong bigyan ng kopia para mapagaralan nmin sapagkat ayon sa kanila ay na waive na daw karapatan ng aming mga magulang.Ano po gagawin nmin atty? pls reply po sana. Ty po.

Atty. Pwede po ba separate Ang cloa. Nabinta Ng mayari Ng lupa sa Tito ko. Pero kalahati Lang sa area bininta. At hawak Ng Tito ko ngayon Ang cloa. At Ang kalahati bininta nmn Ng mayari Ng lupa sa sa akin dahil kasali Don sa cloa Ng Tito ko. Gusto ko ipaseperate sa pngalan ko

Private po ang lupa subalit nkasangla sa landbank pro my mga taong nkaposisyon n syang ngbubugkal ng lupa at ginawang hanapbuhay ng mga farmers n walanglupa..puede po ba n bsta2 n lng paalisin ang mga mgsasaka n mtgal ng nkaposisyon..yong iba almost 10 to 30yrs ptaas ng ngbubungkal..

Atty may CLT po kami bigay po ng RD pero hanggang ngayon hinde pa binibigay ang EP title 1973 pa narihistro na sa RD paano po ang gagawin ko?

Hello po Atty. question ko don sa condition para ma transfer yung land. na the productivity of the land shall be maintained kailangan po ba na if corn o rice land xa dapat same din yung itatanim ng bibili?

Hello atty. Salamat sa mga video nyo,, may tanung lang Po ako, Ang CLOA na lupa ba ay equal din Po ba Ang hatian ng mga anak , ?

Atty. Kapag po ba cloa title my naka taskdik rin po ba yun

Gud day po atty. Ano po ba tamang gawin kasi nabili kona po ang lupa under pa ng CLOA noong 2019 pa. Hindi ko po na check hanggang ngaun. Ano po ba ang tamang gawin kapag pupunta ako DAR. Maraming salamat po

Attorney paano kung Hindi pa nkadating ng 10 years masangla ang lupa pwd ba yan?

Good pm po atty po po ung nbli ko s cloa title fulipaid lht s landbnk Tas nka 10yrs n rin mtitilohon p po Kya aq kht 1hectar lng nbili ko certified b aq maisuhn ng titulo s 1hec

Sir good afternoon baka po pwede magtanong sana po masagot pwede po ipatituluhin yung cloa title at matagal na po siya noong 1988 po at 1997 po siya saw maari po yun kasi pangarap na magkaroon na OCT ORIGINAL CERTIFICATE OF TITLED

atty 22O po bang ned n makabili ay kamag anak din nang owner s emancipation patent under pd no. n 27 dated Oct. I 22 1972

Hello po atty good evening! Hinge lng po sana ng advice po kung okay lng po. My lupa po ang tatay namin under emancipation patent po 1988 nabigay na po ang cert of land title na nakapangalan po sa tatay namin pero namatay po ung tatay namin year 1989 esinangla po ng lola namin ung lupa at kalaunan ebenenta na po ng lola sa pinagsanglaan at ang usapan nla pde namin makuha ung lupa balang araw kami m mga anak. Ngayun po 25 years na po amg lumipas at gusto na sana namin kuhanin ung lupa pero ayaw na po ibalik sa amin at nagpagawa pa po ng waiver of rights n my pirma ng nanay namen na hnd naman po pumirma ang nanay peneke po ung perma..anu po ba dapat naming gawin po atty..at ang sabi ng dar po samen 25 years na daw bat ngayun lng daw inasikaso. Eh mahirap lng namn po kami at walang kakayahan gumastos noon..hoping po for ur advice atty. Thank you!

Tanong lng po..paano po kung ang cloa title ay nkapangalan sa taong my srili nmn na lupa at mykaya..tama po ba na macloa sa tao na wala nmn sila sa posisyon at hndi sila ang ngbubungkal ng lupa.. pinagawaan nila ng cloa title n hndi dumaan sa bark chairman or pirma nito..puede ba yon?

Atty gd morning ask ko lang pwde ba sa 5 hectares 2000sqm lang Ang ebenta?thank you po sana ma replyan nyo Ako

Pwedi bang hatiin ng mag kapatid ang lupa under cloa kng patay na ang mga magulang na syang beneficiary?

Good pm po attorney, pano po ba ang process kapag sasaluhin mo ung house and lot from the owner to another pero naka mortgage pa po sa bank

Atty gud evening. Legal po ba na ipagbili ng mga beneficiaries or heirs ng lupa under emancipation patent. Kahit walang deed of judicial partition dahil namAtay na ang tunay na ang kanilang magulang.

goodmorning sir.? may tanong lang po kami. pwede bang gumawa ang barangay nang affidavit of waver nang hndi nanggagaling sa DAR. tapos hndi nalaman nang may ari nang CLOA??

Pwede n bang Ibenta ng lupa na may emancipation patent?

Attorney tanong ko lang. Meron Kasi kaming lupa CLOA award sya ng government samin Bali na award samin ito noong 2009 pa doon sa titulo may nakalagay na parang nakasanla sa Isang insurance company noong 1975 pa iba pa yung sa land bank pero hindi naman po kami nag sanla yung dati pong may ari ang satingin namin na nag loan. Babayaran ba namin ito para mapa cancel sa titulo Yung anotation na ito. Salamat po

Atty sana po mapansin nyo. sa makatuwid po ba ay pwedeng isubdivide ang EP at ibenta ng mga heirs sa ibang tao. almost 28yrs na po after maregister ang EP at bayad naman na po sa Landbank. Salamat po atty

Mabuting araw po Atty! OFW at new subs here. May nabili po akong matured cloa land issued 2007 at nabili ko 2018. Bayad na po ako ng mga taxes at may BIR-CAR na po ako. Now, pwede bang mailipat sa akin ang title na di naman ako kamag anak sa nagbenta (heirs). At problema ko ngayon kasi nawala yong Original Owner's Copy na dapat i-surrender ko na sa ROD to file TCT under my name. Di na po nakita ang OCT-owner's copy ng mga heirs na nagbenta sa akin. Nakapangalan sa kanilang parents at both deceased na po? Ano po ang gagawin ko para mailipat sa akin ang Title? Maraming salamat po sa sagot!🙏🙏

Hi atty ask ko lng po kung saang branch ng land bank puede magbayad ng amortization ng lupa kung ang lupa ay situated in Cuyapo Nueva Ecija,puede na po bang magbayad sa main office halimbawa po sa M.H del Pilar Malate Manila.

Asked ko lang kung pwedi patituluhan Ang minanang lupa ng Isa lang ng kapatid ko sa aggrarrian sa pamamagitan ng cloa?

Gud po atty...tnong lng po ..paano po kung ang lot n ep ay ibebenta pwd po b ipatitulo un lupa s name ng nakabili

ATORNEY goodday at thanks so much.

Tanung ko lang po aturney papa ko cloa holder po siya kaso hinde nya binayaran hanggar namatay sya tito ko po ang nag bayad. Anung bang dapat nito may karapatan po kami? Na wala man lang kahit piso nabinayad ang papa ko?

Risky talaga po Atty. Unfortunately dahil kulang po ako sa kaalaman, nabentahan po ako ng lupa under CLOA pero after 10years napo. Ano po atty. ang aking gagawin? Para po di masayang ang perang pinaghirapan ko po bilang isang OFW. Maraming salamat.

baka po may alam kayo sa batas na bago tungkil sa CLOA kung babayaran pa o libre na tanong lang sir

PANO PO ANG PROCESS PAG BIBILHIN ANG FREE PATENT??MAGIGING CLEAN TITLE PO BA???

Kapag CLOA po ang title, pwede po ba magkaroon ng Tenant

Atty.may bininta po na lupa bigay po ng gobyerno na may sukat na 10 x 15 lamang po ano pwed ko gawin?

Good day to you sir, may questions po ako about EP, Patay napo ang nakapangalan sa title, pero buhay pa ang asawa. Fully paid na din po sa Land Bank ang property at over 10 years na din po from date na-award ang title. Ito po mga questions... •Need po ba muna itransfer sa name ng asawa ang title before ibenta? •kailan po dapat kumuha ng DAR clearance, before po ibenta, or pagnabili na ng buyer ang property? Salamat po in advance sa sagot. God bless.

Gd morning po.ask KO LNG po Kung ang tenants po ba na CLOA holder ay maare po BA na magtayu Ng bahay or terhan ang isang parts Ng lupa?maraming salamat po SA reply.

Atty. Maroon along emancipation patent, pero wala namang record sa Landbank ang asking EP, kasi Hindi ma-i-submit ng DAR and aking EP folder kasi nga Hindi daw dumaan sa tamang process ang ang pag generate ng EP. Anu ba ang aking dapat gawin, at anu ba ang aking magiging dahlias sa may ari ng lupa sa ganitong kalagayan para Hindi kmi magka away ng may ari ng lupa. Salamat

o kailangan qng mag pagawa s atty nang certification n kamag anak aq nang owner

Sir pano naman po kung ipapaaltas lang ang tax declaration nya kasi portion lang nabili ko?

atty nakabili po ako ng lute ngaun ang hawak ko alng po atty ay tax declaration lng po cya at nailipat na sa pangalan ko po ang tanong ko po akin naba po yong lute na yan kc tax declaration lang po cya kc hindi po ako ang nag asikaso may tao po akong pina asikaso tapos kong may tetulo naba cya kc gusto ko kc na kong may tetulo naba cya po atty or nandon sa kanya kc cya ang nag asikaso sa lute ko sana masagot po niyo atty salamat po

Hello po, pwede po bang Ipatransfer yung EP title sa Heir na hindi na po sya Under DAR or as EP title, Na magiging Private na po sya or yung Normal na TCT na sya. Year 1987 pa po yung EP title and fullypaid na po sa LBP. Thank you Po.

Sir pano po yun amin na ep.emancipation patent wlaa dw po ito account milakd kana po landbnk losbnos iln lgoas napo isa buwan ggwa dw po sila ng bago account nito at inaanty dw po nila ang guidelines tama pob yun sir

Puede bang bayaran una ang BIR bago da registry of deeds

Atty..Kapag EP Title Po, pwedeng na Po bang ibenta sa hindi Heir ng owner?

Atty pakitalakay naman po kung ano ang batas ng 211 title

Atty.isa meron cloa title na land ang tatay ko bali ako napo ang ngsasaka ng lupa at ngbabayad sa landbank dahil po hindi na kaya ng magulang ko matanda sabi ng tatay ko ako na po lahat mgbayad ako po lahat ngbayad