我が家は8年前くらいに二千万弱で建売新築を買いました😌当時より世帯年収3倍強になりました。周りを見ると注文住宅を建ててる人も多く、羨ましくも思いますが、我が家は建売買っておいて良かったなって思ってます。 気づいたら子供も４人になりましたが、困らず暮らせてます。一生注文住宅羨ましいと思っちゃいますけど。我が家には十分です。

地方都市で年収530万で1898万の中古物件を購入しました。35年ローンでボーナス払いなしで月々5万4000円ぐらいです。 僕は日本の年収の中央値(約350万ぐらい)の5～6倍で計算して家を探しました。 不動産に行った時に普通に3500～4000万ぐらいの家を勧められましたが今の世の中35年間今の年収を維持できるかわからないのでこの金額の家を購入しました

家買って5年です。 現実味が低い理論で「ローンは危険！」と煽る動画も多い中、リアルな数字を淡々と述べる良い動画だと思います。

25歳の頃フルローン（35年ローン）で家を建てた者です。 私が勘違いしてた事を述べさせていただきますので新築を考えてる方々の御参考になればと思います。 1.賃貸借りて家賃払うくらいならさっさと建てたほうがいい→これは間違いで最初の10年はほとんど元金減りません。 この10年分の家賃と住宅ローン最初の10年、倍近く払う事になると思います。（金利にもよりますが住宅ローン最初の10年分はほとんど元金が減らない） 安アパートでも実家でもお金を蓄えて購入するのが正解。 できれば半分は貯金して払っておいたほうがいいです。 10年家賃払いながら貯金して登記代約300万と土地代だけでも出しておくと全然違います。 また、あまり早く建てると2軒目もしくはリフォームが必要となってきますのであせらないほうがいいと思います（子供の為に子供が小さいうちからと思いましたが、小学校中学年くらいになってからのほうが家も痛みにくいかなとw） 2.ボーナス払いを入れると楽だな→ボーナス払いは損です（元金が減るのが遅くなります）、また、ボーナスはあてにしない計画のほうが余裕があるかと思います 3.共有名義→絶対やめたほうがいいです、理由は離婚した時に相手の持ち分を売られたりした時に買い取る必要がでてきます、まとまったお金が無ければ家を売らざるを得なくなります。 私がやって良かったと思う事。 1.屋根を瓦にした事、塗装の必要がない（雨漏りの心配がほとんどない、塗装が必要な屋根は塗装しないと雨漏りしてくる可能性があります、後々のコストを考えますと断然瓦オススメです） 2.外壁塗装をちゃんと10年目にした事、周りの家より全然きれい 3.オール電化にした事、火事の心配がほとんどない 4.定年の6年前に終わるようにしている事、老後の資金を貯める期間がある（退職金をあてにしてないので退職金もそのまま老後の資金として考えれます、家電製品の一新とか） 5.ちょっと高かったけど、しっかりしたメーカーで建てた事、20年以上経ちましたが、ほんとに建てた時と外観はほとんどかわらないです 6.シロアリの薬をやらなくて良い仕様にした事 「建てた後にかかるコスト」を考えてハウスメーカーの選択をする事も重要かと思います 最後に 某KZfaqrは家建てるの頭悪いみたいな事を仰っている方々もいますが、私は建てて良かったと思います。 だって老後、家賃とか騒音とか気を使わないで年金だけで過ごせますもん。

３０代年収430万です。 仰る通り不動産屋では4000万4500万の建売をゴリ押しされました。 月の支払いで言うと11万程でした。 一度家に帰って冷静に考え直した結果1900万の中古戸建てを購入しました。 月の支払いはボーナス払い無しで5万程なので最悪職を失っても払っていけると思い購入を決めました。

昔、新築で土地まで買いました。住宅メーカーとも話がすすんでいたんですが、、、 ある朝起きて、アレ？ちょっと待って。となって気づいたら好立地の中古物件を捜しました。結果、土地を売って中古物件に。住宅メーカーの方にはもうしわけなかった😢けどほんと私の場合はこれで満足です。

プロの方の正直な意見は貴重なので参考になりますね…！結構ズバッとお話しいただいてタメになります。

今は「年収の額面は順調に上がっても増税が進んで実質手取りは同じ」という事態が起こる可能性も高いですね。

投資やってる人なら分かると思うけど、何千万もの借金を超低金利で長期間借りれる住宅ローンはめちゃくちゃいい条件よ。 首都圏なら土地の値上がりも期待できるから、地方の賃貸VS持ち家とは考え方が違うわ

自分は中古物件をほぼほぼ土地価格で購入しました。築年数は経ってますが、大手ハウスメーカーのフルリフォーム物件だったので作りはしっかりしていて、ほぼ土地価格で購入出来たのは良かったかなと思います。

自分は任意売却の物件を買いました。 築５年でしたが、登記簿の前所有者の借り入れ額見て、売ったとしても前所有者の完済は無理だなと思いました。

日本全体の人口が減っても首都圏都心部に人が流れますので、人口の減少は少ないです。イコール家の価格も下落どころか物価の上昇により高くなりますし資産価値としても考慮できます。しかし、地方都市の郊外では買われた方は、未来に向けて深刻な過疎が進み空き家問題が大量に発生します。資産価値としても厳しいと思います。結局は都心部においては益々物価高騰により庶民は買えなくなるということです。老後に田舎に住んだところで、スーパーや病院、介護、医療施設も少ない、インフラの価格も上がる、交通手段は少なく、都心部に住んだ方が老後こそ便利ということが後で分かると思います。

持ち家のデメリットに欠陥住宅も加えてほしいです。賃貸なら引っ越せばいいだけですが、せっかく建てた家が欠陥住宅で、しかもそれにローンを払い続けつつ住まなければならないなんて、動画で見るだけで悲惨すぎて気の毒です。

住宅ローンは長い年月の借金です一万円足りなくても百円足りなくてもローンは引き落としできません。人生は山あり谷ありです、先の事は誰にもわかりません 身の丈に合った生活が大事です 其れを考えてから事を起こしましょう！

賃貸と同じくらい、世帯年収の5倍、変動金利で借りました。金銭も心も余裕です。

いずれ家余りが加速していくんだから今急いで買わずに、老後に自分たち夫婦に見合った平家の小さい中古住宅を一括で買うのが最適解だと思います。

家を担保に金借りてるのに、家を手放してもローンが残るってのが、昔からなんかおかしいなとおもってた😂

35年ローンで住宅を買うという行為自体が過去の遺物であり、高度経済成長と右肩上がりで給料が上がること、お金の価値もいい感じに落ちていくこと、更には一つの会社にほぼほぼ永久就職する等の条件がある程度確保されていなければとんでもないリスクを抱えた借金である事に気付くべき！！

75歳完済って退職金に望みかけてるんだろうけど退職金は出来るだけ温存しとかないと。 介護も人間扱いしてくれればいいんだけど金が無いとタコ部屋みたいなとこでその他大勢みたいな扱い受けるんじゃないのか？

金を借りたときの利息分、支払額が多くなることを考慮しなければならない。

固定資産税も、修繕費用も、賃貸でも間接的に払ってるのでは？大家さんは利益を得る為に貸し出してるんだから。

すごく分かりやすいです！ 持ち家か賃貸か迷っていますが、もし購入しても無理のない金額で購入したいと思います。

10〜13年後に必要となる給湯器の交換費用、10万円とありましたが、部品交換だけで済めば10万円掛からないと思いますが…我が家の場合、築１３年で電気給湯器を新品に買い替えた際、ちゃんとしたメーカーに頼み、50万円かかりました。 給湯器も家電の為、劣化で必ず故障するらしいです。 ハウスメーカーさんに頼み、定期的に部品交換などすれば良かったと後悔してます。

親からの援助や相続見込んで買ってる人多いから 同じ仕事だから～同じくらいの給与だから～とまわりと同じようにローン組むと悲惨だろうな

2023年現在は日銀がマイナス金利を続けてますが、徐々に金利を上げるフェーズに入ってきていると思います。 何もしらずに変動金利で組んでいる人は、住宅ローン金利が３％以上になってどんどん返済できなくなる人が増えそうに思いますが、 御社の想像だとどう思われますか？

誕生日プレゼント推しなのオモロい

法律関係で働いてたとき思ったこと→住宅ローン審査を簡単に通しすぎ😢 破産したらどうなるか、まずはデメリットを学習しないと負のサイクルにはまる😩

繰り上げ返済するくらいなら、別の行動にお金を費やすべし。 住宅だけのためにお金を稼ぐマインドは宜しくないです。

屋根のメンテ、外壁、風呂・ボイラー、トイレ・・・・修理費関係だけでも年１０万円くらい積み立てないと。

賃貸は独身なら65を過ぎたら入居が難しいしどっちにしろ厳しい

以前は家が欲しいと思っていたが 株式投資を始めてから家や車が負債だと 言う事に気付かされ、考え方が変わった。 今では車は安いのを買ったものの、家なんか 1mmも欲しいと思わない。 若い内に家は資産ではなく負債という考えに 出会えて本当によかった！

こんばんは。 　マイホーム🏡は、夢が有りますね。しかし現実は、厳しく辛いです。 奥さまが正社員なら、辞めずに、ベビーシッターを活用する。子供が病気をしたとか怪我をした場合の保険料にあてる。他には、賃貸物件でも良いんでは無いのかな？コロナで給料が下がり、コロナ離婚した人もいます。

都心部で買わないと値下がり率がたかいだろうな。ワイ20年前に買った目黒区の60平米新築マンション当時6000万現金で買いましたが昨年20年住んだけど8000万で売れた

結婚して子供作って新築マイホーム35年ローンが呪いみたいに当たり前の風潮になってるの日本くらいでしょう。35年終わる頃には自分の人生終わってるよ...

家買うなら年収800万はないとね

分譲マンション購入　住宅ローン4年目です。 マンション売却した後はローン控除使えなくなりますが、損するか計算の仕方が知りたいです。

基本、破綻率2％で推移するんだろうけど金利が動いた5年後、10年後だな問題は。 年収600台で5000借りるんだもん。全体的に感覚がズレてきたからどこかでリセットが有るよ。 政令指定都市に住んでるけど庭無し、駐車場有りの新築が2000万台で有るから資金によってはアリなんじゃないのかな？人が大手HMから買ってるから俺も買えるみたいな思考は止めた方が良い。破綻したら死ぬまで響くよ。

すかしっぺで最後に事故物件化してて(笑)

いや、この人が言ってんのは無理な買い方をするなって話でしょ。 家を買うこととローンを悪と解釈してんのはおかしいと思うわ。 別に全員が返済できないって事を言ってるわけじゃない。

新築で購入し15年経過しました。ローンがまだ半分以上残っていて海外へ転勤になりそうです、自宅を賃貸にしたいのですが銀行に聞いたら契約が自宅に住むことが条件となっており親戚が住む分には問題ないが賃貸は出来ないといわれました。こういう場合うまくいっている例などありますか？売りに出すとしても借金が残りそうなのですが。払い続けるしかないですかね？ もしかするとまた日本へ戻ってくることも考え自宅はあった方がいいと考えています。

老後2000万問題もあるというのに家のローンすら苦しいのは たとえローン払えても老後に破産するんじゃ・・・ もちろん勤め先が倒産したとかその他、あまりにも想定外のことが起きたひとは 仕方がないと思いますが。

銀行から住宅ローンを組んだとき生命保険団体にもはいりますよね？ガンになったらローンがチャラになる住宅ローンもありますよね？

結婚したら家を買うのが当たり前と思ってるのがそもそも経済観念不足してると感じます。家購入は贅沢品です。物よりコト消費にお金使いたい。

家を買うのは大賛成、しかし　一生に一回の大きな買い物にしない　思わないで物件は選ぶべき　あと　物件の2割は頭金貯めてから　わたしは25歳　31歳　51歳　で年齢や生活スタイルに合わせて　完済買い足し　してます。　次は子供が独立し　夫婦二人になる63ぐらいかなと思ってます。　完済した3軒は賃貸にだして　年金の足しにします。

借上げ社宅で家賃0だから助かる。家買える人はスゴイ

競売物件や任売物件を沢山見てきたが、ローン破綻している家は生活破綻している。ジリ貧で底をついてアウト！となった家を見たことがない。

私は奈良県の田舎住みですが… 1人暮らしで年収700万円で家賃2万円の所で16年目です。 年収が下がると安い物件に引越し出来ますが…家を購入すると年収下がっても移れない！ 恐くて家なんて買えない(泣)

うちは　マンションが高く売れたので　中古の一軒家を購入しました。 でも支払いはマンションのローン　管理費　駐車場代を含めた同じ金額くらいでローンを組みました。　ある程度　子供も育ち上がってきた段階で決めました。 固定金利です。 ボーナス払いはしませんでした。　こわいので… ただ一軒家は維持費がかかるので　無理しないローンの組み方　支払いが大切だと思っています。

うちの会社にも結構いるなぁ、仕事は激務で上司からのストレスも多い職場で離職率の高い職場なのにみんな新築買うからびっくりする。 10年後自分がどうなってるかわからないのに、激務だから体壊したら終わり

いつもこの手の動画で思うんだけど、死ぬまで永遠と賃貸払い続ける方がリスク高くない？？？だって65歳以降も払い続けるんだぞ？それの方がリスク高いと思わない方が異常かと

この動画の説得力ハンパじゃない。

3000万円借金しておめでとうは草

わざとサラ金と住宅ローン一緒くたにして煽る動画なんだろうけど、若い人たちがこういうの鵜呑みにして、年を取って住宅難民にならないことを祈ります。 年取っても賃貸ある、という人。 誰も借りたくないようなひどい物件で良いならあるだろうけど… ローンは無理せず、が大前提

日本人の新築好きには、笑ってしまいますね。一日でも住めばその家は中古ですよ。それでもちゃんと払えるなら問題ないですが、しんどいのなら、中古で十分じゃないですか。アメリカだと、買った金額より売る金額の方が安いというのはあまりないし、家を買うのは、ある意味投資です。売る時の方が、高く売れるのが普通ですからね。買う人が新築にこだわったりしないから。

8:28 中小企業を中心に倒産するので、その9割の会社に勤める人間の割合は9割ではないですけどね。

30代で家を建て離婚して元旦那が破綻残債だけ何年払ってなんの為に家建てたんやろーってやっぱり簡単に家は建てたらダメ🆖お金捨てたもんや

真面目な話月々のローン返済がボーナス払い無しで月収の手取り4分の1以下に収まらないなら買うべきじゃないよ

住宅ローンは事実上リース 完済までは自分の物だと思わない方が良いです。

多額の借金を抱えるリスク、恐ろしや

家を買うなら「価値が下がり難い所」ってのは、条件に入れた方がいい。 大抵は自分の価値観の中だけで、買う／買わないを決めると思うけど、いずれ売る可能性もある訳なので。

家買うのはいいと思うよ。ただローンは家だけにしたいよね。田舎は車が必須だし。後は60までに返す計画も建てる。家も建てた後に貯蓄は絶対に残す。

死ぬ気になれば何でもできるって言葉がこんなにも身近に感じたことはないな 駄目だったら◯ねばいいや的な覚悟じゃなくて諦めで

これからだろうな破綻する人が増えるのは 5割の人は戸建なんて安全圏での支払いは不可能

良い歳したオジサンでやっと年収600万です。知り合いはもっと貰ってます お金が無いので家が買えません。老後に賃貸できなくなった際に大田舎で安い戸建てを買うかもしれません その時には在宅ワークもずっと進んでいると思いますし

各家庭毎の生活スタイルによるのでは? 所得に対する割合もだいじだが、車だの学費だので使える金額が変わるし。 いづれにせよ月の支払いが少ない程安定し易いとはおもう。

最低でも結婚して共働きしてるなら家を購入するという選択になるな。1人で買うのは無謀すぎるw

この後、家賃は上がるのかな？ 10年前から建売戸建は3割くらい上がってるけど

年収７５０で頭金2000の5000万ローンで家を買いました。　10年経ちますが結構余裕です。

ファイターズファンですか？

変動金利上がったね でも戦争のおかげで部材上がってるから新築物件の金額は200万〜あがってんだよね そうなると賃貸もあがる 払える金額程度でしか借りれんはずやけどな 正直この金額払えんかったら賃貸にも住めんよ 悲惨なことになった人はそも無理な生活してるんやろ 年取ってから35年から40年のローン組めないやろ　年数短いと支払い高くなるじゃん 田舎の一軒目の新築した家は12年住んで売ったけど200万くらい儲かった 都心に引っ越し賃貸で10万払ってたけど今郊外で新築月6万　固定資産税やメンテ用の金額積み立ててるけどずっと楽になったわ 不安煽るの良くないわ　無理な金額組まんかったらいいだけ

賃貸でもいいんだけど、2年に1回更新料を取られるの本当に馬鹿馬鹿しい。 あと定年退職して年金暮らしになって、毎月６～８万円の家賃の負担が大きいと思っている。

新築信者「賃貸に払いつづけても自分のものにならないからローン組んでそっちに払った方がいい」これ完全に不動産屋に騙されてる😂

家かったら契約者本人が死んだらローンチャラになるんだから死ぬ気で働けば問題ねえよ。死ぬか、死ぬ気で働くかだし気楽じゃん。

ローンなんて支払ってる自覚ないくらい気にならないなぁ

資産になるかどうかの計算は、購入した価格以上で売れるかどうかは要件とはならない。 建物の価値は新築と築３０年で大きく異なる。減損した分の価値は住むことで享受しています。 土地の価値が半分くらいとして、その分だけでも売却で戻ってくれば、賃料換算で半額の月額費用で住んだようなものだ。自分が購入した住宅を人に貸すときの事を考えればいろいろと明白になる。わかりやすくフルローンであった場合、月額ローン返済額の1. 05から1.1倍程度の賃料にしたいはずだ。

おっしゃる通りですね

まぁ公務員共働きだから余裕だわ

ここのコメントは他の意見の奴は間違っている、損している的な本音からきているのが多くて草 結局、そう思わないと自分が損してないか、劣等感などが垣間見られて不安なんだろうな😂 他人のことなんてどうでもいいのに！！自分達の心配だけしておけ👍

色々シミュレーションしていますが、色々な因子が混ざり合って通りで少子化が進むんだなーとつくづく思います。

私は頭金も入れて賃貸の家賃より安いローン（月4万程度）で中古を買ったので大丈夫かなぁ。。。 今のところは資産価値も下がってないので問題なし。 賃貸より安いローンで破綻するとかもうホームレスしかないし・・・ 毎月の支払いが高いローンは現代では地獄見る確率が高い。大手でも平気で潰れる時代。 自身の数年後の未来ですら予測できる人なんていないから。

賃貸のほうが高くつく、とコメントよくみますけど会社の家賃補助差し引いたら月2万もいかない。賃貸の戸建てとかのほうが得な気がするけど、、

家賃もローンもボーナスを除いた手取り年収の30%以内にするのが望ましいと思う

現実味がない話してんだなー 新築買って即売ったら2割3割減とか現実、現状としてはないと思う。 債務以上の金額で売らないと所有権移転できないから売るってなっても債務以上の金額で売りに出すし、それが売れるのが現実

住宅を買って12年。1200万の頭金を支払い35年ローンでしたが残債分は既に貯め切りました。 これでローン破産は無くなったので安心です。

結婚を機会に、住宅ローンを利用して住宅購入を検討していたが、住宅ローンを利用することはサラ金からお金を借りることと同じだという感覚はなく、自分がお金を借りているという感覚が薄かったんだと気付かされた。 住宅購入の契約をする事によって家族がより幸せな生活ができるものだと意気込んでいたが勘違いだった。 危うく家族を経済的に苦しい状況へ晒してしまうところだった。 わたしの親しい同僚は、数年前住宅ローンを利用して住宅を購入してしまったそうだ。 おいおい、大丈夫だろうか？ 法外な金利で苦しめられていないだろうか。 できる限りのことは協力してやりたいと思った。

持ち家失敗だった。メンテナンスにお金かかるし、賃貸ならアパート代だけ払えばいいけど持ち家のローンはいながらメンテナンス費用そこに加えて子供の進学費用。 借金だらけ

わざわざ新築を建てなくてもこれからは空き家がバンバン出てくるのだからそう言う物件を購入し安くあげたらいいのにと思いますけどね ボーナスなんてあてにして購入するものじゃないと思います

４７００万の物件　１４年前に頭金３５００万　当時の坪単価　１坪１４万が今３６万　土地１００坪　まだまだ上がるそうですｗｗｗ　東北の田舎ですｗｗｗｗｗｗ

不動産屋や住宅会社に乗せられないことですよ。

後々、子供に建物は価値がなくなったとしても土地は残してあげられる。資産として。それは大きなメリットなんじゃないかなとは思うけど。とりあえず無理な返済はしないことだよね〜😂

同じ家に住み続けることが本当にすごい。小さい頃から引っ越し多くて良かった。

不動産社員ですが、45才で35年ローン組むとか大丈夫か？と思うときはありますね。 もちろん本人には言いませんけど

住宅ローンって時間を買う行為だから、どこに価値を置くかによるよね。

売却しても残債がなくならない物件を選ぶのが間違いの始まりだよ。

破綻する前に労働すれば良いのでは

火災保険そんなに高くないです。

定年６０才で返済完了出来る事が必須でしょう。持ち家なら固定資産税や修繕費も必要ですから。そうでなければ諦める事も必要でしょう。

皆んな年収4.500程度でよくローンとか組めるよね。借金だよ借金。賃貸でいいわ。

住宅ローン破綻しない方法なんて簡単。 毎月の支払額を５万円以下にすること 現在の収入とかは関係ないんだよ 毎月の支払いが５万円以下なら もしリストラとか病気とか何かあっても乗り越えられる可能性が高い 月の支払いが５万円以下に収まるようにローンを組むこと ５万以下の支払いで組める物件しか買わないこと これで安心安全

実家暮らしの自分には100%当て嵌らない。