ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
Обзор новостей рынка недвижимости!
1. Инвестировать в недвижимость надо в Норильске, Горно-Алтайске и Таганроге
Норильск возглавил рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость от РИА Новости. В одном из самых северных городов мира среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость близка к 30%. В Горно-Алтайске и Таганроге на 2 и 3 местах рейтинга доходность приближается к 24%.
2. Офисная революция на рынке недвижимости
Артем Соломеннов, директор департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, выделил главные:
наблюдается высокий спрос на покупку офисных помещений;
на рынке сейчас минимальное количество офисов с качественной отделкой;
офисы для аренды почти не строятся;
арендные ставки растут, достигнув среднего показателя в 23 тысячи рублей в год за один квадратный метр. Рост составил 20%, и вряд ли будет снижение, так как сокращается предложение свободных площадей;
главным игроком стал госсектор, который приобретает большие объемы;
объем ввода новых объектов относительно невысок. В 2024 году на рынок поступит в 2,5 раз больше квадратных метров, чем в предыдущем, но в основном за счёт двух больших проектов;
большие офисные объекты, заявленные к вводу на 2024 год, полностью заполнены или находятся в стадии переговоров.
Отдельно эксперт подчеркнул постоянное увеличение предложения вне центра Москвы. С 2020 года руководство города стало стимулировать строительство офисов на окраинах.
3. Адресную льготную ипотеку дадут айтишникам, медикам и аграриям
Представитель комитета Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас рассказал, для кого будет доступна адресная льготная ипотека. Приоритет будут иметь молодые специалисты, семьи с 2 и более детьми, а также представители:
- медицины;
- образования;
- профессий в области новых технологий;
- сельского хозяйства;
- прикладных инженерных профессий.
Всем этим людям надо быть готовым к переезду на постоянное место жительство в другой город, область и иметь профессию, которая востребована в данном конкретном регионе. Также ЦБ планирует ограничить доступ к ипотечным займам для граждан, имеющих недостаточные доходы для обслуживания кредита.
4. Россияне слегка охладели к Турции
За год количество объектов, приобретённых россиянами в Турции, упало в два с лишним раза. Но соотечественники всё равно сохранили лидерство среди покупающих в стране недвижимость иностранцев. Возникло это лидерство ещё в апреле 2022 года.
Всего в первом квартале 2024 года жители РФ приобрели в Турции 1360 объектов. Граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана в совокупности купили 1490 объектов. В качестве причин спада интереса россиян назвали:
турецкая лира сейчас одна из самых волатильных мировых валют, что провоцирует высокие темпы инфляции и рост цен;
политическую нестабильность: даже на муниципальных выборах борьба между партиями остается очень острой;
Турция повысила минимальный размер вложений в недвижимость для получения вида на жительство $70 до $200 тыс.
Тем не менее, считают эксперты, востребованность турецкой недвижимости у россиян останется высокой. В 2022-2023 году случился пиковый спрос, и нынешний спад - это скорее просто сглаживание этого пика.
5. Потребителей льготной ипотеки хотят спасти от неожиданно возросшего налога
Национальный совет финансового рынка (НСФР) предлагает доработать законопроект об изменении способа расчёта материальной выгоды от экономии процентов по кредиту.
При сегодняшнем состоянии законодательства и ключевой ставке, НДФЛ может составить до 25% от суммы кредита, который заёмщик берёт в рамках льготной ипотеки.
Материальная выгода возникает за счёт разницы в ставке по льготным кредитам и по рыночным кредитам, которые так или иначе привязаны к ключевой ставке.
База для начисления налога на эту выгоду сегодня рассчитывается так: ставка по кредиту на момент заключения договора вычитается из двух третей ключевой ставки ЦБ на момент получения выгоды.
Уже рассматривающийся проект изменений в закон предлагает брать для расчётов минимальное из двух значений ключевой ставки - на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды.
В НСФР считают, что этого недостаточно. Эта система расчёта материальной выгоды вообще не должна применяться в рамках государственных льготных программ кредитования. Потому что в случае таких госпрограмм «ни кредитор, ни заемщик не имеют возможности влиять ни на размер ключевой ставки, ни на процент по кредиту».
Позицию НСФР можно понять в контексте последних новостей о появлении льготной программы ипотеки для участников и ветеранов СВО под 2%.
Есть мнение, что НДФЛ 35% с материальной выгоды по займам в рублях вообще пора пересмотреть, так как в своё время он вводился как инструмент против безвозмездного кредитования организациями сотрудников. Сейчас эта проблема гораздо менее актуальна.