Лучшая ипотека- когда ты у бабушки- самый любимый внук, а у бабушки- трешка в Москве 😎

В общем, кто не хочет смотреть портянку на полчаса: чем меньше процент по ипотеке, тем выше рыночная стоимость жилья, т.к. со снижением процента ипотеки увеличивается спрос. Также в видео полностью игнорируется инфляция, что в итоге снижает пользу от видео до нуля.

Ждём выпуск про то, что выгоднее брать ипотеку под 20% при высокой базе, примерно как сейчас

это все хорошо, и можно восторженно это послушать. Да только проблема, мне кажется совсем в другом. Не в том чтобы успеть продать маленькую квартиру подороже, а в том, чтобы успеть купить большую, пока цена на нее не улетела окончательно в космос. Ждать падающего рынка(как и у моря погоды) можно сколько угодно, да только практика показывает, что рынок в среднем растет, а не падает. Таким образом, главная задача не математическая, а аналитическая: спрогнозировать направление рынка И рекомендация дождаться падающего рынка для не эксперта, уже становится сродни рекомендации выиграть в лотерею(с, конечно, заметно большим шансом, но все же) И если человек не эксперт и ему просто нужна квартира побольше, то надо покупать, когда есть подходящий вариант и возможность. а не ждать момента получше, который возможно никогда и не настанет.

На практике за нормальные деньги удавалось купит квартиру именно при высокой ставке. 14%. А льготная ипотека под 6% сделала то, что теперь вообще невозможно жилье купить

Я не специалист, к сожалению, но мои скромные наблюдения не так оптимистичны. За три года после переезда в СПб я поняла, что никакого падения цены здесь не будет. В регионе откуда я родом цена на недвижимость скачет вверх и вниз, но в Питере - нет. Надеяться, что вырастет процент по ипотеке и упадет цена на недвижимость я бы не стала. Цена здесь в лучшем случае может замереть, после чего она продолжит расти и расти. Так что если раньше выгодно было взять квартиру за 5 миллионов под 8%, потом рефинансировать ипотеку под 5% при увеличении цены такой же квартиры до 8 миллионов, то не надо надеяться что сейчас опять будет процент по ипотеке 8, а квартира будет стоить 5 миллионов. Не будет. Сейчас она стоит 8 миллионов, в следующем году будет стоить 10 миллионов, а процент по ипотеке вырастет. Вывод, который я сделала - самое лучшее время для ипотеки всегда сейчас. Можешь взять сейчас - бери и ничего не жди. Всё это мои личные наблюдения и выводы, все цифры приблизительны, я не специалист, и я была бы счастлива, если бы увидела доказательства того, что цены на недвижимость в СПб или Москве время от времени падают. Но пока я таких графиков не встречала, только рост. Ваше видео воодушевляет, мне бы хотелось верить, что это правда. Время покажет.

Не боюсь высоких ставок, боюсь что разворота рынка не будет

Добрый день! Спасибо, как всегда на высоте!!!

все верно говорите, только большинство купивших квартиры в 2020м - покупали по СТАРЫМ ценам по 6 проц ипотеки. А цена уже вверх пошла с запозданием в пол года. И вот те, кто на хаях взял - те да, из-за жадности в минусе сейчас. А те кто вначале 2020го вначале пандемии покупали в москве однушки за 7 млн, а в сочи за 5млн по ставке 6 проц - в больших плюсах сейчас

Это все прекрасная история и понятные вещи. Только вот в 17 году у меня не было ни первоначального взноса, ни той ситуации, при которой я бы могла взять квартиру. А когда возможность появилась, начался вот этот самый адок. Искренняя зависть тем, кто успел взять квартиры в 17-19 годах. И начале двадцатого, когда стоимость квартир еще не взлетела.

Я как раз тот инвестор, который покупал в 2017 и 2018 году и выскочил в 2020. Просто повезло. Сейчас бы я 10 раз подумал, прежде чем влезать в три ипотеки )))

Прекрасный мастер-класс. Я прошел его в 2009, платно. Что-то около 2млн.

Сергей, вы не поверите. Я когда квартиру купил - заметил вас на фудкорте в Авиапарке. Брать автограф не решился, но понял - это знак в судьбе, то что маестро недвижимости встретился - значит сделка хорошая была!

Да ещё никто не думает, если через 2-4 года захочет продавать квартиру, увидит очень интересную картину: Купив квартиру с низкой процентной ставкой дороже, остаток задолженности будет намного больше, чем если бы взял квартиру дешевле, но с большей процентной ставкой.

Весь день ждала новое видео! 👍

Отлично объясняете, спасибо. Про переезд из маленького города в большой есть ещё ньюанс: разная ликвидность жилья. Стоимость продавайемой в малом городке и покупка квартиры в большом не движется одинаково. В маленьком городе она продолжает падать из-за хреной экономческой ситуации, а в большом городе растёт, потому что всё едут в большие города за возможностью работы и учёбы.

Сережа, спасибо Вам большое! Полезно как всегда!!!

Блин, прикольно! Я некоторых моментов не знал. Спасибо!

Спасибо, как всегда очень интересно и полезно!

Сергей всё чётко, при условии, что мы увидим действительное снижение цены

Месяц назад смотрела 4к апарты в Искра-парке, 125 м2. Цена застройщика +- 41 млн. Сегодня пришла смс о скидке 9% "на просторные апартаменты". Итого, скидка 3,69 млн, объект можно забрать за 37,31 млн.

Так то да, верно всё. Осталось только ценам на недвижимость упасть. Тогда действительно все будет хорошо и правильно.

Эх, это бы ролик, да в момент, когда канал только был создан... Сколько жизней было б спасено)))) хотя.... Сергей, лайк, подписана давно, что ещё сказать... вновь бомбическое, и благодарность наша не знает границ))

Спасибо огромное за видео, думали как раз переезжать из меньшей квартиры в большую, на данном этапе посчитали, что два года назад разница была в 1,5 миллиона рублей, а сейчас три, решили пока подождать

Только на сегодняшний день в Спб цены вниз не пошли, вторичка все активнее подтягивает цены к новостройкам , а ставка уже от 9%, и Сбер ещё повысил. Так же все гос банки следом за ЦБ повышают свои ставки, в декабре Набиуллина уже озвучила следующее повышение и это значит что ипотечная ставка будет стремиться к 10% и уже будет не так красиво как у вас в калькуляторе с ставкой 8.5%. Фактически ситуация в Спб такая: цены не падают, реальная ипотечная ставка растёт каждый месяц. На сегодняшний день нет ни одного намёка на такое жесткое понижение как указано в примере , с 8.000 до 7.000. И рынок аренды так же отыграл уже в верх + 20%. Согласен, что на перепродажу покупать рискованно , надо 10 раз думать.

Никто не хочет вдаваться в подробности - читать, считать, сравнивать. Конечно, гораздо проще послушать Светку и побеждать за толпой, а потом рвать на себе волосы, что не тянешь ипотеку. Разбор максимально подробный и доступный, спасибо.

Сергей правильно все рассказывает. Я наблюдал за рынком, рядом строятся дома и там покупали квартиры родственники. Когда мы брали 9.5% 3х комнатную квартиру за 3млн., когда пришла ставка 6,5% на старте она уже стоила 3.7млн , сейчас подобная стоит 4.3млн (одинаковые по метражу). 3.7млн 6,5% тоже самое что 3млн за 9.5% но так было не долго))) И не забываем что мы сделали рефинансирование на 6.5% в итоге дважды выиграли покупая по высокой ставке. Но этого никто не видит из обычных людей, внимание все на ставку))).

Класс! Вроде логичные вещи Сергей объясняет, но, сцуко, как же сложно до них дойти, когда горит купить квартиру🔥👍

Спасибо вам за это видео, давно вас смотрю)

Красиво, Благодарю Сергей!

Самое понятное объяснение-инструкция, когда покупать и продавать квартиру! Спасибо!!!

Единственный канал с «колокольчиком» на всё в моих подписках. Даёшь рубрику «занимательная математика»!😂

Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!

Спасибо, как всегда, по делу👍🏻

Это так интересно!!! Спасибо большое, Сергей!! Очень нужная инфа!!

Конечно, математика верная и точная наука.... Но когда же произойдет разворот цен на недвижимость, хотя бы минимальная? Рубль же катастрофически обесценевается.

Видео отличное, много интересных моментов, и тем для размышлений. Но есть одно но....все это актуально только при условии что рынок развернется и цены пойдут вниз....и вот тут остаётся только гадать случиться это или нет.

Сергей , огромное спасибо за разъяснение, вот теперь даже не буду никому ничего объяснять, просто это видео отправлять

Контент ваш полезен молодым.Я без экономического образования,могу примерно то же самое рассказать,благодаря собственному опыту. Более того,недвижимость надо покупать в кризис, а кризисы случаются раз в 6-8лет,значит это кому то нужно. И мы,да..на пороге нового кризиса😂

Спасибо. Как раз думал жилплощадь менять на большую. Теперь подожду.

Считаю, удачно продал 25 декабря прошлого года свою квартиру в 150 м2… Сейчас, думаю, было бы крайне трудно ее продать

Всё правильно и мудро. Но вот пытаюсь вспомнить, когда рублёвые цены на недвижимость реально падали. Причём реальные цены, а не выдуманные продавцами, которые сочли, что у них квартиры стоят в долларах и за долларом должны следовать, и которые ввнуждены были их как-то привести в рублевые, чтобы всё-таки продать. И что-то не припомню.

Сергей, спасибо! Отправила подруге, с примерами очень доходчиво👍👍👍

Как всегда очень интересно,спасибо Сергей !

Сергей, как всегда все супер интересно и доходчиво. Полностью подтверждается моя история: в 2016 г купил квартиру на вторичке в центре Воронежа 4 к. 100 кв за 4,2 млн. руб. взяв ипотеку под 12,5% годовых. Сейчас в моем районе однушки 35 кв за 4,2-4,5 млн.руб, но под ставку 6,5%. И народ разбирает. А когда я покупал рынок стоял.

Такая, казалось бы, банальная вещь. Вопрос лежит прям на поверхности. Но уверен, что многие, как и я, не думали даже об этом 🤦‍♂️🤦‍♂️ Задумался

Мой друг купил квартиру на наружной границе Москвы и области за 2.5млн.р. Через два года граница сдвинулась и квартира стала стоить 7.5. (не ипотека) Повезло )))))))

Разочарован. Не ожидал от Сергея манипуляция а-ля наперстки... Нет чтобы взять одну сумму займа и срок и посчитать при разных ставках, он постоянно тусуют вводные и потом делает выводы из этого. Конечно же левые... Вот вам вопрос - классно иметь теплую куртку в мороз? Да... А по логике Сергея нет!!! Ведь он уже переиначил вводные условия и теперь вы в пустыне летом!!!!!

Только сейчас при повышении ставки навряд ли сильно снизится стоимость квартир.

Как всегда полезно! Спасибо

О, "любимая" математика.. Но без неё никак, надо вникать и учиться. Спасибо, Сергей Александрович за терпение и желание помочь людям.

Видео супер! Но что-то мне подсказывает, что дураки все равно останутся дураками и сделают все через жопу.

С математикой никто не спорит, тут все очевидно. А вот мотивацию людей, действительно, можно оспаривать, но тоже сложно. Как правило, в основе принятия решений по недвижимости лежит не только математический анализ, а ещё острая потребность и реальная возможность здесь и сейчас. Можно сколько угодно рассуждать об ожидании подходящего тренда, но если возникает необходимость решить жилищный вопрос, то выжидание тренда не лучшая стратегия, ибо 1/ при вашей жизни он может не случиться, 2/ случится тогда, когда вам будет уже не актуально . И ДА, если вы эксперт в недвижимости, у вас больше аргументов для принятия правильного решения - но экспертов единицы и этот канал не для них. А вот что, действительно важно понимать во всех сферах жизни, так это математику цены и своих финансовых обязательств. И за это Сергею БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!!!

Спасибо за видео!

Ждем советы Светки в следующем ролике ))

На падающем рынке переззжать выгоднее, но морально надо понять и потерпеть

Толково объяснил Сергей, спасибо👍некоторые моменты с застройщиками вообще нужная инфа. Ролик в дело🤝

Спасибо. Очень доходчиво!!!

Ура! Жду каждое видео!

Вообще уметь считать, сравнивать и думать по жизни полезно :)

Спасибо! очень понятно и доступно говорите! так и чувствовался какой-то подвох во всех этих скидках... теперь буду ждать падающего рынка.

Сергей , если вас не затруднит настройте чувствительность микрофона, пожалуйста, и большое спасибо за лекции, порекомендовал родителям теперь тоже внедряются в тему недвижимости)

Как всегда красавчик!)

Есть над чем подумать 🧐 Спасибо

Всё понятно!! Когда люди собираются приобрести Недвижимость в ипотеку , навряд ли они считают! Такой ролик нужно смотреть до того, как приходит мысль об Ипотеке

Спасибо за ваш труд!

Тема! Круто все разложено) Уроки математики))

Спасибо! Интересно!!!!

Доброй ночи! Всё примерно так и расчитал, к сожалению многое пришлось самому до всего доходить. Полностью согласен с Сергеем, к сожалению начал смотреть ролики когда практически оплатил ипотеку. Берите квартиру только если за год сможете оплатить 10-20% от стоимости, в другом случае добро пожаловать в рабство.

Респект автору! Очень грамотно и подробно всё объясняет!

Хааа. Я раньше думал что об этом все знают так как это очевидно. Сейчас я вижу что для многих это не так очевидно. Но есть некоторые лайфхаки как некоторые риски обойти. Но опять же нужны знания. Сергей. Благодарю за ролик а то я уже начал сомневаться в своей правоте.

Человек говорит очевидные вещи, которые и так понятны, еще и кричит на меня:( Кстати, насчет идиотов и 30 лет не согласен. Даже если планируешь выплатить за 3-5 лет, то безопаснее(!) брать на максимальный срок. Просто прикол в том, что нужно гасить досрочными платежами, уменьшая срок и это будет ровно то же самое, что взять на меньший срок, НО, будет запас прочности за счет меньшего ежемесячного платежа, если какой-то форс мажор, например, потеря работы на какое-то время, смена деятельности, болезнь и тд. Да, можно взять на меньший срок, а досрочными платежами можно снизить ежемесячный платеж и это тоже работает, НО, если форс-мажор произошел в начале ипотеки, то платеж не успел уменьшиться и создать запас прочности. А вот за картину на падающем рынке спасибо, очень познавательно, не думал об этом!

Спасибо, очень полезно!

Пропроведь по вторникам просто бомба! Самый лучший канал по недвижимости, спасибо Сергей!

Полезная информация, столько нового для себя узнала

Вот красавчик. Разложил и рассекретил все тонкости и нюансы. Напористый стиль вещания несколько напрягает, но если отстраниться от этого, то выпуск супер полезный и информативный. Спасибо.

Смотрю за ценами на квартиры уже 25 лет, первые 10 лет они росли по 20% в год ( это удвоение стоимости каждые 5 лет), потом по 10-15, потом несколько лет затишья и снова рост. Явления падения не наблюдалось еще

В этом году сделал точно такой же расчёт и временно отказался от покупки квартиры. Планировал погашать досрочно, а при низкой ставке и большом теле смысла в этом никакого

Очень полезная информация. Благодарю за откровения

Хмм...а ведь и правда всё по делу рассказал. Спасибо за разъяснения

Прекрасная лекция, я прям кайфанул 👍

Просто лайк потому что нравится ваш канал

Мне понравилось, что в конце вы говорите: 1. На падающем (лучше сказать упавшем) рынке, выгодно переезжать из маленькой квартиры в большую. 2. На выросшем рынке, выгодно переезжать из большой в маленькую. Это же математика для 12 ти летнего ребёнка. Но ее не понимают взрослые. Я в интернете год назад встречал людей, которые говорили что сейчас выгодное время и для покупок и для продажи. Но это противоречит рынку))

Гениально. Никогда об этом не задумывалась. Есть время подкопить денег и не дёргаться. Спасибо.

благодарю за ролик !

Отличный урок математики! Спасибо за Ваш труд!

Скачала себе, буду ещё раз пересматривать и перешлю клиентам ролик! Тонкая математика.

Ну здравствуйте, Сергей Александрович! Только после пятого ролика щелкнуло в мозгу, и я осознал, что вы преподавали мне на подготовительных в Бауманке))

Большое спасибо за ваши советы. Я теперь точно знаю, что и как делать не надо.

спасибо за тему! сейчас думаю над очередной операцией с недвижимостью и взяла вашу книгу и слушаю лекции. в прошлый раз как раз в 2017 году по этой схеме посчитала и на падающем рынке взяла ипотеку по большому проценту - около 11,5% (продавцы скинули при продаже с 4,5 млн до 4 как раз из-за высоких ставок - покупателей не прям отбой был), а через полтора года уже снизила ставку. С учетом возврата налога - получилась почти рассрочка на 4 года, реально переплата была около 200 тыс. Сейчас даже смешно, что сомневалась стоит ли ввязываться сейчас - но математика и эта же логика победили

Спасибо за информацию...

В маленьких городах и не было такого роста цен. Например, в моём родном городе с населением 200 тыс (новостроек там нет вообще) цены если и выросли, то менее чем на 5%.

Добрый день. Спасибо за Вашу информацию. Очень полезная. Как Вы думаете: при росте инфляции и кредитных ставок будет ли падать цена на недвижимость? Спасибо.

Интересный и правильный подход! И очень внятное объяснение!

"Математика никому не нужна в обычной жизни, зачем мне эти дроби, проценты и теория вероятности?" Ха-Ха-Ха

Сергей, благодарю Вас за прекрасные видео! Смотрю Вас всегда с огромным удовольствием! Сегодня дочитала " Бетонное казино", Ваша книга - чудесная! Вы самый лучший!

Красавчик всё чётко разложил)!!!!!

Здравствуйте, Сергей! Два вопроса по вашему обучающему курсу: 1. Может ли обучаться на курсе совсем новичок, не имеющий опыта в риэлторской деятельности? Ведь на курсе много практики, а где её взять, если ты не риэлтор. 2) Мастер классы проходят с 18 до 20 часов по мск. Что делать тем регионам, где в это время ночь? Будет ли запись мастер-классов? Благодарю за ответы!

Ипотеки две не брать и процентики считать - учат в школе , учат в школе, учат в школе. Отличный видос!

Расскажите, пожалуйста, о ЖК Филатов Луг! Дома построены в 2019 году, радар построен, самолеты летают, но людей не заселяют!