Телеграм ХИТРЫЙ СОЧИ t.me/ve_sochi ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: t.me/s/ogo_nedviga РАСПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: t.me/m2discount

Люди берут ипотеку потому, что уйдя потом на пенсию, не могут позволить себе аренду. Деньги на банковском счете могут и обесцениться, а свое жилье позволит не остаться в старости без крыши над головой.

Я была собственником арендной недвижимости. В квартире сделала ремонт, нормальную меблировку. Все арендаторы были проблемные, не предсказуемые. Это меня настолько «достало», что я продала эту квартиру и больше с арендным бизнесом связываться не хочу.

Важно понимать, что у всех ситуации разные. Сьезжать из одного жилья в другое легко 20-летним удаленщикам. А когда в семье двое-трое детей, которые привязаны к садам/школам - это совсем другое. Второе - психология "казенного" жилья. Ни ремонт сделать, ни мебель новую купить без согласия с собственником. А сделаешь - так выгонит через месяц. И вариант "грамотно составить документы" здесь не работает. Выиграть суд и получать с должника по 500р в месяц никому не интересно. Ну и третье, наверное самое главное. В памяти народа еще свежи моменты, когда накоплениям в 5-10 тысяч советских рублей сказали "до свидания". У меня так отец вместо "Волги" велосипед купил. Да, все поменялось, но люди помнят. И вариант "снимать + откладывать на депозит" для многих выглядит сильно рискованным. Плюс откладывать дьбровольно сложнее, чем каждый месяц ипотеку платить.

Здравствуйте все!!! И ,здравствуйте ,Сергей. Вот наша история про аренду . В 2018 году у нашей семьи сгорело практически до тла все ,во что вкладывали с мужем 12 лет.( беда всех поселков России - повальная безработица и соседский парнишка обжигал медные провода ,чтобы добыть на ,,кусок с хлебом",хорошо ,что не спалил всю деревню - п ожарные подоспели))) Мы не стали подавать на соседей судебку ,не стали просить у администрации несчастных 10 тыс - просто решили ( так тому и быть )) и уехали в ближайший сибирский город ,быстро нашли работу Прожили 2 года по сьемным квартирам .В пандемию решили сменить локацию и переехали в Краснодар( страшно ,конечно 2 детей по 10 лет)) В Краснодаре 3 года ,сменили 2 квартиры ,теперь же переезжаем в Москву . Вопрос - если бы мы сразу ,,сунули ,,голову в ипотеку ,стали бы мы расширять географию и уменьшать свои страхи??? Нет!!! Конечно ,нет . Сидели бы дальше и платили ипотечнын взносы ,но в каких - никаких ,но ( типа))) своих квадратах.. Нам по 50 лет ,детям пойдут в 6 класс.Не чувствуем пока ,что нужно брать ипотеку в каком - то городе ,мы уже были ,,намертво привязаны с стенам "" ,пока огонь не отобрал у нас все ,что было нажито непосильным трудом .Страх неопределенности прошел быстро и сразу открылись новые горизонты - переезды ,обучения новым профессиям ,жизнь стала намного интересней ,появился драйв и пропал страх. С крохотной деревеньки сибирской в 12 дворов за 5 лет мы 4 августа будем в Москве ,где нас ждет крутая работа и отличная зарплата ( кстати ,к зарплате мы тоже теперь не привязываемся ,работу научились создавать себе сами . Просто от тех условий ,что нашли в Москве мягко сказать пока глупо отказываться . Спасибо все нашим арендодателям - отличные люди и хорошие квартиры .Никогда не платила риэлторам и не платила залог за квартиры ,нам верили собственники и квартиры мы сдавали в лучшем состоянии ,чем заселялись😊В краснодарской квартире сейчас сделали предпродажную подготовку для собственницы и в понедельник выставляем на продажу. В Москве ,кстати ,нашли квартиру онлайн ,в районе Люблино 2 к за 33000!!! тыс рублей - и снова отличный собственник ,ни залога ,ни риэлторских. Возможно ,не стоит привязываться к городам ,квартирам и квадратам в небе .Мы тоже когда то думали ,что мы точно люди, любящие стабильность и посвятившие себя одному делу и месту на всю жизнь. Никому ничего не навязываю 😊😊у всех свое - у нас вот так слржилось.. Всем удачи ,и кто арендует и тем ,кто ипотечник или собирается .

Господи, как мне оказывается повезло с собственниками, снимаем квартиру с супругой и ребенком уже 3 года, ни разу она к нам не пришла, хотя живет недалеко от нас. И снимаем до сих пор по цене ковидного 2020 года, когда реальная рыночная цена этой квартиры уже + 20%. Я думал так у всех, но видимо далеко не так)

Вообще не понимаю, почему застройщики не играют вдолгкю и не строят объекты под аренду. Доходные дома очень популярны были до революции.

Всё умные и адекватные арендодатели, продали квартиры и инвестируют. А такой типа бизнес убыточный с минимальным доходом, проще деньги в банк на процентах больше получить, чем сдавать....людям, которые не ценят чужую собственность

Полностью поддерживаю все что сказано, я сама уже лет 15 снимаю жилье, сменила много квартир, каждый раз поиск жилья это какой то дурдом, то раковины нет, розетка одна на всю квартиру, то «дизайнерский» ремонт, который делали видимо под чем то. А то что собственники свозят в квартиру для сдачи ВСЕ что заволялось чуть ли не с мезозойской эры это 100%

Сама снимала несколько разных квартир. Все всегда было более менее адекватно, не без выкидонов собственников конечно, но в целом нормально. На последней съемной жили долго, завели кошку, хозяин сам сказал если хотите заводите, и когда съезжали он пытался даже снизить ставку лишь бы мы остались, натерпелся мужик. До нас ему громили квартиру, и не платили вовремя. Человеческий фактор конечно имеет большую роль

Я искала адекватую квартиру 4 месяца! Мебель в квартирах- это отдельная песня...а наличие старого телевизора вообще сказка. Зато собственники с гордостью заявляют, что в квартире спутниковое телевидение. Жлобство зашкаливает!

Я арендатор. Но всегда искренне не понимаю почему почему люди считают возможным заводить животных, если у них нет своего жилья. От животных остаётся запах (например диван пахнет собакой), они портят мебель, мешают соседям. Я уже 15 лет снимаю квартиры или комнаты и ни разу не задумалась о том, чтобы завести животное, потому что это реальное неуважение к чужой собственности. Нет, я не считаю, что платеж В 20,30,40 или даже 50 000 дает мне право портить стены или диваны. Планирую Купить квартиру и сдавать. Никогда не разрешу проживание с животными.

Наконец-то , высказали про неадекватность собственников

На собственном опыте ощутила, когда искала квартиру в аренду. - поиск отнимает очень много времени - хороших квартир практически нет. - если нормальная квартира в соотношении цена/качества, то через 30 мин, выхода объекта в рекламу, ты уже 20-ый в очереди на просмотр 🙃

Плюс своего жилья в ипотеку - это прописка детей. И следом за этим - социальные льготы и гарантии вроде школы, детсада, поликлиники. Ни один адекватный собственник не пропишет ребенка арендатора в своей квартире, потому что это может стать обременением до совершеннолетия этого самого ребенка.

Когда у нас начнут строить так называемые доходные дома, в которые смогут инвестировать обычные люди? Что мешает застройщику построить апарты с коммерческой недвижимостью на несколько этажей, паркингом и кладовыми. Привлечь деньги инвестров в форме ПИФ, а потом управлять этим зданием, получать доход и платить ренту инвесторам.

Главный ругатель ипотеки, ответил на вопрос зачем она нужна))) это не стёб, спасибо за это видео и за те в которых ругал. Ведь в конечном итоге суть всех видео одна: "ребята думайте башкой"

Вот те раз! А я только надумал снимать квартиру😅 А если серьезно, то найм всегда будет создавать ощущение неопределенности. Много лет снимал и всегда это ощущал, т.к. периодически был вынужден менять квартиры не по своей воле. И на съемной квартире всегда ощущаешь, что ты в «гостях», может просто это я такой по натуре, а у остальных нет таких заморочек) в итоге взял ипотеку, уже выплатил и ни разу не пожалел! Так что не слушайте тех, кто отговаривает от ипотеки)

Я сдавала квартиры лет 10, и в этом месяце продала, последние жильцы - няня для детей, пожалела ее, так она просила и обещала. разнесли квартиру, сломали даже дверь на балкон, сбежали с долгом большим и убытки огромные. Женщинам вообще нельзя сдавать, давят на жалость, будут вас ненавидеть за то, что вам надо платить, врать и не оплачивать ку. Не платят под кучей предлогов сьемщики, воруют, собачки портят мебель и проссывают ламинат. Ломают все, крали даже шторки для душа и сушилку для белья, лейку для душа. Портят любой ремонт, вырывают розетки. Это ужас. Многие из мести погром устроят, что им про долг сказали. Хозяин не защищен ничем и никак. Их не выставить, долг не возместить. Т.к. суд даже если, то по месту их прописки, и взять с них нечего. Вот так. И заранее вы не угадаете по соц сетям и красивому вранью, что за человек. И массово оставляют жуткий срач, что потом только мыть неделю все, не говоря о ремонте. Не сдавайте квартиры, у всех знакомых, кто сдавал, дикие истории. Есть хорошие жильцы, но они уже купили свое, сейчас в основном снимают неплатежеспособные и мутные люди. Которые хотят комфорта за бесплатно

Не только аренаторы боятся арендодателей, но и на оборот. Согласно, что культура сдачи жилья отсутствует.

А как насчёт неадекватных арендаторов???! У моей знакомой, тихой спокойной нескандальной женщины, арендаторы сломали и выкинули мебель, даже сковородки!!! унесли. Видимо по логике: не своё - не жалко. Ну, и естественно не заплатили за последний месяц аренды и испорченные вещи, и по-тихому свалили из квартиры, даже не отдав ключи. 🙈🤯🤯🤯 Не понимаю, как можно портить чужие вещи! Я бы не хотела, чтобы мою квартиру разнесли. При любом раскладе я к такому не готова. С такими запросами, как на видео, наверное, точно лучше ипотеку брать и обставлять мебелью, как душе угодно и завести хоть крокодила. Всё таки всё от людей зависит, от их воспитанности и честности, ну и потребности. Причём с обеих сторон (владельцы - арендаторы). Может я что-то не понимаю в этом? 🤔🥺

А давайте посмотрим на этотсо стороны арендодателя. Какая ставка аренды, такое и оснащение. Сколько нужно миллионов, чтобы сделать освежающий ремонт, заменить окна и двери, поставить новую мебель с кухней, а потом посчитаем сколько лет это будет отбиваться? Эта проблема касается и даже сдачи апартаментов через Агента, агент забирает львиную часть доходов не неся никаких рисков и капитальных затрат на покупку и оснащение объекта. Ещё налоги интересные на апартаменты, самозанятым нельзя сдавать коммерческую недвижимость. Чтоб освежить оснащение и чтоб что-то оставалось арендодателю - нужно текущую ставку поднимать х2

20 лет живем в арендах. Никогда не было проблем с арендодателями, тк одним из критериев подбора были длительная история объекта именно как арендного микробизнеса от собственника. Мы друг другу идеально подходим - они получают стабильных арендаторов на 5-7 лет, я получаю стабильность в условиях.

Я второй год не решаюсь взять ипотеку!На днях решила все берут и я возьму.Новоя Москва на котловане на 25 год 6 мл.900 бетон.Закину дельги дальше на больший процент и буду сидеть.Люди я не знаю откуда вы берете деньги но платить за бетон которого еще нет это безумие.

Ещё одна проблема, с которой столкнулись мы: наймодатели не желают делать регистрацию, что тоже является для многих дополнительной причиной для покупки квартиры.

Момент на 10:43. Стиль "XYЮЖН"! У Сергея накипело 😁😁😁.

А если посмотреть с другой стороны? Во сколько обойдется современный ремонт 100 метровой квартиры? А покупка новой мебели, бытовой техники, сантехники? Лет 6-7 только будут эти затраты окупаться, в лучшем случае. После каждого квартиранта надо делать ремонт. После хороших-косметический, после плохих- все заново. И что остается собственнику -головная боль. Вот поэтому и стоит такая мебель, и такой телевизор.

Приходится сдавать квартиры - иначе они превращаются в пассив. После первого опыта, когда за несколько месяцев было неуплачено, квартира вся разбита и всё воняло кошачьей мочей,, мы стараемся ремонт делать из самых дешевых материалов, мебель покупаем новую, но недорогую, ещё ни разу не было квартирантоа без долгов, проблем и с руками. Кран потёк через 2 года проживания - едешь кран менять - хотя мужик в доме есть, только руки не оттуда растут Так что аренда - это супер геморрой. Но я другого способа не знаю, как деньги сохранять

Арендую жильё 4 года. Было желание взять ипотеку, но слава богу попала на прямой эфир к Сергею Смирнову в 2021 г. При маленьком первоначальном взносе мне пришлось бы тянуть на себе тяжелый ипотечный ежемесячный платёж. Понимаю, что многих смущает мебель в арендном жилье.... Но исходя из моего опыта, всегда можно договориться с хозяином. Но а если вам изначально не нравится тот же диван, то поищите другую квартиру. И конечно соглашусь, что собственники не заморачиваются и скидывают всё хламьë , старые диваны, тумбочки допотопные.... Но лучше купить новый холодильник или диван в арендное жильё, чем платить по ипотеке 60-70 тыс.

И на счет неадекватности: 6 лет тому назад мы решили арендовать квартиру в поселке возле базы ( работы) в итоге я долго ждала когда женщина вывезет свои вещи, и она истерила , что мы украли в нее ковер- я ей говорю Давай я тебе куплю этот ковер - только отвали. Потом выяснялось, что через стену живет ее родственница и она часто приезжала и подслушивала ( стены картонные в этом жк) и 3-4 в месяц заявлялась и я ей говорю вы че охренели - Ваш дебильный ремонт от застройщика с обоями из 90-х нахер не нужен. И я вообще приглашала клиринг и химчистку чтобы полностью почистить диваны , купила свои шторы , ковер и всё по мелочи. И и вы мне засираете мозги. Мое терпение закончилось когда я болела и лежала дома и у меня подгорела еда и я по телефону говорю подруге блин я чуть пожар не устроила: и ровно через 5 минут заявляется хозяйка с родственниками , я их не пускаю, так дома я в ночнушке , в кровати, она требует открыть. Я открываю , она залетает с ними и ходит по квартире. Ииглврит а чем пахнет, а в кухне стоит кастрюля с кашей подгоревший- я говорю вы просто в край охренели и через 3 дня съехали обратно в город к себе. Я самое интересное, она ныла , что у нее мебель, стенка - я ей объясняю , ваша стенка из 80-х нафиг никому не нужна - мы ее разобрали и сложили на балконе. Потому что она места занимала . И реально собственники с ебанцой- мы платили вовремя, КУ всегда оплачивала в день. Но если со странник идиот, то он просто идиот. Я сама не прихожу в квартиру- я в договоре прописала , что раз в месяц приходит клининг и убирается и она как раз и реагирует на все поломки и что нужно исправить и мы исправляем

Потому что нужно сдавать только пустые квартиры с кухней без хлама и ремонтов. Квартира должна быть светлая и чистая, квартиранты сами могут купить все что нужно. Я сама очень долгое такую искала, полгода, жили с мужем, ребёнком и собакой, прожили 5 лет и уехали в свою, с хозяевами расставались со слезами. Купили в соседнем доме.

В содержание сдаваемой в наём, конечно, надо вкладываться, только рентабельность тогда опускается ниже плинтуса. А "свиней" среди арендаторов ой как много, можно совсем без профита остаться.

Согласна с вами на все 💯 Мы семьёй приехали в Москву по работе с младшей дочкой и двумя котами. Мы платежеспособные, адекватные. В родном городе у нас свой большой дом и бизнес. Квартиру искали долго. Сначала честно говорили, что у нас коты, потом пришлось обманывать. Было ощущение, что домашние животные как наркоманы для арендодателя 😶 Коты стерилизованные, воспитанные, когтеточки, все оборудование есть. Мебель не трогают, ходят в лоток. Ну в общем я считаю, что при первой возможности мы будем брать ипотеку именно по тем причинам, которые описал Сергей. И ещё думаю, что люди которые не бросают своих питомцев при переезде в другой город более надёжны и адекватны, чем те, которые бросают.

Сергей, как Вы думаете, что нужно изменить, чтобы было больше домов, в которых квартиры сдаются в найм юр. лицами? И почему не распространены по стране инвестиционные проекты арендных домов от юр. лиц, в которые могут вкладываться физ. лица. Какие должны быть условия для физ.лиц, чтобы им было интересно покупать доли в таких проектах, а не покупать квартиры для сдачи самим?

С интересом смотрю данного эксперта 😊 И как же счастлив, что избавлен в принципе от подобных проблем. А ещё пока не сильно ясно, если не сказать больше, на хрена настроили столько миллионов метров в столице жилья? 😮 Кто-то сюда, видимо, планирует переселиться что ли, Европа вся, а?

Можно отдельный ролик про арендаторов? Про обещания платить в срок, беречь лучше, чем свою и жить не меньше года. 😂

Описания убранства квартир божественно! Почувствовала себя ржущим конём 😂

Потому что пока ты арендуешь квартиру, ты как-бы не совсем человек. Тебе нельзя заводить животных и даже, в некоторых случаях, детей, нельзя приглашать гостей. Могут поднять цену, могут попросить срочно выехать. Нужно предупреждать о приезде родственников и т.п. Бррр! Собственников я тоже понимаю, сами сдавали когда-то. При этом мы старались везти себя тактично, и арендаторам свои условия не навязывали. Два года сдаешь, потом на все деньги от сдачи ремонтируешь. Выхлоп - ноль, а то и минус. Поэтому мы с мужем делаем все, чтобы у детей было собственное жилье.

А как ушатывают квартиры прелестные кошечки и собачки , а игривые детки это что то. Я согласна что мы их обожаем, но ремонт надо делать через 2-4 года. Через 10 лет надо менять и интерьер и мебель .? Сколько это стоит при сегодняшних ценах?.А налог на доход и налог на имущество, а коммуналка- всё на собственнике. Реальный доход составляет 3- 4 процента, в банке дают и 6-7. Доходность недвижимости только то что через 10 лет она поднимется в цене . В Москве халява на аренду недвижимости, нигде ни в Европе, Америке. Турции и т д не сдают со всей мебелью , техникой, шторами, зеркалами, полками и т д .

При всех недостатках аренды, я точно останусь на съёмной, покуда вакханалия цен недвижимости не закончится коррекцией

Сейчас живу в большом городе, особо проблем с арендой нет. Тут решила вернуться в родной город. Родители живут в деревне, поэтому нужно брать ипотеку. Думаю, надо снять жилье на пару месяцев и спокойно смотреть варианты для ипотеки. Но как-то все сложно. Во-первых, чуть ли не в каждом объявлении, что сдаётся только славянам, а казашка, т.е не для меня)Второе, чтобы снять жильё, нужно оплатить за первый и последний месяц, залог, комиссию. За раз отдать крупную сумму, а где гарантия, что не обманут или через неделю попросят съехать, найдут причины не возвращать залог. Вот думаю, может пока пожить в гостинице или, на крайний случай, в хостеле

Снимала одну квартиру 12 лет. Стиль "отходы мебели". Плюсы: центр Москвы, всё пешком, недорого. Переехала в свою, скучаю по району. Арендодатель с прибабахом, её комментарии и претензии надо было слышать, тяжело было вначале, потом она ко мне привыкла, утихла. Приходила раз в месяц в одну дату и в одно время. Мне тоже так было удобно. Но осадок остался, когда вспоминаю некоторые моменты, не представляю как сейчас бы стала снимать.

Арендодатели, которые жалуются на то что им ломают мебель и технику. Неужели у вас самих дома ничего из личного имущества со временем не ломается? Я живу в своей собственной квартире и лет за 10 у меня перестали работать 2 утюга, 3 чайника, сковородки меняю раз в пару лет, от дивана несколько досок отвалилось, пару раз ремонтировала стиральную машину. Если бы я жила на съемной квартире - про меня бы тоже думали что я злостный портильщик чужого имущества? Ничего вечного нет, а с учетом того что в арендные кваритры вы закупаете всё побюджетнее так оно и выходит из строя быстрее.

Как это явление назвать? Собственники хотят жить красиво, при этом чтоб арендаторы жили в хуюжен😉 и платили им за это 🤣

Посмотрите на цены на авто и поймете, что цены на квартиры не большие. Всё в сравнении.

Почитала с утра комментарии... А почему люди ипотечную квартиру называют "своей"? Так бы и писали, что лучше квартира, принадлежащая банку (или с огромным обременением банка), чем арендная, мы считаем её меньшим злом. Как говорил один знакомый юрист, "у людей было бы гораздо меньше проблем, если бы они называли вещи своими именами".

Если брать льготную ипотеку со ставкой 5-6%, то вообще нет смысла гасить ипотеку досрочно, особенно пока идёт цикл повышения ставки. Я лично взяла с первоначальным взносом 55%, платеж по ипотеке вообще не напрягает мой бюджет. В теории можно было бы мне погасить ипотеку за несколько лет, но зачем, если лучше излишки дохода вложить в надежные облигации под ставку 10-13% и преумножать капитал. В случае чего можно будет потом сразу загасить ипотеку накопленной суммой. А когда вы смотрите в конце срока на переплату, не забудь про дисконтирование денег во времени. 12 миллионов сейчас и 12 миллионов через 10, 20, 30 лет - это будут уже совсем другие деньги, их покупательная способность будет явно ниже чем сейчас.

Вот да, я сменила больше 10 арендодателей физ лиц за ≈ 9 лет аренды. Чего только не было! В сегменте эконом, потому что всегда думала, что мне нужно там только переночевать, для чего изыски. Как следствие не просто дешёвая мебель, а в довесок у 80% собственников отношение не как к людям, а как потенциальным злодеям. Ну и все стереотипы с дискриминацией. В итоге, как только мы познали удаленку, выдохнула и уехала. Такова история моей не ипотеки. 😅 А покупать своё, вроде, пора, но рынок не очень сейчас.

Полностью согласна насчет аренды.Еще набирают очередь в 10 Человек…и потом хозЯйка сидит выбирает кому она сдаст .Чувствуешь себя как на выставке собак.

Предсказуемо и адекватно? Это про арендаторов? Очень смешно. Про "предсказуемо"- да, будь готов к чему угодно, к сломанной технике и мебели, к заведенному домашнему животному или курению в квартире, несмотря на пункты в договоре, к использованию квартиры как перевалочный склад при торговле... К плюс 2-3 человека не указанных в договоре, которые вдруг будут проживать в квартире. К неплатежам и задержкам оплаты. Будь готов вообще ко всему - это "предсказуемо". А "адекватно" - это вообще не про арендаторов.

Собственники такие забавные, по их версии арендатор не должен касаться пола, стен, не пользоваться бытовой техникой, а в идеале, вообще, не жить в квартире. Только платить за нее. Только молодым семьям, без детей, вредных привычек и животных. Все остальные идут мимо. А сдавать неславянам, по мнению большинства из них, - полнейший зашквар. Сергей, помимо упомянутой вами комиссии, которую арендодатели снова должны платить при каждом переезде, недурно было бы упомянуть об затратах на услуги клининга. Половина арендодателей не приводят квартиру в порядок после съезда предыдущих жильцов.

Никогда не забуду ситуацию, когда мы, проживая в арендной однушке в Москве 4 года при согласовании с хозяйкой сделали в комнате и на кухне косметический ремонт - в комнате сделали потолок (тк он был обклеен разноцветными обоями!!!), на стены наклеили нормальные белые обои, а на кухне тоже стены и купили хорошую кухню в леруа с доводчиками. Купили мини плиту с духовкой. Причем, еще купили себе мебель, тк от них не было ничего, плюс холодильник был хозяйский полное дерьмо - ржавые полки, постоянно накапливался лед в морозилке… ужас. Так вот, после того, как мы съехали, собственница проклинала моего ребенка за то, что мы оставили после себя новую кухню и ремонт взамен того говна, что было! 😂 Еще одна ситуация произошла, когда мы на новой съемной уже ожидая второго ребенка не могли месяца три дождаться, когда хозяйка нам поставит кухонный гарнитур (обещала сразу), а когда купили квартиру и нам оставалось буквально месяц сделать ремонт хотя бы наполовину, чтобы можно было с детьми вообще там находиться (а не в строительной пыли), эта баба сказала, что будет выселять нас зимой на улицу! И потом придралась к подплавленному пластиковому кухонному плинтусу за 50 рублей 😂 причем, это произошло только из-за того, что ее плита сломалась и мы ставили свою, настольную. Никогда, никогда больше не сниму квартиру, мои нервы не выдержат этого! Сейчас ждем третьего ребенка, у нас две собаки и живем у своей, полностью оплаченной квартире 45 метров. Да, тесновато, зато ремонт нормальный, никто не выносит мозг, планируем расширяться.

Бывает, что с виду как-будто сразу после умерших сдают, с мебелью и коврами на стенах в стиле 50-50 -х

Какая у вас классная подача информации. Наконец то я услышала правду про аренду. Арендовать это РАБСТВО. Арендодатель мнит себя властителем мира, директором вселенной, в любой момент повышает цену, в любой момент выкидывает за борт, всячески пытается не вернуть залог, и тд. Страшнее аренды нет ничего. Моё мнение, что арендовать можно только очень недолго. А постоянные переезды это отдельное удовольствие...особенно в самый неподходящий момент

Согласна, найти ремонт от которого не дёргается глаз та ещё задача. Сталкивалась.

Да, поведение собственников и отсутсвие каких то гарантий в рамках договора, что завтра не попросят из аренды и толкает в большинстве на покупку любой квартирки хоть за мкадом ….

Да, это важный аспект, но… всё надо взвешивать. Вроде всё правильно и разумная доля платежей - до 30%. Но много натяжек: и муж айтишник, и жена айтишница (причем уровня выше среднего для дохода 400-500 тыщ), и первоначальный взнос 30%, и ипотечные платежи под 200 тыщ в месяц на 20-30 лет (если рассматривать показанные квартиры на вторичке). Если же брать по льготной ипотеке на первичке, то надо ждать несколько лет, потом большие затраты на ремонт, потом ещё несколько лет там проживать будет некомфортно… В общем тоже стремная затея. Из ролика для себя сделал вывод: съем апартаментов - интересный вариант.

Боже мой, такие варианты в аренду - просто жесть. Реально проще все, что там есть, выкинуть и сдать пустую

У нас в городе аренда квартиры 20 тыс, а ипотечный платёж за аналогичную 50 тыс. в месяц. Если только за городом купить квартиру дешевле, но нужен будет автомобиль и его содержание.

Все верно, только с малой оговоркой, возьмут те , у кого доход есть, проблема в том что у половины населения нет таких доходов, чтобы сейчас платить такую ипотеку . Я ранее брала ипотеку, платеж действительно был 30 проц от дохода, Сейчас если брать , то 80 проц от дохода уйдёт. Зачем мне такая ипотека тогда ?

Живу в Турции. Тут с арендой другая картина у арендодаторов много прав. И просто так по желаю квартирантов не выгнать. Закон конечно регулирует цену на аренду где можно максимум на 25%.в год поднять. Но сейчас происходит полный беспредел. Нам повышают аренду в 3 раза из за огромной инфляции. Ипотека тут под бешеные проценты около 30% и максимальный срок 10 лет.

Все по делу! Вот поэтому я взял ипотеку. До этого снимал комнату, хозяйка привезла кота и сказала что он будет жить с вами, ухаживайте. Вопрос а оно мне надо, выносит говно за котом. Бесило внезапные приезды без предупреждения, манипуляции, шантаж, жильцов из соседних комнат выгоняла без обоснования.

Именно так,сдается то, что снимать не хочется. В экономе сплошь и рядом бабушкины ремонты. А еще отсутствие кровати. Мол, вот вам просиденный диван лохматых годов с торчащими досками.

Как Сергей прав!!! Про мебель на хлам, и про фейковые фото, как сказал один агент, их 60 %-в !( А ещё, возможно, так обстоит в более скромном ценовом сегменте, чем Вы показали, но собственники, зарабатывая на сдаче в найм квартиры, не убираются в них после предыдущих жильцов((( очень грустная ситуация. По сути -это завышенная самоуверенность в том, что всё равно найдутся...

Это вы ещё не видели, какой хлам в Саратове сдают😂 правда не за 190тыс, а 15 т)), но всё равно трэш. Тоже мотаюсь по съёмным,склоняюсь к ипотеке, лучше за "своё" платить, чем чужому дяде)))

Две проблемы аренды: неадекватные риелторы, которые впаривают базы, устраивают аукционы на просмотре или просто кидают арендаторов и вторая - неадекватные собственники с огромными ценами и требованиями к арендаторам

Сергей, спасибо за отличный выпуск! Вот именно по этой причине и хотела, хоть старую/убитую под ремонт в ипотеку с огромным платежом, но свою. За 10 лет насмотрелась на бабушкины квартиры с поведением арендодателей, как будто эрмитаж сдают))) А свою убитую через 2 года сделали капитальный ремонт и кайфуем много лет!

Добрый день! Полностью с Вами согласна. Помогала подруге найти квартиру в аренду в одном городе. Это ужас! Часть объявлений - фейк, часть с бабушкиным ремонтом и мебелью. Сложность заключалась в том, что она гражданка РФ, с высшим консерваторским образованием, но туркменка по национальности. В нашем родном городе России это воспринимается спокойно и всегда можно снять квартиру, в городе, приближенному к Москве это сделать с трудом. Отказывают по национальному признаку. Хотя она родилась в России и живёт в России, лауреат музыкальных конкурсов. Да и собственники отказывают, а если и пускают, то да могут вектор поменять: концепция изменилась.

Все правильно сказали, по молодости снимала квартиры, арендодатели такие квартиры сдавали, что мама не горюй, где паркет отваливается, обои пожелтевшие, краны текут, и договора не было и был договор и было что заранее просили съехать потому что сын поругался с отчимом и надо ему где-то жить, а то что комиссия агенту немаленькая недавно заплачена им все равно было, поэтому и решила взять ипотеку, эти проблемы мне не к чему

Стил "х...южен..." мне понравилось как сказал автор - молодец, все правильно говорит

Родственница живет в Праге, рассказывает о каком-то законе, который защищает арендаторов. Этот закон позволил избежать выселения не смотря на значительную просрочку оплаты. спасибо за видео

полностью согласна. сами снимаем жильё,уже наверно 5 год,вся мебель старая,неудобная, хранения практически нет,не работает всё время полотенце сушитель в ванной,в комнате выключатель для света не работает , тк кто-то пробил провод. нас предупредили что возможно сын женится и нас попросят либо родителей надо будет привести в эту кв. и мы решили что хватит жить как бомжи и решили взять ипотеку

Спасибо, что подняли столь актуальную тему! 🔥

Все продал, ушел в аренду. Плюсы огромны: куча денег на различные проекты (раньше кредитовался под 20%!) и полная свобода перемещений. Минус тоже большой - не берут с собакой. Где берут, уточняйте, меня это подвело, имеются ввиду карманные собачки, 2-3 кг. Как услышат, что хаска сразу руками машут. Насмотрелись видео про хасок и не понимают, что их выкладывают на потеху, а животные, как и люди, с разными характерами и спокойных больше. Мой так вовсе спит весь день под кроватью, как и нет его. Теперь подумываю откупить что-то одно обратно. Чисто для собаки.

Так всё верно , у вас недостаточный доход для такого кредита ... Ищите работу с бОльшим доходом ... Хотя ... в кредит 11 лямов - это надо быть немного безумцем ... Мне не комфортно при одной мысли , что ежемесячно надо ОБЯЗАТЕЛЬНО платить 20 тыс. руб . ( касаемо кредитов и займов ) , а тут ... 🤪 Именго по этому кредиты - харам и детей своих так же воспитал : " кредиты -зло " ...

Я смотрю все видео Смирнова, и книжку прочитала. Подготовила квартиру для сдачи в аренду по всем рекомендациям. Считаю себя адекватным арендодателем)))) Каждый раз когда съезжают арендаторы я сдаю квартиру за 5 дней. 5 дней от момента размещения фотографий на циане до заключения договора. Мне риэлтор помогает, конечно, ему я плачу комиссию, которая равна одному месяцу аренды. Он сдает за хорошие деньги и делает максимум три показа показа. Обычно все довольны остаются) Да, и конечно всем своим арендаторам делаю там регистрацию, это не сложно и не так долго, и не страшно))) Всем добра!

Совершенно верно, Сергей. Благодарю вас за видео. Потому что нет культуры, уважения к частной жизни другого человека. Всем на всех насрать....

В защиту собственников скажу, что "мы" такими становимся не сразу, а после негативного опыта, не все конечно, но думаю, что многие.

В прошлой арендуемой квартире хотели её владельцы сначала продать через 3 года. Потом передумали. Потом решили продать в 2020, чтобы купить другую, которая понравилась в Москве. Уже даже оценщик приходил. Проходит неделя - снова передумали. Цена желанной квартиры стала выше. Затем спустя полгода думали, что свекровь в ней будет жить, пока сделают ей ремонт. Передумали. По итогу надоело нам, мы съехали ;D Уговаривали остаться даже со снижением цены, но уже хотелось площадь больше. Переехали в микрорайон, где рассматриваем в дальнейшем покупку в ипотеку. Чтобы понять насколько нам подходит. Тут тоже периодически думают квартиру продавать. 😅

Вот один в один, еще забыли: я решил поднять цену, какой такой ремонт в счет аренды, поменять окна - вапще тишина , одни мне 25.08 / а ребенку в школу / пришли и сказали такая прекрасная квартира, поднимаем цену - на козырь про неуплату налогов началась истерика 😁 в общем я сьезжала в свою под вопли хозяйки что я ей должна за месяц вперед оплатить / договор был не предоплатный/ . Какой такой отмыла квартиру и сделала ремонт ? Не было такого 🤭🙊

Потому что в чужом жилье арендатор как бобик в будке,чуть что досвидос по любому поводу, и потом люди должны бежать и искать новое жилье,и быстро и три цены при себе иметь.А дизайны квартир, такое чуство что в авито бесплатно набрали мебели и предметы интерьера.А стиль Хуюжн это прям в точку.Берут то берут, но ведь там первоначальный взнос,и зп большая нужна чтобы дали ипотеку,еще и не всем ипотеки дают.

Абсолютно верные тезисы! По мебели и ремонту фото в объявлениях можно как фильм ужасов смотреть.

При таких ценах на аренду, лучше платить ипотеку. Свою блошиную мебель сдают и цену накручивают. На данный момент ни мебель ни ремонт не стоит столько сколько стоят квадраты метра и именно выкуп даже с пере платой есть вложение на будущее. Возможно пусть даже банкир заполучит эти деньги, какая именно для вас разница, кому вы отдадите деньги и кто их потратит, но в обмен вы получаете личное владение, где вы можете создать свой комфорт и будущее для своих потомков. Не нужно гнаться за центром в городе, ведь в больших городах вся окраина со временем будет центром. Лучше всё взвесить, как цена и качество и выбрать удобное жильё, а не переплачивать за вид бетонных джунглей и автомобильных проблем.

Отчасти согласен, наверное есть люди которые так думают. Лично для меня ипотека это обуза ограничения передвижений но кто то в одном месте живёт и живёт для таких людей нормально.

Сергей, вот вы говорили про цивилизованную аренду через ДомРФ и УПДК. Зачем тогда нужно снимать у неадекватов-физиков, если есть адекватные варианты? Я по вашей рекомендации взял у юрлица в аренду, я доволен. Жена - получила стабильность.

Причина верная, грустная, но не безпричинная! Все пространство и вся жизнь в рф подбрасывает угля, расшатанная психика, разгельдяйство на всех уровнях - дает право некоторым, большинству арендодателей себя так вести. То, что в МСК за 120 тр. это мрак конечно! Приезжайте жить в Калининград к нам, тут так рухнули цены на аренду сильно, но дизайны просто большинство очень качественные и современные, т.к. веяние Европы и стандарты проверенных европейских дизайнов - очень сказываются на арендодателей! Но строят по качеству, конечно застройщики г...

Абсолютно те же претензии я бы адресовала НАНИМАТЕЛЯМ. Сплошное вранье и смена планов. Может так и скажете- отсустствие судебной системы, да и при ее наличии, поди побегай повзыскивай.

Я сдаю около 4 лет студию после постройки. Было всего 2 жильца-студенты-пара, и девчушка. Очень милые и скромные люди....правда , девчушка увезла постельное с одеялом...ну да бог с ней😂.плмтили пости асргда исправно, если не могли вовремя-ничего, на след месяц платили все полностью. Да-сдавать нет профита почти. Думаю сразу продать как ссое жилье купим, потому как прописаны в аренде...

А у нас вообще реально снять квартиру, если у тебя трое кошек? Сомневаюсь. Плюс отпадают квартиры с обоями и мебелью.

да да! тут вы правы! Россия не Америка - тут права арендатора вообще никак не учитываются, а если что не так, 1 из 10 будет судится! и то не факт что ты что то выиграешь, а еще крыши нет на головой! ипотека - к тебе никто не приходит и не проверяет, цел ли телевизор, не загажены ли обои! хотя так же аренда но только у банка на 20 -30 лет. но тут есть иллюзия что ты хозяин.

Все верно. Только к «отходам мебели» хочется еще добавить старые пластинчатые батареи, которые ничего не греют и зимой в квартире дубак, а еще отсутствие водонагревателя (да две недели же всего, кастрюльку погрейте…). Ну и главное: нет квартиры - нет прописки, а регистрацию делает редкий арендодатель, многих приходится чуть ли не на коленях умолять. Поэтому да, страшно, тяжело, но готовимся к покупке своей квартиры.

Я как адекватный собственник могу сказать, арендаторы тоже не подарок, то тянут с оплатой, то ломается, что не должно. А новая мебель и ремонт, так это себе в убыток сдавать. Варианты, которые вы показали очень даже ничего, кстати.

Выпуск бомба😂 Всё по факту Сергей раскидал!

Самое главное - это необходимость прописки для получения места в школе. Арендодатели редко соглашаются сделать временную :( Второе - сложно найти квартиру с животными. Третье - отвратительные интерьеры

А я помню как искал квартиру в Москве 12 лет назад. Будучи представителем кавказской национальности меня отсеивало 80% арендодателей, а оставшиеся предлагали свои бабушатники за 1.5 коеф с видом: "Спасибо скажи, что вообще на тебя внимание обратили". Вот поэтому берут свое, у нас нет культуры сдачи недвижимости.

Интересно а где берут 30% на первоначалку для таких раздутых цен. По поводу собственников- при текущем переизбытке предложений , я как собственник благодарю квартиросъёмщиков за своевременную оплату

Какое безумие, имея доход в 400-500 тысяч, 20-30% отдавать за аренду. Неужели и правда такие айтишники есть? У меня окружение айтишное, все сидят в бабушкиных ремонтах (или простых квартирах) и копят на своё жилье. Смысл 170 000 отдавать каждый месяц, когда за 2-3 года можно своё купить. Да, не того уровня, что сдаётся за 170 000, но собственное. И не выбрасывать на ветер. Среди айтишников много умного народу, ни одного не видела в квартире за 170 000 (или сколько там), хотя работают в хороших компаниях.

Я тоже хочу предсказуемость и доллар по 30 на протяжении 20 лет 😂

Спасибо! Крайне важная и полезная информация. Иллюзия изобилия квартир и "лëгких" денег приводит к непростым жизненным ситуациям.

Про кризисы хочется посмотреть..спасибо