@@hanaron3490 コメントいただきありがとうございます。 業界を変えるだけの力はないですが、自分の周りくらいはちゃんとしていきたいなと常々思っています！

コメントいただきありがとうございます。 オークションではないにせよ、今インターネットなどで簡単に情報を得ることができるようになったので、この会社やこの人に携わってもらいたいという方は増えているのではないでしょうか。 技術を守り維持するためにも、職人さんが続けたいと思う待遇を実現できるような工務店運営をしていきたいと思います。

コメントいただきありがとうございます。 そういう世の中もあり得るでしょうね。 いつになるかわからないですが、単純な作業はロボット化できると思います。 実際どれがロボット化できる工事かは私には見当もつきませんが…

他コメでも捻くれてるコメ主へ、優しく皮肉っているところがジワります

コメントいただきありがとうございます。 基本的には、お客様に提供しやすい価格を目指して、弊社も広告費を抑えたり、監督者を減らしたりして、なるべくお安くする努力はしておりますが、そのパターンは超ラッキーですね笑 分譲地とかであれば、値下げで販売しているところもありますね！

コメントいただきありがとうございます。 決算書をですか！？すごいですね！ そこまで広げてくれる工務店さんは信頼できると思います。 うちは恥ずかしくて見せれるようなものではないですがね笑

@@CH-mn2io そうですよね、決算書は中々見せてくれる工務店は少なかったですね。 あと契約書もひな形は工務店で用意してくれてましたが、チェックして追記依頼と法務チェックもお願いして対応してもらいました。 ほんとは電子契約にして印紙代も浮かせたかったんですが、クラウドサインやってないとのことだったので印紙代は諦めました。 たぶん、ここまでやってくれる工務店はほぼないので頭が上がりません。大感謝です。

@@user-ql9cr5nc9t お返事ありがとうございます。 電子契約などは、零細の工務店とかではなかなかやってないでしょうね。契約書のリーガルチェックまでされたとのことですからいい工務店さんなんだと思います。

@@reyes_touch2022 コメントいただきありがとうございます。 単純に700万と聞くと多いですが、半年間工事をおこないますから、実質月の粗利は100万程度で、社員が三人ほどいれば、給料だけで消えてしまいますねー なかなか経営は難しいです。

@@yoshidatadao390 コメントいただきありがとうございます。 受けて廃業は、我々の業界でもあるあるですね。 代わりがいるからと言われますが、ではその代わりの人に頼んでくださいといつも言ってます。

@@CH-mn2io お金を払った人が偉いわけではなく、自分が出来ないから自分の代わりに出来る人にお願いする。 その対価がお金なだけ。 安く値切る…いつか自分も安く値切られると言うループに入る。 気持ち良く”建ててくれてありがとう“って言える関係が良いですね。

@@user-lm9qv3sm6n コメントいただきありがとうございます！ 弊社のお客様でも、パースや図面ではイメージしていただけずに、現地で最終追加される方も多いですね。

@@user-ix6os2rz7v コメントいただきありがとうございます。 どれくらいの直接労務費を削減できているかはわかりませんが、50%くらいは完成して現場に来てると思いますので、直接労務費は50%くらい削れて、間接労務費も工場の流れ作業を増やしていることや、技能実習生を増やせるので、間接労務費も削減できておると思います。

コメントいただきありがとうございます。 おそらく大手ハウスメーカーさんなどは、建築原価でいうと、鉄骨や型式認定工法などで、品質とかではなくそのもの自体がある程度高価な物を採用していたりしますが、それ以上にブランドと言うところが大きいと思います。 社員の数と平均年収がそれなりに多いところがほとんどですので、原価的に直接労務費に差があるということはないです。木造最大手のメーカーさんで直接請けている大工さんの請負単価を、仲がいいので良く聞きますが、うちより安かったです。

@@CH-mn2io 1番大事な役割のはずの職人の賃金は変わらないって…。

@@Yuki-bn4cw お返事ありがとうございます。 全てではないと思いますが、労務費を触ってる工務店はそれなりにあるんではないでしょうか。 弊社も他社から労務費高いねと言われることもあります笑

コメントいただきありがとうございます。 ご希望を聞いている中で、建売で気にいる物件がなかったという事は、基本スペックの注文住宅でも納得のいく家ができなくてより辛い思いをするかもしれません。 築浅の中古であっても、改修でデザインを入れていくと新築とそこまで変わらない、むしろ超える可能性もあります。 古めの家をリノベーションするのであれば、まだ予算内で気にいるデザインの家を作る事ができるかもしれませんが、 耐震や断熱の補強をしたとしても、新築に比べると見劣りしてしまうので、すごく難しい選択をしないといけない気がしますね。 この場合、リセールを目的にする場合は、デザインは諦めるのがベストだと思います。なので基本スペックの性能の高い住宅を検討されるのがいいのではないでしょうか。

@@CH-mn2io それこそお金にならない動画のコメントにここまで丁寧に答えて頂きありがとうございます。 そう言ってもらえると選択肢が絞られて苦悩の時間が短く済みそうです。 嫁ともう一度話し合って間取りを優先させた高性能住宅にしてみるか 築浅中古の注文住宅で理想なものと運命的な出会いがあるのを考えてみます笑 ありがとうございました！

コメントいただきありがとうございます。 利益の額に関しては、各社それぞれ違いがあると思いますのでなんとも言えないですし、実際の工事内容も分かりませんので、2500万円で可能かどうかは不明ですが、4000万円の工事で粗利率が30%であれば1200万円が利益ですから、動画でお伝えしている通り、理想的な利益率となります。 また、価格が変化するかどうかという点ですが、UA値を0.6から0.4にする場合、木造住宅であれば断熱材の種類を全て変更するか、付加断熱も視野に入れた補強となり、材の変更ですと断熱材の値段だけで2倍から3倍程度、手間に関しては工法にもよりますが、変化します。 弊社の場合は、施工面積30坪程度の家で、一坪あたり10から13万円ほど変化します。 あとは、無垢材に関しては材種でも変化するのですが、安価な杉や桧のフロアに変更すると、フローリングの面積あたりの値段が3から4倍に変化するので、仮に20坪フロア面積がある場合は、安価なシート系のフロア材が坪15000円程度、桧の小節で45000円程度ですから、30万円が90万円に変化するという感じだと思います。 建具などは、もっと高いイメージですね。

@@CH-mn2ioご返信ありがとうございます！価格帯として妥当な範囲なのであればよかったです

コメントいただきありがとうございます。 状況がわからないので、どんな値引きだったかわかりませんが、見直しで5%程度の削減ができるとかであればありだと思いますが、 そこの説明のない工務店サイドの値引きはほとんど原価圧縮ですのでいいことないですね。

コメントいただきありがとうございます。 土地に対してどれくらいのの利益が乗ってるかは各会社によって違うと思いますが、 建物を建てて、土地も売却してとなると、 最低でも合計15%の粗利がなければ、銀行はプロジェクトとしてみてくれないですね。

@@user-pk5cy3dt2p コメントいただきありがとうございます。 ウリンを使って建物を作った事がないですからなんとも言えませんが、ハードウッドで湿気にも強い材料ですから、シロアリなどには強いと思います。 ただ、いかんせん建物の骨組みをウリンやヒバを使った事がないので、刻み加工費や、材料費がとんでもないことになりそうです。

@@Padmtxt コメントいただきありがとうございます。 お調べしないとですが、ウルトは80年で、タイベックシルバーで50年だったと思います。 その間にあるかは調べないとですが、50年くらいの商品が割と横ばいであるイメージです！

@@CH-mn2io ありがとうございます！ 屋根のルーフィング材と違ってネットで探しても まとめてるとこが全くなかったので助かりました💦💦 ありがとうございます🙇 横ばいであるということは50年耐久だと 他の商品も色々あるんですね…🤔💭

コメントいただきありがとうございます。 無くはないとは思いますが、その場合基準価格がそれになりますね。 顧客ごとに粗利率が変わるとサービスの質も変わるのであまりいいとは思いません。

工務店への利益となるような 広告に協力するとかしかないのではないですか？ 粗利を削ると工務店の存続に関わってくるところなので。。

@@user-xw1rm3vw9m コメントいただきありがとうございます。 弊社では、新入社員も入ってきたことですから、 モニター協力で顧客のご紹介を条件に、お値引きさせてはもらってます。 工務店が存続しなければ結局アフターなどのサービスも提供できないので、単純な値引きは良くないと思っています。

今までも仰ってましたが、値引きの話をしても人件費に影響があるのなら良い事はなさそうですね。 ただその人件費が本当に職人に行っていれば良いのだけど、工務店と職人の関係を知らない側からすると判断が難しいところだよなとは正直思います。信用するしかないか、と。 ここまでぶっちゃけた話を発信しているのを見れば安心してカツマさんにお願いできると思うので、この動画はプラスに働くと思います。 ところで、ふと思ったのですが、値引きはできないけどオプションはオマケしますよ〜とかいう車を買う時みたいな交渉はあるんですかね？😅

@@user-vz9co2vo4j コメントいただきありがとうございます。 その面はあると思います。会社によっても違うことですし、粗利率なんて言うのもバラバラですから。 私としては、工務店サイドが信用してもらうしかないと思いますので、そう頑張るしかないですね。 オプション工事の種類にもよると思いますが、サービスできる内容であれば、オマケしたりはしてますよ！