ЗПИФы недвижимости в РФ в 2024 году. Стоит ли покупать? Обзор всех фондов!

Рет қаралды 1,758

Күн бұрын

Стоит ли покупать закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в 2024 году? Попробовали ответить на данный вопрос в этом видео!
Аналитика со всеми фондами из видео: miro.com/app/board/uXjVMSw16Ok=/
Ранее мы уже снимали подробный обзор всех ЗПИФов год назад: • ЗПИФ недвижимости на М... . Пришло время актуализировать информацию. Какая ситуация с ЗПИФ сейчас? Какие новые фонды появились на рынке? Стоит ли выбирать их для инвестиций?
В этом видео мы разбираем:
- какие ЗПИФ торгуются на Московской бирже, их плюсы и минусы;
- какую доходность получили инвесторы и чего ожидать далее;
- какие активы входят в те или иные ЗПИФ;
- на что обращать внимание при выборе ЗПИФ для инвестирования.
Рассматриваем фонды Сбера, ВТБ, Альфы, Паруса, Велеса и Активо. Кто лучше?
Таймкоды из видео:
00:00 Приветствие
00:53 Текущая ситуация на рынке ЗПИФов
03:32 Рассматриваем фонды ПАРУСа
18:44 Фонды СБЕРа
40:55 Фонды Альфа-капитала
49:10 Фонды ВТБ
59:07 Фонды АКТИВО
01:09:00 Фонд УК Велес
01:12:11 Итоги и выводы
Подписывайся на наши каналы в телеграмм!
FinDay (о финансах): t.me/FinDayNews
FinDayStocks (разборы компаний): t.me/FinDayStocks
Канал Александра о финансах: t.me/sidenko_aleks
🔸 Разбираем самые интересные компании и инструменты на рынке
🔸 Анализируем акции методами как фундаментального, так и технического анализа
🔸 Ведем открытый портфель сделок
#ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #заработок

Пікірлер: 21

@Lion.s_Share 2 ай бұрын

Самый лучший разбор ЗПИФов который я видел на Ютюбе. Парни, продолжайте пожалуйста ещё делать такой полезный материал.

@greggreg6167 2 ай бұрын

Самая лучшая аналитика по зпифам

@greggreg6167 2 ай бұрын

Лучший обзор в Ютубе . !!!! Смотрю по несколько раз

@MichaelNolen89 3 ай бұрын

Парни, спасибо за обзор зпиф! Эфир был оч полезен! Успехов в инвестициях🤝

@VladSk0 25 күн бұрын

Спасибо за полезную информацию!

@user-ib4qg1ov4y Ай бұрын

Ребята, отличный обзор, профессионально, подробно и доходчиво. Лучший обзор по БПИФ на недвижку, который я встречал на просторах интернета!

@for_youxxx 2 ай бұрын

Парни, очень хороший разбор. Успехов вашему каналу, качество анализа выше чем у многих топовых блогеров, даже не смотря на то что вы не имеете доступа к менеджменту компаний. Очень достойно!

@olja_6 2 ай бұрын

Спасибо за такой интересный разбор, так тяжело искать сводную информацию по зпиф с комментариями и мнениями. Спасибо 🍀

@user-qc3no9gu1o Ай бұрын

Ребятушки, всё очень круто, вы молордцы, что собрали здесь инфу! Но! расчёт доходности на основании чего? И от чего считаете: к расчётной стоимости пая или рыночной стоимости? Ещё было неплохо указать историческую доходность по годам.

@serafim3385 3 ай бұрын

Спасибо за крайне полезное видео!!!

@andreypomaskin5935 3 ай бұрын

Ещё мне в таблице не хватило графы "процент закредитованности" чтобы понимать чувствительность к изменению процентной ставки хотя бы примерно

@andreypomaskin5935 3 ай бұрын

Возможно стоит добавить в сводную таблицу графу "комиссия за управление"?

@user-hr8nh4jw3j Ай бұрын

А из-за чего, собственно, так нравятся фонды Парус? Из-за того, что это единственные фонды, где не опубликованы отчёты оценки СЧА?

@user-hr8nh4jw3j Ай бұрын

Парус не публикует отчеты оценщиков по СЧА, поэтому ни кто не знает, какая СЧА на самом деле. Говорят, типа приезжайте к нам в офис в Москву, мы Вам покажем отчеты

@user-pu4fb6pm8n Ай бұрын

36:20 - вы говорите, что большая часть активов это денежные средства, при этом, сами показываете картинку, где 64,74% это нежилые помещения.

@Lion.s_Share 2 ай бұрын

Ребята, подскажите пожалуйста, вы когда аналитику делали по ВТБ возможно оговорились. Какой в итоге вы выберете фонд на бирже: РД или рентный доход про?

@user-qc3no9gu1o Ай бұрын

Я тоже больше слушал, чем смотрел и обратил внимание. Короче, он до этого пару раз сказал, что РД считает предпочтительнее.

@User-rc2je 3 ай бұрын

Стоит ли покупать по текущим Парус на мой взгляд вопрос вообще абсурдный, учитывая альтернативы, но вот если пайщики снимут розовые очки и образуется дисконт от 20-25% тогда наверно можно подумать

@User-rc2je 3 ай бұрын

У них же еще вознаграждение привязано к выплатам, насколько я слышал(т.к. получить официальную информацию от "открытой и прозрачной" ук потенциальным инвесторам нельзя

@User-rc2je 3 ай бұрын

А вам не кажется, что Парус под видом клиентоориентированности платит ежемесячные выплаты больше, чем получает от арендаторов, увеличивая долг в результате чего и снижается расчетная стоимость пая. А ук, скрывая расчетную стоимость паев, всеми силами удерживает рыночную, чтобы не разбежались пайщики, в результате чего цена на бирже выше оценочной?