Закрытые паевые инвестиционные фонды. ЗПИФ от Альфа Капитал. Инвестиции в недвижимость.

Рет қаралды 58,059

РЕНТАВЕД. Инвестиции в недвижимость.

5 жыл бұрын

Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?....
В этом выпуске Руслан Сухий взял интервью у заместителя директора корпоративного блока УК «Альфа-Капитал».
Ключевые вопросы:
- Что такое закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости?
- Чем закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости отличается от открытого?
- Как организовать ЗПИФ?
- Коллективные инвестиции в недвижимость через ЗПИФ?
Что входит в зону ответственности управляющей компании ЗПИФ?
Сколько берет за свои услуги управляющая компания?
Какие права у пайщиков?
Может ли управляющая компания продать паи без согласия собственника?
Оптимизация налогов при инвестициях в недвижимость через ЗПИФ.
Какие плюсы от оформления своей коммерческой недвижимости через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости?
Заинтересовало?
Внимательно смотрите выпуск до конца, применяйте полученную ценную информацию на практике и не забывайте подписаться на канал!
Если есть вопросы, то пишите в комментариях или напрямую нам через социальные сети!
Сайт Рентаведа: rentaved.ru
Instagram: / ruslan_rentaved
Facebook: / ruslansukhiy
Сайт УК «Альфа-Капитал»: www.alfacapital.ru
#зпиф #закрытыйпаевойинвестиционныйфонд #инвестициивнедвижимость #альфакапитал
#управляющаякомпания
#коллективныеинвестиции #оптимизацияналогов

Пікірлер: 109

@ellietheo5994 Жыл бұрын

*Как обычно, отличное видео.* Каждый должен научиться усердно работать, быть дисциплинированным и терпеливым, чтобы добиться больших успехов в жизни. Да благословит вас всех Бог.

@RENTAVED Жыл бұрын

Спасибо

@ellietheo5994 Жыл бұрын

@Meyer Klein Я так много слышал об инвестировании, и я готов попробовать. Я уверен, что начинать это без глубоких знаний и финансового консультанта (наставника) рискованно. Пожалуйста, как мне связаться с вашим финансовым консультантом?

@chloefledger Жыл бұрын

Получение хороших результатов при инвестировании сводится к наличию финансового консультанта и информации. Я также инвестирую с Кертисом Джоном Греем, с ним уже 6 лет, и это прекрасно. Я принял много решений в жизни, но довериться Кертису и работать с ним - лучшее решение в моей жизни.

@user-rp1om5dx8t 5 жыл бұрын

Альфа капитал удивил своей открытостью Обычно такие конторы очень надменны и закрыты от общения

@user-pt5mm9sw7h 5 жыл бұрын

Хорошая реклама Яндекстакси!!! Заказывать в такси Майбах это конечно по купечески Я передвигаюсь с помощью Яндекстакси, но в основном на обычном ко

@user-yn9of1xm1e 5 жыл бұрын

Руслан, с удовольствием был просмотрен выпуск. Ты как всегда был интеллигентен и улыбчив. Приятно тебя смотреть и слушать. Спасибо за твою работу.

@user-qf9jc8cs1u 5 жыл бұрын

Вечером вместе с поеданием ужина был просмотрен твой новый выпуск и надо сказать, что время проведено не зря. Очень ГУД!

@user-lt2dx7wj2i 5 жыл бұрын

Руслан! Выпуск отличный Ты как всегда на высоте!

@Footboltus 4 жыл бұрын

Руслан, спасибо за освещение таких важных, но "непопулярных" у большинства людей, инструментов для инвестиций! Очень хотелось бы отдельное видео с вашей личной (независимой) точки зрения про сравнение ЗПИФ и REIT как такового. Ну, условно говоря, что лучше и почему - иметь брокерский счет на exant'е каком-нибудь, или инвестировать в ЗПИФ. Честно говоря, не могу понять, что же лучше и для чего. Спасибо!

@RENTAVED 4 жыл бұрын

Владимир Цветаев Владимир, спасибо за обратную связь. Очень хороший вопрос задали. Подготовим материал и сделаем отдельный выпуск.

@alexy1960 2 жыл бұрын

@@RENTAVED Можно ссылочку на видео или название, если Вы сделали выпуск?

@user-dd7yh2kr2i 5 жыл бұрын

Руслан, ты опять приятно удивил интересным материалам Для меня реально стало открытием темы с падевыми фондами Спасибо за просветительскую работу

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Виталий, спасибо за отклик и рад, что выпуск был полезен для Вас.

@finzdrav8646 4 жыл бұрын

Грамотно сформулированные вопросы и как правило интересный материал 👍

@denthebest4362 5 жыл бұрын

Было полезно для меня посмотреть данный выпуск! Много нового и думаю полезного получено

@i.m-cat Жыл бұрын

Я так и не понял, учредители закрытого Пифа - это собственники паёв? И покупку-продажу паёв осуществляет управляющая компания или может один из уредителей по договору купли-продажи?

@user-vx6ou8te6l 5 жыл бұрын

С интересом просмотрен выпуск Владимир приятное впечатление произвёл Лайкаю!

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Владимир, спасибо. За лайк отдельное спасибо :)

@user-uc9gq1zp8s 5 жыл бұрын

Интересный материал получился

@user-ou9lh9do7z 5 жыл бұрын

Руслан, ты просто огонь Майбах тебе к лицу Выпуск понравился

@zvedva6283 5 жыл бұрын

Рус, как ты находишь такие темы для выпусков? Умеешь приятно удивить

@alishr.5075 5 жыл бұрын

Здравствуйте, Руслан С огромным интересом посмотрели выпуск на работе Очень полезно!

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Спасибо за интерес к каналу и хорошую оценку этого выпуска. Очень приятно.

@user-dh1qq7gh9n 5 жыл бұрын

Выпуск мне понравился! Не могу сказать, что в восторге, но инфа полезная!

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Я очень доволен, что выпуск был интересен.

@alekseykukhtin406 4 жыл бұрын

Руслан, доброе утро. Спасибо за выпуск. Я сам в 2010г работал в нескольких УК, и тогда доходность по Пифам и тем более ЗПИФАМ была другой 100-1500%. Но на данный момент рынок другой, и как вариант тоже можно рассматривать в портфеле инвестиций. Тем более за тему взялся Оскар. Спасибо за ваш труд. И удачи в бизнесе.

@RENTAVED 4 жыл бұрын

Aleksey Kukhtin Спасибо за обратную связь. Буду благодарен, если напишите какие УК по вашему мнению хорошо справляются со своей работой и не берут за это космические деньги.

@volochaiivan 3 жыл бұрын

Спасибо. По делу

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Благодарю, Иван 🤝

@clubber555 5 жыл бұрын

Рус, выпуск как всегда хорошо зашёл 🔥🔥

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Максим, спасибо за обратную связь. Я очень рад, что получилось рассказать о ЗПИФах понятным языком.

@juryfinadviser2903 4 жыл бұрын

Руслан молодец, что популяризируете такой вид инвестиций. Мало кто знает о таких возможностях. Я лично привлекал деньги своих клиентов ( как finadviser) ещё в далёком 2005 году, правда в другой стране. Люди остались довольны. До сих пор доходы получают

@RENTAVED 4 жыл бұрын

jury finadviser спасибо, Юрий за обратную связь. Очень рад, что мои старания полезны людям. Мне было бы интересно с Вами пообщаться по поводу вашего опыта работы зарубежом. Давайте свяжемся. Напишите мне, пожалуйста, через любую соц.сеть @ruslan_rentaved или на почту rentaved@gmail.com 🙌

@juryfinadviser2903 4 жыл бұрын

@@RENTAVED Добрый день, Руслан. Написал вам письмо

@qj2980 4 жыл бұрын

Афигенная инфа!!!!!! )

@RENTAVED 4 жыл бұрын

🙌🤗

@user-pj6hb3lh4e 4 жыл бұрын

про доходность не поговорили, цифр мало)

@kapamelka9 3 жыл бұрын

Наткнулась случайной сразу лайк и подписка 🔥💲❕ и сразу запрос побольше и поглубже об альфе капитал сделать выпуск а так же про другие варианты и ук) Буду теперь все выпуски пересмотривать)

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Спасибо

@annast7019 5 жыл бұрын

Ещё интересно было бы узнать про другие управляющие компании и что они предлагают

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Подготовим и покажем :)

@user-ek5eu8yt2m 4 жыл бұрын

Вложенные рубли переводятся в доллары или инфляция + % за услуги в конечном итоге скушают львиную долю и в итоге было бы целесообразнее вкладываться в акции?

@alinkatoy9928 5 жыл бұрын

Проясни можно ли создать ЗПИФ под строительство недвижимости и потом продавать паи в фонде, где актив только строится и как управляющая компания будет

@MsIris-pd9rb 4 жыл бұрын

а какая доходность...я так и не поняла

@crumbgenius 5 жыл бұрын

Расскажите про другие ещё фонды Интересно для общего развития послушать

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Лиана, у меня есть в планах еще сделать обзоры по другим видам фондов. Тут еще многое зависит от компании Альфа-Капитал и их спикеров. Я бы хотел не сам рассовывать, а чтобы информация была из уст специалистов, которые мега - эксперты в своем деле.

@valdyan1 5 жыл бұрын

Спасибо, все по делу. Руслан, интересует вопрос: как принять решение о покупке паев ЗПИФ если информация о нем и его отчетность закрытая?

@user-ed5zf3fu8t 3 жыл бұрын

3% годовых в арендном потоке

@user-un2ie9nx5w 5 жыл бұрын

Руслан, выпуск супер! Вопрос: могут ли нерезиденты РФ быть пайщиками зпифа в России?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Могут

@user-uw5xg5lr9g 5 жыл бұрын

Кстати у Активо вроде новый проект вышел Интересно он тоже под управлением Альфа Капитал?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Здравствуйте, Антон. Так и есть. У Активо вышел новый проект для инвестиций. Мы как раз сейчас обсуждаем возможность снять выпуск по новому проекту АКТИВО. В любом случае, можно к ним напрямую обратиться и выяснить всю необходимую информацию.

@user-qs3go5ie1z 5 жыл бұрын

Классный выпуск по наполнению. Прогните, пожалуйста, ситуацию с вознаграждением УК. Они получают 1% с дохода или со стоимости актива?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

% вознаграждения рассчитывается от стоимости чистых активов. СЧА составляют все активы фонда за вычетом всех его долгов/обязательств.

@1Volchara1 3 ай бұрын

Конечно, от активов. Они же на дурни, брать от дохода, его может и не быть 😂

@Ritula736 5 жыл бұрын

Просто инсайт выдал. Проясни можно ли создать зпиф под строительство объекта недвижимости и потом продавать паи в фонде, где актив только строится и как управляющая компания будет для себя определять процент вознаграждения? Спасибо.

@RENTAVED 5 жыл бұрын

ЗПИФ может инвестировать в строительство заключением ДДУ или инвест. контракта с застройщиком. Паи могут быть приобретены в любой момент времени, когда УК производит формирование или доп. эмиссию паев фонда. % вознаграждения УК заранее определен правилами ЗПИФ и известен инвестору заранее.

@ntltg 5 жыл бұрын

Мне кажется, что нельзя доверять всяким компанием рулить твоим имуществом. Если несколько человек хозяева недвижимости, то лучше на ООО повесить объект. Или что-то я неправильно понимаю. Чем ЗПИФ лучше ООО?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

С точки зрения долевого владения у ЗПИФ более комфортный налоговый режим. В части реестра ЕГРЮЛ/ЕГРН пайщики не публикуются в общедоступных реестрах.

@Noob-mj8us 5 жыл бұрын

А информация из ЗПИФ для налоговых органов и ФСБ так же недоступна?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Пайщики могут быть раскрыты по запросу суда в рамках судебного делопроизводства.

@qj2980 4 жыл бұрын

@@RENTAVED Точно так же и по бракоразводным процессам?

@Irda90210 5 жыл бұрын

Интересно, а если УК разорится или регистратор закроется по каким-то причинам, то что будет с ЗПИФом и активами его?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Все контрагенты фонда заменяемы. Фонд это выделенный состав имущества, поэтому при банкротстве или отзыве лицензии имущество сохраняется, а на замену производится отбор нового контрагента.

@OOoAntoni 5 жыл бұрын

@@RENTAVED спасибо большое за ответ, если сможете дать ссылку на этот закон, буду благодарен.

@bvgcf7242 5 жыл бұрын

Тема очень сложная и новая для меня Но надо конечно применять современные формы собственности

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Спасибо за обратную связь!

@user-fn9tq5rw5l 2 жыл бұрын

Ага в альфа капитал сдали ваучеры теперь концов не найти. Куда обращаться подскажите?

@RENTAVED 2 жыл бұрын

В службу поддержки банка, возможно

@natalylab8218 5 жыл бұрын

Насовсем понятно из выпуска Можно ли без управляющей компании организовать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Нет. Лицензия на управление ПИФами выдается ЦБ.

@streko3ec 5 жыл бұрын

А можно сначала создать ЗПИФ недвижимости, потом привлечь пайщиков собрать деньги и после этого покупать недвижимость на деньги пайщиков?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Можно, это даже более распространенная практика. Регистрируется фонд - пайщики оплачивают паи в рамках формирования фонда - УК приобретает объект на привлеченные деньги.

@user-vk4my1ux5k 3 жыл бұрын

👍

@shelodefwest5920 5 жыл бұрын

А куда Альфа Капитал предлагает инвестировать деньги?

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Об этом будет отдельный сюжет.

@RENTAVED 5 жыл бұрын

У них разные продукты. Если говорить о сфере недвижимости, то сегодня выглядят привлекательными коммерческие объекты со стабилизированным арендным потоком. При фактическом вложении в реальный объект доходность может в 2-3 раза превышать текущие ставки по депозитам.

@deserteagle4631 5 жыл бұрын

Это твой Мерседес Майбах или арендованный? Ты вроде на другой машине ездил

@RENTAVED 5 жыл бұрын

В выпуске - это не мой Майбах. Этот автомобиль я вызвал через приложение Яндекс-такси. Я переодически пользуюсь Яндекс-такси, поскольку ездить на такси иногда получается намного удобнее, чем на личном автотранспорте.

@frostov85 3 жыл бұрын

Почему нельзя строить все дома в России, посредством зпиф? Решили бы проблему с обманутыми пайщиками, зачем то сделали эскроу счёт!?

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Это очень хороший вопрос. 👍

@user-ks3uu1zc6l 4 жыл бұрын

Батя вложил ваучеры в Альфа-Капитал, когда деньги обесценились и зарплаты стали в миллионах, выплатили дивиденды на десять тысяч рублей после чего пропали.

@MrCHEROSSI 3 жыл бұрын

Скажите проще сколько я получу с 200.000₽ и за какое время ???

@RENTAVED 3 жыл бұрын

MrCHEROSSI мы занимаемся коллективными инвестициями в недвижимость и минимальная сумма инвестиций с нами составляет 500 000 Рублей. Гарантировано получите 15% годовых через 12 месяцев. Подробнее на сайте www.rentaved.com

@MrCHEROSSI 3 жыл бұрын

РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Вот теперь понятно... спасибо

@RENTAVED 3 жыл бұрын

MrCHEROSSI будем на связи 🙌

@damajem 4 жыл бұрын

Некорректно сравнивать ЗПИФ с облигациями

@RENTAVED 4 жыл бұрын

Я думаю, что сравнивать можно всё. Но с вами согласен, что некорректно в плане лучше-хуже в данном случае

@user-rj6vg4dh2m 5 жыл бұрын

Скучно смотреть без примеров

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Юрий, спасибо за совет. В этом выпуске было сложно вставить конкретный пример, но я Вас услышал и буду стараться всегда показывать конкретные примеры, чтобы легче было воспринимать информацию.

@alexy1960 2 жыл бұрын

Современная жизнь перенасыщена комфортом, поэтому еще и ездить в комфортном яндекс-такси совсем не интересно, а интересно прокатиться так чтобы трясло и колбасило, например в УАЗ-буханке, на тракторе, на осле и т.п.

@alexeyefimov1413 3 жыл бұрын

Ппц. просто рекламу посмотрел на 20минут. Ни про доходность, ни про что-то важное сказано не было.

@user-gj6hd3vs6m 2 жыл бұрын

Майбах не ездить по выделенным

@user-ei5ci8fz1p Жыл бұрын

Короче мои деньги ушли этим , как их назвать не знаю и концов не найдешь

@user-qw1zo6it2c 5 жыл бұрын

Блин, мне многое непонятно после просмотра. Какая-то сложная тема и не понимаю зачем она нужна широкому кругу зрителю?!!! Смысл выпуска?

@martin-tq7cf 5 жыл бұрын

Ведь могут эти банкиры говорить нормальным человеческим языком

@RENTAVED 5 жыл бұрын

Конечно могут. Они скорее вид производят закрытых людей, а на самом деле большинство работников банков очень открытые люди.

@user-fr9vz9xf9t 3 ай бұрын

Ну что это за пздц. - Многих интересует. Может ли фонд продать объект недвижимости без разрешения пайщиков? - Если коротко и да, и нет. Вас устроил этот ответ на вопрос который интересует многих подписчиков!?