14 күн бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
Пікірлер
@user-bu5qf1nl5r 14 сағат бұрын
소장님 안녕하세요. 소장님 예전영상에서도 본 기억이 있는데요^^ 입주권 매수당시 조정지역이어도 완공(사용승인일)때 비조정이면 실거주 2년 없이 2년보유만 해도 비과세 맞을까요. 전문가분들도 의견이 다르시더라구요. 정확히 한 번 짚어주시면 좋은 공부 되겠습니다. 더운여름 건강 유의하시고, 수고하세요.
@ChorongRE 9 сағат бұрын
관리처분인가 이후 매수하신 승계조합원은 사용승인일에 비조정이면 거주의무 없습니다.
@suyo9070 20 сағат бұрын
명쾌하다
@user-jt9fk6pp1o Күн бұрын
분양아파트는 애초에 잔금치고 1 년이 지난 뒤 2주택 취득해야 합니다 그렇게 일시적2주택 계산해야합니다
@gerrardchoi900 Күн бұрын
요즘 저녁때 서면이나 남포동 거리 봤나요? 10년 전과 차이 많이 나요... 공실도 많아졌고, 지나다니는 사람도 많이 줄었어요, 젊은 인구 빠지고, 상권 무너지고, 아파트는 더 늘고 있어요... 그런데 부산에 실수요가 안 쥴 수가 있을까요? 결국은 실수요 없으면 부동산 못 버텨요. 같은 돈이면 수도권에 하는 것이 나을 듯 합니다.
@user-pz1oo6xy5m Күн бұрын
요즘은 지하로 다들 다녀요 지하철과 연결된 아파트 아파틎지상에는 차가 안다니는 아파트가 트렌드에요 강남도 예전에 비해 썰렁해요
@user-fq6mo6em6r Күн бұрын
공포에 매수 진리다 .앞으로 공사비 .억수로 오른다
@user-qt6eo6sb1g 2 күн бұрын
역시 최고수~~
@chlee2818 3 күн бұрын
21년 1월1일 이전에 구매한 입주권과 입주권이 만나면 어떻게 되나요? 우암2구역 입주권이 20년도 6월 구매하고 추가로 24년도에 분양권. 구매했읍니다
@ChorongRE 3 күн бұрын
입주권은 2021.1.1.과 상관없습니다. 분양권만 그 이후부터 양도세 주택수 들어가구요~~입주권은 그 옛날꺼도 양도세에 다 들어가거든요.
@user-qg9jz9tt5e 4 күн бұрын
지주택에 일반분양으로 받은자는 취득시점이 사업시행인가 같나요?
@user-qm9lt4eo3b 4 күн бұрын
감사함니다❤❤❤
@user-qt6eo6sb1g 4 күн бұрын
천하제일 소장님~~
@김윤석-s5g 5 күн бұрын
토지만 등기가 되어있고 주택은 무허가인 경우입니다. 관리처분인가 전에 매수했다면 위 사례와 동일하게 3년이내에 기존 주택을 처분해야 합니까?
@ChorongRE 5 күн бұрын
무허가도 양도세 따질 때는 주택 매수하신거라서 3년 안에 처분 하셔야 비과세 되는걸로 압니다.
@user-kg1jw4qf3u 8 күн бұрын
무허가뚜껑은 완공후 취득세는 토지부분에 대해서는 따로 발생하지 않나요?
@ChorongRE 8 күн бұрын
따로 안분해서 발생합니다.
@user-kg1jw4qf3u 8 күн бұрын
@@ChorongRE 감사합니다.혹시 무허가뚜껑 입주권을 매수한후 발생하는 세금관련에 대해서 동영상 강의도 부탁드립니다.
@user-pm5vu1lt7g 8 күн бұрын
판상형 살땐 맞동풍의 소중함을 모르다가 타워형 2년살다가 도더히 덥고 냄새도 잘안빠지고 답답해서 다시 판상형으로 갈아 탔어요
@봄봄소장 8 күн бұрын
소장님^^ 영상 잘 보았습니다. 감사합니다.^^
@user-hw2ny4im9m 9 күн бұрын
지랄스럽게 이름을 갓다 쭈 부치가지고 비사게 받아 쳐 물라고,
@user-oc4zs6ex4y 9 күн бұрын
10년전 관리처분인가전에 재개발지역 폐가를 매입해서 조합원이 되었고 재개발이 다 되어 입주 가능한데 살고 있는 집은 9년전에 매입해서 살고 있는데 살고 있는 이집을 팔면 1가구 2주택 양도소득세 비과세 적용이 되는지요?
@ChorongRE 9 күн бұрын
뒤에 산 집이 재개발로 된 먼저 산 집의 사업시행인가 후에 매수하셨고 전세대원이 1년이상 실거주 하셨으며 재개발 새아파트 완공 3년 이전에 매도 후 재개발 새아파트로 들어가신다면 1가구 2주택 비과세가 아니라 대체주택으로 비과세 가능한 경우입니다.
@user-vr8je8th8j 11 күн бұрын
잘보았습니다
@nathankim9519 11 күн бұрын
늘 좋은 정보 감사합니다 세금 계산이 어렵다고 하지만 상식선에 있죠. 일시적2주택 비과세는 세법에서는 필요에 의한 거주 이동의 목적으로 보는거죠. 물론 자산 증식의 용도로 이용하시는 분도 계시지만요. 분양권은 준공 취득시까지 집이 아닌 상태인데 그사이 분양권을 2개를 계약 취득하면 거주 이동의 목적으로 보기 어렵기에 비과세 되지 않는것은 당연하지 않을까 싶네요.
@user-eb6xu3lo5i 11 күн бұрын
살아보면 판상형이 좋습니다. 특히, 통풍..
@3106kmj 12 күн бұрын
3판상 보다는 타워가좋아요
@user-st1hi3vn8o 13 күн бұрын
설명 굳 명강의 였어요
@dododo-dododo 13 күн бұрын
안녕하세요 답변 꼭좀 부탁드려요 조정 22년 A 청약당첨 25년 9월입주 비조정 24년 B 청약당첨 27년 9월 입주 A실거주 2년후 매도후 B아파트 입주 할려 합니다 A비과세 되는건가요?
@ChorongRE 12 күн бұрын
저도 이 경우는 자세히 잘 몰라서 세무사님께 여쭤봤어요. 결론은 비과세 불가입니다. 국세법령정보시스템에 기획재정부 재산세제과-1181자료 검색하셔도 나옵니다.
@user-ol9yt4wq4l 14 күн бұрын
디아이엘 84A 잠깐 고민했는데 3베이라 접었죠. 저도 역시 4베이가 압도적으로 좋다 생각합니다.
@asdfghhjk9275 15 күн бұрын
디아이엘 84a 방하나는 방으로 쓰기에 너무 좁아서 드레스룸 정도의 역할밖에 못할듯요
@user-tc3zh5xf2s 15 күн бұрын
1. 4베이 판상 2. 2면창+ 남동남서(거실&안방 뿐만 아니라 작은방 2개도 일조확보) 타워형 3. 3베이 판상 4. 그외 타워형 저는 이 순서라고 봅니다 판상형이라고해서 다 좋은게 아니에요. 3베이 판상은 84치고 수납공간 너무 부족함
@user-jj1vn6lu3i 15 күн бұрын
판상은 4베이가 좋은데
@user-vg4cl1vg1o 15 күн бұрын
둘다좋습니다. 👍
@bujam_e 15 күн бұрын
a(종전주택) 취득후 1년 내에 승계조합원(입주권) 사도 입주후 2년안까지 a처분하면 문제 없나요? a 23.12취득 승계조합원 24.7 취득
@ChorongRE 12 күн бұрын
지금은1년 차이나야하는걸로 바뀌었습니다.
@bujam_e 10 күн бұрын
@@ChorongRE 원조합원도 마찬가지 겠지요?
@user-by8xe3lb8s 15 күн бұрын
판상형 추천
@user-jo1dx4lv9j 15 күн бұрын
판상형이 살기좋죠
@user-vx5dt5cq6v 15 күн бұрын
판상형은 살아보면 요즘같은 날씨에 정말 시원하고 통풍이 잘됩니다
@user-sq5jr3hb3c 15 күн бұрын
가족들 프라이버시 는 타위형이 좋음
@user-vx5dt5cq6v 15 күн бұрын
반갑습니다 수고하셨습니다
@user-rd7st7zg6u 15 күн бұрын
감사합니다~*
@soul-ws7np 16 күн бұрын
좋은정보 감사합니다 주택구입자금은 몇%자금조닰해야하는지요?
@민민-r 16 күн бұрын
동일은행ATM개인계좌600 사업자계좌600인출해도보고대상인가요?
@user-rb5us4nq4e 17 күн бұрын
잘 들었습니다~~감사합니다~^^
@user-li2yr8eo6m 19 күн бұрын
집이 안팔리면 부채로땡겨서 공매로 넘겨야지
@user-yx6bp9xq1z 20 күн бұрын
유익한 내용 감사합니다
@user-pm2vt8lj3u 21 күн бұрын
이거 잘 모르고 있던 내용인데. 쉽게 설명 해 주셔서 감사합니다
@user-hv7xn1yo3g 22 күн бұрын
감사합니다
@Busan-apt 23 күн бұрын
안녕하세요.. 부산 태양공인 윤소장입니다. 이 내용대로 진행할 경우, 매수인의 취득가액은 얼마로 보아야 하는지요? 이전에 1차, 2차 양도세로 진행할때는 2차양도세는 취득가액에서 빼라고 알고 있는데, 이 내용대로 하게되면, 전체 양도세를 취득가액으로 보는게 맞는지요? 한 수 부탁드립니다.
@ChorongRE 23 күн бұрын
ㅎㅎ 소장님. 세무사님께 상담하시길 권합니다. 저도 그냥 소장이거든요.
@Busan-apt 23 күн бұрын
@@ChorongRE 네.. 답변 감사드립니다. 제가 확인해보고 내용 공유하겠습니다.. 방송 내용은 큰 도움이 되었습니다.
@user-dd6tl5el6o 27 күн бұрын
목소리 듣기싫다 뭔소린지 어휴
@ChorongRE 27 күн бұрын
목소리는 원래 이렇게 타고난 거라서 바꿀 수가 없네요. 제가 못바꾸면 선생님이 안들으시는게 방법이로군요. 응원은 기대 안해도 이런 댓글은 정말 힘 빠지니 사양합니다.ㅠ
@user-sf8du3oo2s 29 күн бұрын
소장님의 명쾌한 강의 늘 많은 공부가 되고 있습니다 감사합니다
@user-hf4bq8kk8w Ай бұрын
와아^^ 헷갈리는 내용인데 잘 들었습니다^^
@user-pu4hg9td9f Ай бұрын
수고가 많으십니다. 감사드려요.
@user-cy1ri7it1q Ай бұрын
너무 궁금했는데 감사 합니다^^
@user-pp2yu3vq5f Ай бұрын
소장님~이런 경우 증여세도 내고 양도소득세도 또 따로 낸다는 말씀이신가요
@ChorongRE Ай бұрын
부담부증여는 그렇습니다.
@132ee132ee Ай бұрын
소장님 친절하고 알기 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다 궁금한것이 있어서 말씀드립니다 이주비는 감정가의 60%인가요? 권리가의 60%인가요?
@ChorongRE Ай бұрын
감정가의 60%입니다.
@user-ri8sz1ls9b Ай бұрын
영상 잘봤습니다 1+1으로 공동 소유 할 예정인데 제가 아는 세무사랑 세무서에 문의하니 양도세 발생한다고 말씀하시네요ㅠㅠ
@ChorongRE Ай бұрын
1+1은 무조건 세금 나옵니다.
@-nf9pz 23 күн бұрын
동영상 내용은 국토부랑 기재부 답변상 지분 정리할때 양도세 안나온다는거 아닌가요? 왜ㅣ 답글엔 또 1+1은 나온다고 쓰셔서요.. 저도 비슷한 상황인데 저는 같은 재개발지구 각각명의 다가구 두채였는데 재개발후 1+1 각각 다 공동명의가 됐네요..차후 3년 후에 양도세 안나오면 한채도 매매하지 말고 기둘려야 할거같네요..
@user-mx5fp9ud5z Ай бұрын
좋은강의 감사드립니다^^