Пікірлер
@bubukaka1637 10 күн бұрын
Da ich derzeit über einen Mitarbeiter von dir eine Finanzierung gestalte, kommt es dann mit 12 Einheiten so langsam dazu, dass wir uns Gedanken machen müssen. Tolle Zusammenfassung. Da muss ich jetzt mal dran bleiben, wenn der aktuelle Deal durch ist. Danke für dein Buch und das ganze Wissen. LG Daniel
@dimab5307 17 күн бұрын
Tolles Video, danke 😊 Das ich dir bitte auch noch eine Frage stellen. Wie ist mit einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (Abstellraum, Büro und Garage sollen gewerblich genutzt werden) im Gewerbegebiet/Mischgebiet. Darf die komplette Immobilie als Wohnhaus umgewidmet werden?
@user-hk1ym2ft7v 17 күн бұрын
Moin, wir haben Januar 2023 eine Immobilie zum Eigennutz gekauft (100%) meine Frau , wann kann ich diese frühstens an mich verkaufen (Ehegattenschaukel) , da wir jetzt gerne einen Teil vermieten möchten. ( Wir sind direkt in das Haus gezogen haben uns aber erst 1 Jahr später umgemeldet)
@MrFuxtor 21 күн бұрын
Eine Garage ist zweckgebunden Vorsicht hier wird zu Zweckentfremdung angeregt kann Verfogt werden. Und wo soll dann das Auto stehen ???
@ultimate752 24 күн бұрын
Oh grundstück für Feministinnen
@youtuber-ie3ds 24 күн бұрын
Wie macht man das im Besten Fall: Kaufpreis 200.0000, erst nach 3 Jahren(wg. 15% Grenze in den ersten 3 Jahren) soll Fassade und Fenster für ca. 60.000 Euro gemacht werden. Am Anfang kann man das noch nicht finanzieren und erst nach 3 Jahren abrufen oder?
@mokr2100 Ай бұрын
Kann die Bank wirklich nichts gegen eine Aufteilung einwenden ?
@sta2525 2 ай бұрын
Guten Tag, ich benötige Ihre Beratung in einem konkreten Fall . Wie kann ich das machen?
@sharadeniz5305 2 ай бұрын
Kann ich zum notariat der stadt gehen und nach herrenlose fiskus abgetretene Grundstück fragen?
@m.A.-sd3pt 2 ай бұрын
Fällt Grunderwerbsteuer an ?
@iwillgettothetop9898 3 ай бұрын
Beginnt die Frist für das Vorkaufsrecht nicht erst bei Eigentumsübergang ?
@jai_coaching_fuer_muetter 3 ай бұрын
Super erklärt. Danke!
@nadja0807 6 ай бұрын
Vielen Dank für das informative Video
@loop3328 6 ай бұрын
Wie sind denn die freibeträge zum kind? Auch 400000 wie bei einer schenkung? Also kein unterschied?
@ImmotegedeinImmobilienstratege 6 ай бұрын
ja
@veraO18 6 ай бұрын
Tolles Video! Hat mir sehr geholfen. Ich werde das Haus meiner Eltern vermieten. Da es schuldenfrei ist, werde ich einen kleinen Kredit aufnehmen, um meine Eigentumswohnung komplett abzuzahlen. Somit kann ich die Zinsen absetzen, was ja bei einer eigengenutzten Immobilie nicht möglich ist. Danke für Ihre ausführliche Darstellung.
@ImmotegedeinImmobilienstratege 6 ай бұрын
so funktioniert das NICHT! Die Verwendung des Kredits ist entscheidend, nicht wo er besichert ist! Wenn deine Verwendung Sondertilgung eigengenutzte Immobilie ist und der Kredit nur abgesichert ist auf einer vermieteten Immobilie ist kein Steuerabzug möglich. Leben deine Eltern noch? Falls ja, dann könnten sie dir ihr Haus verkaufen anstatt schenken, dann hast du Afa und kannst den Kaufpreis finanzieren und die Zinsen davon von der Steuer absetzen. Wenn sie dann völlig losgelöst davon dir noch Geld schenken (sie haben ja jetzt ne Menge durch den Verkauf) kannst du das dann nehmen um damit dein eigengenutztes Objekt abzuzahlen.
@bestinvest4439 7 ай бұрын
Zinsabsicherunh. Sehr wichtig. Die zonsen sind halt doch Volatilität
@angeleyes564 8 ай бұрын
Ein Eigenheim kann astronomische Summen kosten
@joseernesto7602 8 ай бұрын
Moin, ich möchte eine Immobilie kaufen mit einem 1000m2 Grundstück, dass Haus Ist auf stand 60 er Jahre. Das würde ich gerne Sanieren und Gewinnbringend weiter verkaufen. Dazu kommt noch das man in weiter Reihe bauen darf das würde ich dann noch als Baugrundstück trennen und auch separat verkaufen mit wegerecht ist das ratsam ne möglich über fix und Flip? In wie weit muss ich den Gewinn versteuern ? Fallen Spekulationssteuern an ?
@ImmotegedeinImmobilienstratege 8 ай бұрын
würde die beiden Sachen bereits im Ankauf trennen (einfach einen Plan beilegen beim Kauf und zwei getrennte Kaufpreise definieren in einem Kaufvertrag) ggf. sogar unterschiedliche Personen das jeweils erwerben lassen (mit gesamtschuldnerischer Haftung). Ansonsten ist die Fallkonstallation komplex mit einigen Fallstricken. Bitte mit einem Steuerberater besprechen. Man muss dann im Nachgang noch Wegerecht / Baulasten etc. klären.
@henry0o753 8 ай бұрын
Vielen Dank für Ihre sehr informativen Videos! Kann man mehrere Objekte in einem Sanierungsgebiet haben und diese Vorteile bei mehreren Objekten nutzen? Konkret: Ich habe zwei Grundstücke fast nebeneinander und je ein Objekt darauf. Dies wurde nun vor kurzem förmliches Sanierungsgebiet. Kann man die Steuervorteile bei Maßnahmen und die Teilnahme an dem Programm mit beiden gleichzeitig nutzen? Oder gibt es dort Begrenzungen (seitens der Steuer? Seitens der Gemeinden? z.B nur ein Objekt pro Person? Oder ist dies stets Objek bezogen?)
@ImmotegedeinImmobilienstratege 8 ай бұрын
üblicherweise gibt es keine Begrenzung seitens der Gemeinde (also nicht Personenbezogen, sondern Objektbezogen), das ist aber individuell und du musst dir die Satzung vom Sanierungsgebiet deiner Gemeinde anschauen.
@henry0o753 9 ай бұрын
Guten Tag Herr Katzlinger, Sie beschreiben eine interessante Gestaltung. Kann ein Teil eines VK Darlehens oder das ganze später auch geschenkt werden? Wenn es zum Beispiel innerhalb der Familie ist? Gibt es hierfür zeitliche Grenzen? Also zB wie lange es mindestens bestanden haben muss?
@ImmotegedeinImmobilienstratege 8 ай бұрын
ja ist durchaus üblich, dass das später geschenkt wird, auch Erbe ist möglich. Ich gehe von aus, dass 1-2 Jahre zu kurzfristig sein wird! Besser ist natürlich immer einen Zahlungsfluss zu haben. Also eine Sondertilgung leisten und zu einem zeitlich versetzen Zeitpunkt eine Geldschenkung völlig losgelöst davon zu erhalten.
@DanielMartins-wq6hn 9 ай бұрын
Danke für das tolle Video. Sind die 50.000€ Blankodarlehen nur der Darlehen Teil der ausbezahlt wird + oben drauf noch das zb. 40% angesparte. Oder sind es die 40% angespartes + ca. 30.000€ Darlehen?
@ImmotegedeinImmobilienstratege 8 ай бұрын
In fast allen Programmen ist es so, dass die Bausparsumme 50.000 € ist und das Vorausdarlehen 50.000 € ist. Es wird sofort 50.000 € ausbezahlt. Es werden konstant in der Vorfinanzierung auf 50.000 € Zinsen bezahlt und gleichzeitig der Bausparvertrag bespart. Im Darlehen wird nicht getilgt. Dann wenn ca. 40% angespart sind greift das günstige Bauspardarlehen mit meist 2,25% Zins (gibt aber auch Anbieter mit 1%-3%), in jedem Fall weniger als aktuell in der Vorfinanzierung und auch nur noch dann z.B. 30.000 € Darlehen, da ja 20.000 € Guthaben verrechnet werden mit den offen 50.000 € Darlehen die abgelöst werden. Dann geht es bis zum Ende mit einem Annuitätendarlehen mit Tilgung weiter. Es gibt nur ganz vereinzelt sogenannte Auffüller-Modelle, hier wird dann die doppelte Bausparsumme abgeschlossen, also 100.000 €, davon fließen 50.000 € in den Bausparvertrag als Sofortauffüllung und 50.000 € werden ausbezahlt. Nun braucht man gar keine Tilgung leisten, weil der Bausparer mit 50% ja schon voll bespart ist und muss nun ca. 2 Jahre warten, dann greift sofort das günstige Bauspardarlehen. Meist ist aber dieses Modell über die Gesamtlaufzeit wegen doppelt so hohen Abschlusskosten und doppelt so hohen Zinsen in den ersten 2 Jahren unterm Strich minimal teurer als die "normalen" Modelle.
@serkanates7359 9 ай бұрын
Wahrscheinlich in der realen Welt unmöglich sowas zu bekommen.
@johannes2612 10 ай бұрын
gibt es eigentlich ein Video über die Investition in Pflegeapartments auf diesem Kanal? Habe bis jetzt nichts gefunden...
@youtuber-ie3ds 11 ай бұрын
Hier ist doch was falsch: wenn man z.B. Makler, Architekt ist, gibt es nur eine Verlängerung des Zeitraums ob es ein Zählobjekt ist. Trotzdem darf auch ein Architekt 3 in 5 Jahren verkaufen. Und nicht 3 in 10. Oder hab ich was falsch verstanden?
@waduz4891 11 ай бұрын
Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis - Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!
@user-dx4lx3pv3c 11 ай бұрын
Wie kann ich ein herrenlose Grundstücke im Osten Sibiriens finden?
@SchleimSchleim6431 5 ай бұрын
Ich glaube nicht das sich bis dahin irgendjemand verirrt der überprüft ob du da wohnen darfst. ;-)
@ande3761 11 ай бұрын
Das beste ist ja das in der Schweiz das Durchschnitteinkommen im gegensatz zu Deutschland fast doppelt so hoch ist^^ Da aber auch zB Lebensmittel 3x so teuer! Der Raue ist halt ein Fuchs^^
@sabrinapirker8582 11 ай бұрын
Gilt das auch für Österreich? Bzw. Wo finde ich, was für Österreich gilt? Danke
@Birkenstock791 Жыл бұрын
"Eigennutzer-Flip" ist lohnend, aber auch extrem asozial den Mietern gegenüber. Würde ich mich als Investor nicht trauen. Keinen Bock, später in der Hölle zu schmoren lol
@fellenwasdl2485 Жыл бұрын
Jetzt würde sich das Bausparen Sinn machen, denn die Zinsen werden wohl früher oder später auf 5% steigen. Ich habe jetzt die Möglichkeit von einem Eigentümer ein Haus zu kaufen, mit der Möglichkeit einer Übernahme der Finanzierung, und diese ist gekoppelt an einen BS. Ist das deiner Meinung sinnvoll ? Oder soll ich eher die Hände davon lassen. Denn durchgehend nach 25 Jahren bin ich durch mit der Finanzierung monatlich in höhe von 1100€.
@Scirocco266 Жыл бұрын
Muss das Verkäuferdarlehen im Kaufvertrag notariell beurkundet werden, da es sich um ein zusammenhängendes Rechtsgeschäft handelt?
@ImmotegedeinImmobilienstratege 8 ай бұрын
nein
@waduz4891 Жыл бұрын
Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis - Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!
@things_about_business Жыл бұрын
Tolles Video! Gut erklärt! Wer zu blöd ist das zu verstehen, der braucht sich auch nicht damit zu befassen 😆
@DagmarKirner-cx3qi Жыл бұрын
Interessantes Thema... aber leider sprachlich, rhetorisch und inhaltlich total chaotisch.
@roberttreffer4090 Жыл бұрын
Top Video, ich fand die Idee mehrere Unterkonten für Heizöl und Instandhaltung anzulegen auch irgendwie weltfremd. Eine Frage habe ich noch, legst du dann für jede Wohnung ein Unterkonto an oder lässt du alle Mieteingänge und Kreditausgänge über ein Unterkonto laufen? Also im Stil von: Unterkonto 1: Wohnung 1 Unterkonto 2: Wohnung 2 Unterkonto 3: Mietkaution 1 Unterkonto 4: Mietkaution 2 oder Unterkonto 1: Wohnung 1 + 2 Unterkonto 3: Mietkaution 1 Unterkonto 4: Mietkaution 2 PS: Mittlerweile kostet ein Unterkonto bei der DKB schon 3 Euro. ;)
@SE-px9tn Жыл бұрын
Ein Video über die genauen Schritte der Projekttierung aus der Sicht eines Projektentwicklers wäre klasse.
@lillyandkev Жыл бұрын
Seit einiger Zeit habe ich 2 Grundstücke in Aussicht und auch schon einiges an Infos darüber über nachbarn erfahren, nun möchte ich die Okkupation in angriff nehmen und bin auf der Suche nach einem geeigneten Notar.
@jurgenkiendler661 Жыл бұрын
Ich bin nicht sicher ob das wirklich ernst gemeint ist... Wenn ja, dann sollt ihr alle zusammen in die Hölle kommen.
@NoName.2903 Жыл бұрын
Akter, kannst du mal bitte aufhören so trocken abzulesen. Das ist keine Erklärung sondern das Trockene ablesen des Gesetzbuches !
@ImmotegedeinImmobilienstratege Жыл бұрын
der Content seht so in der Form nicht 1:1 in einem Gesetzbuch, sondern wurde von mir so erarbeitet. Da es hier in diesem Video viel stärker als in vielen anderen Videos um rechtliche Themen geht, fühlt es sich für dich eben hier etwas trockener an, als in unseren anderen Videos. Habe bei der Erstellung des Videos nicht gedacht, dass das mehr als 500 Aufrufe bekommen wird - war eher als ein Witz gedacht das Thema überhaupt anzusprechen, weils relativ unbekannt ist. Hätte ich erwartet, dass wir hier über 25.000 Aufrufe erreichen, wäre das Video sicherlich anders aufgebaut worden. Mangels anderer Alternativen, die den Inhalt jedoch in dem Umfang beschreiben, wird der Inhalt verglichen mit anderen Videos am Markt wohl dann doch der Beste sein, sodas es sich lohnt aufmerksam zuzuhören, wenn man sich für das Thema interessiert, Montonie hin oder her. Alternativ, kannst du den passenden Inhalt auch in meinem Buch "Immobilienstratege" nachlesen, wenn du dir das Video nicht anschauen magst, weil es dir zu monoton gesprochen ist, da findest du ihn auch 1:1.
@elzermannheim Жыл бұрын
einfach selbst besser machen!
@NoName.2903 Жыл бұрын
@@elzermannheim ne ist mir zu riskant
@jjb7078 Жыл бұрын
Wie sieht es mit der UK aus? Ähnlich wie mit der Schweiz?
@ImmotegedeinImmobilienstratege Жыл бұрын
nein, Schweiz hat eine gewisse Sonderrolle, viele Banken akzeptieren historisch die Einkünfte aus der Schweiz, aber aus andere EU und Nicht-EU-Ländern nicht. Es gibt auch noch ein paar Banken, die historisch vor Brexit die UK in ihren Bedingungen ausgeschlossen haben und es einfach noch nicht geblickt haben, dass das Wandlungsrecht nun nicht mehr für UK gilt. Es gab aber auch schon immer Banken die troz Wandlungsrecht finanziert haben. Das heißt egal wie grundsätzlich ist eine Finanzierung mit Einkommen / Wohnsitz in UK möglich, idealerweise keine 100% Beleihungsauslauf, sondern max. 80%.
@kretasabbatical Жыл бұрын
"... also die Überlegung, dass die Zinsen demnächst stark steigen können, ist ja schon absurd genug..." Viele Grüße aus der Zukunft (Dezember 2022) mit 4% Verzinsung. :-)
@ImmotegedeinImmobilienstratege Жыл бұрын
hast recht! War damals nicht absehbar. Hat mich sehr geschockt wie stark die gestiegen sind. Ist aber nur temporär. In 1,5 Jahren sieht die Welt wieder anders aus.
@c-bahn-report5474 Жыл бұрын
Nicht nur OLGs (wohl noch vor WEG-Reform 2007) haben über Unterlassung von Nutzungen entgegen der Teilungserklärung entschieden, sondern auch der BGH (BGH, Urteil vom 16.07.2021 - V ZR 284/19; BGH, Urteil vom 23.03.2018 - V ZR 307/16). Persönlich würde ich es nicht auf eine Nutzung entgegen der Teilungserklärung ankommen lassen, da es bei Unterlassungsklagen dagegen stets auf den Einzelfall ankommt. Beim Verkauf liefert man so dem Käufer stets einen wichtigen Grund, den Preis gewaltig zu drücken. Und wie bereits in dem Video erläutert lehnt so manche Bank eine derartige Finanzierung ab, wenn es im Grundbuch nicht als Wohnung drin steht, oder finanziert nur mit gehörigen Risikoaufschlägen. Wichtig ist übrigens auch, dass zu der WEG-rechtlichen Nutzungsänderung nicht nur alle anderen Eigentümer, sondern auch alle Herrschaften in Abt. II des Grundbuchs zustimmen müssen (§ 5 Abs. 4 WEG), z.B. Auflassungsvormerkungsberechtigte, Nießbrauchberechtigte. Ausgenommen sind Reallastgläubiger. Anders ist der Fall nur, wenn die Teilungserklärung eine sogenannte "Öffnungsklausel" hierzu enthält (in der Regel bei der ursprünglichen Aufteilung nie bedacht worden). Dann kann ggf. ein nachgewiesener Mehrheitsbeschluss zur Änderung der Teilungserklärung genügen, der dann aber im Grundbuch eingetragen werden muss (§ 7 Abs. 2 Satz 1 WEG). Es besteht die Möglichkeit, die Zustimmung zur Nutzungsänderung einzuklagen über den § 10 Abs. 2 WEG. Dies ist aus schwerwiegenden Gründen möglich, z.B. weil eine gewerbliche Vermietung nicht mehr zu erwarten ist. Allerdings ist solch ein Verfahren ein schwieriges Unterfangen. Vorzuziehen ist es, sich mit den übrigen Eigentümern und den Herrschaften in Abt. II zu einigen, evtl. durch eine ggf. auch in der Notarurkunde festgehaltenen Ablösezahlung - natürlich nur für den Fall, dass alle zustimmen bzw. die Grundbuchänderung durchgeht. Einige der zustimmungspflichtigen Leute brauchen auch einfach nur die passenden Argumente, z.B. "Ist als Gewerbe nicht mehr wirklich vermietbar. Das einzige, was natürlich immer läuft, sind Prostitution und Glücksspiel.". Ursächlich für den ganzen Mist ist in meinen Augen die noch heute durch § 1 WEG erzwungene Unterscheidung zwischen Wohnungseigentum und Teileigentum (alles außer Wohnnutzung). An beispielsweise eine gesetzliche Öffnungsklausel wie bei der Aufhebung der Verwalterzustimmung (§ 12 WEG), zur Ermöglichung der Wohnnutzung im Teileigentum, hat der Gesetzgeber auch bei der WEG-Reform 2020 nicht gedacht.
@microdeluxe Жыл бұрын
Alle paar Monate die Miteigentümer belästigen? xD Sicher.
@sommernachtsommernacht8175 Жыл бұрын
Es ist eben so, dass sich die Branche in starken Turbulenzen und Verbindlichkeiten befindet. Der Markt hat sich gedreht. Es reißt viele in die Insolvenz? Aber es kommen bald bessere Zeiten. Durchhalten! Dazu kommen schwere politische Fehlleistungen, die seinesgleichen suchen.
@finanzierungsvermittler Жыл бұрын
noch sind viele Immobilieninvestoren weit weg von Insolvenz. Die Politik ist natürlich eine Katastophe.
@sebastiangoy9677 Жыл бұрын
Was sagen Sie dazu wenn ich heute einen Vertrag abschließe und 50 % der Bausparsumme sofort einzahle. So habe ich 50% Darlehensanspruch. Diese 50 % kann ich nach 1 Jahr und 10 Monaten abrufen, so der Berater. In dieser Zeit kann ich am Kapitalmarkt keine sichere Rendite einfahren und habe so Zinsen gespart, da für Baukredite aktuell 4 % zu entrichten sind. Natürlich muss ich auch eine relativ hohe Tilgungsrate leisten.
@ichbinswieder1753 Жыл бұрын
is der erlös des teilverkaufes steuerfrei?????
@philippscharpf3578 7 ай бұрын
wenn Eigennutz und vor Teilverkauf entweder mind. 3 angeschnittene Kalenderjahre selbst bewohnt (ab 1 Jahr 1 Tag), sofern im Besitz mal vermietet gewesen oder an Au-Pair/Pflegekraft überlassen etc. ansonsten ganz ohne Frist steuerfrei, oder alternativ klassisch nach 10 Jahren - im Privatbestand jeweils - so wie bei normalen Vollverkäufen eben auc.
@xraidedloc2589 Жыл бұрын
Klasse Inhalt!
@sommernachtsommernacht8175 Жыл бұрын
Der alte Super-Bauernhof in Südhang-Alleinlage lässt sich immer gut anbringen. Wie immer, sehr guter Inhalt, danke!
@vg75836 Жыл бұрын
Schade das du schon lange kein Video mehr machst
@sommernachtsommernacht8175 Жыл бұрын
Ja, ich finde seine Videos auch immer sehr inhaltsreich.
@finanzierungsvermittler Жыл бұрын
ja finden wir auch sehr schade. Philipp ist gerade mit der Entwicklung von unserem Finanzierungsportal stark beschäftigt.