Nossa. Essa situação é super comum.: O vizinho escava o terreno dele mais um trecho do seu pra evitar que a terra gere umidade na parede dele... Mas aí entram várias questões. A primeira é a seguinte: legalmente ele só poderia escavar seu terreno com a sua autorização. Mesmo assim, depois de escavar, ele obrigatoriamente precisaria devolver a terra original para o buraco do terreno que ele escavou. Ou seja: ele teria que fazer o muro de arrimo pra suportar a terra que ele vai devolver. E, se ele tiver bom senso, fazer o muro impermeabilizado pra que ele não tenha problemas futuros de infiltração. Por lei, SEMPRE que altera o perfil natural do terreno é obrigado a fazer o muro de arrimo. Se sua obra, agora, vai precisar encher de terra o buraco que ela fez, teoricamente ela precisaria fazer isso, ou vc mesma fazer (em qualquer um dos dois casos ela vai ter problemas graves de infiltração ou mesmo da parede ceder). Então, o ideal é que ela pague pelo muro de arrimo que você vai ter que fazer do seu lado pra proteger a m... que ela fez

Uma tristeza, né?

Teoricamente seria a construtora que executou errado. Mas ela faliu e pulou fora 😮

Pois é... apesar dessa laje estar apoiada no solo, poderia ter sofrido alguma avaria mesmo

@@ArgusArquiteturaInteriores me pareceu ser o segundo andar

@@cecilia9289 olá, Cecília. Não entendi bem a pergunta. Mas, quanto maior inclinação tiver o terreno, mais importante é você procurar a ajuda de um bom engenheiro ou arquiteto

Olá, Heron Estou escrevendo para enviar o link do ebook que pediu. Espero que ele seja útil. Se tiver qualquer dúvida, fique a vontade para entrar em contato. 😉 www.argusarquitetura.com.br/quero-meu-ebook

Olá, Walter Estou escrevendo para enviar o link do ebook que pediu. Espero que ele seja útil. Se tiver qualquer dúvida, fique a vontade para entrar em contato. 😉 www.argusarquitetura.com.br/quero-meu-ebook

Obrigado pelo comentário, João. E espero que o vídeo possa ter te orientado para a melhor escolha na sua contratação

Poxa. Muito obrigado pelo comentário 🙏🏼. E ficamos felizes de saber que o vídeo pode abrir novas perspectivas pra você 👊🏼

Muito obrigado pelo comentário, Flávia. Espero que não tenha te colocado mais medo de contratar arquiteto 😅... mas te aberto os olhos para questões importantes

Obrigaduuu

Olá, Boa sugestão. Vamos preparar um vídeo sobre esse assunto e te damos um toque 👊🏼

🙏🏼🙏🏼 obrigado pelo comentário, Osvaldo

Olá, Antônio. Tudo bem? É um terreno bem desafiador, né? Isso é bom, costuma dar excelentes projetos. Uma informação importante para ser o ponto de partida do projeto é a seguinte: quanto você pretende investir na obra (contando material + mão de obra)?

😳😳😳 você acha que foi dito um valor muito acima ou muito abaixo da (sua) realidade?

Olá, Renata Tudo bem? Uma das principais funções do piso drenante é permitir que a água da chuva passe por ele e seja toda absorvida pelo solo, se o solo tivesse estivesse forrado apenas por grama, evitando que essa água seja levada para o sistema pluvial da cidade. Se você já tem contrapiso, ele não irá cumprir essa função, mas apenas a função de revestimento, como se fosse um porcelanato, por exemplo, visto que a água que passar pelo piso drenante irá ser retida pelo contrapiso que já está feito. Nesse caso, inclusive, é importante que esse contrapiso já tenha pontos de recolhimento de água (ralos) pra permitir a condução da água de chuca para as redes pluviais, entende? Com relação a indicar alguma empresa da sua região que trabalhe com isso, infelizmente vou ficar te devendo essa informação 😕(mas tente procurar em alguma loja que trabalhe com artefatos de cimento ou lojas de material de acabamento) Obrigado pelo comentário e qualquer dúvida estamos à disposição

Olá, Marcos Obrigado pelo comentário. Com relação a sobrado de 5m de frente, entenda que o exemplo do vídeo é apenas ilustrativo. Arbitramos uma casa de 100m² de área total construída apenas para facilitara compreensão dos cálculos. Mas a lógica básica é: uma casa de 100m² pode ser feita em um pavimento só ou em dois de 50m²... uma casa de 200m² pode ser feita em um pavimento só de 200 ou em dois de 100m²... e assim por diante. Com relação aos custos de fundação, eu trocaria a palavra ´´logicamente´´ por ´´paradigmaticamente´´ ou ´´por senso comum´´. Ou seja, as pessoas acham que se gasta mais em fundação em casas de 2 pavimentos do que nas de 1 (com a mesma metragem quadrada total de área construída. Mas isso é um equívoco, por vários motivos: Segundo as normas da ABNT que fala das seções mínimas das vigas e pilares , não é porque uma carga dobra de tamanho que a fundação irá dobrar de tamanho (ou de custo). Além disso, observe que ao precisarmos espalhar fundação (sapatas, arranques e baldrames) para casa de 100m ² , precisaremos dessa quantidade para metade de área ´´espalhada´´. O que gera uma economia de em torno de 33% (se o terreno for em declive essa economia é ainda maior). Com relação ao gasto com escada eu concordo contigo que a casa de 2 pavimentos terá enquanto a de 1 pavimento não terá. Mas, considerando que o custo da escada é o mesmo para uma casa de 100, 200 ou 400m² é o mesmo, entende que quanto maior a metragem construída, mais esse custo é diluído pelo m² construído? Ou seja, quanto maior a metragem total construída, menor o impacto do custo da escada no valor final por m² Por outro lado, quanto maior a metragem total da casa, maior a economia com telhado, correto? No exemplo do vídeo, ao invés de 100m² de telhado, passaríamos a ter apenas 50. E vc sabe quanto custa o m² de um telhado colonial? Hoje, quando te escrevo: R$ 450,00/m² Assim, nesse exemplo teríamos 50x450= R$ 22.500,00 de economia só no telhado. Se a casa for de 200m² , a economia passaria a ser de R$ 45mil só no telhado ao fazermos a casa em 2 pavimentos ao invés de 1. Voltando à escada (e ao reboco externo do segundo pavimento que precisará de andaime), quanto custam esses elementos? Menos que 22mil, né? Assim casas a partir de 90m² de área total são mais baratas em 2 pavimentos do que em 1. E, quanto maior a metragem, maior a economia ao se fazer casas de 2 ao invés de 1. Espero ter te auxiliado na sua dúvida / quebra de paradigma

Ótima pergunta, Anselmo. Também somos partidários de que não existe nenhum produto que seja absolutamente bom ou absolutamente ruim. Creio que um dos maiores defeitos desses produtos cimentíceos seja a dificuldade de limpeza. Como não são esmaltados ou selados como os porcelanatos, por exemplo, eles encardem mais facilmente (principalmente os mais claros) e demandam uma maior manutenção. Não sei se você tem algum revestimento cimentíceo no seu piso. Se tiver, compartilhe aqui, conosco, vantagens e desvantagens que viu no seu uso. ;-)

Olá, Rogério Obrigado pelo comentário. Que bom que o vídeo te despertou pra esse tipo de material. Infelizmente, com relação à sua pergunta sobre indicação de fornecedor no interior de SP, vamos ficar te devendo :/ Mas imagino que deva ter muitas empresas boas por aí. Vc chegou a "dar um google" pra ver se econtrava algo por aí?

@@ArgusArquiteturaInteriores Estou pesquisando, mas ainda não encontrei uma empresa interessante para poder contratar, mas vou continuar na busca. Obrigado e muito sucesso. Abraço.

olá, Thais. Obrigado pelo comentário. Esse vídeo realmente vai contra o senso comum, né? Só lembrando que para toda regra existem excessões. Casas de 2 pavimentos têm custos com a construção de escada e alugue de andaime que as de 1 pavimento não teria. Por isso a tendência é que casas com menos de 90m² de área total contruída fiquem mais baratas em 1 pavimento do que as de 2. Mas, à medida que vão tendo área construída maior do que isso, é mais vantajoso economicamente fazer em 2 pavimentos. O ideal é você consultar algum arquiteto aí da sua região par avaliar o seu caso especificamente ;-)

Obrigado, Josenilton.

@@fabianoteixeira244 gostaria de ter o e-book, pois tenho um terreno em declive onde pretendo construir.

@@joseniltonmartinsnicolau2415 me envie esse pedido pelo Zap que te encaminho o material. (32) 99103-1405

Olá, Carlos. Obrigado pelo comentário. O preço dos materiais subiu assombrosamente durante a pandemia. De 2020 pra cá o custo por m² subiu quase 50% de acordo com o Simduscon. Se consultar a tabela CUB da sua região constatará essa informação. E verá, também, que à medida que se "empilha" a obra o preço por m² construído fica mais barato. Se o terreno for inclinado, então, o custo por m² de uma casa de2 pavimentos fica ainda mais barato do que a de 1 pavimento

Obrigado pelo comentário, Carlos. Nos nossos, e de acordo com a tabela de custo de obras do SINDUSCON, e com os estudos, também verificamos que o custo por m² de uma obra de 1 pavimento é mais caro do que o m² das obras de 2 pavimentos. Mas não chega a ser 2x mais caro como os engenheiros que vc consultou falaram. Vimos que 1 andar fica em torno de 20% mais caro do que 2 andares... dependendo da área total construída, topografia do terreno e outros elementos

Olá, Bruna. Tudo bem? Já fizemos alguns projetos com tijolo ecológico aparente e piso de cimento queimado (só não usamos a sua ideia de telha sanduíche. O custo por m2 cai significativamente. Eu arriscaria a dizer que ficaria uns 30% mais barato. Entretanto, tem algumas coisas importantes a serem observadas aí: 1. O tijolo ecológico aparente vai bem, de uma maneira geral, em uma casa de campo, onde você não irá morar, mas passar apenas finais de semana. Isso porque esse material aparente é muito marcante e pode enjoar rapidamente se você tiver que olhar pra ele cotidianamente. 2. Você falou em pegar empréstimo para construir, da última vez que vi a CEF não emprestava para construções desse tipo (vale dar uma olhada); 600mil é um valor bem razoável, entretanto, para uma obra com essa quantidade de ambientes que está pensando em fazer, acho que não daria. Mas é um valor que, ajustando o escopo do projeto, acredito que consiga tirar o sonho do papel. Espero ter ajudado. Qualquer dúvida estou à disposição

@@fabianoteixeira244 obrigada por tirar as minhas dúvidas! Sou do interior do Rio de Janeiro... e por aqui casas prontas no estilo que descrevi (sem ser com materiais de baixo custo) costumam oscilar entre 700 a 900 mil, por isso imaginei que eu estaria dentro do orçamento, já que construir costuma ser mais barato do que já comprar pronta... Minha ideia é construir na zona rural da minha cidade mesmo, para moradia fixa...mas sei que o preço dos materiais e mão de obra qualificada tem ficado cada vez mais caro, né!? Vou pesquisar sobre as exigências da CEF! Mais uma vez, obrigada!!!

Ficamos felizes em nossa resposta poder ter te auxiliado um pouquinho. E faz sentido a sua colocação a respeito de que construir é mais barato do que comprar a casa pronta

Vai vendo aí… a pessoa dá graças a Deus que a obra está acabando, achando que acabaram os gastos e do nada aparecem os móveis 😅

🙃

Obrigado pelo comentário, Maurício. Você tem razão quando diz que essa não é a realidade da maioria dos brasileiros. Infelizmente uma casa desse tamanho é para uma parcela de apenas 5% da população). Essa diferença sócio/econômica tão discrepante é um fato triste da nossa realidade.

Realmente. Eu estava vendo umas casas de 850k$ e 1.1M$ e a maior tinha 180M².

As vistas dos terrenos pirambeira costumam realmente ser um grande diferencial. 🚀

Que bom que essas explicações sobre tipos de construção em terreno em aclive foram úteis para você. Qualquer dúvida, estamos à disposição

Que legal que as dicas foram úteis para vc 😉

Opa, obrigado pelo comentário e ficamos felizes que o vídeo tenha sido útil pra você 👊🏼

Olá. Maria Obrigado pelo comentário. E que bom que nosso vídeo tenha te ajudado na sua jornada ;-)

Onde podemos encontrar essa tabela?

@@MileMatos você pode pesquisar na Internet por "tabela cub por m²" e colocar o nome da sua cidade ou região

@@ArgusArquiteturaInteriores obrigada

Olá, obrigado pelo comentário. Terrenos tipo ´pirambeira´ (aclive acentuado) realmente precisam de uma atenção maior no projeto para se evitar custos elevados e desnecessários com a obra. No seu caso, então, como será uma construção pra temporada, o custo é um fator ainda mais importante, pois afetará diretamente o seu Pay Back (tempo de retorno sobre o investimento). Precisará ser um projeto que equilibre bem: qualidade arquitetônica (para se tornar um espaço atrativo para o aluguel) com custo de obra (para que você empate o capital investido o mais rápido possível). Se quiser trocar uma ideia com a gente, fique à vontade para entrar em contato. (32) 99103-1405

Boa tarde. Meu terreno tem 4,0 metros de aclividade. O considera pouco, médio ou com muita aclividade/ piramideira?

@@joaopaulobrazbezerra7869 olá, João. Obrigado pela pergunta. Pra saber se 4m representa muito ou pouco aclive, teria que saber qual a profundidade do terreno, pois Aclive=H/Profundidade. Se ele tiver apenas 10m de profundidade, por exemplo, daria um aclive de 40%, o que é muito. Mas se tiver 30m de profundidade daria 13,33%, o que não é muito

Obrigado, Lorena. Que bom que nosso vídeo tenha te ajudado. Qualquer dúvida, estamos à disposição

Opa, obrigado. Que bom que o vídeo te ajudou nas suas dúvidas

Obrigado, Rafael. Que bom saber que tenha te ajudado

Parece uma boa solução. O ideal ao desenvolver o projeto é ver o impacto de custo de implantação e soluções de uso da casa ainda na fase de projeto. Qualquer dúvida, estamos à disposição

Olá, Aline Primeiramente, obrigado por compartilhar sua dúvida. Realmente entender essas diferenças é um pouco difícil, até porque poderão ser maiores ou menores em função do grau da inclinação do terreno e da posição (horizontal e vertical) que a casa será implantada sobre ele. Essa variação pode ser tão grande que o próprio SINDUSCON, ao fazer a tabela do CUB/m², não considera os custos com fundação, arranques e muros. Só considera o custo por m² da primeira laje para cima. Qualquer outra dúvida, pode nos dar um toque.

Olá, Vitor Desculpe a demora em responder. Dependendo do projeto, é possível até que a fundação não aumente, visto que há uma norma de sessão mínima para as estruturas, independente da carga. Mas, de um modo geral, é provável que a fundação aumente um pouco, mas é facilmente compensada (em termos de custos) pela quantidade de sapatas e baldrames que deixarão de existir.

Primeiramente, obrigado pelo comentário. "Segundamente", a cerca elétrica é uma forma que realmente ajuda na segurança, entretanto... Há outras formas de ter a mesma o mais segurança dentro da sua casa. Fico pensando você, dentro da sua casa, todos os dias olhando para os seus muros cercados de cercas elétricas ou concertinas. Que sensação terá: segurança ou insegurança? Olhar constantemente para aparatos hostis de segurança te fazem lembrar cotidianamente de roubo, assalto, bandidos. Da mesma forma que acuam os bandidos, te geram sensação de opressão. Alarmes ativados por cortinas laser, refletores que acendem com a movimentação no quintal e segurança digital com alarme são boas soluções para minimizar os riscos de assalto. Afinal, o mal gosta das sobras e do silêncio ;-)

Cerca elétrica escondido.

Eles cortam os fios, tem que fazer escondido, atrás do muro.

Olá, Fernando Caso opte pela opção da 12, sugiro que coloque uma placa no seu muro "cuidado, calibre 12 raivosa". kkkk Caso contrário, se te abordarem quando estiver entrando em casa ou enquanto estiver dormindo, não terá tempo de se preparar, e ainda corre o risco de fornecer seu equipamento para o meliante. Por isso, enquanto ainda não voltamos a uma Idade Média ou Velho Oeste, há formas mais interessantes de se proteger.

Olá Primeiramente, obrigado pelo comentário. Fazendo uma analogia, esse piso é como se fosse um gramado. Se a grama inunda em dias de chuva, porque o terreno encharca, esse piso também irá inundar, entende? Mas se esse for o problema, talvez até mesmo a sua casa tenha problema de inundar, pois nem laje comum segura esse tipo de intempérie. Assim, ela teria que estar acima do ponto de inundação pra evitar esse BO ;-) Espero ter conseguido tirar sua dúvida e, qualquer coisa, fique à vontade para voltar a perguntar