아침소 _ 호텔 사업 이야기

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대출 100% 넘게 나오는 부동산으로 큰 수익 낼 수 있습니다

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고민을 끝내드립니다 l 고민만 많아지는 3040 인생 꼬이는 과정

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Пікірлер

@jaehongkim9997 23 сағат бұрын

강의 잘들었습니다 우리 주변에 볼 수 있는 유동화회사는 어느회사 인가요?

@user-bi7np2en9v Күн бұрын

저도하고싶습니다

@user-todaysnail Күн бұрын

근데 부실채권이 경매로 팔릴때 내가산 금액보다 싸게 팔리면 어케되는거예요? 유찰이 계속되면 그럴수도있지안나요? 정말 아무것도 몰라서 질문하는거예요 ㅎㅎ

@user-ct6jd6oy3i Күн бұрын

와... 설명 너무 깔급합니다.모텔사업 궁금했는데 아침소님의 설명을 들으니 사업을 다 체험한 듯 현실감이 생기는것 같아요. 구독하고 갑니다~

@DongheeKIm-g7k Күн бұрын

부부가 같이 오프라인 강의를 듣고싶은데 동반 할인은 없을까요?

@user-cp5tk1hv4u 2 күн бұрын

비슷한 상황이라서 답답하네요

@baebae-kp3hp 2 күн бұрын

서정적인!

@user-ty8fn6dw4y 2 күн бұрын

전 경매로 사서 85프로 대출 되었네요 전 추천 강추

@user-rs7ob4yk6l 3 күн бұрын

진짜 맘고생 심하셨네요 잘해결되어 다행입니다

@user-qu3kv4kv4f 4 күн бұрын

대부분 맞는 말씀입니다. 초보자들에게는 좋은 말씀입니다. 그런데 한가지가 좀... 잔금내고 내 건물이 되면 내가 세입자들에게 월세 청구할 수 있지 않나요? 어떻게 버티면 공짜로 그 건물을 사용한다고 할 수 있나요? 결국 소송 가면 밀린 월세 다 내야합니다만? 그 당시 재산이 없어도 그 세입자가 일하면 월급도 다 차압 가능합니다. 그 과정이 귀찮아서 그렇지요...버티면 임대료는 공짜다? 라는 말은 좀 맞지 않는것 같습니다.

@user-dd4yu1lj8y 4 күн бұрын

안녕하세요. 인천에 있는 모델인데 방개수가 50개이고 월세가 1350(부과세 별도) 보증금 2.5억에 권리금 2500이면 괜찮은건가요?

@hyunsikbro 5 күн бұрын

엊그제 가경터미널 갔다가 가경시장쪽에 점심 간단히 먹으러 둘러봤는데, 서정적인호텔이 보여서 둘러봤어요! 이 건물인것 같은데 맞나요? 방이 20~25개 정도 될것 같아요

@jdju4258 6 күн бұрын

마인드가 정말 배우고 싶어요

@user-un3bd2le2c 6 күн бұрын

카페 인테리어 소품 재활용 센터에 팔 수 있을까요?

@haha933 6 күн бұрын

지배인 정신에 문제있는거아닌가요?

@jdju4258 6 күн бұрын

호텔왕이 되실것 같네요

@이흥태 6 күн бұрын

@user-fx6gz7kb8f 7 күн бұрын

담당 경찰관을 잘만나는 것도 큰 도움이 됩니다 그냥 법대로만 하는 경찰관은 재판까지 가는데 합의 안됐을때 힘들수있다고 설득하면서 합의를 이끌어 내는 경찰관도 있어요

@efdsfegeadsfasdfe8985 8 күн бұрын

경매가 아닌데 20억짜리를 어떻게 10억에 사나요?

@user-qx6zz6oz4k 6 күн бұрын

아무리 급매라고 반띵은 불가

@jjsteve428 8 күн бұрын

멋지다

@user-ss3gg2pw3k 8 күн бұрын

왤캐 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-un3bd2le2c 8 күн бұрын

이 어려운 시국에도 모텔로 성공하셔서 존경스럽습니다. 저도 최근에 희귀질환을 앓고 있어서 일하러도 못가고 돈은 벌어야 하고 정선에 있는 모텔들은 어떨까요?

@지식인에그시 9 күн бұрын

능력있으시군요!

@hdough857dhjdugvdhgrdvbjdj 9 күн бұрын

누가 요즘 모텔 가나요. 원룸 하나 30만원에 임대해서 쓰지. 그리고 제 경험으로는, 감정 20억짜리 모텔을 10억에 사는데 대출 5억밖에 안 해준다네요. 감정가랑 실거래가 중 적은걸 기준으로 50% 해준답니다.어디서 90%를 대출을 해 주나요?

@user-sc2io5jh8q 9 күн бұрын

ㅎㅎ 자기 세상에서만 사시네

@hdough857dhjdugvdhgrdvbjdj 5 күн бұрын

@@user-sc2io5jh8q 니가 알아봐, 난 직접 사려고 여기저기 알아 본 사람

@user-of8wu9zp7y 3 күн бұрын

잘 모르면 가만히나 계시지... 모텔을 가는건 가격때문에 가는게 아니라 모텔 가면 청소도 해주고 물도 주고 수건의 경우 매일 새거 주고 하니까 가는거에요...돈많으면 호텔 가면되디만 청소 비품구비는 원룸에서 안해주잖아요... 글구 대출도 방빼기 때문에적게 받는거 말씀하는거 아는데 그것도 방법이 있습니다.

@ohmmanivanmehum7290 2 күн бұрын

누가 원룸을 30만원주고 빌리며 서울에 말끔한 원룸에 30짜리가 존재하긴하며 쯧쯧

@hdough857dhjdugvdhgrdvbjdj 2 күн бұрын

@@user-sc2io5jh8q 넌 남들이 뒹굴던 침대위에서 사냐?

@user-zx8ty7th7h 9 күн бұрын

이쁘네 근데 안가지 그게 월미도지

@you2768_ 10 күн бұрын

아침소님 와 ... 진정성이 느껴집니다... 기억하실진 모르겠지만 커피얻어먹었던 26세 청년입니다 ㅎ 현재 저는 종잣돈을 잘 모으고 있습니다 ~ 호텔 임대를 먼저 시작할려고 목표를 잡고 있어요 그전에 강의신청 들으러 한번 가겠습니다 ~!

@morningcow 9 күн бұрын

안녕하세요^^ 오랜만이에요~~ 잘지내시죠? ㅎㅎㅎ 커피가 네스프레소 머신에서 핸드드립으로 바뀌었습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 드시러오세요~~

@user-pb9pc3rq1t 10 күн бұрын

둘이 형제인가?닮았네.ㅋㅋ

@hjh2797 10 күн бұрын

모텔만 시설자금대출이 언제부터 안나오는건가요? 다른 상가건물은 가능한가요?

@user-sn7bd9zu4i 8 күн бұрын

은행에서 상담하니 안나온다 하더라구요

@user-gc9jh1dp6d 10 күн бұрын

역시

@user-de4bw5lg3f 10 күн бұрын

맞는말씀인듯..당근자판기님은 워낙 다 쉽다는듯얘기하니 사기?는아니겟지만 쉽게다가갓다간 망한다는것만 명심하시길..인생이 그렇게 호락호락하지않다는것만.....

@akkorean 6 күн бұрын

레알

@hkim3633 Күн бұрын

정답

@wooji4075 11 күн бұрын

감사합니다 도움이많이되었습니다.

@user-ht7td9ll1f 11 күн бұрын

●부안 엠제이 임다! 완전 공감 임다! 돈,은..쓸곳에 초,집중하라! 절감 함다! 소액예산,일쑤록 더욱 글슴다 해서.. 저,도.. 1층,로비 외관에 한정 인테리어 디자인 초,집중 교체 예정임다! 렌탈하우스 엠제이 관리대표: 백,

@user-ht7td9ll1f 11 күн бұрын

아침소, 유튭,의 70대 애청자 입니다! 젊은분의 열정,에.. 실로 감동 먹었슴다! 전, 전북 부안군에서 19세대,의 원,투룸(주상복합)건물 보유,중 인데.. 신축시,부터는 인근 탑,레벨 찍었드랬는데 차츰,2등이 된 느낌이라 아침소,열정에 업,되어 열공,열공!.. 중 임다! 아침소, 재벌,될껌다! ●부안,엠제이 네이버 검색어 치면.. 정보 있구여..! ●1층,로비 부분을.. 관광호텔,급.?? 으로 인테리어,디자인 공사 해 주실 업체를 어디 없을까요? 전북지역 주,활동업체 제가.. 늙은이 라서.. 컴맹,인지라.. 부탁함다!

@user-rd5ww4bm8d 11 күн бұрын

음 시설자금 대출이 안나오게 되면 ㅋㅋㅋ또 동맥경화네요 ㅋㅋㅋ

@user-vv9yl3uc4n 11 күн бұрын

여기 이곳에서 리모델링 한거군요.. 숙소는 뷰도 그렇고 이뻤으나 청소 상태 최악이라 별로였어요.. 돈 들여서 이렇게 바꿔 놓으면 뭘해요. 유지 관리가 엉망인데... 아침소님의 노력이 무색하게 만들어 버렸네요

@user-ii1hs1re8x 11 күн бұрын

안녕하세요~ 소형모텔은 비추라고 하신 영상 봤는데요. 소형이라함은 어느정도 규모를 말씀하시는지요?

@morningcow 11 күн бұрын

안녕하세요 아무리 기억을 돌려봐도 소형 호텔은 비추라는 말을 한적이 없는것 같은데요^^;;; 어떤 영상을 보신건지 알려주시면 확인해보겠습니다

@user-cn8dz6bh4r 12 күн бұрын

저런데는 말만 호텔이지 그냥 모텔이라고 봐야되고 그리고 숙박업은 굳이 유지비도 많이들고 공급도많은 저런지역에 리스크가 큰 저런데에 투자할필요가없죠 엄청 변두리에 유동인구도 없는데에 모텔해놔도 안에 시설하고 인테리어깔끔하고 깨끗하고 각종이벤트 서비스좋고 가격경쟁력있으면 손님들이 알아서 찾아가는게 모텔임 내아는 지인이 총비용11억짜리 모텔인데 대출낀거라 실투자금은 반밖에안됨 근데 회전율이 좋아서 달에 대출이자하고 인건비 광고비 기타 여러가지 비용 다 까고도 달에 2천만원오버 순수익 나옵니다 자기돈 들어간게 한6억미만인데 달에 순수익2천만오버 나오면 초대박이죠 조금만 더하다가 장사잘되니 프리미엄 받고 매각하고 다른데 또 물색해서 모텔차린다고 합니다

@user-dd4yu1lj8y 12 күн бұрын

멋지십니다. 시작이 절반 성공입니다. 화이팅입니다.😀

@hDcC342 12 күн бұрын

pf때문에 시설자금대출이 안나오면 일반매매도 같은상황아닌가요? 은행원은아니지만 경매만안된다는게 궁금하네요

@user-hq6tv8hp7k 12 күн бұрын

PF 는 신축시 해당 됩니다 매입 경매 모두 LTV 최대치로 계산 했을시 여력분이 생기면 당연히 시설자금 대출이 가능한거죠 .. 물건따라 지역별로 다르고 금융권 따라 다릅니다 그 부분까지 예상 산출해서 입지 물건탁감시켜서 감평가액 LTV 계산 .. 시설자금 받으면 되요 영상 진행자분이 pf때문에 시설자금 안나온다고 했다면 잘못된 정보임

@morningcow 11 күн бұрын

안녕하세요. 영상에서의 맥락은 "PF 때문에 시설자금 대출이 안나온다"라는 뜻이 아니라 부동산 경기가 침체가 되고, PF 대출 쪽에 문제가 많이 생기다보니 은행이 보수적으로 시설자금 대출을 안해주게 되는데" 라는 맥락으로 이야기 했습니다. 영상에 말씀드리지 못한 부분을 풀어서 말씀드리면, PF 대출 쪽에 문제가 많이 생기다 보니 현재 실존하지 않은 건물, 미래에 만들어질것이다 그렇기 때문에 대출을 해주세요~ 라는걸 꺼려한다고 합니다. 모텔 시설 자금 같은 경우도 미래에 이렇게 바뀌서 영업이 잘될테니 대출해주세요~ 라는걸 꺼려하게 되는거죠. 특히 경매처럼 자기자본금이 10%밖에 들어가지 않은 건물에 시설자금을 해주는건 PF와 동일하게 자기자본금이 매~우 적은 상태로 사업을 추진하는거라 대출 취급을 안한다고 합니다. 물론 은행마다 개인의 재산, 상황에 따라 다를 수는 있습니다. 대출이 안나오면 매우 곤란해지니 경매를 받기전에 한번 확인해보고 하시면 좋겠네요^^

@hDcC342 11 күн бұрын

@@morningcow 정리하면 자기자본여부따라 금융권서 다르게 본다이거군요~ 설명감사합니다