你講什麼我都聽不懂呢可是你好有女人的味道

孩子住外地，戶籍掛家裡，也不行啊！

我覺得不要廢話一大堆比較好

家一餐桌重要 民以食為天一 飲食是生活第一必需

二小房客廰不用 餐桌+小沙發椅一

高雄3000萬就是豪宅😅😅

x房中房x

此大樓單位 沒财富位一 i

新青安對有些人不能用新太不公平了

寬限期再長都不及房價頭期款的困難，應該改為自備1成或全額貸

他針對“學區”吧⋯⋯我住桃園、套房（工業區 2km內）滿好租的啊！租越南也好租⋯

沒車道難道要用飛的？

謝謝sway，不然大家都買房我的房子會沒人租🎉🎉🎉🎉

應該不會有很多人申請吧

我的感覺，這個節目本質也是在協助炒房

聽主持人的話下場才不好吧…………..

SWAY 你都講反話

你的誤會才大了 申報房地合一的根本不是地方稅捐稽徵機關

寬限期就是拿來炒房用的

擾民！

寬限期根本就是助長炒房的幫兇之一～

"新清安給你的期限是從政府發行新清安那天起算期限 非從你買房那天起算期限" 央行公布"房貸比已經爆表 表示超額人數已經扛房貸上車了" 還夢想新清安的民眾不要只是試算還款金額 你更要提早衡量自身條件先問銀行"搞清楚銀行審核貸款規定避免貸款下不來 妳已先付出給賣家的買房頭期款數百萬元將被賣家坑掉 ". .. 下訂房之前先查銀行貸款部門 銀行有許多不核貸款條款 其中1條款 25年屋齡非精華區的老屋不核貸款 + 新屋小於15坪數不核貸款+ 買屋者付出房價自備款低於30%就不核貸款.. +.還有許多規定 像是買房者的職業工作有風險性職業也不核貸.+..你找不到保證人也不核貸款+ 你找的保證人無業或無財產只有一張嘴的保證人也不核貸款.+..你買房子的地區房子周圍環境不佳的都列入不核貸的規定... 注意:銀行非慈善機構不是每件貸款都會審核 ....新清安房貸不保證貸款成數 "你買的房子是又老又舊非精華區 符合上述不核貸條款規定的 一律銀行不審核房貸" 你的自備款就依照違約被賣家沒收 到時候自備款錢沒了 房貸沒了 房子沒了 租屋的錢也沒了 就一夕反貧一窮二白流浪睡街頭....

市場上有一個換屋族群 是民國45-60年之間出生的民眾， 他們現在大約都50-60多歲了， 他們的現有住所通常是老一輩留下來的老屋，要不然就是在年輕時大約20-30歲時買的房子，這族群都面臨居住的屋齡很高及已經繳清20-30年的房貸了，但因為自住的這幾十年來他們的房價也跟著漲幅，房產已經翻了2-3倍的價值（20-30年前當時的六都市區買的透天大約500-1000萬，現在大多都是1000-2000多萬了，台北就更高了），這些人的房子也都無房貸了，屋齡又老，管線和裝潢也瀕臨使用年限，加上地震多而有隱憂（老屋翻新要花很大一筆現金，也只能換管線和裝潢，但結構的鋼筋水泥又不能換，所以通常不會想花錢），更何況兒女都已經出社會或有家庭了，現今社會子女都不想跟長輩居住，這些因素導致這群中年人會有兩個動作： （1）把老房子賣掉，而改買有電梯的小坪數住宅簡單生活好打掃，然後把剩餘的錢定存或放基金股票生利息後出國遊山玩水好準備養老； （2）拿現有房子去做理財型房貸，再買一間小房子準備養老及幫子女出自備款，然後剩餘的錢放基金股票付房貸的利息，然後出國遊山玩水好好準備養老； 這族群當時年輕開了槓桿買房或長輩協助現金購屋，當繳清貸款後，自住房產因時間，資產翻數倍有了很多錢，換掉老舊住所或為子女購屋，這因素導致預售屋或新成屋市場的產品被快速消化，而有僧多粥少，物以稀為貴而推升價格上揚的狀況。 PS:上述這族群賣屋時常態都適用舊制財產交易所得報稅，政府抽不到什麼稅金，所以他們的現金可是隨便都幾千萬在手上。 還有另一個族群是105年當下持有房產而適用房地合一稅持有6年以上的自住人士，如有換屋動作有獲利400萬的免稅額及10%優惠稅率的族群，或者可使用重購退稅完全不讓政府賺錢，所以112年開始這些人陸續賣屋套現，而有大量資金再度匯入房地產； 各建商就是算準市場上有上述這幾群有大量現金的房產獲利人士有，所以這幾年陸續在推案，就是為了接這些人的錢，當成功者已經經歷過此方法賺錢，他們就會深信不疑買房地產是穩賺不賠的。 貧富差距真的會越來越大，因為買房常態是要開槓桿的，這些人獲得的財富是非常大量的，然後會世襲下去繼續開槓桿，如果長輩沒有房產，那真的要拼命投資理財，不然靠薪資是真的完全不可能買房子…..

就是搶著買、房價才高的不像話 大家都不買看看

為什麼還要1200萬賣掉？

先不要耶，一堆投機，炒房炒更凶

統篇幹話 直接賣掉最省啦

有件事一直都沒有人講到，希望版主能注意到我的留言：這幾年因為中美貿易大戰、疫情…等因素，台灣的科技業爆賺時機財，先生和我都是交作業大學畢業、園區工程師、住在竹北，同學學長姊學弟妹主管同事鄰居們幾乎都是科技業，清楚看到大家年薪暴漲，台灣的科技業是實實在在賺了很多錢，這些錢除了股債房真的沒有什麼好去處，因為80%的40歲以上的科技圈有買過股票的人都有在股票賠過錢的經驗，所以養成習慣：我們不會把所有錢都壓在股市，債券又漲太慢不能配置太多，買房幾乎是大家的必選項，在豪宅限貸令實施前，大家的習慣都是由小換大，大到幾坪各憑本事沒有限制，市場正常交易，四千萬的豪宅限貸政策推出後，大家的換房上限被卡住，大坪數交易量大減，一方面是因為手上沒有這麼大部位的現金（我身邊很多朋友都有一兩千的在股債裡，但只有一百定存當週轉金，畢竟利率太低），二方面是惜售，十年前買在精華地段的90坪（房7x+兩平車）才兩千多，若換房，現在這間要被抽重稅，新房又只能貸四成需要壓進去很多現金，若要換四千以內（約五六十坪）變成越住越小也不習慣，而且十年的房子也不算舊，所以大家就變成繼續住不換屋，收到分紅就投資買兩房三房，無形中大部位的資金因為豪宅限貸政策錢都被趕進小坪數，變成有錢人也跟年輕小資族在搶房（不然錢這麼多要放哪裡？） 治理經濟（控制金流的流向）應該要師法治理黃河（控制水流的流向），當雨季水量暴漲時，應該多開河道，引導水流向多方，大家雨露均霑，而不是一直築堤防堵，把所有的水往一個河道集中，這個河道的水位被迫越漲越高，最後形成大洪水危害眾生。今年第一季回流資金高達2.1兆，今年八月回流資金不能進房地產的限制第一梯即將開放解禁，眼看又有大資金即將流入，有房一族自然開心，可是貧富差距越來越大、越來越多的年輕人小資族買不起房，久了之後社會不會出問題嗎？歷朝歷代的動亂哪個不是因為越來越多人連正常的生活都過不下去只好揭竿起義？ 政府政策無形中在幫忙把所有錢往小坪數趕，導致世代剝奪、加大貧富差距，真的是推高房價的幫凶，希望貴頻道能多多提此弊，放開限制，讓有錢人的錢去買大坪數，小坪數留給年輕人，才是比較健康的。

房價狂漲幫兇政策

想要延長等10年裡漲價賣掉賺錢。做夢比較快夢裡什麼多有

過了九個月25漲到35 謝謝了～ 還好我買之前沒看到這篇

不建社宅各地方縣市政府，疑是炒房，大家來檢視！

不建社宅的各地方縣市政府，就是炒房，大家來檢視！

政府新青安成了炒高房價的幫手，本集節目也不遑多讓

聽你的就慘了 😆

房子沒繼續漲的話就是單純的利息支出，比定存還不如

錯誤百出誤導大眾，一本正經講__話，什麼可悲頻道？ 全國單一自住才是1%，而且新法自住還要綁戶籍，最好是跟之前一樣！ 問了流量不惜找來偽專家誤導大眾混淆視聽真是可憐⋯⋯

要 顏總 趕快回頭啊 就情願跑去幫 sway 買飲料買便當 當一個空頭二兵，大家就稱呼 顏二.

是自住需求吧

音樂太大聲了，都聽不清楚主角講話的內容😂

瘋子

成年不能住一起？這太奇怪了……

希望真的有1500萬 寬限10年😍

寬限期一百年

Hi~

最好永久不還本

現在人很奇怪寬限期明明就是只繳利息 有點像信用卡繳最低 卻要延長~.~ 如果買新房銀行應該會滿足

我看這輩子打掉重練，重新投胎有錢家庭會比較快

新屋／預售，買氣旺！影響會是老舊宅。

修改到2戶 5%