Nein-keine gute Idee. Ich weiß nicht was die lange Niedringzinsphase mit den Köpfen der Leute gemacht hat aber viele werden sich mit Immos in die Bedeutungslosigkeit hebeln. #Studybitcoin

Ich möchte mich noch mal bei allen KZfaq-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍

Endlich verstanden super 😊

Danke für die gute Erklärung

Ich wohne in so einem Haus und habe auf eigene Faust eine Wärmepumpe eingebaut. Unüberlegt war das aber nicht. Unser Haus liegt mitten in der Rheinebene bei Karlsruhe und der energetische Zustand ist so knapp an der Grenze zum „worst performing building“. Der Energieberater, den ich beauftragen wollte, schaute recht ratlos und ward nicht mehr gesehen. Auch der Schornsteinfeger verdrehte die Augen, als ich ihm meinen Plan offenbarte. Damit war mein Ehrgeiz angestachelt, weil ich bereits getestet hatte, dass 50°C Vorlauftemperatur reichen. Das Haus ist Baujahr 1954 / 1967 energetisch zuletzt verbessert 1983. Die Norm-Außentemperatur für die Auslegung der Heizung ist -10°C. Die Ölheizung ist 30 Jahre alt, und funktioniert weiterhin. Der einzige Schwachpunkt war und ist der hohe Verbrauch von 4000 Liter Heizöl. Nach dem Umstieg auf Wärmepumpentechnik verbleiben jetzt noch ca. 150 Liter Heizöl und ca. 5500 kWh Strom. Die alte Ölheizung darf der Wärmepumpe bei Dauerfrost aushelfen. Zunächst habe ich eine separate Warmwasser-Wärmepumpe installiert. Da diese direkt unter dem Badezimmer installiert werden konnte, war die vorhandene Zirkulationsleitung entbehrlich und wurde entfernt. Um das Legionellen-Problem zu minimieren sollte der Wasserspeicher mit 100 Liter möglichst klein sein um stagnierendes Wasser zu vermeiden. Dadurch konnte der Energieverbrauch für die Warmwasser-Bereitung von täglich über 2 Liter Öl im Sommer (20 kWh) auf knapp 1 kWh täglich gesenkt werden. Die Investition dafür waren ca. 2500,- Euro plus Eigenleistung. Seit Mitte November 2023 ist auch die Heizungswärmepumpe in Betrieb. Sie ist direkt an Vorlauf und Rücklauf angekoppelt. Auf Puffer und Überströmventil wurde verzichtet. Auch den hydraulischen Abgleich habe ich gelassen, da ich den Wasserdurchsatz durch die Heizkörper nicht unnötig abwürgen wollte. Bei Auslegungstemperatur von minus 10°C beträgt die Vorlauftemperatur 45°C. Es sind nur Heizkörper verbaut und alle bisher unverändert. Die Temperatur-Spreizung zwischen Vor- und Rücklauf ist an der Wärmepumpe einstellbar und steht auf 3°C, da ich damit die maximale Leistung aus den alten Heizkörpern herausholen kann. Im Heizbetrieb beträgt der Durchfluss zwischen 20 und 30 Liter pro Minute. Beim Abtauen ist der Durchfluss regelmäßig ca. 43 Liter pro Minute und an manchen Heizkörpern leise hörbar. In Bad, Küche und Wohnzimmer sind die Thermostatventile dauerhaft auf 5 gestellt, um den Mindestdurchfluss zu garantieren. Die Temperatur in diesen Räumen wird über die Heizkurve und die Vorlauftemperatur geregelt. In den restlichen Räumen blieben die Thermostatventile unverändert. So werden auch ohne extra hydraulischen Abgleich im ganzen Haus die bisherigen Raumtemperaturen erreicht und gehalten. Die Kosten für die Heizungs-Wärmepumpe waren ca. 7500,- Euro und viel Eigenleistung. Am Haus stehen noch kleine Verbesserungsmaßnahmen an, wie Rollladenkasten-Dämmung, Fenster-Abdichtung / Dämmung, Kellerdecken-Dämmung. Das hat aber Zeit, da knapp 1000 Liter Heizöl vorher noch verheizt werden müssen. Heizöl wird keins mehr nachgekauft. Die Jahresarbeitszahl der Heizungs-Wärmepumpe liegt bei 4,5 Die Jahresarbeitszahl der alten Ölheizung mit Warmwasserbereitung lag bei 0,67. Die Jahresarbeitszahl der alten Ölheizung liegt beim jetzigen Zuheizen bei 0,75. Die Heizkosten haben sich in etwa halbiert trotz hoher Strompreise. Merke: Gerade die schwächsten Häuser kann man mit einfachen Maßnahmen Wärmepumpen-tauglich machen.

Der Inhalt des Videos ist ein bissschen zu oberflächlich. Da Eckdaten für Zins, Tilgung, Zinsbindung und (theoretische) Gesamtlaufzeit unbekannt sind, ist die Aussage der 400.00 € keinen Cent wert. Ich denke nicht, dass jedermann in der Lage ist, sich das mal eben in Excel selbst auszurechen anhand der hier präsentierten Daten. Als ausgewiesener Baufinanzierer sollte hier wesentlich mehr auf einen tatsächlichen Mehrwert gelegt werden....

Was gibt es für 2500€ Netto, kein Eigenkapital, keine vorhandenen Immobilien, keine Kohle von Mama, Papa, Oma oder Opa ?

Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Verkäufer jetzt stecken, und sitzt die Situation aus. Eigentümer, die auf Objekten mit schlechten Energiewerten und veralteter Heiztechnik sitzen, dürfen einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf den Mieter umlegen und müssen diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen für den Eigentümer sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Dann schlage ich zu, drücke den Kaufpreis und nehme die sanierten Dinge einfach mit. Bis dahin (ca. 5-10 Jahre) lege ich das Thema Immobilien aufs Eis, lasse meinen jetzigen Vermieter die nicht umlegbare CO2-Steuer zahlen und investiere mein Geld lieber in ETFs und Gold.

Verkäufer, Makler und Berater, die mit dem Verkauf von Immobilien Geld verdienen, bringen in solch schlechten Zeiten immer die gleichen Sprüche: „Warum warten?“ … „Jetzt ist die beste Zeit zu kaufen!“, "Lege jeden Monat ruhig was von deinem eigenen Geld drauf, das ist normal" 🤣. Nur naive Menschen fallen darauf rein. Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Eigentümer jetzt stecken. Wer sein Objekt mit schlechten Energiewerten und veralteten Heizmitteln behält, darf einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf die Miete umlegen und muss diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Legt euer Geld lieber in einen ETF oder Festgelder an. Warten lohnt sich.

Dass bei einem EK-Einsatz von 20% die Kaltmiete die Raten decken soll, galt für Renditeobjekte schon immer und auch Heute noch. Sonst ist die Finanzierung ungesund und es fließt keine Rendite. Wegen den noch immer zu hohen Kaufpreisen funktioniert das jedoch aktuell einfach nicht. So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen

So langer die Immobilie nicht verkauft hat, hat man die Vermögen nicht, nur Steine. 😂

Moin gerade gekauft 29,7 kw Anlage inkl. 15 kw Speicher komplett (Montage Garantie Anmeldung ) Ost West 2 Wechselrichter 33000€

Wasser meines Erachtens zu niedrig. Als Single vll, aber dann brauchst auch kein 130qm Eigenheim. Und die Kosten sollten jederzeit verfügbar sein, weil monatlich anfallend. Grundsteuer kann auch deutlich mehr sein. Rücklagen sollten wie immer für Reperaturen, neue Waschmaschine, Herd und Auto vorhanden und zurückgelegt werden.

nix, all in crypto 1 Jahr warten

Zum Leben ohne Auto, Deutschlandticket und Urlaub 550 Euro mtl. Mehr braucht man nicht als Single. Es geht auch etwas weniger, aber das ist mir doch zu anstrengend.

Schnell erklärt, gutes Video

840.- kalt plus 400-500 Euro Nebenkosten....da bleibt nichts mehr zum Leben, solche Videos müssten verboten werden.....Kein Wunder das immer mehr sich hoffnungslos verschulden ohne da je wieder rauszukommen....

Musik ist schrecklich!😂

Gute Frage. Gutachterausschuss Rechner ergibt auch ~400k. Bin gespannt was Ihre Meinung ist.

Wow dann Spar ich mir paar Tausend Euro. Aber bei solch einer Summer, welche du eh nie bezahlt bekommst, spielt das keine Rolle mehr! Und man muss dabei überlegen du hast ein Nagelneues Haus genau so wie du es haben willst!

Ich habe das halt selbst erlebt dass mich Berater massiv dazu gedrängt haben eine teuerere Immobilie zu kaufen - um dann bei niedrigerer Tilgung länger an mir zu verdienen. Ein weiterer Punkt ist der dass wer nicht gerade Beamter ist eine mögliche zumindest temporäre Entwicklung des Familieneinkommens nach unten einkalkulieren sollte. Wenn dann alles auf Kante genäht ist droht die Zwangsversteigerung..

Der genannte Hauspreis ist ein wenig aussagekräftiger Durchschnittswert. Je nach Lage, Erhaltungszustand, Ausstattung, etc. schwanken die Preise erheblich. Und Tilgungsraten unter 5% machen vor allem die Bank reich..

Die politisch gewollten sozialistischen Risiken nicht zu vergessen

Wer gerade eine Immobilie kaufen möchte, rechnet sich aus, wieviel Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis draufkommen, wieviel Eigenkapital für den Kauf benötigt wird, wie hoch die Raten sind und welche Sanierungskosten reingesteckt werden müssen, sollte das Objekt den Energiewert A+ nicht haben, etc… Für alle Kosten wird am besten direkt ehrlich mit dem absoluten Zinsfuß gerechnet. Außerdem: Welche Alternativen hat ein Käufer? Welche Konkurrenzangebote rotieren auf dem Markt? Wo kann ein Käufer sein gespartes Eigenkapital noch anlegen (Anleihen, ETFs, etc…). Der Blick auf den derzeitigen Mietmarkt darf auch nicht fehlen, denn man muss ja wissen, welche Konkurrenz auf dem Mietmarkt zu erwarten ist. Und siehe da, zwischen den überteuerten Fehlinvestitionen konkurrieren wieder erschwingliche Mietobjekte auf dem Markt, die günstig bewohnt werden können, trotz angeblichem Wohnungsmangel. Wer ehrlich kalkuliert wird sich derzeit ganz bestimmt keine Immobilie kaufen.

Ob ein Guter Zeitpunkt zu kaufen ist, bestimmt nicht eine Trendkurve auf einem Blatt Papier (übrigens Fake), sondern ob sich ein Investment lohnt. Und da sind die Bedingungen schlechter als je zuvor. Die Kaufpreise sind immer noch so hoch, dass die Mieten die Raten eines Darlehens nicht mehr decken können. Ein eindeutiger Indikator, dass die Preise zu hoch sind und auf Mieten spekuliert wird, die niemand zahlen wird. Wer eine Immobilie gesund kalkuliert, weiß, dass die Zeiten der Immobilien vorbei sind. Das Geld ist in alternativen Anlageformen deutlich lukrativer aufgehoben bei weniger Risiko. Die Karte „Wohnraummangel“ wird man nicht mehr lange ausspielen können. Ein Blick auf Immowelt24 sagt mir, dass Stand Heute in Köln 850 Mietwohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und das ist nur der Anfang. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Und es geht noch weiter: Thema Energetische Sanierungen, private Insolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc… Wer sich heute für ein Renditeobjekt entscheidet, wird in eine Fehlinvestition laufen. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.

So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.

Die Mieteinnahmen müssen doch auch noch versteuert werden? Damit fällt der Überschuss doch kleiner aus, oder?

Zustand..?

Wenn die Wohnung selbst bewohnt wird ist es keine Investition, sondern eine Verbindlichkeit. Gern geschehen!

ich habe 2018 ein haus gakauft, und habe es selbst renoviert, alles neu, jede wand, jeden boden raus, hat 5 jahre gedauert, es sind jetzt 240 m², das haus ist jetzt 400k€ wert ich wohne immer noch bei meinen eltern, ich warte das ich eine freundin finde, wird aber nicht passieren weil ich nie zeite habe und immer arbeite :'( das haus wärmen im winter muss ich trozdem. war ne tolle idee, ich hoffe ich brauche es eines tages.

Also ähnlich wie bei Versicherungen? Dort muss man ja häufig aufpassen, dass einem dann nicht die Versicherung vermittelt wird, die dem Makler am meisten Provision beschert. Wird die Provision die Ihr für das Vermitteln bekommt, sichtbar gemacht?

Die fälligen Steuern auf die Miete sind irgendwie in diesem Video nicht präsent...

Leider gibt es für 290k€ in den meisten Fällen nicht mal eine gescheite 2 Zimmerwohnung abgesehen von einem schönen Haus….

Immer wieder gute Beispiele 👍 Super erklärt.

Immer sehr gut erklärt. Danke!

Eigenkapital ist Kapital das ich selber habe. Deshalb nennt es sich EIGENKAPITAL. Das Haus von Oma oder Opa kann als Bürgschaft hergekommen werden

Nein, Sondertilgung vereinbaren wäre der bessere Weg....

Hallo, danke für dein Angebot, Fragen zu beantworten. Ich hätte gerne eine grobe Einschätzung. Angenommen, ich habe ein monatliches Nettoeinkommen von 3000 Euro und keine weiteren finanziellen Verpflichtungen. Wieviel Immobilie könnte ich mir ungefähr leisten? #immobilienfinanzierung #baufinanzierung

Nein, doch.

Wäre das ohne Eigenkapital zu empfehlen? Finde es krass Zinsen sind bei der Laufzeit vom 36 Jahren fast genauso hoch wie das Darlehen. Oder habe ich einen Denkfehler, 22,2k im Jahr x 36 ~ 800k?? Sollte man in dem Fall die Rate erhöhen oder Sondertilgen? Mit 40 sollte man doch zumindest die 40k für die Kaufnebenkosten haben.

Die kWh von meiner 28 Jahre alten PV-Anlage kostet mich an meiner Steckdose ca. 1 Cent/kWh und das ohne Stromspeicher. # Beim E-Auto + PV-Stromüberschuss sind das ca. 0,20 €/100km an Energiekosten. (20kWh/100km) # 1 kWh Solarstrom bei der Wärmepumpe bringt ca. 3 kWh Wärme, Energiekosten ca. 0,004 €/kWh (Wärme)

So ein Bullshit

😂

Sehr gute Infos! Danke!

Die Mehrzahl der aktuell inserierten Objekte ist nicht ohne Weiteres vermietbar. Viele sind renovierungs- oder sanierungsbedürftig, ohne dass dies entsprechend eingepreist ist. Die Option "dann vermiete ich halt" ist dort primär schlichtweg nicht vorhanden. Für diese Objekte werden die Preise weiterhin sinken.

Nicht bei Mietendeckel.

Ich denke nicht das die Mieten auf Dauer steigen werden,weil die Mieter einfach nicht in der Lage seinen werden diese zu bezahlen. In Hinsicht auf den Zuzug von “Fachkräften” würde ich ebenfalls nicht blind davon ausgehen das diese jeglicher hoher Mietforderung Nachkommen werden/können. Ich wäre gespannt wo der Preis bei Ihrer Musterimmobilie an Weihnachten 2023 läge,wenn sie so lange noch auf dem Markt ist. Ich bin mir sicher das der gesamte Immobilienmarkt noch einige bisher nicht bedachte Überraschungen im negativen(realistischem) Sinn bereithält.

Wie ist Ihre Meinung zu der Entwicklung der Neubaupreise? Aufgrund der geringeren Nachfrage müssten doch eigentlich auch die Preise für Neubauten perspektivisch zurückgehen. Auch steigende Mieten sind in menen Augen nicht in der Lage, die exobitant gestiegenen Zinskosten (bisher ~Faktor 3, also von etwas über 1% bis jetzt zu über 3% innerhalb eines dreiviertel Jahres) zu kompensieren. Daher fällt es mir schwer zu glauben, dass es demnächst keinen Überhang an Arbeitskräften und auch Baustoffen auf der Angebotsseite geben wird.

Bei der Bewertung von Bestandsimmobilien wird die oft veraltete TGA leider immer noch nicht angemessen eingepreist. Die Gestehungskosten für die TGA (mit nachgegliederten Kosten) liegen bei über 50% im Neubau. Sprich eine Wohnung wie vorgestellt hat oft nur noch einen minimalen Restwert da ungedämmt, alte Heizung, alte Fenster, alte Elektrik, kein sommerlicher Wärmeschutz usw. Schon witzig wenn ein rostiger 40 Jahre alter Golf 1 mit einem neuen Golf 8 verglichen wird. Es wird sich eine riesige Lücke zwischen alten und neuen Häusern auftun. Und ein altes Haus bleibt auch mit einer neuen Heizung ein altes Haus. Die Analogie ist: Wenn der Golf 1 einen neuen Motor bekommt hat er trotzdem noch alte Bremsen, Rost, defekte Scheibenwischer usw.

Die Käufergruppe der Ersterwerber / Selbstnutzer hat nicht nur ein Problem aufgrund deutlich steigender Zinsen. Auch die Haushaltsrechnungen werden deutlich strenger, und es wird deutlich mehr Eigenkapital verlangt. Aus meiner Sicht kommt diese Käufergruppe in nächster Zeit nicht mehr auf die Beine. Statt zu versuchen, diese Wohnung über den Preis an nicht solvente Käufergruppen zu verkaufen, sollte sie lieber vermietet werden. Mieter wird es immer geben.