Merhabalar Fahrettin Bey, yorumunuz için teşekkür ederiz. :)

Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz .

Bulunduğunuz il ve ilçeye göre yanıt değişmektedir. İl ve İlçe Kaymakamlığınızın Hıfzıssıhha Kurullarının 1 Mart 2021 tarihi sonrası kararlarını izlemeniz gerekecektir. Apartman ve site genel kurulları için kısıtlamalar kalkmamıştır, ancak erteleme kararları biten il ve ilçeler için İl ve İlçe Kaymakamlığınızın Hıfzıssıhha Kurullarının karar alması gerekecektir. Hızlıca karar alacaklarını düşünüyoruz. Cimer'e de kaymakamlığınızı belirtmek sureti ile e-devlet hesabınızla dilekçe yazarak son durumu öğrenebilirsiniz. Aldığınız bilgileri de yönetiminizle paylaşabilirsiniz. Diğer taraftan eğer bir erteleme yok ise yapılacaklar konusunda diğer muhtemel sorularınızın yanıtları Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 01.03.2021) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir. Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) kzfaq.info/get/bejne/Y9yjmsuUvbzVdIE.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi kzfaq.info/get/bejne/nc2Yo6WjzrLWn5c.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.

Sayın Aykut Bey, Kamera daha önce anagayrimenkulün ortak alanlarında bulunmuyorsa genel kurul ve/veya temsilciler kurulu kararı ile karar alınarak takılabilir. Yönetici veya Yönetim Kurulunun genel kurul/ temsilciler kurulu Kat Mülkiyeti Kanunu 42. maddesi çoğunluğu ( salt çoğunluk) ile karar almadan uygulaması doğru değildir. Faydalı olan yenilik ve ilaveler kat malikleri kurulunda oylamaya sunulmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 ye göre gerekli çoğunluk ise kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Kamera sistemi genel kurul kararı ile kuruluyorsa salt çoğunluk kararı ile , bir malik ortak alanlarda kendisi kamera yerleştiriyorsa diğer maliklerin 4/5'nin rıza göstermesi gerekir. Faydalı yenilik ve ilavelerde olduğu gibi tüm ortak gider ve avans paylarının ( genel olarak aidat olarak ifade edilen) asıl ödeme sorumlusu kiracı değil, kat malikleridir. Ancak ev sahibi-kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde aidatlardan ve ortak giderlerden kiracının sorumlu olduğu ifade edildiğinden, genel olarak uygulamada kira sözleşmelerinde; "Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası kiracıya aittir." veya "Kiracı, kira bedeli ya da elektrik, su gibi yan giderleri ödemelidir." veya "Kiracı, kira sözleşmesinin devamı süresince mecurun bağlı bulunduğu bloğun bakım, temizlik masrafları ile bunların idari ve personel giderlerini, ortak elektrik, su, yakıt harcamalarından payına düşeni zamanında ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca daireye ait elektrik, su, yakıt, çevre temizlik ve çöp vergisi kiracıya aittir." gibi hükümler olduğundan ortak gider ve avans paylarının ( aidat) kiracı tarafından , sabit kıymet, demirbaş, yenileme masraflarının ise kat maliklerinden talep edildiği de bilinmektedir. Ancak binaya taktırılacak kamera sisteminin kurulum maliyetlerinin kiracı tarafından ödenmesinin zorlanması da doğru değildir. Hal böyle olsa dahi kiracı kendisinden ödenmesini istenen kamera sistemine ait gider payını evsahibine ödediği kiradan her halükarda düşebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yukarıda ifade edilen gerek şartlar gerçekleşmeden aksi davranan yöneticinin "suç işlediğini" ifade etmek doğru değildir. Hatalı bir durum var ise kat malikleri gerek genel kurulda bu davranışın düzeltilmesini sağlayabilirler, her halükarda sulh mahkemesine başvurabilirler. Bu kameraların kurulumu sırasında, kamu kurum ve kuruluşlarından izin alınması gibi hususları düzenleyen bir kanun bulunmamaktadır. Diğer taraftan apartman girişlerine, ortak bahçelere, koridorlara ( özellikle bir bağımsız bölümün kapısını, penceresini ve bağımsız bölüm içini gösterecek şekilde yapılmamak şartı ile) yerleştirilen kameralar vasıtasıyla yapılan kamera kayıtlarının, özel hayatın gizliliğini ihlal olarak değerlendirilmemesi gerekir. Bu kameraların amacının, bireylerin özel hayatına ilişkin görüntüleri izlemek amacı ile değil, ortak alanda güvenliğin sağlanması olduğu kanaatindeyiz. KVKK açısından ise bu kayıtların işlenmesi, izlenmesi, saklanması ,silinmesi , yok edilmesi veya anonim hale getirilmesi ile ilgili yükümlülükler kat malikleri kuruluna ait olacaktır. Kat malikleri kurulu kendi sorumluluklarına ilişkin konuları vekilleri olan yöneticilere devir edebilir. Eğer bu eylem pandemi döneminde ve genel kurul yapılmadan yapılmış ise bu durumda aşağıdaki linkteki blog yazımızın 6f) ve /. nolu maddelerini okumanızı tavsiye ediyoruz. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 01.03.2021) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir.

Güzel yorumunuz için teşekkür ederiz Aras Bey 😊

Yargıtay kararlarında da belirtildiği üzere mahkemeler bilirkişiden ilgili döneme ait borç hesaplamasını talep ederken “ödemelerin yapıldığı tarihten itibaren gecikme tazminatını hesaplanması suretiyle asıl alacak ve borç miktarını belirlemesi, yapılan ödemelerin Borçlar Kanunu'nun 100. maddesi gereğince öncelikle gecikme tazminatından düşülmesi suretiyle hesaplama yapılması, takip sonrası yapılan ödemelerin de göz ününe alınarak buna göre borç miktarı belirlenip rapor yazılmasını" isterler. Kısmi ödeme evvela faiz ve giderlere mahsup edilir, borcun bu eklentilerinin ödenmesine yeterli olursa, asıl alacağın mahsup işlemine sıra gelir. Eğer ödemede açıklama yok ise ilk önce faiz ve gecikme tazminatının tahsile edilmesi gerekir. Hukuken ihtilaf halinde aksi kararlaştırılmamış ise asıl olan yapılan ödemenin ilk olarak faiz ve ferilerden (gecikme tazminatı) düşülmesidir. ( ÖNCE GECİKME TAZMİNATI SONRA ANA PARA ) Önce Tazminat Sonra Ana Para yöntemi TBK 100, 101 ve 102 ye de uygundur.

KVKK m. 5/2 ve 8/1. maddeleri uyarınca açık rıza alınmasının gerekli olmadığı kanaatindeyiz. Ancak bu cevabımız genel bir değerlendirme içermekte olup konuyla ilgili sorumluluğunuzun doğmaması için hukuki danışmanlık almanız gerektiğini hatırlatmak isteriz.

Merhabalar, önemli bir iş yapıyorsunuz. akademi@apsiyon.com üzerinden temasa geçelim mi? Teşekkürler.

Sayın ÖZSOY, bir kişinin sorun çıkarmasının bir önemi yok. Mahkeme kararı da aldırmanıza gerek yok. Sizin almak istediğiniz kararlar "Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Gerektiren Kararlar" dır. Yenilik ve İlaveler - Faydalı Olanlar: Ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Site Yönetimlerinde Karar Yeter Sayıları başlıklı videomuzda kzfaq.info/get/bejne/f7Bdh7lenrivpI0.html linkinde 9. dakika 50. saniyeden itibaren detayları izleyebilirsiniz. Bir olağan veya olağanüstü genel kurul ile bu çoğunluğu bulduğunuzda "karşı çıkan veya sorun çıkaran kat malikinin" itirazlarını dikkate almanıza gerek yoktur. Kendisine de masrafı paylandırmak sureti ile tahsilatı sağlayabilirsiniz. Bırakın o sizin kararınızı haklı gerekçesi var ise dava etsin.

@@Apsiyon tşk

@@Adem_ozsoy Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Maalesef değişen mevzuat bazen kusurların kapatılması için savunma mekanizması haline dönüyor. Kısaca ifade etmek isteriz. Siz kat maliki olarak asilsiniz. Sizin genel kurulda / toplu yapılarda temsilciler kurulunda seçilen yönetici ve/veya yönetim kurulunuz ise siz kat maliklerinin ortak alanların yönetimi konusunda vekili. Bu vekiller sizlere karşı vekil sorumluluğu taşır ve sizler yani asiller adına gerek yönetim planında gerekse kat malikleri / temsilciler kurulunda verilen yetkiler çerçevesinde iş görürler. Asiller bir vekil daha tayin ederler . O da denetici / denetim kurulu'dur. Bu vekiller de yönetici / yönetim kurulu çalışmalarını yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Yine Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir. Bu durumda sizin KMK açısından istediğiniz belgeleri bir malik olarak isteme hakkınız vardır. Ancak bunu Site yöneticisi / site yönetim kurulundan istemelisiniz. Taşeron özel güvenlik şirketi KVKK açısından tartışmalı ancak Kat Mülkiyeti Kanunu açısından haklı. Sİte yöneticisi / site yönetim kurulu size istediğiniz belgeleri temin etmediği taktirde durumu denetici/ denetim kuruluna iletebilirsiniz. Yine sonuç alamaz iseniz bu taktirde durumu tüm maliklere duyurabilir ve kat maliklerinin yarısı sizin gibi düşünürse hesapları ( belgeleri) Site yöneticisi / site yönetim kurulundan alabilirsiniz. Yine sonuç alamaz iseniz sulh hukuk mahkemesine başvurabilir, yönetici / yönetim kurulu ve dahi denetici / denetim kurulu aleyhinde cumhuriyet savcılığına başvurabilirsiniz. Mevzuat açısından emekli olsa dahi işçilerin SGK'sız çalıştırılmaları mümkün değildir. Bu durum ileride asil olan kat maliklerinin para cezaları, iş davaları ile karşı karşıya gelmeleri anlamını taşır. Taşeron bir özel güvenlik firmasının olması bu riski ortadan kaldırmaz. İşçiler şikayetlerini Sosyal Güvenlik kurumuna yaptıkları taktirde hem taşeron firma , hem Site / Apartman yönetimi , yine işçiler alacakları için iş davası veya sigortasız geçen sürelere ilişkin tespit davası açtıkları taktirde hem taşeron firma , hem Site / Apartman yönetimi müteselsil sorumlu olup, işçiler bu davaları taşerona değil, daha kolay alacaklarını tahsil edebilecekleri için Site / Apartman yönetimine açmayı tercih edeceklerdir. Taşeron şirket ile Site Yönetimi arasındaki sözleşme ise Site Yönetimi açısından bir tüketici sözleşmesi, taşeron şirket açısından ticari sözleşme, çalışanlar ve bu sayılanlar açısından bir alt/ üst işveren sözleşmesidir. Ne demiştik? Sİte yöneticisi / site yönetim kurulu asillerin vekilidir. O halde asıl işveren kat malikleri olan asillerdir. Sİte yöneticisi / site yönetim kurulu ise asillerin işveren vekilidir. Taşeron şirket ise alt işverendir. Bu duruma göre SGK'sız çalıştırılan işçilerden dolayı zarar kat maliklerini yani asilleri ilgilendirmektedir. Vekillerinizin ise sizin bu maddi zararlara uğramamanız açısından sorumlulukları vardır. Göreceğiniz zararları vekillerinizden talep edebilirsiniz. 2021 yılında hala SGK'sız işçi çalıştırmak, sadece ekonomik durumları ve çalışma mecburiyetlerinden ucuz emekli iş gücünü yasal olmadan tedarik etmek , işini düzgün yapan diğer özel güvenlik şirketlerine , yönetim şirketlerine ve profesyonel yöneticilere zarar vermektedir.

@@Apsiyon Ne kadar profesyonelce bir hizmet anlayisiniz var. HIc usenmeden, yorulmadan yaziyorsunuz bizleri egitiyorsunuz. Minnettariz! 👏👏👏

Gülten hanım KVKK açısından kişisel bilgilerin bina girişinde, sosyal medyada, internette , sohbet platformlarında yayınlanması uygun değildir.

Cezası var mıdır? Dava açabilir miyiz?

Site yöneticisinin oluşan kusurları bazen kat malikleri kurulları kararları sebebi ile oluşabiliyor. Bu sebeple direkt yöneticinin kusuru olmayabilir. YÖNETİCİNİN İDARİ ve CEZAİ SORUMLULUĞU Genel Olarak Yöneticinin “kat maliklerinin” vekili sıfatı ile hareket etmesi sebebi ile “kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumluluğu” (KMK.38/1) bulunmaktadır. Yöneticinin vekil sorumluluğunu eksik, geç veya yerine getirmemesinden doğacak idari ceza, gecikme tazminatı, faiz, açma kapama ücreti, üçüncü şahıslara verilen zararlar gibi doğacak “maddi zararlardan” da sorumluluğu bulunmaktadır. Maddi Sorumluluk Ancak bu zararlar açısından eksik, geç , ya da hiç ifa edilmemiş yükümlülüklerin doğmasına sebep olaylar ayrı ayrı tahlil edilerek buradaki kusurlar gerek kat maliklerinin biri veya bir kısmı, gerek kat malikleri kurulu kararları, gerekse yönetici veya yönetim kurulu açısından ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Nihayetinde bu tür doğacak maddi sorumluluklar tüm kat maliklerine rucü edilir. Bu rücu kesin hesapta yer alacak şekilde dönem giderlerine Yönetici veye Yönetim Kurulu tarafından yansıtılır. Ancak doğan zararların sebebi olarak kat maliklerinin birinin veya bir kısmının ya da kat malikleri kurulunun bir kusuru yoksa, açıkça Yönetici veya Yönetim Kurulu kat malikleri kurulunun kendilerine verdiği görevi layıkı ile yerine getirmemesinden dolayı bu zararlar oluşmuş ise ; O taktirde kat malikleri kurulu, kat maliklerinin bir kısmı veya her halükarda maliklerden herhangi biri sözkonusu zararın yönetici / yönetim kurulu tarafından sorumluluğu ölçünde karşılanmasını talep edebilir, karşılanmaz ise dava açabilir(ler).

Site aracının plakası kişisel veridir. Paylaşılmamalıdır.

Site yöneticisi whatsapp grubundan kimin ne kadar aidat borcunun olduğunu kapı numarasına kadar paylaşabilir mi? Cezası var mı?

3. Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler. Daha fazla bilgi için Apartman Denetimi Nasıl Yapılır? (Apartman ve Toplu Yapılarda Denetim) videomuzu kzfaq.info/get/bejne/sN2cia2XrrCsdaM.html linkinden izleyebilirsiniz.